Paukenschlag in der Causa Wienwert. Der vom Vorstand Stefan Gruze eingeleitete Kurswechsel, nämlich von Altbaurevitaliserung auf Neubau zu setzen, dürfte letztlich nicht erfolgreich gewesen sein. In der Nacht auf heute Donnerstag um 1:30 gab die WW Holding AG (vormals Wienwert AG) via Adhoc-Meldung bekannt, dass „aufgrund von Zahlungsunfähigkeit und einer insolvenzrechtlichen Überschuldung“ ein Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens vorbereitet und „so rasch wie möglich“ beim zuständigen Insolvenzgericht, dem Handelsgericht Wien, innerhalb der gesetzlichen Fristen eingebracht werden soll. Aus gut informierten Kreisen war aber heute zu erfahren, dass aktuell doch noch an einer Lösung für den Erhalt der Wienwert gearbeitet wird.
Die WW Holding nennt das „öffentlichkeitswirksame Bekanntwerden eines Ermittlungsverfahrens der Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft (WKStA)“ als Grund für die Zahlungsunfähigkeit. Die Tochter Wienwert AG sei seit den darauffolgenden Medienberichten nicht mehr in der Lage gewesen, eine zu diesem Zeitpunkt in Emission befindliche Unternehmensanleihe erfolgreich am Kapitalmarkt zu platzieren. Die Emission von Unternehmensanleihen durch Wienwert AG sei jedoch eine wesentliche Annahme der für WW Holding AG und Wienwert AG erstellten positiven Fortbestehensprognose gewesen. Zudem konnte die Mutter WW Holding eine am 20. Dezember 2017 fällige Unternehmensanleihe nicht bei Fälligkeit bedienen. Auch derzeit verfüge das Unternehmen nicht ausreichend Liquidität, um die Anleihe zurückzuzahlen.

Klotzen, nicht kleckern: Wenn Investoren in Deutschland Immobilien kaufen, dann meistens en gros und nicht en detail. Und gerade diese großvolumigen Portfolios haben dazu beigetragen, dass beim Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien das zweitbeste Ergebnis seit 2007 eingefahren wurde. CBRE hat für das Vorjahr einen Transaktionsumsatz von 57,4 Milliarden Euro gemessen - das ist nur knapp unter dem 2007er-Wert, der mit 57,5 Milliarden Euro angegeben wurde.
Und es sind verstärkt internationale Investoren, die in Deutschland auf Einkaufstour gehen - und mittlerweile sind es die Asiaten, die hier besonders aktiv sind. Fast die Hälfte, 28,2 Milliarden Euro, ist von Internationalen umgesetzt worden, das sind 19 Prozent mehr als noch 2016. Rechnet man nach den Big Seven-Standorten, haben internationale Anleger sogar die Deutschen zurückgedrängt und mehr als die Hälfte des Investmentvolumens lukriert.
Gemessen wurden von CBRE überdies 106 Transaktionen jenseits der 100 Millionen-Euro-Grenze, diese machten mehr als die Hälfte des Gesamtvolumens aus. Und nur ein Drittel davon wurde von deutschen Investoren gekauft. Nur sechs der 20 größten Transaktionen wurden durch deutsche Unternehmen abgeschlossen. Im Jahresendquartal wurden durch sie 15 Transaktionen über mehr als 100 Millionen Euro getätigt, dies entsprach jedoch 61 Prozent des Volumens in dieser Größenordnung. Einer dieser Abschlüsse zu Jahresende war das Primus-Portfolio mit Immobilien in Berlin, Frankfurt und München, wo René Benkos Signa zugeschlagen hat.
Ebenfalls interessant ist die Tatsache, dass einerseits der Transaktionsumsatz trotz eklatentem Mangel an passenden Objekten zugelegt hat (was mitunter auch durch steigende Preise zu erklären ist), andererseits Investoren zunehmend auf B-Standorte und Regionalzentren ausweichen. Dort ist nämlich das Investmentvolumen im Jahresverlauf um 13 Prozent bzw. 3,4 Milliarden Euro angestiegen. Der Effekt des Objektmangels bei der aktuellen Nachfrage: Die Renditen sind im Sinkflug. In CBD-Lagen in den Big Seven gibt es nur mehr 3,28 Prozent im Office-Sektor, für Retail in Toplagen 3,16 Prozent, Hotel vier Prozent und Logistik 4,4 Prozent.

Bei den Althangründen um den Franz-Josefs-Bahnhof, die von der 6B47 entwickelt werden, ist zwischen dem Bezirk Alsergrund und der Stadt Wien ein Streit ausgebrochen. Konkret geht es dabei, wie Medien berichten, um den vorgeschlagenen Flächenwidmungsplan der MA 21, die auf dem Entwicklungsareal ein Hochhaus mit 126 Metern Höhe sowie ein Shoppingcenter vorsieht. Dieser Vorschlag ist gestern Abend vom Bezirk einstimmig abgelehnt worden. In einer Stellungnahme will man nicht nur einen 126-Meter-Turm, wie im Vorschlag der MA 21 verhindern, sondern auch eine „typische Bahnhofs-Shoppingmall.“
Auf immoflash-Anfrage zeigt sich 6B47-Vorstandsvorsitzender Peter Ulm jedenfalls gelassen: „Wir nehmen den Beschluss ernst, für unsere Arbeit ändert sich dadurch vorläufig nichts. Im Endeffekt hat sich der Bezirksausschuss nur gegen den Vorschlag der Stadt gestellt. Das nehmen wir zur Kenntnis. Der städtebauliche Wettbewerb dauert noch bis April an, wir werden auf jeden Fall die Interessen des Bezirks im Zuge des Wettbewerbs aufnehmen.“ Nachsatz: „Uns spornt dieser Streit sogar an, noch mehr auf die Bedürfnisse des Bezirks und der Anrainer einzugehen.“

Berlin ist „the place to be“ in Deutschland. Das gilt einerseits für die österreichischen Entwickler, die hier aktiv sind, andererseits auch für Unternehmen, die in der deutschen Bundeshauptstadt ihre Firmensitze aufschlagen wollen. Und letzteres hatte für 2017 sogar einen Rekord beschert. Wie Aengevelt Research in einer aktuellen Bilanz schreibt, ist im Vorjahr ein Büroflächenumsatz von 930.000 m² erzielt worden. Das sind vier Prozent mehr als 2016 und 55 Prozent über dem Mittelwert des Zeitraums 2007 bis 2017. Nur vor München muss sich Berlin geschlagen geben, in der bayerischen Metropole sind knapp mehr Büroflächen vermietet worden.
Frank Korablin von Aengevelt Research erklärt, dass auch das heurige Jahr spannend sein dürfte - denn die Nachfrage nach hochwertigen Flächen ist ungebrochen hoch. Der Druck, diese Flächen zu produzieren allerdings auch; das lasse sich aus den steigenden Vorvermietungszahlen bei Neubauprojekten ablesen. Korablin: „Das rege Interesse der Unternehmen an Büroflächen in der Hauptstadt hält an. Allerdings steht von den für 2018 erwarteten Fertigstellungen lediglich ein Viertel der Flächen der freien Vermietung zur Verfügung. Zudem schmilzt die Angebotsreserve kontinuierlich und ist mit rd. 560.000 m² Ende 2017 deutlich kleiner als der Jahresflächenumsatz.“ Ein Flächenumsatz von 800.000 m² für 2018 sei aber allemal drin.

Im EU-Raum sind die Häuserpreise im dritten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,6 Prozent gestiegen. Österreich liegt mit einer Preissteigerung von 4,9 Prozent etwa im EU-Schnitt. Das zeigen Daten von
Eurostat, dem statistischen Amt der Europäischen Union, die kürzlich veröffentlicht wurden.
Unter den EU-Mitgliedstaaten, für die Daten vorliegen, wurden die höchsten jährlichen Anstiege der Hauspreise im
dritten Quartal 2017 in der Tschechischen Republik (+12,3 Prozent), Irland (+12,0 Prozent) und Portugal (+10,4 Prozent)
verzeichnet, während die Preise in Italien (-0,9 Prozent) zurückgingen.
Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Preise in Österreich um o,9 Prozent. Die quartalsweise höchsten Anstiege wurden in Irland (+5,7 Prozent), Malta (+4,3 Prozent) und den Niederlanden (+3,7 Prozent) registriert, während in Rumänien (-1,6 Prozent), Finnland und Italien (je -0,5 Prozent) Rückgänge verzeichnet wurden.

Die BNP Paribas Real Estate hat vom Neo-Eigentümer Deka Immobilien das Mandat für das technische und kaufmännische Property Management für den Tower 185 in Frankfurt erhalten. Das ist damit - nach dem Trianon - der zweite Büroturm in der Mainmetropole, der von der BNPPRE betreut wird.
Die Deka hatte den von der CA Immo entwickelten Tower 185 ja im November für 775 Millionen Euro erworben. Das Objekt an der Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 ist 2011 fertiggestellt worden, 2013 wurden zwei Drittel der Anteile an den WPI Fonds SCS-Fis sowie eine Pensionsgesellschaft veräußert, das restliche Drittel ist bei der CA Immo verblieben. Im Zuge der Neuausrichtung der Strategie der CA Immo, sich von sämtlichen At-equity-Objekten zu trennen, ist im Frühjahr 2017 ein Verkaufsprozess für den rund 100.000 m² Gesamtmietfläche umfassenden Büroturm eingeleitet worden, der im November mit dem Kauf vonseiten der Deka abgeschlossen wurde.

Die Immobilienwirtschaft beschäftigt sich immer mehr mit dem Thema Ökologie. Laut einer Analyse des Wiener Unternehmensberater Advicum Consulting weisen Immobilien-Unternehmen, die nachhaltige Strategien bereits in ihren Geschäftsabläufen implementiert haben, weisen heute höhere Umsatzrenditen, überdurchschnittliches Unternehmenswachstum, ein positiveres Image und höhere Zufriedenheit bei Stakeholdern auf.
„Neben dem Umweltgedanken wird durch nachhaltiges Immobilienmanagement ein Mehrwert geschaffen, der sich in höheren Mieten, weniger Leerstand und Steigerung des Objektwertes niederschlägt“, erklärt Advicum-Partner Matthias Ortner. Laut aktuellen Studien könne in der Assetklasse Immobilien trotz höherer Baukosten für „Green Buildings“ ein um bis zu 16 Prozent höherer Verkaufspreis erzielt werden. Die Reduktion der Nebenkosten in nachhaltigen Gebäuden erhöhe zudem den eigentlichen Mietertrag. „Vor allem in Toplagen werden zertifizierte Gebäude bedeutender, da der Kapitalmarkt Druck ausübt“, so Ortner. Es sei daher anzunehmen, dass das rasante Wachstum des Green Building-Marktes auch weiterhin nicht abreißen werde.

Arbeitgeber sind bekanntermaßen gesetzlich dazu verpflichtet, Maßnahmen zu treffen, die die Entstehung eines Brandes verhindern und - wenn er ausbrechen sollte - die Ausbreitung eines solchen behindern. Um diese Pflichten in Erinnerung zu rufen, veranstaltet der TÜV Austria zum nunmehr 18. Mal den Brandschutztag. Dieser findet am 13. März im Eventhotel Pyramide in Vösendorf statt.
Beim Brandschutztag werden in mehreren Unterrichtseinheiten aktuelle Erkenntnisse zum Thema Brandschutz nähergebracht. Diese reichen vom Brandverhalten von Fassadenelementen, Termografie, Brandschutz in Lüftungs- und Klimaanlagen, Aufzüge im Brandfall bis hin zu Regelwerken im Brandschutz.
Diese Veranstaltung gilt als Weiterbildung gem. TRVB 117 O und verlängert den Brandschutzpass um weitere 5 Jahre. Man ersucht um Mitnahme des Brandschutzpasses. Die Veranstaltung bringt für VÖSI Mitglieder 2 Punkte für den Weiterbildungsnachweis. Anmeldungen zum Brandschutztag sind hier möglich.