Erst im Mai hatte der immoflash verkündet, dass der Lebensmittelkonzern Nestlé samt dem Büro von Nespresso seinen Österreich-Headquarter zusammenfassen will und in Wien nach einem neuen Standort sucht. Diese Suche ist jetzt zu Ende, das passende Büro ist mit „The Icon“ am Wiener Hauptbahnhof gefunden worden, damit ist der Euro Plaza, wo man den bisherigen Standort hatte, aus dem Rennen. Genauer gesagt wird Nestlé mit Tochter Nespresso in den Turm 38 ziehen, der nach der Fertigstellung die neue Österreich-Zentrale wird. Hätten es vor der Suche noch 5.000 m² werden sollen, sind die Flächen für den Konzern jetzt deutlich reduziert worden. Laut Signa, die The Icon entwickelt, sind es jetzt 3.800 m², aufgeteilt auf drei Geschosse. Ab 1. September werden rund 300 Mitarbeiter in den Turm 38 ziehen. Der (langfristige) Mietvertrag ist bereits abgeschlossen worden, wie die Signa mitteilt.
Fabrice Favero, Geschäftsführer von Nestlé Österreich, erklärte die Entscheidung damit, im neuen Standort eine Basis für eine „zukunftsgerichtete moderne Arbeitsweise und Büroorganisation zu legen“. „Dies ist uns vor allem wichtig, da wir die derzeit unterschiedlichen Bürostandorte von Nespresso und Nestlé Österreich zusammenlegen wollen. Zudem liegt der neue Bürokomplex infrastrukturell hervorragend und bietet unseren MitarbeiterInnen eine Fülle von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten“, so Favero.
Erst heuer machte die Trophy Immobilie Schlagzeilen, im Juli wurde das Entwicklungsprojekt um mehr als eine halbe Milliarde an die Allianz Real Estate verkauft. Neben dem weltweit agierenden Konzern Nestle, zu dem über 2.000 Marken wie Nespresso, Nescafé oder Maggi gehören, hat man bereits Mietverträge mit der BAWAG PSK, Merkur und dem Steuerberater TPA abgeschlossen worden. Insgesamt werden mit The Icon 88.000 m² vermietbare Fläche entstehen, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2018 vorgesehen.

Die Invester United Benefits um Franz Kollitsch und Erwin Krause engagiert sich jetzt massiv im Wohnbau. Bereits im Immobilien Magazin im November erklärte Invester-Gründer Franz Kollitsch, dass leistbares Wohnen durchaus für Investoren interessant sei, wenn die Rahmenbedingungen stimmen. In Simmering entsteht jetzt ein solches leistbares Wohnprojekt auf einem 17.827 m² großen Areal, bei dem 550 Wohnungen errichtet werden. Gestern wurde dazu von Seiten der Invester und Elin quadrat der Kaufvertrag für besagtes Grundstück in der Geiselbergstraße 26-32 unterfertigt, wo derzeit ein leerstehendes Bürogebäude steht. Verkäufer ist die Immofinanz. Franz Kollitsch will mit diesem Projekt die Kompetenz in der Assetklasse Wohnen weiter ausbauen: „Bis Ende 2020 entsteht im Herzen von Simmering ein moderner Wohnbau, der sozialen Austausch und urbanes Lebensgefühl samt urban gardening bieten wird.“ Arno Hemala, Geschäftsführer der Elin quadrat, zeigt sich über die Partnerschaft mit der Invester hocherfreut: „Dieses Projekt ist für Elin quadrat ein Meilenstein am Ende des bereits 5. Geschäftsjahres seit der Gründung. Wir sind stolz, dass nach der erfolgreichen Entwicklungsphase, in der Partnerschaft mit Invester, dieses außergewöhnliche Projekt nunmehr im nächsten Jahr zur Realisierung gelangt.“ Das Projekt firmiert unter dem Namen „Wohngarten 11“ und sind im leistbaren Segment verortet, die Wohnungen sind mit zwischen einem und drei Zimmern ausgestattet. Neben flächeneffizienten Wohnungsgrundrissen und einer funktionalen Ausstattung wolle man beim Neubau die Verbindung von sozialen Aspekten und Umweltschutz forcieren. So sind auf jeder Geschossebene Gemeinschaftsflächen geplant. Am Dach des Gebäudes sollen „urban gardening“ Flächen mit Kleingärten für die Bewohner entstehen.

Mit dem Richtfest für das zweithöchste Gebäude der Stadt von Ingolstadt setzt 6B47 den nächsten Schritt. Mit einer Höhe von 50 Metern ist die Immobilie das zweithöchste Gebäude der Stadt und der erste Wohnturm überhaupt. Der IN-Tower ist voraussichtlich ab August 2018 bezugsfertig.
Auf einer Fläche von rund 6.100 m² entstehen 80 zeitgemäße Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern zwischen rund 50 m² und rund 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich künftig Gewerbeflächen auf rund 1.100 m². Zudem gehören 105 PKW-Stellplätze zum Gebäude. Das ansprechende Architekturkonzept besteht aus zwei Teilen: dem 50 m hohen Wohnturm und einem Sockelbau, der die Höhe der Umgebungsbauten aufgreift. Eine weitere architektonische Besonderheit sind die weißen Balkone, die in den kommenden Monaten angebracht werden. Diese werden sich auf einer Gesamtlänge von über zwei Kilometern wie Bänder um den Turm legen und ihm damit seine charakteristische Silhouette verleihen, die weithin sichtbar sein wird. Bereits jetzt sind rund 80 Prozent der Wohnungen verkauft. Fast alle Käufer sind Eigennutzer und haben einen festen Bezug zu Ingolstadt, da sie entweder hier wohnen oder bei großen lokalen Firmen wie Audi arbeiten. 6B47 Vorstandsvorsitzender Peter Ulm sieht die Strategie in Deutschland weiter auf Schiene: „Das Richtfest unseres Landmark-Projektes in Ingolstadt hat Symbolcharakter und steht für unsere Umsetzungsstärke sowie unseren Expansionswillen hier in Deutschland. Im kommenden Jahr werden wir uns zusätzlich noch auf die Big-Seven-Standorte konzentrieren. Unsere Projekt-Pipeline ist gut gefüllt, und wir erwarten ein äußerst spannendes Jahr.“

Patrizia Immobilien ist derzeit kräftig am zukaufen. Erst kürzlich wurde der globale Dachfondsanbieter SPI und der Investmentmanagers Triuva übernommen. Jetzt wurde vermeldet, dass der Londoner Immobilieninvestmentmanager Rockspring gekauft wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Rockspring hat laut der Patrizia 7,9 Milliarden Euro Assets under Management. Das Immobilienvermögen befindet sich vor allem in Großbritannien und Irland (35 Prozent), Deutschland (34 Prozent) und Frankreich (13 Prozent), wobei der Rest (18 Prozent) im übrigen Europa liegt. Mit der Übernahme verwaltet die Patrizia aktuell ein Immobilienvermögen von 40 Milliarden Euro. „Rockspring kann auf eine herausragende Erfolgsbilanz zurückblicken und genießt einen hervorragenden Ruf, wenn es um Immobilieninvestments in Europa und guten Kundenservice geht. Das Unternehmen passt hinsichtlich der gemeinsamen Vision und Kultur sowie dem Fokus auf Immobilien perfekt zu uns“, so Wolfgang Egger, Vorstandsvorsitzender der Patrizia, über die Akquisition. Für Patrizia stelle die Übernahme einen wichtigen Meilenstein dar, um das Ziel zu erreichen, ein globaler Anbieter von Immobilieninvestments in Europa zu werden. „Anfang des Jahres haben verschiedene Entwicklungen uns dazu bewogen, unsere Zukunft zu überdenken und Rockspring in die nächste Wachstumsphase zu überführen. Wir sind sehr erfreut, diesen Weg nun gemeinsam mit Patrizia zu beschreiten“, erklärt Robert Gilchrist, Chief Executive bei Rockspring. Der Abschluss der Transaktion wird für das Ende des ersten Quartals 2018 erwartet.

Das steirische Unternehmen Clever Contour hat eine neues Verfahren der Spritzbetontechnik entwickelt. Mit der sogenannten i-Contour Technologie können, so das Unternehmen, für geringere Kosten variabel geformte Elemente aus verschiedensten Materialien umgesetzt werden. In Abhängigkeit von der Größe des Objektes sei so eine Kostenreduktion um bis zu 90 Prozent möglich. Das Verfahren ermögliche somit kostengünstig kreative Vielfalt und Individualität.
Clever Contour bedient sich mit dem neuen Verfahren der Spritzbetontechnik, die als kostengünstige und äußerst haltbare Stabilisierungsmethode bekannt ist. Ein Kunststoffgerüst, bestehend aus einzeln vorgefertigten Strängen, dient als formgebende Struktur für die Aufbringung des Spritzbetons. Im Unterschied zu 3D Druck Beton wird der Zement für das Trockenspritzverfahren mit i-Contour in reiner Form und ohne chemische Zusatzstoffe eingesetzt. Die Kunststoffstruktur lässt sich auch mit Recyclingkunststoffen oder nachhaltig produzierten Ersatzprodukten aus der Natur ausführen. Bezüglich Haltbarkeit hat die Kunststoffstruktur im Vergleich zu Stahl den Vorteil, nicht korrodieren zu können. Wassereintrag ist daher weit weniger problematisch. Durch den Einsatz von Carbonmatten wird die Gefahr der Korrosion zusätzlich gesenkt.
„Zugfestigkeit kann derzeit beispielsweise über Carbonmatten in Kombination mit Stahl aufgenommen werden. Wir arbeiten daran, bald ganz ohne Stahlarmierung auszukommen“, eklärt Sigurd Reiss, technischer Leiter von Clever Contour.

Re/Max beweist sich dieser Tage als großzügig und spendet für die Aktion Licht ins Dunkel. So haben in vielen Städten die Re/Max-Immobilienbüros - getreu ihres Arbeitsauftrags - mit in Schulen gebackenen und „entwickelten“ Lebkuchenimmobilien erfolgreich an neue Eigentümer vermitteln können und für die so genannten Knüsperhäuser 9.628 Euro für Licht ins Dunkel auftreiben können. Heuer wurde diese Aktion sogar von heimischen Prominenten wie EAV-Fronter Klaus Eberhartinger, Kabarettist und Schauspieler Reinhard Nowak und VSV-Eishockeycrack Lukas Herzog unterstützt, die erstmals handsignierte Lebkuchenhaus-Skizzen beisteuerten und nach deren Pläne auch einige Knüsperhäuser errichtet wurden. Re/Max-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer zeigt sich gerührt ob der Spendenbereitschaft: „Es ist immer wieder faszinierend und bewegend, mit welcher Begeisterung und Motivation die LehrerInnen, SchülerInnen und Re/Max KollegInnen für die Aktion Knüsperhäuser für Licht ins Dunkel ans Werk gehen. Sie sind ja die TrägerInnen und Ausführenden, ihnen gebührt vor allem der Dank für ihren Einsatz.“
Die Knüsperhaus-Aktion fand heuer zum 6. Mal statt. Insgesamt konnten so 64.000 Euro an Licht ins Dunkel übergeben werden.

Die Immofinanz hat im laufenden Jahr rund 60 Prozent der gesamten Finanzverbindlichkeiten (exkl. Russland) neu finanziert. Das entspricht einen Refinanzierungsvolumen von 1,6 Milliarden Euro. Dadurch können zukünftig Zinskosten von rund 18,3 Millionen Euro pro Jahr eingespart werden, teilt das Unternehmen mit.
„Mit den bislang getätigten Refinanzierungen haben wir das aktuell sehr attraktive Zinsniveau nicht nur langfristig gesichert, sondern auch unser Kreditprofil maßgeblich verbessert“, so Stefan Schönauer, CFO der Immofinanz. Der erheblich reduzierte Finanzierungsaufwand werde zur Steigerung unseres nachhaltigen FFO beitragen. „Auch im Geschäftsjahr 2018 werden wir weitere Optimierungsschritte setzen“, kündigt Schönauer an.
Als Beispiele für Refinanzierungen im Jahr 2017 nennt die Immofinanz die Refinanzierung der Retail Parks Stop Shop in insgesamt acht Ländern mit einem Volumen von über 414 Millionen Euro oder ein Büroimmobilienportfolio in Warschau mit einem Volumen von 205 Millionen Euro. Das gesamte ausstehende Nominale aus Anleihen hat sich damit auf rund 330 Millionen Euro verringert (31. Dezember 2016: 628,5 Millionen Euro), wovon rund 32,8 Millionen Euro auf die im März 2018 auslaufende Wandelanleihe 2018 entfallen. Rund zwei Drittel der Finanzverbindlichkeiten sind laut des Konzerns gegen Zinsänderungen abgesichert oder fix verzinst. Die durchschnittlichen Finanzierungskosten ohne Derivate liegen per Ende September 2017 bei 2,05 Prozent (exkl. Russland). Im Dezember 2016 betrugen diese noch 2,64 Prozent.

Die Real I.S. ist weiterhin auf Einkaufstour und hat sich in Luxemburg eine Projektentwicklung über knapp 13.000 m² im Rahmen eines Forward Deal gesichert. Dabei handelt es sich um die Projektgesellschaft Infinity Working und Shopping SA, die im Europaviertel, an der Rue du Fort Niedergrünewalt/Ecke Avenue John F. Kennedy das gleichnamige Büro- und Retailobjekt entwickelt. 2019 soll das Projekt fertiggestellt werden, ab da, also nach Fertigstellung und Übergabe, wird der Ankauft für eine deutsche Versicherung vollzogen.
Die Immobilie mit ca. 6.800 m² Büro- und 6.500 m² Einzelhandelsfläche, die direkt neben kulturellen Städten sowie den europäischen Regierungsinstitutionen liegt, wird über eine moderne und hochwertige Innenausstattung verfügen. Ankermieter werden die weltweit tätige Rechtsanwaltskanzlei Allen & Overy sowie der Lebensmittelhändler Delhaize sein. Darüber hinaus werden in den Neubau voraussichtlich 23 Geschäfte einziehen, darunter ein Fitnessstudio, Restaurants sowie Cafés.

Das Transaktionsteam der Hamburger IMMAC hat ein Grundstück für den geplanten Neubau eines Pflegeheims in Grömitz/Cismar im deutschen Schleswig Holstein gekauft.
Die Marktsituation und die Lage in Cismar bieten sehr gute Voraussetzungen für dieses Projekt.
Geplant ist eine Pflegeeinrichtung mit 98 Pflegeplätzen in einem zweigeschossigen Gebäude mit Fertigstellung in 2019. Ergänzend hierzu ist noch ein Objekt mit Betreuten Wohnungen geplant. Als Generalübernehmer übernimmt eine Gesellschaft aus der IMMAC Gruppe die Verantwortung für die Umsetzung der Sozialimmobilien.
Betreiber wird mit der Nova Viva GmbH ein langjähriger Partner der IMMAC. „Wir freuen uns, die Nova Viva mit unserem neuesten Projekt bei der weiteren Expansion in Schleswig-Holstein zu unterstützen“ so Andreas Sielemann, Transaktionsleiter bei IMMAC.
Über die Kaufpreishöhe wurde Stillschweigen vereinbart.

Baudokumentationssoftware-Programme sind aktuell groß in Kommen. Neben einer besseren Nachvollziehbarkeit der Bauschritte stellen die Softwarelösungen auch, dank der Verfügbarkeit der Daten ab dem Projektstart, für den späteren Eigentümer und Verwalter einer Immobilie einen Mehrwert dar. Das 2012 gegründete Wiener Unternehmen docu tools hat nun eine komplett überarbeiteten Version seiner Software gelauncht. Durch die Integration von Kartenmaterial (Open Street Maps und Base Maps) und GPS-Tracking bei Fotos und den sogenannten PINs, eine Art „Ordner“, in dem alle Daten zu einem Bearbeitungspunkt gespeichert sind, widmet sich docu tools nun auch dem Tiefbau. Das sei ein neuer Markt mit großem Zukunftspotential, heißt es vonseiten des Unternehmens.

Der südosteuropäische Raum, besonders der Balkan, ist ein schwieriges Pflaster. Notleidende Kredite gibt es hier zuhauf, Investoren und Banken haben es da nicht leicht. Die auf das Investment und Assetmanagement von Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Silverton Gruppe und das Wiener Loan-Servicing-Unternehmen 720 ° Restructuring & Advisory sind jetzt ein Joint Venture eingegangen und haben im Rahmen ihrer Kooperation die „Silverton720 Debt Solutions d.o.o“ mit Sitz in der kroatischen Hauptstadt Zagreb gegründet - mit dem Ziel, im Kreditgeschäft mitzumischen. Die 720° RE, sie spezialisiert sich unter anderem auf die Betreuung von Non-Performing-Loans, unter der Leitung von Eigentümer Stefan Selden richtet sich an internationale Investoren und Banken, die das work-out ihrer Non Performing Loans outsourcen wollen. Das Team vor Ort, das zusätzlich von Kollegen aus Frankfurt und Wien unterstützt wird, managt bereits ein immobilienbesichertes NPL Portfolio im zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Darüber hinaus bietet das Unternehmen Beratungsdienstleistungen für Finanzinstitute sowie Debt Advisory für Unternehmen an. Das Leistungs-Portfolio von Silverton umfasst bislang neben dem Investment Management und Asset Management von gewerblichen Immobilien und immobilienbesicherten Krediten die Transaktions- und Abwicklungsberatung in den Bereichen Special Situations, Distressed Debt und Real Estate sowie Risk Advisory Services und Banking Consulting.

Die Mühlviertler Brüder Rudolf und Johann Aschauer von UNO Wohnen wurden kürzlich mit dem Sonderpreis des Oberösterreichische Wohnbaupreises ausgezeichnet. Sie überzeugten mit zwei Doppelhäusern in Baumgartenberg, die mehr Energie erzeugen als in ihnen verbraucht wird. The House ist das erste, ökologische Plus-Energie Haus, dass CO2-freies Wohnen aus natürlichen Materialien mit emissionsfreier Mobilität verbindet und im Fertigteilhaus-Prinzip in Serie gefertigt wird.
„Mit The House können pro Jahr allein 2.500 kg CO2 für Heizung und Warmwasserbereitung und 800 kg CO2 für den Haushaltsstrom eingespart werden“, rechnet Rudolf Aschauer vor. Und durch den hohen Vollholz-Anteil des Plusenergiehauses seien schon bei der Aufstellung 212 Tonnen CO2 gebunden worden. „Auf einen Lebenszyklus von 50 Jahren hochgerechnet spart The House rund 602.000 kg CO2 ein“, so Aschauer.