Nach der conwert will sich die Vonovia jetzt auch die Buwog einverleiben. Einer pflichtgemäßen Ad-hoc-Meldung zufolge ist Montagvormittag ein Übernahmeangebot an die Buwog gestellt worden. Anfang Februar soll das Übernahmeangebot veröffentlicht werden. Die Vonovia bietet den Aktionären 29,05 Euro pro Aktie in bar, 18,1 Prozent über dem Schlusskurs der Buwog-Aktie vom vergangenen Freitag (15. Dezember). Damit bewertet die Vonovia den Unternehmenswert der Buwog mit 5,2 Milliarden Euro, das Buwog-Portfolio besteht aus 49.000 Wohneinheiten. Der Vorstand der Buwog begrüßt dieses freiwillige Übernahmeangebot und hat diesbezüglich heute mit dem Vorstand der Vonovia eine Grundsatzvereinbarung (Business Combination Agreement) unterfertigt. Daniel Riedl empfahl die Annahme des Angebots und sprach von einem „friendly takeover“. Die Vonovia will den Deal allein über Fremdkapital stemmen, es sei keine Kapitalerhöhung erforderlich.
Bei einer Telefonkonferenz heute Vormittag erklärte der Vonovia-CEO Rolf Buch, dass durch die Übernahme die Vonovia Kompetenzen bekommen könne, die sie jetzt nicht hat: Nämlich die Development-Schiene. Derzeit entwickelt die Buwog nämlich in Österreich und Deutschland rund 10.000 Wohnungen, von denen 5.000 in Berlin, 1.000 in Hamburg und 4.000 Wohnungen in Wien entfallen. Ist die Übernahme mit einer entsprechenden Schwelle von 50,1 Aktien erfolgreich, würde Daniel Riedl, CEO der Buwog in den Vonovia-Vorstand einziehen. Derzeit sieht der Plan so aus, dass die Deutschland-Aktivitäten der Buwog in die Vonovia eingegliedert würden, das Österreich-Geschäft würde unter der Marke Buwog weiterlaufen, ein Delisting, wie bei der conwert, ist mittelfristig nicht geplant. „Wir wollen die Buwog-Aktie noch in Wien belassen“, so Buch, weitere Schritte werden erst dann überlegt, wenn die Schwelle von 50,1 Prozent erreicht werden. Zudem soll das österreichische Conwert-Portfolio, das die Vonovia ursprünglich verkaufen wollte, nach dem Zusammenschluss in die Buwog übergeführt werden. Die Inhaber der Wandelschuldanleihen der Buwog im Wert von 300 Millionen Euro sollen, so Buch, genauso wie Aktionäre behandelt werden.
Eine mögliche Hürde für die Übernahme könnte die hohe Streubesitzquote von derzeit 85 Prozent sein. Daniel Riedl erklärte auf immoflash-Anfrage, dass es sich bei der Buwog um eine „Free Float-Gesellschaft handle. Es gebe nur drei Aktionäre über der Meldeschwelle, zusammen halten sie ein Paket von 15 Prozent.“ Für heuer gehe die Buwog von einem Recurring FFO von 150 Millionen Euro aus. Vonseiten der Kartelbehörden geht man von keinerlei Schwierigkeiten aus, da die Vonovia „zwei Prozent am deutschen Markt hat, bei der Buwog dürfte es in Österreich ähnlich sein“, wie Buch erklärt.

An Zertifikaten für Gebäude besteht wahrlich kein Mangel. Aber was sagen sie wirklich aus? Und sind sie nun Zeichen der Nachhaltigkeit eines Gebäudes oder doch nur ein Mittel, dessen Preis in die Höhe zu treiben? Die Antworten dazu sehen sie in der Dezember aufgezeichneten Diskussion des Five o´Clock Teas mit den Teilnehmern Georg Spiegelfeld, Stefan Wernhart, Ingo Bischof, dem Diskussionsleiter Gerhard Rodler und natürlich dem Gastgeber Ewald Stückler. Sehen Sie hier das Video.

Schwarz-Blau belebt jetzt die Diskussion im ein neues Mietrecht wieder. Im Programm sind die konkreten Schritte zwar eher vage, wie von Insidern aber zu erfahren war, soll es „sehr zeitnah“ einen Mietvertrags-Konvent geben. Konkret soll dabei die Position des Vermieters gestärkt werden. Mieter von Sozialwohnungen sollen künftig laufend auf Bedürftigkeit überprüft werden. Ebenso soll es größere Beschränkungen bei der Weitergabe von Mietverträgen geben.
Die zuletzt diskutierte „Mietpreisbremse“ dürfte vom Tisch sein. Konkret ist jetzt von „marktkonformen Mieten“ bei Neubauten und Gesamtsanierungen des Gebäudes auf zeitgemäßen Standard die Rede. Generell soll es zu einem fairere Interessenausgleich zwischen Mieter und Vermieter kommen. In bestehende Verträge soll nicht eingegriffen werden.
Noch vor der Einführung des neuen Mietrechts soll es etwa ein „Anreizsystems zur Attraktivierung längerfristiger Mietverhältnisse“ geben. Zudem soll für gewerbsmäßige tageweise Vermietungen eine einschlägige Gewerbeberechtigung erforderlich sein. Auch das Verbot des Lagezuschlages in Gründerzeitvierteln soll noch vor der Einführung des neuen MRG aufgehoben werden. Das Baurecht soll vereinheitlicht, die Bauverfahren verkürzt werden.
Für den geförderten Wohnbau soll bei Umwidmungen von Grundstücken der öffentlichen Hand Vorbehaltsflächen geben. Gleichzeitig soll aber der private Wohnbau gestärkt werden, wohl zu Lasten der Genossenschaften.
Vom Tisch ist scheinbar auch das Doppelvertretungsverbot bei den Maklern. Dafür sollen die Makler-Qualifikationserfordernisse erhöht werden.
Auch ein Steuerzuckerl soll es zeitnah - also schon 2018 (!) - geben: Statt wie bisher auf 15 Jahre verteilt, soll man künftig auf zehn Jahre abschreiben können. In der Praxis dürfte dieser - noch nicht an die Öffentlichkeit gedrungene Maßnahmen einen der größten Effekte für die privaten Wohnbau haben. Sollte der denn tatsächlich so kommen...

Die Wohnrechtsthemen des Regierungsprogramms werden von den Vertretern der Immobilienbranche durchwegs positiv aufgenommen. Georg Edlauer, Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO, sieht etwa bei den genannten Punkten "ausnahmslos gute und sinnvolle Ansätze". "Das deckt sich mit unserem Standpunkt, den wir gemeinsam mit dem ÖVI und dem Kontakt Verband der Institutionellen Immobilieninvestoren (VII) herausgearbeitet haben", so Edlauer. Man habe erkannt, dass kein Weg an ein zeitgerechtes Mietrecht vorbei gehe. "Ein guter und wichtiger Schritt in die richtige Richtung." Auch, dass dem neuen Mietrecht eine Novelle des alten vorausgeht, sieht der Fachverbandsobmann positiv: "Man hat ganz richtig erkannt, dass ein neues Gesetz eine gewisse Vorlaufzeit braucht." Edlauer glaubt aber schon, dass das neue MRG innerhalb der kommenden Leigislaturperiode beschlossen wird.
ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel erwartet einen Beschluss für eine neues MRG in der ersten Hälfte der Periode. Die Maßnahmen sieht er als "einen guten Ausgangspunkt" und den geplanten Mietvertrags-Konvent er als "durchaus sinnvolle Lösung". "Das sind Punkte, die auf einen fairen Ausgleich zwischen Mieter und Vermieter hinauslaufen", so Holzapfel, der auch die Novellierung als kurzfristige Lösung und die Steuerthematik positiv sieht.
"Aus der Sicht der Immobilienwirtschaft ist so eine Absichtserklärung durchwegs positiv", meint auch Wolfgang Louzek, Präsident des VII. Es seien einige Dinge im Papier, "die wir und die gesamte Branche gefordert haben". Er würde der Sache einen Vertrauensvorschuss geben, auch wenn man erst sehen müsse, was dann tatsächlich passiert.
"Endlich werden den Interessen von Vermietern und Mietern Rechnung getragen! Es besteht also begründete Hoffnung, dass private Investitionen in Wohnraum nach Jahren und Jahrzehnten wieder attraktiver werden, wenn Mietzinsbeschränkungen eine klare Absage erteilt wird", zeigt sich auch der Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB) Martin Prunbauer erfreut. Auch den in Aussicht gestellten Mietrechts-Konvent sieht er positiv: "Da werden wir die Erfahrungen unserer 30.000 Mitglieder einbringen und die 60 Prozent der Österreicherinnen und Österreicher vertreten, die im Eigentum leben!"
Der Dachverband der gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) begrüßt - so GBV-Obmann Karl Wurm - "das Bekenntnis im neuen Regierungsprogramm zur Wohnungsgemeinnützigkeit", die "durch eine Reihe noch zu präzisierender Maßnahmen vor allem im Bereich der Vermögensbindung und Vermögensbildung, des Instrumentariums der Aufsichtsbehörden und der Mobilisierung zusätzlicher Finanzierungsmöglichkeiten" für den Wohnbau positive Impulse erwarten kann. Als erfreulich streicht Wurm Maßnahmen zur Grundstücksmobilisierung und einer kostensenkenden "Entrümpelung" des Normenwesens heraus.

Attensam eröffnet seinen neuen Standort in Niederösterreich. Der Hausbetreuer hat diesbezüglich kürzlich in St. Pölten Radlberg einen Neubau bezogen, der jetzt die Niederösterreich-Zentrale darstellt. Von dort aus bietet Attensam künftig die klassische Hausbetreuung sowie die Büroreinigung als Dienstleistung an. 160 Mitarbeiter sind dort beschäftigt.
Der Grund für die neue Zentrale ist, dass Niederösterreich zu einem sehr wichtigen Markt für Attensam geworden ist. Im vergangenen Jahr konnten hier allein 4,8 Millionen Euro umgesetzt werden, was einen Zuwachs von 16 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Mit der neuen Niederösterreich will man künftig die dortigen Kunden noch besser betreuen, wie Oliver Attensam in einer entsprechenden Mitteilung erklärt.
Geschäftsführerin von Attensam Niederösterreich ist Bettina Uferer. Sie erklärt, dass man mit dem neuen Standort in St. Pölten Radeberg ein starkes Zeichen für Niederösterreich setze: "Mit einem noch größeren Raumangebot und Platz für neue Mitarbeiter können wir den Wünschen und Bedürfnissen unserer Kunden noch besser und schneller nachkommen."

Dem demografischen Wandel hin zu einer alternden Bevölkerung in Europa ist es geschuldet, dass zunehmend Pflegeimmobilien auf der Wunschliste von Investoren steht. Auch für die Immac, die sich bereits seit 20 Jahren auf diese Assetklassen konzentriert. Diese hat jetzt in Dublin drei Pflegezentren samt Betrieb von der Beechfield Group erworben - Ziel ist es, weiter in den irischen Markt vorzudringen. Immac kündigte dazu in einer Mitteilung an, künftig 30 bis 50 Millionen Euro pro Jahr in den Erwerb weiterer Pflegeheimbetreiber sowie deren Immobilien - aber auch dem Neubau - zu investieren. Dabei werde das Schwesterunternehmen Antaris Healthcare eine gewichtige Rolle spielen - sie werde für das künftige Betreibermanagement verantwortlich sein.
Marcus H. Schiermann, Unternehmensgründer und Aufsichtsratsvorsitzender, kommentiert die Transaktion so: "Beechfield bildet eine optimale Grundlage für den Immac-Markteintritt in Irland. Wir werden die Gruppe und das Managementteam voll integrieren und als Plattform für unsere Irlandaktivitäten ausbauen."

Den Treibstoffpreisen ist es geschuldet, dass im November die Inflationsrate auf 2,3 Prozent nach 2,2 Prozent im Oktober gestiegen ist. Benzin und Diesel sind um 6,4 bzw. 6,2 gestiegen - und das hatte auch Folgeeffekte. Laut Statistik Austria seien die wichtigsten Preistreiber die Ausgaben für Wohnungen, Wasser und Energie gewesen - diese hätten sich im Jahresabstand um 2,2 Prozent verteuert. Höher dafür die Teuerungsrate bei Mieten, die um 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist. Auch die Instandhaltung von Wohnungen kosteten fast zwei Prozent mehr als im Vorjahr, dafür blieb die Haushaltsenergie mit -0,1 Prozent stabil, da. so die Statistik Austria, höhere Heizölpreise (+10,9 Prozent) die niedrigeren Strompreise (-5,1 Prozent) zum größten Teil (Gas +0,6 Prozent, Fernwärme +1,6 Prozent, feste Brennstoffe +4,3 Prozent) kompensierten.

Düsseldorf ist top - und bleibt es wohl auch. Zumindest Aengevelt Research wagt in einer Prognose, dass dem A-Standort im kommenden Jahr weiterhin hohe Investmentvolumina beschert. Das auch, weil die Bevölkerung stark wächst - allein in den vergangenen zehn Jahren um immerhin 7,5 Prozent. Dieser Trend werde weiterhin anhalten. Beste Voraussetzungen für Investments also, wie Aengevelt Research schreibt.
Immerhin: Der Büromarkt der Region Düsseldorf (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) wies in den ersten drei Quartalen einen Flächenumsatz von 351.000 m² aus, was den höchsten bisher markierten Wert markiert und jenen aus dem gleichen Zeitraum 2015 übersteigt. Der Leerstand ist dafür im Stadtgebiet mit 7,4 Prozent auf dem tiefsten Stand seit 2003, mit dem Umland sind es 8,4 Prozent. Allerdings: "Von der Angebotsreserve entfällt ein zunehmender Anteil auf Objekte, die heutige Anforderungen an Energieeinsparung, Klimatisierung und IT-Infrastruktur - Stichwort Digitalisierung - nicht mehr erfüllen und aufwändige Sanierungen zur Marktertüchtigung erfordern. Dadurch fällt die tatsächlich marktfähige Angebotsreserve noch deutlich geringer aus", erklärt Birthe Nordhues, Leiterin Gewerbliche Vermietung Aengevelt Düsseldorf.
Auch der Investmentmarkt wies heuer eine hohe Dynamik auf und werde voraussichtlich wieder die Drei-Milliarden-Euro-Marke übertreffen, wie Oliver Lederer, Leiter Investment von Aengevelt kommentiert. Die Spitzenrenditen geraten wiederum unter Druck: Diese hat im Jahresverlauf 30 bzw. 50 Basispunkte nachgegeben und liegt bei 3,8 Prozent bei Büros und 3,3 Prozent für Premium-Retailimmobilien. Im kommenden Jahr erwartet Aengevelt nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Investments - sowohl im Core-Bereich als auch in B-Lagen - was wieder in ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen resultieren wird.

Favoriten ist aktuell einer der Hotspots für Wiener Wohnprojekte. Das ist vor allem der Verlängerung der U1 zu verdanken. In Oberlaa wurde etwa kürzlich der Spatenstich für das Projekt „Tralala10“ begangen. In der Biererlgasse 24-28 errichtet wohngut Bauträger 45 freifinanzierte Eigentumswohnungen.
„Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme Wien Oberlaa hat bereits viele Kunden überzeugt. Derzeit stehen nur mehr sechs Wohnungen zum Verkauf“, so wohngut-Geschäftsführerin Barbara Modliba. Die neue U1-Station Oberlaa ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie der Kur- und Erholungspark Laaer Berg liegen in unmittelbarer Nähe. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2019 geplant.

Die Humanomed startet mit einem Millioneninvestment in das neue Jahr: Im Humanomed Zentrum Althofen startet im Februar ein Zubau von 90 Einbettzimmern sowie einer Therapieebene. Per 1. Jänner 2018 übernimmt die Humanomed in Bad Bleiberg das 4-Sterne Hotel Bleibergerhof von HB1 Hotels sowie den Heilklimastollen Friedrich.
Per 1. Jänner 2018 erwirbt die Humanomed das traditionsreiche 4-Sterne Hotel Bleibergerhof in Bad Bleiberg und übernimmt mit September 2018 den Betrieb. Die Humanomed Gruppe wird das Hotel in Verbindung mit dem Heilklimastollen zu einer modernen Gesundheitseinrichtung für Patienten mit Lungenerkrankungen, Allergien und Burn Out-Diagnosen sowie Erkrankungen des Stütz- und Bewegungsapparates ausbauen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Nach der Eingliederung in die HB1 Hotelgruppe im Jahr 2015 hat sich der Bleiberger Hof prächtig entwickelt: Die Anlage war und ist prädestiniert für eine hochqualitative Nutzung im Gesundheitsbereich.
Hier wird ein für Bad Bleiberg und Kärnten erstklassiges Gesundheitszentrum entstehen, das hat die Verkaufsentscheidung für mich erleichtert“, erklärt der bisherige Eigentümer Bernd Hinteregger, der die exzellente Verhandlungsatmosphäre betont.
Auch im Humanomed Zentrum Althofen wird investiert: Mit dem Bau von 90 Einbettzimmern kommt das Kur- und Rehabzentrum Althofen dem Patientenwunsch nach Einbettzimmern nach und wertet auch mit dem Bau weiterer Therapieflächen den Standort Althofen langfristig auf. Der Spatenstich erfolgt im Februar 2018 unter der Schirmherrschaft von Landeshauptmann Peter Kaiser. Die Bauzeit ist mit rund eineinhalb Jahren kalkuliert; das Bauvorhaben wird zum Großteil von heimischen Baufirmen ausgeführt.

Robert Brunner ist seit Anfang Oktober der neue Abteilungsleiter Betrieb von Facilitycomfort. Zu den Aufgaben des gebürtigen Niederösterreichers gehören unter anderem die Weiterentwicklung der Kompetenz in Solution und Service, die Unterstützung des Vertriebs bei der Konzeption und Umsetzung von Kundenaufträgen sowie die ökologische und ökonomische Weiterentwicklung des Unternehmens.
Vor seiner Bestellung zum Abteilungsleiter Betrieb war Brunner Objektleiter bei der Siemens Gebäudemanagement Services GmbH und Regionalleiter bei der Strabag Property & Facility Services GmbH. Davor war er Abteilungsleiter EFM von Energiecomfort, der Vorläufergesellschaft von Facilitycomfort.
In seiner Freizeit sucht der verheiratete und zweifache Familienvater Ausgleich beim Skifahren und Radfahren.

Der Marktführer bei freifinanzierten Seniorenimmobilien Silver Living führt in einer Kooperation mit dem Ensemble teatro das Musical „Die Weihnachtgeschichte“, inspiriert durch den Roman von Charles Dickens, in Mödling auf. Kürzlich ging die Vorpremiere unter Beisein zahlreicher Geschäftspartner, Bewohner der Seniorenresidenzen in Brunn am Gebirge und Mödling, der Mitarbeiter sowie den Familien über die Bühne. Silver Living Geschäftsführer Thomas Morgl hob bei der Begrüßung hervor, dass man sich positiv von den vielen Firmenweihnachtsveranstaltungen durch die Einladung an die ganze Familie abhebe und dies von den Gästen sehr begrüßt wurde. „Uns ist es ein Anliegen jüngere und ältere Menschen zusammenzuführen, da wir von einem gewinnbringenden Austausch für beide Seiten überzeugt sind“, so Morgl. Heuer fand bereits die dritte gemeinsame Weihnachtsgeschichte in Kooperation mit teatro statt. Zudem wurde im September im September ein Pilotworkshop durchgeführt, bei dem mit 10 Mödlinger Seniorinnen und Senioren unter der Anleitung von teatro Experten geschauspielert, getanzt und gesungen werden konnte.