6B47 Real Estate Investors will in den kommenden Jahren Projekte im kostengünstigen Preissegment für Eigentums- und Mietwohnungen forcieren. Gestern, Montag erfolgte etwa der Spatenstich der Tochtergesellschaft 6B47 Wohnbauträger zum Projekt „Teichgasse“ in Wien-Favoriten. 35 frei finanzierte, leistbare Mietwohnungen entstehen hier auf insgesamt 2.200 m² Nutzfläche bis zum Frühjahr 2019.
Silvia Wustinger-Renezeder, Geschäftsführerin von 6B47 Wohnbauträger, streicht die Lage des Projekts heraus: „Die 6B47 Wohnbauträger GmbH fokussiert aufstrebende Grätzel - so auch bei unserem Projekt in der Teichgasse, in einem noch ursprünglichen Teil des zehnten Bezirks. Wir haben das Potenzial, bestehend aus Wohnen im Grünen nahe dem Erholungsgebiet Liesingbach und guter Verkehrsanbindung via U1, erkannt.“ Die U1 Station Neulaa ist zehn Minuten zu Fuß entfernt, das Naherholungsgebiet Liesingbach befindet sich in rund 100 Metern Entfernung. Die Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen umfassen 35 bis 107 m².
„6B47 erweitert mit der Wohnbauträger-Tochter das Projekt-Portfolio um eine weitere Facette und reagiert damit auf die Entwicklungen der vergangenen Jahre“, erklärt 6B47 Vorstandsvorsitzender Peter Ulm. Die derzeitige Wohnraum-Nachfrage übersteige bei weitem das Angebot. Und so seien „die Investitionen in leistbare und wirtschaftliche Wohneinheiten ein wichtiger Beitrag“, so Ulm weiter.
Neben dem Projekt Teichgasse in Wien-Favoriten wird die 6B47 Wohnbauträger GmbH weitere Projekte des aktuellen Portfolios vorantreiben. Dazu zählen unter anderem die Wiener Projekte „Jadenhof“, „Paragonstraße“, und „Open Up! Das neue Wiener Zinshaus“. Insgesamt will 6B47 so jährlich rund 300 Wohnungen auf den Markt bringen. Weitere 6B47-Projekte in Österreich sind unter anderem Living Kolin, Althan Park, ParkFlats 23, Beatrix Spa oder Philipp´s

Wien wächst immer mehr zusammen. Auch dank des Hauptbahnhofs, der den damals eher verrufenen Bezirk Favoriten mittlerweile in die Innenstadt zusammenrücken ließ. Und auch die Beliebtheit ist seitdem gestiegen - auch aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und den einigermaßen moderaten Preisen. Das geht zumindest aus den Wohn-Highlights 2017 hervor, die FindMyHome zusammengefasst haben.
Mehr als 1,3 Millionen Suchanfragen wurden heuer verzeichnet, der gefragteste Bezirk war dabei Favoriten, weil es dort immer noch günstige kleine- bis mittelgroße Wohneinheiten gibt. Schon jetzt lebt jeder zehnte Wiener im Zehnten, die Tendenz steigt. Favoriten hat in diesem Jahr in punkto Suchanfragen sogar Ottakring seinen Rang abgelaufen. „Die plötzliche Beliebtheit liegt vor allem, aber nicht nur, an den günstigen Objekten, die in diesem Bezirk zu haben sind: Favoriten ist Top-Region in Sachen 'viele Quadratmeter für wenig Geld'. Gleichzeitig gibt es hier sehr lebenswerte Grätzl mit guter Infrastruktur“, analysiert FindMyHome-Geschäftsführer Bernd Gabel-Hlawa. Auf Platz zwei landet nicht Ottakring, sondern Penzing. Hier wird nach Miet-Objekten und verstärkt auch im Bereich Eigentum gesucht. Besonders Familien schätzen die ruhige Lage am Stadtrand. Platz drei geht heuer an den innerstädtischen Bezirk Landstraße, der eine Top-Lage bietet, reich an Parkanlagen ist und vor allem unter jungen Paaren zur gefragten Adresse wurde. Die Out-Bezirke des vergangenen Jahres: Immobilien im ersten und sechsten Bezirk wurden am seltensten angefragt.
Weil die Wohnungspreise immer weiter steigen, sinken die Wohnungsgrößen bei den Suchanfragen: Im Bereich Miete suchten Wiener im vergangenen Jahr vor allem nach kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten zwischen 40 und 50 m². Suchanfragen nach größeren Wohnungen über 70 m² waren dafür logischerweise rückläufig. „Um den Anforderungen des Immobilienmarktes weiterhin zu entsprechen, werden diese von Vermietenden daher häufig in kleinere Einheiten aufgesplittert“, so Benedikt Gabriel, Geschäftsführer von FindMyHome.at.

Elefantenhochzeit im Retail-Bereich. Die Einzelhandelsgiganten Unibail-Rodamco und Westfield gaben heute, Dienstag, bekannt, dass eine Vereinbarung getroffen wurde, dass Unibail-Rodamco das australische Unternehmen für 24,7 Milliarden US-Dollar (20,94 Milliarden Euro) übernimmt. Die Franzosen bieten damit 7,55 US-Dollar pro Westfield-Aktie, was einen Aufschlag von 17,8 Prozent auf den Schlusskurs des Papiers bedeutet. Laut der Vereinbarung erhalten Westfield-Wertpapierinhaber eine Kombination aus Bargeld und Anteile an Unibail-Rodamco. Der Vorstand von Westfield empfiehlt seinen Aktionären, das Angebot anzunehmen. Der Zusammenschluss würde den weltgrößten Betreiber von Einkaufszentren mit einem Bruttomarktwert von 72,2 Milliarden US-Dollar schaffen. „Wir freuen uns, den Deal heute bekannt zu geben. Alle bei Unibail-Rodamco haben großen Respekt vor dem, was die Lowy-Familie und das Westfield-Team mit der Marke Westfield geschaffen haben“, lässt Christophe Cuvillier, CEO von Unibail-Radamco, in einer Aussendung ausrichten. Die Übernahme von Westfield sei eine Erweiterung der Strategie , die Konzentration, Diversifizierung und Innovation umfasst. Mit der Übernahme würde eine Reihe neuer und attraktiver Einzelhandelsmärkte in London und in gut situierten Einzugsgebieten in den Vereinigten Staaten in das Unternehmen eingebracht werden. „Wir glauben, dass diese Transaktion für beide Unternehmen eine starke und attraktive Plattform für weiteres Wachstum schafft“, so Cuvillier.
Auch Frank Lowy, Vorstandsvorsitzende von Westfield streicht die Vorteile des Deals heraus: „Wir betrachten diese Transaktion als äußerst attraktiv, sowohl für Aktionäre von Westfield, als auch jene von Unibail-Rodamco. Wir freuen uns, dass Westfield als Teil des weltweit größten Betreibers von Einzelhandelsstandorten weiter wachsen wird.“

Man kennt das Bild: Wer siedelt, sammelt sich dafür jede Menge Pappkartons an, um das umzusiedelnde Interieur entsprechend zu verstauen. Nur: Diese Kartons sind nur begrenzt verwendbar - und landen in der Regel nach dem Umzug im Altpapier. Wenn man in Österreich davon ausgeht, dass pro Jahr rund 800.000 Haushalte siedeln, ergibt das sogar jede Menge Altpapier. Das Unternehmen GoFoxBox dachte sich das auch und hat eine andere Lösung für Umsiedlungsaktionen gefunden, nämlich Mietboxen aus Kunststoff. Gegründet wurde das Unternehmen vor genau zwei Jahren vom ehemaligen Unternehmensberater und ausgebildeten Forstwirten Ferdinand Schönburg. Er erklärt, dass diese Mietboxen immer mehr nachgefragt werden, zumal man auch einen gesamten Umzug über GoFoxBox organisieren kann. Damit konnte er auch namhafte Investoren um sich scharen, etwa Hans-Peter Haselsteiner sowie Winzer Leo Hillinger.
Schönburg sagt dass diese Kunststoffboxen umweltschonend seien, da sie keinen Abfall produzierten. Denn: „Übersiedelungskartons werden durchschnittlich nur zwei Mal verwendet, danach weggeworfen. Bei ihrer Herstellung und ihrem Recycling werden die natürlichen Ressourcen Holz und Wasser stark verbraucht bzw. belastet. Die FoxBox kann hingegen bis zu 500 Mal wiederverwendet werden.“
Günstiger als Umzugskartons ist man auch: Umzugskartons kosten im Baumarkt ab 2,50 Euro aufwärts, und man muss sie selbst besorgen. Eine FoxBox mietet man schon ab 0,75 Euro pro Woche frei Haus. Sie verträgt dabei rund 40 Prozent mehr Gewicht und bietet rund 20 Prozent mehr Volumen. Die FoxBox sei außerdem stabil, stapelbar, wetterfest und mit Kabelbinder oder Vorhängeschloss versperrbar.

Nach einem erfolgreichen Jahr 2017 und ausgezeichneter Zusammenarbeit mit seinen Kunden und Partnern wünschen die Mitarbeiter der Firma Schindler Frohe Weihnachten und ein erfolgreiches schönes Jahr 2018.

Die Tatsache, dass die Baukosten für Neuprojekte immer weiter steigen, ist für die Immobilienwirtschaft ein Problem. Besonders wird moniert, dass entsprechendes Fachpersonal fehlt - was in Zeiten der Hochkonjunktur im Bau ein zunehmendes Problem wird. Denn nach der Lehman-Pleite und der folgenden verhaltenen Development-Aktivitäten hatten viele Baufirmen Mitarbeiter abgebaut. Doch das ist nicht der einzige Faktor, der die Baukosten steigen lässt. Andreas Holler, Geschäftsführer Development AT, erklärt in einer Reaktion zu einem immoflash-Artikel der Vorwoche, dass es noch Vielzahl an Faktoren gebe, die Bauen teurer machen: „Es stimmt, dass es unter den Preistreibern Normen und Gesetze gibt, bei denen in den letzten Jahren die technischen Anforderungen stark gestiegen sind, z.B. im Bereich Brandschutz, Energie und Barrierefreiheit.“ Das sei aber nur ein Aspekt von vielen. Ein weiterer sei nämlich, dass sich die Branche in einer Phase der sehr hohen Baunachfrage und einer „dramatischen Verknappung am Markt bei einigen Schlüsselgewerken“ befände. Holler: „Diese finden sich im Bereich Fassaden-/Metall-/Glasbau und im Haustechnikgewerke und seit kurzem auch im Trockenbau-, Boden- und Fliesenleger- und Maler-Bereich. Dazu kommen massiv steigende Rohstoffpreise z.B. bei Metall (Schlosser, Fensterbau, Haustechnik) und Stahl (konstruktiver Stahlbau, Betonstahl) und spürbar steigende Energiekosten, die durch den hohen Transportkostenanteil in der Bauwirtschaft samt Nebengewerken ebenfalls ins Gewicht fallen.“ Gepaart mit einem Mangel an Fachpersonal sprechen sogar einige in der Branche davon, dass dadurch das eine oder andere Projekt nicht mehr realisiert werden könne, weil es sich aufgrund der geringen Margen nicht mehr rechnen würde.

Vor zweieinhalb Jahren wurde in Deutschland das Bestellerprinzip eingeführt. Laut einer internen Auswertung von Mr. Lodge hat sich damit das Aufgabenfeld des Maklers deutlich erweitert. Allein der Aufwand für Reinigungsorganisationen seien seit der Einführung um über 70 Prozent gestiegen, teilt das Unternehmen mit. Immer gefragter sind demnach der sogenannte technische Service, und dass in diesen Zeiten kaum verfügbarer Handwerkerleistung. „Neben den klassischen Aufgaben wie Besichtigungstermine, Marketingaktivitäten und Mietervorprüfung gehören inzwischen auch Themen wie Wohnungsrückgaben und der technische Service zum Arbeitsalltag“, sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer der Mr. Lodge. Professionelle und dienstleistungsorientierte Makler könnten sich seit Einführung des Bestellerprinzips deswegen gegenüber anderen Anbietern gut positionieren und abheben. Eine Studie zeigt, dass sich die Branche neu sortiert hat. Demnach gelang es lediglich sechs Prozent der Makler seit Einführung des Bestellerprinzips, den Umsatz zu steigern. „Vermieter haben schnell festgestellt, dass Makler mit standardisierten Prozessen und Zugang zu einem Mieterpool schneller und sicherer bei der Neu- und Nachvermietung agieren“, sagt Verbücheln.

In Ballungszentren werden Grundstücke immer knapper, Wohnraum wird aber dennoch benötigt. Der neue Trend dabei sind Wohntürme. Nicht so sehr im klassischen Sinn von Wohnsilos, wie sie in den 1970er Jahren zuhauf gebaut wurden, sondern jene, die ein architektonisches Konzept verfügen. In Frankfurt etwa wird von der Berliner gsp Städtebau der Grand Tower entwickelt, der mit 172 Metern der höchste Wohnturm Deutschlands werden soll. Entworfen hat diese Immobilie das Frankfurter Architekturbüro Magnus Kaminiarz & Cie. Architektur. Und dieser Turm ist so eben in London mit dem International Property Award als bestes Wohnhochhaus in ganz Europa ausgezeichnet worden. Das ist damit die vierte Auszeichnung, die dieses Projekt nach dem European Property Award, dem German Design Award sowie als einziges deutsches Wohnobjekt in der Finalrunde beim World Architecture Festival erhalten hat. Magnus Kaminiarz freut sich: "Mit dem International Property Award haben wir eine international hochkarätige Auszeichnung für den Grand Tower erringen können. Mein besonderer Dank gilt deshalb unserem kompletten Team, das bei diesem Projekt Hand in Hand zusammengearbeitet hat."
Der Wohnturm in Frankfurts neuem Europa-Viertel wird über 47 Geschosse und 401 Wohnungen verfügen. Insgesamt umfasst die Bruttogeschossfläche rund 44.000 m². Baubeginn war im Vorjahr, 2019 soll er fertiggestellt werden.

Arnold Immobilien setzt bereits seit einiger Zeit neben Zinshäusern auch verstärkt auf den Gewerbeimmobilienmarkt. Weil dieser sukzessive wächst, hat das Unternehmen den Gewerbebereich mit David Greenleaf verstärkt. Der 41-jährige Wiener war zuvor zehn Jahre lang bei der Meinl Bank im Bereich Private Banking tätig und hat dort sowohl Projektmanagementkenntnisse sowie Erfahrungen bei der Betreuung internationaler Kunden im Immobilien-Investmentsektor sammeln können.
David Greenleaf hat von 2011 bis 2013 berufsbegleitend Marketing und Management an der FH Wien studiert und danach eine Master Class an der Wharton Business School in Philadelphia und San Francisco absolviert. Vor seinem Eintritt bei der Meinl Bank konnte David Greenleaf als Startup-Unternehmer mit „Art for Rent“ erste Investmenterfahrungen im Kunstbereich sammeln.