Wie korreliert das BIP-Pro-Kopf mit der Durchschnittsmiete einer Stadt? Diese Frage hat sich der Schweizer Investment-Manager Empira gestellt und hat den Zusammenhang zwischen zwischen Immobilienmarkt und Ökonomie in 80 deutschen Städten untersucht. Bei der Untersuchung wurde das BIP-Pro-Kopf einer Stadt mit den durchschnittlichen Neubaumieten in Verhältnis gesetzt. Demnach korrelieren die ökonomische Stärke einer Stadt und das relative Mietniveau in Deutschland relativ linear, auch wenn es den einen oder anderen Ausreißer gibt. Die Untersuchung soll auch das Investmentpotenzial einzelner Städte zeigen: Umso höher die Relation, desto mehr Steigerungspotenzial haben die Mieten in den entsprechenden Städten.
Während einerseits die Top-BIP-Städte wie Frankfurt am Main, Stuttgart oder München erwartungsgemäß ein hohes Mietpreisniveau haben, überrascht, dass nicht jeder wirtschaftlich schwache Standort auch signifikant niedrigere Mieten nach sich zieht. Ein Beispiel ist etwa Rostock, das ein BIP-Pro-Kopf von nur knapp 35.000 Euro aufweist aber mit 9,12 Euro Durschnittsmiete ein relativ hohes Mietniveau, was einem Verhältnis von 7,02 entpticht. Noch eklatanter ist das Verhältnis zwischen BIP und Neubaumiete in Berlin (6,11). Andererseits gibt es aber auch wirtschaftlich starke Städte mit relativ günstigen Mieten, wie etwa die Autostädte Ingolstadt (21,50) und Wolfsburg (22,02).
„Aus dem generellen wirtschaftlichen Wachstum sowie den geänderten Relationen zwischen BIP und Mieten können Überhitzungserscheinungen, Rückstände und Potenziale abgeleitet werden“, erklärt Forschungsleiter Steffen Metzner. Insbesondere für Städte, die ein Anwachsen der BIP-Miete-Relation aufweisen, könne angenommen werden, dass ein gewisses Aufholpotenzial der Mietpreise vorliegen würde. „Mithin wäre die Schlussfolgerung, dass ebenjene Standorte, in denen der Anstieg der Mietpreise nicht mit dem Wirtschaftswachstum Schritt halten konnte, besonders in den Fokus von Investoren rücken sollten. Eine dynamische Betrachtung von Kennzahlen und tief gehende Analysen von Parametern und Strukturen sind hier jedoch unerlässlich“, so Metzner weiter.

Die Immobilienbewertung ist wohl der Sektor der Branche, in der bis dato die Digitalisierung am meisten Einzug gehalten hat. Tobias Just, Wissenschaftlicher Leiter und Geschäftsführer der IREBS Immobilienakademie, fragt sich in einem Blogeintrag, ob der gesunde Menschenverstand infolge steigender Relevanz von digitalen Hilfsmitteln noch einen Platz in der Immobilienbewertung hat.
Die sonnige Seite der Digitalisierung beschleunige Prozesse, reduziere die Fehleranfälligkeit und eliminiere Marktineffizienzen, so der Professor, der rasche Fortschritte bei der Digitalisierung in der Immobilienbewertung erwartet. Dabei würde es aber zunächst um das Verbannen des „ungesunden Menschenverstands“ gehen. „Menschen verrechnen sich, sie lassen sich durch zahllose kognitive Verzerrungen täuschen und arbeiten tagesformabhängig“, so Just. Außerdem könnten Algorithmen Standardprozeduren um ein Vielfaches schneller und damit kostengünstiger bewältigen als Menschen. „Es wäre fahrlässig und teuer, nicht auf die Unterstützung von Computerprogrammen in der Immobilienbewertung zurückzugreifen“, erklärt er.
Just glaubt aber, dass der Mensch zumindest mittelfristig in der Verantwortung bleiben wird und zählt dafür drei Argumentationsstränge auf. Erstens hänge die Güte von automatisierter Bewertung sowohl von der Qualität der Modelle als auch von der Qualität der verwendeten Daten ab. Rein algorithmenbasierte Bewertung dürften mittelfristig für Standardgebäude vergleichsweise verlässlich arbeiten, doch für Spezialbauten sei sie unsauber. Zweitens seien rechtliche Fragen für die Entwicklung maßgeblich: Dürfen zusätzliche Daten erhoben, verknüpft und gespeichert werden? „Bereits heute scheitern transparenzverbessernde Maßnahmen am Datenschutz“, so Just. Drittens würden die menschlichen Analysefähigkeiten weiter als das Ausfüllen von Excel-Tabellen reichen. Selbst auf Aktien- und Anleihemärkte gebe es noch immer Platz für aktive Manager und Analysten, und das obwohl Kapitalmärkte ungleich transparenter seien als Immobilienmärkte, gibt er zu bedenken.

Die Signa Tochter Signa Urban Living hat ein Büro- und Technikgebäude in Düsseldorf-Oberbilk mit rund 5.000 m² Mietfläche erworben. Verkäufer ist ein Joint Venture zwischen E.T. Myer Immobilien und Pamera Real Estate Partners. Zusammen mit HPP Architekten hat das Joint Venture mehrere Planungskonzepte für ein Full Refurbishment entwickelt, die insgesamt circa 120 Apartments für eine Nutzung als Hotel, Boarding House oder studentisches Wohnen ermöglichen. Die Signa präferiere dabei die Entwicklung von Studenten-Apartments und möchte das Projekt im Jahr 2018 umsetzen, heißt es in einer gemeinsamen Presseaussendung. Zum Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion ging im Rahmen eines von Savills durchgeführten Bieterverfahrens über die Bühne.
Pamera hat zudem auch eine gemischt genutzte Immobilie in Berlin-Mitte mit einer Gesamtmietfläche von rund 5.200 m² für 21 Millionen Euro an einen kanadischen Investor veräußert. Seit dem Ankauf im Herbst 2014 konnte laut Pamera durch aktives Asset Management die Büromieten deutlich gesteigert werden und die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit der Büromietverträge auf knapp fünf Jahre erhöht werden. Durch den erfolgreichen Verkauf sei innerhalb von drei Jahren die beim Ankauf gesteckten Ziele deutlich übererfüllt worden.

Wechsel an der Führungsspitze der Sozialbau AG. Wie das Wohnbauunternehmen, das besonders im gemeinnützigen, aber auch im Privatsektor spezialisiert ist, bekannt gab, wird der jetzige Generaldirektor Wilhelm Zechner mit Anfang des kommenden Jahres nach 31 Jahren bei der Sozialbau AG, 19 davon im Vorstand, in den Ruhestand gehen. Sein Nachfolger wird Vorstandsmitglied Josef Ostermayer werden. Ostermayer war während der Regierungsperiode Werner Faymann dessen Kanzleramtsminister und ist im Herbst des Vorjahres in den Vorstand der Sozialbau AG berufen worden. Weiters wurde Hannes Stangl in den Vorstand des Unternehmens berufen. Stangl war in führender Funktion bei der Projektbau GmbH tätig und übernimmt mit seinem Vorstandsmandat die technische Bereichsleitung von Zechner. Aufsichtsratsvorsitzender Hermann Gugler dankte in einer Mitteilung Zechner für dessen langjähriges Wirken und blickt optimistisch in die Zukunft: „Geht alles gut, werden wir im kommenden Jahr den Spitzenwert von rund 2.200 in Bau befindlichen Wohnungen erreichen. Mit Herrn Ostermayer als Generaldirektor und Herrn Stangl als technischen Bereichsleiter setzen wir den Erfolgskurs nahtlos fort.“

Daniel Folian wurde kürzlich als Nachfolger seines Vaters Georg vom Personalausschuss des Aufsichtsrats als CFO der Warimpex nominiert. Georg Folian kündigte schon Ende September an, an seinem 70. Geburtstag am 1. Jänner 2018 vor Ablauf des laufenden Mandats aus dem Vorstand auszuscheiden (der immoflash berichtete). Die entsprechenden Beschlüsse für die Bestellung von Daniel Folian sollen in der Aufsichtsratssitzung am 18. Dezember 2017 gefasst werden, heißt es vonseiten der Warimpex. Daniel Folian studierte Betriebswirtschaft an der Wirtschaftsuniversität Wien und schloss sein Studium mit einem Doktorat im Jahr 2008 ab. Im Laufe seiner Karriere war er unter anderem bei der OBI Bau- und Heimwerkermärkte GmbH sowie bei PwC Pricewaterhouse Coopers GmbH tätig. Seit elf Jahren ist er bei Warimpex als Prokurist und Head of Investor Relations tätig. Darüber hinaus hielt und hält Folian Management- und Aufsichtsratspositionen bei verschiedenen internationalen und österreichischen Gesellschaften. Georg Folian trat 1971 in das von seinem Vater, Stefan Folian, 1956 gegründete und damals als Export-, Import- und Transithandelswarengesellschaft geführte Unternehmen Warimpex ein. 1986 wurde er erstmals zum Vorstand bestellt und war gemeinsam mit seinem ehemaligen Studienkollegen Franz Jurkowitsch für die Spezialisierung auf Immobilienprojekte in Zentral- und Osteuropa verantwortlich.

Bei zoomsquare wird noch vor dem neuen Jahr alles neu: Nach dem Managementwechsel vor rund einem Monat, bei dem die Geschäftsführung von Gründer Andreas Langegger an Anita Körbler und Jürgen Leger übergeben wurde, ist auch das Design sowie die Website einer Neuausrichtung unterzogen worden. Diese sei jetzt noch schneller geworden, wie zoomsquare in einer Aussendung schreibt, auch sei die Seite, neben dem modernen Design, logischer und strukturierter aufgebaut worden.
Auch inhaltlich hat man an den Stellschrauben gedreht: Der Fokus liege ab sofort ausschließlich auf Immobilien im Bereich Eigentum und Neubau. Zu diesem Zweck wurden sämtliche Mietobjekte sowie die Suchmaschine (Crawl-Objekte) offline genommen. Dafür findet sich unter www.zoomsquare.com/neubau das größte, gebündelte Angebot an Neubauprojekten in Wien. Mehr als 200 ausgewählte Bauträgerprojekte sind bereits abgebildet - bis Anfang 2018 werden es bereits 250 sein. Für Bauträger und Makler wie Developer verspricht man mit dieser Neuaufstellung, die Vermarktung deutlich beschleunigen und diese zielgerichteter abwickeln zu können. Zudem wurde die Verrechnung angepasst: Anstatt monatlicher Fixkosten könne man durch das Erwerben von Guthaben Kaufanfragen laufzeitunabhängig und bis zur endgültigen Transaktion bearbeiten. In dem Falle wird nur bei einem Kaufvertrag abgerechnet.

Der an sich klassische Arbeiterbezirk Meidling erfährt - auch dank des enormen Zuzugs in Wien - eine deutliche Aufwertung, was den Immobilienmarkt betrifft. Hier entstehen sukzessive neue Wohnprojekte. Jetzt entwickelt auch der Wiener Bauträger LIV ein entsprechendes Objekt in der Zeleborgasse, nahe des Meidlinger Markts, einem immer beliebteren Grätzel in Wien. im kommenden Februar ist der Baustart für das mehr als 40 Wohneinheiten umfassende Projekt. Das architektonische Konzept ist von Architekt Peter Rogl von Silberpfeil Architekten erarbeitet worden. 2019 sollen diese Wohnungen fertiggestellt werden.
Das Wohnhaus umfasst sieben Geschosse, in denen Wohnungen zwischen 34 und 156 m² sowie Penthouses zwischen 61 und 150 m² errichtet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind allesamt mit Terrassenflächen ausgestattet worden.
LIV-Gründer Clemens Rauhs sieht vor allem die Mikrolagen im Kommen: „Jedes Grätzl hat seine typischen Charakteristika, Gebräuche, Kultur und Geschichte. In den vergangenen Jahren hat sich kaum ein Stadtteil Wiens so intensiv zu einer begehrten Wohngegend entwickelt, wie der 12. Bezirk. Mit der Errichtung unseres Wohnhauses in der Zeleborgasse wollen wir dieser Dynamik Rechnung tragen.“

Die Blockchain-Technologie ist derzeit dank Bitcoin in aller Munde. Dass diese auch der Immobilienwirtschaft helfen kann, das glaubt die Schweizer Immobiliengesellschaft Swiss Prime Site, die kürzlich eine strategische Zusammenarbeit mit dem Zuger IT-Beratungsunternehmen inacta beschlossen hat. Das Ziel der Partnerschaft sei die Entwicklung von Anwendungen, welche auf der Blockchain-Technologie basiere, so das Untrenehmen. Dabei sollen Immobiliendienstleistungen der Swiss Prime Site und der Gruppengesellschaft Wincasa effizienter erbracht werden können. Eine erste bereits erfolgreich realisierte Applikation nutzt die «Ethereum Blockchain» und «Smart Contracts», um die Abwicklung des Mietzinskautionsprozesses zu automatisieren. Dadurch kann laut Swiss Prime Site der Verwaltungs- und Papieraufwand bedeutend reduziert werden.
Bisher sei die Errichtung und Auflösung eines Mietzinskautionsdepots ein aufwändiger Prozess gewesen, in welchen vier Parteien involviert waren. In Zusammenarbeit mit inacta habe man nun aufgezeigt können, dass die Hinterlegung und anschliessende Rückzahlung der Mietzinskaution für Immobilienobjekte mit der Blockchain-Technologie „äusserst effizient und direkt zwischen Mieter und Vermieter möglich ist“, heißt es weiter. „Den ersten Anwendungsfall sehen wir als Einstieg, um die Vorteile des dezentralen Buchführungssystems für unsere Kunden konkret nutzbar zu machen. Sogenannte 'Smart Contracts' werden rasch an Bedeutung gewinnen“, erklärt Urs Baumann, Head Sustainability & Innovation bei Swiss Prime Site. „Am besten starten Unternehmen mit einem überschaubaren Geschäftsprozess, um das Potential der Blockchain zu erkennen“, empfiehlt er. Bis heute wären hauptsächlich Blockchain-Anwendungen für Banken und Versicherungen realisiert worden. Mit Swiss Prime Site schlage nun ein Unternehmen der Immobilienbranche diesen neuen Weg ein.

Die BNP Paribas REIM hat für den Investmentfonds NEIF II den deutschen Hauptgeschäftssitz von Fiat Chrysler Automobiles in Frankfurt vom deutschen Projektentwickler Lang & Cie erworben. Die Immobilie befindet sich am neuen Bürostandort Lindley-Quartier im Frankfurter Ostend und verfügt über eine Gesamtmietfläche von circa 10.000 m². Das Gebäude wurde erst kürzlich fertiggestellt und erhielt eine LEED Gold Vorzertifizierung als Green Building. Es ist vollständig an Fiat Chrysler Automobiles, den siebtgrößten Autohersteller weltweit, vermietet. Mit dem neuesten Zukauf liegt das Fondsvolumen des NEIF II nun bei rund 750 Millionen Euro. „Diese Transaktion stärkt das Engagement des Fonds in den Core-Märkten der Eurozone mit Fokus auf nachhaltigen Immobilien. Die lange Mietvertragslaufzeit in Verbindung mit den ausgezeichneten Finanzierungsbedingungen entsprechen dem Anlageziel des Fonds, langfristige Mieterträge zu erzielen“, kommentiert Laurent Boissin, Advisor NEIF II Fund, den Ankauf. Die Finanzierung der Transaktion erfolgte durch die BayernLB.