Die CA Immo hat den größten Deal ihrer Unternehmensgeschichte unter Dach und Fach gebracht. Und das nach relativ kurzer Zeit. Bereits bei der Halbjahresbilanz hatte das Unternehmen angekündigt, den Tower 185, an dem die CA Immo seit vier Jahren nur mehr ein Drittel hält, verkaufen zu wollen. Heute Donnerstag war der Deal perfekt: Mit den Joint Venture-Partnern hat die CA Immo den Vertrag mit dem Käufer, die Deka Immobilien, unterzeichnet. 775 Millionen Euro - deutlich über dem Buchwert - zahlte der institutionelle Investor für den Büroturm im Frankfurter Europaviertel. Der Wert des Turms wurde noch im Halbjahr mit etwa 650 Millionen Euro angegeben. Der CA Immo fließen nach der Rückführung der Kreditfinanzierung 150 Millionen Euro zu. Das Closing wird Anfang des ersten Quartals im kommenden Jahr erwartet.
Die Mittel, die durch den Verkauf - der Tower 185 war seinerzeit CA Immos größtes Einzelinvestment - lukriert werden, sollen, so CEO Frank Nickel in die Pipeline reinvestiert werden. Darunter ist auch der Tower One, der ebenfalls in Frankfurt entwickelt wird und mit einem Investitionsvolumen von rund 330 Millionen Euro veranschlagt ist.
Der Verkauf des Tower 185 entspricht auch der derzeitigen Strategie der CA Immo, sich von Beteiligungen an Immobilien zu trennen. „Es sollen nur Immobilien übrig bleiben, in denen die CA Immo voll investiert ist“, hatte CFO Hans Volkert Volckens diese Strategie erläutert. Der größte Brocken ist damit geschafft: Vor dem Deal, den JLL als größte Einzeltransaktion in Deutschland gewertet hatte, betrug der at-equity-Portfoliowert der CA Immo 290 Millionen Euro, jetzt liegt er bei einem zweistelligen Millionenbetrag.
Der Tower 185, der flächenmäßig größte Büroturm Frankfurts, umfasst 102.000 m² vermietbare Fläche und ist derzeit zu rund 90 Prozent ausgelastet. Größter Mieter ist die PwC mit mehr als 70.000 m² und hat einen anteiligen Buchwert von 237 Millionen Euro. 2013 wurden zwei Drittel des Tower 185 an den WPI Fonds SCS-Fis sowie eine Pensionsgesellschaft veräußert. Auf Verkäuferseite war die JLL beratend tätig.

Am Ende des zweiten Tags auf der re.comm trifft man sich zum traditionellen Thanks Giving Dinner am Kitzhof, denn wer den ganzen Tag mit so viel Information überschüttet wird, der kommt mit einer gehörigen Portion Appetit. Dort wird der Truthahn vom Profi selbst tranchiert und anschließend an alle Hungrigen Branchengrößen aufgeteilt. Den Verdauungsschnaps, in der Schweiz liebevoll als Verdauerli, bezeichnet gab es für alle die kostfreudig, waren im Anschluss im Rahmen einer Verkostung an der Bar.

Kitzbühel war immer schon ein teures Pflaster, schließlich treffen sich im Tiroler Wintersportort gerne einmal die Reichen und die Schönen. Und es wird noch teurer: Laut dem ersten Immobilienmarktbericht „Immoblick Kitzbühel & Umland“ sind die Immobilienpreise seit 2013 allein bei Neubauwohnungen um mehr als 30 Prozent nach oben geschnellt, bei Bestandswohnungen waren es zwischen 2015 und 2016 20,7 Prozent. Im Schnitt kosteten Neubauwohnungen 2016 4.535 Euro/m², Bestandswohnungen 4.406 Euro/m². Im Ortskern wird es entsprechend teurer: Da musste man für eine Neubauwohnung im Durchschnitt 6.846 Euro/m², für Gebrauchtwohnungen 5.978 Euro/m² hinblättern, den Höchstpreis von 15.266 Euro/m² erzielte eine Neubau-Wohnung in Reith bei Kitzbühel, im Bestand war es eine Wohnung in Oberndorf für 16.277 Euro/m². Teuerstes Objekt, das im Vorjahr in Kitzbühel verkauft war, was ein Haus um 23,9 Millionen Euro. Lediglich im Umland von Kitzbühel finden sich auch leistbare Wohnungen.
In diesem Marktbericht wurden 1.868 Verkäufe zwischen 2013 und 2016 eingearbeitet, davon 515 Kaufverträge aus dem Vorjahr, die größte Anzahl an Transaktionen wurde bei Erstverkaufswohnungen verzeichnet.

Die Strabag SE weist für die ersten drei Quartale 2017 aufgrund von Wechselkursdifferenzen, wie der Konzern mitteilt, ein deutlich geringeres Konzernergebnis aus. Mit 73,79 Millionen Euro liegt es aktuell um 29 Prozent unter jenem des Vergleichszeitraumes 2016 (104,34 Millionen Euro).
Das EBITDA konnte aber mit 448,43 Millionen Euro stabil gehalten werden (2016: 450,39 Millionen Euro) - und das obwohl im Vorjahr ein Sondereffekt aus dem Verkauf einer Beteiligung in Zusammenhang mit dem Erwerb der Minderheitsanteile an der Tochter Ed. Züblin AG das Ergebnis nach oben verzerrt hatte. Gleichzeitig wurde die Erwartung für die Leistung 2017 von ≥ 14,0 Milliarden Euro auf 14,5 Milliarden Euro erhöht. Die EBIT-Marge 2017 wird weiterhin bei zumindest 3 Prozent prognostiziert. Die Leistung der Strabag lag bei 10,4 Milliarden Euro, gleichbedeutend mit einer Steigerung um 9 Prozent. Ebenfals ein Plus (+7 Prozent) weist der Auftragsbestand auf (16,0 Milliarden Euro). „Dass wir heute unsere Erwartungen für das Gesamtjahr 2017 bekräftigen, ist nicht selbstverständlich: Etwa 12.000 Bauprojekte setzt Strabag jedes Jahr um, darunter zahlreiche Groß- und Megaprojekte. Bisweilen werden dabei mehrere Risiken gleichzeitig schlagend; regelmäßig können aber auch Ergebnisse aus Chancen realisiert werden“, kommentiert Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag SE.

Nach der Kursrallye der vergangenen Jahren setzt die Warimpex den Turnaround weiter fort. Der Periodengewinn lag nach dem 3. Quartal 2017 bei 34,2 Millionen Euro. Im Vergleichszeitraum des vergangenen Jahres lag dieser noch bei 6,6 Millionen Euro. Auch die Eigenkapitalquote hat sich von 7 Prozent auf 34 Prozent verbessert. Die Konzernverbindlichkeiten wurden um rund 164 Millionen Euro reduziert.
Die Umsatzerlöse entwickelten sich unterschiedlich. Während sich die Hotelumsätze aufgrund von Verkäufen um 38 Prozent verringerten, stiegen jene aus der Vermietung von Büroimmobilien um 54 Prozent an.
„Der Kern unserer Unternehmensstrategie war und ist, Hotels und Büros zu entwickeln und so lange im Bestand zu halten, bis sich in Bezug auf die mögliche Wertschöpfung der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf ergibt. Mit den Erlösen können wir wiederum neue Immobilienprojekte starten und so organisch wachsen“, erklärt Warimpex CEO Franz Jurkowitsch und ergänzt: „Aufgrund der Weltwirtschaftskrise ab 2008 war das in den letzten Jahren aber kaum möglich. Seit 2015 haben die Transaktionsmärkte für Hotelinvestments in CEE jedoch wieder an Attraktivität gewonnen“. Mit dem Teilverkauf des Hotelportfolios habe man „dieses positive Momentum“ nutzen und die entstandene Transaktionslücke schließen können. Dies wirke sich nun maßgeblich auf die Geschäftszahlen im dritten Quartal aus.

Der außerordentliche Hauptversammlung der Eyemaxx hat kürzlich einer Barkapitalerhöhung unter Bezugsrechtsausschluss im Volumen von bis zu 10 Prozent des Grundkapitals zugestimmt. Dabei soll das Grundkapital von derzeit 4.706.386 Euro auf 5.177.023 Euro erhöht. Der Vorstand hat den Platzierungspreis auf 12,00 Euro je neuer Aktie festgesetzt.
Die Mittel aus der Kapitalerhöhung sollen für neue Immobilienprojektentwicklungen in Deutschland und Österreich verwendet werden, teilt Eyemaxx mit. Das Unternehmen plant insbesondere verstärkte Aktivitäten im Hotelbereich sowie den Einstieg in das Segment Mikroapartments und Studentenheime. Mehrere größere Projekte in diesen Bereichen sowie eine Minderheitsbeteiligung an einem Unternehmen im Segment Mikroapartments und Studentenheime seien bereits in konkreter Prüfung. (der immoflash berichtete im Oktober). Darüber hinaus wurde auf der außerordentlichen Hauptversammlung der Schaffung eines neuen genehmigten Kapitals von bis zu rund 2,4 Millionen Euro zugestimmt.

Die Schweiz ist für viele heimische Immobilieninvestoren noch so etwas wie ein weißer Fleck auf der Landkarte. Der Zürcher Immobilieninvestor Acron Swiss Premium Assets biete nun interessierte Investoren die Möglichkeit, in ein Gewerbeimmobilien-Portfolio in der Schweiz einzusteigen. Man beobachte im Bereich Gewerbeimmobilien in Deutschland aktuell eine auf gut 3 Prozent gesunkene Rendite mit fallender Tendenz, so Acron. Den Schweizer Immobilienmarkt könne man im Gegensatz dazu als den sichersten Immobilienmarkt Europas bezeichnen. Die positiven Ausblicke für die Schweizer Wirtschaft würden auch für einen stabilen Markt im Bereich der Gewerbeimmobilien sorgen, so das Unternehmen weiter. Für Investitionen in das Portfoilio, die über die deutsche Investmentplattform brickvest getätigt werden können, stellt die Acron eine Ausschüttungsrendite von 6,5 Prozent in Aussicht. Die Portfolio-Objekte befinden sich in den Großstädten Zürich, Bern sowie St. Gallen und umfasst Büro-, Hotel- und Einzelhandelsimmobilien. „Mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Schweizer Markt haben wir ein qualitativ hochstehendes Portfolio zusammen gestellt und bieten Investoren damit eine sehr attraktive Rendite verbunden mit der Sicherheit eines zukunftsfähigen Standortes“, so Peer Bender, Präsident des Verwaltungsrats bei der Acron.

Bei der 12. Concrete Student Trophy 2017 im Kuppelsaal der TU Wien wurden kürzlich Entwürfe von Nachwuchstalentes aus Architektur und Bau ausgezeichnet. Sieger war der Entwurf „Weinblick“ der TU Wien-Studenten Alexander Macho, Alexander Grass und Maximilian Macho. Das Projekt „D.A.C.“ (TU Wien) gewann den zweiten und „[Un]folded Space“ (TU Graz) den dritten Platz. Die Jury entschloss sich kurzfristig, zusätzlich ein Preisgeld für den vierten Platz zu vergeben, da auch das Projekt „Weinsphäre“ die Jurymitglieder überzeugen konnte. Der diesjährige Wettbewerb sah den Entwurf eines multifunktionalen Eyecatcher-Gebäudes auf dem Gelände der HBLA und des Bundesamtes für Wein- und Obstbau in Klosterneuburg vor. Um die mit 13.500 Euro dotierte Concrete Student Trophy bewarben sich interdisziplinäre Nachwuchstalente österreichischer Architektur- und Baufakultäten.
„Wir haben einen Bauplatz und wir haben Bedarf an einem Gebäude, das die vielen Aktivitäten unserer Schule unter ein Dach bringen kann. Deswegen griffen wir begeistert die Idee auf, die Jugend zu fragen, und alle eingereichten Projekte erfüllen den Spirit der Anforderungen sowie des Wein- und Obstbaus", so Reinhard Eder, Direktor der HBLAuBA Klosterneuburg. Christoph Achammer, Abteilungsleiter für Industriebau und interdisziplinäre Bauplanung an der TU Wien, hob das Zusammenwirken von Architektur und Bauingenieurwesen hervor: “In unserem Beruf hat sich der Entwurf und die Vollendung eines Baus bis Mitte des 19. Jahrhunderts unter der Ägide einer Person befunden, erst die Industrialisierung brachte die Zersplitterung in mehrere Disziplinen. Jetzt kommen ArchitektInnen und BauingenieurInnen wieder zusammen, um von Anfang an gemeinsam an einem Projekt zu arbeiten.“ Für die junge Generation werde interdisziplinäre Zusammenarbeit immer mehr zur Selbstverständlichkeit, die Concrete Student Trophy beweise das eindrucksvoll.

Eine Großvermietung in der französischen Hauptstadt Paris konnte die Union Investment verbuchen. Wie das Unternehmen vermeldete, konnte für das gesamte revitalisierte Bürohaus 57M am Boulevard Malesherbes eine Vorvermietung für den Telekommunikationsanbieter Iliad erzielt werden. Dieses wird nach der Revitalisierung, die noch bis März des kommenden Jahres andauert, 6.900 m² umfassen. Der Mietvertrag wurde für neun Jahre abgeschlossen.
Die Union Investment hatte das Objekt 2004 gekauft und dieses in den Bestand des institutionellen Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate geführt. 2016 wurde mit der Sanierung der Immobilie, die sich im Pariser Geschäftsviertel befindet, begonnen. Nach der Fertigstellung wird das neungeschossige Asset mit 33 Meter langer Fassade über eine Lobby auf zwei Etagen sowie mehrere Balkone mit Blick auf den Eiffelturm aufweisen.

Wohnimmobilien rücken immer mehr in den Blickwinkel von Investoren - besonders dann, wenn sie in der deutschen Hauptstadt entwickelt werden. Jetzt hat die Hansainvest zwei Wohnprojekte mit insgesamt 325 Wohneinheiten auf einer geplanten Mietfläche von 24.800 m² in Berlin angekauft und dafür rund 130 Millionen Euro bezahlt. Die Objekte befinden sich in den Bezirken Charlottenburg-Wilmersdorf und Berlin-Mitte und werden 2019 bzw. 2020 fertiggestellt werden.
Nicholas Brinckmann, Geschäftsführungssprecher der Hansainvest Real Assets sieht im Ankauf eine weitere Möglichkeit zur Risikostreuung: "Die Ankäufe folgen konsequent unserer Diversifikationsstrategie. Damit nutzen wir die Chancen, die das Segment Wohnen insbesondere in nachgefragten und zentralen Lagen Berlins bietet, und minimieren zugleich die Risiken im Portfolio."

Gleich zwei gute Nachrichten hat die GIEAG Immobilien AG zu vermelden. Einerseits kann mit dem Bau für das Gerlingen Work in der baden-württembergischen Stadt Gerlingen planmäßig im kommenden Frühjahr begonnen werden, andererseits konnte für den geplanten Bürokomplex, der rund 30.000 m² umfassen wird, auch ein Ankermieter gefunden werden, der rund ein Drittel der Büroflächen übernehmen wird. Beim Mieter handelt es sich um den Hersteller von Elektrowerkzeugen Bosch.
Das „Gerlingen Work“ entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Pharmaherstellers „Salutas“ auf rd. 12.500 m² entstehen, es handelt sich dabei um ein modernes fünfstöckiges Bürogebäude. Die Fertigstellung des Objekts ist in zwei Bauabschnitten geplant, der erste davon soll im dritten Quartal 2019 fertiggestellt werden, der zweite im Jahr darauf.

Der Leipziger Immobilienmarkt hat sich nach schwierigen Jahren mit hohen Leerständen und niedrigen Mieten vom hässlichen Entlein zum schönen Schwan gewandelt. Jetzt hat auch AXA Investment Managers - Real Assets die sächsische Großstadt für sich entdeckt und die Anteile der Ivanhoe Cambridge an dem Einkaufszentrum Paunsdorf übernommen.
Damit geht der Investor ein Joint Venture mit Unibail-Rodamco ein, die das Center weiterhin betreiben wird. Das Einkaufszentrum Paunsdorf ist mit 114.000 m² sowie 170 Shops eines der größten Center der Region. „Das Paunsdorf Center ist ein hochwertiges Asset und befindet sich in einer Stadt, die starke demografische Fundamentaldaten aufweist“, so Laurent Jacquemin, European Head of Transactions bei AXA IM - Real Assets. Das EKZ funktioniere bereits gut, aber man sehe weiteres Potenzial für wertsteigende Maßnahmen. „Wir freuen uns über die erneute Zusammenarbeit mit Unibail-Rodamco und freuen uns, auf unsere bisherigen Erfolge wie das Ruhr Park Shopping Center in Deutschland aufbauen zu können“, so Jacquemin weiter. Das Team habe eine starke Erfolgsbilanz im Einzelhandel und kenne die sächsische Region gut.

Führungswechsel beim österreichischen Softwareanbieter für Retailer, Logistiker und FM-Anbieter Editel: Mit dem 1. Jänner des kommenden Jahres wird Gerd Marlovits zum neuen Geschäftsführer des Unternehmens bestellt. Er folgt damit Peter Franzmair nach, der nach über 30 Jahren im Unternehmen seinen Ruhestand antritt. Marlovits ist bereits seit 15 Jahren im Unternehmen tätig, zuletzt in der Position des Bereichsleiters Marketing und Sales mit Einzelprokura. Franzmair streut seinem Nachfolger in einer entsprechenden Pressemitteilung Rosen: "Marlovits kennt das EDI-Geschäft bestens. Er hat während seiner gesamten Laufbahn die Entwicklung und Ausrichtung des Unternehmens mitgestaltet und vereint Erfahrung und Beständigkeit mit dem notwendigen Innovationsgeist."

BNP Paribas Real Estate richtet sein Business Development strategisch neu aus und hat Maximilian Treptow als neuen Leiter des Bereiches bestellt. Treptow wird die Abteilung gemeinsam mit seinem Team weiter ausbauen. Schwerpunkte werden dabei vor allem die Themen Innovation und Digitalisierung sein.
Treptow ist seit Mai 2012 bei BNP Paribas Real Estate tätig, wo er zunächst anderthalb Jahre als Consultant im Frankfurter Bürovermietungsteam arbeitete. 2014 stellte sich der Immobilienökonom (IREBS) innerhalb des Unternehmens einer neuen beruflichen Herausforderung und baute den Bereich Key Client & Business Coordination mit auf. Vor seinem Quereinstieg in die Immobilienbranche studierte Maximilian Treptow Rechtswissenschaften an der Bucerius Law School und war zuletzt bei Linklaters im Bereich Arbeitsrecht beschäftigt.