Die 6B47, die in den vergangenen Jahren stetig weitergewachsen ist, traut sich jetzt mehr zu und entert jetzt sukzessive deutsche Big-Seven-Metropolen. So steigt man steigt jetzt in den Büromarkt in der deutschen A-Stadt Düsseldorf ein. Wie die 6B47 mitteilen lässt, hat sie dort ein Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren an der Heinrich-Heine-Allee in Düsseldorfer A-Lage erworben. Dieses soll, nach Ablaufen der bestehenden Mietverhältnisse, geschleift werden; anstelle soll ein neues Bürogebäude entwickelt werden.
Auf immoflash-Anfrage verrät Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender der 6B47, dass die Mietverträge im Bestandsgebäude im kommenden Jahr auslaufen, Ende 2018, Anfang 2019 wird mit der Baureifmachung gerechnet. Geht alles nach Plan, soll 2020 bis 2021 das neue Objekt, das zwischen sechs und sieben Obergeschossen haben soll, fertiggestellt werden.
Weiters sagt Ulm zu dem Schritt, jetzt ein Office-Gebäude in Düsseldorfer A-Lage zu errichten, dass sich die konstante Weiterentwicklung der 6B47 auch in Deutschland nun neben der bereits bewiesenen Kompetenz für Wohn- und Hotelimmobilien nunmehr auch mit der Entwicklung eines Bürogebäudes im Herzen einer deutschen A-Stadt zeige. „Das macht mich stolz“, so Ulm.
Kai Uwe-Ludwig, CEO von 6B47 Germany erklärt, dass es sich bei diesem Projekt um einen „weiteren Meilenstein“ handle: „Zum ersten Mal realisieren wir ein Büroprojekt in solch einer Top-Lage in einer deutschen A-Stadt - und das als hier ansässiges Unternehmen inmitten unserer Heimatstadt. Auf die Erfüllung unserer Ansprüche an unsere Projektentwicklungen werden wir deshalb hier ein besonderes Augenmerk richten: Der Bau soll sich mittels ansprechender Architektur ideal in die Umgebung einfügen und die hochwertige Ausstattung den Standort widerspiegeln.“ Dazu wurde ein Mini-Architektenwettbewerb ausgerufen, zwei potenzielle Konzepte sind bereits erstellt worden.
Es ist nicht das einzige Projekt, dass die 6B47 in deutschen A-Metropolen realisieren will. Peter Ulm: „Wir haben Mitte dieses Jahres in Berlin zwei Grundstücke erworben und wollen dort massiv auftreten.“ Auch in Frankfurt gebe es bereits entsprechende Pläne.

Der zweite Tag der re.comm 2017 bot sich als vielversprechender Tag der Technologie und Zukunftsvisionen dem Publikum an. Das vor allem aufgrund der Speaker, wie sie verschiedener nicht hätten sein können. So eröffnete EU-Gegner und Brexit-Mitinitiator Nigel Farage den Real Estate Leaders Summit und erklärte, warum Großbritannien die EU verlassen hätte müssen. Weiter ging es mit dem Thema "Unsterblichkeit" und einer Dystopie von Jose Luis Cordeiro. Und natürlich viele weitere Speaker, die sie hier im Video sehen können.

Leistbares Wohnen wird immer mehr zu einem Kampfausdruck in der aktuellen politischen Debatte. Das war Anlass für den Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft, gemeinsam mit Meinungsforscher Peter Filzmaier die österreichischen Wähler zum Thema Wohnen zu befragen. Die Ergebnisse der Onlineuntersuchung, die vom Institut für Strategieanalysen durchgeführt wurde, wurden heute vormittag im Rahmen einer Pressekonferenz untersucht.
Das Ergebnis: Die Österreicher sind mit ihrer derzeitigen Wohnsituation durchaus glücklich. 86 Prozent sind allgemein betrachtet mit ihrer Wohnsituation sehr bis eher zufrieden. Das gilt auch für den verfügbaren Platz, den Zustand und vor allem mit den Mietkosten. Immerhin 60 Prozent sind sehr bis eher zufrieden mit den Mieten - und Wohnen ist in Österreich mit 22 Prozent der Konsumausgaben durchschnittlich gesehen auch leistbar. Filzmaiers Resümee: Leistbares Wohnen ist zwar ein zentrales Thema, die Realität entspricht aber nicht den Tatsachen, wie sie in der öffentlichen Meinung geäußert wurden. Sein Schluss: „Meist entsteht eine solche Situation nach langen sowie sehr emotional geführten öffentlichen und medialen Debatten - Dauerwahlkämpfe sind das beste Beispiel dafür.“ Reines Wahlkampfgeplänkel also?
Der ÖVI sieht in diesem Zusammenhang aber dennoch Handlungsbedarf. Denn zwei Bevölkerungsgruppen kämpfen tatsächlich mit den Mietkosten: Ärmere Haushalte und junge Wohnungssuchende. Maßnahmen sieht der ÖVI genug. Er fordert von der Politik einerseits mehr Treffsicherheit im sozialen Wohnbau, ein modernes und faires Mietrecht, die Ankurbelung des privaten Mietwohnungsbaus, steuerfreie Rücklagen für thermisch energetische Maßnahmen, Baulandmobilisierung sowie das Hinterfragen bestehender Normen und Standards (die die Baukosten in die Höhe treiben lassen). Georg Flödl, der Präsident des ÖVI konkretisiert: „Um ärmere Haushalte und junge Wohnungssuche zu unterstützen, gilt es allen voran die Treffsicherheit im sozialen Wohnbau zu erhöhen.“ Geschäftsführer Anton Holzapfel sieht auch Potenzial, was die Investitionsbereitschaft der Immobilieneigentümer betrifft: „Diese ist im Mietwohnungsbereich bereits jetzt spürbar gehemmt. Die Liste der ohnehin schon in Summe massiven Belastungen für die Immobilienwirtschaft, die in der jüngeren Vergangenheit beschlossen wurden, ist lang.“ Diese gelte es entsprechend zu bearbeiten.

Digitale Transformation ist Teil unserer privaten wie auch der beruflichen Gegenwart und war eines der Kernthemen des diesjährigen Kongress der IG Lebenszyklus Bau. Wie etablierte Unternehmen und Start Ups zusammenarbeiten, Strukturen und Prozesse der Baubranche optimiert und in die Jetzt Zeit geführt werden und natürlich BIM oder der digitale Zwilling. Digitale Entwicklung als Wegbereiter für eine überschaubare Zukunft. Welche Veränderungen verlangt aber die digitale Zukunft von uns? Mehr dazu im Video.

Der Verkauf des Russland-Portfolios war für die Performance der Immofinanz durchaus zuträglich - nicht nur, weil damit der Weg für einen angestrebten Merger mit der CA Immo nunmehr frei ist. Die Immofinanz konnte nämlich in ihrer Q3-Bilanz ihr Konzern deutlich verbessern. Ohne nämlich diesem Portfolio, das von der russischen Fort Group gekauft wurde und dessen Closing noch heuer bevorsteht, ist man mittlerweile auf der Gewinnseite. Nach einem Verlust von 217,8 Millionen Euro im Vergleichszeitraum des Vorjahres gibt es heuer einen Gewinn von 116,3 Millionen Euro. Auch inklusive Russlandportfolio hat sich die Immofinanz verbessert - mit diesem beträgt der Verlust 51,9 Millionen Euro nach minus 409,5 Millionen Euro im Vorjahr.
Der operative Cashflow (FFO I) konnte zudem von 19,3 Millionen Euro im Vorjahr heuer mit 48,6 Millionen Euro mehr als verdoppelt werden, wie die Immofinanz in ihrer Bilanz mitteilt. Die Mieterlöse blieben trotz forciertem Verkauf nicht strategiekonformer Immobilien mit 174,1 Millionen Euro dafür stabil, bereinigt um Neuakquisitionen, Fertigstellungen und Verkäufe (like-for-like) sind die Mieterlöse um 3,9 Prozent auf 138,4 Millionen Euro gestiegen. Das Finanzergebnis liegt jetzt mit 88,6 Millionen Euro deutlich im Plus (nach minus 143,9 Millionen Euro im Q3/2016). Der EPRA Net Asset Value erhöhte sich um 5,1 Prozent auf rund 3,2 Milliarden Euro Aufgrund der höheren Aktienanzahl und des Bewertungseffekts aus dem Verkauf des Einzelhandelsportfolios Moskau ergibt sich ein Rückgang des EPRA NAV je Aktie auf 2,81 Euro (31. Dezember 2016: 3,12 Euro).
Immofinanz-CEO Oliver Schumy zeigt sich zufrieden: „Wir haben in den zurückliegenden drei Quartalen große Fortschritte in unserem operativen Geschäft erzielt und unsere Bilanz deutlich gestärkt. Unser Immobilienvermögen umfasst nunmehr rund 4,2 Milliarden Euro; weitere rund 660 Millionen Euro entfallen auf unsere Beteiligung an der CA Immo. Darüber hinaus sind unsere liquiden Mittel bis Ende November durch die Auszahlung von Refinanzierungen auf rund 580 Millionen Euro angestiegen. Gleichzeitig haben wir die Zinsbelastung signifikant reduziert und unseren Verschuldungsgrad gesenkt. Dies ermöglicht uns, im nächsten Schritt ein Investment-Grade-Rating anzustreben.“

2,4 Milliarden Euro wurden heuer in Wien im ersten Halbjahr investiert - rund 80 Prozent mehr als im Vorjahr. Und auch für das Gesamtjahr wird ein absolutes Rekordjahr erwartet. Dennoch: In der aktuellen Studie „Emerging Trends in Real Estate: Reshaping the future. Europe 2018“ von PwC und dem Urban Lands Institute schaffte es die Bundeshauptstadt wieder nicht in die Top-Ten der wichtigsten Investitions- und Developmentmärkte Europas im kommenden Jahr. Trotzdem: Wien hatte sich mit Platz 13 von 31 untersuchten Städten auf dem Ranking erstens um einen Rang verbessert - und zweitens hat Wien beste Zukunftsaussichten. Mehrere Großdeals in diesem Jahr sind Beweis dafür. Deutsche Fonds hatten nämlich in Österreich zugeschlagen: Allianz Real Estate erwarb zum Beispiel das Bürogebäude The Icon Vienna sowie Teile des Austria Campus, während die deutsche Deka das höchste Bürogebäude Österreichs, den DC Tower, übernahm. Auch der Millennium Tower hat mittlerweile den Besitzer gewechselt. Berlin bleibt auch im kommenden Jahr der wichtigste Markt für internationale Investoren, gefolgt von Kopenhagen, Frankfurt und München. Die Schlusslichter sind Moskau und Istanbul. Generell sind in den Top-Ten der 818 befragten Vertreter diverser Immobiliendienstleister, Investmentfondsmanager, Immobilienentwickler, institutioneller Investoren, Banken und sonstiger Kreditgeber, börsengehandelter Immobilienfonds und Bauträger in Europa, vier deutsche A-Städte.
Wolfgang Vejdovsky, Territory Leader Real Estate bei PwC Österreich, sieht aber für Wien mehr als positive Aussichten: „Obwohl es der Wiener Immobilienmarkt im europäischen Vergleich im Hinblick auf die Kriterien Investment und Development nicht in die Top 10 geschafft hat, lässt sich trotzdem ein positiver Trend für das kommende Jahr erkennen. Neben einem Aufschwung hinsichtlich der Mietentwicklung und der Wertsteigerungspotenziale zeigen das auch die letzten Entwicklungen am Gewerbe-immobilienmarkt: Die Gesamtinvestitionen erreichten im ersten Halbjahr 2017 ca. 2,4 Milliarden Euro und lagen damit um rund 80 Prozent über dem Niveau der letzten sechs Monate des vorangegangenen Jahres. Das betrifft - wie auch in der Vergangenheit - einige sehr große Transaktionen in Wien.“

Zwar werden für Hotelinvestoren aufgrund der Angebots- und des Nachfragedrucks in A-Städten immer mehr auf B-Standorte aufmerksam, C-Städte werden deshalb aber noch immer keine B-Standorte. Das ist zumindest der Schluss, den der aktuelle Investment Barometer von hospitalityInside und Union Investment zieht, bei dem rund 70 Hotelinvestoren und Immobilienprofis nach der Expo Real befragt wurden. Heißt: Es sind nur A- und B-Lagen interessant. In Zahlen gegossen: Die Mehrheit (52 Prozent) zeigt sich in der Umfrage überzeugt, dass B-Lagen bereits den Überlauf aus den Premium-Locations absorbieren. 34 Prozent der Befragten meinten, dass A-Lagen von den Hotelketten bis in die letzte Lücke weiter aufgefüllt werden. Nur 15 Prozent - und damit weit abgeschlagen - sahen eine Verlagerung von B- auf C-Standorte.
Auch für den Fall einer Krise (die derzeit nicht in Sicht ist) wurde befragt - und zwar, ob es dann auch zu einer Konsolidierung der Hotelkonzepte und -Marken kommen könnte. Die Antwort ist eindeutig. 44 Prozent der Befragten meinten, dass eine etwaige Marktbereinigung nur einzelne Kategorien betreffen würde, ein knappes Drittel, also 29 Prozent, sieht Effekte für alle Kategorien. Welche Kategorien am meisten betroffen sind? 62 Prozent sehen Auswirkungen auf Mittel- und Firstclass-Hotels, für 29 Prozent werden Low-Budget und Budget am meisten unter Druck geraten. Nur das Luxussegment dürfte eine Krise problemlos übertauchen; nur neun Prozent sehen diese Kategorie als gefährdet an.
Und was zieht die Union Investment aus den Fragen? Man sieht sich mit dem Konzept des Hotelfonds UII Hotel Nr. 1, das vornehmlich in Budget-Hotels investiert, bestätigt. Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei der Union Investment erklärt: „Bei Mittelklasse- und Firstclass-Hotels gelten besondere Anforderungen an die Lagequalität der Objekte. In A-Standorten fühlen wir uns in guten und sehr guten Lagen sehr wohl, in den B-Standorten kommen für uns ausschließlich Top-Lagen in Frage.“

Mittlerweile stehen auch Wohnimmobilien auf dem Einkaufszettel von institutionellen Investoren. Das zeigt ein Asset-Deal der Warburg HIH Invest, die für einen offenen Spezial-AIF eines institutionellen Investors eine Wohnentwicklung im deutschen Heidelberg erworben hat. Verkäufer des fünf Mehrfamilienhäuser mit 79 Mietwohnungen umfassenden Projekts ist die LBBW Immobilien Development, ein Kaufpreis wurde nicht genannt.
Das Projekt heißt „urban view“, weist eine Mietfläche von rund 7.700 m² Mietfläche auf und wird mit dem zweiten Quartal 2019 fertiggestellt. Die Wohn-Projektentwicklung, die auf Passivhausstandard konzipiert ist, befindet sich an den Straßen Langer Anger / Maria-Baum-Straße in der Heidelberger Bahnstadt, die mit circa 100 Hektar Entwicklungsfläche eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland ist, wie die Warburg HIH Invest in einer entsprechenden Aussendung schreibt.
Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer Warburg-HIH Invest erklärt zum Investment, dass die Projektentwicklung „urban view“ aufgrund der guten innerstädtischen Lage in Heidelberg sowie der guten ÖPNV-Anbindung optimal der risikoaversen Investitionsstrategie und somit dem Interesse des Anlegers entspreche.

Leistbares Wohnen ist ein Schlagwort - manche würden auch sagen eine Worthülse - das Medien, Politik und Gesellschaft aktuell gerne aufgreifen. Öko Wohnbau und wert.bau haben das sogenannte all-in99 Konzept für günstigen Wohnraum entwickelt, das nun auch in Hartberg Anwendung findet. 24 neue Eigentumswohnungen entstehen in ökologischer Holzmassivbauweise.
Im Gegensatz zu anderen Projekten des all-in99 Konzepts entstehen die Wohneinheiten in Hartberg aber nicht im Baurecht. Laut Öko Wohnbau-Geschäftsführer Wolfgang Stabauer wird eine Eigentumswohnung mit 50 m² für Anleger 99.000 Euro kosten, was einen Quadratmeterpreis unter 2.000 Euro exklusive Umsatzsteuer ergeben würde. Eine vergleichbare Wohnung in Hartberg aus dem Jahr 2015 koste hingegen 2.730 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter, so Stabauer. „Sämtliche Nettomieteinnahmen werden in einem sogenannten Mietenpool gesammelt, um einen etwaigen Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen. Im Ergebnis fließt so jedem Investor die gleiche Nettomiete pro m² zu“, erklärt Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau, das Anlegerkonzept. Zudem wurde auch ein Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus drei Anleger Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Damit würde sich der Käufer gegen alle Eventualitäten absichern.

Kürzlich bezog C&P Immobilien ihr neues Headquarter im Brauquartier Puntigam. Auf 1.941 m² Nutzfläche und insgesamt sieben Stockwerken entstand in den letzten zwölf Monaten ein modernes Großflächenbüro für rund 85 Arbeitsplätze. Das „Open-Space-Büro“ und das Design der „Creative Spaces“ orientiere sich speziell an der zukunftsweisenden Denkrichtung des Immobilienunternehmens sowie an den Anforderungen des gesamten Teams, heißt es in einer Aussendung von C&P Immobilien. Die architektonischen Leitbilder sind in Zusammenarbeit mit INNOCAD Architektur ZT GmbH entstanden. Beim Einsatz effizienter Heiztechniken setzt die C&P Immobilien auf sparsame Betonkernaktivierung und erneuerbare Energie. Wärme und Kälte kommen bei diesem Konzept unter Verwendung des Grundwassers über eine Bauteilaktivierung aus der Betondecke, wodurch die Temperatur auf energiesparende Weise reguliert werden kann. Das Bürogebäude soll nun als zentraler Treffpunkt für Kunden, Investoren sowie Geschäftspartner dienen. Zudem wurde auch ein Showroom, eine 35 m² große Musterwohnung, eigens eingerichtet.

Der demografischen Entwicklung ist es geschuldet, dass vor allem eine Wohnform zunehmend zu einer neuen Assetklasse wird: Senior Housing. Ein solches Projekt startet der Wiener Immobilienentwickler wohninvest mit dem Partner Silver Living jetzt in Wien-Meidling an der Eichenstraße 74. Dort entsteht auf knapp 1.200 m² eine Anlage mit modernen und betreubaren Wohnungen. Dazu wird das bestehende Gebäude abgerissen und durch einen Neubau ersetzt.
Das Angebot richtet sich an jene Senioren, die sich selbst versorgen können und nur teilweise Unterstützung brauchen. Ein hohes Maß an Selbständigkeit und Selbstbestimmung bleiben erhalten, gleichzeitig ist notwendige Hilfe rund um die Uhr abrufbar. Finanziert wird das Projekt von privaten Investoren im Rahmen eines Bauherrenmodells sowie durch eine Förderung des Wohnfonds Wien. Die Gesamtinvestition beträgt mehr als fünf Millionen Euro, eine Beteiligung an dem Projekt ist noch möglich. Diese Wohnform wird für Investoren immer interessanter, wie Robert Fotter, Gründungspartner bei der Wohninvest erklärt: „Spezielle Wohnungen für Senioren sind eine besonders interessante Assetklasse. Sie bietet attraktive Renditen bei geringerem Risiko.“

Seit Oktober sind rund 156 Studentenapartments unter der Marke Milestone fertiggestellt und bietet den Studierenden vollmöblierte Designer-Wohnungen mit funktionalem Interieur und großzügigen Communityflächen, mietbar ab einem All-In-Preis von 297 Euro/Monat. Das muss vonseiten Milestone gefeiert werden - weswegen der Anbieter für Student Housing im Premiumsegment morgen alle Studierenden und Interessierte zu einem House Punsch ab 18 Uhr lädt. Dort können auch die Apartments und das Haus besichtigt werden.
Das Milestone-Projekt befindet sich in der Schießstattstraßen, wenige Gehminuten von der Montanuniversität entfernt. Neben dem Milestone-Objekt in Leoben, Wien und Budapest errichtet Milestone Student Housing-Objekte in Portugal, Deutschland, die Niederlande, Ungarn, Tschechien und weitere österreichische Hochschulstandorte wie Salzburg, Graz und Innsbruck.

Hotels haben sich in den vergangenen Jahren zu Investors Darling entwickelt. Nachdem immer mehr Investoren auf Stadthotels setzten, stehen nun auch Ferienhotels im Fokus von Anlegern. Dabei wird das Finanzierungsmodell „Buy-to-Let“ wird immer beliebter. Dabei erwerben Käufer Hotelzimmer oder Appartements und vermieten diese an Hotels weiter. Die von Investoren gekauften Zimmer/Appartements gliedern sich somit in die Strukturen der Destination ein.
Innovative Konzepte und zukunftsfähige Investments werden beim 12. imh Jahresforum Hotelimmobilie von 27. bis 28. Februar 2018 in Wien vorgestellt und diskutiert. Im Rahmen der 2-tägigen Fachkonferenz werden in exklusiven Eventlocations (Hotel Sacher & Le Méridien) die neuesten Entwicklungen und Trends der Hotelimmobilien-Branche unter die Lupe genommen. BranchenkennerInnen und ExpertInnen diskutieren über disruptive Elemente und analysieren, welche Konzepte und Investments (nicht) funktionieren, erfolgsversprechend oder zum Scheitern verurteilt sind. Details zu dem Event finden Sie hier.

Die Reed Exhibition Österreich, die unter anderem auch die Wiener Immobilienmesse (WIM), Wohnen und Interieur und weiterer Messen ausrichtet, hat ihre Konzernkommunikation neu geregelt und in die Bereiche Public Affairs und Brand PR gesplittet. Diese Stellen sind jetzt mit Oliver-John Perry und Paul Hammerl besetzt worden.
Die neu geschaffene Stelle des Director Public Affairs übernimmt Oliver-John Perry. Perry verantwortet dabei alle Public Affairs und PR Agenden zwischen Reed und den Stakeholdern aus Politik und Medien. Zudem ist Oliver-John Perry für die gesamte interne Kommunikation der Reed-Gruppe mit ihren Standorten Salzburg, Wien, Wels und Düsseldorf zuständig. Paul Hammerl verantwortet als Director Brand PR mit seinen Teams an den Standorten in Salzburg und Wien zukünftig die PR-Arbeit der rund 30 Messethemen im Reed Österreich-Portfolio, die PR-Agenden der Messebau-Tochterfirma STANDout sowie die Öffentlichkeitsarbeit des Gastveranstaltungsgeschäfts in der Messe Wien.
Oliver-John Perry ist seit 2011 im Unternehmen und war bisher als Senior PR-Manager für die Presse- und Öffentlichkeitsarbeit der b2b- als auch der b2c-Reed-Eigenmessen am Standort Wien verantwortlich. Paul Hammerl ist seit mehr als zwanzig Jahren im Unternehmen tätig und verfügt über ein profundes Branchenwissen sowie enges Netzwerk in der Medienlandschaft, wie Reed Exhibitions in einer Aussendung schreibt.