Die Corestate beendet ihr 2015 eingegangenes Joint Venture mit der Soravia und hat sich damit aus den Projekten TrIIIple und Danube Flats zurückgezogen. Das bestätigten sowohl Corestate als auch Soravia auf immoflash-Nachfrage. Die Investitionen in die genannten Projekte erfolgten im Rahmen einer Club-Deal-Investition, der Gesamtwert der beiden Entwicklungsprojekte beläuft sich auf 432 Millionen Euro.
Hinter vorgehaltener Hand heißt es, dass es Unstimmigkeiten gegeben habe, auch aufgrund des noch immer unklaren Baubeginns der Danube Flats, der auch diversen Bürgerbegehren, die sich gegen das Projekt stemmen, geschuldet ist. Noch immer liege laut Medienberichte keine Baugenehmigung für den rund 160 Meter hohen Wohnturm vor, deswegen habe Corestate die Exit-Strategie für sinnvoller gehalten, wie es von Insidern gegenüber dem immoflash heißt. Die Soravia rechnet aber mit einem entsprechenden Bescheid bis Ende dieses Jahres, eingereicht wurde das Projekt im Juli 2016.
In einer Pressemitteilung der Corestate von heute erklärt Chief Investment Officer Thomas Landschreiber, dass der Ausstieg aus diesem Club-Deal früher als geplant stattgefunden sei, dennoch eine „attraktive Rendite“ erwirtschaftet werden konnte.
Von der Soravia heißt es hingegen, dass die Beendigung des Joint-Ventures wie geplant stattgefunden habe und die 49-prozentigen Anteile, die bislang die Corestate hielt, von der Soravia ausgelöst wurden. Laut einer Stellungnahme des Unternehmens habe die Corestate die Beteiligung eben in Form eines Club-Deals strukturiert, weswegen einerseits die Investoren ihre gewünschte Rendite erzielen konnten, andererseits die Soravia eine „perfekte Finanzierung in dieser Projektphase“ erlangen konnte.

Die S Immo bleibt in den ersten drei Quartalen 2017 auf einem fast schon unheimlichen Erfolgskurs, vor allem an der Börse, wo der Titel um 50 Prozent an Wert zugelegt hat. Weiter ausgebaut wird übrigens der Bestand an Aktien von CA Immo und Immofinanz.
Großen Anteil am Unternehmenserfolg hatte das Bewertungsergebnis, das sich per 30.09.2017 auf 68,2 Millionen Euro belief und vor allem auf Aufwertungen in Deutschland, Österreich und Bulgarien zurückzuführen ist. Der FFO I für die ersten drei Quartale 2017 kam auf 36,8 Millionen Euro und konnte damit um 17,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gesteigert werden. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender: "Sowohl bei den beiden Bürogebäuden im Wiener Viertel Zwei als auch dem Serdika Center in Sofia haben wir klare Indikationen dafür gesehen, dass der Zeitpunkt zum Verkauf der richtige war." In den ersten neun Monaten 2017 betrugen die Gesamterlöse der S Immo 144,2 Mio. Euro (Q3 2016: 147,1 Mio. Euro) und lagen damit in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich verkaufsbedingt auf 86,0 Mio. Euro (Q3 2016: 88,5 Millionen Euro).
Die S Immo veräußerte im dritten Quartal 2017 die Bürogebäude "Hoch Zwei" und "Plus Zwei" in Wien sowie das Einkaufszentrum Serdika Center mit dem dazugehörigen Bürogebäude in Sofia. Das positive Verkaufsergebnis resultiert dabei vor allem aus dem Verkauf der Liegenschaft Serdika, nach deren Veräußerung die S Immo in Bulgarien keine vermieteten Immobilien mehr besitzt.
Die S Immo war in den ersten drei Quartalen 2017 aber auch auf der Ankaufsseite aktiv. So gingen in der Berichtsperiode Objekte in Deutschland mit einem Transaktionsvolumen von rund 61 Millionen Euro ins Eigentum der S Immo über. Vorstand Friedrich Wachernig: "Wir haben eine Projektpipeline mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von aktuell über 600 Millionen Euro. Andererseits sind wir auf der Käuferseite aktiv und investieren in deutschen Städten, in denen wir großes Potenzial sehen."

Österreich ist ein Land der Mieter. Nur knapp mehr als 50 Prozent leben in einer Eigentumsimmobilie, der Rest muss sich - in vielen Fällen aufgrund der Unleistbarkeit von Eigentumsobjekten - mit Mietimmobilien begnügen. Und bei zweiterem spielt wie immer ebenfalls die Leistbarkeit eine Rolle. Mittlerweile ist für den Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) der Begriff "Leistbares Wohnen", wie er oft von politischen Proponenten gefordert wird, zu einem "negativ aufgeladenen Kampfbegriff" verkommen, "um Hauseigentümer und Vermieter als unseriös und gewinnsüchtig darzustellen" wie ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer im Rahmen des Internationalen Tags des Eigentums erklärte. Im Zuge dessen wurde auch ein Forderungskatalog an die Politik übermittelt.
Darin fordern die rund 30.000 Mitglieder des ÖHGB einerseits Maßnahmen zur Förderung der Eigentumsbildung. Vor allem jungen Menschen soll Zugang zu Eigentumsimmobilien erleichtert werden, der ÖHGB sieht Möglichkeiten dazu in der Reattraktivierung und Ausbau des Bausparmodells, Erleichterungen beim Erwerb von Genossenschaftswohnungen, staatlichen Erleichterungen etwa durch Schaffung von Ermäßigungen bei der Grunderwerbsteuer sowie der Grundbuchseintragungsgebühr.
Weiters will der ÖHGB mehr Selbstbestimmung und weniger Regulierung im Mietrecht erwirken. Diese könnten - in Hinblick auf das MRG - das derzeit vorherrschende Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot im Wohnbereich nicht wirksam bekämpfen. Die Lösung sieht der ÖHGB in der Liberalisierung des Mietrechts, das ein vermehrtes Angebot und damit ein Einpendeln des Mietniveaus ermöglichen würde. In diesem Zusammenhang fordern die Haus- und Grundbesitzer zudem Investitionsanreize durch Lockerung des Mietrechts und steuerliche Begünstigungen, damit mehr in den Wohnraum investiert wird. Auch der derzeitige Normendschungel ist dem ÖHGB ein Dorn im Auge. Deren Abbau in ein praktikables Maß würde die Bautätigkeit bzw. Sanierung erleichtern. Und: Förderungen im Wohnbau sollen jene zugute kommen, die auch Bedarf haben; Gut- und Besserverdiener sollen nicht mehr länger Profiteure der österreichischen Wohnpolitik sein.

Graz ist einer der am schnellsten wachsenden Städte Österreichs. Der Druck, mehr Wohnraum in der steirischen Landeshauptstadt zu schaffen, ist deswegen dementsprechend groß. Gestern, Montag, erfolgte etwa der Baustart für das Projekt „Ost. - Wohnen am Stadttor“, das von den beiden Bauträgern 6B47 und Venta errichtet wird. An der Grenze des Stadtteils Jakomini sollen bis zum vierten Quartal 2019 rund 220 freifinanzierte Wohnungen entstehen.
„Seit jeher stehen Innovation und Qualität bei 6B47 ganz oben auf der Tagesordnung. Das Projekt Ost.- Wohnen am Stadttor ist ein weiteres Beispiel für die 6B47 Philosophie“, so Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender von 6B47. Hier in Graz wolle man ein State-of-the-Art-Projekt umsetzen, „das auf die hochwertigen Wohnbedürfnisse sowie die Gestaltung moderner Gewerbeflächen eingeht und gleichzeitig nachhaltige Werte schafft“. Die Dimension des Areals sei ein weiterer Meilenstein in der Unternehmensgeschichte - vor allem hier in Graz.
„Ost. - Wohnen am Stadttor ist für die VENTA Group ein einzigartiges und innovatives Projekt, welches einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Wohnen in zentraler Stadtlage in Graz leisten wird. Wir wollen maximale Wohnqualität in innerstädtischer Lage mit optimaler Infrastruktur schaffen - dieses Ziel erreichen wir mit diesem Projekt genau“, ergänzt Siegbert Schützenhöfer, Geschäftsführer der Venta.

Die Hypo NOE Immobilien will sich von einem Grundstück in Wiener Bestlage trennen und leitet bis 1. Dezember einen strukturierten Bieterprozess ein. Bei dem Areal handelt es sich um ein 1.260 m² großes Gemischtes Baugebiet der Bauklasse IV in der oberen Donaustraße, direkt am U-Bahnausgang Schottenring. Mindestens 14,5 Millionen Euro will die Hypo NOE dafür haben, verkauft werden 100-Prozent-Anteile an der Besitzgesellschaft. Es handelt sich um eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage. Laut Verkaufsanzeige wird dezidiert darauf hingewiesen, dass eine Umwidmung "unbedingt angestrebt werden soll" und bereits eine 2013 eine entsprechende Variante beim Magistrat avisiert wurde. Bauklasse IV erlaubt laut Wiener Bauordnung ein Objekt mit mehr als mehr als 12 und weniger als 21 Metern, abhängig von der Straßenbreite.
Nachdem die Hypo NOE auch selbst Immobilien entwickelt, fragte der immoflash nach, warum man ein solches Grundstück verkaufen will. Peter Wendlinger, Head of Real Estate Finance bei der Hypo NOE Gruppe erklärte, dass dies aus konzernstrategischen Überlegungen erfolgt. "Wir werden diese Liegenschaft nicht verbauen", so Wendlinger gegenüber dem immoflash. Laut ihm würde sich die Lage sehr gut für Premium-Projekte eignen. Das Bieterverfahren läuft bis 1. Dezember

Auch wenn es für die UBM beim einem oder anderen Projekt eventuell nicht so rund laufen könnte, darf der Bauträger für die ersten neun Monate auf gute Zahlen verweisen: Der Gewinn erhöhte sich in den ersten neun Monaten um knapp ein Viertel auf 21,7 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich gleichzeitig um knapp 21 Prozent auf 30,5 Millionen Euro. Die Umsätze sanken im gleichen Zeitraum indessen um über 21 Prozent auf knapp 297 Millionen. In diesem Betrag sind aber nur voll konsolidierte Beteiligungen und keine share deals enthalten.
Die Gesamtleistung, die sämtliche Transaktionen eines Immobilienentwicklers zur Gänze abbildet, konnte in den ersten neun Monaten um 17,9 Prozent auf 529,7 Millionen Euro gesteigert werden (1-9/2016: 449,4 Mio. Euro). Der Gewinn pro Aktie erhöhte sich auf 2,81 Euro (Vorjahreswert: 2,26 Euro). Damit weist die UBM-Aktie, trotz einer Kurssteigerung von über 17 Prozent im Jahresvergleich ein weiterhin nur einstelliges Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) auf. UBM konnte schneller als erwartet die Nettoverschuldung auf 555,6 Millionen Euro im Berichtszeitraum reduzieren (30.6.2017: 578,6 Millionen Euro). Maßgeblich dazu beigetragen hatten hier der Forward-Verkauf des Micro-Living-Projekts QBC 6.2 in Wien sowie die Veräußerung einer Bestandsimmobilie in Rumänien. Aus dem Bestandsportfolio wurden damit in den ersten drei Quartalen Verkaufserlöse von insgesamt rund 130 Millionen Euro lukriert.
Die Bilanzsumme von UBM hat sich durch Verkäufe und Kreditrückführungen weiter verkürzt. Sie sank auf 1.165 Millionen Euro zum 30.9.2017. Damit erhöhte sich die Eigenkapitalquote auf 29,2 Prozent (30.6.2017: 27,7 Prozent). Vor dem Hintergrund einer fortgesetzten Entschuldungs- und Risikominimierungs-Strategie im dritten Quartal kann die Erwartung für die Netto-Verschuldung zum Jahresende 2017 auf 520 Millionen Euro weiter gesenkt werden. Die Prognose für den Jahresüberschuss von 33 Millionen Euro wird bestätigt. Erfreulich entwickelt sich auch die Pipeline der bereits akquirierten Projekte, deren Beitrag zur Gesamtleistung bis Ende 2020 mit insgesamt rund 1,8 Milliarden Euro erwartet wird.

Zwar heißt es sehr oft, dass Gewerbeobjekte, die bereits einige Jahre auf dem Buckel haben, schwer zu vermitteln sind. Das muss aber nicht zwangsläufig so sein, wie die jüngste Bürovermittlung der EHL beweist. Diese habe ein hochwertig saniertes Bestandsobjekt an der Zetschegasse in Wien Liesing an den Aufzugshersteller thyssenkrupp vermittelt, die dort ihren Headquarter eingerichtet hat. Wie viele Quadratmeter die BüroLager-Kombination hat, konnte auf immoflash-Nachfrage aufgrund Vorgaben des Mieters nicht in Erfahrung gebracht worden, es handle sich aber um eine der größten Bürovermietungen des zweiten Halbjahres, wie die EHL schreibt. Das Objekt ist im Vorjahr umfassend saniert worden und wird auf die Bedürfnisse von thyssenkrupp abgestimmten Zubau erweitert.
Es ist überdies nicht die einzige erfolgreiche Vermittlung eines Bestandsobjekts, wie Stefan Wernhart, Leiter Büroimmobilien bei EHL erklärt. So konnte für den Anbieter für technische Orthopädie, die Otto Bock Healthcare, heuer ebenfalls ein solches Objekt in Wien-Simmering vermittelt werden. Für Wernhart ist der Schluss, dass auch Büroobjekte im Zweit- oder Drittbezug konkurrenzfähig bleiben können. Für das vierte Quartal rechnet Wernhart mit weiteren Abschlüssen - sowohl im Bestands- als auch im Neubausegment. „Die Pipeline zeigt sich aktuell sehr vielversprechend und es befinden sich einige Unternehmen bereits in weit fortgeschrittenen Mietvertragsverhandlungen, die noch heuer finalisiert werden sollen. Ich gehe daher davon aus, dass der Wiener Büromarkt mit einem starken Q4 abschließt und 2017 eine Gesamtvermietungsleistung von ca. 200.000 m² erzielt werden kann“, so Wernhart.

Kürzlich hat die ARE die Sanierung eine ehemaligen Amtsgebäude der Prolizei in der Paulustorgasse 8-10 in der Grazer Altstadt abgeschlossen. Wie das Unternehmen mitteilte wird Deloitte Styria in den rund 2.500 m² großer Bürostandort einziehen.
„Wir freuen uns sehr, mit Deloitte Styria einen so renommierten Mieter für unsere Liegenschaft gefunden zu haben. Für die ARE, die als Tochter der Bundesimmobiliengesellschaft derzeit noch überwiegend Bundesmieter zu ihren Kunden zählt, war dieser Vertragsabschluss die größte Neuvermietung an den privatwirtschaftlichen Sektor seit ihrer Gründung im Jahr 2012“, sagt ARE Geschäftsführer Hans-Peter Weiss.
Ab 1. Dezember 2017 ist auch die Liegenschaft in der Paulustorgasse 15 wieder vollständig vermietet. Hier ist neben der Familiengerichtshilfe und der Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft eine Abteilung der JA Graz Jakomini untergebracht. Für die Fachinspektion Graz Sonderdienste des Innenministeriums (BM.I) werden seit Frühjahr 2017 rund 1.000 m² Büro- und Ausbildungsflächen adaptiert. ARE und BM.I investieren gemeinsam knapp eine Million Euro. Darüber hinaus stellte die ARE bereits im Sommer 2016 ein Sanierungsprojekt im Umfang von rund 3 Millionen Euro in den Gebäuden Paulustorgasse 12 und 19 fertig.

Beliebte Tourismusorte bringen zwar Frequenz und jede Menge Geld von Touristen - dafür ist aber leistbarer Wohnraum Mangelware. Flachau ist so ein Fall. Die Salzburg Wohnbau hat jetzt leistbare Mietwohnungen im Ortskern der Gemeinde errichtet und 16 Mietwohnungen, die barrierefrei ausgestaltet sind, fertiggestellt. Damit ist der zweite Bauabschnitt eines Wohnprojekts auf einem 5.900 m² großen Grundstück der Bundesforste mit insgesamt 49 Wohneinheiten abgeschlossen, der dritte folgt in den kommenden Monaten.
Geplant hat das Projekt das Salzburger Architekturbüro Hochhäusl & Moosbrugger ZT. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit einer Größe zwischen 54 m² und 87 m². In unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts befinden sich Kindergarten, Volksschule, Kirche, Geschäfte, Post und Banken sowie Bushaltestelle.

Ostdeutschland wird für Investoren immer interessanter. Besonders die sächsischen Großstädte Leipzig und Dresden rücken immer mehr in deren Fokus. Nun hat AXA Investment Managers - Real Asset ein Wohnprojekt in Dresden, das Güntzareal, für den französischen Pensionsfonds ERAP für ca. 100 Millionen Euro gekauft. Etwa 350 Wohneinheiten, davon 137 Mikrowohnungen, sowie Einzelhandelsflächen werden im Stadtteil Johannstadt an der Ufer der Elbe bis 2020 entstehen. 50 Prozent der Retailflächen sind laut AXA bereits langfristig an große deutsche Einzelhandelsunternehmen vermietet.
Dieses wichtige städtebauliche Projekt wird neue Wohnungen für den wachsenden aber lokalen Markt in Dresden liefern. „Wir glauben, dass unser Know-how und unsere Leistungsbilanz in Deutschland kombiniert mit unsere Expertise für Immobilienentwicklungen die laufende Projektierung und den zukünftigen Erfolg des Vorhabens unterstützen wird“, kommentiert Sven Krumpholz, Head of Asset Management & Transactions in Deutschland bei AXA IM - Real Assets, den Kauf.

1997 wurde das Einkaufszentrum der ECE im Berliner Bezirk Gesundbrunnen eröffnet. Nach einem Refurbishment präsentiert sich das Zentrum mit zehn Geschäften auf 25.000 m² Verkaufsfläche nun in einem neuen Look. Die Atmosphäre und Aufenthaltsqualität seien durch ein optimiertes Lichtkonzept mit modernen Design-Leuchten, gemütliche neue Sitzbereiche und zahlreiche Designelemente aus warmen Materialieneiner deutlich aufgewertet worden, heißt es vonseiten der ECE. Auch neue Rolltreppen wurden eingbaut, die deutlich weniger Platz als die bisherigen benötigen. Zudem wurde ein neuer Gastronomiebereich im Untergeschoss des Centers eingerichtet. Auch viele Mieter hätten im Zuge des Refurbishments in eine Modernisierung ihrer Shops investiert und neue Store-Designs umgesetzt. Als neuer Ankermieter hat bereits im August der Off-Price-Retailer TK Maxx eröffnet. In wenigen Tagen wird zudem das erste REWE Center in Berlin im Gesundbrunnen-Center eröffnen. Sämtliche Modernisierungsarbeiten wurden während des laufenden Betriebs durchgeführt.

Die Bregenzer Unternehmensgruppe Hinteregger hat kürzlich mit dem Bau von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 33 Wohnungen in Hörbranz im Bezirk Bregenz gestartet. Auf knapp 4.400 m² Grundfläche entstehen Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen mit etwa 45 bis 100 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind süd-westlich ausgerichtet und verfügen jeweils über eine Sonnenterrasse, im Erdgeschoß zusätzlich über einen Gartenanteil.
Die vom Architekturbüro Schnetzer Kreuzer aus Bregenz Gebäude werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fertigstellung ist für Anfang 2020 angedacht.
„Wir haben uns bewusst für eine kleinteilige Struktur statt eines großen Baukörpers entschieden, auch wenn dies kostenintensiver ist. Die einzelnen Häuser fügen sich stimmig in die Umgebung ein und vermitteln einen familiären Charakter“, so Martin Moosbrugger, Geschäftsführer von Hinteregger Baumeister.

Der auf Logistikimmobilien spezialisierte Entwickler Panattoni Europe hat kürzlich die Bauarbeiten für eine Logistikanlage in Falkensee bei Berlin aufgenommen. Die Flächen werden für die BLG Logistik Group erreichtet, die ihren Standort damit erweitert. Die Fertigstellung für die die Anlage, die 22.000 m² Logistikfläche, sowie Büro- und Sozialflächen von 1.300 m² und einer Außenlagerfläche von 1.000 m² umfasst, ist für Mai 2018 geplant. Falkensee biete Standortvorteile, heißt es in einer Aussendung von Panettoni. Einerseits die direkte Anbindung und die Autobahnauffahrt Berlin-Spandau. Andererseits die Nähe zur Siemensstadt, dem Standort diverser BLG-Kunden in Berlin. Die Flächen sollen der Materialversorgung des Siemens Gasturbinenwerks Berlin zugute kommen.
„Die Nähe unseres Standortes in Falkensee zur Siemensstadt hat sich als äußerst vorteilhaft erwiesen, wir schätzen das Potenzial dieses Standortes und begrüßen die Möglichkeit diesen nun in Zusammenarbeit mit Panattoni Europe zu erweitern“, so Christian Dieckhöfer, Geschäftsführer der BLG.

Und wieder ein Neuzugang bei der Facilitycomfort. Mit Peter Schimicek wurde jetzt ein neuer Vertriebsleiter für die ebenfalls neu geschaffene Stelle Technische Kundenservices gefunden. Schimicek hat diesen Posten mit Anfang Oktober angetreten, wie die Facilitycomfort in einer Aussendung schreibt. Zu seinen Aufgaben gehören unter anderem die disziplinäre und fachliche Führung der Bereiche Vertrieb, Marketing und Verrechnung, die Budget-, Umsatz- und Ergebnisverantwortung sowie die Entwicklung und Umsetzung einer kundenorientierten Vertriebsstrategie und eine effiziente Vertriebsprozessführung. Hinzu kommt die permanente Marktbeobachtung mit Analysen.
Vor seiner Bestellung zum Vertriebsleiter des neu geschaffenen Geschäftsfelds „Technische Kundenservices“ war Peter Schimicek knapp drei Jahre als Director Business Unit Communication bei Melecs unter anderem für die Entwicklung neuer Vertriebsstrategien für dedizierte Kundensegmente sowie die Erweiterung und Weiterentwicklung des bestehenden Kundenportfolios tätig.