Vergangene Woche traf sich die Elite der Immobilienbranche zum 6. Real Estate Leaders Summit in Kitzbühel, der re.comm. Elf internationale Speaker begeisterten die rund 230 Teilnehmer. Die Themenschwerpunkte waren auf der diesjährigen re.comm Technik und Design, Politik und Wirtschaft sowie auch die Entwicklung des Menschen. Zukunftsforscher José Luis Cordeiro bot etwa einen weitreichenden Blick in die Zukunft, bis zum Jahr 2050. Heutzutage würden alle Gene modifiziert werden können und in ein paar Jahren würden wir viele Krankheiten - so auch Krebs - heilen können, so Cordeiro, der zukünftig kein Wissenslimit sieht und für den eine Unsterblichkeit greifbar wird. Das könnte auch eine Antwort für das Problem der sinkende Population in vielen Ländern sein.
Nationalökonom Hans-Werner Sinn gab einen Rückblick auf die Finanzkrise und die Zeit davor, betont, dass das Weltwirtschaftsklima derzeit deutlich nach oben zeigt und auch die Erwartungen deutlich im positiven Bereich sind. Ebenso verwies er auf den Vortrag des kontroversesten Speakers der re.comm 17 - Nigel Farage. „Der Austritt von Großbritannien kommt einer Atombomben-Explosion gleich“, so Sinn.
Zum zweiten Mal als Redner trat MIT- Professor Donald Sadoway auf der re.comm auf. Dieses Jahr gab er ein Update zu seiner Forschung, die sich darauf konzentriert effizientere Wege der Energiespeicherung zu finden. Redner war heuer auch Avantgarde-Künstler Neil Harbisson, der seine angeborene Farbblindheit mithilfe eines „Eyeborgs“, das an seinem Schädel befestigt ist, ausgleicht. Er möchte auch anderen Menschen gerne helfen, die sich als Cyborg fühlen, ihre Sinne zu erweitern und macht sich zudem für deren Rechte stark. Den Auftakt zur re.comm bildete Wikipedia-Gründer Jimmy Wales. Unterstützt wurde die re.comm 17 von insgesamt 16 namhaften Sponsoren: 6B47, ARE, Arnold Immobilien, BUWOG group, EHL, IMMOunited, ÖVI, Reiwag, Schindler, Simacek, S IMMO, tpa, ubm, value one, Warburg HIH und Wisag. Hinzu kommen die Medienpartner Die Presse, Heuer Dialog und das Immobilien Magazin.

Hüttengaudi mit intellektuellem Anspruch? Das gibt es bei der Immobilienbranche, die die re.comm 17 in der legendären Streifalm einleiteten. Trotz der heiteren Atmosphäre haben die Top-Vertreter aus der Immobilienwirtschaft das Wesentliche nicht aus den Augen verloren: Nämlich das Netzwerken und Diskussionen, wie es wohl mit dem Markt weitergehen wird. Mehr dazu im immoflash-Report.

Zinshäuser sind und bleiben eine begehrte Anlagemöglichkeit. Das ist das Resümee, das Gerhard Hudej, Geschäftsführer von Hudej Zinshäuser im Rahmen eines Business Frühstücks in der Rechtsanwaltskanzlei CMS zieht. Alleine im Vorjahr verzeichnete Hudej 643 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 1,9 Milliarden Euro österreichweit, alleine auf Wien entfielen dabei 1,7 Milliarden Euro.
Auch dieses Jahr dürfte stark werden, wenngleich die Volumina vom Vorjahr nicht erreicht werden dürften, wie Hudej schätzt. Bis Oktober wurden in Österreich 1,06 Milliarden Euro im Zinshausbereich umgesetzt, bis zum Jahresende dürfte sich der Wert bei 1,7 Milliarden Euro bewegen. Grund dafür sei, dass die Zinshäuser aufgrund von Parifizierungen, etc. einerseits immer weniger werden und andererseits immer weniger Objekte am Markt sind. Die Zinshäuser werden allerdings teurer. Zwischen 2010 und 2016 habe sich der Wert von Zinshäusern nahezu vervielfacht, wie Hudej erklärte. Das hat Auswirkungen auf die Rendite - diese werden immer kleiner. So verzeichnete er für ein Gründerzeitzinshaus in Wien Neubau eine Ist-Rendite von 1,7 Prozent bei einem Kaufpreis von 3.908,2 Euro/m², bei einem Objekt in Favoriten gar mit 1,5 Prozent (1.906 Euro/m²) - was unter anderem daran liegt, dass einerseits die Transaktionsvolumina deutlich höher werden, andererseits aber auch der Richtwert ein maßgeblicher Faktor ist. „Die Käufer kaufen Zinshäuser aber weniger wegen der Rendite, sondern wegen der Wertbeständigkeit“, so Hudej.
Auf Verkäufer- und Käuferseite dominieren dabei gewerbliche Unternehmen, an zweiter Stelle stehen dabei die Privaten und Stiftungen. Institutionelle Marktteilnehmer wie Banken oder Versicherungen würden hingegen mehr verkaufen als kaufen.

Warenhäuser, Bürogebäude, Rechenzentren: Etwa 70 Prozent aller bestehenden Nichtwohngebäude sind im ganzen deutschsprachigen Raum älter als 40 Jahre - und viele von ihnen sind in ihrer ursprünglich angedachten Nutzung heute nicht mehr en vogue. D „Viele Gebäude haben eine architektonische, zeithistorische oder städtebauliche Bedeutung. Nicht zuletzt spielen aber auch ein stärkeres Umweltbewusstsein sowie ökonomische Gründe oft eine große Rolle bei der Entscheidung gegen Abriss und Neubau“, sagt Reiner Nowak, Geschäftsführer der Modal M.
Ein Großteil der gewerblichen Bestandsimmobilien - insbesondere aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er Jahre - befinden sich heute im Immobilienzyklus in der Change oder Critical Phase. Sie haben bezüglich der Rentabilität ihren Zenit überschritten, Mieten sinken und Leerstand breitet sich aus.
Nowak: „Re-Development ist in vielen Fällen sinnvoll. Es kostet nicht nur weniger als Neubau, es verbraucht auch weniger Energie. Am wichtigsten ist jedoch, dass Mieter ihre Flächen flexibel und zukunftssicher gestalten können, um dem Paradigmenwechsel durch Digitalisierung und Globalisierung standzuhalten.“ Zwar fallen nach den Worten des Re-Development-Experten bei Sanierung oder kompletter Umnutzung ebenso wie bei Abriss und Neubau Rückbaukosten an. Allerdings sparen sich Eigentümer durch die Erhaltung der Bausubstanz die kompletten Aushub- sowie Rohbaukosten. Und die machen laut Modal M gut 25 Prozent der Gesamtbaukosten aus. Je nach Objekt lassen sich da schnell mehrere Millionen Euro einsparen.
Auch mit Blick auf Bausubstanz und Statik scheitert das Re-Development nach den langjährigen Erfahrungen des Modal M-Experten selten. So lassen sich nicht zuletzt heutige Brandschutzbestimmungen in Folge der Entkernung und Neuinstallation problemlos realisieren.

Das zählt wohl für Hotelinvestoren am meisten, nämlich, dass der Standort, wo investiert werden soll, auch entsprechend frequentiert wird und damit Hotels eine entsprechende Auslastung haben. Diese Standorte hat der Hotelimmobiliendienstleister Christie & Co untersucht und im Bericht „European Travel Trends and Hotel Investment Hot Spots“ zusammengefasst. Als Top-Destinationen gelten Deutschland, Frankreich und Spanien, wobei Polen bei den Übernachtungen am meisten zugelegt hat. Auch Österreich kann mit sehr guten Zuwachsraten punkten.
Kontinentaleuropa hat diesem Bericht zufolge sehr gute Karten. Christie & Co ortet in den europäischen Städten eine steigende Nachfrage nach Unterkünften sowie hohe RevPar-Steigerungen. Denn: Beinahe 90 Prozent der Reisenden sind aus dem europäischen Bereich, die etablierten Quellmärkte inklusive USA, Kanada, Japan und Australien sorgen zudem weiterhin für Wachstum bei den Besucherzahlen für den europäischen Markt.
Das Resümee, das Lukas Hochedlinger, Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co, zieht: „Die Ergebnisse des Berichts zeigen ganz klar, dass einerseits Europa als Reiseziel immer noch extrem beliebt ist, andererseits für internationale Marken großes Wachstumspotenzial in der Region gegeben ist. Deutschland ist der zweitwichtigste Markt in Bezug auf Übernachtungen (und Erster bei Ankünften) und wird seit langem von Hotelgruppen und Investoren als sehr attraktiv wahrgenommen. Während es weiterhin Möglichkeiten gibt, ist die Hotelpipeline vorhersehbar stark. In Osteuropa ist Polen ein Markt mit viel versprechendem RevPAR-Wachstumspotenzial, guter Liquidität und niedrigen Preisen pro Zimmer.“
Eine der großen Herausforderungen bleibt hingegen die Kapazität der Flughäfen, da, so Christie & Co, Erreichbarkeit eine der bedeutendsten Faktoren für Tourismus ist. Dabei wurden elf Flughäfen analysiert - der Schluss: Bedenken bezüglich Saisonabhängigkeiten könnten zerstreut werden, wenn auch in der Zwischensaison zusätzliche Flüge angeboten werden könnten. Damit könnte auch die Attraktivität saisonaler Destinationen auch außerhalb der Spitzenzeiten erhöht werden.

In Zeiten, wo der traditionelle stationäre Handel zumindest zu einem Teil seine Flächen zugunsten des Onlinehandels reduziert, sind für die Betreiber von Shoppingcenters und Fachmarktzentren neue Retailkonzepte, die zumindest vorerst nur stationär funktieren, gefragt wie nie.
Ein völlig neues Flowershop-Konzept, das unter der Marke Rosengarten auftritt, hat der auf Retailberatung spezialisierte Consulter „centerprise“ rund um den erfolgreichen ehemaligen Millennium City-Mitarbeiter Gerald Liebscher und Gastroexperten Peter Pointner jetzt erstmals direkt über über der U4- Station Meidling Hauptstraße angesiedelt. Der Shop ist übrigens an sieben Tagen in der Woche geöffnet.
Das neue Konzept dürfte sich sowohl für Einkaufscenter wie auch Fachmarktzentren eignen und auch ein Frequenzbringer sein.

Zinshäuser werden als Anlageobjekten immer beliebter. Objekte werden am Markt deswegen immer mehr zur Mangelware. Doch jetzt steht eine Zinshausportfoilio zum Verkauf, das drei Wiener Zinshäuser in Toplagen umfasst. Insgesamt verfügen die Objekte in der Graf-Starhemberg-Gasse (4. Bezirk), der Hietzinger Hauptstraße (13. Bezirk) und der Gymnasiumstraße (18. Bezirk) aktuell über eine Nutzfläche von ca. 3.300 m², ein Ausbau um weitere 500 m² ist möglich. Drei Viertel der Nutzfläche entfallen auf Wohnen, ein Viertel auf Einzelhandel und Büros. Da ein beachtlicher Teil der Flächen freigemacht werden konnte, gibt es auch im Bestand erhebliches Entwicklungspotenzial.
Vermarktet wird das Portfolio von EHL Immobilien. „Wir sind stolz, heuer nach zahlreichen großen Abschlüssen im Bereich Gewerbeimmobilien nun auch dieses Wohnportfolio am Markt zu platzieren“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführer der für den Bereich Investment verantwortlichen Tochtergesellschaft EHL Investment Consulting. „In dem heuer geradezu ausgetrockneten Wiener Zinshausmarkt ist dieses Zinshauspaket wirklich außergewöhnlich, ich rechne daher mit einer entsprechend guten Resonanz“.

Der Mangel an verfügbaren Gewerbeimmobilien in Top-Lagen hat seit einiger Zeit Wohnimmobilien in den Blickwinkel von Investoren gerückt. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate dürfte heuer ein außerordentliches Schlussquartal in dieser Assetklasse in Deutschland erreicht werden. Bereits jetzt habe die Anzahl der Verkäufe kontinuierlich zugelegt und liegt bei knapp 250 Deals mit zusammen rund 84.000 Wohneinheiten. Immerhin: Das Transaktionsvolumen mit größeren Wohnungsbeständen lag zum 1. Halbjahr 2017 bundesweit bei gut 6,05 Milliarden Euro und damit 40 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Allerdings: Das Gros der Investments - ganze 50 Prozent bzw. 3,05 Milliarden Euro - flossen in die Big-Six-Metropolen, und dort vor allem in Berlin mit einem Volumen von 1,84 Milliarden Euro. Zum Vergleich: Hamburg, das auf Platz zwei liegt, weist nur ein Investmentvolumen von 530 Millionen Euro bei Wohnimmobilien auf.
Ein weiterer Trend sind Sonderwohnformen wie Studentenwohnungen, Mikroapartments, Boarding Houses oder Serviced Apartments. Sieben Prozent vom Gesamtinvestmentvolumen wurden in diese investiert - wenig verwunderlich dominieren hier Studentenwohnungen.
Ebenfalls ein Trend, bei dem sich Deutschland von Österreich kaum unterscheidet: Die Eigentumsquote ist hier recht niedrig und weist damit Ausbaupotenzial auf. 51,9 Prozent beträgt die Wohneigentumsquote in Deutschland, knapp vier Prozent weniger als in Österreich mit 55,7 Prozent. Zum Vergleich: In Polen liegt die Eigentumsquote immerhin bei 83,7 Prozent. Umkehrschluss: Der Markt für Mietwohnungen hat damit in Deutschland einen höheren Stellenwert.
Bei den Spitzenmieten dominiert München mit 19,60 Euro/m², weit dahinter liegen Stuttgart mit 13,80 Euro/m² und Frankfurt mit 13,70 Euro. Bayern hat auch die höchste Wohnbauquote mit 46.923 Wohneinheiten, die 2016 fertiggestellt wurden. Dahinter NRW mit 40.722 Fertigstellungen und Baden-Württemberg mit 32.745 Fertigstellungen.

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnungen (RVW) hat wieder ein neues Projekt. Kürzlich fand auf der Schopenhauerstraße 26 in Wien-Heiligenstadt der Spatenstich des vom Bauträger Peter Pilz & Partner errichteten Wohnprojekts mit 36 Wohneinheiten statt. Diese werden von der Raiffeisen Vorsorge Wohnungen als Vorsorgewohnungen angeboten, die Fertigstellung derselben ist für Anfang 2019 angestrebt.
Die Wohnungen werden über eine elektrische Liftanlage erschlossen, wobei diese vom Dachgeschoß in das (unterste) Kellergeschoß führt. Fast alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse) und sind als 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Standort Ecke Kutschkergasse ist nur zwei Häuserblocks vom Währinger Gürtel entfernt und zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Kutschkermarkt aus.
Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der RVW rät, trotz des Fertigstellungstermins in eineinhalb Jahren, sich bereits jetzt zu informieren: „Die sonstigen Top-Projekte der RVW des Jahres 2017 waren nämlich echte “Renner„ und waren fast alle noch vor der Fertigstellung “ausgebucht."

Amsterdam steht derzeit bei Immobilieninvestoren auf der Liste ganz oben und der Zuschlag für die Arzneimittelbehörde EMA, wird den Standort wohl noch attraktiver machen. Kürzlich hat auch TH Real Estate ein Core-Objekt in Amsterdam gekauft. Die Büroimmobilie „The Warehouse“ wurde von einem Joint Venture bestehend aus Angelo Gordon und APF International für 50 Millionen Euro übernommen. Die Transaktion fand im Rahmen eines Off-Market-Deals statt. TH Real Estate kaufte das Bürogebäude für seinen European Cities Fund. Die umfassende Sanierung der Immobilie durch Peak Development wurde im Juli dieses Jahres abgeschlossen. „The Warehouse“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 6.300 m², verteilt auf fünf Etagen und ist vollständig an den Softwarehersteller Oracle Niederlande vermietet. Gelegen im Kanalviertel Amsterdams und einen Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt, ist das Objekt in 25 Minuten vom Flughafen aus erreichbar.
„Amsterdams City Center entwickelt sich zum angesagten Bürostandort für viele Unternehmen auf der Suche nach internationalen Mitarbeitern. Die generell verfügbaren Büros in der Innenstadt bieten zwischen 1.000 und 2.500 m² Fläche. Darin unterscheidet sich `The Warehouse´ mit über 6.000 m² Mietfläche deutlich von Mitbewerbern“, sagt Liz Sworn, Fund Manager bei TH Real Estate.

Kürzlich beging der Bauträger wohngut die Dachlgleiche für das Projekt Panorama3. In der Leopold-Böhm-Straße 2 im dritten wiener Gemeindebezirke entstehen 177 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Das Wohnhaus mit einer Gesamthöhe von ca. 35 Metern bildet gleichsam das Tor zum künftigen Stadtquartier Franzosengraben und liegt mitten in einem der wichtigsten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung, dem Erdberger Mais. „2015 haben wir das Grundstück erworben, 2016 feierten wir den Spatenstich, 2018 werden wir die neuen Wohnungen an die Eigentümer übergeben. Drei Jahre Durchlauf für ein Projekt dieser Dimension ist eine Leistung, auf die wir stolz sind“, so Lukas Sykora, Geschäftsführer von wohngut. Das Gebäude erstreckt sich über 11 Stockwerke.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse. Im Erdgeschoß werden Wohnungen mit Eigengärten angeboten. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsraum und eine Sauna sowie über einen Jugend- und Kleinkinderspielplatz. Insgesamt drei Aufzüge werden die neuen Bewohner von den Untergeschoßen, wo sich die Garagen und Einlagerungsräume befinden, zu ihren Wohnungen bringen.

Der auf Wohnen spezialisierte Berliner Investmentmanager Catella Residential Investment Management GmbH hat jetzt im europäischen Norden zugeschlagen und für das Sondervermögen „Catella Wohnen Europa“, ein offener deutscher Immobilienfonds, zwei Projektentwicklungen erworben. Dabei handelt es sich um Projektentwicklungen in Bremen und dem dänischen Aarhus. Der Kaufpreis des ca. 25.000 m² großen Portfolios liegt bei 88,6 Millionen Euro.
Beim Projekt im dänischen Aarhus handelt es sich um eine ca. 13.000 m² große Projektentwicklung mit insgesamt 162 Wohneinheiten, bei jenem in Bremen handelt es sich um eine Mikroapartmentanlage mit 215 Apartments und einer Wohnfläche von ca. 12.470 m². „Mit den beiden getätigten Ankäufen können wir unser Bestandsportfolio noch weiter diversifizieren. Aarhus und Bremen sind aus wohnungswirtschaftlicher Sicht Core-Märkte mit langfristig steigenden Bevölkerungsprognosen und bereits heute einem enormen Nachfrageüberhang. Beide getätigten Investitionen passen daher ideal in unser breites Bestandsportfolio“, so Benjamin Rüther, Deputy Fund Manager bei Catella.

Neuzugang bei Facility Comfort: Mit Anfang November wurde Philipp Jarosik (31) zum Marketingchef der Facilitycomfort bestellt worden. In dieser Position ist Jarosik für alle Marketingagenden verantwortlich und wird auch den Vertrieb auf gesamter Marketinglinie unterstützen, sich in die Produktentwicklung einbringen und die Kommunikation weiterentwickeln. Besonderes Augenmerk wird dabei auf den Ausbau der Digitalisierung im Unternehmen gelegt. Primäres Ziel dabei ist es, die aktuellen Trends im Auge zu haben.
Vor seiner Bestellung zum Marketingleiter bei Facilitycomfort war Jarosik mehrere Jahre für die A1 Telekom Austria AG sowohl im Bereich Business und Sales Communications, als auch Digital Communications tätig. Manfred Blöch, Geschäftsführer von Facilitycomfort: „Durch seine langjährige Marketing- und Kommunikationserfahrung sowie seine Fertigkeiten im Bereich der neuen Medien wird Philipp Jarosik unser Team professionell verstärken.“ Jarosik sagt über seine neue Position, dass die Entwicklung und Verbreitung digitaler Technologien ein starkes Innovationspotenzial für das Unternehmen biete: „Immer mehr Kunden legen Wert auf Service und Qualität. Mithilfe spezieller Programme können sowohl geplante, als auch ungeplante Wartungen elektronisch, in einzelnen Schritten abgebildet werden. Dies ermöglicht ein effizientes Dispatching und Reporting auf Knopfdruck.“

Auszeichnung für das Immobilienmakler-Netzwerk RE/MAX Austria: Die Franchise-Zentrale von RE/MAX Austria, IF Immobilien Franchising GmbH, wurde für hervorragende Zufriedenheit der Franchise-Partner mit dem renommierten F&C-Award in Gold ausgezeichnet.
Die Detailergebnisse von RE/MAX Austria in der Analyse der Partnerzufriedenheit können sich sehen lassen: Die aktuellen Franchise-Partner vergaben bezüglich ihrer Global-Zufriedenheit die Bestnote „sehr gut“. Besonders gut bewerten die Franchisepartner die Leistungen der Franchisezentrale.
Auch mit dem aktuellen Marktauftritt des Systems und mit der die Betreuung durch die Franchisezentrale sind die Partner „sehr zufrieden“. RE/MAX ist laut Presseinfo nicht nur die erfolgreichste Marke in der heimischen Immobilien-Vermittlung, sondern auch jene mit dem höchsten Bekanntheitsgrad bei den Verbrauchern.
Vergeben wird diese Auszeichnung durch die Analysegesellschaft igenda nach den strengen wissenschaftlichen Vorgaben des F&C, des internationalen Centrums für Franchising und Cooperation in Münster. igenda befragt regelmäßig Partner aus ca. 250 Franchise-Systemen und Verbundgruppen im deutschsprachigen Raum. Der nach wissenschaftlichen Kriterien des F&C Münster vergebene F&C- AWARD beurkundet den ausgezeichneten Unternehmensnetzwerken eine überdurchschnittlich gute Beziehungsqualität zwischen Zentrale und Partner.