Kaum zu glauben, aber gestern und heute Vormittag auf der re.comm17 - dem exklusiven Forum für Top-Entscheider der Immobilienwirtschaft in Kitzbühel der epmedia - tatsächlich passiert: Zumindest in einem, aber sehr zentralen Punkt waren sich Gründer von Wikipedia, Jimmy Wales, und der Brexit-Verursacher Nigel Farage einig: Es ist eine gigantische weltweite Revolution im Gange, die die Weltgemeinschaft, Staaten und das Leben aller Menschen auf der Welt dramatisch verändern. Nicht so laut, wie bei Kriegen der früheren Jahrhunderte, aber noch folgenschwerer.
Auf der einen Seite Wales: Wikipedia ist eine Community, welcher soziale Schranken und Grenzen aufweicht und eine Wissens-Demokratie in Reinkultur ist. Sein nächster großer Wurf: Wikitribune, ein Zusammenschluss weltweiter Journalisten für realitätsnahe Nachrichten als Gegenpol zu den Fakenews der Meinungsblasen in den sozialen Medien nach dem Vorbild von Wikipedia.
Bei aller sonstiger Unterschiedlichkeit war Nigel Farage, der UKIP aus dem Nichts aufgebaut hatte. Seine politischen Werkzeuge: Soziale Medien. Er selber habe nie gelogen, andere Brexit-Vertreter aber sehr wohl, räumte er ein. Ohne Internet hätte es wohl auch Trump nicht an die US-Spitze geschafft. Und selbst die aktuelle Völkerwanderung (sowohl innerhalb der EU, wie auch weltweit) basiert letztlich auf den allgemein verfügbaren (wirtschaftlichen) Informationen via Internet.
Dass der britische Immobilienmarkt durch Brexit schweren Schaden leidet, wie dies aktuell vielfach vorhergesagt wird (und die aktuelle Preisentwicklung in London dies erwarten lässt) lässt Farage nicht gelten: "Das hat man uns schon prophezeit, als wir dem Euro nicht beigetreten sind. Nach wie vor werden Investments in Londoner Immobilien fließen."
Die EU würde weltweit ohnedies an Bedeutung verlieren: Von einem Anteil von derzeit rund 15 Prozent am Welthandel auf unter 7 Prozent bis 2030.
Mariana Mazzucato, Direktorin des Institute for Innovation & Public Purpose am Universtity College London, zeichnete indessen am heutigen Vormittag ein mögliches positives Szenario eines nachhaltigen, ökologischen und sozial ausgewogeneres Wirtschaftswachstums - wären da nicht die staatlichen Institutionen, die diese Entwicklung mit ihrer Überreglementierung blockieren. Und zumindest in diesem Punkt waren alle drei bisherigen Redner einer Meinung: Die staatlichen Reglementierungen blockieren heute mehr, als sie nutzen. Und können so in Zukunft daher auch nicht mehr funktionieren. Das ist die andere Seite, aber: weder das Internet, noch das Smartphone hätte es ohne der öffentlichen Hand gegeben. Das Smartphone beispielsweise sei massgeblich von der CIA finanziert und vorangetrieben worden, das Internet war ursprünglich eine rein militärische Entwicklung. Und selbst heute würden die wichtigsten Apps erst durch öffentliche Mitteln möglich gemacht. Übrigens: Selbst in den USA wird Venture Capital zum weit größeren Teil aus öffentliche Mitteln gespeist. Selbst Elon Musk habe für seine Unternehmen wie Tesla zwischenzeitig über fünf Milliarden Dollar aus öffentlichen Mitteln erhalten.

Ein Mann der aus der Informationswelt nicht mehr wegzudenken ist, eröffnet die re.comm 2017 in Kitzbühel. Jimmy Wales der Gründer von Wikipedia erzählt uns in seinem Vortrag "Demokratie und das Internet" von freiwilligen Helfern, einer Community die Großes erschaffen hat und seiner neuesten Errungenschaft WikiTribune. WikiTribune soll professionelle Journalisten und Community Mitglieder zusammenbringen, um gemeinsam eine neue Form der Online Zeitung zu erschaffen. Kann die Geschäftswelt von Wikipedia lernen und sich etwas abschauen?

Die CA Immo kann bis dato auf ein erfreuliches Geschäftsjahr zurückblicken. Die Mieterlöse in den ersten drei Quartalen konnten im Vergleich zum Vorjahrezeitraum um 8,9 Prozent auf 133, Millionen Euro gesteigert werden. Laut der CA Immo konnte diese positive Entwicklung „im Wesentlichen durch die Akquisition der Millennium Towers in Budapest sowie den Erwerb der Minderheitsbeteiligung von Joint Venture Partner Union Investment und den damit verbundenen Mietzuwachs erreicht werden“. Auch das EBITDA lag mit 124,1 Millionen Euro deutlich über das des Vorjahres (+11 Prozent). Ein noch höhere Steigerung konnte beim FFO1 erreicht werden: Mit 84,8 Millionen Euro liegt dieser um 23,5 Prozent höher als im Jahr zuvor. Das Konzernergebnis stieg um 17 Prozent auf 147,6 Millionen Euro.
„Dank unseres überaus erfolgreichen operativen Geschäfts konnten wir ein weiteres Quartal in Folge sämtliche Kennzahlen und somit den Unternehmenswert steigern. Unsere Finanzierungsstruktur ist mit einem durchschnittlichen Zinsniveau von rund 2 Prozent langfristig optimiert, unser internationales Bestandsportfolio wächst kontinuierlich und ist mit 94 Prozent Auslastung nahe an der Vollvermietung“, freut sich Frank Nickel, CEO von CA Immo, über die Bilanzzahlen und sieht noch weiteres Potenzial: „Die Development-Pipeline enthält überwiegend Core-Immobilien in deutschen Top-Lagen mit einem Investmentvolumen von aktuell 1,1 Milliarden Euro und sichert uns - in Kombination mit unseren wertvollen deutschen Grundstücksreserven - über die nächsten 10 Jahre eine überaus profitable Wachstumsperspektive.“ Beim Verkaufsprozess des Tower 185 in Frankfurt sei gestern, Mittwoch „auf Basis eines konkreten, im Rahmen von exklusiven Verhandlungen vorliegenden Angebots“ eine Aufsichtsratsgenehmigung erwirkt worden, heißt es zudem von der CA Immo. Ein Signing der Transaktion würde vorbehaltlich der finalen Klärung offener rechtlicher und wirtschaftlicher Themen noch im vierten Quartal 2017 erwartet.

Die Eyemaxx wächst - sowohl, was die Projektpipeline betrifft als auch die Geschäftsentwicklung. Das gab das Unternehmen über ihre Corporate News bekannt. Für das abgelaufene Geschäftsjahr (1. November 2016 bis 31. Oktober 2017) geht die Eyemaxx von einer deutlichen Gewinnsteigerung aus - die die finalen Zahlen werden im Februar veröffentlicht.
In diesem Zeitraum konnte die Eyemaxx weitere Projektentwicklungen abschließen und neue großvolumige Vorhaben in den Kernmärkten Deutschland und Österreich starten, was das Projektvolumen auf über 740 Millionen Euro anwachsen ließ. Mit ein Grund für die Erweiterung seien zusätzliche Mittel, die im September 2017 durch die Vollplatzierung der Bezugsrechtskapitalerhöhung mit einem Bruttoemissionserlös von knapp 5 Millionen Euro generiert wurden - eine weitere Kapitalerhöhung sei geplant. Diese steht unter Vorbehalt des Beschlusses der außerordentlichen Hauptversammlung am 28. November 2017. Darüber hinaus hat Eyemaxx die Finanzierungsstruktur durch die planmäßige Rückzahlung der bis zum 31. Oktober 2017 laufenden Unternehmensanleihe 2012/2017 mit einem zuletzt ausstehenden Volumen von 11,624 Millionen Euro verbessert.
Zu den neuen Projekten gehören zwei Großprojekte in Schönefeld bei Berlin mit einem Gesamtvolumen von rund 340 Millionen Euro gestartet, die Eyemaxx gemeinsam mit dem Partner DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG umsetzt. Zudem konnte durch den Verkauf des Hotel-Teilprojekts beim Postquadrat in Mannheim im Juli mit einem Projektvolumen von mehr als 170 Millionen Euro eine weitere Etappe für das Wachstum erreicht werden.

Die sogenannten Best Ager, wie die Altersgruppe 50 plus neudeutsch genannt wird, werden eine immer wichtigere Konsumentengruppe, auch für die Immobilienwirtschaft. Raiffeisen Immobilien startet nun mit einer Plattform, die sich an diese Zielgruppe richtet und beauftragte eine Studie, um mehr über die Wohnwünsche dieser Altersgruppe zu erfahren. Die Untersuchung zeigt, dass Best Ager durchaus umzugswillig sind aber ihre Ansprüche an den neuen Wohnraum sehr hoch sind.

Transdanubien hat sich mittlerweile zu einer sehr begehrten Wohngegend entwickelt, in denen auch Premium-Wohnprojekte durchaus funktionieren. Die Glorit etwa errichtet in Aspern auf Eigengrund 19 neue Eigentumswohnungen in der Lohwaggasse 20. Bis Dezember des kommenden Jahres entstehen dort nahe des Nationalpark Lobau und der U2-Station Stadlau schlüsselfertige Wohnung mit entsprechender hochwertiger Ausstattung. Die neuen Wohnobjekte stehen ab sofort zum Verkauf. Angeboten werden die Wohnungen ab 329.900 Euro in unterschiedlichen Größen: zwei bis fünf Zimmer auf 61 bis 189 m².
„Unsere Kunden wollen im Grünen wohnen und gleichzeitig gut an den öffentlichen Verkehr angebunden sein. Genau diese Kombination können wir bei unserem Projekt in der Lohwaggasse, nahe dem Siegesplatz, bieten und dadurch lang ersehnte Wohnträume erfüllen“, erklärt Stefan Messar, Geschäftsführer der Glorit Bausysteme GmbH.

Kürzlich berichtete der immoflash über den Verkauf der Kallco Development an die Linzer Wohnungsgesellschaft WAG und dem Rückzug von Kallco-Gründer Winfried Kallinger. Nun gibt Kallinger bekannt, dass die Unternehmen Kallco Bauträger, Kallco Grundverwertung und Kallco Wohnbau in Familienbesitz verbleiben und unter dem neuen Namenspräfix Kallinger eigenständig weitergeführt werden.
Im Sinne der Kontinuität, wie es in der Aussendung heißt, wird Winfried Kallinger zudem die Übergabe an die WAG beratend begleiten. „Die Verbindung mit der WAG als kapitalstarken, erfahrenen und angesehenen Partner ermöglicht es, die Geltung der Marke Kallco weiter auszubauen. Davon unabhängig werden die übrigen Firmen der Familie Kallinger auf der Basis der laufenden Projekte mit der Marke Kallinger ihre spezielle Philosophie der Baukultur weiterentwickeln“, so Winfried Kallinger. Gemeinsam mit Tochter Susanne Kallinger, die schon bisher in die Geschäftsführung der Kallinger Gruppe integriert war, werden sich Winfried und Ehefrau Hanna Kallinger um den Fortgang der laufenden Projekte kümmern. Mit einem baldigen Ruhestand der beiden sei daher eher nicht zu rechnen.

Die Planung der Gebäudetechnik wird bei Immobilienprojekten immer wichtiger und komplexer. Diese Entwicklung wird sich zukünftig - Stichwort Smart Home - noch verstärken. Passend dazu lud kürzlich ldie Wiener Wirtschaftskanzlei Müller Partner Rechtsanwälte zum Jour Fixe zum Thema „Gebäudetechnik in Bauprojekten - Besonderheiten in der Projektabwicklung“. Baurechtsexpertin Katharina Müller warnte dabei insbesondere davor, die Schnittstellenproblematiken zu ignorieren und strich die Bedeutung des Terminplans hervor. „Sofern mehrere TGA-AN beauftragt werden, liegt es in der Verantwortung des AG, diese zu koordinieren“, so Müller, die auch die Bedeutung der Dokumentation hervorhob: „Wenn diese fehlerhaft ist, berechtigt sie den AG sogar dazu, die Übernahme zu verweigern.“
Im zweiten Teil des Vortragsabends präsentierte Michael Monsberger von der TU Graz erfolgskritische Faktoren für Bauprojekte aus Sicht der Gebäudetechnik. Der Anteil der Gebäudetechnik an den Gesamtkosten eines Bauwerks würde kontinuierlich ansteigen und die Systeme und Anlagen zunehmend komplexer werden, sodass diese für den Bauherrn oft nur mehr schwer überschaubar seien. Monsberger empfahl daher, darauf zu achten, dass der TGA bereits in frühen Phasen des Planungsprozesses ein entsprechender Stellenwert gegeben wird. „Werden die technischen und gesetzlichen Anforderungen bzw die Verschränkung der einzelnen Gewerke miteinander unterschätzt, führt dies regelmäßig zu erheblichen Mehrkosten.“, so Monsberger.

Positive Zahlen für den Büromarkt in Paris und dem Umland (Region Île-de-France). Laut der BNP Paribas Real Estate stieg der Flächenumsatz in den ersten drei Quartalen 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um zwei Prozent auf 1.766.000 m². Hauptverantwortlich für das Wachstum waren dabei Großvermietungen ab 5.000 m² (+13 Prozent). Kleinere und mittelgroße Vermietungen verzeichneten hingegen einen Rückgang um 5 Prozent. Das gute Gesamtergebnis ist laut der BNP Paribas Real Estate zum Teil auf die positive Konjunkturentwicklung mit einem erwarteten BIP-Wachstum von 1,7 Prozent für 2017 (2016: 1,1 Prozent) zurückzuführen. „Der steigende Flächenumsatz steht in Zusammenhang mit der äußerst positiven Arbeitsmarktentwicklung in der Region Île-de-France, wo in diesem Jahr voraussichtlich über 70.000 neue Stellen geschaffen werden, im Vorjahr waren es noch 55.000“, erläutert Éric Siesse, Director Office Leasing Île-de-France bei BNP Paribas Real Estate Transaction France. „Die Anzahl der laufenden Transaktionen im Großflächensegment ist sehr hoch und die Nachfrage nach Einheiten ab 5.000 m² steigt deutlich. Insgesamt dürfte der Flächenumsatz 2017 die Marke von 2,5 Millionen m² knacken.“ Bei den sich im Bau befindlichen Flächen wurde mit einem deutlichen Anstieg auf 1,3 Millionen m² in mehr als 80 Gebäuden (Stand: 1. Oktober 2017) der höchste Wert seit 2008 verzeichnet.
Das Investitionsvolumen für Gewerbeimmobilien in ganz Frankreich lag aber in den ersten neun Monaten des Jahres 2017 bei moderaten 14 Milliarden Euro und verringert sich damit um 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

"Zuerst schauen, dann bauen" - das ist das Motto der Hausbaumesse in der Wiener Marx Halle, die von morgen bis zum Sonntag über die Bühne gehen wird. Dabei sollen für Bauherren folgende zentrale Fragen beantwortet werden: "Welche Wärmedämmung ist für mein Vorhaben sinnvoll? Könnten regenerative Energien wirklich ausreichen für mein neues Zuhause? Und welche Technik genau? Was kostet das alles?" Auf der Hausbaumesse Wien erfahren die Besucher, wie moderne Energieerzeugungs- und Einsparungs-Technologien ihre praktische Anwendung finden. Ob Neubau, Renovieren, Sanieren, hier werden hoch entwickelte Systeme und Erkenntnisse den Anforderungen der Praxis gegenübergestellt. Neben zahlreichen Informationen zu den genannten Fragen und zahlreichen Ausstellern wird es auch verschiedene Vorträge geben, die diese Themen behandeln werden. Die ausstellenden Firmen präsentieren Neuheiten und Altbewährtes aus ihrem Produktsortiment: Fenster, Türen, Wintergärten, Balkone, Heizungen und vieles mehr.

Leyer + Graf hat kürzlich ihre neue Zentralwerkstätte im niederösterreichischen Gmünd feierlich eröffnet. Das Unternehmen investierte 3,7 Millionen Euro in das 4.400 m² große Gebäude. Das Bauprojekt hat sich in zwei Phasen gegliedert. Der Bauabschnitt 1 hat im April 2016 begonnen und wurde im Jänner 2017 abgeschlossen. Die Bauphase 2 wurde im Frühjahr dieses Jahres begonnen, in der die Großmaschinenwerkstätte verdoppelt wurde, eine neue Schlosserei errichtet inkl. Außenanlagen und der Sanierung der Bestandsfassade.
„Leyrer + Graf überlässt nichts dem Zufall. Wir gestalten ganz bewusst unsere Zukunft und das ist schon seit Jahrzehnten so. Hinter all unseren Aktivitäten steht natürlich unsere unternehmerische Vision, aber natürlich auch unser Mut zum Risiko. Wir investieren wenn es sein muss auch antizyklisch in die betriebsinterne Infrastruktur, um unseren Fortschritt zu sichern“, Stefan Graf, Geschäftsführender Gesellschafter von Leyer + Graf.

Das ist wohl nicht der schlechteste Arbeitsplatz für Immobilienmakler: Engel & Völkers hat jetzt seinen ersten Wohnimmobilien-Shop auf den Bahamas eröffnet. Neben den Cayman Islands ist dies nun der zweite Standort von Engel & Völkers in der Karibik. „Die Bahamas sind aufgrund des ganzjährig warmen Klimas und der einzigartigen Natur eine der weltweiten Top-Destinationen für Erst- und Zweitwohnsitze“, erklärt Colin Lightbourn, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers auf den Bahamas. Der Wohnimmobilien-Shop liegt zentral in der Bay Street in der Hauptstadt Nassau auf der Insel New Providence. Von hier aus vermitteln Lightbourn und sein Team hochwertige Wohnimmobilien in Nassau/ Paradise Island, auf den Abaco-Inseln, auf den Exumas sowie auf den Inseln Eleuthera und Harbour Island. „Zu unseren Kunden zählen private wie institutionelle internationale Käufer. Darüber hinaus investieren zunehmend lokale Käufer in Wohnimmobilien, um diese an Feriengäste zu vermieten“, so Lightbourn.

Der Immobilieninvestor Preakside Capital gab kürzlich den Ankauf von 14 deutschen Büroimmobilien bekannt. Das Portfolio, das 37.000 m² Mietfläche umfasst, wurde von zwei institutionellen Investoren erworben. Die Objekte liegen laut Peakside unter anderem in attraktiven Innenstadtlagen von Berlin, Stuttgart , Düsseldorf und Hannover sowie in starken Mittelzentren wie Münster oder Erlangen. Der Ankauf ist die erste Investition für den Value-Add-Fonds Pref III. Peakside Capital beabsichtigt mit dem Fonds Immobilien im Value Add Segment für über 500 Millionen Euro in Deutschland zu erwerben. Der Ankauf erfolgt nur wenige Tage nachdem Peakside Capital mitgeteilt hat, dass für den PREF III bereits Eigenkapitalzusagen in Höhe von 110 Millionen Euro vorliegen. Wir haben uns erfolgreich ein attraktives Portfolio zu einem Preis gesichert, der deutlich unter den Wiederherstellungskosten liegt. Die Immobilien sind grundsätzlich für langfristige Investoren geeignet, bedürfen aber zuvor entsprechender Asset-Management und Vermietungsaktivitäten", kommentiert Boris Schran, Gründungspartner von Peakside, den Ankauf. Die Immobilien hätten marktgängige Größen und würden im stabilisierten und vermieteten Zustand die Anforderungen erfüllen, die ausschüttungsorientierte Investoren an Core-Immobilien stellen würden, so Schran weiter.

Unibail-Rodamco, ein europäisches Immobilienunternehmen, das sich besonders auf Retail konzentriert und Betreiber der beiden größten österreichischen Einkaufszentren Shopping City Süd und Donau Zentrum, holt für die Weiterentwicklung seines Geschäftes in Österreich den Retailexperten Nicola Szekely (41) an Bord. Die operative Leitung hat Szekely mit 1. September 2017 übernommen. Nach dem Studium der Betriebswirtschaft in Graz und Manchester begann Szekely seine berufliche Laufbahn bei der Management Beratung Roland Berger. Nachdem er als Country Manager mehrere Handelsunternehmen in Zentral- und Osteuropa leitete, baute er das Berliner E-Commerce Startup mysportgroup (vaola.de) auf und führte es bis zum erfolgreichen Verkauf an die 21Sportsgroup/Planet Sports Gruppe. Zuletzt verantwortete Szekely den Retail- und E-Commerce-Bereich bei der Management Beratung AlixPartners in München.

BNP Paribas Real Estate adaptiert die Unternehmensstruktur um und hat Jonathan Steel und Sylvain Hasse zu Global Heads of Occupier Solutions ernannt. In diesem neu gegründeten Geschäftsbereich werden die bisherigen Business Lines Corporate Services und Global Corporate Solutions zusammengefasst. In diesem Team arbeiten mehr als 90 Mitarbeiter, heuer wurde ein Umsatz von etwa 40 Millionen Euro erzielt. Sylvain Hasse wird Global Head of Occupier Solutions and Hub Director France. Er wechselte 2009 als Head of Corporate Services zu BNP Paribas Real Estate und war seit 2013 als Executive Director Corporate Services tätig, seine vorige Station war bei Colliers. Jonathan Steel wird zum Global Head of Occupier Solutions and Hub Director Großbritannien ernannt. Er wechselte 2016 als Head of Global Corporate Solutions zu BNP Paribas Real Estate und verfügt ebenfalls über langjährige Erfahrung im Bereich Corporate Real Estate, zuvor war er bei CBRE tätig.