Das ohnedies schon starke Investmentdruck auf dem österreichischen Immobilienmarkt könnte in den nächsten Quartalen noch weiter zunehmen. Damit dürften auch die - ohnedies schon vergleichsweise sehr hohen - Immobilienpreise neuerlich steigen. Deutlich zögerlicher geht es (noch) auf dem Mietermarkt zu.
Das ist zusammengefasst die aktuelle Stimmungslage auf dem österreichischen Immobilienmarkt.
Ins Bild passt da auch eine seit heute mittag zugängliche RICS-Analyse, die auf Umfragen unter ihren europaweiten Mitgliedern basiert. Laut dem RICS Global Commercial Property Monitor, einem Frühindikator für den gewerblichen Vermietungs- und Investmentmarkt weltweit, dürfte das Investmentvolumen am gewerblichen österreichischen Immobilienmarkt noch weiter zunehmen. Und dies, obwohl die Preise bei 66 Prozent der Befragten bereits als hoch eingestuft werden - mit Aussicht auf mittelfristig weitere deutliche Steigerung.
Umgekehrt verhält sich die Entwicklung der Mieten eher noch verhalten. Bei erstklassigen Büromieten ist die erwartbare Steigerung um drei Prozent noch am höchsten, gefolgt von Prime Retail um rund 2,5 Prozent. Geschäftsflächen in B-Lagen werden indessen immer billiger. Auch in Deutschland herrscht weiter Wachstum, wobei Berlin und Frankfurt einen starken Nachfrageanstieg verzeichneten. Auch München wies einen solchen auf, der im Vergleich jedoch etwas niedriger ausfiel.
Die meisten der befragten Unternehmen in Deutschland erwarten einen weiteren Kaufpreisanstieg.
Der aktuelle Nachfrageüberhang führt auch zu äußerst positiven Erwartungen hinsichtlich der Kaufpreisentwicklung in Budapest, Dublin, Lissabon und Sofia.
Der Vermietungsmarkt verzeichnet in Europa weiterhin die dynamischste Entwicklung, vor allem in Ost- und Mitteleuropa. Sowohl Ungarn, die Tschechische Republik und Bulgarien als auch Spanien und Portugal wiesen im dritten Quartal die höchsten Wachstumsraten auf.

Die Signa will laut Presseinformation der kanadischen Hudson's Bay Company (HBC) deren deutsche Tochtergesellschaft kaufen. Konkret handle es sich laut HBC um ein „unvollständiges, nicht-bindendes und unaufgefordertes Angebot“ von der Signa Holding. Das Angebot enthalte demnach auch keine Anhaltspunkte für die Finanzierung. Donnerstagvormittag bestätigte ein Sprecher der Signa gegenüber dem immoflash, dass tatsächlich ein Angebot für Kaufhof abgegeben wurde.
Laut Branchengerüchten würde die Signa rund drei Milliarden Euro - das wäre diesen (unbestätigten) Marktgerüchten folgend sogar mehr, als es dem aktuellen Marktwert der von der Gesellschaft gehaltenen Immobilien entsprechen würde.
Allerdings: Das größte Asset der deutschen Hudson's Bay ist neben diversen Immobilien die angeschlagene deutsche Warenhauskette Kaufhof.
Diese ist schon seit Jahren für die Signa, die ja mit Karstadt und diversen online-Handelsunternehmen im Retailsegment auch als Betreiber aktiv ist, von großem Interesse. Bisland sind aber alle Übernahmeversuche gescheitert.
Auch diesemal zeigt die HBC zumindest nach außen hin kein gesteigertes Interesse an einem Verkauf. Das europäische Geschäft sei ein wichtiges Element der eigenen Unternehmensstrategie, heißt es in der Presseerklärung von heute mittag. Man würde das Angebot aber sorgfältig prüfen.
Wahrscheinlich hätte man auf die Bemührungen der Signa öffentlich anfangs gar nicht reagieren wollen. Laut Quellen habe man die Stellungnahme erst auf Druck der kanadischen Aufsichtsbehörde gemacht und sich dabei betont auf das erforderlicher Mindestmaß beschränkt.

Allianz und Landesbank Hessen-Thüringen finanzieren gemeinsam den als Forward-Deal strukturierten Ankauf der ersten drei Bauteile des Großprojektes „Austria Campus“ in Wien. Erwerber ist PGIM Real Estate gemeinsam mit namhaften deutschen und Schweizer institutionellen Investoren. Hauptnutzer der durch PGIM Real Estate erworbenen Gebäude, die aktuell bereits eine sehr gute Vorvermietungsquote aufweisen, sind die UniCredit Bank Austria, die dort zukünftig mit ihrem neuen Headquarter vertreten sein wird, sowie das Designhotel Roomz. Das Kreditvolumen liegt insgesamt bei über 300 Millionen Euro.
Signa bleibt wie berichtet auch nach dem Verkauf mit der Realisierung des Gesamtprojektes an Bord.
Das gemischt genutzte Gebäudeensemble am Wiener Praterstern besteht aus insgesamt sechs Baukörpern mit mehr als 200.000 m² Bürofläche und ist eine der größten zusammenhängenden Büroentwicklungen Europas. Neben seiner Zentralität und guten Erreichbarkeit ist der derzeitig noch im Bau befindliche Geschäftsstandort durch seine moderne Konzeption, hohe Wirtschaftlichkeit und eigene Infrastruktur gekennzeichnet. Synergien entstehen aus der unmittelbaren Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und zum Campus der Wirtschaftsuniversität. Der Campus ist eines der größten Hochbauprojekte, die in Österreich realisiert werden und ein wesentlicher Teil des entstehenden Nordbahnviertels. Der Baubeginn war Anfang 2015, die Fertigstellung ist in mehreren Abschnitte im Laufe 2018 geplant.

Österreich ist ein Land der Mieter, geht es um Wohneigentum, so geriert sich Österreich als eines der Schlusslichter innerhalb der EU. Zumindest ist das der Schluss, den man aus der aktuellen Statistik von Eurostat ziehen könnte. Wohnungseigentum ist hier zu Lande durchschnittlich nur mit 55 Prozent begründet - noch schlechter sind die Zahlen in Deutschland, wo 51,7 Prozent in einer Eigentumsimmobilie leben. Das ist weit unter dem EU-Schnitt, der mit 69,3 Prozent angegeben wurde. Unterdurchschnittlich ist die Eigentumsquote auch in den Niederlanden (69 Prozent), Schweden (65,2 Prozent), Frankreich (64,9 Prozent), UK (63,4 Prozent) und Dänemark (62 Prozent).
Primus bei Eigentumsimmobilien ist Rumänien. 96 Prozent der Rumänen leben in einem Eigenheim, gefolgt von Litauen mit 90,3 Prozent, Kroatien mit 90,1 Prozent, die Slowakei mit 89,5 Prozent und Ungarn mit 86,3 Prozent. Ebenfalls über dem EU-Schnitt liegen Polen mit 83,4 Prozent, Bulgarien mit 82,3 Prozent, Estland und Malta mit jeweils 81,4 Prozent sowie Lettland mit 80,9 Prozent. Es folgen Tschechien, Spanien, Portugal, Slowenien, Griechenland, Zypern, Finnland und Belgien.

TH Real Estate hat jetzt weitere 420 Millionen Euro zusätzliches Kapital für seinen European Cities Fund lukriert. Damit erhöht sich das Gesamtkapital des im März 2016 aufgelegten, offenen Immobilienfonds auf rund eine Milliarde Euro. Die institutionellen Investoren des Fonds kommen aus Österreich, Deutschland, den Niederlanden, Irland, Italien, den USA und Australien.
Der European Cities Fund, der aufgrund seiner Core-Anlagestrategie in ausgewählten europäischen Städten investieren kann, weist derzeit ein qualitativ hochwertiges Portfolio mit Immobilien im Gesamtwert von fast 950 Millionen Euro auf. Zwei weitere Transaktionen stehen kurz vor dem Abschluss.
Der Fonds hält aktuell Objekte in fünf europäischen Städten: Zum Portfolio zählen das in der Entwicklung befindliche, ikonische Bürogebäude The Cube im Berliner Regierungsviertel, das Kamppi Shopping Center in Helsinki, welches die höchste Besucherfrequenz in den nordischen Ländern aufweist, und das gemischt genutzte Omni-Center in Edinburgh, dass an das namhafte St. James-Shopping Center angrenzt. Mit der über 100.000 m² Einkaufs- und Freizeitfläche umfassenden Xanadú Shopping Mall in Madrid und dem Meraville Retail Park in Bologna hat der Fonds auch im Süden Europas gekauft.
Die Anlagestrategie des European Cities Fund basiert auf dem internen Research von TH Real Estate über langfristige Wachstumschancen von über 200 Europäischen Städten. Daraus hervorgegangen sind rund 40 als zukunftsfähig identifizierte Städte.

Die Wienerberger AG expandiert in den USA und hat im Bundesstaat Mississippi über ihr Tochterunternehmen General Shale den Vormauerziegelproduzenten Columbus Brick Company übernommen. Die Columbus Brick Company ist in Columbus verortet und betreibt dort zwei Ziegelwerke mit einer jährlichen Gesamtkapazität von 140 Millionen Ziegeleinheiten. Als Hauptabsatzmärkte der Columbus Brick Company, die 74 Mitarbeiter beschäftigt und im Vorjahr einen Umsatz von etwa 23 Millionen Euro erwirtschaftet hatte, gelten die Staaten Mississippi, Louisiana und Alabama, generell werde in mehr als 18 US-amerikanische Bundesstaaten geliefert.
Heimo Scheuch, Vorstandsvorsitzender der Wienerberger AG zur Transaktion: „Die Akquisition ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, unser US-Ziegelgeschäft geografisch auszubauen. In Staaten mit einem hohen Ziegelanteil wie Mississippi und Louisiana erreichen wir damit eine größere Präsenz.“
Die 100-prozentige Wienerberger-Tochter General Share, die die Columbus Brick Company erworben hatte, gehört mit 13 Produktionsstandorten und knapp 1.300 Mitarbeitern laut Eigenangabe zu einem der größten Ziegel- und Betonhersteller in den USA.

Auf und um das Areal des alten Frachtenbahnhofs nahe des Wiener Hauptbahnhofs schafft at home am Helmut-Zilk-Park neuen Wohnraum. Im Vordergrund steht laut Presseinformation gesundes Wohnen in einem grünen Umfeld.
Das neue Stadtviertel liegt in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs auf dem Areal des ehemaligen Frachtenbahnhofs. Im sogenannten Gesundheitsquartier werden 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen auf fünf Etagen und in Größen zwischen 48 bis und 126 m² errichtet.
Weiters gibt es 15 Autostellplätze in der Sammelgarage sowie zwei Fahrradräume mit rund 70 Stellplätzen.
Die Fertigstellung erfolgt im Winter 2018.
Beim Bau des Gesundheitsquartiers werde sorgfältig auf die Auswahl der richtigen Materialien geachtet. Die Fassade wird mit Naturholz verkleidet, bodentiefe Fenster und großzügige Balkone durchfluten die Wohnungen mit Licht und frischer Luft.

Die Digitalisierung unseres Alltags ist längst schon Realität. Gerade in der Immobilienbranche eröffnen sich durch digitale Vermittlungs- und Finanzierungsplattformen, elektronische Verschließsysteme oder VR-Brillen neue Möglichkeiten für Verkäufer, Käufer und Mieter. Beim PHH (IN)Talk im Motto am Fluss diskutierten Christian Friesenegger (3Motion), Christoph Lückl (Nuki), Michael Mack (immonow), Roland Schmid (IMMOunited), Carl von Stechow (Zinsland) und Mathias Preuschl (PHH Rechtsanwälte) über Chancen, rechtliche Risken und Zukunftsszenarien für die Immobilienbranche. Mit dabei rund 100 Gäste aus der Branche.
Wer in eine Wohnung investieren möchte, bekommt von der Immobilienpartnerbörse immonow den zu den eigenen Bedürfnissen passenden Vorschlag, kann auf IMMOunited Daten wie Grundbuchauszüge abrufen, das Wunschobjekt mit einer VR-Brille von 3Motion virtuell begehen oder auf Crowdinvestingplattformen wie Zinsland in Form von Nachrangdarlehen beteiligen und bei Nuki ein digitales via App gesteuertes Verschließsystem bestellen. Das alles sind bereits reale Produkte, die in Österreich auf dem Markt sind und von einer zunehmenden Anzahl von Menschen genützt werden. Für die Immobilienbranche eine große Herausforderung: Wie verändert sich die Branche, was heißt Digitalisierung für Makler und Banken und wie kann Missbrauch verhindert werden? Rund 100 Gäste informierten sich und diskutierten mit beim PHH (IN)TALK. Mit dabei waren unter David Breitwieser, EHL, Maximilian Kneussl, CROWND Estates GmbH, Martin Sabelko, Warburg-HIH Invest Real Estate Austria GmbH und Oliver Zaininger, S+B Gruppe AG. „An PropTech kommt niemand vorbei. Wer sich jetzt nicht damit auseinandersetzt, verpasst Chancen oder läuft unter Umständen der Entwicklung hinterher statt sie mitzugestalten“, so Julia Peier, Partnerin und Immobilienrechtsexpertin bei PHH Rechtsanwälte. Iris Einwaller, Geschäftsführerin der epmedia Werbeagentur und des Immobilien Magazin Verlag ergänzt: „PropTech Unternehmen spielen eine zunehmende Rolle in der Immobilienwirtschaft. Wir sehen es als unsere Aufgabe, Trendsetter zu sein. Umso mehr freut uns das rege Interesse an unserer gemeinsamen Veranstaltung mit PHH Rechtsanwälte.“

Die ECE konnte wieder einen Managementvertrag für ein größeres Shoppingcenter akquirieren. Wie die ECE mitgeteilt hatte, übernimmt diese das Management und die Vermietung für das NordWestZentrum in Frankfurt, ein entsprechender Kooperationsvertrag mit dem Eigentümer, der NordWestZentrum Verwaltungsgesellschaft, sei bereits unterfertigt worden. Das NordWestZentrum wurde bereits 1968 eröffnet und beinhaltet an die 150 Shops und Dienstleistungsbetriebe, sowie Büros, Arztpraxen und öffentliche Einrichtungen. Derzeit wird das Shoppingcenter um 50 weitere Geschäftsflächen erweitert. Henrie W. Kötter, CIO der ECE, hat sich in einer Stellungnahme zum Ziel gesetzt, das Center „noch attraktiver und erfolgreicher zu machen und für die Zukunft stärken zu können“.

Die Zukunft ist längst nicht mehr fern - sie ist schon lange da und birgt auch für die Immobilienwirtschaft einige Herausforderungen. Diese werden beim 7. Kongress der IG Lebenszyklus Bau im Julius-Raab-Saal der WK Österreich angesprochen - zahlreiche Speaker geben dabei wertvolle Inputs zum Thema Digitalisierung. Unter dem Motto "Zukunft passiert jetzt" versammeln sich am 21. November zahlreiche Experten, Bauherren und Branchenvertreter in Wien um mehr über digitale Praxis im Lebenszyklus von Bauwerken zu erfahren. Viele Ideen zur Digitalisierung bestehender Prozesse wurden bereits bei der DBS-Award Ceremony vorgestellt - die Preisträger diskutieren nun beim Kongress mit etablierten Unternehmen darüber, wie eine erfolgreiche Zusammenarbeit in der Planung, Errichtung und im Betrieb gelingen kann. Neben einem hochkarätig besetzten Podium, stehen Networking und digitale Modelle von Bauwerken im Fokus.
Die Themenblöcke umfassen Praxisbeispiele digitaler Modelle in der Bau- und Immobilienwirtschaft, Disruptive Vorreiter aus anderen Branchen, digitale Lösungen für die Bau- und Immobilienwirtschaft und vieles mehr. Beginn der Veranstaltung ist um 12.30 Uhr. Anmeldungen zum Kongress sind hier möglich.