Mit der Leasinvest Real Estate entert ein neuer - finanzkräftiger - Player den österreichischen Markt und will zeitnahe eine halbe Milliarde Euro in Österreich investieren, wie von Michel Van Geyte gegenüber dem immoflash ankündigte. „Wir wollen weiter in Österreich akquirieren - unser Ziel in den kommenden fünf Jahren ist es, das österreichische Portfolio auf 400 bis 500 Millionen Euro aufzustocken.“ Ein wesentlicher Schritt dazu wurde mit dem Erwerb zweier Fachmarktzentren in Stadlau gesetzt. Die beiden Einzelhandelsobjekte in Stadlau hatte die Leasinvest von den oberösterreichischen Investoren Wilfried Wetzl und Siegfried Stieglitz angekauft.
Bereits vor ziemlich genau einem Jahr machte die Leasinvest Real Estate aus Belgien von sich reden. Damals, Anfang November 2016, kaufte das Unternehmen, das sich vornehmlich auf Retail- und Büroimmobilien konzentriert, den Frunpark im oberösterreichischen Asten für rund 38 Millionen Euro. Derzeit - mit dem Frunpark und den zwei jüngst erworbenen Fachmarktzentren - beträgt das Österreich-Portfolio der Belgier rund 100 Millionen Euro, das entspricht zehn Prozent des Gesamtportfolios. Damit dürfte der Transaktionswert der beiden neu erworbenen Immobilien in Stadlau um die 60 Millionen Euro betragen haben.
Bei den genannten Objekten, die die Leasinvest erworben hatte, handelt es sich um Fachmarktzentrum sowie einen Hornbach-Baumarkt. Laut EHL, die den Deal eingefädelt hat, sei das sogar eine der größten Einzelhandelstransaktionen, die heuer stattfand. Das Fachmarktzentrum im Gewerbepark Stadlau umfasst eine Mietfläche von 11.000 m² und ist mit internationalen Einzelhändlern wie Intersport, TK Maxx, Lidl, dm und CCC Shoes vollvermietet. Der Hornbach-Baumarkt hat eine Mietfläche von rund 13.000 m². Für Franz Pöltl ist der Deal ein Beweis dafür, dass Einzelhandelsimmobilien nach wie vor bei Investoren sehr begehrt sind: „Das geringe Angebot an Top-Objekten ist jedoch ein limitierender Faktor, welcher das Investitionsvolumen in dieser Assetklasse vergleichsweise gering hält.“

Wo üblicherweise Büro-, Hotel- oder Retailcenters gehandelt werden, konnten in der Vorwoche in Cannes „ständige Aufenthaltsgenehmigungen“ oder zum Teil sogar Staatsbürgerschaften erworben werden. Genauer gesagt: Man konnte sich bei staatlichen Repräsentanten beziehungsweise Consultern informieren, wie man zu derartigen „Goldenen Visas“ kommt.
So etwas geht übrigens nicht nur bei Karabikstaaten, sondern auch bei Mitgliedern der Europäischen Union, wie beispielsweise Malta und ist mit - in der Regel eher überschaubaren - Mindestinvestitionen (beispielsweise Immobilien) ins jeweilige Land und der Bezahlung einer Gebühr verbunden.

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass das Kapital von atypisch stillen Gesellschaftern bei fehlenden Mitwirkungsrechten für Unternehmen kein Eigenkapital darstellt. Für die Linzer Imperial Kapitalbeteiligungsgesellschaft m.b.H & Co. KG. bedeutet dies, dass 58 Millionen Euro ihres Kapitals kein Eigenkapital, sondern Verbindlichkeiten darstellen, die Gesellschaft deshalb insolvent wurde und ein Sanierungsverfahren beantragt werden muss.
"Der Umstand, dass der OGH seine bisherige Rechtsprechungslinie zu den atypisch stillen Gesellschaftern nicht aufrechterhalten hat, hat für uns als mittelständisches Unternehmen eine schwerwiegende Konsequenz. Ein bedeutender Teil unserer Eigenmittel ist nun unerwarteterweise als Fremdkapital zu qualifizieren", so Imperial-Gründer und Geschäftsführer Faramarz Ettehadieh.
Die 1973 gegründete Linzer Gesellschaft hat unter anderem mit der Kapitalbeteiligung ihrer atypisch stillen Gesellschafter direkt und über Tochterunternehmen in 45 Jahren über 100 gewerbliche Objekte errichtet, wovon sie in Österreich, Deutschland, Ungarn und Italien Objekte in Form von Supermärkten, Bürohäusern sowie Hotel- und Resortanlagen hält.
Als Konsequenz dieser Abweichung des Obersten Gerichtshofs von seiner bisherigen Rechtssprechungslinie können Gesellschafter jederzeit ihr Kapital samt Vorwegbezügen und Zinsen abziehen, was eine Summe von 58 Millionen Euro ausmacht und somit die wesentliche Verbindlichkeit der Gesellschaft darstellt. Bei der Imperial Kapitalbeteiligungsgesellschaft m.b.H & Co. KG, die 37 Mitarbeiter beschäftigt, sind 15.265 aktuelle und ausgeschiedene atypisch stille Gesellschafter betroffen.
Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs wirkt sich auch auf die Tochtergesellschaft CORDIAL Ferienclub AG aus, die durch die Imperial Kapitalbeteiligungsgesellschaft m.b.H. und Co.KG. finanziert wird.
Auch sie ist nun insolvent. Für die CORDIAL Ferienclub AG bestehen die wesentlichen Verbindlichkeiten aus den Ansprüchen der fast 6.900 betroffenen aktuellen und ehemaligen Clubmitglieder. Der Anspruch der Clubmitglieder auf Hotelleistungen wird in quotenberechtigte Geldforderungen von rund 27,9 Millionen Euro umgewandelt.
Die nicht insolvente Tochtergesellschaft Imperial Immobilienanlagen Aktiengesellschaft mit 15 Millionen Euro Gewinnvortrag sowie der Verkauf ausländischer Immobilien sollten zur Sanierung des Unternehmens beitragen, so Faramarz Ettehadieh.

Zwar pumpt die Europäische Zentralbank weiterhin billigstes Geld in den Markt - und auch eine Erhöhung des Leitzinses dürfte nicht so schnell stattfinden. Allerdings hatte die EZB angekündigt, ihre Anleihekäufe ab dem kommenden Jahr um die Hälfte herunterzufahren. Das hat allerdings auch Folgen für Immobilienkäufer mit Finanzierungsbedarf, wie die Interhyp erklärt. Dieser zufolge sei die Entscheidung der EZB in den kommenden Tagen auch für Immobilienkredite spürbar - ein leichter Anstieg der Kreditzinsen für Baudarlehen ist „sehr wahrscheinlich“, wie Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp prognostiziert.
Der Grund: „Die Renditen zehnjähriger deutscher Staatsanleihen haben im Vorfeld der erwarteten Entscheidung im Wochenverlauf auf knapp 0,5 Prozent zugelegt. Erste Bankpartner haben ihre Konditionen um bis zu 10 Basispunkte angehoben“, so Utecht. Bisherige Ankündigungen der EZB, ihre derzeitige Geldpolitik zu straffen, hatten im Laufe des Jahres weder zu einem signifikanten noch nachhaltigen Anstieg des Zinsniveaus geführt. Nach dem es im Sommer einen leichten Zinsanstieg um rund 0,2 Prozentpunkte gegeben hatte, bewegten sich die durchschnittlichen Zinssätze für Baudarlehen auf dem Niveau des Jahresanfangs.

Die Best of Five Immograduates 2017 mit der Verleihung des immQu-Nachwuchspreises ist kürzlich an der FHWien der WKW über die Bühne gegangen. Dabei wurde auch die beste Masterthesis des Jahrgangs 2017 vergeben - diese wurde von Thomas Kovaricek verfasst, der mit dem Thema „Crowdfunding - auf dem Weg in die Immobilienbranche“ sowohl bei der Fachjury von immQu als auch dem Publikum im Onlinevoting punkten konnte. Ebenfalls ausgezeichnet wurden die Jahrgangsbesten der fünf Immobilien-Unis, die sich jeweils durch den besten Notendurchschnitt des letzten Jahrgangs qualifiziert haben. Mittlerweile wurden die mit jeweils 1.000 Euro dotierten Preise zum siebten Mal vergeben.
Insgesamt wurden aus 15 Masterthesen fünf Finalisten der jeweiligen Immo-Masterlehrgänge der Donau Universität Krems, der Fachhochschule Wiener Neustadt, der FH Kufstein, der FHWien der WKW sowie der TU Wien von einer Fachjury von immQu ermittelt. Die anwesenden Finalisten traten bei der Veranstaltung im Rahmen von Kurzpräsentationen gegeneinander an. Der Ansporn, die besten Masterthesen entsprechend zu honorieren, liegt für immQu daran, dass es pro Jahr mehr als 100 Masterthesen zu den Themenfeldern Immobilienmanagement, Facility Management und Bewertung entstehen würden, diese aber der Immobilienwirtschaft verborgen blieben. Alexander Bosak, Vorstandsvorsitzender des Vereins: „Wir wollen mit dieser erstmals durchgeführten Veranstaltung den jungen Talenten eine Bühne für Ihre tollen Leistungen geben und den Akteuren der Immobilienwirtschaft zeigen welche wertvollen Inputs jährlich produziert werden.“

Der wirtschaftliche Aufschwung beflügelt den Logistikmarkt in ganz Europa. Der Logistikumsatz mit Flächen über 5.000 m² ist in den 21 regelmäßig von BNP Paribas Real Estate analysierten Städten in der ersten Jahreshälfte 2017 Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent gestiegen. Für den größten Teil des Gesamtinvestitionsvolumen von 15,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2017 war Deutschland verantwortlich (5,6 Milliarden Euro). Damit verzeichnete zum ersten Mal der deutsche Logistikmarkt einen höheren Investmentumsatz als jener in Großbritannien (4,5 Milliarden Euro). Die höchsten Zuwächse verzeichneten Spanien und der Süden der Niederlanden. In Spanien stieg der Flächenumsatz um mehr als 84 Prozent und lag im ersten Halbjahr 2017 bei 660.000 m². Dies ist der höchste Umsatz, der hier jemals in einem ersten Halbjahr erzielt wurde. In den Niederlanden übertraf der Flächenumsatz sogar das Gesamtjahresergebnis von 2016.
„Das Interesse der Investoren am Logistikmarkt ist weiterhin hoch. Das Investitionsvolumen ist im ersten Halbjahr 2017 um 10 Prozent gestiegen. Im selben Zeitraum sind in Europa die Investmentvolumina mit Büroobjekten um 10 Prozent gesunken, mit Einzelhandelsobjekten um 7 Prozent“, sieht Logan Smith, Head of Logistics Investment for Europe bei BNP Paribas Real Estate, einen Investmenttrend Richtung Logistik.

Hotels werden bei Investoren immer beliebter - das gilt auch für Stadthotels in Secondaries. Magdeburg ist ein Beispiel: Hier soll das zweitgrößte Hotel in der Sachsen-anhaltinischen Hauptstadt verkauft werden. Der Immobilienberater im Hotelsektor, Christie & Co ist mit der Suche nach Investoren beauftragt worden, um das derzeit unter der Marke H+ firmierende Hotel zu veräußern. Dabei soll der Pachtvertrag bald auslaufen, weswegen für den Käufer sowohl eine Neuverpachtung als auch ein Eigenbetrieb möglich sei, wie Christie & Co in einer Aussendung schreibt. Als weiteren Vorteil nennt der Hotelimmobilienberater zudem die positive touristische und gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Magdeburg. So stieg die Zahl der Ankünfte zwischen 2012 und 2016 um circa 17 Prozent in allen Beherbergungsbetrieben und um knapp 22 Prozent in Hotels und Hotels garni. Die Aufenthaltsdauer der Gäste zeigt sich stabil bei circa 1,7 Tagen. Von 630.000 Übernachtungen in den Magdeburger Beherbergungsbetrieben im Jahr 2016 entfielen knapp 542.000 auf Hotels und Hotels garni.
Das Hotel bietet neben 243 Zimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich inklusive Schwimmbad auch ein hauseigenes Kongresszentrum mit acht Tagungsräumen sowie einem Festsaal.

Büroimmobilien im Stadtentwicklungsprojekt Mediaspree in Berlin sind heiß begehrt. Jetzt hat auch Warburg-HIH Invest zugeschlagen und das Objekt „K54“ für den offenen Spezial-AIF „TOP 7 Deutsche Metropolen Immobilien Invest“ angekauft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das „K54“ liegt am Flussufer im Stadtentwicklungsprojekt Mediaspree und weist eine Gesamtmietfläche von 9.750 m² auf. „Mit dem Ankauf des Objektes in der Köpenicker Straße ist uns ein wirklich guter Deal gelungen. Es passt optimal in das Portfolio des TOP 7 - sowohl im Hinblick auf die Lage im nachgefragten Büroteilmarkt Mediaspree als auch bei den zu erwartenden Erträgen“, kommentiert Hans-Joachim Lehmann, Managing Director Transaction Management Germany bei Warburg-HIH Invest, den Deal. Der offene Spezial-AIF „TOP 7 Deutsche Metropolen Immobilien Invest“ investiert in den relevanten Core-Büromärkten Deutschlands und umfasst ein geplantes Investitionsvolumen von rund 400 Millionen Euro.

Karin Schmidt-Mitscher wechselt zur Erste Group. Wie die Bank mitteilen lässt, ist die frühere Leiterin Beteiligungsmanagement und Konzernentwicklung bei der Uni Credit jetzt bei der Erste Group als neue Head of Erste Group Commercial Real Estate and Leasing tätig. Sie folgt damit Richard Wilkinson nach, der die Position eines Sonderberaters für Jozef Sikela, Vorstandsmitglied der Erste Group mit Verantwortung für Corporate Banking und Markets übernommen hat.
Karin Schmidt-Mitscher hat an der Universität Wien das Jusstudium mit dem Magisterium abgeschlossen und an der Technischen Universität Wien zusätzlich einen Master in Real Estate Investment and Valuation erworben.

Das im Healthcare-Sektor tätige deutsche Investmentunternehmen Immac Holding wurde kürzlich mit dem Deutschen Beteiligungspreis 2017 ausgezeichnet. Das Unternehmen sei für 20 Jahre hervorragendes Wirken im Sinne der Anleger auf dem Gebiet der Seniorenimmobilienvermittlung geehrt, heißt es von Seiten der Immac Holding. In der Laudatio habe Edmund Pelikan, Herausgeber des Beteiligungsreport, die Leistungen und das professionelle Wirken und Handeln von Immac und deren Schwesterunternehmen HKA Hanseatische Kapitalverwaltung gewürdigt. Der partnerschaftliche und faire Umgang mit allen Marktteilnehmern sei in der Branche etwas ganz besonderes, so Pelikan. Wenn alle Marktteilnehmer das Format von Immac hätten, hätten geschlossene Investmentvermögen ein weitaus höheres Ansehen bei Anlegern und Investoren. Den Preis wurde von Vorstand Thomas F. Roth bei der Feierstunde in Landshut persönlich entgegengenommen. Immac ist in Deutschland, Österreich sowie England tätig und hat bisher über 1,5 Milliarden Euro in Bestands- und Neubauimmobilien investiert.