Die eher verhaltene Büroneuflächenproduktion der vergangenen Jahre zeigt jetzt ihre Auswirkungen. Nämlich bei der Vermietungsleistung. Diese blieb heuer weit hinter den Erwartungen zurück, sagt die EHL in ihrem aktuellen Büromarktbericht für das dritte Quartal. Bis jetzt konnten lediglich 114.000 m², davon 75.000 in modernen Bürogebäuden, vermietet werden, das Q3 allein weist eine Vermietungsleistung von nur 28.000 m² auf. Im Jahresvergleich zeigt sich die geringe Vermietungsleistung sogar noch drastischer: 75 Prozent weniger gegenüber dem (außergewöhnlich erfolgreichen) Q3 2016 wurden vermietet, für die gesamten neun Monate ist das ein Verlust von 45 Prozent. Im vierten Quartal könnten aber noch einige Vermietungen erzielt werden. Thomas Schanda, Leiter Market Research bei EHL: „“Für 2017 prognostizieren wir aktuell eine Vermietungsleistung von ca. 200.000 m² im Gesamtbestand und rechnen damit noch mit einem spannenden Schlussquartal. Der quantitative Anstieg der Vermietungsleistung wird sich auch 2018 bemerkbar machen.„
Wenig verwunderlich ist auch die Leerstandsquote zurückgegangen, sie beträgt jetzt 5,3 Prozent für moderne Offices - ein Minus von 0,2 Prozentpunkten. Obwohl der Internationale Währungsfonds die Wirtschaftsprognose für Österreich angehoben hat und von einem realen BIP-Wachstum von 2,3 Prozent ausgeht, hat sich diese Entwicklung noch nicht auf den heimischen Büromarkt niedergeschlagen. Als Gründe nennt die EHL, dass einige Verhandlungen mit Großmietern erst im vierten Quartal geclosed werden können, zudem sei der Markt durch die Pause zwischen den Fertigstellungswellen gebremst worden - heuer fertiggestellte Objekte wie Denk Drei, ORBI Tower oder QBC 3+4 seien bereits vor Fertigstellung nahezu vollvermietet gewesen. Die Nachfrage ist jedenfalls vorhanden. Stefan Wernhart, Leiter Büroimmobilien bei EHL: “Die positive Ertragslage der Unternehmen schlägt sich bis jetzt vor allem qualitativ, im Sinne einer verstärkten Nachfrage nach hochwertigen Flächen nieder." Im kommenden Jahr werden hingegen wieder um die 300.000 m² neuer Büroflächen auf den Markt kommen, weswegen der Markt für mittlere Größen ab 2.000 m² belebt werden könnte. Die Büromieten blieben im dritten Quartal 2017 stabil und konnten ihr Niveau halten, und dürften in den kommenden Monaten sogar steigen. Die Spitzenwerte liegen weiter bei 26,00 Euro/m² und werden in den repräsentativen Spitzenlagen der Innenstadt erzielt. In den neu auf den Markt kommenden hochwertigen Projektentwicklungen bewegen sich die Nettomieten zwischen 15,00 und 22,00 Euro/m², die Durchschnittsmieten blieben unverändert bei 14,30 Euro/m².

Nach einer langen Planungsphase und zahllosen Verhandlungen ist es jetzt offiziell: In der ehemalige k.k. Telegrafen Centrale am Börseplatz 1 in der Wiener Innenstadt werden bis 2019 39 Eigentumswohnungen auf rund 7.800 m² und im Hochparterre und 1.000 m² Büroräumlichkeiten errichtet. Eine Besonderheit stellen die sechs bis zu 500 m² großen Prunksäle - die Imperial Lofts - mit einer Raumhöhe von über sieben Metern dar. Im Dachgeschoss entstehen Skyview-Penthouses im Eiffelturm-Stil mit Terrassenblick über die Dächer Wiens. Mit den Hauptbauarbeiten soll noch im November gestartet werden. „Auch wenn hier einige der teuersten Wohnungen Wiens entstehen - im internationalen Vergleich mit Paris, London oder New York sind die Luxusimmobilien am Börseplatz 1 verhältnismäßig günstig“, erklärt Benedikt Zankel, Geschäftsführer der Projektentwicklungsgesellschaft Börseplatz 1. Die Preise seien letztendlich ein Spiegelbild für die hohen Kosten der Revitalisierung. Und diese stelle einen Mosaikstein für ein harmonisches und historisch wertvolles Stadtbild, das allen Bewohnern zugutekommen würde, dar. „Die Imperial Lofts sowie Skyview-Penthouses repräsentieren zweifelsfrei eine Liga für sich und für ganz außergewöhnliche Kunden“, so Zankel weiter.
Um den Anforderungen zu entsprechen, wurde ein mit dem Bundesdenkmalamt abgestimmter Maßnahmenkatalog erstellt. Dieser umfasst Fassade, Putz, Steinarbeiten, Fenster und Holzmaterialien.

Neue Arbeitswelten haben auch einen großen Impact auf den Büromarkt. Schließlich können oft ältere Büroflächen deren räumliche Anforderungen nicht erfüllen. Zudem lässt der Trend Richtung Homeoffice auch die Nachfrage nach flexiblen Bürolösungen steigen. Eine aktuellen Studie von Regus zeigt nun, wie viele Arbeitnehmer schon regelmäßig aus ihren eigenen vier Wänden aus arbeiten. Demnach verbringen über die Hälfte (54 Prozent) der Österreicher mindesten einen Tag pro Arbeitswoche im Home Office. Bei der Studie kommen aber auch Probleme zum Vorschein. Fast die Hälfte der Befragten (49 Prozent) sagen, im Home Office Probleme zu haben, sich vollumfänglich auf die Arbeit zu konzentrieren. Vor allem ihre Liebsten sehen Österreicherinnen und Österreicher bei der Arbeit von zu Hause als Störfaktoren an: 68 Prozent meinten, von Kindern und andere Familienmitgliedern stark von der Arbeit abgelenkt zu werden. „Das belegt, dass es eine Alternative zum Home Office braucht, um wirklich produktiv arbeiten zu können“, sagt Alisa Kapic, Regus Country Director Austria. „Regus hat mit seinem Netzwerk an flexiblen Business Centern ein umfassendes Angebot und bietet eine professionelle Umgebung mit allen Annehmlichkeiten und ist damit sowohl herkömmlichen Büros als auch dem Home Office weit überlegen.“

Die Hotelbetriebsgesellschaft GS Star will weiterwachsen und hat bereits mehrere weitere Hotels in Aussicht. Wie das Unternehmen mitteilt, seien bereits 14 Hotels in Deutschland und Österreich in Betrieb, ein weiteres in den Niederlanden sei bereits vertraglich gesichert. Hinzu verhandelt die GS Star an weiteren zehn Standorten, für weitere sieben Hotels seien die Verträge bereits unter Dach und Fach. Zu den Hotels in Planung gehört beispielsweise das Arthotel ANA Amadeus in Wien. Das 5-Sterne-Hotel wird über 33 Zimmer verfügen. Michael Bingardt spricht von einem erfolgreichen Geschäftsjahr: „Jetzt können wir uns auf ein gutes Jahresendgeschäft konzentrieren.“
Zu den eröffneten Häusern gehören das Serviced Apartments-Haus der Marke Arthotel ANA Living in Stuttgart-Böblingen mit 63 Zimmern, das Super8 Freiburg mit 205 Zimmern, das Arthotel ANA Boutique Six Wien mit 93 Zimmern sowie das Arthotel ANA Diva in München mit 79 Zimmern.

Besonders zu Zeiten des Onlinehandels wird das gastronomische Angebot wie auch das Ambiente in Shoppingcenter immer wichtiger, um noch Kundenfrequenz erzielen zu können. Deswegen setzen immer mehr Centerbetreiber und Besitzer auf Refurbishments. Einer davon ist die ECE - diese hat mit der Allianz den Foodcourt im Silesia City in Kattowitz einer Frischzellenkur unterzogen, jetzt wurde dieser eröffnet. Das Refurbishment des Food Courts wurde im laufenden Betrieb in einer Bauzeit von etwa fünf Monaten realisiert. ECE und Alianz haben rund zwei Millionen Euro in die Modernisierung investiert.
Auf einer Fläche von rund 3.000 m² finden sich internationale Betreiber wie McDonald's, Burger King und Kentucky Fried Chicken, polnischer Anbieter wie North Fish und Sphinx sowie lokaler Betreiber wie Sam Smak und Eataliana. Das Silesia City Center wurde 2005 eröffnet und bietet auf einer Mietfläche von rund 86.000 m² über 260 Shops, Dienstleistungsbetriebe, Cafés, Restaurants, ein Multiplex-Kino und ein Fitness-Center. Allianz und ECE haben das Center 2013 gemeinsam mit einem asiatischen Joint Venture-Partner gekauft, die ECE ist für das Management und die Vermietung verantwortlich. Im Center finden sich Marken wie Ermenegildo Zegna, Joop, Lacoste, Long-champ, Marc Cain, Marciano by Guess, Marella, Max Mara, Michael Kors und Rolex, Ankermieter sind C&A, H&M, Saturn, Smyk, Tesco, Van Graaf sowie verschiedene Labels der LLP Gruppe.

Die Gesundheit der Mitarbeiter hat viel Einfluss auf einen Betrieb. Schließlich rechnet sich die Mitarbeitergesundheit für Unternehmen. Durch leistungsbereite Mitarbeiter und niedrigen Krankenstandsquoten und mit einem umfassendes Betriebliches Gesunfheitsmanagement-Konzept lassen sich die neben der Gesundheit auch die Motivation und Stimmung der Mitarbeiter wirkungsvoll unterstützen. Deswegen sollte Betriebliches Gesundheitsmanagement ein Thema für die oberste Führung eines Unternehmens sein.
Am 9. und 10. November findet passend dazu die 1. Jahrestagung Betriebliches Gesundheitsmanagement im Renaissance Wien Hotel statt. 17 Top-Referenten aus Wissenschaft und Praxis werden sich dabei der Diskussion stellen. Weiterführende Informationen über das Event finden sie hier.

Unter dem Motto „Nach der Wahl ist vor der Wahl“ fand das ÖVI Immobilienforum im Campus der Ersten Bank statt. Die gutbesuchte Veranstaltung bot dieses Mal den renommierten Politikwissenschaftler Professor Dr. Filzmaier. Dieser beschäftigte sich unter anderem mit Fragen wie den Möglichkeiten der Regierungsbildung und dessen Auswirkungen auf die heimische Wohnpolitik. Mehr dazu in unserem Videobeitrag.

Dominik Stein verstärkt als Projektleiter Facility Management das Team das Frankfurter Beratungsunternehmen Westbridge Advisory. Stein kommt von RGM Facility Management, wo er zuletzt als Standortleiter eines international tätigen Pharma-Unternehmens in Bad Vilbel tätig war und das technische Objektmanagement verantwortete. Bei Westbridge wird der Diplom-Wirtschaftsingenieur neben der Optimierung von Betriebskosten auch für die Qualitätssicherung von Betreiber- und Leistungspflichten sowie für Betriebskonzepte zuständig sein.
„Der Druck auf die Betriebskosten steigt. Gleichzeitig nehmen viele Kunden die Einhaltung und Delegation von Betreiberpflichten als Risikofaktor wahr und suchen Dienstleister, die sie bei der Kontrolle dieser Pflichten unterstützen. Hierbei kann uns Dominik Stein mit seiner operativen und strategischen Erfahrung hervorragend unterstützen“, so Rüdiger Salzmann, Geschäftsführer von Westbridge.