Schon seit einigen Jahren hätten die Immobilienpreise zurückgehen müssen, doch das Gegenteil war der Fall. Das ist das Resümee, das Georg Spiegelfeld, Präsident des Immobilienrings, im Rahmen eines Pressegesprächs vor Journalisten zieht. Und diese Wertsteigerungen seien nicht allein mit dem Bevölkerungswachstum erklärbar - sie haben einen anderen Grund. Ein wesentlicher davon seien Sharingmodelle wie etwa Airbnb, wie die Leiterin Research, Andrea Baidinger, hinzufügt. Denn diese Vermietungsformen machen Wohnungen auch für Investoren interessant, die diese extra für diesen Zweck ankaufen. Und diese suchen in entsprechenden Plattformen über Analysetools auch gezielt die Standorte mit den höchsten Renditen aus und kaufen Wohnungen dezidiert zur Kurzzeitvermietung. Diesen Schluss zieht sie aufgrund eines Research in österreichischen und europäischen Hauptstädten. Der Studie zufolge seien allein in Wien 5.500 Wohnungen in Sharingplattformen gelistet, in Salzburg seien es rund 500, in Graz 400 Wohnungen. Auffällig dabei, dass aufgrund der Verfügbarkeit bei Sharingplattformen zu 50 Prozent mehrere Wohnungen vom gleichen Gastgeber angeboten würden. Umkehrschluss von Georg Spiegelfeld: „Diese Zahlen geben einen Hinweis, dass am klassischen Wohnungsmarkt einige Tausend Wohnungen fehlen, weil sie als professionelle Investitionsobjekte in einem rechtlichen Graubereich verwendet werden.“ In Kombination mit den stetig steigenden Preisen von Eigentumswohnungen und Mieten ein gefährlicher Mix, denn diese Wohnungen werden auch im Portfolio von Vermietungsmaklern fehlen. Spiegelfeld fordert dazu klare Spielregeln, damit es am Ende „nicht ganz viele Verlierer“ gibt. IR-Vizepräsident Andreas Gressenbauer gibt ein Beispiel: In Salzburg habe er ein Haus in 1B-Lage Wohnungen angeboten bekommen, dessen normale Bruttomiete jährlich bei 50.000 Euro liegt, durch Kurzzeitvermietungen aber 85.000 Euro lukrierbar sind. Aufgrund der hohen Rendite wäre dieses Haus dann um 2,8 Millionen Euro zu verkaufen. „Das pusht die Preise noch einmal stark“, so Gressenbauer, der angibt, dass nach der derzeitigen Gesetzeslage und regulärer finanztechnischer Abwicklung eine Wertsteigerung von 4 Prozent innerhalb von zwei bis Jahren erzielbar sei. Einen entsprechenden Boom gab es diesbezüglich zwischen 2014 und 2015. In diesem Zeitraum habe sich die Vermietungsleistung in Österreichs Landeshauptstädten mehr als verdoppelt, zwischen 2015 und jetzt seien sie sogar um das dreifache gestiegen.

Der Fertighaushersteller ELK steigt nach der Übernahme durch den österreichischen Unternehmer Matthias Calice im Sommer 2016 wieder in das Bauträgergeschäft ein. Mit der neugeründeten Tochtergesellschaft HFTI Projektbau-Service soll in Zukunft auch der B2BMarkt adressiert werden. „Aufgrund der Bauordnung und dem Mangel an Grundstücken ist der verdichtete Wohnbau eine sinnvolle Alternative. In einem ersten Schritt arbeiten wir mit Bauträgern zusammen und errichten Doppel- und Reihenhäuser“, zeichnet Schuller die neue Linie vor: „Der Einstieg in den großvolumigen Wohnbau mit bis zu vier Etagen ist in Vorbereitung. In Zukunft wird ELK auch Wohnhäuser fürs Leben produzieren.“ In den Kernmärkten Niederösterreich und Oberösterreich entstehen aktuell bereits acht derartige Projekte. Die Zahl der derzeit jährlich rund 110 Wohneinheiten aus dem Bauträgergeschäft soll bis 2018 verdoppelt werden.
Ein weiterer Schritt ist eine Offensive nach Deutschland. Die Expansion nach Deutschland soll schrittweise umgesetzt werden. Zunächst konzentriert sich ELK auf den süddeutschen Raum. Im Laufe dieses Jahres wurden bei Hanlo (April) und Zenker (Juli) bereits neue Sortimente präsentiert.

Das Transaktionsvolumen auf dem Wiener Büromarkt ist aktuell auf Rekordniveau. Anders schaut es in diesem Jahr bis dato bei der Vermietungsleistung aus. Auch im dritten Quartal lag diese mit rund 29.000 m² auf einem niedrigem Niveau. „Das dritte Quartal 2017 ist in Bezug auf die Vermietungsleistung hinter den Erwartungen geblieben. Wir gehen allerdings davon aus, dass das vierte Quartal das stärkste des heurigen Jahres werden sollte“, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich.
Fertiggestellt wurde im dritten Quartal laut CBRE mit 54.000 m² beinahe doppelt so viel Flächen. Da aber rund 90 Prozent davon bereits vorvermietet sind oder zukünftig eigengenutzt werden, bleibt die Leerstandsrate weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die größten Projekte sind Post am Rochus mit ca. 23.000 m², Denk Drei beim Prater mit ca. 20.000 m² sowie der Seepark Campus West mit rund 11.000 m² in der Seestadt. Im vierten Quartal sollten noch einmal rund 78.000 m² neuer Büroflächen fertiggestellt werden, darunter QBC 3+4, square+ Bauteil 1 und das Messcarrée. Die meisten Vermietungen fanden mit ca. 36 Prozent in der Wiener City statt, knapp gefolgt vom Hauptbahnhof mit 32 Prozent. Auf den Bereich Donau City/Lassallestraße entfielen ca. 12 Prozent der Vermietungen, auf den Wienerberg rund 8 Prozent.
Die Spitzenmiete für Büros, erzielt in der Inneren Stadt, blieb im dritten Quartal 2017 stabil bei 26,00 Euro/m²/Monat.

Das Tourismus-Immobilienprojekt Skiper in Savudrija an der kroatischen Küste war eines der größten Millionengräber der Pleitebank Hypo Alpe Adria. In Zusammenhang mit der Finanzierung des Luxuresorts wurden die Ex-Hypo-Vorstände Wolfgang Kulterer und Günther Striedinger im vergangenen Jahr sogar zu mehrjährige Haftstrafen verurteilt.
Heute meldete die Hypo-Abbaugesellschaft Heta den erfolgreichen Verkauf des Tourismuskomplex, das unter anderem ein Luxushotel, Villen, Apartments sowie einen 18-Loch-Golfplatz umfasst. Käufer ist die Istrian Hotels. Über den Kaufpreis wurde laut der Heta Stillschweigen vereinbart. Im Vorfeld führte die Heta gemeinsam mit Jones Lang LaSalle (JLL) als Finanzberater und Eisenberger & Herzog als M&A-Transaktionsrechtsberater ein strukturiertes internationales Tenderverfahren durch. Die eingereichten Angebote seien von einer Expertengruppe gemeinsam mit JLL auf Basis eines neutralen Bewertungsrasters plausibilisiert und daraus eine Short-List erstellt worden, teilt die Heta weiters mit. Nach mehrwöchigen Due Diligence-Prüfungen durch die bestgereihten Bieter hat die Heta die zweite Phase des Verkaufsprozesses Ende September 2017 abgeschlossen. Der Abschluss der Verkaufstransaktion soll in den nächsten Wochen vollzogen werden.

Mit einem weiteren fertiggestellten Gründerzeitzinshaus-Projekt macht die 3SI Immogroup wieder von sich reden. Diesmal hat das Familienunternehmen, das sich vornehmlich auf das Refurbishment historischer Zinshäuser spezialisiert, ein solches in der Josefinengasse nahe des Wiener Augartens fertiggestellt. Dabei wurde einerseits darauf geachtet, das historische Antlitz zu bewahren, gleichzeitig wurde moderne Technik eingesetzt, um aus den Wohneinheiten Smart Homes zu schaffen. Der Grund, historische Bausubstanz mit Smart Home-Technologie zu vereinen, erklärt Geschäftsführer Michael Schmidt so: „Wir wissen, dass viele Wohnungssuchende genau diese Kombination aus klassischem Stil einer typischen Altbauwohnung und smarten Technologien besonders schätzen.“ Die U2 Taborstraße liegt in unmittelbarer Gehweite, genauso wie der Augarten. Sämtliche Wohnungen werden exklusiv über das Maklerunternehmen Immofair angeboten.
Das Investitionsvolumen der 3SI Immogroup lag zuletzt bei rund 80 Millionen Euro. Einen großen Teil investiert das Familienunternehmen von Harald, Michael und Claus Schmidt in die Revitalisierung von Zinshäusern und mittlerweile auch in Neubauprojekte.

Wenn das eigene Motto schon "Immobilien bewegen" heißt - und man ja auch recht einfach Zugang zum Österreichischen Schienennetz hat - dann veranstaltet man ein Pressegespräch am besten im Zug. So geschehen auch heuer wieder bei der traditionellen ÖBB Pressefahrt. Im Mittelpunkt des Gespräches standen die Stadtentwicklungsprojekte der ÖBB. Hauptsächlich natürlich in Wien aber nicht ausschließlich. Welche Projekte derzeit in der Pipeline sind und wie man Stadtgebiete nachhaltig entwickelt, das sehen Sie jetzt im Videobericht.

Nicht nur Stadthotels, sondern auch Ferienhotel erfreuen sich aktuell einer zunehmender Beliebtheit der Investoren. Bei der Finanzierung der Häuser wird immer öfters zusätzlich auf Apartments gesetzt, an denen man grundbücherliches Eigentum erwerben kann. Ein Beispiel für diese „Buy-to-let“-Modelle ist die Residences edel:weiss am Kärntner Katschberg, der Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG), wo vor kurzem das letzte Apartment verkauft wurde.
„Gerade in turbulenten Zeiten setzen Klein- wie Großinvestoren verstärkt auf Immobilien. “Buy-to-let„-Modelle kombinieren dabei Eigennutzungsmöglichkeit und eine professionell organisierte Vermietung abseits dieser Perioden. Das macht sie für Immobilienkäufer besonders attraktiv“, erklärt Robert Hermandinger, Managing Director FMTG Development Weitere Projekte sind bereits in Planung, wie etwa in Jesolo, wo Falkensteiner bereits das Fünf-Sterne-Premium Hotel & Spa Jesolo führt. Generell stehen bei Falkensteiner die Zeichen auf Expansionskurs. „Wir richten unseren Fokus derzeit auf Zentral- und Südosteuropa und suchen gleichzeitig weiter nach attraktiven Standorten in ganz Europa“, so Otmar Michaeler, CEO der FMTG.

Schon zum zweiten Mal stiftet Silver Living www.silver-living.com den "Silver Living JournalistInnen Award: Leben im Alter - Gemeinsamkeit oder Einsamkeit?", der mit insgesamt 3.000 Euro dotiert ist. "Das Thema Alter wird leider von vielen ÖsterreicherInnen ausgeblendet bzw. nicht deutlich wahrgenommen", erklärt Walter Eichinger, Geschäftsführer Silver Living GmbH - Österreichs marktführender Experte für das Leben im Alter. "Heute haben zwei Millionen ÖsterreicherInnen den 60. Geburtstag hinter sich und Ende der 2030er Jahre werden es sogar drei Millionen sein. Fakt ist, dass Österreich aufgrund der demografischen Entwicklung vor großen Herausforderungen steht." Ziel des Preises ist es, Meinungsbildner zu einer verstärkten Auseinandersetzung mit dem Leben im Alter anzuregen. Angenommen werden alle journalistischen Beiträge aus dem Jahr 2017 in den Kategorien

Vor eineinhalb Jahren wurde vonseiten der CBRE die Abteilung „Shopping Center Services“ gegründet. Jetzt vermeldet die CBRE weitere Mandate für Shoppingcenter in Wien. So seien vor kurzem ein Managementauftrag von Seiten des Eigentümers Zürich Versicherungs AG und Erste Wiener Hotel AG für die Vermietung der Wiener „Ringstrassen Galerien“ sowie ein Vertrag für das Centermanagement der Shoppingflächen in der der eben eröffneten „Post am Rochus“ hinzugekommen. Damit hat die CBRE nunmehr fünf Mandate von Shoppingcenter- wie auch flächen, wie der Immobiliendienstleister weiter schreibt. Das sind für die Ringstrassen Galerien rund 10.000 m² Flächen, die hinzukommen, bei der Post am Rochus sind das rund 5.500 m².
Die ersten Mandate für das Management von Einzelhandelsimmobilien in Österreich gingen 2016 an das Team von CBRE Wien: Shopping Center Seiersberg, Shopping City Wels sowie Planet Tus in Koper in Slowenien.

Die Expansion von Wienerberg geht weiter. Kürzlich kündigte der Ziegelhersteller an, sich mit ADM Capital über die mehrheitliche Übernahme des rumänischen Ziegelproduzenten Brikston Construction Solutions geeinigt zu haben. Brikston ist seit 50 Jahren erfolgreich am rumänischen Markt tätig und betreibt einen Produktionsstandort in Iasi, im Nordosten Rumäniens. Das Werk hat eine Gesamtkapazität von rund 200 Millionen NF (Normalformat = Standardformat für Ziegeleinheiten). Mit knapp über 200 Mitarbeitern erwirtschaftete das Unternehmen 2016 einen Umsatz von rund 16 Millionen Euro.
„Die geplante Akquisition von Brikston ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, unser lokales Geschäft zu verbreitern, insbesondere da Brikston in einer Region des Landes aktiv ist, in der wir nicht durch einen Produktionsstandort vertreten sind. Zudem verfügt Brikston über ein breites Produktsortiment, eine starke Marke sowie eine moderne Unternehmenskultur“, so Heimo Scheuch, Vorstandsvorsitzender der Wienerberger AG, zur Akquisition.

Immer mehr Immobilienunternehmen nehmen ihre soziale Verantwortung wahr und unterstützen wohltätige Vereine. So auch der Nürnberger Entwickler Project Immobilien, der seit vergangenen Jahr auch in Wien tätig ist. Anlässlich des Baubeginns des Wohnprojektes „Mein Cottage13“ in der Wiener Auhofstraße spendet Project Immobilien 3.000 Euro an den gemeinnützigen Verein Balance, der im 13. Wiener Bezirk Menschen mit Behinderungen auf dem Weg zu einem selbstbestimmten und eigenverantwortlichen Leben unterstützt. Dazu zählt auch die Möglichkeit den Menschen in der für sie individuell passenden Wohnform einen geregelten selbständigen Alltag zu ermöglichen.
„Unser Ziel ist die Entwicklung von nachhaltigem Lebensraum - aus planerischer, energetischer und sozialer Sicht. In allen Städten, in denen wir mit unseren Immobilienentwicklungen vertreten sind, leisten wir finanzielle Hilfe für ortsansässige Einrichtungen“, so Michael Seeberger, Vorstand bei Project Immobilien.
In Hietzing errichtet die Project Immobilien ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 individuellen Eigentumswohnungen.

Der Bremer Immobilieninvestor HTB Hanseatische Fondshaus hat Christian Averbeck zum Geschäftsführer Risikomanagement bestellt. Neben dem Risikomanagement verantwortet der 39-jährige zukünftig auch den Finanzbereich. Vor seinem Engagement bei der HTB war Averbeck als Vorstand im Bereich Finanzen und Verwaltung bei der Ökorenta bestellt. Er war darüber hinaus seit 2012 in leitenden Positionen als Geschäftsführer verschiedener Beteiligungsgesellschaften und einer registrierten Kapitalverwaltungsgesellschaft in der Ökorenta-Gruppe tätig. Nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre war er mit der Prüfung von Banken, Versicherungen und Investmentgesellschaften im Bereich Audit Financial Services bei der international tätigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG ELLP betraut.
„Mit Christian Averbeck haben wir einen Kenner unseres Unternehmens und einen ausgewiesenen Kapitalmarkt- und Risikomanagement-Experten gewinnen können. Damit stellt die HTB die Weichen für die Zukunft an unseren Kernmärkten. Neben dem eher bekannten Kernmarkt der HTB, der Auflage von Zweitmarktbeteiligungen, stärkt die personelle Neuausrichtung der HTB vor allem die Immobilien-Kernkompetenz im Bereich Direktinvestments“, kommentiert Frank Ebner, Sprecher der Geschäftsführung der HTB, die Bestellung.

Der Dachflächenfensterhersteller Fakro ruft einen Architektenwettbewerb aus. Ziel beim Designwettbewerbs „Fakro Fusion - Before & After“ ist es, eine Tageslichtlösung für einen dunklen, ungenutzten Raum im Dachgeschoß zu konzipieren. Die im Projekt verwendeten Dachflächenfenster müssen dabei mindestens 20 Prozent der Gesamtbodenfläche des Innenraumes ausmachen. Auf die Preisträger warten Geldpreise bis zu 5.000 Euro.
Bewertet werden die Einreichungen von einer internationalen Jury. „Österreichs Architektenschaft ist außerordentlich kreativ. Ich lade alle ein, sich zu beteiligen und diese Chance auf internationale Anerkennung zu nutzen“, sagt Carsten Nentwig, Geschäftsführer von Fakro Österreich. Die einzige Bedingung für die Teilnahme sei, dass Fakro Produkte in die Planung einbezogen werden. „Wir sind überzeugt, dass unser breites Sortiment an Dachflächenfenstern Architekten zu innovativen, anspruchsvollen und originellen Lösungen inspirieren wird. Das Konzept kann von einem Badezimmer über einen Klassenraum bis hin zu einem Büro reichen. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt“, so Nentwig weiter. Die Einreichfrist läuft ab sofort bis 20. Februar 2018. Einreichungen können hier eingebracht werden.