Die Nationaratswahl ist geschlagen und die ÖVP geht als eindeutiger Sieger hervor. Der immoflash sprach mit Branchenvertretern über das Wahlergebniss und fragte nach Forderungen an eine neue Bundesregierung. Georg Edlauer, Bundesobmann Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, hat sich ein ähnliches Wahlergebnis schon im Vorfeld erwartet. "Es zeigt, dass offensichtlich die Bürger des Landes Veränderung wollen. Gerade in unsere Branche wurden letzter Zeit sehr viele kontraproduktive Maßnahmen beschlossen", so Edlauer. Zusätzliche Verunsicherung würde auch das von der SPÖ vorgeschlagene Universalmietrecht bringen. Bei jene Großparteien, die bei der Nationalratswahlen zulegen konnten, hätte es bei Gesprächen im Vorfeld hingegen "weitgehendes Verständnis gegeben, wie der Markt und insbesondere der Wohnmarkt funktioniert". Edlauer fordert ein modernes europäisches Mietrecht, dass "der sozialen Marktwirtschaft entspricht". "Den Schwachen muss der Staat auch beim Wohnen unter die Arme greifen. Man darf aber Äpfel und Birnen nicht vergleichen", so Edlauer. Wer sich eine Wohnung mit einem gewissen Standard leisten kann, der solle auch einen freien Mietzins bezahlen.
Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus. und Grundbesitzerbund (ÖHGB) sieht das Wahlergebnis als klares Votum für Eigentum und Gerechtigkeit. Der ÖHGB habe im Vorfeld die Parteien nach ihren Positionen zum Thema Eigentum befragt und "die Ergebnisse der Befragung lassen uns zuversichtlich nach vorne blicken." "Die beiden großen Wahlgewinner sowie die Neos, die ebenfalls deutlich an Stimmen zugelegt haben, hatten sich ganz klar für den Schutz und Erhalt des privaten Eigentums und für mehr Treffsicherheit im sozialen Wohnbau ausgesprochen", so Prunbauer. Darum erwarte man auch in Zukunft - unabhängig von möglichen Koalitionsvarianten und Farbenspielen -, "dass sich Bundesregierung und Parlament für das Thema Eigentum und die 60 Prozent der Österreicherinnen und Österreicher, die im Eigentum leben, stark machen". Eine treffsichere Vergabe von Gemeindewohnungen würde zudem auf dem Wohnungsmarkt für Entspannung sorgen.
Michael Pisecky, Obmann der Wiener Fachgruppe der Immobilientreuhänder fordert ein "ausreichendes Angebot, damit die Österreicher und Österreicherinnen wohnungsmäßig gut versorgt sind". Dazu brauche es einen Masterplan und eine Vielzahl von Aktivitäten. "Da sind wir zuversichtlich, dass es mit diesem Wahlergebnis es besser möglich sein wird, eine wirtschaftlich verträgliche Lösung zu finden. Dazu haben wir Vorschläge, die wir auch einbringen werden", so Pisecky.
Michael Ehlmaier, Geschäftsführer von EHL, hofft, dass, egal wie die künftige Regierungskoalition aussehen wird, "das Thema Wohnen mit mehr Sachverstand angegangen wird, als es vor der Wahl den Anschein hatte". "Das bedeutet, dass alles dafür getan wird, um den privaten Wohnbau anzukurbeln und so wieder zu einem ausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage zu kommen." Restriktionen, die den privaten Wohnbau und / oder die private Vermietung weniger attraktiv machen würden, würden insbesondere in den Ballungsräumen zu einem noch größeren Nachfrageüberhang mit allen negativen Folgen für Wohnungssuchende führen, so Ehlmeier weiter.

„Der gesellschaftliche Wandel birgt viele Herausforderungen. Zunehmende Digitalisierung und unterschiedliche Generationen von Arbeitnehmern treffen aufeinander. Wir sehen diese Umstände als Chance uns als Unternehmen weiterzuentwickeln, Potentiale zu entdecken und zu fördern. Dabei hilft es sehr, sich auch Inputs außerhalb der Immobilienbranche zu holen. Für diese Art der Vernetzung finden unsere Mitarbeiter hier das ideale Umfeld vor.“

Die USA gelten als Hotspot der Technologieunternehmen für die Immobilienwirtschaft (Proptech). Folgerichtig fand hier auch in der Vorwoche die erste MIPIM Proptech-Konferenz statt, wo Technologieunternehmen ihre jüngsten Entwicklungen gegenüber potenziellen Kunden und Investoren präsentierten.
Die spannendsten Erkenntnisse: Die USA sind zwar auch im Proptech-Bereich technologisch nicht unbedingt weiter, aber die haben bei der Umsetzung und (absehbar flächendeckenden) Einführung dieser Technologien einfach die zehnfache Geschwindigkeit.
Zwei absehbare Megatrends: Die Haustechnik wird durch (bereits vorhandene) künstliche Intelligenz revolutioniert und geht vor allem in Richtung Energieoptimierung. Und: Der Vertrieb durch eigene Mitarbeiter wie auch Makler wird in spätestens einem Jahrzehnt (oder eher die Hälfte) dank chatbots und „selbst verkaufende Visualisierungsprogramme“ mit den heutigen Strukturen kaum noch vergleichbar sein. Mehr dazu in den kommenden Ausgaben des Immobilien Magazins.
Bei der MIPIM Proptech waren übrigens auch österreichische Teilnehmer eine nicht zu übersehende Größe, die gemeinsam von PwC und EPmedia/Immobilien Magazin angesprochen worden waren.
Gesehen unter anderem Herwig Teufelsdorfer (Buwog) und Elisa Hudaj (Zinshausmakler Hudej) und natürlich Christine Catasta, Head of Advisory PwC Österreich. Julia Arlt, Innovation Director bei PwC und Award Committee Mitglied des PropTech Mipim Events hat ein spannendes Rahmenprogramm organisiert, das in Exkursionen und gemeinsamen Essen interessante Proptech-Unternehmen ebenso wie die Proptech-Initiative der Columbia Universität näher gebracht hatte.
Viele der hochkarätigen Teilnehmer können übrigens am 09.11.2017 auf dem FUTURE: PropTech Vienna Event getroffen werden. Trendthemen hier unter anderem: Blockchain, Big Data.

Das Thema Wohnimmobilien gewinnt sukzessive an Bedeutung auf der Expo Real, Europas größter Immobilienmesse. Viele Developer und Investoren sind auf den Zug des Wohnbaus aufgesprungen. Wie sich das preislich ausgewirkt hat und ob der Markt bereits übersättigt ist, wird von den vielen Seiten ganz unterschiedlich wahrgenommen. Mehr dazu in unserem immoflash-Report.

Ausgerechnet ein Immobilien-Technologieunternehmen aus Österreich konnte sich gegen die Vielzahl internationaler StartUps bei den MIPIM Proptech-Awards in New York durch. Gemeinsam mit zwei anderen „Proptechs“ zog die österreichische PlanRadar in den Finalistenkreis ein. Bei der kommenden MIPIM in Cannes wird aus allen Finalisten (weitere werden bei ähnlichen Events diese Woche in London und demnächst in Asien ermittelt) der Sieger ermittelt.
PlanRadar bündelt mit seinem Produkt alle Informationen zu Projektstatus, Baudokumentation und Mängelmanagement. Das erspart nicht nur nach Abschluss des Bauprojekts Zeit, sondern auch bei der Beweissicherung. Bei PlanRadar findet man alle Textanmerkungen, Fotos oder Sprachmemos in strukturierter Form. Mit wenigen Klicks können die Daten exportiert werden.
Jeder Projektbeteiligte, vom Generalunternehmer bis zum Handwerker, kann Mängel erfassen und das Ticket einer zuständigen Person zuordnen. Diese erhält eine automatische Benachrichtigung, sobald das Ticket erstellt wurde. Direkte Kommunikation reduziert nicht nur die Fehleranfälligkeit bei Dokumentationsaufgaben, sondern auch die Zeit und damit die Kosten Ihrer Qualitätssicherungsprozesse.

6B47 hat sich für das Jahr 2017 einiges vorgenommen - und wird wohl noch mehr erreichen. Es steht zu erwarten, dass man das Wachstumsziel von 20 Prozent sogar noch übertreffen kann. Auch auf den internationalen Märkten sieht es gut aus: In Deutschland etwa plant man die Eröffnung von Büros in Berlin und München. Als interessanten Markt sieht man vor allem Polen. Mit einem Wirtschaftswachstum von 4 Prozent und einer niedrigen Arbeitslosigkeit sind die Rahmenbedingungen denkbar gut - so boomt der Wohnungsmarkt und der Brexit erhöht die Nachfrage im Bürosegment. Wie die 6B47 das nutzen wird, sehen Sie jetzt im Videobericht.

Ausgehend von einem monatelangen Bieterverfahren um ein ÖBB-Grundstück nahe des Helmut-Zilk-Parks hat jetzt die Soulier Management den Zuschlag erhalten. Das gab Soulier Montagfrüh in einer Pressemitteilung bekannt. Für das Areal hatte die Soulier samt Nebenkosten rund 30 Millionen Euro auf den Tisch gelegt. In den kommenden Jahren werden hier Wohnungen unter dem Projektnamen "Residenz Adele" entstehen. Geplanter Baustart: Frühjahr 2019.
Diese Residenz umfasst, so Soulier, umfasst 8.470 m² und liegt direkt am Helmut-Zilk-Park in Fußnähe zum neuen Hauptbahnhof im zehnten Wiener Gemeindebezirk. Mit einem Projektvolumen von rund 75 Millionen Euro soll ein hochwertiges, aber leistbares Wohnareal, aufgeteilt auf fünf Baukörper, in verkehrsberuhigter Lage entstehen. Die Wohnungsgrößen reichen von Studios bis zu Vier-Zimmer-Wohnungen für größere Familien. In das Wohnareal wird auf ca. 1.400 m² eine Bildungseinrichtung für Kinder integriert. Bis Ende 2020 soll das Projekt mit einem Gesamtvolumen von 75 Millionen Euro fertiggestellt werden, laut Soulier seien bereits alle Widmungen unter Dach und Fach. Der Flächenwidmung zufolge dürfen auf dem Areal, schreibt Soulier, 23.000 Bruttogeschossfläche und 120 Stellplätze errichtet werden.

Eigentumswohnungen werden zunehmend zu einem Luxusgut. Vor allem in Wien und Tirol steigen die Preise für Wohneigentum rasant. Den Zahlen von Immobilienscout24 zufolge kosten ein Drittel der Wohnungen in den genannten Bundesländern über eine halbe Million Euro. In Salzburg etwa fallen ein Fünftel der Wohnungen in diese Preisklasse. Kein Wunder, dass 81 Prozent der Österreicher laut einer Studie der Integral Markt- und Meinungsforschung, die von Immobilienscout24 in Auftrag gegeben wurde, finden, dass man sich als Normalsterblicher kein Eigenheim mehr leisten könne.
Günstig hingegen seien das Burgenland, die Steiermark sowie Niederösterreich: Im Burgenland sind nur etwa drei Prozent der Wohnungen im teuersten Segment zu finden, in der Steiermark etwa fünf, in Niederösterreich sechs Prozent. Im Mittelfeld finden sich Kärnten und Oberösterreich, hier kostet etwa jede zehnte neue Wohnung über 500.000 Euro. Wer nicht mehr als 300.000 Euro investieren kann und will, werde, so Immobilienscout im Burgenland, der Steiermark, in Oberösterreich und Kärnten rascher fündig - zwischen 70 und 86 Prozent der angebotenen neuen Objekte lägen dort unter 300.000 Euro. Anders das Bild, wenn es um gebrauchte Eigentumswohnungen geht - dort sind die hochpreisigen Objekte schon seltener - in Wien sind es 18 Prozent der angebotenen Wohnungen, in Tirol 16 Prozent und in Salzburg 11 Prozent. Fast alle gebrauchten Wohnungen (97 Prozent) im Burgenland sind unter 300.000 Euro zu haben, in der Steiermark sind es 87 Prozent, in Kärnten 83 Prozent. Diese Zahlen beruhen auf die ImmoDEX Datenauswertung aus dem ersten Halbjahr 2017, bei dem 250.000 Datensätze auf Immobilienscout ausgewertet wurden.

Lange Zeit wurden Complience-Regelungen und -Zertifizierungen in Österreich belächelt. Aber nach und nach setzt sich auch hierzulande der internationale Standard für Unternehmen durch. Die Hypo NOE First Facility ist nun der erste FM-Anbieter der nach den Standards ISO 19600 und ISO 37001 einen Anti-Korruption und Compliance-Zertifizierung erhalten hat.
„Seit jeher sieht sich die Bau- und FM-Branche mit Korruptionsvorwürfen konfrontiert“, gibt Vera Futter-Mehringer. Geschäftsführerin der Hypo NOE, zu bedenken. „Um dieses Vorurteil aus dem Weg zu räumen, haben wir uns für die Compliance - Zertifizierung entschieden.“ Die Resonanz der Kunden sei dabei sehr positiv. Besonders internationale Konzerne sowie die öffentliche Hand würden unter strengen Compliance-Regulatoren stehen und würden es schätzen, wenn Ihre Lieferanten diesbezüglich Rechtskonformität gewährleisten. „Wir setzen unseren Zukunftskurs beständig fort und stehen für Qualität und Fairness im Wettbewerb“, so Futter-Mehringer abschließend.

Die Allianz schielt vermehrt in den fernen Osten. Die Strategie ist es, rund 5 Prozent des globalen Immobilienportfolios im Asien-Pazifik-Raum anzulegen. Schon Anfang Oktober kündigte man die Erweiterung des Immobilienengagements in Japan mit einem Investment in Höhe von 100 Millionen Euro an. Jetzt werden auch die ersten Immobilientransaktion in Indien getätigt. Gemeinsam mit der Pallonji Shapoorji Group wird die Allianz geschlossenen SPREF II Fonds mit Sitz in Singapur auflegen. Die Allianz wird 50 Prozent des Investments tätigen, die andere Hälfte soll von weiteren langfristig orientierten institutionellen Anlegern übernommen werden. Der Plan ist iinsgesamt 500 Millionen USD (438 Millionen EUR) Kapital sammeln für den Fonds einzusammeln.
„Indien ist für die Allianz von strategischer Bedeutung. Was Investments und Asset Management anbelangt, bieten Immobilien in wachsenden Volkswirtschaften wie China und Indien einen skalierbaren Markteintritt“, erklärt Francois Trausch, CEO der Allianz Real Estate. Die Strategie des Fonds sei dabei, Strukturtrends in den sechs Tier-1-Städten Mumbai, Bangalore, Hyderabad, Pune, Chennai und National Capital Region („Delhi“) zu nutzen, um ein langfristiges, Cashflow-generierendes Büroportfolio aufzubauen, das sich aus Develop-to-Core-, Forward Purchases und stabilen bzw. sich stabilisierenden Anlagen zusammensetzen werde.

In Mainz entsteht derzeit das Stadtentquartier Zollhafen entlang der Rheinallee. Nun hat sich zu den Investoren, CA Immo und Mainzer Stadtwerke, ein weiterer Partner dazu gesellt. Denn vor kurzem hat ein Konsortium aus Soravia und des Darmstädter Entwicklers Heureka Development das Baufeld Rheinallee I gekauft. Auf dem rund 6.400 m² großen Grundstück gegenüber der Kunsthalle Mainz sind 17.000 m² Geschossfläche realisierbar. Neben Wohnungsbau sind rund 6.500 m² für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Hierzu ist eine Hotelnutzung in Planung.
Der Baustart soll Anfang 2019 erfolgen. Die Fertigstellung ist bis 2021 geplant.
„Mit dem Erwerb des Grundstücks im Zollhafen Mainz wurde ein wesentlicher Meilenstein für die Expansion von Soravia nach Deutschland gesetzt. Das neu geschaffene Stadtquartier Zollhafen entspricht genau unseren Qualitätsansprüchen: Es verbindet Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Hotel sowie Shopping in zentraler Bestlage“, erklärt Jasmin Soravia, Geschäftsführerin der Soravia Capital. Man freue sich über die Investition „in dieses vielversprechende Projekt“ und die gute Partnerschaft mit Heureka.

Die Buwog AG hat erneut einen Preis einheimsen können. Diesmal wurde der aktuelle Geschäftsbericht mit dem ARC Grand Award in der Kategorie Financial Data ausgezeichnet. Das lässt die Buwog via Aussendung mitteilen. Beim Grand Award, so die Buwog, handle es sich um die höchstmögliche Auszeichnung in dem Bereich, heuer gab es fast 2.000 Einreichungen aus 33 Ländern. Die Erstellung des Geschäftsberichts mit dem Titel "Wir bringen Ideen auf den Boden" ist von der Mensalia Unternehmensberatung begleitet worden. Der ARC Award wird jährlich von der New Yorker Agentur MerComm ausgelobt.
Andreas Segal, stv. CEO und CFO der Buwog, sagt: "Der ARC Grand Award ist eine schöne Anerkennung für unsere erfolgreiche Berichtstätigkeit und die Bemühungen des gesamten Teams. In der Kommunikation mit Aktionären und Analysten stellt der Geschäftsbericht eines der wichtigsten Informationsmedien dar und wir haben das Ziel, uns von Bericht zu Bericht in Sachen Klarheit, Vollständigkeit und Transparenz zu steigern und dabei auch neue Branchen-Standards zu setzen."

Jedes siebte Kind in der westlichen Welt ist von einer Hörminderung betroffen. Um die Lebenssituation der betroffenen Kindern zu verbessern, veranstaltete 6B47 kürzlich ein Benefizkonzert für den Verein „Get a hearing“ im MuTh-Konzertsaal der Wiener Sängerknaben. Für die musikalische Darbietung des Abends, der unter dem Motto „Pasión Tango“ stand, sorgten „Get a hearing“- Vorstand Friedrich Kleinhapl auf dem Cello und Andreas Woyke am Klavier. Schauspielerin Mercedes Echerer las zudem Texte von „Get a hearing“-Vorstand Heidrun Maya Hagn-Kleinhapl über den berühmten Tanguero Astor Piazzolla.
„Hörminderung stellt für alle Betroffenen - speziell für Kinder - eine große Belastung und viele soziale Nachteile im täglichen Leben dar. Es freut uns, wenn 6B47 einen Beitrag für mehr Chancengleichheit leisten kann und wenn wir hier bei den Kleinsten, unseren Kindern, nachhaltig ansetzen können“, so Peter Ulm, Vorstand der 6B47. Weitere Sponsoren der Veranstaltung waren die Gesundheitsplattform netdoktor.at, der Hörgerätehersteller Cochlear und der Immobiliendienstleister EHL-Immobilien.