Nach mehreren Mega-Deals, die heuer am Wiener Investmentmarkt zu verzeichnen waren, war bereits klar: 2017 wird ein absolutes Rekordjahr werden. Und dieser Rekord ist bereits jetzt, zum dritten Quartal erreicht worden. Laut Erhebungen von EHL und CBRE, die die Zahlen getrennt erhoben hatten, wurden zwischen Jänner und September rund vier Milliarden Euro in österreichische Gewerbeimmobilien investiert - soviel, wie noch nie. Im Vergleich: Im gesamten Vorjahr wurden 3,9 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert. Grund dafür sind mehrere Großtransaktionen wie der DC Tower, The Icon Vienna und Austria Campus, die alleine schon 1,5 Milliarden vom Investmentkuchen ausmachen. „Österreich ist für internationale Käufer so attraktiv wie nie zuvor“, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. „Auch wenn gerade bei den ganz großen Transaktionen mit mehr als 100 Millionen Euro erneut deutsche institutionelle Investoren dominierten, so zeigt sich immer stärker, dass Österreich in den Veranlagungsstrategien von immer mehr Investoren aus Asien, Amerika und dem Nahen Osten eine wichtige Rolle spielt.“ Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE erklärt, dass noch nie, so lange es Aufzeichnungen gibt, so viel investiert worden ist: „Bis zum Jahresende gehen wir von einem Transaktionsvolumen von ca. 4,5 Milliarden Euro aus.“ Und es zeichnet sich eine Entwicklung ab: „Großvolumige Transaktionen von mehr als 100 Millionen Euro sind 2017 im Trend. In den ersten drei Quartalen des Jahres wurden bereits zehn Deals in dieser Größenordnung getätigt“, so Fichtinger. Für das restliche Jahr geht die EHL von vielen weiteren Transaktionen aus, die eher zwischen 20 und 100 Millionen Euro liegen werden. Die stärkste Assetklasse sind Büroimmobilien mit rund 64 Prozent gewesen. Die aktivsten Investoren waren die Deutschen: ca. 58 Prozent des Investmentvolumens kam in den ersten neun Monaten des Jahres aus Deutschland (3. Quartal: ca. 66 Prozent). Der Anteil der restlichen internationalen Investoren ist im zweiten Halbjahr größer geworden: ca. 19 Prozent des Investmentvolumens gingen auf das Konto von internationalen Investoren (Januar bis September: ca. 17 Prozent). Die Renditen haben, wenig verwunderlich, erneut nachgegeben: Diese liegt bei Büros bei 3,9 Prozent, bei High-Street-Einzelhandel bei 3,3 Prozent und bei FMZ bei 5,6 Prozent.
Von den vier Milliarden Euro Investmentvolumen begleitete die EHL ein Volumen von 1,4 Milliarden Euro, die CBRE von einer Milliarde Euro.

2016 war eine Expo der Rekorde. 2017 ist nicht anders. Bei tiefen Zinsen ist die Stimmung hoch und dies war auch heuer wieder deutlich spürbar. Um es in den Worten von Eugen Otto zu sagen: "Es möchte jeder in den sicheren Hafen der Immobilien. Es möchte jeder die beste Qualität. Und es möchte jeder für sich die besten Konditionen."

Refurbishment für Shoppingcenter ist, anlässlich steigender Umsätze, die in Onlinekanäle fließen, das Gebot der heutigen Zeit. Ein solches hat jetzt die S Immo für ihr in Bukarest gelegenes Shoppingcenter Sun Plaza in Angriff genommen. Vergangene Woche wurde der seit 2016 andauernde Umbau für die Erweiterung der Retailimmobilie um 25 Shops abgeschlossen. Dabei konnten weitere Ankermieter wie Lego, Forever 21, Pandora oder NYX gewonnen werden, wie aus einer entsprechenden Mitteilung der S Immo hervorgeht. S Immo-Vorstand Friedrich Wachernig kommentiert: "Qualitativ hochwertige Objekte sind ein wesentlicher Eckpfeiler unseres Erfolgs. Durch die Renovierung unseres Shoppingcenters können wir den Wert der Immobilie und unseres Portfolios nachhaltig steigern und die Erträge langfristig sichern." Das Sun Plaza wird aber noch weiter adaptiert: Bis März des kommenden Jahres soll der finale Umbau abgeschlossen werden, das Center soll dann auf 20.000 m² 40 neue Shops in sich vereinen. Das Konzept für den Umbau wurde von der ATP Wien Planungs GmbH erarbeitet.

Derzeit wird das ehemalige Philips-Haus am Wienerberg von 6B47 und der Sans Souci Group einem umfassenden Refurbishment unterzogen und in temporär nutzbare Eigentumswohnungen umgebaut. Und diese verkaufen sich offensichtlich sehr gut: Bereits jetzt sind schon Dreiviertel der komplett eingerichteten Vorsorgewohnungen verkauft worden, wie die für den Vertrieb zuständige „Die Vorsorge und Immobilienmakler und Bauträger GmbH“, ein Tochterunternehmen der Sans Souci Group und 6B47 Real Estate Investors vermeldet. Die insgesamt 135 Wohnungen, die als Full Service Apartments konzipiert wurden, werden im Dezember 2017 komplett fertig und eingerichtet sein. Die Eröffnung des Gesamtprojektes inklusive der insgesamt 8.000 m² Gewerbeflächen findet im März 2018 statt. Direkt im Gebäude befindet sich ein „Vertical Village“ mit 2.000 m² Fitnesscenter, Merkur, Hofer sowie Vapiano mit Frühstücksbereich, Cocktailbar und Dachterrasse.

Der Büromarkt in Leipzig ist derzeit in einer Hochphase. Das wird auch österreichische Entwickler freuen, wie etwa die S Immo, die schon seit 10 Jahren in Leipzig investiert ist. Laut den Zahlen von BNP Paribas Real Estate stieg der Flächenumsatz in dern ersten drei Quartalen des laufenden Jahres auf 98.000 m² an. Das ist um 46 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2016. Zudem setzte sich auch im dritten Quartal der Abbau des Leerstandes weiter fort. Mit insgesamt 311.000 m² hat sich das Volumen in den vergangenen zwölf Monaten um knapp 6 Prozent reduziert. Die Höchstmiete liegt nach wie vor bei 13 Euro/m² und wird für hochwertige Objekte in sehr guten Lagen der City erzielt. Vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage und dem weiter sinkenden (modernen) Leerstand sind jedoch in fast allen Büromarktzonen sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmieten gestiegen." Die dynamische Marktentwicklung mit einem Flächenumsatz am Ende des dritten Quartals, der rund 36 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt liegt, sowie die weiterhin sehr positiven Aussichten lassen für das Jahresende ein Gesamtergebnis auf neuem Rekordniveau erwarten", erklärt Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Leipziger Niederlassungsleiter. Ein Resultat im Bereich von 140.000 m² sei dabei durchaus möglich. Da daneben auf der Angebotsseite von einem weiteren Abbau des Leerstands und einer eher stabilen Entwicklung der Flächen im Bau auszugehen ist, weist die Spitzenmiete des Gesamtmarkts Steigerungspotenzial auf", so Sachse weiter.

Ein Tochter der Investmentfirma Starwood Capital Group hat sich zu einer strategischen Investition von 250 Millionen US-Dollar in die Hotelkette Yotel verpflichtet. Zum Investment zählen der Erwerb eines 30-prozentigen Aktienanteils am Unternehmen und Investitionen in Immobilien für Neubauten, Hotelumbauten und adaptive Neunutzung von Grundstücken, wenn Yotel seine internationale Reichweite vergrößert.
Laut einer Aussendung von Yotel werde die Investition die weltweite Expansion beschleunigen und eine weitere Stärkung der Markenidentität ermöglichen. Starwood hat sich bereits Standorte in Edinburgh, Glasgow und Amsterdam gesichert. Bis 2019 sollen dort neue Yotel-Häuser eröffnet werden.
„Die strategische Partnerschaft und das Investment unterstreichen die langjährige Begeisterung und das Engagement von Starwood, in innovative Plattformen im Gastgewerbe zu investieren“, kommentiert Barry Sternlicht, Vorsitzender und CEO der Starwood Capital Group, das Investment. Yotel sei eine interessante, technologieaffine Marke, die sich auf smartes Design und ein einzigartiges Gästeerlebnis zu erschwinglichen Preisen spezialisiert hat. Dies sei die richtige Strategie für den aktuellen Trend der digitalen Disruption, so Sternlicht weiter.

Lage, Lage und Lage sind die bekannten Kriterien für den Wert einer Immobilie. Egal ob die Entfernung zu Schulen und Geschäften oder die Nähe zu Straßen oder Erholungsflächen, all diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung für oder gegen den Immobilienkauf. Die FH Kufstein und die FH St.Pölten haben nun ein Verfahren entwickelt, um den Wert einer Immobilie mittels Satellitenbildern zu berechnen. Für das Projekt ImmBild wurde eine bildbasierte Methoden entwickelt, mit denen sich durch Eingabe eines Satellitenbildes und vorgegebene Koordinaten eine automatisierte Abschätzung der Qualität einer lokalen Wohnlage ableiten lässt.
„Die aus Satellitenbildern extrahierten Informationen stellen eine neue und zusätzliche Informationsquelle für existierende Lagebewertungsmodelle dar, die bisher nicht berücksichtigt werden konnte“, erklärt Matthias Zeppelzauer, Leiter des Projektteams an der FH St. Pölten. Die entwickelten Methoden und Lagemodelle würden die Transparenz am Immobilienmarkt erhöhen und könnten zum Bewerten der Immobilie und zum Ableiten des Mietzinses eingesetzt werden, so Zeppelzauer weiter.

Real I.S. eröffnet Anfang November eine Niederlassung in Amsterdam. Melanie Grüneke wird in ihrer Funktion als Head of the Netherlands Branch die Niederlassung der Real I.S. AG vor Ort leiten. Aktuell ist das Unternehmen mit einem Fondsvolumen von rund einer Milliarde Euro in den Niederlanden investiert. Neben dem wichtigsten Kernmarkt Amsterdam hält Real I.S. unter anderem Objekte in Rotterdam und Den Haag. Mit der Eröffnung der Niederlassung wird das Unternehmen sein Engagement im Königreich noch weiter ausbauen.
„Die Niederlande sind schon lange unser Zielmarkt und haben sich mittlerweile zu einem unserer Kernmärkte entwickelt. Mit der Eröffnung der Niederlassung in Amsterdam sind wir nun auch regional vertreten und können unsere Investments direkt vor Ort managen, Bestände kontinuierlich ausweiten sowie unser Netzwerk weiter ausbauen“, sagt Georg Jewgrafow, Vorstandsvorsitzender der Real I.S. AG.
Mit Amsterdam ist Real I.S. zukünftig neben Deutschland in Paris, Luxemburg und der geplanten Niederlassung in Madrid in fünf europäischen Ländern mit eigenen Büros präsent. „Europa bietet zahlreiche attraktive Investitionsmöglichkeiten. Dabei setzen wir den richtigen Investmentfokus, indem wir auf Grundlage einer bewährten Research-Strategie agieren“, sagt Jewgrafow.
Der Standort in Amsterdam wird sowohl das kaufmännische als auch technische Asset-Management anbieten. Unter der Leitung von Melanie Grüneke sind mittelfristig vier bis fünf Mitarbeiter vor Ort geplant. Grüneke (47) verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, mit einem Schwerpunkt im europaweiten Asset-Management für gewerbliche Immobilien. Zuletzt war sie als Asset Manager International für Real I.S. in München tätig. Zuvor nahm Grüneke unter anderem die Position Head of Central Asset Management bei der IVG Asset Management GmbH ein.

Kürzlich erfolgte der Vertriebsstart des neunten Spezial-AIF der Hanseatischen Kapitalverwaltung AG (HKA), ein Partner der . Der Spezial-AIF mit dem Namen „DFV Hotel Flughafen Leipzig GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“ weist eine Mindestbeteiligung von 200.000 Euro auf und investiert in eine ibis Styles Hotel der Kategorie 3-Sterne-Superior mit 127 Zimmern. Das nahe dem Flughafen Leipzig gelegene Hotel ist langfristig verpachtet. Das Investitionsvolumen beträgt rund 8,8 Millionen Euro davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 3,6 Millionen Euro. Laut einer Aussendung der IMMAC, der Exklusivpartner der HKA, liegen für das Beteiligungsangebot „bereits Interessensbekundungen in einem Umfang vor, der das zu platzierende Eigenkapital weit übersteigt“. Auch der Platzierungsstand von rund 50 Prozent innerhalb von nur sechs Wochen des Publikums-AIF „DFV Hotel Weinheim GmbH & Co. KG“ habe die Entscheidung der IMMAC-Gruppe bestärkt, sich als Spezialist für Betreiberimmobilien neben Pflegeheimen und Kliniken über ihre Tochtergesellschaft DFV Deutsche Fondsvermögen AG auch dem Hotelmarkt geöffnet zu haben, heißt es in der Aussendung weiter.

Nach rund einem Jahr Bauzeit wurde gestern, Dienstag, die Gleichenfeier für das Luxus-Wohn-Projekt The Ambassy Parkside Living im dritten Wiener Gemeindebezirk begangen. Das Unternehmen urban development agency (UDA) entwickelt bis Sommer 2018 18.250 m² Wohnfläche in der Beatrixgasse im Wiener Botschaftsviertel. „Allgemein ist die Wohnungsnachfrage im 3. Wiener Gemeindebezirk seit Jahren ungebrochen hoch. Vor allem die Beatrixgasse zählt zu den begehrtesten Vierteln im Bezirk“, erklärte Elisabeth Rohr, die Gesamtverantwortliche für den Vertrieb der Wohnungen.
Neben einem Vor-Ort-Concierge-Service wird steht den zukünftigen Bewohnern auch ein geräumiger Konferenzraum sowie eine bequeme Club Lounge zu Verfügung. Zudem wird auch ein hauseigenes Privatkino geboten.
Martin Kelemen, Geschäftsführer der UDA, lobte die hochwertige Gebäudetechnik: „Die Betonkernaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima, die moderne Fassade ermöglicht lichtdurchflutete, für einen Neubau ungewöhnlich große Raumhöhen und gewährleistet eine optimale Wohnraumlüftung, ganz ohne die Notwendigkeit, Fenster zu öffnen Dies sorgt für Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit.“ Auch E-Mobilität sei heutzutage ein Muss. Daher verfüge die Gebäudegarage auch über die Möglichkeit, E-Fahrzeuge komfortabel am eigenen Stellplatz zu laden, so Kelemen weiter.

Der Immobiliendienstleistermarkt hat einen neuen Player. Stefan Goigitzer und Stefan Csejtei gegründete das Unternehmen Coore mit Sitz in einem Geschäftslokal in der Rotgasse 6 im Ersten Bezirk in Wien. Laut eine Aussendung versteht man sich als „Boutiquemakler und Bewerter“. „Mit Boutique drücken wir unseren hohen Dienstleistungsanspruch und innovativen Zugang bei der Vermarktung aus“, so Stefan Csejtei.
Das Unternehmen fokussiert auf die Vermarktung von Gewerbeimmobilien und damit auf Retail, Investment, Hotel, Logistik und Bewertungen. Laut dem Unternehmen betreut man Highstreet-Immobilien und beschäftigt sich zudem mit der Neupositionierung von Einzelhandelsimmobilien. Unternehmen würden beim Development von Flächen unterstützt und beraten. Weiter sei man in der Standwortentwicklung, Expansionsberatung und bei der Weitergabe von Geschäftsflächen tätig. „Coore hat als Boutique Maklerunternehmen nicht nur den höchsten Dienstleistungsanspruch, sondern zeichnet sich auch durch den persönlichen Einsatz der Mitarbeiter aus“, so Stefan Goigitzer. Außerhalb Österreichs soll ein tragfähiges internationales Netzwerk genützt werden, um die Kunden ganzheitlich begleiten zu können. So sei kürzlich auch eine Kooperation mit einem deutschen Immobilien- und Bewertungsspezialisten eingegangen worden.

Christoph Pintsch verstärkt seit dem 1. Oktober die Herecon Unternehmensgruppe im Bereich Projektentwicklung. Sein Aufgabengebiet umfasst dabei ist die Akquisition und Entwicklung von Gewerbegrundstücken, mit dem Schwerpunkt auf Einzelhandel, Hotel und autoaffine Nutzung.
Der Betriebswirt und Immobilienökonom war zuvor sieben Jahre lang bei Colliers International in München in den beiden Geschäftsbereichen Investment und Vermietung tätig.
„Aufgrund der Expertise von Christoph Pintsch sowohl im bundesweiten Verkauf von Retail Investments als auch im Bereich der Vermietung und Konzeptionierung, sollen verstärkt Einzelhandelsgrundstücke zu Projektentwicklungszwecken sowie Grundstücke mit Wertschöpfungspotenzial akquiriert werden“, so Heiner Englert, Inhaber der Hericon Unternehmensgruppe. Man freue sich deswegen sehr, einen so erfahrenen Experten gewonnen zu haben, um das Unternehmen weiter auszubauen.