Mit heutigem Datum ist Maximilian Kneussl aus der Vestwerk Property Partners ausgestiegen. Der Knalleffekt dabei: Bislang war Kneussl nicht nur Managing Partner, sondern größter privater Kapitalgeber der Vestwerk Property Partners. Der Ausstiegszeitpunkt ist jedenfalls clever gewählt: Kürzlich wurde ein deutsches Wohnportfolio bestehend aus elf Liegenschaften in Leipzig, Dresden und Halle erfolgreich verkauft.
Gleichzeitig präsentiert er mit CROWND Estates einen neuen Player am Markt (www.crownd.at). Mit diesem neuen Unternehmen übernimmt er jedenfalls den Großteil des Vestwerk Development Portfolios sowohl im Wohnbau, als auch im Gewerbesektor. Unter anderem handelt es sich hierbei um Wohnbauprojekte in Wiens Toplagen, wie etwa 1080 Trautsongasse 8, 1090 Grünentorgasse 23, 1140 Schützplatz 1 sowie 1130 Hanselmayergasse 12. Insgesamt entwickelt CROWND Estates aktuell ein Portfolio von ca. 30.000 m² und einem Transaktionsvolumen von ca. 140 Millionen Euro in Wien. Drei weitere Projekte stehen unmittelbar vor dem Closing und werden in den kommenden Monaten vorgestellt.
Kneussl hat den Ausstieg gegenüber immoflash zwar bestätigt, will dazu sonst aber nicht sehr viel sagen. Nur so viel über seine Beweggründe: „Es hat sich herausgestellt, dass drei Chefköche eben zwei zu viel sind.“

Der Markt für Shopping Center ist in Österreich relativ gesättigt. Im Jahr 2017 kommen laut den Daten von Standort + Markt nur 30.000 bis 40.000 m² Neufläche hinzu. Alleine 20.000 m² davon fallen auf die Erweiterung des Einkaufszentrum Huma Eleven in Wien-Simmering, das ab morgen den Kunden 50.000 m² Handelsfläche bieten wird.
Marcus Wild, Vorsitzender der Geschäftsführung des Betreibers SES spricht am Vortag der Eröffnung bei einer Pressekonferenz von der „aufregendste Shopping-Center-Eröffnung des Jahres - nicht nur für uns, sondern für die ganze Branche“. Die Anzahl an Shops wird sich ab morgen auf 90 erhöhen. „Wenn man so viel investiert, gelingt es auch neue Partner zu bekommen“, so Wild und erwähnt den Modemarkt Röther und den Drogeriemarkt Müller als neue Mieter.
Einkaufszentren würden immer mehr zu urbane Treffpunkte werden. Man wollte deswegen etwas haben, „wo sich die Menschen wohlfühlen“. Denn bei Einkaufszentren sei die Aufenthaltsqualität entscheidend. „In der DNA der SES ist hochwertige Architektur ganz zentral“, erkärt Wild.
Auch Wolfgang Müller, Sprecher des Eigentümers Jost Hurler Unternehmensgruppe, die einen dreistelligen Millionenbetrag in die Erweiterung investiert hat, lobt „die lichtdurchflutete Architektur“. „Seit 2009 beschäftigen wir uns mit der Revitalisierung, die einen kompletten Neubau bei laufenden Betrieb vorgesehen hat“, erzählt Müller. „Wir beobachten mit großer Freude, wie sich der altbewährte Simmeringer Einkaufspark in Wiens modernstes Shopping-Center verwandelt hat.“. Nur so könne man dem Online-Handel vernünftig begegnen.

Der Einzelhandel ist einem massivem Wandel unterzogen, E-Commerce und verändertes Kundenverhalten bringen enorme Herausforderungen für Retail - und auch für Stadtentwickler. Dieser Schluss wurde im Rahmen einer Pressekonferenz „Wiener Innenstadt im Wandel“ im in Bälde eröffneten Restaurant Ai im Goldenen Quartier vor Journalisten gezogen. Besagte Herausforderungen wurden von den aktuellen Trends von RegioPlan untermauert, wie Geschäftsführerin Hania Bomba erklärt: Die Welt urbanisiert sich, durch die Globalisierung wird alles internationaler, die Welt ein Dorf. „Obwohl man jetzt rund um die Uhr via Onlinehandel einkaufen kann, sind viele Kunden überfordert. Sie wollen Klarheit, und starke Marken schaffen diese. Zudem setzen viele Konsumenten auf Individualisierung, sie wollen in der Masse nicht untergehen. Marken können dies bewerkstelligen. Und: Der Handel selbst verliert immer mehr die Funktion als Frequenzbringer, vielmehr gehe der Handel dorthin, wo die Frequenzen vorhanden sind.“
Mit entsprechender Innenstadtentwicklung lassen sich auch Seitenlagen in A-Standorte aufwerten. Ein Beispiel dafür sei das vor dreieinhalb Jahren von der Signa entwickelte Goldene Quartier im Wiener Zentrum. Dieses habe sich, so Signa-Geschäftsführer Christoph Stadlhuber, zu „einem internationalen Benchmark für Mode, Lifestyle und Quartiersentwicklung geworden.“ Stadlhuber plädierte anlässlich der von RegioPlan vorgestellten Trends, dass alle Beteiligten aus Handel, Tourismus und Verwaltung - etwa einer ARGE Innenstadt nach dem Berliner Modell AG City Berlin - an einem Strang ziehen müssten. „So etwas wäre in Wien wünschenswert“, sagt Stadlhuber. Zu den Sonntagsöffnungszeiten fordert er, die Wiener Innenstadt zu einer Tourismuszone umzuwandeln.
Generell wird sich in den kommenden Tage im Goldenen Quartier einiges tun: Anfang Oktober eröffnet das asiatische Restaurant Ai auf rund 600 m², seit Anfang September gibt es dort den ersten „Fleurs de Paris“-Store in Österreich. Im November wird dann im Fashionbereich ein Amicis Concept Store auf knapp 300 m² eröffnen.

Die Mehrheit der Österreicher (58 Prozent) meint, dass der Anteil der Wohnkosten am Haushaltsbudget in den letzten fünf Jahren gestiegen ist. 21 Prozent sprechen sogar von einem starken Anstieg der Wohnkosten. Dies vor allem in Wien sowie für Österreicher mit Pflichtschulabschluss oder einem Haushaltsnettoeinkommen unter 2.000 Euro. Das ergibt eine aktuelle immoscout-Umfrage. Demnach meint die Hälfte auch, sich bei anderen Ausgaben bewusst einzuschränken, um sich das Wohnen leisten zu können. 88 Prozent stimmen der Aussage zu, dass sich „durch die Entwicklung der Immobilienpreise viele Österreicher das Wohnen bald nicht mehr leisten können.“ Vor allem die Wiener und Tiroler sehen dies so. Dementsprechend wünschen sich 9 von 10 (92 Prozent), und dies unabhängig vom eigenen Haushaltsnettoeinkommen, dass Staat und Gemeinden in Vorlage treten und sich bemühen, dass Wohnen leistbar bleibt oder leistbarer wird, Frauen mehr als Männer (96 versus 89 Prozent).
9 von 10 denken, dass sie sich die aktuelle Bleibe auch zukünftig leisten können (46 Prozent sicher, 44 Prozent eher schon). In Wien sind sogar 95 Prozent „frohen Mutes“. Es sind eher die Jungen und die Frauen, die sich hier ängstlicher zeigen. Ein Fünftel der jungen Generation der 18- bis 29-Jährigen stimmt überdies der Aussage „Ich habe große Angst, dass ich mir Wohnen künftig nicht mehr leisten kann“ sehr zu, bei den Frauen liegt der Anteil bei 15 Prozent.
Ob man in Österreich eine leistbare Wohnung findet, wenn man eine solche sucht - diese Frage polarisiert die Österreicher. 44 Prozent stimmen der Aussage sehr oder eher zu, 56 Prozent eher nicht oder überhaupt nicht. Vor allem die Wiener, Salzburger und Tiroler, in den Bundesländern mit höheren Immobilienpreisen, zeigen sich hier weit kritischer als Restösterreich. Was die Leistbarkeit oder Nicht-Leistbarkeit eines Eigenheimes anlangt, ist man sich einigermaßen einig: 81 Prozent finden, dass man sich als Normalsterblicher den Kauf eines Eigenheimes praktisch nicht mehr leisten kann. Auch hier zeigen sich Wiener und Tiroler kritischer als der Bundesschnitt.

Wenig überraschend, warum sich gerade österreichische Entwickler besonders stark am polnischen Hotelmarkt herumtummeln. Dieser ist schließlich auch sehr lukrativ, betrachtet man die aktuell veröffentlichten Zahlen von Christie & Co., die den polnischen Hotelmarkt unter die Lupe genommen hatten. Denn sowohl bei den Developments als auch bei den Transaktionen erweist sich dieser Markt als äußerst rege. Denn auch die Finanzkrise hat in punkto Nächtigungen kaum Nachwirkungen gehabt, im Gegenteil: Die Nächtigungen sind deutlich über dem Vorkrisenniveau. In den vergangenen Jahren habe der polnische Hotelmarkt insgesamt ein stetes Wachstum mit umfassenden Investitionen in diesem Sektor erfahren. So habe sich die Zahl der Hotels innerhalb von zehn Jahren nahezu verdoppelt, erklärt Studienautorin Constanze Maas, Associate Director Advsiory & Valuation bei Christie & Co. Besonders die von Polen und der Ukraine ausgerichtete Fußball-EM habe sich diesbezüglich als Turbo erwiesen. Auch danach seien die Hotelneuentwicklungen rasant gestiegen. Um rund 22 Prozent habe sich die Zahl der Hotels zwischen 2012 und 2016, das entspricht derzeit 2.463 Hotels, das ist ein Anstieg um 449 Hotels. Besonders Hotels im unteren Preissegment sind sehr begehrt: Während der Markt 2016 mit 46 Prozent hauptsächlich vom 3-Sterne-Segment geprägt war, blieben 5-Sterne-Häuser in der Minderheit. Das Segment der oberen Mittelklasse wächst weiterhin, bei den 1-Stern-Hotels hingegen wurde sogar ein Rückgang von durchschnittlich 3,4 Prozent per annum verzeichnet. Bei 3-Sterne-Hotels betrug die jährliche Wachstumsrate 7,2 Prozent, in der 4-Sterne-Kategorie sogar 12,4 Prozent. Weitere 107 Hotels seien keiner Kategorie zugeordnet. Und langsam geraten polnische Hotels auf den Radar internationaler Investoren. Lukas Hochedlinger, Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co: "Wir beobachten ein steigendes Interesse an Hotelimmobilien seitens deutscher, französischer, britischer und US-amerikanischer Investoren. Speziell deutsche institutionelle Investmentfonds sind auf der Suche nach Objekten mit einer höheren Rendite als in Westeuropa."

Die Sofiensäle boten Schauplatz für die 40-Jahrfeier der Delta. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartnern wurde ein unterhaltsames Rahmenprogramm mit Kabarett von Josef Hader, Live-Musik und vielseitiger Verköstigung aus der Slowakei, Tschechien, der Ukraine und Österreich geboten. Diese Länder repräsentieren das Wirken und Schaffen des Bauunternehmens und dessen erfolgreiche Expansion nach Osteuropa. Eindrücke des stimmungsvollen Abends erhalten Sie in unserem Videobeitrag.

Manfred Wohlmetzberger übernimmt gemeinsam mit Anita Bichler und Ronald Kauper die Ofner Immobilienverwaltung und eröffnet ein neues Büro in der St. Pöltner Innenstadt.
Die neuen, stilvoll adaptierten Büroräumlichkeiten in der unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen „Eberhardt Villa“ machen schon mal etwas „her“. Schon allein durch den angebauten mittelalterlichen Zwingerturm und den letzten Resten der ehemaligen St. Pöltner Stadtmauer hat der neue Firmensitz auch historischen Flair.

Die BNP Paribas Real Estate hat den Verkaufsprozess für das Alte Polizeipräsidium in Frankfurt gestartet. Nach Abschluss der notwendigen Vorbereitungen und zahlreichen Gesprächen mit Vertretern der Stadt Frankfurt in den vergangenen Monaten hat nun die Ansprache potenzieller Investoren begonnen, die nun Informationen über das Verkaufsverfahren und das Alte Polizeipräsidium erhalten haben und in den kommenden Monaten die Gelegenheit haben, Angebote abzugeben.
Das insgesamt über 15.000 m² große Grundstück an der Friedrich-Ebert-Allee/Mainzer Landstraße bietet laut BNB Paribas auf Basis der aktuellen baurechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungschancen für ein gemischt genutztes Quartier aus Wohnen, Büro und Hotel, auf dem auch ein neues Hochhaus von bis zu 145 Metern Höhe entstehen kann.
„Das Alte Polizeipräsidium ist ein interessantes Areal in Top-Lage einer pulsierenden, wachsenden Stadt. Die Nachfrage ist entsprechend gut. Der jahrelange Leerstand war für uns wie für die Stadt ohne Frage ärgerlich“, so Hessens Finanzminister Thomas Schäfer in einer Aussendung. Das Polizeipräsidium könne zur „weiteren attraktiven städtebaulichen Entwicklung der Frankfurter Innenstadt beitragen“. Die Ausgestaltung der Bebauung bleibe dem zukünftigen Investor auf der Grundlage des geltenden Baurechts in enger Abstimmung mit der Stadt vorbehalten, so Schäfer weiter.

Investments in Logistik sind im Kommen. Das zeigt sich auch daran, dass der auf europäische Logistikimmobilien spezialisierte Fondsmanager Gramercy Europe nach nur zwei Monaten das Zielvolumen für seinen Fonds Gramercy Property Europe III von 260 Millionen Euro erreichen konnte. Durch den Leverage-Effekt mit bis zu 60 Prozent Loan-To-Value Ratio wird sich das Potenzial des Fonds auf 650 Millionen Euro erhöhen. Investoren sind ausschließlich institutionelle Anleger.
Der geografische Schwerpunkt für Investitionen ist Kontinentaleuropa mit einem Fokus auf Deutschland, Frankreich, den Niederlanden und Spanien. Konzentrieren will sich der Fonds zudem auf Transaktionen von 10 bis 200 Millionen Euro.
„Ich glaube, dass es uns in nur zwei Monaten gelungen ist, einen institutionellen Aktienfonds zu schließen, belegt sowohl unsere klar definierte Anlagestrategie als auch unsere erfolgreiche Bilanz für den Erwerb, die Verwaltung und die Veräußerung von Gewerbeimmobilien“, kommentiert Alistair Calvert, CEO von Gramercy Europe, die Platzierung des Fonds, der laut Calvert von den strukturellen Faktoren, die die Nachfrage nach Logistikimmobilien untermauern würde, profitieren werde. „Obwohl der Markt gerade sehr kompetitiv ist, bin ich von unsere Pipeline überzeugt, die sofortige Abschlüsse zulässt“, so Calvert weiter.

Die Wohnpreise in Deutschland gehen seit Jahren nur nach oben. Doch kurzfristig sind aber auch Schwankungen zu beobachten. Denn nach zuletzt starken Anstiegen gaben die Wohnungspreise in Deutschland im August laut dem Europace Hauspreisindex (EPX) den zweiten Monat in Folge leicht nach.
Demnach fielen die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vormonat um 0,31 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bleibt aber ein Plus von 5,89 Prozent. Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden seit Juli 2017 um 0,87 Prozent teurer, im Vergleich zu August 2016 um 4,15 Prozent. Neubauhäuser hingegen veränderten sich im Vergleich zum Vormonat praktisch nicht (+0,01 Prozent), zum Vorjahresmonat aber stiegen die Preise um 6,75 Prozent. Der Gesamtindex stieg mit einem Anstieg von 0,16 Prozent zwischen Juli und August leicht.
Der Europace Hauspreis-Index basiert auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des Europace-Finanzmarktplatzes. Der EPX wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBR entwickelt und wird seitdem monatlich erhoben.

Einer der weltweit größten Immobilien Asset Manager, die AEW, hat für den deutschen Immobilien-Spezial-AIF Europe Value Investors kürzlich eine Büroimmobilie in Madrid für 30 Millionen Euro gekauft. Verkäufer der Immobilie ist laut der AEW ein Privatinvestor. Das im zentralen Geschäftszentrum Madrids gelegene Objekt Calle de Francisco Silvea 106 verfügt über 6.300 m² vermietbare Fläche verteilt auf neun Stockwerke. Das 2001 erbaute Büroobjekt wurde vor kurzem geräumt und wird nach Sanierung über flexible Grundrisse mit Grade A klassifizierten Büroflächen verfügen. „Der spanische Markt verfügt über einige, vor allem für Manager mit einem aktiven Asset Management Ansatz, überzeugende Investmentopportunitäten.
„Der spanische Markt verfügt über einige, vor allem für Manager mit einem aktiven Asset Management-Ansatz, überzeugende Investmentopportunitäten“, erklärt Nikos Koulouras, Investment Director bei AEW. Die spanische Wirtschaft würde wachsen, was gleichzeitig zu einem Anstieg der Büroanmietungen führen würde, während die Fertigstellungen im Bürobereich auf Vorkrisenniveau gefallen sei. Folglich kann ein Anstieg der Spitzenmieten in Madrid festgestellt werden, obgleich sich diese immer noch auf einem für Mieter vergleichsweise erschwinglichen Level befinden“, sieht Kouloura Potenzial im spanischen Büromarkt.

Seit dem 1. August ist Julia Arlt als Innovation Real Estate Direktorin bei PwC im Bereich digitale Immobilienkompetenz tätig. Ihre Tätigkeit umfasst die Bereiche Deals Strategy und Innovation Consulting. In enger Zusammenarbeit mit Kollegen aus Europa wird sie für PwC das neue Geschäftsfeld PropTech ausbauen.
Die Betriebswirtin mit einem Master in Marketing und einem Finanz-MBA aus Boston hat sich in den vergangenen Jahren durch Ihr vielfältiges internationales PropTech Engagement einen Namen gemacht. Arlt ist mipim PropTech Ambassadorin, Awards Committee Member (PropTech Jury) des mipim PropTech NYC Summits, Beirat (PropTech Jury) des neu gegründeten Real Estate Innovation Network (REIN) der ExpoReal und Co-Gründerin des FUTURE: PropTech Event Formats.
Darüber hinaus hat sie auch praktische Erfahrung mit Startups und weist eine langjährige Karriere in Investor Relations aus, Ihre Stationen umfassen Hedge Fund an der Wall Street, Venture Capital in CEE und Private Equity in EMEA.
Gemeinsam mit namhaften Gründern österreichischer PropTechs (Conda, Store.me und Checkmyplace.com) rief sie die Austrian PropTech Initiative (apti) ins Leben.