Erneut kann die Buwog auf ein rekordträchtiges Geschäftsjahr 2016/2017 zurückblicken. Das lässt sich aus der Bilanz herauslesen, die heute Vormittag im Hotel Steigenberger in Wien präsentiert wurde. CEO Daniel Riedl verweist in diesem Zusammenhang auf einen erneut gestiegenen Recurring FFO von 117,2 Millionen Euro, was einer Steigerung von 4,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit wurde auch die ursprüngliche Zielsetzung von zunächst 108 Millionen Euro und die aktualisierte Prognose von 113 Millionen Euro übertroffen. Dementsprechend gab Riedl die Guidance für das Gesamtjahr mit 125 Millionen Euro an. Signifikante Steigerung auch beim Konzernergebnis - dieses ist um fast 53 Prozent auf rund 367 Millionen Euro angewachsen. Eine Neubewertung des Immobilienvermögens vonseiten des Immobiliendienstleisters CBRE hatte weiters eine Steigerung um 335,1 Millionen Euro ergeben.
Grund für sei, dass die Buwog in den vergangenen zwölf Monaten besonders starken Auftrieb durch internationale Investoren erfahren hatte, wie CFO Andreas Segal ausführte. Aber nicht nur: Auch der mittlerweile stark forcierte Wohnneubau habe sich auf das Ergebnis niedergeschlagen. Derzeit sind etwa 10.000 Wohnungen im Gesamtwert von 2,9 Milliarden Euro in Deutschland und Österreich der Pipeline. Das ist eine Steigerung von 25 Prozent, gemessen in Wohneinheiten sogar um 52 Prozent. Riedl: „Der Wohnungsneubau ist mittlerweile zum Wachstumsmotor geworden.“ Gebaut wird dabei einerseits für den Eigenbestand als auch für den Abverkauf. Dieser ist um rund 16 Prozent auf 44,3 Millionen Euro deutlich höher als im Vorjahr ausgefallen. Mehr als 1.700 Einheiten konnten verkauft werden, 614 davon durch Einzelwohnungsverkäufe. Auch die Finanzierungsstruktur konnte verbessert werden - einerseits durch die Platzierung einer 300 Millionen Euro schweren Wandelanleihe mit einem Zinssatz auf 0 Prozent auf fünf Jahre, andererseits durch Refinanzierungsmaßnahmen.
Ausgehend von den Zahlen wird eine Dividende von weiteren 69 Cent vorgeschlagen. Durch die Tatsache, dass es seit dem Juni durch eine Kapitalerhöhung von 306 Millionen 12,5 Euro Millionen frische Aktien gibt, ist das Dividendenvolumen höher ausgefallen, wie Segal erklärt. Riedl: „Darauf ruhen wir uns aber nicht aus. Wir haben noch 450 Millionen Euro am Konto, um für unsere Aktionäre weiterzuwachsen. Diese sollen für Grundstücksankäufe und damit weiteren Developments aufgewendet werden.“

Die Städte wachsen - und das geht oft zu Lasten der Luftqualität. Diese zu verbessern, das hat sich das deutsche Startup Green City Solutions zur Aufgabe gemacht. Und zwar mit sogenannten Citytrees, die verkauft oder vermietet werden können. Dabei handelt es sich um Luftfilter, die mit durch Deckpflanzen geschütztem Moos Feinstaub und Stickoxide filtern kann. Der Citytree kann aber noch mehr - mit integrierter IoT-Technologie können Daten rund um den Luftstatus und der Umweltleistung generiert werden - bewässert werden die Citytrees vollautomatisch mit eingebautem Tank. Man verspricht einen "ganzen Wald auf 3,5 m² Standfläche."
Doch woher kommt das Geld rein? Auch dafür hat Green City Solutions eine Lösung gefunden - durch Outdoor-Screens, mittels derer zusätzliche (Werbe)-Einnahmen generiert werden kann. Von diesem Konzept zeigte sich die Jury im Rahmen des Real Estate Innovation (RE!N) Prepitch überzeugt - weswegen die Berliner ihre Technologie bei der Expo Real 2017 von 6. bis 8. Oktober präsentieren dürfen.
Das Team, das schon 2016 den Break Even erreicht hat, hat viel vor: Bis Ende 2018 sollen 22 Mitarbeiter bei Green City Solutions tätig sein, gerechnet wird mit einem Umsatz von rund zehn Millionen Euro. Man verfolge eine expansive Strategie, als Zielgruppe werden vor allem Städte und Kommunen geortet - vor allem jene, die von der EU Auflagen zur Hebung der Luftqualität erhalten haben und diese unter Androhung hoher Strafen erfüllen müssen.

Die EU intensiviert ihren Kampf gegen Steuervermeidung und -hinterziehung. Am 21. Juni 2017 hat die Europäische Kommission einen Vorschlag zur Einführung einer Meldepflicht für grenzüberschreitende Steuergestaltungsmodelle veröffentlicht. Durch eine Änderung der Amtshilferichtlinie soll eine Anzeigepflicht für sogenannte „Intermediäre“ - unter anderem Berater und Banken - umgesetzt werden. Der Richtlinienvorschlag geht nun an das Europäische Parlament, die konkrete Umsetzung in Österreich ist noch offen.
„Steuertransparenz fördern - Steuermissbrauch verhindern: Das ist das primäre Ziel dieser EU-Maßnahme“, fasst Iris Burgstaller, Partnerin und Leiterin des Kompetenz Centers „Internationales Steuerrecht“ bei TPA zusammen. Die neue Regelung steht im Einklang mit Action 12 des OECD Base Erosion and Profit Shifting (BEPS) Plans „aggressive Steuerplanung“.
Unter die Meldepflicht fallen grenzüberschreitende Steuergestaltungsmodelle im Bereich der direkten Steuern - vor allem der Körperschaftsteuer. Anzeigepflichtig sind unter anderem Modelle, die folgende Merkmale aufweisen: grenzüberschreitende Zahlungen an einen Empfänger in einem nicht-besteuernden Drittland, Erlangung von Steuervorteilen für dasselbe Einkommen in mehreren Ländern, Transaktionen mit Steuergebieten mit unzureichenden und schwach ausgeprägten Geldwäschevorschriften, Transaktionen unter Vermeidung der Meldung von Einkünften gemäß den EU-Transparenzvorschriften, Umgehung des Informationsaustausches betreffend Steuervorbescheide, Nicht-Einhaltung von internationalen bzw. EU-Verrechnungspreisrichtlinien.
Auf diese Weise sollen legale, jedoch unerwünschte Gestaltungen möglichst frühzeitig erkannt werden, um diesen effektiv entgegenwirken zu können. „Bedenklich ist, dass eine klare Definition von meldepflichtigen Steuermodellen fehlt“, so Steuerexpertin Iris Burgstaller: „Das wird eine genaue Abgrenzung, wann eine Anzeigepflicht vorliegt, in der Praxis schwierig machen.“ Der Begriff Intermediär ist in der Richtlinie sehr weit gefasst: Intermediär ist jede Person, die ein meldepflichtiges Steuerplanungsmodell konzipiert oder vertreibt. Darunter fallen Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Banken oder Berater in der EU. Sind Berater tätig, die außerhalb der EU niedergelassen sind, geht die Meldepflicht grundsätzlich auf den Steuerpflichtigen über.
Ein Übergang der Meldepflicht auf den Steuerpflichtigen ist auch dann vorgesehen, wenn der Intermediär in seinem Ansässigkeitsstaat berufsrechtlichen Verschwiegenheitspflichten unterliegt, wie etwa in Österreich durch das Wirtschaftstreuhandberufsgesetz.

Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) konnte für das erste Halbjahr eine deutliche Gewinnsteigerung verbuchen. Das geht aus dem heute veröffentlichten Finanzbericht hervor. Dementsprechend sei der Gewinn von 279,4 Millionen Euro im Vergleichszeitraum des Vorjahres heuer auf 335,1 Millionen Euro gestiegen. Gleichfalls ist auch der operative Cashflow gestiegen - von 252 Millionen Euro im Vorjahr auf knapp 270 Millionen Euro heuer.
Zuwachs auch bei den Umsätzen, die im H1 2017 um 48,5 Millionen Euro auf 561 Millionen Euro gestiegen sind. Wesentlichen Anteil daran hatten gestiegene Miet- und Verkaufserlöse. Erstere sind um mehr als zehn Millionen Euro auf 423 Millionen Euro angewachsen. Der Mietanstieg hatte zudem einen höheren EBITDA in der Höhe von 374 Millionen Euro zur Folge, zudem seien ein niedrigerer Instandhaltungsaufwand sowie die ebenfalls gesunkenen sonstigen betrieblichen Aufwände ausschlaggebend gewesen, heißt es in dem Bericht. Der LTV ist mit 27,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr (27,8 Prozent) nahezu konstant geblieben.
Im zweiten Halbjahr steht die Übersiedlung von BIG und deren Tochter ARE in das Denk Drei an. Voll im Laufen ist auch die 2015 präsentierte Wohnbauinitiative, bei der bis 2020 bis zu 10.000 Wohneinheiten im Wert von zwei Milliarden Euro entwickelt werden. Bis zum Stichtag wurden über 850 davon fertiggestellt, mehr als 6.000 Wohnungen sind derzeit im Bau oder projektiert.

Bereits zum sechsten Mal fand die Golf Charity Trophy initiiert von IMMO-CONTRACT statt. Am Wiener Golfplatz Freudenau spielten Kunden, Geschäftspartner und Prominenz bei strahlendem Wetter und unterstützten so die Österreichische Kinder-Krebs-Hilfe. Karl Fichtinger, Geschäftsführer der IMMO-CONTRACT, freute sich über die rege Teilnahme und die Gelegenheit, Kindern die Zeit nach den Therapien zu erleichtern.

Eyemaxx startet das nächste großvolumige Immobilienprojekt in Deutschland. Gemeinsam mit DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG soll in der Gemeinde Schönefeld südlich von Berlin ein zweites Wohn- und Büro-Immobilienprojekt im Volumen von rund 168 Mio. Euro realisiert werden. Dafür wurde ein Joint Venture gegründet, an dem Eyemaxx mit 50,1 Prozent und DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG mit 49,9 Prozent beteiligt ist.
Gemeinsam wollen die Joint-Venture-Partner auf einem etwa 51.000 m² großen Areal im südlichen Teil von Schönefeld 18 Gebäude mit 559 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von über 37.800 m² errichten. Darüber hinaus sind Büroflächen von ca. 12.400 m² sowie rund 700 Stellplätze geplant. Der Kaufvertrag für das Grundstück, auf dem die Objekte entstehen sollen, wurde bereits unterschrieben. Mit der Baugenehmigung wird bis Frühjahr 2018 gerechnet. Die Fertigstellung ist in Abschnitten von Herbst 2020 bis zum Frühjahr 2021 vorgesehen.
Zur schnelleren Umsetzung dieses Großprojektes hat Eyemaxx eine Bezugsrechts-Kapitalerhöhung von bis zu 4.999.992 Euro aus genehmigtem Kapital beschlossen. Insgesamt sollen bis zu 416.666 neue Aktien zu einem Bezugspreis von 12,00 Euro ausgegeben werden.

Wie der immoflash berichtete wurde im Juli die Verkaufsverträge für die Transaktion der beiden Büroimmobilien „Hoch Zwei“ und „Plus Zwei“ von der s Immo und dem Käufer Deka unterschrieben. Heute erfolgte das Closing für den Verkauf mit der Freigabe durch die Bundeswettbewerbsbehörde. Mieter der insgesamt 43.000 m² Fläche ist die OMV, die den Standort als Headquarter nutzt.
Verkäuferseitig beratend tätig waren bei der Transaktion Stefan Artner und Magdalena Brandstetter von der Anwaltskanzlei DORDA. „Wir dürfen die S-Immo bereits seit einigen Jahren bei österreichischen Großtransaktionen rechtlich begleiten. Wir haben daher schon beim Ankauf dieser Landmark-Gebäude beraten und konnten die erfolgreiche Entwicklung des Standortes durch unseren Mandanten mitverfolgen“, so Artner via Aussendung. „Nun waren wir auch wieder beim Verkauf eingebunden und konnten dazu beitragen, die zwei Prestigeobjekte wieder erfolgreich zu vermarkten.“ 2017 sei der Immobilienmarkt sehr aktiv, und das Team und er freue sich, auch dieses Jahr die führenden Transaktionen mitzubegleiten.

Die Strabag hat im ersten Halbjahr 2017 die Prognose für das Gesamtjahr bestätigt. Das Ergebnis ist zwar aufgrund der eingeschränkten Bautätigkeit im Winter negativ (EBITDA: -151,23 Millionen Euro), soll aber laut der Strabag im zweiten Halbjahr überkompensiert werden. Dass sich das Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent verschlechterte ließe sich durch eine Vielzahl an Effekten aus unterschiedlichen Projekten erklären. „Im zweiten Quartal 2016 war ein nicht-operativer Einmalertrag aus dem Verkauf einer Beteiligung in Zusammenhang mit dem Erwerb der Minderheitsanteile an unserer Tochter Ed. Züblin AG in Höhe von 27,81 Milliionen enthalten gewesen. Wir hatten fortan stets beide Ergebnisse berichtet - jenes auf bereinigter und jenes auf unbereinigter Basis. So lässt sich auch nun gut nachvollziehbar darstellen, dass sich nach Bereinigung dieses die Vergleichskennzahlen verzerrenden Effekts eine namhafte Ergebnisverbesserung eingestellt hat“, erklärt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag via Aussendung.
Die Leistung ist hingegen mit 6,3 Milliarden Euro um 10 Prozent gestiegen, der Umsatz um 6 Prozent auf 5,7 Milliarden Euro. Der Auftragsbestand erreicht mit 16,5 Milliarden Euro (+7 Prozent) ein Rekordhoch. Ausschlaggebend seien einmal mehr zahlreiche neue Großaufträge der öffentlichen Hand und der Industrie in den größten Märkten des Konzerns, nämlich in Deutschland, Österreich, Polen, der Slowakei und Ungarn, gewesen, so die Strabag.

Die wohl prominenteste Einzelhandelsimmobilie in der Welser Innenstadt, das Objekt in der Ringstraße 16/Ecke Schmidtgasse, ist ab Anfang September wieder voll vermietet: EHL Immobilien hat s.Oliver und TC Telekomcenter für den Standort gewonnen. In unmittelbarer Nachbarschaft des gemischt genutzten Geschäftshauses befinden sich derzeit namhafte Einzelhändler wie z.B. Marionnaud, Benetton oder H&M.
Die Fußgängerzonen in der Welser Innenstadt weisen eine jährliche Frequenz ca. 6,7 Millionen Besuchern auf und Wels verfügt über etwa 272.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet. „Wels ist ein attraktiver Einzelhandelsstandort mit signifikantem Einzugsgebiet im wirtschaftsstarken oberösterreichischen Zentralraum. Diese Anmietung ist ein wichtiger Impuls für den Welser Einzelhandelsmarkt und wird die Innenstadt weiter beleben“, sagt Jörg Bitzer, Retailexperte bei EHL.
In einem allgemein herausfordernden Einzelhandelsumfeld reduzieren Einzelhändler derzeit tendenziell ihre Flächen - dies bietet aber auch neue Chancen. „Die Top-Standorte in den am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen sind bei Retailern ungebrochen beliebt. Es kommt darauf an, die passenden standortsuchenden Händler zum richtigen Zeitpunkt an den richtigen Ort zu bringen.
Manchmal haben potenzielle Mieter lange Zeit auf Ansiedlungsmöglichkeiten an ihrem Wunschstandort gewartet. Zudem gelingt es durch die Verkleinerung der durchschnittlichen Verkaufsflächen, größere Vielfalt in den Mietermix zu bringen und so das Einkaufsangebot auch in den Innenstädten für die Konsumenten unverändert nachhaltig spannend zu gestalten“, erklärt Bitzer.

Der Münchner Asset Manager BVT konnte mit 80,1 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2017 bereits das Platzierungsergebnis des Gesamtjahres 2016 übertreffen (76,9 Millionen Euro). Während das 2. Halbjahr 2016 noch durch Produktmangel gekennzeichnet war, verfüge die BVT heute über ein gefülltes Portfolio mit Beteiligungsmöglichkeiten an deutschen und US-amerikanischen Immobilien, heißt es in einer Aussendung der BVT. Dabei wurden rund 17 Prozent bei privaten Anlegern und rund 83 Prozent bei semiprofessionellen bzw. institutionellen Anlegern platziert. „Die Produktplatzierung an private Anleger wird im restlichen Jahresverlauf weiter an Bedeutung gewinnen“, glaubt Marcus Kraft, Geschäftsführer der BVT Holding, die zudem einen neuen Ertragswertfonds, der in deutsche Immobilienin B-Lagen investiert anbietet.
Die BVT Unternehmensgruppe hat nach eigenen Angaben ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 6,1 Milliarden Euro, auf fast 200 platzierte Fonds und mehr als 70.000 Anleger.