Der steile Verfall der Renditen im Wiener Bürobereich in Richtung drei bis vier Prozent (mit weiterer Tendenz nach unten) lassen jetzt Wohnungen als Investment auch für den professionellen Investor attraktiver erscheinen. Kein Wunder: Laut CBRE ist zwischenzeitig nahezu ein Gleichstand bei den Renditen für Büros und Wohnungen in Wien erreicht. Und zwar erstmals. Davor lagen die Bürorenditen um ein bis zwei Prozentpunkte über jenen für Wohnen.
Denn bei Wohnungsneubauten in Wien liegen die Renditen ebenso bei ca. 3 Prozent bei Innenstadt- und Villenlagen und rund 4 Prozent in Flächenbezirken. „Zur Zeit liegen die Bruttorenditen für mehrgeschossige Wohnungsneubauprojekte in Wien zwischen knapp über 3 Prozent und um 4 Prozent - abhängig von der Lage, d.h. in den Flächenbezirken sind die Renditen höher als in den Innenstadt- oder Villenlagen“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties, CBRE Österreich. Die meisten Projekte gehen bereits als forward purchase über den Tisch.
Dennoch sind Büroobjekt derzeit noch die umsatzstärkste Assetklasse: Im ersten Halbjahr 2017 wurden in Österreich rund 1,8 Milliarden Euro in Immobilien investiert. Die stärkste Assetklasse - mit rund 71 Prozent bzw. 1,3 Milliarden Euro - waren Büroimmobilien. Wohnungsneubau lag mit ca. 10 Prozent und 175 Millionen Euro bereits an dritter Stelle. Der Anteil von Wohnungsneubauprojekten am Gesamtinvestmentvolumen lag in den letzten Jahren zwischen 8 und 18 Prozent.

Die UBM hat ihre Gesamtleistung im ersten Halbjahr neuerlich stark gsteigert, nämlich um 65,3 Prozent auf 422,1 Millionen Euro. Aufgrund von zahlreichen Verkäufen beziehungsweise Übergaben von im Vorfeld verkauften Objekten (beispielsweise die beiden Hotels im QBC) sank nicht nur die Nettoverschuldung, sondern hat die UBM aktuell fast 139 Millionen Euro in cash zur Verfügung - so viel, wie noch nie.
Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) lag mit 22,6 Millionen Euro deutlich über dem Halbjahresergebnis 2016 von 15,5 Millionen Euro. Der Netto-Gewinn (nach Steuern) stieg im Vergleich der beiden Halbjahre von 12,0 Millionen Euro auf Millionen Euro. Damit erhöhte sich der für die Bewertung des Unternehmens entscheidende Gewinn pro Aktie um über 30 Prozent auf 2,09 Euro (H1 2016: 1,60 Euro).
Der Aktienkurs ist im Jahresvergleich um 26,7 Prozent gestiegen. Somit konnten alle maßgeblichen Kennzahlen im ersten Halbjahr 2017 signifikant verbessert werden.
Für das Gesamtjahr 2017 rechnet die UBM, wie bereits angekündigt, mit einem weiteren Abbau der Verschuldung auf 550 Millionen Euro. Der Nettogewinn wird mit 33 Millionen Euro prognostiziert, was einer Steigerung von über 12 Prozent entsprechen würde. Gleichzeitig verfügt die UBM über eine Pipeline von bereits im Bau befindlichen und meist schon im Vorhinein verkauften Projekten von 950 Millionen Euro alleine bis Ende 2018. Bis Ende 2020 rechnet die UBM sogar mit einem Volumen von 1,7 Milliarden Euro.

Der Erfolgslauf der s Immo geht scheinbar unvermindert weiter. So hat das vor allem in Österreich, Deutschland und Rumänien investierte Unternehmen im ersten Halbjahr exklusive Bewertungsergebnis um gut 40 Prozent mehr als im Vorjahr verdient, nämlich über 26 Millionen Euro. Dazu kommt ein weiterer Aufwärtungsgewinn um knapp 70 Millionen Euro. Vor allem auf Aufwertungen in Deutschland, Österreich und Bulgarien (Serdika Center wurde verkauft) waren dafür verantwortlich.
Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der s Immo: "Wir sehen aktuell in einigen unserer Märkte ein ausgesprochen hohes Preisniveau und haben uns deshalb dazu entschieden, ein paar größere Objekte zu verkaufen. Diese erfolgreichen Veräußerungen unterstützen das erneut ausgesprochen positive Bewertungsergebnis und beweisen die Nachhaltigkeit unserer Wertsteigerungsstrategie." Noch im zweiten Quartal hat die S IMMO Verträge über die Veräußerung des Serdika Centers und der dazugehörigen Büroflächen in Sofia unterschrieben. Mitte Juli wurden weitere Verträge über den Verkauf von zwei großen Büroobjekten im Viertel Zwei in Wien abgeschlossen.
Im ersten Halbjahr 2017 war die s Immo aber auch auf der Ankaufsseite aktiv. So gingen in der Berichtsperiode deutsche Objekte mit einem Transaktionsvolumen von knapp über 30 Millionen Euro ins Eigentum der s Immo über.

Secondaries geraten immer mehr in den Blickwinkel von Investoren - vor allem in Anbetracht der Tatsache, dass in Metropolen - den deutschen Big-7 - die Preise mittlerweile schwindelerregende Höhen erreicht haben. Die Stadt Bochum im Ruhrgebiet ist so ein Fall. Jahrelang bestenfalls als Hidden Champion betrachtet, wird Bochum mittlerweile bei regionalen wie auch überregionalen Investoren immer beliebter, da Bochum preislich interessante Einstiegsmöglichkeiten gegenüber den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf aufweist. Zumindest lässt sich das aus dem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers ablesen. Dieser verzeichnete ein Gesamtumsatzvolumen von 90 Millionen Euro - was zwar einem Rückgang gegenüber dem Jahr 2016 entspricht, dennoch sei das ein Plus von sieben Prozent im Fünfjahresschnitt. Bei einer konstant gebliebenen Transaktionszahl von 240 ergibt das ein durchschnittliches Transaktionsvolumen von 375.000 Euro pro Objekt. Die Preise steigen - vor allem in guten Lagen in Bochum: In Querenburg, Linden oder Dahlhausen werden Spitzenpreise von bis zu 1.300 Euro/m² erzielt, in mittleren Lagen liegen sie bei 840 Euro. Um das Stadtparkviertel oder in Ehrenfeld wurden für Anlageimmobilien Quadratmeterpreise von bis zu 1.725 Euro verzeichnet.

Lukas Sattlegger übernimmt eine neue Führungsposition bei Glorit. Seit 2015 leitet der 32-Jährige die Bereiche Marketing und Controlling. Mit Juli wurde er zum Prokuristen bestellt und zeichnet ab sofort auch für die Leitung des Vertriebs verantwortlich. Seinen Fokus legt er auf die Weiterentwicklung von Vertrieb und Marketing. Lukas Sattlegger schloss sein BWL Studium mit Spezialisierung auf Marketing und Sales in Graz mit Auszeichnung ab und verfügt über 5-jährige Erfahrung im Beteiligungsmanagement. Als neuer Vertriebsleiter ist ihm die Beratungsqualität und der von Glorit gebotene "Alles aus einer Hand"-Service ein großes Anliegen.

Der Facilitymanager HSG Zander wurde per Änderung des Gesellschaftervertrages vom 25.07.2017 in die Apleona HSG GmbH umfirmiert, wie das Unternehmen heute, Dienstag mitteilte. Die deutsche Apleona HSG ist Mehrheitseigentümer der bisherigen HSG Zander.
Das Unternehmen gab zudem bekannt, dass eine Signa Gesellschaft, die schon davor ihrerseits im Zuge des Erwerbs der Immobilien Holding GmbH deren Anteile an der Gesellschaft mit erworben hat, als neuer Minderheitseigentümer in das Firmenbuch eingetragen wurde. Laut Firmenbuch handelt es sich um die Signa Prime 2016 Sieben GmbH & Co KG, die über die Umwege ARP Thirtyone GmbH und der SIGNA Development Selection Asset GmbH, zu der SIGNA Development Selection AG gehört. Die Signa-Gesellschaft hält demnach 36 Prozent der Anteile der Apleona HSG. Details zur Unternehmensaufstellung werden in einer Pressekonferenz am 12. September um 9:00 Uhr verkündet.

Die in 12 Ländern tätige Sportina Group hat jetzt auch einen einen „XYZ Store“ in den CityArkaden Klagenfurt eröffnet. Auf über 300 m² werden Top-Marken von Michael Kors über Hugo Boss bis Karl Lagerfeld angeboten. Mit diesem Neuzugang bauen die CityArkaden Klagenfurt ihre Position als größter Anbieter von Markenmode in Kärnten weiter aus.
XYZ setzt bei Damen und Herren auf einen persönlichen Ansatz in puncto Mode: Jedes Kleidungsstück wird sorgfältig ausgewählt und an die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden angepasst. Den Kundinnen und Kunden wird es somit leicht gemacht, einen persönlichen Stil zu kreieren. Die Erfolgsstory der Marke XYZ liegt auch darin begründet, dass eine große Markenvielfalt und die beste Auswahl an modischen Accessoires geboten werden. Im XYZ FASHION STORE im Erdgeschoß der CityArkaden Klagenfurt sind künftig alle Top-Modemarken wie Michael Kors, Karl Lagerfeld, Love Moschino, UGG, Armani Jeans, Hugo, Antony Morato, Trussardi Jeans oder Superdry vertreten.
XYZ gehört zur Sportina Group, dem größten Modehändler in der Region Südosteuropa. Die Sportina Group ist durch die Erschließung des österreichischen Marktes schon in 12 Ländern vertreten. Bereits über 80 globale Marken schenken der Gruppe ihr Vertrauen. Die Sportina Group betreibt über 340 Filialen und beschäftigt über 2.200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

In Deutschland kann das Bauhauptgewerbe auf ein sehr erfreuliches erste Halbjahr 2017 zurückschauen. Wie der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie kürzlich veröffentlicht hat, meldeten die Betriebe mit 20 und mehr Beschäftigten für die ersten sechs Monate ein Umsatzplus von nominal 10,2 Prozent. Damit ist der Umsatz der Höchste seit fast 20 Jahren. Auch bei den Auftragseingängen konnte eine beachtliche Steigerung erzielt werden (+5,5 Prozent). Für den Wohnungsbau meldeten die Baubetriebe für das erste Halbjahr ein Umsatzplus von 11,3 Prozent und ein Orderplus von 4,9 Prozent. Die Bausparte profitierte laut dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie nicht nur von den nach wie vor niedrigen Zinsen, sondern auch von der weiterhin guten Arbeitsmarktlage sowie den Wanderungsbewegungen insbesondere in die Großstädte. Auch für das zweite Halbjahr ist die Baubranche optimistisch: 93 Prozent der Unternehmen erwarten in den kommenden sechs Monaten eine günstigere oder zumindest gleichbleibende Geschäftslage.

Die 3SI Immogroup bekommt weiteren Zuwachs. Wie das Familienunternehmen via Aussendung mitteilte, wird der 26 Jahre alte Marcus Scholz mit 1. September die Position des Assetmanagers übernehmen. Der geprüfte Immobilienmakler war zuvor bei der EHL als Investment Consultant tätig. Der Arbeitsbereich von Scholz ist mannigfach: Allein im ersten Halbjahr 2017 hat die 3 SI Immogroup mehr als 20 Zinshäuser, Zinshausanteile und Grundstücke erworben, im Gesamtportfolio befinden sich über hundert Assets, der weit überwiegende Teil sind Zinshäuser. Diese sollen sukzessive weiterentwickelt und aufgewertet werden, die Koordination darüber wird Scholz verantworten.
Geschäftsführer Michael Schmidt erklärte, dass die erfolgreiche Expansion des Unternehmens zusätzliche Experten erfordere: „Mit Marcus Scholz konnten wir einen jungen, dynamischen aber schon sehr branchenerfahrenen Immobilienexperten für unser Unternehmen gewinnen.“

Immobilien in der Stadt zu entwickeln ist eine völlig andere Herausforderung als diese auf der „grünen Wiese“ zu errichten. Die TU Wien hat sich dem Thema angenommen. Bei der Veranstaltung „Blickpunkt Forschung: Urbane Produktion @ TU Wien“ am 20. September 2017 werden aktuelle Forschungsprojekte der TU Wien präsentiert. Die Themen reichen dabei von Nachhaltigkeit in der Produktion und Steigerung der Energie- und Ressourceneffizienz bis hin zu intelligenten Standort- und Logistikkonzepten hinsichtlich „Mixed-Use“ und Wirtschaftsverkehr. Die Veranstaltung bietet auch die Gelegenheit, sich mit den TU Wien-Experten vor Ort auszutauschen und die Herausforderungen im Detail zu diskutieren, mit Fokus zukunftsweisenden Projekten im Feld der „Urbanen Produktion“.
Anmelden für die Veranstaltung können Sie sich bis 11. September 2017 [https://energiewelten.tuwien.ac.at/blickpunkt_forschung]hier[/url].