Aufgrund des Verwaltungsstrafverfahren, das die FMA vor wenigen Wochen gegen die Wienwert eingeleitet hat (immoflash berichete), droht ihr eine Strafe von bis zu 100.000 Euro. Die FMA bestätigte dem immoflash, dass der Strafrahmen bei irreführende Werbung bis zu dieser Summe liegen würde.
Ende Juli hatte die Finanzmarktaufsicht (FMA) der Wienwert eine Aufforderung zur Rechtfertigung zukommen lassen und warf der Wienwert unter anderem irreführende Werbung im Zusammenhang mit dem öffentlichen Angebot der Unternehmensanleihe 1-2017 vor. Laut dem Schreiben hätte das Unternehmen mit dem Schlagwort "Wienwert glänzt mit hervorragenden Bilanzkennzahlen" das Vorhandensein besonderer Sicherheiten nahe gelegt und das tatsächliche Risiko des Erwerbs der Anleihe, insbesondere dass mit dem Erwerb indirekt eine Investition in die Muttergesellschaft WW Holding AG verbunden ist, nicht hinreichend klargestellt.
Vor etwa einer Woche berichtete die Wienwert, dass ein "staatlicher Pensionsfonds aus einem EU-Land" die zukünftigen Projekte zu 50 Prozent mitfinanzieren werde. Laut einem Bericht der Tageszeitung Der Standard handelt es sich dabei um die heimische Bundespensionskasse. Diese bestätigt in einer Aussendung, dass dessen Immobilienfonds "Wohnen Plus Fonds" aktuell zwei Immobilien in Wien zu jeweils 50 Prozent besitzt. Die anderen 50 Prozent würden von der Wienwert AG gehalten. "Keiner unserer Immobilienfonds ist an ein einzelnes Immobilienunternehmen exklusiv gebunden und es gibt keine Vereinbarung mit Dritten, irgendeine Anzahl von Immobilien zu erwerben", heißt es vonseiten der Bundespensionskasse weiter.
Anfang des Jahres wurde die Wienwert neu strukturiert und die unter Eigenkapitalproblemen leidende Wienwert AG in WW Holding umbenannt. Zudem wurde eine neue Wienwert AG als Tochtergesellschaft der Holding gegründet. Die Wienwert Holding ging im Juni von einem negativen Eigenkapital von ca. 27,5 Millionen Euro aus. Die Bilanz 2016 wurde bis dato noch nicht veröffentlicht.

"Im Arbeitsalltag ist es wichtig, regelmäßig innezuhalten, zu reflektieren und einen Perspektivenwechsel zuzulassen - nur das bringt uns persönlich und beruflich voran, fördert Innovation und unterstützt uns, unsere hohen Qualitätsansprüche konstant beizubehalten. Die re.comm ist eine ideale Gelegenheit dafür und ich freue mich schon darauf, dieses Jahr an diesem besonderen Gedankenaustausch teilzuhaben."
Alles rund um die Anmeldung zum Gipfeltreffen der Immobilienwirtschaft und was Sie auf der re.comm 17 erwartet, finden Sie unter: www.recomm.eu.

Ottakring ist einer der Boombezirke in Wien und die Nachfrage nach Wohnraum ist hier besonders groß. Jetzt hat der wohnfonds wien gemeinsam mit dem Bezirk an der Wilhelminenstraße eine neue Sanierungsoffensive gestartet. Ziel ist die Verbesserung des Wohnbestandes, die Attraktivierung von Geschäftsstraßen und eine Aufwertung des öffentlichen Raumes. Sechs Baublöcke mit über 100 Liegenschaften nordöstlich der U3 Endstelle und S-Bahn-Station Ottakring stehen dabei im Fokus der Initiative.
"Die Blocksanierung steht für eine nachhaltige Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität, die über das einzelne Gebäude und Grundstück hinausgeht", erklärt Wohnbaustadtrat Michael Ludwig in einer Aussendung. Wenn große Bereiche in Häuserblöcken erneuert und attraktiver gestaltet werden würden, würde das nicht nur eine Steigerung der Lebensqualität für die dort ansässige Bevölkerung bedeuten, sondern auch wichtige Impulse für das lokale Wirtschaftsleben geben.

Die Unterschiede bei den Wohnimmobilienpreisen in Deutschland ist von Region zu Region enorm. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Umfrage unter Experten, die die Landesbausparkassen und Sparkassen (LBS) durchgeführt hat.
Die Experten erwarten zudem eine Preissteigerung der Wohnimmobilienpreise in Deutschland zwischen drei und fünf Prozent bis zum Jahresende. Im Vergleich zu Westdeutschland bleibt Wohneigentum im Osten aber weiterhin günstig.
Selbst in Metropolen wie Leipzig oder Dresden sind gebrauchte Einfamilienhäuser mit 280.000 bis 290.000 Euro relativ preiswert. Zum Vergleich: In Stuttgart oder Frankfurt müssen Käufer 810.000 beziehungsweise 745.000 Euro aufbringen. Noch einmal deutlich günstiger liegen Großstädte wie Halle (160.000 Euro) und Magdeburg (180.000 Euro), am unteren Ende der Preisskala liegen Mittelstädte wie Eisleben und Grimma mit jeweils 60.000 Euro.
Bei neu gebauten Reiheneigenheimen rangiert der Osten zwischen 180.000 und 220.000 Euro - und damit klar unter dem westdeutschen Schnitt von 270.000 Euro.
Die Preise für Bauland sind in den süddeutschen Groß- und Mittelstädten mit 480 Euro pro Quadratmeter fünfmal so hoch wie im Osten. Am teuersten ist wiederum München mit 1.800 Euro. Stuttgart kommt auf immer noch 1.050 Euro. In Städten wie Cottbus und Chemnitz ist Bauland dagegen schon für unter 100 Euro zu haben.

Die Hansainvest Real Assets hat kürzlich den ersten Bauabschnitt des internationalen Logistikparks (ILP) im Industrie- und Gewerbegebiet Erfurter-Kreuz erworben. Verkäufer ist die OFB Projektentwicklung. Der erste von insgesamt zwei Bauabschnitten umfasst 43.920 m² und ist bereits zu 100 Prozent langfirstig an KNV Logistik vermietet. Die Übergabe des ersten von vier Hallenabschnitten mit jeweils rund 10.400 m² soll im November erfolgen. Bis Ende des Jahres wird dann der komplette erste Bauabschnitt an den Mieter übergeben.
"Mit dem Kauf des Logistikzentrums haben wir ein weiteres attraktives Objekt in einer Anlageklasse erworben, die im Fokus unserer Portfoliostrategie steht", kommentiert Nicholas Brinckmann, Geschäftsführer der Hansainvest Real Assets den Ankauf. "Auch profitieren wir bzw. unsere Investoren von der langfristigen Vermietung an einen Mieter mit guter Bonität."

TLG Immobilien konnte mit Vermietungen von 4,750 m² Fläche den Leerstand der Büroimmobilie Kapweg 3-5 in Berlin auf 26 Prozent senken. Ende 2016 erwarb das Unternehmen das Objekt mit einem Leerstand von 60 Prozent. Seither wurden bauliche Maßnahmen zur marktadäquaten Vermietung im Objekt umgesetzt und binnen weniger als 12 Monaten vier Mietverträge über nunmehr rd. 5.900 m² - und damit mehr als der Hälfte der einstigen Leerstandsfläche - geschlossen. Nach der Vermietung an das Bezirksamt und Europcar im ersten Halbjahr 2017 konnten nun auch aus zwei weiteren Verhandlungen erfolgreich Verträge mit unterschiedlichen Laufzeiten geschlossen werden.
Durchschnittlich liegt die Neuvermietungsmiete über die beiden neuen Verträge im ersten Jahr rd. 28 Prozent über der derzeitigen Marktmiete von 11,00 Euro/m² am Standort. Die TLG Immobilien ist derzeit in Verhandlungen mit weiteren Mietinteressenten.

Der Logistikflächenumsatz im Ruhrgebiet konnte im 1. Halbjahr 2017 mit 228.000 m², bei Abschlüssen über 5.000 m², wieder ein hohes Ergebnis erzielen. Das zeigt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. Auch wenn der ungewöhnlich hohe Wert des Vorjahres aufgrund fehlender Großdeals bei weitem nicht erreicht wurde (-40 Prozent), konnte der langjährige Durchschnitt um 18 Prozent übertroffen werden.
Dabei kamen gleich sieben Verträge über 20.000 m² zum Tragen. Die drei größten mit jeweils rund 30.000 m² wurden in Dortmund abgeschlossen. Hierbei handelt es sich um die Anmietung eines Handelsunternehmens, sowie um zwei Eigennutzerdeals des Logistikdienstleisters Rhenus sowie des Industrie- und Produktionsunternehmens Wilo.
Wie im Vorjahr dominieren Großabschlüsse mit fast 71 Prozent durch die hohe Anzahl großflächiger Verträge über 20.000 m². Trotz der guten Nachfragesituation und des limitierten Angebots konnten die Mieten im ersten Halbjahr ihr Niveau halten. Damit liegt die Spitzenmiete, die für moderne Lager- und Logistikflächen in Duisburg erzielt wird, bereits seit Ende 2015 bei 4,70 Euro/m². Außerdem beläuft sich die Durchschnittsmiete weiter auf 4,00 Euro/m². Hingegen geraten die Mieten von Altbeständen im niedrigen Preissegment aufgrund der geringen Nachfrage unter Druck.
"Das Ruhrgebiet kann auf ein zufriedenstellendes erstes Halbjahr zurückschauen, das von einer guten Nachfrage mit einer Reihe großvolumiger Deals geprägt war. Aufgrund der positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen sollte sich diese Dynamik auch im weiteren Jahresverlauf fortsetzen beziehungsweise zum Ende noch einmal leicht steigern", so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate.

Die in Zürich ansässige Peach Property Group, eine auf Bestandswohnimmobilien in Deutschland spezialisierter Investor, hat im ersten Halbjahr 2017 ihr Ergebnis massiv steigern können. So konnte das Ergebnis nach Steuern von 3,8 Millionen Schweizer Franken (3,3 Millionen Euro) im Vorjahreszeitraum auf aktuell 16 Millionen Schweizer Franken (14,03 Millionen Euro) erhöht werden. Dieser Anstieg resultiere vor allem aus dem signifikanten Ausbau des Bestandsportfolios sowie dem wertsteigernden Asset Management, heißt es in einer Aussendung des Unternehmens. Positiv hätten sich auch Verkäufe verbleibender Entwicklungsprojekte im Berichtzeitraum sowie die Stärkung des Euros ausgewirkt.
Der Marktwert des Gesamtportfolios stieg um 48 Prozent auf 414 Millionen Schweizer Franken (363 Millionen Euro). Die Mieteinnahmen konnten sogar um rund 61 Prozent auf 6,8 Millionen Franken (6 Millionen Euro) verbessert werden.