Seit über zehn Jahren wird der IMMY als Auszeichnung für hervorragende Qualität an Wiener Maklerbetriebe im Bereich Wohnimmobilien vergeben. Ab 2018 verleiht die Fachgruppe der Wiener Immobilientreuhänder nun auch einen "Verwalter-IMMY".
"Kunden müssen derzeit meist noch aus dem Bauch entscheiden. Doch gerade bei der Wahl der richtigen Hausverwaltung kann man viel Geld und Ärger sparen", meint Fachgruppenobmann Michael Pisecky. 2006 habe man mit dem Makler-Immy begonnen. Dieser habe sich seitdem zum wichtigen Kriterium für Konsumenten bei der Maklerwahl etabliert. "Mit dem Verwalter-IMMY möchten wir für Wohnungs- und Hauseigentümer ein Service einführen, bei dem wir die Wiener Hausverwaltungen gegenüberstellen und die besten Betriebe vor den Vorhang holen", so Pisecky weiter.
Der Test ist dabei in drei Phasen unterteilt. In der ersten Phase liegt der Schwerpunkt noch auf Wohnungseigentumsverwalter und weniger bei Zinshausverwaltern. Im Gegensatz zum Makler-IMMY, bei dem die 200 größten Makler Wiens anonym und ohne Vorankündigung getestet werden, werden beim Verwalter-IMMY die getesteten Unternehmen offiziell kontaktiert. Wenn sie dem Test zustimmen, werden grundlegende Daten z.B. über die aktuell verwalteten Immobilien abgefragt. In weiterer Folge kommt es zu einem klassischen Mystery-Shopping. Den Abschluss des Testes bildet eine Kundenzufriedenheitsmessung bei tatsächlichen Kunden in Form von Telefoninterviews.

Moderne Gebäude werden zunehmend mit Sensortechnik ausgestattet. Sie erlauben es, so ziemlich alles zu steuern - Temperatur, Belegung, Störungen. Mit der Sensortechnik selbst beschäftigt sich das norwegische Start-up Disruptive Technologies. Sie haben einen eigenen Sensor - laut Unternehmensangaben der kleinste der Welt - entwickelt und patentiert, der nur 19 x 19 mm misst und, kombiniert mit eigener Systemtechnologie, den Gebäudebetrieb erleichtern soll - drahtlos, versteht sich. Der Vorteil: Keine Einbaukosten und keine Wartungskosten. Das System wird mit einem monatlichen Festbetrag bereitgestellt. Dafür erhält der Kunde alle relevanten Daten, die Anbindung zum Datencenter und die Software dazu, inkludiert sind auch Wartungsarbeiten, falls einer der Sensoren ausfällt. Dennoch: Die Lebensdauer eines solchen Sensors wird mit 15 Jahren angegeben. Damit, so Disruptive Technologies, hat man ein Paket, das vor allem für Assetmanager, Gebäudebetreiber und Facility Manager sowie für die viel beschworene Industrie 4.0 interessant sein dürfte. Für die Jury beim Real Innovation Networt (RE!N)-Prepitch war der Ansatz jedenfalls interessant, weswegen das Unternehmen in die Liste der 25 besten Start-ups aufgenommen wurde und daher bei der Expo Real vom 6. bis 8. Oktober ihr Produkt vor der Branche präsentieren darf.
Disruptive Technologies erwartet mit drahtloser Sensortechnik einen Milliardenmarkt, denn Sensoren werden im Real Estate Business die Zukunft sein. Das lässt das Unternehmen anwachsen - im kommenden Jahr sollen 60 Mitarbeiter bei Disruptive Technologies tätig sein.

Nach Wien, Berlin und München haben nun auch die Düsseldorfer Grund-und Bodenpreise ein Niveau erreicht, welches die Errichtung von Wohntürmen wirtschaftlich sinnvoll macht. Derzeit entstehen bereits 2.200 neue Wohnungen in derartigen Wohntürmen. Bisher prägen fünf- bis sechsgeschossige Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtbild in Düsseldorf. 329 dieser Immobilien mit einem Gesamtwert von 684 Millionen Euro (+25 Prozent) wurden im Jahr 2016 in der Landeshauptstadt gehandelt. „Zukünftig werden vermehrt Wohntürme die klassische Blockrandbebauung überragen“, prognostiziert Marc Müller-Kurzwelly, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Düsseldorf.
Stadtentwicklungspolitisch wird dem Wohnungsneubau eine hohe Priorität eingeräumt. Zwischen 2011 und 2015 wurden laut dem aktuell erschienen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf“ von Engel & Völkers Commercial 5.848 neue Wohneinheiten fertiggestellt. Zunehmend werden dabei auch Wohntürme das Bild der Landeshauptstadt prägen. Düsseldorf ist stark von dauerhaftem Bevölkerungszuzug geprägt, welcher sich vor allem aus anderen Städten Nordrhein-Westfalens und dem Ausland generiert. Seit 2012 ist die Anzahl der Einwohner um mehr als 7 Prozent auf 635.704 gestiegen. Im gleichen Zeitraum nahm die Anzahl der privaten Haushalte um 3 Prozent auf 355.043 zu. Die Angebotsmieten in Düsseldorf sind zwischen dem jeweils ersten Quartal 2016 und 2017 um durchschnittlich 2 Prozent gestiegen.

Es ist schon eine Spezialimmobilie der besonderen Art und auch ein Stück (leider sehr hässlicher) Zeitgeschichte. In drei deutschsprachigen Städten - Berlin, Hamburg und Wien - wurden Flaktürme (die gleichzeitig Bunker für die Bewohner waren) errichtet.
In Wien wird von den insgesamt sechs Bunkern, die aufgrund ihrer massiven Konstruktion de facto nicht abreissbar sind, nur einer genutzt. Dort ist das Haus des Meeres drinnen. Alle anderen stehen (übrigens auf extrem teueren Lagen) völlig leer.
Die von Zwangsarbeitern errichteten Bauten werden anderswo sehr wohl genutzt. Im Hamburger Stadtteil St. Pauli wird einer dieser Hochbunker ganzjährig an Musiker für ihre Proben vermietet. Bei 2,5 Metern dicken Wänden dürfte ja der Schallschutz nach außen auf den rund 1.000 Quadratmetern Nutzfläche kein Problem darstellen - der Mobiltelefonempfang indessen schon.
Jetzt wurde der Hochbunker als klassische Anlageimmobilie mit entsprechender Rendite an einen Privatinvestor verkauft. Auch der Verkäufer war bereits eine Privatperson. Engel & Völkers Commercial Hamburg vermittelte.

Lange Jahre war es um die Wiener BOP Immobiliendevelopment eher ruhig gewesen. Jetzt ist sie wieder da, und zwar mit einem durchaus spektakulären Projekt. Die BOP hatte ja vor etwas über einem halben Jahr ein Zinshaus am Wiener Heumarkt 25, Ecke Marokkanergasse erstanden.
Jetzt sollen dort revitalisierte Altbau-Wohnungen in der Luxuskategorie entstehen.
Insgesamt wird die BOP hier 30 Altbauwohnungen und Penthäuser auf einer Fläche von ca. 3500 m² realisieren. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf rund 20 Millionen Euro.
Bemerkenswert an dem Projekt ist auch die Finanzierung. Bei diesem Projekt hat nämlich die Pallas Capital sowohl die Eigenkapital- wie auch Mezzaninkapital-Tangente des Projektes strukturiert und letztlich zur Umsetzung gebracht hat.

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Das von CA Immo entwickelte, 37.000 m² Bruttofläche fassende Projekt wird im ersten Halbjahr 2018 fertig gestellt sein und ist mit Abschluss dieses Vertrags zu 65% vorvermietet. Das gesamte Investitionsvolumen liegt bei 75 Millionen Euro.
Ab Mai 2018 werden rd. 900 Mitarbeiter des rumänischen Internet Security Software Unternehmens Bitdefender insgesamt 9.300 m² auf vier Etagen in den Orhideea Towers als globales Headquarter nutzen.
Der Mietvertrag läuft für mindestens fünf Jahre mit Option auf Verlängerung. Inklusive der Vermietung von weiteren 8.000 m² an das führende Finanz Software Unternehmen Misys, die im März 2016 abgeschlossen wurde, ist das Büroprojekt nun zu 65 Prozent vorvermietet.
Frank Nickel, Vorstandsvorsitzender von CA Immo: "Wir freuen uns, mit Bitdefender ein weiteres wachstumsstarkes rumänisches Unternehmen als neuen Mieter in unserem Portfolio begrüßen zu dürfen. Die Entwicklung der Orhideea Towers ermöglicht uns, unseren erstklassigen Mieterbestand zu erweitern und gleichzeitig die Expansionswünsche unserer Großteils langjährigen Mieter zu bedienen." Die Orhideea Towers liegen im westlichen Zentrum von Bukarest und bieten direkten U-Bahn-Zugang sowie exzellente Sichtbarkeit. Das H-förmige Gebäude wird eine vermietbare Bruttofläche von 37.000 m² aufweisen und verfügt über zwei Türme, die durch eine Brücke verbunden werden. Im Oktober 2015 wurde mit der Errichtung des Fundaments begonnen, das gesamte Projekt wird im ersten Halbjahr 2018 fertig gestellt sein.
Die beiden Türme von Orhideea werden 13 bzw. 17 Geschosse mit großzügigen Flächen von bis zu 2.700 m² pro Geschoss und jeweils zwei unterirdische Geschosse aufweisen. Das Projekt beinhaltet 406 Parkplätze sowie einen Abstellplatz für Fahrräder, Duschen und Umkleideräume für Radfahrer.

Die Strabag wird in Krakau das aus fünf Gebäuden bestehendes Geschäftszentrum Unity Centres errichten, darunter auch den höchsten Turm der Stadt, den Unity Tower. Auf einem der prominentesten Plätze in der Innenstadt befindet sich derzeit noch ein niemals fertiggestelltes Hochhaus.
"Mit dem Bau des Unity Centre wird diese Bauruine, die schon seit 1979 unfertig inmitten der Krakauer Innenstadt steht, endlich zu neuem Leben erweckt. Mit einer Höhe von 102,5 m wird der Unity Tower außerdem der höchste Turm der Stadt sein", erklärt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag. Der Baukonzern wird nicht nur das bestehende Gebäude umbauen und vier weitere errichten, sondern auch die technische Infrastruktur bereitstellen. Das Projekt, das vom Investor Treimorfa Project in Auftrag gegeben wurde, hat ein Volumen von umgerechnet etwa 89 Millionen Euro. Das gesamte Projekt soll Mitte 2021 fertiggestellt sein.

Bauen wird derzeit immer teurer. Besonders betroffen sind dabei Immobilienentwickler, da die Erhöhung in den Bereichen "Wohnhaus und Siedlungsbau" sowie "Sonstiger Hochbau" aktuell besonders hoch ausfällt. Laut dem Baupreisindex der Statistik Austria stiegen die Baukosten in beiden Sparten im 2. Quartal gegenüber dem Vorjahresquartal um 2,6 Prozent. Die Baukosten im gesamten Hoch- und Tiefbau hat sich im 2. Quartal 2017 auf 103,4 Basispunkte erhöht, gleichbedeutend einer Steigerung von 2,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal sowie eine Erhöhung von 0,7 Prozent gegenüber dem 1. Quartal 2017. Beim Hochbau stiegen die Preise um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr und um 0,9 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Vor allem die Bauleistungen der Professionisten, wie "Bewegliche Abschlüsse von Fenstern", "Tischlerarbeiten" und "Bauspenglerarbeiten", haben zu den Preisanstiegen im Hochbau beitragen.
Der gesamte Tiefbau erreichte 102,0 Indexpunkte, was einer Steigerung von 1,4 Prozent zum Vorjahresquartal und von
0,4 Prozent zum Vorquartal entspricht. Im Tiefbau waren vor allem "Bituminösen Trag- und Deckschichten",
"Straßeninstandsetzungen" und "Beton-, Stahlbeton- und Mauerungsarbeiten" für die Kostensteigerungen verantwortlich.

In keinem Wiener Bezirk wird derzeit mehr gebaut als in der Donaustadt. Kürzlich erfolgte auch der Baustart für ein neues Wohnprojekt von Glorit. In der Groß-Enzersdorfer Straße 38 in Aspern entstehen15 Eigentumswohnungen auf Eigengrund.
Die Wohneinheiten stehen ab sofort für den Verkauf zur Verfügung. Angeboten werden Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern zwischen 52 m² und 161 m², im Obergeschoss mit Terrasse und im Erdgeschoss mit Garten. Die Fertigstellung soll im August 2018 erfolgen.
"Die Nähe zur Lobau sowie die gute Anbindung an die U2-Station Aspernstraße sind stichhaltige Argumente und machen unsere Projekte so begehrt", erklärt Stefan Messar, Geschäftsführer der Glorit. Generalunternehmer des Projektes ist die ARGE Steirisches Handwerk. "Mittlerweile ist es das dritte erfolgreiche gemeinsame Projekt", so Messar.

Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Burgenland will seine Aktivitäten im digitalen Bereich der Immobilienvermittlung ausbauen und arbeitet dafür mit dem Wiener Start-up Realonaut zusammen. Raiffeisen Makler wurden mit Spezial-Kameras ausgestattet, die es ermöglichen 360° Rundpanoramen der Immobilien zu erstellen. Mittels Mausklick bzw. Bewegung des Handys kann der Interessierte sich dann in alle Richtungen bewegen und so die Immobilie digital besichtigen noch bevor er sie zum ersten Mal betreten hat.
"Seit der Einführung der Software Mitte 2017 konnten bereits mehr als 50 Objekte um qualitativ hochwertige 360° Rundgänge ergänzt werden und täglich kommen neue hinzu", berichtet Michael Mack, Prokurist und Mitglied der Geschäftsführung bei Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland. Zukünftig soll die Mehrzahl der aktuell 3.000 Immobilien auf der Plattform der Raiffeisen Immobilien über Rundgänge erlebbar gemacht werden.
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