Der absolute Mega-Deal des Jahres dürfte jetzt eben über die Bühne gegangen sein. Wie die EHL Donnerstagvormittag mitgeteit hat, ist die Büroentwicklung „The Icon“ der Signa in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs im Rahmen eines Forward-Deals verkauft worden. Käufer des rund 88.000 m² vermietbarer Fläche umfassenden Objekts ist die Allianz Real Estate, beraten wurde sie von der EHL. Zwar ist zwischen den Vertragsparteien absolutes Stillschweigen vereinbart worden, Branchenkenner gehen aber von einem Kaufpreis von jenseits einer halben Milliarde Euro aus, damit auch mehr, als seinerzeit Wien Mitte „The Mall“ eingebracht hatte. Damit ist diese Transaktion mit Abstand die größte des heurigen Jahres und toppt auch jene aus den Jahren zuvor.
Das Spannende an diesem Riesen-Deal ist, dass es sich hierbei eben um einen Forward-Deal handelt, das Icon Vienna wird nämlich erst im zweiten Quartal 2018 fertiggestellt werden. Das ist durchaus als Zeichen zu werten, dass neue Büroentwicklungen in Wien bei Investoren extrem hoch im Kurs sind und diese auch bereit sind, sehr viel Geld in die Hand zu nehmen. Vor allem dürfte sich für den Kaufpreis die Einmietung der Bawag PSK in diese Immobilie niedergeschlagen haben. Die Bank hatte sich kurz vor Weihnachten dazu entschlossen, dort ihre Firmenzentrale für 1.000 Mitarbeiter einzurichten und hat dort, im Turm 66, 28.000 m² Fläche gemietet.
Franz Pöltl, Chef der EHL Immobilien Investment spricht bei dem Deal sogar davon, dass die Transaktion auch im internationalen Vergleich zur obersten Kategorie gehört. „Die Transaktion zeigt, dass die führenden internationalen Investoren Wien äußerst positiv bewerten und die Stadt mittlerweile in der Topliga der europäischen Investmentstandorte mitspielt.“ Pöltl rechnet zudem damit, dass die Akquisition der Allianz Signalwirkung für eine weitere Marktentwicklung Wiens hat: „Bei so einem Deal horchen die großen Player auf und einige große Investoren, die Wien bisher nicht auf dem Radar hatten, werden nun ebenfalls nach interessanten Kaufgelegenheiten suchen.“

Und das nächste Top-Objekt in Wien, der DC Tower 1, ist nun endgültig verkauft worden. Bereits vor Monaten hat der immoflash berichtet, dass die Deka den 250 Meter hohen Turm an der Donauplatte von der Bank Austria kaufen wird, eine entsprechende Meldung an die Kartellbehörde ist Anfang Juni erfolgt. Diese hat jetzt grünes Licht für den Deal gegeben, wie die EHL, die die Deka beraten hatte, mitteilen lässt. Insgesamt umfasst der DC Tower 72.700 m² Nettonutzfläche, verteilt auf 60 Geschossen. Der Turm hat eine Höhe von sich 250 Metern. Der Bau des im Herbst 2013 fertiggestellten Hochhauses hat seinerzeit 300 Millionen Euro gekostet, der Transaktionswert dürfte diesen Betrag übersteigen.
Franz Pöltl, Chef der EHL Immobilien Investment, sieht den Erwerb - wie auch den Deal um „The Icon Vienna“, der, wie heute bekannt wurde, von der Allianz Real Estate gekauft wurde - als eine Transaktion mit internationaler Signalwirkung: „Diese Transaktion zeigt zum wiederholten Mal ganz deutlich die enorm hohe Attraktivität des Wiener Büroimmobilienmarktes.“
Pöltl sieht die Entwicklung des Investmentmarktes anhaltend positiv. „Die im Europavergleich niedrige Leerstandsrate sowie die hohe Qualität der Immobilien in Kombination mit den im direkten Vergleich zu Deutschland noch niedrigen Büromieten und tendenziell leicht höheren Renditen, machen den Wiener Büromarkt zu einem Top Investmentstandort für internationale Investoren.“

Ein weiterer Paukenschlag im Krimi um die Entwicklung des Heumarkt-Areals. Wie bereits im Vorfeld erwartet, hat die UNESCO in Krakau beschlossen, die Wiener Innenstadt auf die rote Liste des gefährdeten Welterbes zu setzen - eine Vorstufe der Aberkennung des Status. Damit ist Wien, so die UNESCO, als eine der ersten Stätten Mitteleuropas - „durch offensive städtebauliche Entwicklungen der letzten Jahre“ - als massiv gefährdet eingestuft. Das bedeutet, dass bis zum 1. Februar 2018 die Situation, die zur Aufnahme in das Weltkulturerbe geführt hat, wieder herzustellen ist. Auf Deutsch: Sollte das Areal tatsächlich so in der derzeit von der Stadt Wien genehmigten Form errichtet werden, ist die Streichung aus der Liste für das Weltkulturerbe unumgänglich. Scharfe Worte findet dazu Gabriele Eschig, die Generalsekretärin der österreichischen UNESCO-Kommission: „Die nun erfolgte Eintragung auf die Rote Liste schadet dem Kulturland Österreich, ist blamabel für die Stadt Wien und Österreich. Es zeigt die fehlende Wertschätzung für das selbst ausgewählte Welterbegebiet und auch das Unverständnis für die Bedeutung des Welterbes. Es geht beim Welterbestatus nicht um ein Tourismus Ranking oder ein Etikett für die touristische Vermarktung, sondern um den langfristigen Erhalt einer außergewöhnlichen Stätte für die Menschheit, für zukünftige Generationen. Es ist unverständlich, dass diese globale Bedeutung von Welterbe in Wien nicht verstanden wird.“ Vor allem stößt sich Eschig daran, dass das Bauprojekt der Wertinvest, das in der Kernzone liegt, von Anfang an in Höhe und Volumen weit über den transparent kommunizierten UNESCO-Auflagen geplant worden war: „Die Stadtregierung ist zu keinem Zeitpunkt ernsthaft auf die vielen Anmerkungen und Reaktionen der UNESCO eingegangen. Dieses Bauprojekt war nun der letzte Stein des Anstoßes nach zahlreichen Beanstandungen der UNESCO der letzten Jahre“, sagt Eschig. Auch der in letzter Minute von der rot-grünen Koalition eingebrachte Antrag, weitere Hochhäuser in der Innenstadt zu verhindern wurde als "unzureichend" bezeichnet.
Nun ist die Stadt am Zug: Will sie die Streichung verhindern, müsse das Projekt entsprechend abgeändert werden, um die städtebaulichen Entwicklungen welterbeverträglich zu gestalten. Also keinen 66 Meter hohen Turm. Das aber ist eher unwahrscheinlich - sowohl die Stadt Wien als auch der Investor Wertinvest haben kein Interesse daran, die Pläne abzuändern. Was den Tourismus betrifft, werden durch diese Entscheidung keinerlei Auswirkungen erwartet.

Bereits seit Ende des Vorjahres hat die Raiffeisen Leasing ihre Bauträgergeschäfte als eigene Marke Raiffeisen WohnBau umfirmiert, der Kick-off der neuen Marke ist vor kurzem mit einem eigenen Sommerevent erfolgt. Mit der neuen Marke werden auch zahlreiche neue Projekte realisiert. Derzeit sind 25 Projekte mit rund 700 Wohneinheiten in Wien, Niederösterreich und Tirol in der Pipeline, das Projektvolumen wird mit 250 Millionen Euro beziffert. „Hinter unserer neuen Marke stehen über 25 Jahre Projekterfahrung und rund 2.000 errichtete Eigentums- und Vorsorgewohnungen im freifinanzierten Wohnbau“, sagt Alexander Schmidecker, der CEO der Raiffeisen Leasing. Ein aktuelles Projekt etwa ist die Wohnhausanlage Quality Living in Wien-Döbling mit 14 freifinanzierten Wohnungen und einem Geschäftslokal. Ebenfalls vor kurzem wurde auch die neue Onlineplattform von Raiffeisen WohnBau www.raiffeisen-wohnbau.at vorgestellt. „Diese gibt unseren Kunden einen umfassenden Überblick über unsere Projekte, die entweder in Planung, im Bau oder bereits bezugsfertig sind. Neben der detaillierten Information können Interessenten über unsere Onlineplattform aber auch mit wenigen Klicks direkt mit unseren Kundenberatern in Kontakt treten, persönliche Beratungstermine vereinbaren oder sich auf Vormerklisten setzen“, erklärt Thomas Hussl, Geschäftsführer von Raiffeisen WohnBau. Aktuell werden auf der neuen Onlineplattform von Raiffeisen WohnBau 18 Projekte vorgestellt und rund 60 Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Der Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei kann nach einem bereits umsatzstarken Jahresstart auch im zweiten Quartal 2017 an der positiven Umsatzdynamik festhalten. Das zeigt die aktuelle Analyse des Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo real estate - Partner der NAI apollo group. In den Monaten April bis Juni ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von 123.800 m² erfasst worden. Damit wurde das Vorjahresniveau um 22,8 Prozent übertroffen.
Die hohe Umsatzdynamik spiegelt sich zum Großteil in den Größenklassen wider. Lediglich die Cluster „2.501 - 5.000 m²“, großflächige sowie hochpreisige Anmietungen in den Teilmärkten Bankenlage sowie Westend, haben im zweiten Quartal 2017 zu einem Anstieg der flächengewichteten Durchschnittsmiete von 19,30 Euro/m² im Vorquartal auf nun 19,50 Euro/m² geführt. Die Spitzenmiete rangiert unverändert bei 39,00 Euro/m².
Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt - also Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind - hat sich auch in den Monaten April bis Juni nun zum vierten Mal in Folge deutlich reduziert. Die aktuelle Leerstandsquote von 10,0 Prozent ist damit innerhalb von drei Monate um weitere 0,4 Prozentpunkte gesunken. Im Vergleich zum Vorjahr um 1,8 Prozentpunkte.

Trotz kräftig gestiegener Preise in den 127 größten Städten sieht das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) keine landesweite Immobilienblase. Das geht aus einer Presseinformation der DIW hervor.
Und das, obwohl die Eigentumswohnungen in Deutschland im Schnitt (!) im Vorjahr um rund 54 Prozent teurer waren als noch vor sieben Jahren, bei Baugrundstücken betrug der gleichzeitige Preisauftrieb sogar knapp 65 Prozent. Lediglich Einfamilienhäuser sind im gleichen Zeitraum erst um „nur“ durchschnittlich etwa 40 Prozent teurer geworden. Im Gegensatz zu Österreich sind in Deutschland aber in knapp dem gleichen Ausmaß die Mieten gestiegen. Das sei, so der DIW ein sicheres Zeichen, dass es eben keine Immobilienblase gäbe.
Wenn überhaupt, dann sieht die DIW eine (wenn auch minimale) Blasengefahr in den beiden Großstädten Berlin und Hamburg, weil hier die Mieten (bislang) deutlich geringer gewachsen sind, als die Eigentumspreise. Allerdings wird branchenweit damit gerechnet, dass mit etwas zeitlicher Verzögerung aufgrund der lokalen Situation die Mietpreise durchaus nachziehen können.
Trendwende ist bis dato übrigens keine in Sicht. Trotz steigender Wohnungsproduktion wächst die Nachfrage nach wie vor noch schneller.

Die auch an Österreich interessierte Corestate erwirbt die HFS Helvetic Financial Services AG (HFS) mit Sitz in Wollerau (Schweiz) und integriert erfolgreich die Hannover Leasing Gruppe (HL).
HFS ist einer der führenden Anbieter von Mezzanine Finanzierungen auf dem deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt und ist als Berater für zahlreiche Fonds tätig. HFS entdeckte als eines der ersten Unternehmen das große Potenzial von Mezzanine-Finanzierungen und hat bereits 2009 einen entsprechenden Fonds aufgelegt. Mit der Akquisition von HFS wird das Leistungsspektrum von Corestate um Mezzanine-Immobilienfinanzierungen erweitert, das Fondsgeschäft ausgebaut und der Zugang zu institutionellen Investoren, wie Pensionskassen und Versicherungen, verbessert.
HL ist einer der führenden Asset-Manager und Anbieter von Sachwertanlagen in Deutschland und bietet als lizensierte Kapitalverwaltungsgesellschaft geschlossene Publikums-AIF (Alternative Investmentfonds) an. Seit der Gründung im Jahr 1981 fokussiert sich HL vor allem auf Immobilien im In- und Ausland sowie Alternative Assets. Die Übernahme der HL stellt eine attraktive Kombination aus vertraglich gesicherten, langfristigen Asset-Management Umsätzen und großem Potenzial für Neugeschäft dar.
Corestate wird durch die Transaktionen zu einem der führenden börsennotierten Asset- und Investment Manager mit Fokus Real Estate Equity, Debt und Alternative Assets im deutschsprachigen Raum. Mit dem Vollzug der beiden Transaktionen wird das verwaltete Vermögen (AuM) von Corestate auf 20 Milliarden Euro wachsen. Corestate beschäftigt über 470 Mitarbeiter in 29 Büros in sechs unterschiedlichen Ländern weltweit.
Aus der Zusammenlegung der drei Netzwerke resultiert eine deutlich stärkere Asset- und Investmentmanagement-Plattform mit einer bedeutenden Erfolgsbilanz: Zusammen haben die drei Unternehmen in der Vergangenheit bei den Investoren 12 Milliarden Euro an Eigenkapital eingeworben. Corestate profitiert von einem erweiterten Produktangebot, einem verbesserten Kapitalzugang sowie einer Steigerung wiederkehrender Umsätze.

Im ersten Quartal 2017 hat der deutsche Hotelimmobilienmarkt Frankreich als größten Hotelmarkt überholt und riesige Zuwächse verzeichnet. immoflash berichtete. Und es dürfte in den nächsten Monaten so weitergehen: Dank der enorm gesunkenen Renditen kommen jetzt wieder mehr Hotels auf den Investmentmarkt.
Das Göttinger Park Inn Hotel steht daher jetzt auch zum Verkauf: Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH hat im Auftrag einer Fondsgesellschaft das Hotel-Services-Team von BNP Paribas Real Estate exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie in der Kasseler Landstraße 25 mandatiert.
Das 1995 erbaute Park Inn Hotel wurde vor vier Jahren vollständig saniert, verfügt über 114 Zimmer und eine Gesamtmietfläche von rund 4.400 m². 11 Konferenzräume bieten Platz für bis zu 195 Personen und ein Restaurant sowie ein Sauna- und Fitnessbereich mit Dachterrasse runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen 95 PKW-Stellplätze zur Verfügung. U-förmig angelegt bietet es seinen Gästen ein lichtdurchflutetes Entree sowie eine moderne Einrichtung und hochwertige Ausstattung.

Der Vorstandsvertrag von CA Immo-CFO Hans Volkert Volckens ist vorzeitig um ein weiteres Jahr bis zum 31. Dezember 2019 verlängert worden. Das gab der Konzern via Ad-hoc-Mitteilung bekannt. Die CA Immo begründet diesen Schritt damit, die erfolgreiche Zusammenarbeit über die aktuelle Bestellungsperiode hinaus sichern zu wollen. Volckens wurde erstmals Ende September des Vorjahres zur CA Immo berufen, nachdem der langjährige CFO Florian Nowotny damals überraschend ausgeschieden war. Volckens verantwortet bei der CA Immo die Bereiche Capital Markets & Investor Relations, Steuern & Rechnungswesen, Controlling, Finanzierung und Recht.