Das heftiges Ringen rund um ein neues Mietrecht hat zu einer weiteren kammerinternen massiven Verwerfung geführt. Der angesehene Berufsgruppensprecher Immobilienmakler in der Wirtschaftskammer Michael Pisecky ist per 30. Juni zurück getreten. Dem voraus gingen Recherchen von immoflash über ein parteiübergreifendes Positionspapier von einzelnen Immobiilienunternehmern.
Pisecky wollte gegenüber immoflash weder zu diesem Rücktritt, noch zu dem bezugnehmenden Positionspapier Stellung nehmen.
Das immoflash in voller Länger vorliegenden Papier hätte freilich das Zeug gehabt, den gordischen Knoten im mehrere Jahrzehnte andauernden Streit um ein neues Mietrecht zu lösen.
Die Eckpunkte: Über zehn bis 15 Jahre das Heranführen der Mieten in den Altmietverträgen auf zumindest 75 Prozent des aktuellen Mietreferenzwertes. Damit wäre die Zweiklassengesellschaft bei den Mietern - hier die privilegierten Altmieter mit Superminimieten und da die benachteiligen (meist jungen, einkommensschwächeren) Neumieter zum Marktniveau zumindest entschärft worden. Diesen Punkt hätten wohl sowohl Mieter wie Vermieter begrüßt.
Bemerkenswert bei diesem Positionspapier war, dass es sich wie ein für beide Seiten annehmbarer Kompromiss liest, mit dem Ziel, ein einfaches und transparentes Mietrecht für alle zu schaffen. Demnach hätte es auch keine Teilanwendungsbereiche mehr geben sollen.
Da es nur mehr einen Anwendungsbereich geben hätte sollen, hatte man sich Abschläge bei Befristungen einfallen lassen, und zwar in Form eines mietfreien Jahres. Bei drei Jahre Mietdauer wäre somit ein Nachlass von 33 Prozent gewährt worden, bei zehn Jahren nur mehr zehn Prozent. Und alles nur, wenn der Mietvertrag nicht rechtzeitig verlängert wird.
Das interne Papier nennt sich „Überlegungen zur Neugestaltung des Mietrechtsgesetz in Österreich“ und wurde von einem „Arbeitskreis aus den Fraktionen Sozialdemokratischer Wirtschaftsverband und Wirtschaftsbund innerhalb der Fachgruppe der Wiener Immobilien-und Vermögenstreuhänder“ verfasst. Ihm gehörten Michael Pisecky, sein Stellvertreter Christian Hrdliczka, Geschäftsführer Rudolf North sowie die Ausschussmitglieder Herbert Tomasetig, Markus Reithofer, Christian Alfons und Hans Jörg Ulreich an.
Als Ausgangspunkt für die Mietzinsbildung soll ein Referenzwert auf Basis z.B. des Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer oder dem Immobilienpreisindex der Statistik Austria dienen. Die Lage wird über den entsprechenden Zählsprengel ermittelt. Je nach Wohnungsausstattung soll es Zu- und Abschläge geben. Eine freie Mietzinsbildung soll es nur noch für Objekte mit über 130 m² Wohnfläche oder Luxuswohnungen geben. Als Begleitmaßnahme zur MRG-Novelle wird auch eine Baulandmobilisierungsabgabe vorgeschlagen. Sollte ein zu Wohnbau gewidmetes Grundstück zehn Jahre lang nicht bebaut werden, soll eine Leerstandsabgabe geleistet werden.
Bedauerlicherweise fand die Initiative, einen für Mieter wie Vermieter annehmbaren Kompromiss auf den Tisch zu legen, in der Kammer sichtlich wenig Freunde. Gerade außerhalb Wiens formierte sich Widerstand.
Wenn dieser Kompromissvorschlag aber nun tatsächlich in der Versenkung verschwinden sollte, könnte das Ringen um eine Lösung im Mietrechtsstreit wohl weitere Jahrzehnte in Anspruch nehmen. Zum Schaden der Vermieter sowie der jungen Neumieter.

Es ist wieder soweit: Das Immobilien Magazin will auch dieses Jahr die Hausverwalterbranche näher beleuchten und ruft daher zur Teilnahme am diesjährigen Hausverwalterranking auf.
Wer ist der größte Hausverwalter? Wer betreut die meisten Flächen? Wer erwirtschaftet das meiste Honorar? Und wer ist auch außerhalb Österreichs aktiv? Zum nunmehr dritten Mal will das Immobilien Magazin, Österreichs führendes Medium für die Immobilienwirtschaft, diese Fragen mit dem Ranking beantworten. Daher haben wir mit der aktuellen Ausgabe des Immobilien Magazins, das eben erschienen ist, den entsprechenden Fragebogen mitgesendet. Diesen können Sie auch unter diesem Link downloaden und ausdrucken. Sollten Sie ein Excel-Sheet bevorzugen, können Sie es hier beziehen. Bitte senden Sie den Fragebogen bis zum 5. August an ranking@imv-medien.at ab. Später eintreffende Daten können wir leider nicht berücksichtigen.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2016. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland, in dem Sie tätig sind, ein eigenes Datenblatt aus. Dazu kopieren Sie das Formular und tragen im Feld „Bundesland“ jene Daten ein, von welchem Markt sie stammen. Das Ranking erscheint in der Septemberausgabe des Immobilien Magazins (ET: 2. September) und ist ab dann auch im Internet auf www.immobilien-magazin.at verfügbar. Setzen auch Sie ein Zeichen für die Wirtschaftskraft der Branche und helfen Sie uns mit der wahrheitsgemäßen Angabe Ihrer Daten.

Nach heftigen politischen Debatten samt Urabstimmung bei den Grünen kann jetzt der Heumarkt von der Wertinvest doch noch entwickelt werden. Damit läuft das Projekt zumindest für den Projektentwickler und der Stadt aufgrund der städtebaulichen Verträge rund. Nur die UNESCO sträubt sich gegen die Entwicklung, seit heute tagt sie in Krakau. Auf der Agenda: Die mögliche Aberkennung des Weltkulturerbestatus für die Wiener Innenstadt. Bis Mitte dieser Woche soll eine Entscheidung dazu gefällt werden.
Ob eine mögliche Aberkennung des Weltkulturerbestatus Auswirkungen auf den Tourismus haben könnte? Walter Straßer, Pressesprecher von WienTourismus glaubt das im Gespräch mit dem immoflash nicht: „Wir bedauern, dass Wien in die rote Liste der UNESCO aufgenommen wurde, erwarten uns aber in touristischer Hinsicht keine Auswirkungen. Wien ist nach wie vor eine der schönsten und touristisch attraktivsten Städte der Welt - nicht zuletzt dadurch, weil die Stadt immer schon auf ihr historisches Erbe geachtet und es gepflegt, sich aber trotzdem modern weiterentwickelt hat.“ Er verweist dazu auf ein Zitat des ehemaligen Direktor des UNESCO-Weltkulturerbezentrums, Francesco Bandarin, der im Buch „The Politics of World Heritage“ im Vorwort sinngemäß gemeint hatte, dass der Status vielleicht für Städte, die weniger bekannt sind, positive Auswirkungen auf die Tourismuszahlen hätte. Straßer: „Wien ist weltweit bekannt für seine Architektur und seine Kultur. Es ist daher unerheblich, ob wir einen Weltkulturerbestatus haben oder nicht.“ Dazu hatte bereits der Wiener Tourismusdirektor Norbert Kettner im vergangenen Herbst erklärt, dass die Verleihung des Weltkulturerbestatus an die Wiener Innenstadt 2001 keine messbaren touristischen Folgewirkungen gehabt hätten.
Baubeginn des Heumarkt-Projekts soll 2019 sein, die Wertinvest investiert dafür an die 300 Millionen Euro. Im Zuge der Entwicklung wurde eine Neugestaltung des Areals und die entsprechende Nutzung für den Wiener Eislaufverein zugesichert.

Die re.comm, das Event für Entscheidungsträger in der Immobilienwirtschaft sucht nach High Potentials: Dieses Jahr bietet der Veranstalter epmedia erstmalig für die Zeit der re.comm - von 22.-24. November 2017 - ein High Potential Programm für StudentInnen aus dem Bereich Immobilienwirtschaft an. Der Gedanke dahinter ist jungen, motivierten HochschülerInnen Zugang zu diesem exklusiven Event zu gewähren und den High Potentials der Branche damit die Möglichkeit zu geben, nicht nur die internationalen Speaker des Innovationskongresses live zu sehen, sondern sich auch mit Top-Managern der Branche zu vernetzen. Ziel ist, mit ausgewählten MentorInnen aus der Immobilienbranche, den Mentees einen praxisnahen und persönlichen Einblick in die Welt der ImmobilienmanagerInnen zu geben sowie die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen.
Das Programm richtet sich an Studenten aus dem Bereich Immobilienwirtschaft, Bewerbungen sind ab jetzt bis 30. August möglich. Bis Ende September werden die Mentees dann durch die MentorInnen ausgewählt, sie dürfen dann auf die re.comm fahren. Weitere Infos gibt es hier.
Die Mentoren sind: Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin, EHL Immobilien Management GmbH, Hermann Rauter, Gründer von Herztraum Immobilien sowie Mitbegründer und Miteigentümer von online hausverwaltung und vienna immobilien, Elisabeth Rohr, Eigentümerin und Geschäftsführerin von Elisabeth Rohr Real Estate, Martin Sabelko, Managing Partner, hoigroup und Peter Ulm, CEO, 6B47 Real Estate Investors.

WM Invest-Geschäftsführer Michael Wakolbinger hat derzeit einen echt guten Lauf. Punktgenau hat er am vergangenen Freitag, den 30. Juni, den mit der Immofinanz im November des Vorjahres vereinbarten Deal abgeschlossen.
Die seit 2008 in der Slowakei entwickelten, regional dominanten Fachmarktzentren in Bratislava-Rača, Prievidza, Michalovce, Rožňava, Bardejov und Prešov wurden programmgemäß an die Immofinanz übergeben und werden in STOP.SHOPs umgestaltet. „Ich habe damit in der Slowakei für Walter Moser (MID Holding / WM Invest) einen vollen Projektzyklus (Entwicklung / Betrieb / Verkauf) programmgemäß vollendet,“ so Wakolbinger.
Ebenfalls im Juni hat die Unternehmensgruppe in Pécs ein von MID Ungarn für den ungarischen General-Franchisenehmer Fusion Befektetési ZRt. entwickeltes Burger-King Restaurant eröffnet.
Die MID Holding unter Walter Moser hat darüber hinaus vor kurzem das alte Messegelände in Triest (Italien) ersteigert und plant auf dem Standort die Entwicklung eines modernen Shopping Centers. Die Erträge aus dem Immofinanz-Deal werden von MID somit in Italien reinvestiert.

Mit über 300 Gästen feierte Oliver Attensam auf der Donauinsel und ließ sich dabei einiges an Rahmenprogramm einfallen.
So gab es neben dem traditionellen Grillen einen Zauberer, ein Tischfussballturnier, das sich reger Teilnahme erfreute und ein Feuerwerk bei Einbruch der Dunkelheit. Moderiert wurde die Veranstaltung von dem bekannten Stadionsprecher Andreas Marek, der dann auch noch die Interviews mit den beiden Tischfussball-Siegern übernahm.

Vergangene Woche machten Gerüchte in diversen Medien über eine Neugestaltung des Strabag-Syndikats die Runde. Oligarch Oleg Deripaska würde vor einem Ausstieg stehen und auch die Raiffeisen würde einen Abschied prüfen. Zudem wurde ein Einstieg der saudi-arabischen Asyad Holding ins Spiel gebracht. Seit heute ist klar, dass sich bei der Eigentümerstruktur zeitnah nichts ändern wird. Das Kernaktionariat der Strabag, bestehend aus Familie Haselsteiner, der Raiffeisen- und der UNIQA-Gruppe sowie Deripaskas Rasperia Trading Ltd., hat den Vorstand der Strabag informiert, dass kein Kernaktionär von der Möglichkeit, das Syndikat aufzukündigen, Gebrauch gemacht hat. Für den Fall eines Ausstiegs hätten die anderen Anteilshaber bis zum Stichtag 30. Juni informiert werden müssen. Da dies nicht geschah verlängert sich das Syndikat der Kernaktionäre um weitere fünf Jahre, falls die Syndikatsmitglieder keine einvernehmlichen anderen Entscheidungen treffen.

Der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) hat einen neuen bundesweiten Sprecher für die Berufsgruppe Immobilienmakler. Arno Wimmer folgt per 1. Juli Michael Pisecky nach.
Der Vorstand habe im Einvernehmen mit Pisecky festgelegt, dass seine Funktion als bundesweiter Berufsgruppensprecher mit Ende Juni 2017 ende und sein langjähriger Stellvertreter Arno Wimmer diese Funktion mit 1. Juli 2017 zusätzlich zu seiner Tätigkeit als stellvertretender Fachgruppenobmann in Tirol übernehme. Wimmer ist geschäftsführender Gesellschafter der Firma Conterra Immobilien in Innsbruck und seit 1995 als Immobilienmakler tätig. Weiters ist er allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien.

Kaum hat die Vonovia de facto die conwert übernommen, kommt es zu weiteren doch erheblichen Umbauarbeiten, Nach dem Abverkauf der nicht strategischen Assets im östlichen Nachbarland sowie ausserhalb der österreichischen Ballungsräume kommen jetzt Wohnimmobilien in Deutschland an die Reihe. Auch hier wieder in Regionen, die nicht zu dem strategischen Zielgebieten zählen.
Wie immoflash heute, Montag, in Erfahrung bringen konnte, wurde über die Union Investment Beteilligung Zentral Boden Immobilien Gruppe (ZBI) ein großes Paket von insgesamt 2.500 Wohnungen von der Conwert erworben.
Diese Wohnungen sind quer über Deutschland verteilt und befinden sich schwerpunktmäßig in Duisburg, Gelsenkirchen und Chemnitz.
Abgewickelt dürfte der Deal aber erst nach dem Sommer werden, da die kartellrechtliche Genehmigung dafür noch aussteht. Dies dürfte aber nur noch ein Formalakt sein.

Die zur EHL-Gruppe zählende EHL Immobilien Management hat den Zertifizierungsprozess nach der Norm DIN EN ISO 9001:2015 erfolgreich absolviert und ist nun eines der wenigen Immobilienmanagementunternehmen in Österreich, das diesen höchsten Standard für unternehmensinterne Qualitätsmanagementsysteme erfüllt. Die Zertifizierung nach ISO 9001 besagt, dass die Strukturen und Ablaufprozesse im Unternehmen so effizient gestaltet sind, dass die Qualität aller von EHL Immobilien Management erbrachten Dienstleistungen durchgehend garantiert und gegenüber den Kunden auch transparent dokumentiert werden kann.
„Die Zertifizierung nach ISO 9001 ist weit mehr als eine Pflichtübung“, freut sich Geschäftsführerin Sandra Bauernfeind. „Wir wurden von unabhängigen Experten nach allen Regeln der Kunst durchgecheckt. Die Effizienz unserer Qualitätsmanagementsysteme wurde eindrucksvoll bestätigt und wo immer es kleinere Schwächen gab, wurden diese im Zuge der ISO-Zertifizierung ausgemerzt.“ Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der Muttergesellschaft EHL, sieht in der Zertifizierung einen weiteren Meilenstein in der Entwicklung der stark wachsenden Tochter: „Seit wir die EHL Immobilien Management vor drei Jahren in unsere Unternehmensgruppe integriert haben, konnten wir dank exzellenter Leistungsqualität ein hohes Wachstumstempo vorlegen.“

Die Immobilien- und Kommunikationsexpertin Barbara Horstmeier übernahm sämtliche Kommunikations-Agenden der 6B47 Organisationseinheiten in Österreich, Deutschland und Polen. Damit ist sie auch Ansprechpartnerin und Koordinatorin für externe Partner in den Bereichen Marketing und Öffentlichkeitsarbeit.
Als Projekt- und Stadtteilentwicklerin und Kommunikations- und Marketing-Expertin kann die diplomierte Architektin Barbara Horstmeier auf ein langjähriges Branchen-Know-how zurückgreifen. So war sie bei Porr, Immofinanz und BAI in unterschiedlichen Führungspositionen der Bereiche Projektentwicklung, Projektmanagement sowie in der Projekt- und Unternehmenskommunikation tätig. Zusätzlich ist sie Absolventin des Postgraduate-Studiums Immobilienmanagement und Bewertung der TU Wien und Gründungsmitglied des Salon Real für Frauen in der österreichischen Immobilienwirtschaft. Seit 1994 ist sie Mitglied der bayerischen Architektenkammer - des Weiteren ist Barbara Horstmeier seit 2014 MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors).