Seit Jahren gibt es ein vehementes Tauziehen innerhalb der ÖBB, ob die rund 6.000 ÖBB-Wohnungen, beziehungsweise ein Teil davon, nun verkauft werden sollen oder nicht. Angeblich gibt es dazu auch interne Planrechnungen, die bei vielen Häusern den Erhaltungs- und Sanierungsaufwand über dem aktuellen (niedrigen) Mieterlös sehen.
Eine Variante hatte ja noch unter Kern die Einbringung in eine eigene Wohnungs-Gesellschaft vorgesehen.
Jetzt kommt aber tatsächlich ein Teil der ÖBB-Wohnungen in den Kauf.
Immerhin jedes dritte Haus - das sind insgesamt rund 180 Mehrparteien-Wohnhäuser - kommen so auf den freien Markt. Wie man hört, soll das zwischenzeitig schon recht fix sein. Freilich wolle man die Wohnungen (oder jedenfalls Teile davon) zunächst den ÖBB-Mitarbeitern selbst anbieten und erst dann dem freien Markt zuführen.
Auf der Straße landet deswegen freilich kein ÖBB-Bediensteter. Nur jede dritte ÖBB-Wohnung werde derzeit von ÖBB-Bediensteten bewohnt, heißt es dazu aus den ÖBB. Weitere 2.000 Wohnungen werden derzeit noch für allfälligen neuen Bedarf im Zuge neuer Mitarbeiterzugänge vorgehalten.
Gleichzeitig sollen auch die bestehenden Mitarbeiterwohnungen aber saniert werden. Über die Jahrzehnte hat sich da scheinbar ein entsprechender Investitionsrückstau gebildet. Um die Wohnungen frei zu bekommen, werden dazu befristete Mietverträge nicht verlängert. Nach der Sanierung dürften sie dann um ein oder zwei Kategoriestufen aufgewertet zu marktüblichen (Miet)Preisen wieder einer Nutzung zugeführt werden.
Wenn man weiß, wie erbittert in den letzten Jahren über dieses Thema intern diskutiert worden war, bleibt freilich noch abzuwarten, wie schnell da die Bahn Tempo machen wird.

Der geplante Verkauf des DC Towers (immoflash berichtete im März darüber) nimmt immer konkrete Formen an. Als Käufer fix gesetzt ist dafür derzeit wie berichtet die Deka. Diese hat nun in der Vorwoche eine entsprechende Meldung bei der Wettbewerbsbehörde eingebracht.
Damit liegt der Verkauf fast im Zeitplan. Ursprünglich hatte es im März noch geheißen, dass man den Deal mit der Deka im Laufe Mai abschließen wolle.
So oder so dürfte es der größte oder zumindest einer der größten Einzeldeals dieses Jahres werden. Wie bei Immobilientransaktionen in dieser Dimension üblich wird es sich dabei um einen Sharedeal handeln. Insgesamt umfasst der DC Tower 72.700 m² Nettonutzfläche, verteilt auf 60 Geschossen. Der Turm hat eine Höhe von sich 250 Metern. Der Bau des im Herbst 2013 fertiggestellten Hochhauses hat seinerzeit 300 Millionen Euro gekostet.

Wenn man dem jährlichen Renditen-Vergleich für Wohnimmobilien in Österreich von Immobilienscout24 glauben darf, so sind St. Pölten und Eisenstadt wahre Investorenparadiese. Hier zahlt es sich demgemäß auch wirtschaftlich am meisten aus, zu kaufen anstelle zu mieten. Demnach ist Eigentum nur dann empfehlenswert, wenn der Kaufpreis (ohne Kredit-, Instandhaltungs- oder Betriebskosten) einer Durchschnittswohnung den Mietzahlungen von weniger als 20 Jahren entspricht, was einer Bruttomietrendite von fünf Prozent entspricht. Der Indikator setzt den durchschnittlichen Kaufpreis einer typischen Eigentumswohnung in Relation zur Jahresmiete einer Durchschnittswohnung, also wie viele Jahre man mieten könnte, um den Kaufpreis zu erreichen.
In Eisenstadt sind das 16 Jahre (6,25 Prozent Rendite), in St. Pölten 19 Jahre (5,26 Prozent Rendite). Am teuersten kommen Wohnungen den Berechnungen zufolge in Salzburg - dort entspricht der Kaufpreis einer Mietdauer von 31,5 Jahren (3,17 Prozent Rendite). Eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung kostet dort gut 310.000 Euro (im Schnitt 4.470 Euro pro Quadratmeter). In Miete kostet so eine Wohnung im Schnitt 11,8 Euro pro Quadratmeter.
Nur ganz knapp hinter Salzburg folgt Wien mit 31,4 Jahren (3,16 Prozent Rendite) als zweitteuerste Metropole in Österreich. Eine Durchschnittswohnung kostet hier rund 289.000 Euro (4.123 Euro pro Quadratmeter), die Mieten liegen im Schnitt bei 10,9 Euro.
Gegen einen Kauf der eigenen Bleibe spricht der Indikator auch in Bregenz (29,4 Jahre), Innsbruck (28,3 Jahre), Linz (27,9 Jahre), Graz (27,7 Jahren) und Klagenfurt (26,7 Jahre).
"Natürlich spielen beim Erwerb einer Immobilie aber nicht nur analytische, sondern auch zusätzliche Erwägungen eine Rolle, wie etwa die Weitergabe von Werten innerhalb einer Familie oder emotionale Motive", räumte der Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich, Christian Nowak, ein.

Während es den vermögen privaten Chinesen mittlerweile von staatlicher Seite zunehmend schwieriger gemacht wird, ausserhalb Chinas zu investieren, ist der chinesische Staatsfonds weiter auf intensiver Shoppingtour in Europa. Jetzt hat der US-Investor Blackstone seine komplette europäische Logistikimmobilien-Tochter Logicor für 12,25 Milliarden Euro an den Staatsfonds China Investment Corporation verkauft.
Das wurde am vergangenen Freitag seitens Blackstone in einer Presseinformation bekannt gegeben. Der jetzt geflossene Betrag dürfte doch höher sein, als die ursprünglich im Rahmen einer geplanten Börseeinführung erwarteten Verkaufserlöse. Im Gespräch war eine Notierung an der Londoner Börse.
In der Logicor sind alle europäischen Logistikimmobilien gebündelt, welche Blackstone einmal erworben hat. Blackstone war damit zuletzt der größte Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa. Zuletzt umfasste das Portfolio Logistikzentren eine Fläche von 13,6 Millionen Quadratmetern - darunter zunehmend auch die aktuell besonders boomenden "last mile"-Hubs.
Das von Blackstone lukrierte Geld dürfte vermutlich unter anderem nach Finnland fließen. Heute, Montag, hat Blackstone ein Angebot für den Erwerb der finnischen Immobilienfirma Sponda für 1,8 Milliarden Euro gelegt. Konkret bietet Blackstone gemäß einer Blackstone-Presseinfo 5,19 Euro in bar je Aktie. Dies sei um ein Fünftel mehr, als es dem letzten Börsekurs vom Freitag entspricht.
Das Angebot ist für Blackstone indessen immer noch ein Schnäppchen. Die Büro- und Einzelhandelsimmobilien von Spnda werden mit rund 3,8 Milliarden Euro bewertet.

Frische Geld für die BUWOG. Das Immobilienunternehmen konnte im Zuge einer Kapitalerhöhung 12.471.685 neue Aktien zu einem Angebots- und Bezugspreis von 24,50 Euro je Anteilsschein platzieren. Damit wurde ein Bruttoemissionserlös in Höhe von 305,6 Millionen Euro erzielt. Der Nettoerlös soll dem Wachstum der BUWOG Group zugute kommen, teilt das Unternehmen via Aussendung mit.

"Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss der Kapitalerhöhung, denn wir arbeiten intensiv am Ausbau unserer Development-Pipeline und möchten den Großteil der neu generierten Mittel unmittelbar in den Erwerb neuer Grundstücke in unseren Kernmärkten Berlin, Hamburg und Wien investieren", kündigt Daniel Riedl, CEO der BUWOG Group, an. Dort möchte man die "Development-to-hold- und die Development-to-sell-Strategie weiterhin fortsetzen und durch die Entwicklung neuer Projekte intensivieren". "Damit forcieren wir zum einen unseren bereits starken organischen Wachstumskurs und schaffen darüber hinaus ein hocheffizientes Portfolio, das durch die Erweiterung des Baus in den eigenen Bestand nicht nur deutliches Mietwachstum ermöglicht, sondern auch unsere Bilanzstruktur mittelfristig stärkt", ergänzt Andreas Segal, Deputy CEO & CFO der BUWOG. Die positive Kursentwicklung der vergangenen Monate und der relativ geringe Abschlag im Zuge der Ausgabe der neuen Aktien bestätigt laut Segal die strategische Ausrichtung. Die Kapitalerhöhung eröffne zudem neue Chancen am Markt, so Segal weiter.

Der Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) hat kürzlich einen neuen Vorstand gewählt. In der ordentlichen Generalversammlung des Verbandes wurde Georg Flödl als Präsident für die kommenden drei Jahre bestätigt. Für Flödl beginnt damit seine zweite Funktionsperiode als ÖVI Präsident. Ebenfalls bestätigt wurden Vizepräsidentin Elisabeth Rohr, Vizepräsident Klaus Wolfinger, Finanzreferent Markus Reithofer und die weiteren Vorstandsmitglieder Sandra Bauernfeind, Markus Pusta, Udo Weinberger sowie Andreas Wollein.
Verstärkung erfährt das Vorstands-Team mit Andreas Karg aus dem Ländle. Der Immobilienmakler und Sachverständige ist Spezialist für Digitalisierung im Proptech-Bereich und wird diese Expertise in den ÖVI Vorstand einbringen und sich auch für die Vernetzung der Bundesländer verantwortlich zeichnen.
Die langjährigen Vorstandsmitglieder Margret Funk (seit 1997) und Patricia Reisinger (seit 2011) haben sich nicht mehr für die Wahl zur Verfügung gestellt. Beide bleiben dem ÖVI aber weiterhin eng verbunden, Margret Funk als Mitglied im Kuratorium und Patricia Reisinger als Landesstellenleiterin in der Steiermark.

Das Vorarlberger Unternehmen i+R Industrie- & Gewerbebau, Tochter der i+R Gruppe, konnte kürzlich einen Großauftrag als Generalunternehmer an Land ziehen. Für die Berliner tristar-Hotelgruppe errichtet die Baufirma ein Hotel in Raunheim, drei Kilometer Luftlinie vom Flughafen Frankfurt/Main entfernt. Der Auftragsumfang soll sich laut einer Aussendung des Unternehmens auf rund 8 Millionen Euro belaufen.
Das fünfstöckige "Holiday Inn Express Frankfurt Airport" wird 140 Zimmer mit je 18 Quadratmetern umfassen. Die schlüsselfertige Übergabe des neuen Hotels ist bereits für August 2018 geplant. Für die schnelle Umsetzung soll unter anderem der hohe Vorfertigungsgrad sorgen. So kommen etwa Fertigteilwände zum Einsatz und die Bäder werden fixfertig angeliefert. "Die effiziente Abwicklung ist nur durch die enge und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den beteiligten Unternehmen möglich. So konnten wir komplexe Herausforderungen meistern und beispielsweise das Aufziehen der Wände und den Einbau der Bäder mit dem Rohbauunternehmen gut koordinieren", erklärt i+R-Projektleiter Stefan Krebs.

Der Fensterhersteller Hrachowina hat kürzlich ihren neuen Standort im Wiener Gemeindebezirk Donaustadt übernommen. Bis Ende des Jahres soll dieser adaptiert sein. Dann übersiedelt die Zentrale samt Forschungs- und Entwicklungsabteilung, Endfertigung und Schauraum an die neue Adresse, wo somit auch Hrachowinas Logistik-Hub entsteht. Parallel wird die Produktion nach Niederösterreich verlagert werden. Das 109 Jahre alte Familienunternehmen will mit der Neuaufstellung einen Optimierungs- und Modernisierungsprozess realisiert, teilt das Unternhmen via Aussendung mit.
Hrachowina übernimmt den Standort Puchgasse 2 in 1220 von der Firma Trost. Der Fensterhersteller bleibt somit in Kagran. "Wir finden hier perfekte Bedingungen vor: großflächig, hochwertig und modern bei optimaler Verkehrsanbindung. Es sind nur kleinere Adaptionen notwendig, um hier in die nächsten 110 Jahre Unternehmenszukunft zu starten: als Hrachowina Headquarter samt state-of-the-art Schauraum, Endfertigung, F&E Abteilung und Ausliefer-Zentrale" so Geschäftsleiter Peter Frei.
Der gewählte Standort hat eFläche von 6.000 m2, davon sind 1.000 m2 Office-Flächen und 1.600 m2 Halle. Dieser Zuwachs im Vergleich zu den entsprechenden bisherigen Flächen ist laut Peter Frei ein starkes Signal für die Zukunft und ebenso ein Bekenntnis zum Ausbau des österreichischen Händlernetzes.

Die STRABAG Real Estate GmbH (SRE) schreitet mit ihrer Projektentwicklung in der Nähe des Münchener Flauchers im Stadtteil Sendling voran. Ende der Vorwoche gab das Unternehmen den neuen Namen des Gebäudes bekannt: In Anlehnung an den Standort der Immobilie am Resi-Huber-Platz wird es "Reserl" heißen. Gleichzeitig meldete die SRE die vollständige und langfristige Vermietung der Gewerbeflächen. Auf rund 350 m² eröffnet im Erdgeschoss ein VollCorner Bio-Supermarkt. Darüber hinaus plant der Betreiber ein Bio-Restaurant mit etwa 50 Sitzplätzen einzurichten. Neben dem Bio-Angebot entstehen mit dem Reserl rund 270 Wohnungen. Das gesamte Gebäude soll rund 11.000 m² Bruttogrundfläche umfassen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2017 geplant. Die Bauausführung hat die Ed. Züblin AG als Generalunternehmen übernommen.
Die 1988 gegründete VollCorner Biomarkt GmbH bietet aktuell in 15 Biomärkten im Stadtgebiet München jeweils bis zu 5.000 verschiedene Bio-Produkte an. Darüber hinaus umfasst das Portfolio der Kette ein Bio-Mittagsrestaurant und einen Bio-Weinhandel. Aktuell beschäftigt das Unternehmen rund 350 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Logistikimmobilien geraten immer mehr in den Fokus von Investoren. Jetzt hat auch die Deka Immobilien GmbH in der Region Rhein-Main zugeschlagen und hat den Logistik- und Gewerbepark Dietzenbach erworben. Über den Kaufpreis wurde laut einer Aussendung Stillschweigen vereinbart.

Die beiden Logistikanlagen mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt etwa 26.500 m² wurden erst vergangenes Jahr vom Projektentwickler FOUR PARX in einem Joint Venture mit dem Immobilieninvestor Taurus Investment Holding fertiggestellt. Der Logistik- und Gewerbepark liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe den Autobahnen A661 und A3. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Beide Anlagen sind bereits langfristig vermietet. Eine Zertifizierung nach DGNB Goldstandard werde angestrebt, heißt es vonseiten der Deka.