Die Immofinanz hat im Q1 2017 ein Konzernergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen, also exklusive Russland, in Höhe von 101,7 Millionen Euro und hat damit wieder die schwarzen Zahlen erreicht. Im Vorjahreszeitraum war noch ein Minus von knapp 140 Millionen Euro zu Buche gestanden.
Die Mieterlöse belaufen sich im Q1 2017 auf 57,1 Millionen Euro nach 58,2 Millionen Euro im Q1 2016. Der leichte Rückgang um 1,9 Prozent ist vor allem eine Folge der Portfoliobereinigung im Einzelhandelsbereich in Österreich. Bereinigt um Neuakquisitionen, Fertigstellungen und Verkäufe (like-for-like) sind die Mieterlöse im Startquartal 2017 hingegen um 3,7 Prozent auf 49,7 Millionen Euro gestiegen. Das operative Ergebnis beläuft sich auf 17,8 Millionen Euro (Q1 2016: 57,2 Millionen Euro). Das Finanzergebnis konnte auf 93,0 Millionen Euro deutlich verbessert werden (Q1 2016: -37,3 Millionen Euro). Das ist vor allem eine Folge positiver Bewertungseffekte bei den Beteiligungen an CA Immo und BUWOG. Das Ergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen beträgt -21,0 Millionen Euro (Q1 2016: -101,4 Millionen Euro) und umfasst den aufgegebenen Kernmarkt Russland. Die Mieterlöse aus Russland beliefen sich dabei auf 22,2 Millionen Euro nach 19,0 Millionen Euro im Q1 2016, was im Wesentlichen auf eine Erholung des Rubel-Wechselkurses im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückzuführen ist. Insgesamt beläuft sich das Konzernergebnis somit auf 80,7 Millionen Euro (Q1 2016: -240,7 Millionen Euro).
Die Immobilienverkäufen lagen aufgrund der Portfoliooptimierung indessen unter den Buchwerten und brachten ein Minus von sechs Millionen ein. Im Vorjahreszeitraum konnten die Abverkäufe noch mit einer halbem Million über den Buchwerten realisiert werden. Auch das Ergebnis aus der Immobilienentwicklung war mit 5,8 Millionen Euro negativ, was im wesentliche eine Folge von Mehrkosten bei Vorratsimmobilien im Gerling Quartier war. Im Vorjahreszeitraum wurden mit dem Development noch satte 27,7 Millionen verdient. Das operative Ergebnis beträgt somit 17,8 Millionen Euro und liegt damit um 68,9 Prozent unter dem Vorjahreswert (57,2 Millionen Euro).

Nach dem Rekordgeschäftsjahr 2016 startete die S Immo AG auch 2017 mit einem starkem Quartal. Die operativen Geschäftszahlen konnten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum teilweise sogar gesteigert werden. Der Gesamterlös fiel in den ersten drei Monaten mit 46,5 Millionen Euro ähnlich hoch wie im Vorjahreszeitraum (46,3 Millionen Euro) aus. Der FFO I konnte sogar um 13,5 Prozent gesteigert werden und belief sich im ersten Quartal 2017 auf 9,9 Millionen Euro (Q1 2016: 8,8 Millionen Euro). Das Periodenergebnis und das EBIT sanken aber. Grund dafür waren Einmaleffekte im Jahr 2016, wie etwa Verkäufe in Deutschland und deutlich höhere Bewertungsergebnisse. So sank das EBIT auf 27,2 Millionen Euro (1.Q 2016: 55,3 Millionen Euro) und der Periodengewinn auf 16,2 Millionen Euro (1.Q 2016: 27,6 Millionen Euro). Im Vergleich zum 1. Quartal 2015 konnten aber auch diese Zahlen deutlichen gesteigert werden.
„Wir blicken auf einen sehr starken Jahresauftakt zurück. Im Vergleich zum ersten Quartal 2015 konnten wir das Periodenergebnis mehr als verdoppeln. Das beweist, dass unsere Strategie funktioniert und unsere Erfolge nachhaltig sind“, kommentiert Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo, die Quartalszahlen via Aussendung. Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo, zeigt sich auch für das weitere Geschäftsjahr optimistisch: „Aktuell profitieren wir von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung, dem niedrigen Zins- sowie dem damit einhergehenden hohen Preisniveau auf den Immobilienmärkten.“ Letzteres würde man im Zuge der zyklusorientierten Strategie für attraktive Verkäufe nutzen. Zukäufe von Bestandsimmobilien würden gegenwärtig nur punktuell durchgeführt werden, hier liege der Fokus auf wirtschaftlich aufstrebenden deutschen Städten, so Wachernig weiter.

Der deutsche Immobilienmarkt gibt Gas - besonders bei Wohnimmobilien. Mehr noch: Laut einer Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) gewinnt der Wohnimmobilienmarkt zunehmend an Dynamik. Allerdings tritt schon da und dort ein preislicher Engpass auf, wie BVR-Vorstand Andreas Martin in einer Aussendung erläutert. Denn besonders in den Metropolen - sehr stark übrigens in den Big Seven - seien die Preise für Wohneigentum „signifikant von den verfügbaren Einkommen der Einwohner entkoppelt“. So seien die Wohnkaufpreise in den sechs größten Städten Deutschlands seit 2007 im Schnitt um mehr als 50 Prozent gestiegen. Martin: „Nach unserer Einschätzung sind die Preise damit in den vergangenen zehn Jahren um rund 45 Prozentpunkte stärker gestiegen als die verfügbaren Einkommen der Stadtbewohner.“ Eine Rückschlaggefahr an den Immobilienmärkten der Metropolen schätzt er allerdings als gering ein - aufgrund des starken Nachfrageüberhangs und des stabilen Zuzugs sei das Risiko als niedrig zu bewerten. Dennoch ortet Martin aufgrund des Anstiegs der Wohnimmobilienpreise und Mieten in den deutschen Metropolen politischen Handlungsbedarf: „Erstens sollte in den großen Städten Deutschlands mehr Bauland ausgewiesen werden. Zweitens sollten angebotshemmende Regulierungen, wie zum Beispiel die Mietpreisbremse, nicht weiter verschärft werden. Und drittens sollten zu strenge Bauauflagen die Preise nicht unnötig in die Höhe treiben.“
Neben den Städten gab es auch zum Teil kräftiges Preiswachstum in den ländlichen Regionen. Eine Blasengefahr sieht der BVR-Vorstand nicht - vielmehr hätten sich die Preise in den vergangenen zehn Jahren weitestgehend im Einklang mit den Einkommen und Mieten entwickelt. Die Ausnahme bilden eben die Metropolen.

Die Warimpex schreibt im Q1 wieder schwarze Zahlen: Nach einem Minus von 0,5 Millionen Euro konnte im ersten Quartal wieder ein Nettogewinn von 4,7 Millionen Euro erzielt werden. Das vor allem aufgrund höherer Hotel- und Büroumsätze, wie die Warimpex in einer Pressemitteilung erklärt. Dieser zufolge erhöhten sich die Hotelumsätze um ein Prozent auf 9,5 Millionen Euro, wobei die Nettoerlöse pro verfügbarem Zimmer um 31 Prozent gestiegen sind - das trotz des Verkaufs des angelo Hotels in Prag und der dadurch resultierenden geringeren Zimmeranzahl. Ebenfalls war ein Anstieg der Umsatzerlöse im Office-Bereich um 32 Prozent auf 2,5 Millionen Euro zu verzeichnen gewesen. Dort seien besonders Indexanpassungen und der höhere Rubel für die Steigerung maßgeblich gewesen.
Ein besonders dicker Fisch am Haken der Warimpex ist der Teilverkauf des Hotelportfolios an den thailändischen Investor U City Public Company, das acht Hotelbeteiligungen und damit fast die Hälfte des Warimpex-Portfolios entspricht. 180 Millionen Euro ist das Portfolio wert, ein Closing ist "zeitnahe" geplant. Die Erlöse daraus sollen zur Verbesserung der Kapitalstruktur sowie für neue Developments verwendet werden. Darüber hinaus wird sich die Eigenkapitalquote voraussichtlich auf rund 25 Prozent erhöhen. Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch erklärt, dass die Transaktionsmärkte für Hotelinvestments in CEE seit 2015 wieder attraktiver geworden sind, weswegen das Momentum für den Verkauf genutzt wurde: "Der Verkauf wird unseren Handlungsspielraum deutlich
erweitern und wir sind damit für neue Projekte in CEE und Russland - potentiell auch gemeinsam mit U City
als einem künftigen Partner, der erstmals den kontinentaleuropäischen Markt betritt - gut aufgestellt."
Das EBITDA erhöhte sich von 0,8 Millionen Euro auf 2,3 Millionen Euro und auch das EBIT verbesserte sich von -0,5 Millionen Euro auf 3,4 Millionen Euro.

Von wegen, Online killt stationären Handel. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate ist eher das Gegenteil der Fall, die Umsätze im Einzelhandel sind in den vergangenen sieben Jahren sogar gestiegen. Die guten Rahmenbedingungen und ein schon seit Langem positives und stabiles Verbrauchervertrauen bescheren dem deutschen Einzelhandel seit mittlerweile sieben Jahren kontinuierlich Umsatzzuwächse. Grundsätzlich befindet sich die Handelslandschaft jedoch spürbar in einem Transformationsprozess, der bestehende Strukturen verändert. Die Aussage, dass der Handel den größten Wandel seit Einführung der Selbstbedienung durchläuft, ist aufgrund der Dynamik der Veränderungen und Anpassungsprozesse sicherlich gerechtfertigt. Während sich der Siegeszug des Onlinehandels am Vermietungsmarkt bereits deutlich bemerkbar macht, sorgt der anhaltende Investorenwettbewerb für weiterhin steigende Preise für Highstreet-Objekte in den besten Lagen.
Die skizzierten Einflussfaktoren haben auch Auswirkungen auf die tragbare Mietbelastung vieler Branchen und Konzepte, was sich in der Entwicklung der Mietpreisniveaus widerspiegelt. Von den 64 regelmäßig von BNP Paribas Real Estate analysierten Städten weisen 24 im Vergleich zum Vorjahr gesunkene Spitzenmieten auf und nur drei können einen leicht höheren Wert erreichen. An den meisten beobachteten Standorten (37) sind die Höchstmieten damit noch konstant geblieben. Bemerkbar macht sich die zunehmende Preissensibilität potenzieller Mieter auch in den größten Shoppingmetropolen: Mit Frankfurt (300 Euro/m²), Düsseldorf (280 Euro/m²), Hamburg (275 Euro/m²) und Köln (275 Euro/m²) haben die Top-Mieten im Vorjahresvergleich an vier der sieben größten deutschen Retailmärkte leicht (um jeweils 2 Prozent) nachgegeben. Der einzige Standort mit einer etwas steigenden Tendenz ist die Hauptstadt Berlin (320 Euro/m²; +3 Prozent), während die Mietpreisniveaus in München (370 Euro/m²) und Stuttgart (275 Euro/m²) wie auch in den vergangenen Jahren stabil waren.

Am Standort der denkmalgeschützten Berger-Kaserne realisiert die ifa AG das besonders wertbeständige und attraktive Objekt Schloss Neusiedl mit über 100 neuen Wohneinheiten. Mit dem Spatenstich startet die behutsame und umfassende Generalsanierung des historischen Gebäudes, die das erste Bauherrenmodellprojekt der ifa AG im Burgenland darstellt.
Ab Juni 2017 starten die Arbeiten zur Entstehung von Schloss Neusiedl. Durch die Generalsanierung soll die denkmalgeschützte Berger Kaserne zu neuem Leben erblühen und verspricht "königliches Wohnen".
Für die ifa AG, die auf über 450 erfolgreich realisierte Projekte in fast 40 Jahren zurückblickt, ist dies das erste Bauherrenmodellprojekt im Burgenland. Die Fertigstellung ist für Dezember 2018 anberaumt worden.

Die Wien Holding hat heute die Zahlen für das Geschäftsjahr 2016 veröffentlicht. Das Ergebnis vor Steuern betrug rund 4,5 Millionen Euro. Der Immobilienbereich war 2016 das umsatzstärkste Geschäftsfeld im Gesamtkonzern. Zum Gesamtumsatz des Konzerns von 479,7 Millionen Euro trägt er rund 44,84 Prozent bei. „Mit unseren Wirtschafts- und Spezialimmobilien tragen wir maßgeblich zu den dynamischen Entwicklungsprozessen der Stadt bei“, erklärt Wien Holding-Geschäftsführerin Sigrid Oblak via Aussendung. Das Engagement im Wohnbaubereich mit der GESIBA und der ARWAG sei „speziell vor dem Hintergrund einer stark wachsenden Stadt ganz besonders wichtig“. „Eines haben alle unsere Immobilienprojekte gemeinsam: Wir wollen immer auch die Infrastruktur im Umfeld verbessern - durch Parks und Grünflächen, durch neue Infrastruktur für die Nahversorgung bis hin zum Kindergarten - ganz im Sinne der Konzernphilosophie 'mehr Wien zum Leben'“, so Oblak weiter.
Im Immobilienbereich entwickeln oder betreiben die Unternehmen der Wien Holding Büro-, Gewerbe- und Spezialimmobilien oder halten entsprechende Beteiligungen an den jeweiligen Entwicklungsgesellschaften. Bei GESIBA und ARWAG stehen insgesamt mehr als 2.000 Wohnungen vor dem Baustart oder sind bereits in Bau.

Würden alle neu gebauten Wohneinheiten in Österreich Passivhaus-Standard haben, so würde dies in Summe 15 Millionen Tonnen CO2-Einsparung bis 2050 bedeuten. Das geht aus einer Studie von Global 2000 hervor, die im Rahmen des diesjährigen Klima-Schwerpunktes des ORF, Mutter Erde, präsentiert wurde. Das entspricht etwa einem Fünftel der jährlichen CO2-Emissionen Österreichs.
„Das zeigt, dass es enorm wichtig ist, wie wir unsere Gebäude errichten. Auch wenn im Neubau bereits einiges passiert ist, können wir gut und gerne nochmal zwei Drittel der benötigten Energie mit erprobten und funktionierenden Konzepten einsparen“, erklärt Bernhard Wohner, Nachhaltigkeitsexperte bei GLOBAL 2000, in einer Aussendung. Laut der Umweltschutzorganisation gibt es auch bei der Sanierungsrate, die das Verhältnis von in einem Jahr thermisch instandgesetzten Wohneinheiten in Bezug auf den Gesamtbestand bestehender Gebäude zeigt, Potenzial für CO2-Einsparungen. Derzeit beträgt diese in Österreich nur 0,5 Prozent. Eine Anhebung der Sanierungsrate auf drei Prozent sei das erklärte Ziel der österreichischen Energiestrategie. Das würde nach Berechnungen der Umweltschutzorganisation bereits kurzfristig viel bringen: Eine Erhöhung der Sanierungsrate auf drei Prozent, gekoppelt mit einer Verbesserung der Sanierungsqualität auf 25 kWh/m² und Jahr würde bis 2030 5,9 Millionen Tonnen CO2 einsparen.

Mit einem neuen Produkt will Wienerberger auch vermehrt mehrgeschoßige Wohn- und Büobauten für die Ziegelbauweise gewinnen. "Um in Ballungsgebieten Wohn- und Arbeitsfläche zu schaffen, baut man immer häufiger in die Höhe. Dies führt zu höheren Anforderungen an die verwendeten Baustoffe", erklärt Franz Kolnerberger, Geschäftsführer der Wienerberger Ziegelindustrie GmbH und Vorstand der TONDACH Gleinstätten AG, via Aussendung. Der neue Ziegel Porotherm W.i Objekt Plan sei nicht nur den besonderen Anforderungen im Objektbau punkto Druckfestigkeit, Wärmeschutz und Flächeneffizienz gerecht, sondern sei auch einfach, schnell und komfortabel zu verarbeiten, so Kolnerberger weiter. Die Lochbilder der verschiedenen Ziegel sind so aufeinander abgestimmt, dass sie sich decken. Durch diese Stegdeckung ist eine entsprechende Kraftübertragung auch im Übergang zwischen Sockelstein und aufgehender Wand gewährleistet. Die hohe Mauerwerksdruckspannung schafft so ein Höchstmaß an Tragfähigkeit und Statik des Gebäudes - eines der wichtigsten Kriterien im mehrgeschossigen Hochbau. Im Ziegel ist auch eine Wärmedämmung aus Mineralwolle integriert, womit er sich für die monolithische Bauweise eignet.

Kürzlich wurde das Konkursverfahren gegen das Dornbirner Unternehmen Norm Bau Immo Service GmbH am Landesgericht Feldkirch eröffnet. Das berichtet der Kreditschutzverband KSV1870. Die Firma betreibt das Bau- und das Bauhilfsgewerbe mit dem Schwerpunkt Trockenbauarbeiten. Die Höhe der Passiva belaufen sich laut Angaben des Schuldners auf 57.000 Euro. Betroffen seien etwa vier Gläubiger. Derzeit beschäftigt das Unternehmen elf Dienstnehmer. Die erste Prüfungs- und Berichtstagsatzung findet am 3. August 2017 beim Landesgericht Feldkirch statt. Gläubigerforderungen können bis zum 20. Juli 2017 angemeldet werden. Informationen über die Ursache der Pleite liegen dem KSV1860 noch nicht vor. Diese werden in Zusammenarbeit mit dem Masseverwalter erhoben.

Zuwachs beim Bauunternehmen i+R Gruppe: Seit Anfang Mai verstärkt Elena Lang (29) die in Lauterach beheimatete i+R Gruppe als HR Business Partner. Zu ihren jetzigen Aufgaben gehören Bewerbermanagement, Personalentwicklung, Aktivitäten in Bezug auf Lehrlinge sowie die Zusammenarbeit mit Schulen und Universitäten. Zudem kümmert sich die Wirtschaftspädagogin um die Positionierung der i+R und ihrer Unternehmen am Arbeitgebermarkt.

Das österreichische Mietrecht ist eine komplizierte und nur schwer zu durchschauende Materie. Abhilfe soll jetzt der neue Ratgeber „Mietrecht in der Praxis“ schaffen. Autor Daniel Richter, Anwalt und Immobilien- sowie Baurechtsexperte bei DORDA, gibt in dem Buch einen Einblick in die grundlegenden Strukturen des Mietrechts und rückt dabei praxisrelevante Fragen in den Mittelpunkt. Praktikern aus der Immobilienwirtschaft, wie etwa Vermietern, Verwaltern, Bauträgern, Maklern und auch Studierenden, soll das Werk als zuverlässiger Ratgeber dienen, der Lösungen für gängige Problemstellungen liefert und hilft, Fehler zu vermeiden. Die Gliederung nach wesentlichen mietrechtlichen Themengebieten soll die Orientierung erleichtern. Erschienen ist das Buch im Linde Verlag.

Die demografische Entwicklung lässt zunehmend generationenübergreifendes Wohnen sowie die Inklusion Beeinträchtigter zu einem Megatrend bei Wohnbauträgern werden. So wurde im Stadtteil Gneis von der Salzburg Wohnbau ein entsprechendes Wohnprojekt mit 101 Wohnungen an die Bewohner übergeben. So entstanden barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Garconnieren, die aufgeteilt auf sechs familiär strukturierte Gebäude ein generationenübergreifendes Wohnen möglich machen. In einem der Gebäude ist neben einer Senioren-Wohngemeinschaft auch eine Arztpraxis integriert. Zehn Wohneinheiten stehen beeinträchtigten Menschen zur Verfügung, die vom Diakoniewerk Salzburg betreut werden, das auch ein Konzept der Wohnkoordination für die Wohnanlage erarbeitet hat. Damit soll ein nachbarschaftliches Miteinander zwischen den Generationen ermöglicht und den Bewohnern Unterstützungsleistungen bereitgestellt werden. Auf dem rund 15.000 m² großen Grundstück mit dem Namen "Freiraum Gneis" wurden zwischen den Häusern großzügige Freiflächen mit verschieden Nutzungszonen geschaffen. Um gemeinsame Aktivitäten der Bewohner der neuen Wohnanlage zu fördern, steht ein 170 m² großer Gemeinschaftsraum inklusive Küche zur Verfügung.