Der Markt für Immobilienbewertung in Österreich ist aktuell in Bewegung wie nie zuvor. Erst kürzlich wechselte Michael Buchmeier mit seinem gesamten Bewertungsteam und wohl auch dem allergrößten Teil seiner Kunden von der BAR zur ÖRAG (immoflash berichtete exklusiv) und agiert seither innerhalb der ÖRAG als Geschäftsführer für den Bewertungsbereich. Heute, Montag, Vormittag kündigt nun die EHL ihre schon länger geplante Gründung einer eigenständigen Bewertungsgesellschaft an.
Ab 1. Juni startet diese neue EHL Immobilien Bewertung GmbH mit dem bestehenden Bewertungs-Team der EHL Gruppe. Die Leitung des neuen Unternehmens, das mit seinem 10-köpfigen Team zu den führenden unabhängigen Bewertungsgesellschaften in Österreich zählt, übernehmen Astrid Grantner und Wolfgang Wagner als Geschäftsführer. Beide sind allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige.
„Wir konnten in den vergangenen Jahren erfreulicherweise einen großen Zuwachs an Neukunden verzeichnen. Neben der damit gestiegenen Anzahl der Gutachten hat sich das Bewertungsvolumen innerhalb von fünf Jahren von 2 Milliarden Euro auf 10 Milliarden Euro verfünffacht“, sagt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. „Mit der Gründung möchten wir auch die Unabhängigkeit unseres Bewertungsteams und seine hohe Bedeutung innerhalb der EHL-Gruppe unterstreichen.“ Geschäftsführerin Astrid Grantner betrachtet höchste Qualitätsorientierung als den wichtigsten Schlüssel zum langfristigen Erfolg: „Jede Bewertung ist so gut wie die Qualifikation des Bewerters.“

Bei den beiden Stadtkoalitionspartnern Grüne und SPÖ dürfte das umstrittene Wertinvest-Projekt Heumarkt wohl im Gemeinderat abgesegnet werden - auch, weil die Grünen ihren Gemeinderäten nach einer (negativen) Urabstimmung zum Projekt das freie Mandat erteilt hat. Nur die UNESCO steht dem Heumarkt-Projekt immer noch kritisch gegenüber. Sie hat die Drohung in Richtung Weltkulturerbe einmal mehr bekräftigt. Sollte das Projekt mit dem Wohnturm tatsächlich realisiert werden, droht man, Wien auf die „Rote Liste“ zu setzen, wie es in Medienberichten heißt. Am kommenden Freitag soll dazu eine „Draft Decision“ veröffentlicht werden, die vor jeder Sitzung des internationalen Welterbekomitees verfasst wird. Darin erklärte das Beratungsgremium, Wien auf die Liste des gefährdeten Welterbes zu setzen, wenn Wien an den Plänen des Projekts festhalten sollte. Und laut UNESCO halten sich die Komiteemitglieder auch an die Abstimmungsempfehlung. Nur: Am Donnerstag soll die Flächenwidmung, die die Basis zum Baubeginn darstellt, in der Gemeinderatssitzung abgesegnet werden.
Für die Grüne Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou wäre die Rote Liste auch kein Weltuntergang, wie sie im April erklärt hatte. Sehr wohl allerdings für die Opposition, die einhellig ein „Nein“ zur Flächenwidmung fordern.
Problematisch wäre das Nein allerdings für den Wiener Eislaufverein. Mittels städtebaulicher Verträge wurde diesem ein 99-jähriges Nutzungsrecht des Eislaufplatzes eingeräumt, der im Zuge der Entwicklung von der Wertinvest auf dessen Kosten auch komplett saniert werden soll. Der Zustand des Areals ist nämlich laut Bezirksvorstand Erich Hohenberger so marod, dass eine weitere Betriebsgenehmigung fraglich ist.

Jetzt bewegt Crowdfunding auch richtig große Projekte: Der Startschuss für die Mitfinanzierung des Grazer Quartiers Grillweg ist gefallen: Zum fünften Mal wird ein Bauprojekt der C&P I durch Crowdfunding (mit Home Rocket) mitfinanziert. Auf dem Areal des früheren Grazer Einkaufszentrums Euroshopping sollen in vier Bauabschnitten rund 600 Wohnungen entstehen.
Ab 2018 möchte die C&P gemeinsam mit der Haring Group mit dem Bau von ungefähr 600 Wohneinheiten auf der drei Hektar großen Liegenschaft in Graz-Webling beginnen. Mit einer Investitionssumme von 100 Millionen Euro sollen leistbare Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 30 und 50 m² am Gelände des ehemaligen Euroshopping gebaut werden. Im Quartier Grillweg entstehen nicht nur Wohn- und Gewerbeflächen sondern auch ein geschützter, begrünter Innenhof sowie gemeinschaftliche Dachterrassen, die für die nötigen Ruhezonen sorgen werden. Ein überwiegender Teil der entstehenden Wohnungen ist zweiseitig ausgerichtet und mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet, die alle in Richtung Innenhof blicken. Jene Wohnungen, die keinen Zugang zu eigenen Frei- oder Grünflächen haben, profitieren von den gemeinschaftlichen Dachterrassen.

Die ungarische Grenze ist nur einen Steinwurf entfernt in diesem verschlafenen Dorf an der österreichisch-ungarischen Grenze. Und damals, als Andi Hutflesz hier seine Jugend verbrachte, war Andau für die Ungarn-Flüchtlinge der erste Schritt in ein neues, besseres Leben.
Für Andi war dieser Schritt der Weg nach Wien, wo er eine Unternehmensgruppe mit und im Umfeld von Michael Griesmayr (Viertel Zwei) aufbaute.
Gestern, Sonntagabend versammelten sich Teile der Immobilienbranche, Freunde und Verwandte in Andau, um von Andi Abschied zu nehmen. Dort, wo für so viele Flüchtlinge ein neues Leben begonnen hatte.
Mitten im Leben war gestanden - auch altersmäßig. Da trifft es uns, die Hinterbliebenen, naturgemäß doppelt hart.
Aber niemand kann das Schicksal ändern.
Wir können es nur annehmen. Auch im Wissen, dass ein physikalisches Gesetz sagt, dass Energie niemals verschwindet, sondern lediglich die Aggregatzustände verändert. Das ist dann auch bei der Lebensenergie von Andi so und seinem lautem, mit reißenden, herzlichen Lachen, seiner Kraft, seiner positiven Ausstrahlung. All das besteht diesem physikalischen Gesetz folgend weiter - nur eben in einem anderen Aggregatzustand. Vielleicht ein tröstlicher Gedanke für seine Freunde, für die er in anderer Form eben auch weiter da sein wird.

Kronberg International hat über eine ihrer Tochtergesellschaften 100 Prozent des Stammkapitals der Mall Varna EAD von der Raiffeisen Bank International AG, Wien, erworben. Die Mall Varna EAD ist der alleinige Eigentümer eines Einkaufszentrums mit 32.000 m² großer Mietfläche. Die Gesamtfläche beträgt 65.000 m² mit rund 150 Einzelhandelsgeschäften mit Mietern wie New Yorker, Esprit, Techmart, Hippoland, Adidas, Puma, H2O, Swarovski sowie internationale Lebensmittelketten wie McDonalds, KFC, Subway und The Americano Coffee House.
Martin Hellweger, CEO und Inhaber der Kronberg-Gruppe: „Wir glauben an das wirtschaftliche Potenzial der Stadt Varna und Bulgariens. Nach dieser ersten Akquisition sind wir offen für neue Investitionen, vor allem im Einzelhandel und in Büroflächen. Die nächste Stadt, die wir im Blick haben, ist Sofia“.
Die Mall befindet sich in bester Lage und verfügt über Unterhaltungsbereiche wie die Arena (Kino mit acht Sälen), Capella (das beliebteste Familienunterhaltungszentrum in Bulgarien) und den Fitness Energy Club (Fitness, Boxring). Das Einkaufszentrum verfügt über fünf oberirdische Etagen, eine Etage davon mit Büroflächen und drei Untergeschosse mit insgesamt 370 Tiefgaragenplätzen und 230 Außenparkplätzen.
Kronberg International sieht großes Potenzial in der Mall und plant, sie als wichtiges regionales Einkaufszentrum weiterzuentwickeln. Der Mietermix soll verbessert und mit neuen Trendmarken erweitert werden. Als Teil der Geschäftsstrategie wird ein Relaunch durchgeführt, um die bereits vorhandenen Anlagen und Einrichtungen zu verbessern.

Ab 2020 soll nach einer Empfehlung der Europäischen Kommission bei öffentlichen Bauaufträgen der Einsatz von Building Information Modeling (BIM) verpflichtend sein. In Österreich sind die Normen für das Arbeiten mit den virtuellen Gebäudedatenmodellen in der ÖNORM A 6241 geregelt. Bislang fehlte aber ein Kompetenznachweis für die Anwendung der Normen. Austrian Standards bietet nun einen Zeritifizierungs-Workshop an. „Aus der Wirtschaft wurde vielfach der Wunsch nach einer unabhängigen Personenzertifizierung an uns herangetragen“, erklärt Peter Jonas, Director Certification bei Austrian Standards, in einer Pressesaussendung. Austria Standards hat deswegen definiert, was ein Experte für digitale Gebäudedatenmodellierung auf Level 2 bzw. 3 können muss. „Mit diesem Angebot zur Personenzertifizierung hoffen wir, den Bedarf des Marktes zufriedenstellend abzudecken. BIM-Expertinnen und -Experten verfügen damit noch vor Jahresbeginn 2018 über den notwendigen Nachweis ihrer Kompetenz“, so Jonas weiter.
Der dreitägige Workshop findet von 2. bis 4. Oktober 2017 estatt. Abgeschlossen wird er mit einer Zertifizierung nach BIM Level 3. Die Teilnehmer erlangen auch die Zertifizierung nach BIM Level 2.

Die für Österreich angelegte Wohnbauinitative macht auch vor dem südlichsten Bundesland Kärnten nicht halt. Im Gegenteil: Als Ballungszentrum sind in Klagenfurt besonders Wohnobjekte besonders begehrt. Deshalb errichtet die BIG-Tochter Austrian Real Estate (ARE) in der Enzenbergstraße 16-18 ein Neubauprojekt mit über 90 Wohnungen. Die sechsgeschoßige Wohnhausanlage bietet 91 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit effizienten Zuschnitten, zwischen 41 und 102 m². Im Dachgeschoß entsteht eine Penthouse-Etage mit Wohnungsgrößen um rund 60 m² und großzügigen Terrassen mit jeweils bis zu 50 m². Im Erdgeschoß errichtet die ARE drei Geschäftsflächen sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
Es sind aber noch weitere Projekte in Kärnten in der Pipeline: zwei davon in Klagenfurt (Feldkirchner Straße 4-6 und Kempfstraße 27) sowie je eines in Hermagor (Hauptstraße 42) und Völkermarkt (Klagenfurter Straße 20). ARE-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss: „Das Wohnprojekt in der Enzenbergstraße ist Teil einer groß angelegten Initiative. Bis 2020 investiert die ARE bis zu zwei Milliarden Euro in Wohnungen und bringt bis zu 10.000 Wohneinheiten in Bau.“

Der größte Liegenschaftsbesitzer Österreichs, die österreichischen Bundesforste verdient zwischenzeitig immer mehr mit dem erst vor einigen Jahren intensiver bearbeiteten Geschäftsbereich „Immobilien“ Hier konnte die Betriebsleistung erneut von 41,2 Millionen Euro auf 43,7 Millionen Euro deutlich gesteigert werden. Damit hat sich die Betriebsleistung in diesem Geschäftsbereich seit 1997 verdreifacht. Mit einem Anteil von 19,5 Prozent an der Gesamtbetriebsleistung sind die Immobilien nach dem Bereich Forst/Holz der zweitstärkste Geschäftsbereich geworden. Stark gestiegen sind insbesondere die Erlöse aus Verpachtung, Baurechten und Baupacht. Die Nachfrage nach Baurechten zeigte sich unverändert hoch. Erstmals haben die Bundesforste über 700 Baurechte und Baupachtverträge an Private und Wohnbaugesellschaften vergeben. 2016 kamen knapp 40 weitere Verträge in Oberösterreich, Niederösterreich, Steiermark und Salzburg hinzu. Damit stiegen die Erlöse aus Baurechten und Baupacht weiter auf 3,8 Millionen Euro an (2015: 3,5 Millionen). Neben der Vermietung und Verpachtung wurde die Sanierung bestehender, insbesondere kulturhistorisch wertvoller Objekte vorangetrieben. „Auch 2017 investieren wir wieder in die Errichtung und Sanierung unserer Objekte - in Summe rund 5,7 Millionen Euro“, unterstreicht Schöppl die Bedeutung nachhaltiger Substanzerhaltung und -verbesserung. Dazu gehören die Generalsanierung der denkmalgeschützten k. u. k. Jagdvilla am Langbathsee (OÖ) oder die Modernisierung des Schlosses Purkersdorf (NÖ) ebenso wie die Errichtung von regionalen Bürozentren für Forst- und Revierpersonal.

Logistikprojekte sind die neue Königsklasse der Immobilienbranche. Nicht zuletzt dank dem Siegeszug des online-Handels wächst die Nachfrage ungebremst. Davon möchte auch die VGP mit zahlreichen neuen Projekten profitieren.
Mit dem Erwerb neuer Grundstücksflächen in Berlin West Wustermark, Göttingen und Wetzlar erweitert die europaweit tätige Immobiliengruppe VGP ihr Projektportfolio. Die neuen Flächen ermöglichen VGP die Entwicklung zukunftsfähiger Gewerbe- und Logistikparks mit einer projektierten Gesamtmietfläche von 148.000 m².
Eine dieser Gewerbeflächen liegt in der brandenburgischen Gemeinde Wustermark, ist 13,5 ha groß und wird von VGP mit einem 72.000 m² großen Logistikpark bebaut werden. Da der künftige VGP Park sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnknotens Spandau an der Bundesautobahn A10 und der Bundesstraße 5 befindet, bietet er direkte Verbindungen nach Berlin, Hannover, Leipzig oder Dresden. Außerdem gibt es einen eigenen Hafen am Havelkanal, ein Terminal für Kombinierten Ladungsverkehr sowie einen Anschluss an den Berliner Eisenbahnaußenring.
Ein Projekt in der geografischen Mitte Deutschlands hat sich VGP durch den Erwerb einer gut 8 ha umfassenden Fläche in Göttingen nahe der Bundesautobahn A7 gesichert. Hier soll ein 40.000 m² großer Gewerbe- und Logistikpark entwickelt werden.
Ein weiteres Grundstück befindet sich in Wetzlar auf einer Fläche von 6,7 ha direkt an der A480 und in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnkreuzen A45/A485 und A45/A5 sowie zum Zentrum der mittelhessischen Handels- und Hochschulstadt. Der hier entstehende VGP-Park wird später über zwei Hallen mit einer Gesamtmietfläche von 36.600 m² verfügen.

EYEMAXX hat ihr Pflegeheim-Projekt in Niedersachsen abgeschlossen und an den Betreiber übergeben. Die Immobilie mit einer Bruttogeschossfläche von rund 5.900 Quadratmetern in Klein Lengden wurde nach planmäßiger Fertigstellung nun an den Betreiber und Mieter "carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH" übergeben. EYEMAXX hatte bereits vor Baubeginn in 2016 einen Mietvertrag über 20 Jahre plus Verlängerungsoption mit dieser renommierten Betreibergesellschaft abgeschlossen.
Das Pflegeheim mit einem Projektvolumen von 11 Millionen Euro umfasst 71 stationäre und 14 Tagespflege-Plätze sowie 22 Einheiten für betreutes Wohnen. Die Immobilie war 2016 - ebenfalls vor Baubeginn - im Rahmen eines Forward Sale an einen institutionellen Investor aus Deutschland verkauft worden.
Michael Müller, CEO der EYEMAXX: "Wir freuen uns sehr über diesen weiteren Meilenstein in unserem Projektentwicklungsgeschäft. Der deutsche Pflegeimmobilienmarkt ist ein wachstumsstarkes Segment, in dem wir auch künftig aktiv sein werden und weitere Projekte realisieren. Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland und das große Interesse von Investoren an dieser Asset-Klasse machen dieses Segment auch für uns sehr attraktiv."

Nachhaltige Gebäude sind mittlerweile ein Trend, der aus der Immobilienwirtschaft nicht wegzudenken ist. Doch wie nachhaltig oder ökologisch sind Baustellen? Der Vorarlberger Bauträger Tomaselli Gabriel hat sich diese Frage wohl ebenfalls gestellt - denn mittlerweile setzt er bei Baustellen 100 Prozent Ökostrom ein, wie er in einer Aussendung erklärt. Damit spare man rund 80 Tonnen CO2 ein, wie der VKW-Ökostrom errechnet hat.
Wie geht das? Seit Jänner, so der Bauträger aus dem vorarlbergerischen Nenzing, beziehe man ausschließlich Vorarlberger Ökostrom, der aus Photovoltaik, Kleinwasserkraft und Bioenergieanlagen erzeugt wird. Zudem wurde der Fuhrpark umgestellt - 15 Elektroautos werden seit dem Vorjahr eingesetzt. Karl Dörfler, Geschäftsführer der VKW-Ökostrom, findet dafür Lob: "Es ist das erste Bauunternehmen in Vorarlberg, das auf seinen Baustellen heimischen Vorarlberger Ökostrom einsetzt. Wir freuen uns, dass Tomaselli Gabriel Bau konsequenter Vorreiter ist." Tomaselli Gabriel-Geschäftsführer Philipp Tomaselli erklärt, dass man sich seit zehn Jahren als Ökoprofit-Unternehmen positioniert und sich eben einer Rezertifizierung unterzogen hat. Im März wurde Tomaselli Gabriel Bau vom Umweltministerium als "klimaaktiv Mobil Projektpartner" ausgezeichnet.

Nachdem kürzlich die Asfinag eingeräumt hat, dass der Baustart des Lobautunnels aufgrund des sich in die Länge ziehenden Verfahren der Umweltverträglichkeitsprüfung nicht vor 2019 erfolgen wird, hagelt es Kritik von den unterschiedlichsten Seiten.
„Infrastruktur soll für viele Generationen gebaut werden. Das heißt aber nicht, dass viele Generationen auf die Infrastruktur warten müssen“, kommentiert Walter Ruck, Präsident der Wirtschaftskammer Wien, die neuerliche Verzögerung beim Genehmigungsverfahren in einer Aussendung. In diesem Zeitraum würden andere Länder ganze Städte bauen, so Ruck weiter. Auch die Arbeiterkammer fordert eine schnelle Umsetzung. „Das wachsende Wien braucht die sechste Donauquerung, da können wir nicht ewig warten“, fordert AK Präsident Rudi Kaske. Wirtschaftsstadträtin Renate Brauner (SPÖ) plädiert dafür, auch wirtschaftliche Argumente zu berücksichtigen: „Ja, der Umweltschutz ist eine wichtige Herausforderung unserer Zeit, aber bei weitem nicht die einzige“, so Brauner via Aussendung. Hier brauche es einen „ausgewogeneren Kriterienkatalog in den Staatszielbestimmungen, um Wirtschaftswachstum und das Schaffen von Arbeitsplätzen nicht unter den Tisch fallen zu lassen“, so Brauner weiter. Die Wiener Grünen verteidigen hingegen das Umweltprüfungsverfahren und sieht die Schuld bei der Asfinag. „Wenn ein Gericht immer wieder Informationen, beispielsweise über das Grundwassermodell, nachfordern muss, dann muss sich der Antragsteller - also die Asfinag - die Frage gefallen lassen, ob hier mit der nötigen Qualität gearbeitet wurde“, so der Umweltsprecher der Grünen Wien, Rüdiger Maresch. Das S1-Projekt, das auch den Lobautunnel umfasst, wurde im März 2009 eingebracht. Erst 2015 gab es eine erstinstanzliche Entscheidung. Derzeit befindet sich die Prüfung in der zweiten Instanz.

Das Münchner Immobilienunternehmen Pantuum entwickelt das Projekt „Sonnenhof-Villen“ in der Gemeinde Berg am Starnberger See. Mit der Hamburger Crowinvesting-Plattform zinsland.de können auch österreichische Anleger in den Bau der vier Doppelhaushälften investieren. „Dies ist die zweite Finanzierung, die wir mit Zinsland realisieren. Bereits beim ersten Projekt Mühlanger haben wir sehr gut zusammengearbeitet“, so Klaus Müller, Geschäftsführer der Panntum Unternehmensgruppe, in einer Aussendung. „Da mussten wir nicht lange überlegen und freuen uns nun auch die “Sonnenhof-Villen„ in einer der begehrtesten Lagen Bayerns gemeinsam umzusetzen“, so Müller weiter.
Die Plattform bietet für die Investition eine Verzinsung von 6,75 Prozent bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Die Funsingsumme ist auf 900.000 festgelegt, die Gesamtinvestitionssumme beträgt 3,82 Millionen Euro. Drei der vier Wohneinheiten sind schon verbindlich reserviert.