Eigentlich hätte in der Hetzgasse 8, wo ein mittlerweile stark in die Jahre gekommenes Zinshaus hätte abgerissen werden sollen, ein Neubau mit 56 Mietwohnungen entstehen sollen. Der Bauträger, die Soulier Management, hätte dafür auch eine Baugenehmigung. Nur: Die rot-grüne Stadtkoalition hat in eben diesem Gebiet im dritten Bezirk eine Schutzzone eingerichtet - und damit ist ein Rückbau unmöglich. Jetzt ist das Landesverwaltungsgericht am Zug - aber bis da ein entsprechendes Urteil kommt, könnte es noch dauern, womöglich Monate. Gegenüber dem immoflash beklagte Clemens Bauer, Geschäftsführer Soulier Immobilien, dass man trotz gültigen Baubescheids nichts machen könne: „Der Bescheid ist de facto wertlos“, so Bauer. Zum Bescheid habe er zwar eine Abbruchsanzeige gestellt - und auch schon mit Abbruchmaßnahmen begonnen - nur durch die Schutzzone ist ein Abbruchstopp verhängt worden. Bis zu einem rechtskräftigen Urteil blieben Soulier Immobilien also nur zwei Möglichkeiten: „Entweder wir lassen das Objekt verfallen, oder es mit einem - gleichfalls - genehmigten Dachausbau sanieren“, so Bauer. Nur sei die Bausubstanz des Objekts schlecht, voll mit Asbest und der Keller feucht. „Auch wenn wir es in dieser Schmalspurvariante realisieren könnten, hätten wir nur 38 Mietwohnungen statt der geplanten 56 Wohnungen im Neubau“, gibt Bauer zu bedenken - und das ohne Niedrigenergiestandard und auch ohne Tiefgaragen, die mit dem neuen Projekt hätten errichtet werden sollen.
Wohnen tut in dieser Immobilie niemand mehr, wie Bauer sagt: „Wir haben alle Bewohner sehr großzügig abgelöst, die Immobilie steht leer, verfällt und verursacht hohe Stillstandskosten.“ Der Schaden kann er nicht beziffern. Der immoflash hat sich an die Baupolizei Wien gewandt und wollte wissen, wie es passieren kann, einen gültigen Baubescheid zu haben, aber nicht abreißen zu dürfen. Hannes Kirschner von der Baupolizei sagt: „Eine Abbruchbewilligung gibt es nur, wenn sie notwendig ist. Bei einem genehmigten Neubau ist das üblicherweise nicht der Fall. Aber: Der Abbruch wurde kurz nach Auszug des letzten Mieters vorgenommen - und da war die Schutzzone in Kraft, worauf er eine Abbruchbewilligung benötigt hätte.“ Laut Kirschner habe der Projektwerber keine gestellt, sondern nur mit dem gültigen Bescheid eine Abbruchanzeige. „Nur: da war es zu spät, da gab es dann die Schutzzone.“ Jetzt heißt es warten auf das Urteil des Landesverwaltungsgerichts.

Die deutsche Mietpreisbremse hat sich als Schlag ins Wasser erwiesen, die Mieten steigen ungebremst. Und auch die Eigentumspreise zeigen nach oben. Diese Preisentwicklung und die weiter anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hat in Deutschland einen regelrechten Wohnbauboom ausgelöst. Allein 2016 ist die Zahl der Baugenehmigungen um ein Fünftel weiter gestiegen (auf 375.000 Baugenehmigungen für Wohnungen). Und wenn es so weitergeht, könnte eine ähnliche Wohnbausteigerung auch 2017 eingefahren werden. Damit entwickelt sich der deutsche Wohnbaumarkt prozentuell wesentlich expansiver, als der österreichische. Den Boom spürt auch die Assekuranz, deren Hypothekengeschäft erneut wächst.
Die anhaltend starke Immobiliennachfrage beflügelt weiterhin das Hypothekengeschäft der deutschen Lebensversicherer. Im Vorjahr vergaben sie Wohnungsbaukredite in Höhe von rund 7,9 Milliarden Euro. Das waren rund vier Prozent mehr als 2015, wie aus aktuellen Zahlen des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) hervorgeht.
Die Unternehmen legten damit stärker zu als der Gesamtmarkt. Nach Berechnungen des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg das Gesamtvolumen der ausgezahlten Wohnimmobilienkredite 2016 nur um 0,4 Prozent auf 209,4 Milliarden Euro. Darin erfasst sind alle Anbieter - das sind neben Lebensversicherern auch Geschäftsbanken, Sparkassen, Kreditgenossenschaften oder Bausparkassen. Bereits 2015 hatten die Versicherer mit einem Plus von 33 Prozent ein überdurchschnittliches Wachstum erzielt.

So wie es jetzt derzeit bei den Verhandlungen zwischen Großbritannien und der EU aussieht, dürfte ein harter Brexit immer wahrscheinlicher werden. Erste Auswirkungen auf den Londoner Büromarkt sind bereits spürbar, die Preise sind mittlerweile gefallen. Und es gibt bereits einige Bewegungen: So hat etwa die global agierende Bank JP Morgan eine Immobilie im irischen Dublin im Zuge eines Forward-Funding Sale Agreement erworben - Irland ist ja bekanntermaßen EU-Mitglied. Das vermeldete der globale Immobilienkonzern Kennedy Wilson in einer Aussendung. Die Dimensionen klingen für London weniger erfreulich: JP Morgan habe demnach eine Immobilie gefunden, in der 1.000 Mitarbeiter Platz finden. Ob es sich dabei um Mitarbeiter aus London handeln soll, bzw. wie viele abgezogen werden, darüber gab JP Morgan nichts bekannt. Allein: In Dublin verweist man mittlerweile auf 500 Mitarbeiter. Die Begründung, die JP Morgan gegenüber Kennedy Wilson angegeben hat, spricht zumindest im Ansatz von einer zumindest teilweisen Verlagerung von London in EU-Gebiet. Schließlich gebe das neue Gebäude am Capital Dock der Bank den entsprechenden Raum und die Flexibilität, in der Europäischen Union zu wachsen, wie Carin Bryans, Senior Country Officer für JP Morgan in Irland in der Aussendung erklärt. 12.000 m² umfasst das Bauland in den Docklands, der gemischt genutzte Campus, der vom Architektenbüro O'Mahony Pike gestaltet wird, wird eine Nutzläche von rund 345.000 Quadratfuß, das entspricht 32.000 m², umfassen.
Seit des Brexit-Votums im Sommer des vergangenen Jahres haben mehrere Großbanken angekündigt, ihren Standort in EU-Gebiet verlegen zu wollen. Neben Dublin rittern auch Frankfurt, Paris oder Wien um Großunternehmen oder Behörden. Wien bemüht sich in diesem Zusammenhang stark um die Ansiedlung der Europäischen Arzneimittelbehörde EMA.

Die Innsbrucker Immobilienpreise steigen immer noch weiter. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise für Neubauwohnungen und Bestandswohnungen weiter an. Die stärkste Preissteigerung gab es bei neuen Objekten zu verzeichnen: Sie kosteten im Schnitt 4.803 Euro/m² und damit 7,5 Prozent mehr als noch im vergangenen Erhebungszeitraum. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen zogen ebenfalls an und liegen nun bei 3.432 Euro/m² - dies entspricht einem deutlichen Plus von 7,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Der gestern, Montag, präsentierte 12. Marktbericht „Wohnen und WIrtschaften in Innsbruck“ von prochecked.at zeigt neuerlich einen deutlichen Preisauftrieb.
Der jüngste Marktbericht basiert auf der Auswertung von 1.417 real erfolgten Kauftransaktionen. Im vergangenen Jahr bildeten noch 1.304 Transaktionen die Grundlage der Analyse - der Innsbrucker Immobilienmarkt zeigt sich also so dynamisch wie eh und je.
Neben der gesamtstädtischen Preisentwicklung, dargestellt mittels des Prochecked-Index („PIX“), wurden auch die Immobilienpreise der 17 einzelnen Stadtviertel analysiert. Darüber hinaus liefert der Marktbericht detailliertes Expertenwissen für Immobilienkäufer und -verkäufer sowie zur Auswirkung von Lage und Immobilienalter auf den Preis eines Objekts.

Der Logistikmarkt in Deutschland boomt nach wie vor. Jetzt legt die TH Real Estate erneut einen Logistikspezialfonds mit dem Namen German Logistics Fund II auf und hat auch schon das erste Objekt akquirieren können. Wie die TH Real Estate in einer Mitteilung schreibt, habe man eine Projektentwicklung im Rahmen eines Forward Funding Deals im mittelsächsischen Elsdorf auf einem über 97.000 m² großen Grundstück erworben, auf dem vier Hallen mit insgesamt 42.000 m² Logistikflächen entstehen. Insgesamt soll im als Spezial-AIF konzipierten German Logistics Fund II (GLOF II) ein Zieleigenkapitalvolumen von rund 200 Millionen Euro realisiert werden, was Investitionen in der Höhe von mehr als 300 Millionen Euro ermöglichen soll.
Beim GLOF II handelt es sich um den vierten Logistiksoezialfonds für deutsche Kunden, den TH Real Estate seit 2011 realisiert hat. Der Fonds richtet sich an deutsche Institutionelle, entsprechende Kapitalzusagen von fünf entsprechenden Unternehmen lägen TH Real Estate bereits vor.

Baustart für das neue Wohnprojekt „NORD STAR LIVING“ von Strabag Real Estate, die Nachfolgegesellschaft der Raiffeisen Evolution. Auf dem gut 75 Hektar großen Gebiet des ehemaligen Wiener „Nordbahnhofes“ entstehen bis zum Jahr 2025 Wohnungen und Bürogebäude. Nach jahrelangen Vorbereitungen und Vorarbeiten für die Nachnutzung der ÖBB-Liegenschaft des ehemaligen Nordbahnhof-Geländes ist jetzt der tatsächliche Umsetzung gestartet.
Die STRABAG Real Estate startet hier mit besagtem Wohnprojekt in der Ernst-Melchior-Gasse. Vor wenigen Tagen wurde mit dem Bau begonnen. Der Spatenstich dazu erfolgte diese Woche.
Nord Star Living besteht aus zwei Baukörper mit insgesamt 117 frei finanzierten Eigentumswohnungen und erschließt allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Vorzüge einer Wiener Top-Lage. Bei diesem Projekt werden die Wohnkonzepte WOHN-BASE©, ECOBASE© und HUMAN-BASE© von STRABAG Real Estate umgesetzt. Ein besonderes Highlight ist das Urban Gardening-Projekt.

Der Luxusimmobilienmarkt ist dieser Tage durchaus nicht einfach und wird auch öfter mal totgesagt. Denn: Die, die viel Geld haben, haben bereits eine solche Immobilie - und die, die eine suchen, wollen ihre Immobilie ganz nach ihren Wünschen gestaltet wissen. Das hat nicht selten längere Vermarktungszeiten zur Folge. Für das Projekt Palais Schottenring, das gerade von der SRE Schottenring 18 Real Estate entwickelt wird, will man dem entgegenwirken - indem man die Wohnungen ganz nach den Wünschen des künftigen Käufers maßschneidern will. Eduard Mair, Architekt bei CUUBUUS architects und Projektleiter von Palais Schottenring, glaubt nicht, dass Luxus tot ist. Im Gegenteil: „Er lebt mehr denn je - wenn die Kunden auch bekommen, was sie sich wünschen. Wenn man glaubt, man könne 20.000 bis 30.000 Euro pro m² verlangen, nur weil die Immobilie im ersten Bezirk ist, erfüllt man noch lange nicht die Anforderungen des Luxus. Die Kunden erkennen Qualität. Und wenn sie nicht die Frage stellen, was es kostet, dann sehr wohl, was es kann.“ Das werde beim Palais Schottenring 18 umgesetzt - so gebe es keine starren Grundrisse, sondern es können die Wohnungsgrößen je nach individuellem Wunsch konzipiert werden. "Es wäre auch unangebracht, die Visionen des Architekten voranzustellen, man muss die Visionen der Kunden Wirklichkeit werden lassen. Der Architekt muss in diesem Segment nicht den Pritzker-Preis gewinnen, sondern den Kunden", sagt Mair. Den Käufern stünden Berater im Sinne eines “one stop shop" zur Verfügung, die auch auch bei der Gestaltung des Interieurs zur Seite stünden.
Laut dem Projektentwickler seien bereits 50 Prozent der Wohnungen verkauft worden. Bis Herbst 2018 wird das Projekt, das auch über einen 24/7-Concierge verfügen wird, fertiggestellt werden. Es beinhaltet dann 36 Residenzen und vier eingeschossig ausgebaute Penthouses, die Wohnungsgrößen reichen von 70 bis 400 m², im Dachgeschoss zwischen 350 und 420 m².

Derzeit befinden sich in Österreich einer Studie der TU Wien und der Universität für Bodenkultur (BOKU) zufolge rund 43,5 Millionen Tonnen Eisen im Umlauf, was einer Menge von ca 5,2 Tonnen pro Kopf entspricht. Mehr als die Hälfte davon (51,8 Prozent) ist in Bauwerken gebunden. Kein Wunder also, dass in Zukunft großes Interesse der Wirtschaft daran bestehen wird, die in Gebäuden und baulicher Infrastruktur vorhandenen Ressourcen nutzbar zu machen.
Damit wird Urban mining, also die Rückgewinnung von Rohstoffen aus bestehenden Gebäuden und baulicher Infrastruktur, immer mehr zum Thema. Die Baurechtsexperten Bernhard Kall und Heinrich Lackner luden zum Jour Fixe zu "Abbruch, Rückbau, Urban Mining: Herausforderungen in der Zukunft des Bauens?" bei Müller Partner.
Laut Lackner ist urban mining längst in der Realität des Bauens angekommen. Die Bauwirtschaft ist mittlerweile mit einer Vielzahl von Aktivitäten des Gesetzgebers und der Behörden konfrontiert, die der Rückgewinnung von Ressourcen einen rechtlichen Rahmen geben sollen (Stichwort Kreislaufwirtschaft). Die Vorschriften sind größtenteils als "Muss" ausgestaltet und daher von den Baubeteiligten - Bauherrn, Planer und Zivilingenieure, Bauausführende - verpflichtend zu beachten. Jüngste Beispiele sind die neue Recycling-Baustoff Verordnung (RBVO) und das ALSAG. "Ein Verstoß gegen die Verpflichtungen zur Herstellung und Verwendung von Recycling-Baustoffen kann weitreichende Folgen haben. Beispielsweise sollte die Frage, ob ein Altlastensanierungsbeitrag zu leisten ist, bereits in der Planungsphase eingehend geprüft werden." so Lackner.

Das Asset Management der CA Immo steht unter neuer Führung: Markus Kuttner (Foto), bislang mit der Leitung der osteuropäischen Asset Management Sparte betraut, übernimmt die Agenden als Konzernleiter Asset Management. In dieser Funktion verantwortet er sämtliche Agenden des Bestandsmanagements des über 3 Mrd. Euro schweren Immobilienportfolios von CA Immo in Österreich, Deutschland und Osteuropa inklusive der kürzlich neu geschaffenen Abteilung Office Solutions & Design. Sein bisheriger Stellvertreter Michael Rausch übernimmt die Leitung des Asset Managements in Osteuropa.
Markus Kuttner startete seine berufliche Laufbahn in der Bank Austria Creditanstalt Real Invest GmbH, wo er für das Asset Management in Deutschland, CEE und SEE zuständig war. 2007 wechselte er zur Raiffeisen Capital Management als Investment Manager für Immobilienfonds-Produkte, bevor er 2009 die Position Leiter Asset Management CEE/SEE bei CA Immo übernahm.
Michael Rausch war nach Stationen bei der IG Immobilien GmbH und HSG Zander bei Raiffeisen Evolution für das Property Management in CEE zuständig. 2008 wechselte er als Asset Manager CEE zu CA Immo; ab 2014 hatte er die stellvertretende Leitung des Bereichs Asset Management CEE/SEE inne.

Der Salon Real hat sich zu einer fixen Größe in der österreichischen Immobilienwirtschaft entwickelt. Kürzlich wurde nun der Vorstand neu gewählt. Dieser besteht aus Gertrude Schwebisch, Daniela Witt-Dörring, Johanna Fuchs-Stolitzka, Margret Funk, Karin Schmidt-Mitscher, Ingrid Fitzek (in dieser Reihenfolge auch auf dem Foto).