Ein neues Pfandrecht bahnt sich in Österreich an. Konkret bemüht sich die österreichische Kreditwirtschaft derzeit um eine Neuregelung der rechtlichen Rahmenbedingungen für Covered Bonds, also im Grundbuch besichert.
Diese sollen übersichtlicher und klarer gestaltet werden. Die fünf Verbände der Kreditwirtschaft sowie Vertreter der großen bzw. Pfandbrief emissionsberechtigten Institute haben sich laut unseren Informationen auf eine derartige Neugestaltung bereits geeinigt.
Konkret soll es künftig allen allen Kreditinstituten, die die zukünftigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, möglich sein solche Covered Bonds zu begeben. Auch die neuen Vorgaben der EU und Bankenaufsicht werde da eingearbeitet.
Eine eigene Arbeitsgruppe dafür wurde bereits gestartet und ein externer Berater wurde ebenso beauftragt.
Noch vor der Sommerpause soll der neue Text bereits ausgearbeitet sein, der dann in das Begutachtungsverfahren der Regierung einfließen wird.
Jedenfalls hat das Finanzministerium bereits zugesagt, den gesamten Prozess so abzustimmen, dass die neuen Regelungen dann mit Jahresbeginn 2018 in Kraft sind. Ändern dürfte sich dann - und das ist wahrscheinlich der wichtigste Punkt - die vorgeschriebene Deckungsquote, die dann auch einheitlich sein wird.
Derzeit werden Coverd Bonds entweder auf Basis des Hypothekenbankengesetz (zum Großteil) oder auf Basis des fundierten Bankschuldverschreibungsgesetz oder nach dem Pfandbriefgesetz vergeben.

Noch vor der Fertigstellung des 102 Meter hohen Orbi Towers konnte er bereits verkauft werden. Mit der Bank Austria Real Invest fand man einen zufriedenen neuen Eigentümer. Der Orbi Tower war bereits länger auf der Einkaufsliste der Bank Austria Real Invest. Über die Höhe des Verkaufswertes als auch die zukünftigen Mieter wird noch nichts preisgegeben. Dank des Einkaufs wurde der Wert des Bank Austria-Fonds-Immobilienportfolios auf rund 3,3 Milliarden Euro erweitert. Mit der Fertigstellung des Turms ist die Entwicklung des Standortes endgültig abgeschlossen.

Direkt im Zentrum des Stadtteils Šiška der slowenischen Hauptstadt Ljubljana entsteht ein neues Shopping-Center der SES.
Laut Marcus Wild, CEO von SES Spar European Shopping Centers starten die ersten Bauarbeiten bereits im Sommer 2017 starten. SES investiert gemeinsam mit weiteren Investoren 150 Millionen Euro in das Projekt, das einen modernen INTERSPAR sowie ca. 90 Shops, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe bieten wird. Die verpachtbare Fläche beträgt 32.000 m². Die Fertigstellung des Shopping-Centers in Ljubljana-Šiška ist für Herbst 2019 geplant, 700 neue Arbeitsplätze entstehen. SES ist nach eigenen Angaben in sechs Ländern aktiv und sowohl in Österreich als auch in Slowenien Marktführer.

Erst vorige Woche wurde das Upper West in Berlin des Investors RFR Management, das von der Strabag Real Estate entwickelt wurde, fertiggestellt. Und schon wieder hat das Objekt einen neuen Mieter akquirieren können - einen, der selbst im Immobiliengewerbe tätig ist. Wie die RFR Management und Strabag Real Estate in einer gemeinsamen Aussendung erklärten, zieht die IMAXX AG in den 30. Stock des Hochhauses ein - und das zu einem Spitzenmietpreis. 36 Euro pro m² zahlt die IMAXX monatlich für die 300 m², die das 30. Stockwerk des Objekts umfasst. Beraten wurde die IMAXX von Angermann Real Estate Advisory.
Die IMAXX selbst ist ebenfalls im Immobilienbusiness tätig - das Unternehmen ist bereits seit 15 Jahren spezialisiert auf Single Asset- und Portfolio-Transaktionen.
Zu den weiteren Büromietern in dem von Strabag Real Estate entwickelten Upper West zählen Contora Office Solutions, Signa, WeWork und die Wirtschaftskanzlei Görg. Zudem steht mit Görtz der Marktführer im Qualitäts-Schuhmarkt als erster Retailmieter für die Ladenflächen im Riegelgebäude fest. Weiters wird im Upper West ein Motel One mit 582 Zimmern eröffnen, mittlerweile läuft der Pre-Opening-Betrieb.

TLG Immobilien hat heute, Donnerstag, ein Übernahmeangebot an alle Aktionäre von WCM angekündigt, und zwar für alle 100 Prozent. im Tausch gegen je 5,75 eingereichte Aktien der WCM als Gegenleistung eine neue, auf den Inhaber lautende Stückaktie der TLG Immobilien mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital der TLG Immobilien von je 1,00 Euro anzubieten. Die neuen Aktien der TLG Immobilien werden mit einer Dividendenberechtigung ab dem 1. Januar 2017 ausgestattet sein.
Dies entspricht einem Angebotspreis von 3,36 Euro je WCM-Aktie auf Basis des TLG Immobilien-Schlusskurses vor dem Tag der Bekanntgabe des Übernahmeangebots, einer Prämie von 4,6 Prozent zum Schlusskurs der WCM vor dem Tag der Bekanntgabe des Übernahmeangebots und einer Prämie von 17,8 Prozent zum aktuellen Pro-forma-EPRA-NAV der WCM.
Derzeit haben sich bereits 50 Prozent der WCM-Aktionäre zur Unterstützung der Transaktion verpflichtet.
Das Angebot wird auch vom Vorstand und Aufsichtsrat beider Gesellschaften unterstützt.
Hintergrund dieser geplanten Transaktion ist das Vorhaben, ein deutschlandweit aktiven Gewerbeimmobilienplattform mit einem Volumen in der Höhe von rund drei Milliarden Euro an Qualitätsimmobilien zu schaffen.
Das Kombinierte Gewerbeimmobilienportfolio fokussiert auf starke Standorte und deren Umgebung mit einem attraktiven Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.
Im Zuge der Zusammenlegung der beiden Unternehmen soll auch ein Synergiepotential von rund 5 Millionen Euro p.a. nach der vollständigen Realisierung gehoben werden.

Secondaries werden auch in Deutschland immer beliebter. Der Grund: Die Preisentwicklung ist nicht so stark wie in den Big Seven, somit sind Gewerbeimmobilien doch günstiger zu haben als in den Metropolen. Und das schätzen auch Investoren, die sich aufgrund des Mangels an Objekten in den A-Cities zunehmend in anderen Städten umsehen. Eine davon ist Magdeburg, die sachsen-anhaltinische Hauptstadt. So konnte bei Büroimmobilien ein moderater Start in das heurige Jahr beobachtet werden, wie Aengevelt in einem aktuellen Report schreibt. Während im Vorjahr ein Büroflächenumsatz von rund 25.000 m² erzielt werden, was zwar 24 Prozent unter dem Ergebnis von 2015 liegt, dennoch aber 14 Prozent über dem Mittelwert der vergangenen zehn Jahre. Besonders getrieben war dabei die Nachfrage nach Flächen jenseits der 500 m². Dieser Umsatz dürfte für das Jahr 2017 ebenfalls erreicht werden, wie Aengevelt prognostiziert. Die Leerstandsqoute liegt bei 9,5 Prozent und ist damit im Vergleich zu 2015 um fast einen Prozent gesunken.
Dafür wartet Magdeburg mit Spitzenumsätzen beim Grundstücks- und Investmentmarkt zurück. Der Umsatz bei Grundstücken lag 2016 bei rund 573 Millionen Euro, was einem Anstieg um 15 Prozent gegenüber 2015 entspricht und einem Anstieg von 67 Prozent im Zehnjahresmittel. Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und Gewerbeinvestments stieg in der Periode zwischen 2015 und 2016 dafür auf 371 Millionen Euro (acht Prozent), was das beste Transaktionsergebnis der vergangenen 16 Jahre markiert.
Auch beim Einzelhandel läuft es laut Aengevelt für Magdeburg gut: Der Jahresumsatz im Retailsektor ist auf 1,44 Milliarden gestiegen, was ein Plus von 20 Millionen Euro bedeutet. Das hatte auch Auswirkungen auf die Spitzenmiete, die leicht auf 65 Euro/m² gestiegen ist (2015: 60 Prozent). Im Vergleich mit Leipzig mit 140 Euro/m² oder Dresden (110 Euro/m²) finden sich damit noch günstige Opportunitäten für neue Einzelhandelskonzepte. Und es kommen Retailflächen hinzu: Bis 2019 entsteht auf dem Grundstück des ehemaligen Blauen Bocks ein Gebäudeensemble mit 12.500 m² Büro- und 3.000 m² Einzelhandelsfläche.

Wohnen im Grünen und doch nahe der Stadt. Dieser Trend ist nicht nur in Wien erkennbar, sondern, wahrscheinlich mehr noch, auch in Tirol. Die Carisma Immobilien baut jetzt unter dem Projekttitel "Sonnige Aussichten" ein Wohnobjekt in Absam, in unmittelbarer Nähe zu Hall und der Tiroler Hauptstadt Innsbruck. Kürzlich wurde der Spatenstich für das Objekt, das auf einer 3.458 m² großen Grundstücksfläche entsteht, gefeiert.
Das Wohnprojekt umfasst 34 Wohnungen ab 51 m² und ist verkehrstechnisch gut an Hall und Innsbruck angebunden und dennoch zentral in Absam gelegen. Durch die Lage des Grundstücks werden auch sehr gute Verhältnisse bei der Sonneneinstrahlung geboten. Carisma-Geschäftsführer Michael Kugler führt via Pressemitteilung aus, dass eine zeitgemäße Architektur und gut durchdachte Wohn- und Freiräume bei Entwicklungen der Carisma sehr wichtig seien: "Energieeffizientes Bauen und Wohnen sind neben der guten Lage und hochwertiger Ausführung Grundlage für unsere Wohnprojekte."

Das Quartier Tegernsee, ein Wohn- und Hotelprojekt auf dem ehemaligen Tegernseer Krankenhausgrundstück, das vom Bauträger planquadrat entwickelt wird, hat eine entscheidende Hürde überwinden können. Der Stadtrat hat den Bau des Quartiers genehmigt - und zwar einstimmig. Damit kann das zweite Großprojekt der planquadrat - der Bauträger hat Salzburger Wurzeln - am Tegernsee gebaut werden.
Im Rahmen des Projekts mit dem Titel „Quartier Tegernsee“ errichtet der Bauträger planquadrat bis 2020 insgesamt 85 Wohnungen und ein Hotel. Die drei Wohnhäuser und das Hotel verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit ca. 300 Stellplätzen. Noch heuer im Sommer soll der Verkauf der Wohnungen gestartet werden. Die Planung und Architektur basiert auf der Planung des Siegerprojekts des 2014 durchgeführten Architekten-Wettbewerbes. Damals hatte sich das in Innsbruck beheimatete Architekturbüro ATP durchgesetzt. Darauf aufbauend wurden alle vier Gebäude neu geplant und optimiert.
Bereits beim ersten Projekt, die Tegernsee Villen in Bad Wiessee, konnte der Verkauf eines Großteils der Wohnungen abgeschlossen werden. Es wird plangemäß im kommenden Jahr fertiggestellt.

Das in Italien seit heuer in Kraft getretene Haushaltsgesetz, das auch eine Einheitssteuer, kurz Flat Tax, vorsieht, hat den Luxusimmobilienmarkt stark beflügelt, sagt Lionard Luxury Real Estate, die Premiumimmobilien in Italien vermittelt. Denn laut dem neuen Haushaltsgesetz unterliegt jede Person, die ihren Wohnsitz nach Italien verlegt, einer jährlichen Abgabe von 100.000 Euro für sämtliche im Ausland anfallenden Einkünfte. Und: Die Flat Rate kann auch auf Familienangehörige ausgedehnt werden, was bei einer vierköpfigen Familie 25.000 Euro pro Person entspricht. Diese steuerliche Begünstigung könne vom Antragssteller für 15 Jahre in Anspruch genommen werden. Und das hat entsprechende Auswirkungen auf italienische Luxusimmobilien. Während der zwei Monate, in der das Gesetz in Kraft ist, habe sich, so Lionard, die Nachfrage nach Premium-Immobilien um 17 Prozent gestiegen. Denn dadurch sind gut betuchte Ausländer eher dazu geneigt, nach Italien zu ziehen und dort ihre Traumhäuser zu suchen. In einer Aussendung erklärt Dimitri Corti, Gründer und CEO von Lionard, dass besonders nordeuropäische Kunden stark in diesem Segment nachfragten.

Katrin Poos ist zur Geschäftsführerin des Investment und Asset Managers für Logistikimmobilien RLI Investors (RLI). Sie folgt auf Bodo Hollung, der ab sofort nicht mehr für die RLI tätig ist.
Katrin Poos wird in ihrer neuen Funktion gemeinsam mit dem elfköpfigen RLI-Team die strategische Weiterentwicklung des Unternehmens und den weiteren Ausbau des verwalteten Immobilienvermögens vorantreiben. Das Transaktionsvolumen in 2016 von derzeit rund 400 Millionen Euro soll innerhalb der kommenden drei Jahre auf ein Portfolio von einer Milliarde Euro (Assets under Management, AuM) wachsen.
Poos ist seit 25 Jahren im internationalen Immobilienmanagement tätig, einen Großteil ihrer beruflichen Karriere hat sie im Segment Lager-und Logistikimmobilien verbracht. Während ihrer langjährigen Laufbahn hatte die Juristin und Immobilienfachwirtin diverse Führungspositionen in renommierten Immobilieninvestmenthäusern inne. Sie betreute Immobilienportfolios von insgesamt über zwei Milliarden Euro über den kompletten Investmentzyklus hinweg.
Darüber hinaus wurden Sophie Schweimer (32), Fondsmanagerin, und Wolfang Holzberger (48), verantwortlich für das Transaktionsmanagement, zu Prokuristen ernannt. Beide sind seit 2015 bei RLI und kennen die Prozesse und Strukturen des Münchener Investmenthauses im Detail.