Der seinerzeit noch von der Porr selbst entwickelte Skyline bei den Stadtbahnbögen im 19. Wiener Gemeindebezirk ist jetzt verkauft werden. Einmal mehr hat sich die KGAL dabei mit ihrem Angebot durchgesetzt. Der Bürokomplex Skyline im 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst rund 15.800 m² Mietfläche sowie 265 Pkw-Stellplätze und erfüllt mit seiner Kernlage direkt am Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Spittelau zeitgemäße Walkability-Kriterien.
Das 2008 fertiggestellte Multi-Tenant-Objekt in verkehrstechnisch sehr guter Lage besteht aus drei miteinander verbundenen Bauteilen, die insgesamt rund 15.800 m² Mietfläche für unterschiedlichste Nutzungen bieten. Neben umfangreichen Büroflächen beinhaltet der repräsentative Bürokomplex unter anderem in den integrierten historischen Stadtbahn-Rundbögen Restaurants und ein Fitnessstudio. Gerade der vielseitige Mietermix, u.a. mit TUI Österreich, Symrise, einer Parkhaus-Betriebsgesellschaft und CrossZone Functional Fitness, sorgt im Skyline für eine attraktive Balance von Arbeiten und Leben. Walkability-Aspekte wie etwa gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkraum, Nahversorgung und Fitness sind mehr denn je wichtige Merkmale für eine attraktive Arbeitswelt.
Derzeit in geringem Maße leerstehende Flächen im Skyline bieten günstige Voraussetzungen für erfolgreiche Vermietungsaktivitäten. Dies gilt umso mehr, als der Wiener Büromarkt zurzeit ein enges Mietangebotsspektrum bietet.
Skyline wird Gegenstand eines international ausgerichteten KGAL-Fonds, für den die Immobilie das erste Büroobjekt in Wien darstellt. Zuvor war dieses im Bestand eines offenen Immobilienfonds, in dessen Auftrag nun Savills Fund Management, Frankfurt, das Gebäude verkaufte.

Das gestrige Gloriette Frühstück vereinte das beliebte Get-together der Immobilienbranche mit dem 25. Jubiläum des Immobilien Magazins. Lassen Sie diese schöne Veranstaltung in unserem Video revue passieren, welche auch durch das schlechte Wetter keineswegs getrübt wurde.
Das gesamte Team bedankt sich herzlich bei den treuen Kunden und Leserschaft und freut sich auf viele weitere spannende Jahre.

Billig Wohnen in Wien, das war einmal. Vor rund zwei Jahrzehnten war Wien einer der billigsten Hauptstädte Westeuropas, was das Wohnen betrifft. Seither haben die Immobilienwerte sukzessive zugenommen. Jetzt zählt Wien bereits zur Oberliga, was die Preise betrifft.
Einen guten halben Quadratmeter Wohnungsfläche kann sich ein österreichischer Arbeitnehmer von seinem Monatsgehalt in Wien kaufen. Während in Wien also ein Durchschnittseinkommen für 0,58 m² Wohnungsfläche reicht, bekommt man im benachbarten Bratislava für ein slowakisches Durchschnittseinkommen nur gut die Hälfte, in Amsterdam und Madrid jedoch beinahe die doppelte Wohnungsfläche.
Das ergibt sich aus den Zahlen des Re/Max Europe Housing Report 2017, wenn man das Durchschnittsmonatseinkommen der lokalen Bevölkerung und die Quadratmeterpreise für Wohnungen in den Hauptstädten vergleicht.
In derselben Preisklasse wie Wien liegen auch das finnische Helsinki mit 0,60 m² pro Monatsgehalt, Berlin mit 0,61 m², Tallinn in Estland mit 0,62 m² und das schweizerische Basel mit 0,63 m².
Erheblich teurer als in Wien sind die Wohnungsanschaffungskosten - bezogen auf die Einkommenssituation - in Valletta auf Malta mit 0,49 m² Wohnungsfläche für einen Monat Arbeit, in Vilnius und Litauen mit 0,48 m², in Bukarest mit 0,44 m², im als teuer bekannten Paris mit 0,40 m² und in Luxemburg mit 0,38 m² für ein Monatsgehalt.
Interessanterweise bezahlen unsere nördlichen und östlichen Nachbarn vergleichsweise am meisten: Ein tschechisches Monatseinkommen reicht in Prag nur für 0,37 m² Wohnfläche und ein slowakisches in Bratislava gar nur für 0,36 m². Bratislava ist damit die relativ teuerste Hauptstadt im Vergleich.
Wesentlich billiger als in Österreich kaufen Wohnungsinteressenten in Lissabon: Sie erhalten dort 0,74 m² Wohnnutzfläche für ein Monatseinkommen. Rom ist noch günstiger mit 0,83 m² pro Monat. Erst recht zu empfehlen sind Madrid und Amsterdam mit 0,99 m² für ein dortiges Monatsgehalt und am günstigsten ist das schottische Edinburgh, wo man 1,30 m² für einen schottischen Monatslohn erhält.

Während in der Stadt Wien weiterhin um die Widmung des Heumarkt-Areals, der neu entwickelt werden soll, gestritten wird, gibt es zumindest eine Einigung zwischen der Wertinvest und dem Wiener Eislaufverein. Das zumindest erklärte der Verein über seiner Facebook-Seite. Ende Mai könnten unter der Einigung die Unterschriften gesetzt werden, wie aus dem Posting zu erfahren war. Auf immoflash-Anfrage bei der Wertinvest hieß es, dass das Posting des WEV mit dem Unternehmen abgestimmt sei.
Demnach haben sich WEV und Wertinvest darauf geeinigt, dass einerseits die Wertinvest dem WEV ein im Grundbuch gesichertes Mietrecht auf 99 Jahren gewährt (wie es auch im städtebaulichen Vertrag zwischen Stadt und Wertinvest festgeschrieben wurde, wir berichteten) und andererseits die Wertinvest das mittlerweile stark in die Jahre gekommene Areal erneuert und für den Verein notwendige Räume nutzen lässt. Zudem wird die Wertinvest im Untergeschoss eine Fläche von 1.000 m² errichten, die vom WEV ganzjährig genutzt werden darf, die Freifläche mit knapp 6.000 m² steht dem Verein dafür in der Wintersaison zur Verfügung, im Sommer darf das Areal von der Wertinvest genutzt werden - allerdings nur für öffentlich zugängliche Veranstaltungen. Während des Baus - so eine Widmung erfolgt - stellt die Wertinvest auf eigene Rechnung für den WEV ein Ersatzquartier am Schwarzenbergplatz zur Verfügung.
Bis dahin ist es allerdings noch ein weiter Weg: Der Vertrag tritt nämlich nur in Kraft, wenn es eine Flächenwidmung für das Entwicklungsprojekt Heumarkt gibt. Zumindest eine Hürde ist bereits weniger - im heutigen Gemeinderatsausschuss ist besagte Widmung von Rot-Grün abgesegnet worden. Am 1. Juni soll die Widmung dann final im Gemeinderat behandelt werden. Während die SPÖ sich für das Projekt ausspricht und zumindest die Parteichefin des Koalitionspartners, Maria Vassilakou, es befürwortet, hat die Grüne Basis in einer Urabstimmung gegen das Projekt votiert, worauf Vassilakou ihren Gemeinderäten das freie Mandat erteilt hat - mit der Garantie, dass die Gemeinderäte für die Heumarkt-Widmung stimmen werden. Doch auch die Gegner wollen die grünen Gemeinderäte mobilisieren - drei Mandatare haben bereits angekündigt, gegen das Projekt zu stimmen.

Die schon jetzt sehr aktiven Wohnbauaktivitäten der 6b47 werden auch absehbar so weitergehen. Gestern, Dienstagabend, hat 6B47 den Kauf einer rund 9.000 m² großen Liegenschaft in München fixiert, und zwar in absoluter Top-Lage. Das Tannhof-Grundstück befindet sich in der Willroider Straße in Harlaching. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, die von der Deutschen Bank Wealth Management vertreten wurde. 6B47 plant, auf dem Grundstück den aktuellen Bestand abzureißen und ein Wohnbauprojekt mit rund 30 Eigentumswohnungen zu verwirklichen.
„München als eine der Big-Seven in Deutschland birgt für die 6B47 noch sehr viel Potential sowohl im Wohnbau als auch im Bereich der Gewerbeimmobilien, das wir jetzt gezielt mit unserem Know-how nutzen wollen. Das Tannhof-Projekt in einer Toplage rundet unser Wohnbau-Portfolio zusätzlich um eine weitere, sehr interessante Facette ab“, so Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender der 6B47 Real Estate Investors AG.
Für diese besondere Projektentwicklung wurde ein Architektenwettbewerb durchgeführt. Die Bauarbeiten auf dem Grundstück sollen voraussichtlich zu Beginn des Jahres 2019 starten. Der Käufer wurde von Arnecke Sibeth Rechtsanwälten beraten.

Das Wohnprojekt Gerasdorferstraße 131 der VI Engineers ist auf Kurs. Letzte Woche wurde gemeinsam mit der Baumannschaft das Erreichen der Dachgleiche im Rohbau des Niedrigenergiehaus gefeiert. Seit Juni 2016 wird an 3.200 m² Wohn- und 1540 m² Gewerbefläche gebaut. Ein Käufer für das gesamte Objekt wurde mit der Erste Immobilien KAG bereits gefunden. Die Fertigstellung der 42 Mietwohnungen mit 46 Stellplätzen und einem direkt im Haus angebundenen Supermarkt ist für Dezember 2017 geplant.

Nach zwei Jahre langen (erfolglosen) Verhandlungen mit der Stadt Klagenfurt und einem „Schlussstrich“ der Bürgermeisterin Maria-Luise Mathiaschitz (SPÖ) zum bevorzugten Standort Waaggasse zieht sich das Modehaus Kastner & Öhler aus Klagenfurt zurück. Auch von Alternativstandorten will das Unternehmen nichts mehr wissen. In einer heutigen Pressekonferenz nahm Vorstandsvorsitzender Martin Wäg zum Politikum Stellung. In einer im Anschluss abgesetzten Pressemitteilung erklärte er, dass Kastner & Öhler sich aus Klagenfurt „verabschiedet“ und auch kein anderes Projekt verfolgen wird. Damit entgehe der Stadt ein Investitionsvolumen von 20 Millionen Euro und 80 neue Arbeitsplätze. „Wir haben uns dazu entschieden andere Projekte zu verwirklichen, die Stadt Leoben hat großes Interesse an einer Ansiedlung von Kastner & Öhler und Gigasport in ihrer Innenstadt“, so Wäg in besagter Mitteilung, der auch die Klagenfurter Wirtschaftskammer ob ihrer ablehnenden Haltung zum Projekt angreift.
Der Kastner & Öhler Fashion Department Store am Waagplatz hätte eine Gesamtverkaufsfläche von 5.500 m² auf drei Ebenen samt 180 Stellplätzen vorgesehen.
Enttäuschung auch beim Entwickler MID Holding. Walter Leonhard Moser von der MID Holding erklärte dem immoflash telefonisch, dass es ihm sehr leid tue, dass das Projekt gescheitert ist: „Wir haben sehr viel Arbeit und Mühe hineingesteckt. Klagenfurt entgeht damit ein tolles Projekt mit vielen Arbeitsplätzen“, so Moser.

Seit Monaten, wenn nicht sogar seit einigen Jahren wird eine Immobilienblase von manchen Notenbanken und auch von der Politik heraufbeschworen. Besonders in Deutschland, sagen sie, gebe es in einigen Städten ungesunde Preisüberhitzungen. Eine Studie der Deutschen Hypo aus der Reihe Global Markets gibt diesbezüglich allerdings Entwarnung. Sie sieht keine Immobilienblase im Wohnsektor kommen. Vielmehr führt sie die zu beobachtenden Preissteigerungen auf andere, fundamentale Einflussgrößen wie demografische und wirtschaftliche Entwicklungen zurück, nicht auf Spekulationen.
Einerseits sei die Nachfrage aufgrund der historisch niedrigen Zinsen gestiegen, zudem war die Zahl der Fertigstellungen von Wohnungen bis Ende des vergangenen Jahrzehnts stark rückläufig, was den Nachfragedruck - und damit auch die Preise - steigen ließ. Laut der Studie würden die Fertigstellungen seit dem Tiefstwert 2009 zwar wieder zunehmen, jedoch sei die regionale Verteilung neuer Wohnungen im Bundesgebiet sehr differenziert. Während in Ländern wie Nordrhein-Westfalen oder Rheinland-Pfalz ein weiterer Rückgang zu verzeichnen war, seien sie in Großstädten wie Hamburg und Berlin deutlich gestiegen. Allerdings nicht in dem Ausmaß, um der Nachfrage standzuhalten. Laut Deutscher Hypo werde der Neubaubedarf in Relation zum Zuzug kurzfristig nicht gedeckt, weswegen weitere Preissteigerungen zu befürchten seien. Hinzu kommt noch, dass ausländische Investoren verstärkt in den deutschen Wohnungsmarkt investieren, da sie diesen - trotz Preissteigerungen - immer noch für unterbewertet halten. Allerdings dürften die Fertigstellungen im Wohnsektor mittel- bis langfristig gedeckt werden, was die Preise dann wieder, auch für Metropolregionen, abkühlen dürfte.

Die Kombination von freifinanzierten Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie gleichzeitig Angebote im Bereich des gemeinnützigen Wohnbaus ist ein cleverer Zugang zum Wohnbau, vor allem, wenn die zur Verfügung stehende Fläche begrenzt, die Nachfrage aber vielschichtig ist. Genau diese Kombination findet sich jetzt beim Projekt "Alte Landstraße" der Prisma in Röthis. Hier werden - in attraktiver Lage - hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen errichtet.
Für eine hohe Aufenthaltsqualität, wird zudem ein Außenraumkonzept umgesetzt, welches in öffentliche Bereiche (Erhalt des Gemeinde-Spielplatzes) sowie halböffentliche und private Bereiche gegliedert ist.
Die Aushub- und Erdarbeiten für das Projekt beginnt gerade eben. In weiterer Folge werden die ersten Betonierarbeiten durch den Baumeister durchgeführt. Es ist vorgesehen, die Eigentumswohnungen bis Ende 2018 an die neuen Eigentümer zu übergeben.

Die Steuerberatungskanzlei LBG hat mit Bernhard Bortel einen neuen Prokuristen. Der Steuerberater hat an der Wirtschaftsuniversität Wien Unternehmensrechnung und betriebswirtschaftliche Steuerlehre studiert und verfügt über fundierte Berufserfahrung in der steuerlichen und betriebswirtschaftlichen Beratung mittelständischer Unternehmen. Bortel ist bereits seit 2006 bei LBG tätig.
Die LBG Österreich umfasst 30 Standorte in acht Bundesländern und beschäftigt insgesamt 500 Mitarbeiter, davon 130 in Wien und 140 in Niederösterreich.