Trendwende in Wien: Nach Jahren sinkender Neubauleistung wird diese heuer sowie auch 2018 deutlich steigen. Konkret erwartet Eugen Otto für heuer 150.000 m² an neuen Flächen, wobei mehr als die Hälfte bereits vorvermietet oder eigengenutzt sind. Die neuen Hotspots dabei: Hauptbahnhof sowie Prater/Lasallestraße. Weniger stark als 2016 zeigt sich hingegen der Vermietungsmarkt, heißt es im 33. Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien. Die Vermietungsleistung im ersten Quartal 2017* lag um 57 Prozent niedriger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Damit haben sich die Erwartungen für das traditionell starke erste Quartal nicht erfüllt. Insgesamt erwartet Otto Immobilien für heuer eine gegenüber dem Vorjahr geringere Vermietungsleistung von 240.000 m² für moderne Flächen. Stabil präsentieren sich im ersten Quartal 2017 die Durchschnittsmieten für moderne Büroflächen, die sich aktuell bei 13,75 Euro pro m² und Monat befinden. Wien liegt damit laut Knight Frank im internationalen Vergleich im unteren Drittel vor Prag, Budapest und Warschau. Die Leerstandsquote bleibtmit 5,5 Prozent unverändert. Bis zum Jahresende könnte dieser Wert allerdings leicht auf über 6 Prozent steigen.
Rasant nachgebend sind auch die Renditen. Diese liegen jetzt bei vier Prozent für Büros - 2016 waren es noch 4,4 Prozent. Seit dem Herbst 2016 wurden Büroimmobilien um 6 Prozent teurer.

Wie jedes Jahr publizieren wir gemeinsam mit IMABIS das Onlineplattform-Ranking, bei dem die Performance der einzelnen Immobilien-Suchmaschinen bei den Endkunden genauer beleuchten werden. Diesmal gehen wir aber einen Schritt weiter: Wir wollen überdies wissen, wie Makler, Bauträger und Hausverwalter Suchmaschinen nutzen und nach welchen Kriterien sie ihre Objekte über eine Plattform vermitteln - und, wie zufrieden sie mit ihrer Wahl sind.
Dazu haben wir eine Umfrage gestaltet, die Sie nur maximal zehn Minuten Ihrer Zeit kostet. Ziel dieser Umfrage ist eine umfassende Bewertung der Immobilien Plattformen in Österreich. Die Ergebnisse werden in die redaktionelle Berichterstattung zum Onlineplattform-Ranking des Immobilien Magazins integriert. Sie tragen also mit Ihrer Teilnahme zu einer besseren Marktübersicht für alle Makler, Bauträger und Verwalter in Österreich bei. Die Fragen werden selbstverständlich anonym ausgewertet. Wir bedanken uns herzlich für Ihre Mithilfe!

Die Union Investment hat für ihren offenen Fonds UniImmo: Europa erneut ein Objekt akquirieren können. Dabei handelt es sich um das Shoppingcenter „Mercado“ in Nürnberg, das 2003 erbaut und zwischen 2013 und 2016 modernisiert worden ist. 43.500 m² Mietfläche umfasst die Retail-Immobilie, in der auf zwei Ebenen 80 Shops untergebracht sind, darunter Ankermieter wie Real, TK Maxx, Media Markt und Müller.
Das „Mercado“ ist das letzte von drei Shopping Centern aus dem sogenannten „Melody“-Verkaufsportfolio, das sich Union Investment im Dezember 2016 kaufvertraglich gesichert hatte. Alle Liegenschaften des Portfolios stammen aus dem offenen Immobilienfonds CS EUROREAL. Über den Kaufpreis wurde vertraglich Stillschweigen vereinbart. Union Investment wurde bei der Transaktion von CMS und JLL beraten; das Real Estate des Credit Suisse Asset Management wurde von Eastdil Secured und iMallinvest beraten.

Ob es daran liegt, dass Immobilien-Crowdinvesting in Deutschland womöglich bald rechtliche Hürden bekommen wird? Jedenfalls hat die deutsche Crowdinvestingplattform Zinsland erstmals in Österreich eine Niederlassung gegründet. Auch wurde schon das erste Investitionsobjekt akquiriert, und zwar in einem Gründerzeit-Zinshaus am Spittelberg, das derzeit von Avoris revitalisiert und vier Luxusdomizile im Dachgeschoss erhält.
Private Anleger haben die Möglichkeit, sich mit Beträgen ab 500 Euro zu beteiligen. Die Laufzeit beträgt 18 Monate bei einer jährlichen Verzinsung von 6,75 Prozent. Die Finanzierungssumme beträgt 500.000 Euro, die gesamten Baukosten ca. 3,07 Millionen Euro.
Das um1890 in der Burggasse 43-45 in Wien erbaute Wohn- und Geschäftshaus bildet die Basis für einen modern-eleganten Dachausbau. Die vom Architekturbüro t-hoch-n geplanten vier Maisonette-Wohnungen verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer in der unteren Ebene sowie Arbeitsbereich und Wohnzimmer in loftartiger Gestaltung.
„Der österreichische Immobilienmarkt entwickelt sich seit Jahren ausgesprochen gut und ist deshalb für institutionelle wie private Anleger auch aus Deutschland sehr interessant. Wir freuen uns um so mehr, als erste deutsche Plattform eine Niederlassung in Österreich zu gründen und nun Anlegern aus beiden Ländern renditestarke Projekte präsentieren zu können.“, sagt Carl von Stechow, Gründer und Geschäftsführer von Zinsland.
„Über die Zusammenarbeit mit Zinsland freuen wir uns sehr, insbesondere freut es uns, eine typische Wiener Immobilie auf einer deutschen Crowdinvestingplattform anbieten zu können“, sagt Dominik Peherstorfer, Geschäftsführender Gesellschafter des Projektentwicklers Avoris.

Die bereits seit Längerem zu beobachtende Erfolgsstory von Logistik-Investments hat sich im ersten Quartal 2017 nicht nur fortgesetzt, sondern sogar nochmal an Tempo zugelegt. Mit einem deutschlandweiten Transaktionsvolumen von knapp 2,15 Milliarden Euro wurde ein neuer, spektakulärer Umsatzrekord für die ersten drei Monate aufgestellt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Die deutschen Top-Standorte haben ebenfalls umfangreich am bundesweiten Boom partizipiert. Mit gut 647 Millionen Euro Investmentvolumen konnten sie ihren Vorjahreswert um 143 Prozent steigern. Der höchste Umsatz wurde im Münchener Markt registriert, wo sich das Resultat auf 219 Millionen Euro verdreifacht hat. In Frankfurt, wo im Vergleichszeitraum des Vorjahres kaum Aktivität verzeichnet wurde, summiert sich das Transaktionsvolumen im ersten Quartal auf 178 Millionen Euro. Spürbar zulegen konnte das Ergebnis auch in Berlin mit 88 Millionen Euro (+41 Prozent) und Düsseldorf mit 84 Millionen Euro (+170 Prozent). Lediglich das Hamburger Marktgebiet musste mit 50 Millionen Euro größere Verluste hinnehmen (-33 Prozent). Nahezu auf Vorjahresniveau liegt das Volumen in Leipzig (21 Millionen Euro).
Die unverändert starke Nachfrage und der damit einhergehende Wettbewerb um attraktive Top-Objekte hat die Renditen in den letzten zwölf Monaten weiter spürbar sinken lassen. Im ersten Quartal 2017 wurde dabei an den meisten großen Standorten erstmalig die 5-Prozent-Schwelle bei den Anfangsrenditen unterschritten. Die Netto-Spitzenrenditen notieren in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München mittlerweile bei rund 4,90 Prozent. Lediglich in Berlin liegt die Spitzenrendite mit 4,95 Prozent noch leicht höher. In Leipzig, dem nach wie vor günstigsten der großen Standorte, hat sie weiter auf 5,50 Prozent nachgegeben.

Dass der Berliner Wohnimmobilienmarkt nicht mehr so extrem boomen wird, wie in den letzten zehn Jahren, sind sich die meisten Markteilnehmer sicher. Anders sieht es mit einer bis dato Nach einem sehr guten Gesamtjahr 2016 kommt der Berliner Logistikmarkt 2017 mit viel Schwung aus den Startlöchern: Mit einem Resultat von 135.000 m² wurde die beste Bilanz der letzten 10 Jahre erzielt, erstmalig über 130.000 m² umgesetzt sowie das Vorjahresergebnis um stattliche 55 Prozent getoppt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Zwar ist die Dominanz der Handelsunternehmen bei der Branchenverteilung in Berlin kein Novum, ein Flächenumsatz von 95.000 m² im Startquartal und ein Anteil von gut 71 Prozent jedoch schon. Hierzu beigetragen haben nicht nur eine Vielzahl von Deals, sondern mit ASOS und dm auch die beiden größten Verträge des Markts. Der britische Online-Versandhandel ASOS, für den 43.000 m² in Großbeeren gebaut werden, ist hierbei ein gutes Beispiel für den großen Stellenwert von E-Commerce Unternehmen als wichtige Akteure auf dem Logistikmarkt. Auf dem zweiten Platz landen Industrieunternehmen mit 18 Prozent, Logistikdienstleister verbuchen gut 7 Prozent und sind damit noch leicht unterrepräsentiert. Während sich die Verteilung auf die Größenklassen im vergleichbaren Vorjahreszeitraum ausschließlich in den Kategorien unter 20.000 m² abspielte, generierte die größte Klasse in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres über die Hälfte des Umsatzes.

Panattoni Europe entwickelt den Neubau einer Logistikanlage für die 21sportsgroup in Ketsch, einer Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die 21sportsgroup, ein europaweit erfolgreiches Multichannel-Sporthandelsunternehmen, hat die Logistikanlage langfristig gemietet.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 67.300 m² in der Sachsenstraße zeichnet sich vor allem durch gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur A 61 und A 6 aus. Von Vorteil ist zudem die Nähe zum DHL-Umschlagslager in Speyer. Dr. Henner Schwarz, Geschäftsführer und CFO der 21sportsgroup erklärte zu dem Projekt: „Der Standort ist ideal um unsere derzeit noch dezentralen Logistikaktivitäten schrittweise zu bündeln und dadurch unseren Kunden über alle Marken der Gruppe hinweg ein noch attraktiveres Sortiment und zusätzliche Services bieten zu können!“ Die Logistikanlage, die nach den Anforderungen des künftigen Mieters konzipiert wurde, verfügt über eine Hallenfläche 30.475 m², BüroSozialflächen von 2.361 m² sowie 2.322 m² an Mezzaninfläche. Bei der individuellen Konzeption wurde zugleich auf die Wahrung der Drittverwertbarkeit geachtet. So ist unter anderem die Erweiterbarkeit der Büro- und Sozialflächen als auch der Halle selbst gegeben.
Die 21sportsgroup wird in der Logistikanlage Sportartikel und Sportkleidung vereinnahmen, lagern, kommissionieren und an die Kunden versenden. Dafür werden mehrere Hundert neue Arbeitsplätze am Standort Ketsch entstehen. Auf dem Gelände sind 254 Parkplätze vorgesehen. Für die Anlage mit einer lichten Höhe von 10 m Unterkante Binder wird der DGNB-Gold-Standard angestrebt. Panattoni rechnet mit einer Investition für die Logistikanlage von insgesamt ca. 25 Millionen Euro. Grundstücksverkäufer war das Land Baden-Württemberg. Der Baubeginn ist für Juli 2017 vorgesehen, im März 2018 soll die Logistikanlage fertiggestellt werden.

Die Rustler Immobilienentwicklung hat ein neu errichtetes Wohnhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk fertigstellt und an den Eigentümer, einen Investor, übergeben. Insgesamt sind 28 Wohneinheiten und 9 Stellplätze entstanden, die bereits deutlich vor Fertigstellung als Mietwohnungen angeboten wurden.
Das Konzept der Rustler Immobilienentwicklung GmbH, leistbaren Wohnraum in aufstrebenden Bezirken zu schaffen, gepaart mit dem Anspruch hoher Bau- und Ausstattungsqualität, hat sowohl Familien als auch junge Menschen überzeugt.

Die Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzlei Grand Thornton Unitreu erweitert ihr Führungsteam. Jürgen Töglhofer (37) verstärkt als Partner das Management Team der Beratungsgesellschaft Grant Thornton. Der ausgebildete Steuerberater ist seit 2014 bei Grant Thornton und betreut u.a. den China Desk sowie Start-Ups. Töglhofer war zuvor mehrere Jahre in Österreich sowie fünf Jahre in China in der Beratung und Prüfung tätig.