Am Ende sind es dann doch nicht die asiatischen Investoren geworden, sondern ein großer deutscher Fonds. Jedenfalls sind die Würfel beim anstehenden Verkauf des DC Towers gefallen. Wie immoflash exklusiv in Erfahrung bringen konnte, geht der höchste Büroturm Österreichs nach Deutschland. Käufer ist eine große deutsche Fondsgesellschaft. Weder Verkäufer noch Käufer bestätigten den Deal bislang
Lange Zeit hatte es am Markt das Gerücht gegeben, dass asiatische Investoren dieses Landmarkbuilding erwerben werden. Diese wurden jedoch vom Bestbieter eher überraschend auf den zweiten Platz verwiesen. Übrigens dürften die Asiaten ebenfalls einen deutschen Partner mit im Gepäck gehabt haben, welcher diesfalls wohl auch das Assetmanagement besorgt hätte. Der jetzige Käufer ist in Österreich bereits gut aufgestellt, aber selbst für diesen großen Fonds dürfte dieser Deal ein großer Brocken sein. Insgesamt umfasst der DC Tower 72.700 m² Nettonutzfläche, verteilt auf 60 Geschossen, die sich 250 Meter in den Himmel erstrecken.
Wie immoflash bereits im Mai des vergangenen Jahres angekündigt hatte, kommt mit PwC ein neuer Großmieter in den DC Tower, der hier 14 Stockwerke mieten wird. Ebenfalls als neuer Mieter kommt IBM CIC an Bord. Damit kommt Österreichs höchstes Gebäude ziemlich genau drei Jahre nach dessen Fertigstellung auf einen Auslastungsgrad von rund 90 Prozent.
Unbestritten ist, dass der DC Tower eine absolute Trophy-Immobilie am Wiener Markt ist, der eine nahezu Vollvermietung bei relativ langfristigen Mietverträgen aufweist.

Schon jetzt lassen sich deutliche Veränderungen in den Investorenströmen vermerken. Während asiatische Kapitalgeber heuer ausgeprägt auf der MIPIM vertreten sind, fehlt eine starke Präsenz aus dem arabischen Raum. Die russischen Projektentwickler nehmen auch heuer wieder ihren Platz ein.

Dass Unternehmen bei schlechten Zahlen tendenziell leiser sind, als bei positiven, gehört irgendwie zum Geschäft. Mittlerweile aber sind die Zahlen in den zurückliegenden Jahren bereits konstant so gut, dass sich die CEOs zum Teil schon bei der Verkündung positiver Nachrichten lieber eine gewisse Zurückhaltung auferlegen. Wohl, um nicht zu sehr Langfristerwartungen zu schüren, die auf Dauer eben nicht zu erfüllen sind.
10 Prozent Wachstum im Vorjahr verkündete hier in Cannes beispielsweise die Patrizia - und das nicht nur für das zurückliegende Jahr, sondern gleich auch für 2017. Um diesen Kurs halten zu können, wird gerade eben der asiatische Markt erschlossen. Spannend: Die Europäer kaufen in Asien, die Asiaten in Europa... Nur die USA - und Großbritannien sowieso schon länger - bleiben da derzeit etwas außen vor. Das gilt übrigens auch für Russland, das sich derzeit aber langsam aber sicher zurück auf den Investmentmarkt kämpft. Zumindest, was die Präsenz hier der MIPIM betrifft, ist durchaus wieder mehr los.
Aber auch andere Unternehmen des deutschsprachigen Raums freuen sich über Rekord auf Rekord. Die Hamborner REIT hat ihren Immobilienbestand - letztlich auch durch viele österreichische Investoren - über die vergangenen Jahren fast verzehnfacht, und auch die Quadoro ist auf Wachstumskurs - in jüngster Zeit übrigens verstärkt auch im Gesundheitsimmobilienbereich. Letzerer ist in diesem Jahr übrigens ein ganz starkes Thema, auch mit vielen Sonderpräsentationen. Scheint so, als ob absehbar die neue Assetklasse Healthcare die Bedeutung von Retail bekommen wird. Retail indessen wächst immer mehr mit Logistik zusammen. Die ECE positioniert ihre Einkaufszentrum immer mehr als Abholzentralen für online gekaufte Waren. Ob das funktioniert, wird man freilich erst sehen.

Es sieht ganz danach aus, als ob es schon bald Ersatz für die zu erliegenden Kapitalströme aus Russland und den Ex-Sowjetstaaten (wie vor allem die Ukraine) absehbar ist: Asiatische Investoren haben schon längst Kurs auf Europa genommen. Und den ersten "Early Birds", die nicht nur sehr vorsichtig (und damit mit extrem langen Entscheidungsläufen) agiert haben, sondern es sich vielfach in allerletzter Sekunde doch anders entschieden haben, folgt jetzt bereits die "zweite Welle".
Im Vorjahr waren es zwar erst rund fünf Prozent der Gesamtinvestitionen, die von Südkorea aus beispielsweise in den deutschen Markt geflossen sind (Zahlen aus Österreich liegen derzeit dazu nicht vor), aber das waren doch immerhin 2,5 Milliarden Euro und das ist noch längst nicht das Ende der Fahnenstange. Eitel Coridaß, Geschäftsführer der HIH Real Estate rechnet mittelfristig mit einem Anteil von zehn bis 15 Prozent. Und zwar langfristig auf viele Jahre. Im Fokus der Investoren ist dabei nicht nur Deutschland, sondern genauso Österreich und die Niederlande, so Coridaß.
Folgerichtig hat er in Südkorea mittlerweile ein starkes Investorennetzwerk aufgebaut, sodass die HIH mit südkoreanischen Geldern bereits hoch aktiv in Deutschland, aber eben auch in Österreich auftreten kann. HIH agiert dabei - im Auftrag südkoreanischer Einzelinvestoren - in der Regel als Käufer. Gesucht werden beispielsweise in Wien Büroimmobilien (entweder im hohen zweistelligen oder besser schon im 100 Millionen-Euro-Bereich). Aber auch Hotels könnte ein Thema sein, während die Südkoreaner an Retail, an Logistik aber sehr wohl interessiert sind.
Eine spannende MIPIM mit vielen neuen Playern, und das sind nicht nur Südkoreaner, sondern auch aus anderen asiatischen Regionen, ist es in diesem Jahr allemal.

Am vergangenen Wochenende ging die Wiener Immobilien Messe im Congress Center der Messe Wien über die Bühne. Fast 100 Aussteller empfingen exakt 4.810 Besucher. Das sind fast um ein Viertel (23,3 Prozent) mehr als im Jahr zuvor. „Die WIM ist eine Messe wie aus dem Lehrbuch. Sie repräsentiert die regionale Branche, bietet ein Komplettpaket mit gewichtigen Ausstellern, Top-Maklern, renommierten Firmen und zieht daher sehr viele kaufinteressierte Besucher an“, zieht Reed Exhibitions Geschäftsführer Benedikt Binder-Krieglstein positives Resümee. Zufrieden war auch eine große Mehrheit der Besucher. 86,4 Prozent der Befragten gaben laut dem Veranstalter an, mit dem Messeverlauf sehr zufrieden gewesen zu sein. Ein Fünftel der Messebesucher (19,7 Prozent) nutzte die WIM zu Käufen oder Reservierungen, 8,1 Prozent hatten Wohnraum zu vergeben. Den Interessensschwerpunkt der Besucher bildete dabei Wohnungseigentum (57,6 Prozent), gefolgt von den Themen Hauseigentum (25,8 Prozent), Mietwohnungen (16,7 Prozent) und Grundstücke (10,6 Prozent).
Auch das Immobilien Magazin war mit einem umfangreichen Sonderheft vor Ort, das bei den Besuchern reißenden Absatz fand.

OnOffice Geschäftsführer Stefan Mantl traf sich mit der immoflash Videoredaktion zum gemütlichen Kaffeehausplausch am Karmelitermarkt und erzählte uns von der Firmengründung bis hin zur näheren Zukunft des Unternehmens, alles was die Zeit hergab.

Einmal mehr schießt sich die rote Reichshälfte der Bundesregierung und Arbeiterkammer auf die Richtwerte ein. Nach dem jüngsten Vorstoß von Kanzleramtsminister Thomas Drozda, die Erhöhung der Richtwerte heuer erneut auszusetzen, bekommt er Schützenhilfe von AK-Boss Rudi Kaske: „Die hohen Wohnkosten belasten vor allem junge Menschen und Familien überproportional. Und nun rollt schon die nächste Kostenwelle auf die Mieter zu - im April für neue und im Mai für bestehende Mietverhältnisse. Eine Erhöhung der Richtwerte um 3,44 Prozent steht ins Haus.“ Eine „zusätzliche und schmerzhafte Belastung für Mieter“, wie Kaske erklärt.
Das sorgt bei der Maklerbranche wenig verwunderlich für Unverständnis. Die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder sieht in dieser Forderung wieder nur eine Privilegierung der ohnehin Privilegierten - also für jene, die ohnehin günstig wohnen. Fachgruppenobmann Michael Pisecky poltert in Richtung AK postwendend: "Entweder ist es grobe fachliche Unkenntnis oder reiner parteipolitischer Populismus. Anders ist es nicht zu erklären, warum schon wieder die private Immobilienwirtschaft für den Mietadel aufkommen soll, der bereits in den extrem günstigen Wohnungen lebt." In Wien liege die durchschnittliche Nettomiete bei 5,20 Euro und damit international im untersten Feld. Das Problem sei, so Pisecky, nicht das Wohnen im Bestand - dort ist es sehr günstig. "Das Problem sind die Mieten für jene, die jetzt eine günstige Wohnung suchen. Wichtig ist es daher ausreichendes Angebot zu schaffen."

Die Attraktivität Berlins für internationale Unternehmen nimmt stetig zu. Die Berliner Wirtschaft wächst, die Arbeitslosenquote befindet sich auf einem historischen Tiefstand, und auch der Berliner Büro- und Gewerbeimmobilienmarkt liefert fortlaufend Rekordzahlen. Wie entwickelt sich der Berliner Büromarkt aber weiter? Diese Frage diskutierten führende Büro- und Gewerbeimmobilienentwickler gemeinsam mit Stefan Franzke, Geschäftsführer von Berlin Partner für Wirtschaft und Technologie, heute Vormittag auf der MIPIM. Neben dem wachsenden Berliner Büroimmobilienmarkt stand der erwartete Zuzug britischer Unternehmen im Mittelpunkt des Austauschs.Gerade durch die Briten erwartet Franzke kurzfristig eine starke Bewegung durch den Brexit. Rund 40 Anfragen habe Berlin Partner infolge des geplanten Austritts Englands aus der EU verzeichnen können, fünf Start-ups aus London hätten sich 2016 bereits in Berlin angesiedelt.
Immerhin: 2016 summierte sich der Flächenumsatz in diesem Marktsegment auf 838.000 m² und übertraf damit den erst im Vorjahr aufgestellten Rekord von 814.000 m² deutlich. Als umsatzstärkster deutscher Bürovermietungsmarkt lag Berlin damit um fast 100.000 m² vor dem Zweitplatzierten München. Parallel dazu sank die Leerstandsquote auf unter 3 Prozent, wobei sich die noch vorhandenen Leerstände zu 45 Prozent in Nebenlagen befinden. Folglich ziehen auch die Spitzenmieten in der Stadt deutlich an, auf derzeit 27,50 Euro.
Knapp zwei Drittel des Gesamtflächenumsatzes entfielen 2016 auf Neubauten. Aufgrund dieses Booms haben auch die Neubauentwicklungen inzwischen stark zugelegt. Zum Jahresende 2016 befanden sich rund 370.000 m² im Bau von denen rund 245.000 noch verfügbar sind. Bauzeiten und prognostizierter Nachfragezuwachs für die kommenden Jahre eingerechnet, existiert damit weiterhin ein zu knappes Angebot, das einen weiteren Anstieg der Mietpreise begünstigt. Das Durchbrechen der 30-Euro-Marke wird noch in diesem Jahr erwartet.

Gesundheitsimmobilien werden eine immer beliebtere Assetklasse in ganz Europa. Jetzt wurde das medizinische Zentrum „Thomasium“ des Immobilienunternehmen Eyemaxx in Leipzig an den Käufer übergeben. Fertiggestellt wurde das Objekt mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen im Herbst 2016. Bereits vor Bauende konnte das Projekt als Forward Sale an einen deutschen institutionellen Investor verkauft werden.
Die Mixed-Used Immobilie wurde auf einem rund 3.200 m² großen Grundstück iim Bachstraßenviertel, in der Innenstadt von Leipzig, errichtet. Der sechsstöckige Neubau verfügt über eine vermietbare Fläche von 4.982 m² und beherbergt neben den Praxisräumlichkeiten für Ärzte sieben Penthouse-Wohnungen auf zwei Etagen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Zum Objekt gehört auch ein Parkhaus mit 349 Stellplätzen.
„Mit der Übergabe des Thomasiums an den Käufer haben wir erneut ein großes Projekt erfolgreich abgeschlossen. In der Stadt Leipzig, die zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands gehört, sind wir auch mit einem weiteren großvolumigen Projekt aktiv“, lässt Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate AG, via Aussendung mitteilen. Am Stadtentwicklungsgebiet Lindenauer Hafen im Westen Leipzigs baut Eyemaxx bis zum dritten Quartal 2018 mehrere Wohnhäuser mit einer vermietbaren Fläche von über 7.300 m².

Die IG Immobilien starten im kommenden Jahr mit „Prater Glacis“ ein neues Projekt in Wien-Leopoldstadt. Ab 2018 werden in der Perspektivstraße 6, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater, drei neue Objekte mit unterschiedlicher Nutzung unter obiger Dachmarke entstehen.
Dem Projekt vorangegangen ist ein Architektenwettbewerb, bei dem für jeden Bauteil ein eigener Architekt mit der Konzeption beauftragt wird. Der Bauteil A sieht die Errichtung eines L-förmigen Hotelgebäudes auf 1.150 m² vor, der von Zechner&Zechner geplant wurde. Der Bauteil B besteht aus einem sechsgeschossigen Gebäude mit Holzfassade, bei dem nonconform als Sieger hervorgegangen ist. Dieses wird Hostel-Zimmer und Services Apartments beinhalten. Der Bauteil C wird ein nahezu energieautarkes Bürogebäude mit zeitgemäßen Raum- und Arbeitskonzepten, entworfen von Franz & Sue sein.
Insgesamt umfasst das Areal 9.500 m² Grundfläche, die derzeit als Parkraum benutzt wird. Hermann Klein, Geschäftsführer von IG Immobilien, sagt zur Entscheidung, erneut im Zweiten zu bauen: “Mit dem Bau der Campus Lodge, des Stadion Center und des Motel One haben wir in unmittelbarer Nachbarschaft zur Perspektivstraße bereits einige Liegenschaften erfolgreich entwickelt. Darüber hinaus besteht seit zehn Jahren im Rahmen der U2-Stadtentwicklung eine sehr gute Zusammenarbeit mit der Stadt Wien"

Patrick Schild ist neuer Head of Office and Industrial & Logistics im Wiener Office von CBRE. Der 39jährige Wiener ist bereits seit 2012 sehr erfolgreich im Agency- und Global Corporate Service (GCS) - Team von CBRE tätig.
Schild schloss sein Studium an der CHN, Christelijke Hoge School in Leeuwarden, Niederlanden 2003 mit dem Master ab und sammelte internationale Erfahrungen in verschiedenen Unternehmen, bevor er vor rund fünf Jahren ins Wiener Büro von CBRE wechselte.
Als Head of Office and Industrial & Logistics leitet Patrick Schild eine 13-köpfige Abteilung und ist Ansprechperson für Corporate Clients in Österreich und für die Vermietung aller Büro- und Gewerbeimmobilien bei CBRE zuständig. Zu seinen Agenden gehört neben der Betreuung von Großprojekten und Großkunden auch das Immobilienmarketing.
In den kommenden Wochen wird Schild seine Abteilung noch weiter aus- und umbauen, um den bestmöglichen Service für nationale wie internationale Kunden bieten zu können.

Dort, wo noch Platz zum Bauen ist, wird gebaut - so wie im 22. Bezirk, in dem gerade sehr viele Projekte entstehen. Eines davon wird gerade von der Strabag Real Estate, vormals Raiffeisen evolution, in der Trondheimgasse errichtet. Die Fertigstellung des Projekts "Two in One" in Wien-Donaustadt geht jetzt langsam in die Zielgerade. Kürzlich wurde von der Generalunternehmerin Strabag Real Estate mit der Bezirksvorstehung und dem planenden Architekturbüro einszueins die Gleichenfeier für das 60 Wohnungen umfassende Objekt abgehalten.
Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy erklärte, dass die Donaustadt sowohl gut öffentlich angebunden als auch nahe im Grünen ist, was die Trondheimgasse zu einer guten Lage macht.
Das Two in One wird auf Niedrigenergiestandard (Klasse A) errichtet und beinhaltet Wohnungen zwischen zwei und vier Zimmer. Im Erdgeschoss wird eine Polizeistation eingerichtet werden. Die Fertigstellung ist für den heurigen November avisiert.