Dass 2016 insbesondere für den Einzelhandel ein Jahr struktureller Veränderungen war, belegen die Daten zum bundesweiten Vermietungsmarkt in Innenstadtlagen: Während das Ergebnis gemessen am Flächenumsatz (746.000 m²) um über ein Fünftel, geringer ausfiel als 2015, ordnet sich das Resultat mit 1.374 registrierten Vermietungen und Eröffnungen nur knapp hinter den Abschlüssen des Vorjahres ein. „Bemerkenswert ist aber weniger das Zahlenwerk, sondern vielmehr die Trends, die sich im Zuge der Anpassungsprozesse des stationären Einzelhandels an die zunehmende Digitalisierung beobachten lassen“, erläutert Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.
Klare Trends zeichneten sich 2016 auch für die wichtigsten Shopping-Destinationen ab: An sieben von zehn Standorten wurde ein geringerer Flächenumsatz erzielt als 2015, gleichzeitig fiel die Anzahl registrierter Abschlüsse in acht von zehn Städten höher aus. Zurückzuführen ist dies auf die zunehmende Zahl internationaler Labels, die für ihr Brand Building und die Etablierung in der deutschen Einzelhandelslandschaft kleinere Flächen bevorzugen. Auch wenn vermehrt Branchen in die A-Lagen drängen, für die diese in der Vergangenheit nicht erschwinglich waren, ändert sich nichts an der Dominanz der Textiler in den Innenstädten. So unterschiedlich wie die Konzepte dieser und anderer internationaler Fashion-Labels sind auch deren Herkunftsländer. Dementsprechend partizipieren mit Frankreich, den USA, Großbritannien, den Niederlanden, Schweden und Italien gleich 6 Länder mit jeweils zwischen knapp 12 Prozent und gut 17 Prozent an den registrierten Vermietungen und Eröffnungen internationaler Textiler.

Die Menschen werden immer älter - und diese haben auch eigene Ansprüche an ihre Immobilien. Und diese Pflegeimmobilien werden zunehmend für Investoren interessant. Nachdem in den Jahren 2011 bis 2014 Pflegeimmobilien auf dem Investmentmarkt in Österreich keine Rolle spielten, zeichnete sich in den vergangenen beiden Jahren ein verstärktes Interesse von Investoren an dieser Assetklasse ab. So erreichte das Investmentvolumen in österreichische Pflegeimmobilien 2016 ca. 75,1 Millionen Euro oder rund 2,7 Prozent des gesamten Investitionsvolumens, was einen Anstieg des Transaktionsvolumens um rund 78 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (ca. 42,1 Millionen Euro oder ca. 1,1 Prozent), bedeutet.
Dies ist vor allem auf den Verkauf eines aus sieben Pflegeimmobilien bestehenden Portfolios in der Steiermark zurückzuführen, außerdem auf den Verkauf von zwei Seniorenresidenzen im südlichen Wiener Umland. Aufgrund der demographischen Entwicklung sowie der steigenden Ausgaben im Bereich der Pflegedienstleistungen kann von einem weiteren Anstieg des Investoreninteresses an Pflegeimmobilen in den kommenden Jahren ausgegangen werden.
Die Bruttoausgaben für stationäre Pflege in Österreich sind von 2011 bis 2015 um ca. 17,1 Prozent auf ca. 2,6 Milliarden Euro gestiegen. Die Anzahl der betreuten Personen in dem von vielen Betroffenen bevorzugten Modell der alternativen Wohnformen mit angeschlossenen Pflegeleistungen stieg im selben Zeitraum um etwa 9 Prozent (Quelle: Statistik Austria).
Auch in Deutschland hat die Bedeutung von Pflegeimmobilien am Investmentmarkt in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Das Investmenttransaktionsvolumen in Pflegeimmobilien erreichte im Jahr 2016 mit rund drei Milliarden Euro ein neues Rekordniveau, was unterstreicht, dass Pflegeimmobilien sich hier längst als attraktive Investmentnische etabliert haben. Dies meldet CBRE.

Auf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen in Berlin sind die Mietpreise deutlich gestiegen. „Die Flächennachfrage ist höher als das Angebot, so dass für kleinere Flächen in gefragten zentralen Lagen mittlerweile bis zu 9,00 Euro/m² verlangt werden. 2015 waren es noch 7,50 Euro/m²“, berichtet Sebastian König, Bereichsleiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial Berlin.
Mit einem Flächenumsatz von rund 402.000 m² im Jahr 2016, liegt das Ergebnis unter dem Vorjahreswert (2015: 470.000). „Der niedrigere Wert ist damit zu erklären, dass sich die Fertigstellung einiger großvolumiger Projekte verzögert hat und diese nun erst 2017 auf den Markt kommen“, erläutert der Immobilienexperte. Trotz dieser fehlenden Abschlüsse liegt das Ergebnis immer noch über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 388.000 m².
Umland Süd dominiert Die Nachfrage nach Flächen im Berliner Stadtgebiet ist anhaltend hoch. „Besonders weiterentwickelbare Flächen in den guten und mittleren Lagen werden gesucht“, weiß König. Die Mieten sind in allen Lagen leicht gestiegen und liegen in den einfachen Lagen mittlerweile bei bis zu 5,00 Euro/m², in den mittleren Lagen bei bis zu 6,50 Euro/m² und in den Projektlagen bei bis zu 7,50 Euro/m².
„Die gute Berliner Wirtschaftslage lässt auf ein positives Ergebnis für das Jahr 2017 schließen“, prognostiziert König. Auch werden aktuell im südlichen Berlin Neubauflächen errichtet, die dem Angebotsmangel an modernen Logistikflächen entgegenwirken. Engel & Völkers Commercial rechnet daher für das Jahr 2017 mit einem steigenden Flächenumsatz, der zwischen 420.000 m² und 450.000 m² liegen wird.

Die CA Immo realisiert in München mit dem Büro-, Hotel- und Wohnkomplex ein neues Projekt mit rund 21.000 m² Bruttogrundfläche. Kürzlich wurde die Baugenehmigung für das Mixed-Use-Projekt innerhalb der Quartiersentwicklung Baumkirchen im Bezirk Berg am Laim, die insgesamt 131.000 m² Grundfläche und 525 neue Wohnungen umfasst, erteilt. Zeitgleich hat CA Immo die bislang von Petriazia an der Projektentwicklung gehaltenen 50 Prozent erworben und ist nun alleinige Eigentümerin. Damit folgt CA Immo ihrer Strategie zur Reduktion von Minderheitenanteilen in ihrem Portfolio. Das Gesamtinvestment der CA Immo für den Gebäudekomplex liegt bei 86 Millionen Euro.
Der von den zur Avantgarde gehörenden Architekten UNStudio (Amsterdam) entworfene Gebäudekomplex NEO bildet den markanten und weithin sichtbaren städtebaulichen Auftakt des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte und liegt unmittelbar am S-Bahnhalt Berg am Laim. NEO setzt sich aus einem Sockelgebäude mit 55 hochwertigen Wohnungen sowie einem rd. 60 Meter hohen Hotel- und Büroturm zusammen. Als langfristiger Pächter für das in den ersten sechs Geschossen angesiedelte Hotel konnte bereits die tristar GmbH Hotelgruppe gewonnen werden, die im NEO ein Hotel der Marke Hampton by Hilton mit 143 Zimmern betreiben wird. In den obersten Geschossen des Turms bietet NEO modernste Büroflächen mit insgesamt 8.500 m² BGF. Den Büro- und Hotelbereich wird CA Immo als eigenständiges Gebäude in den Bestand übernehmen, während die Wohnungen zum Verkauf vorgesehen sind. Der Baustart für den gesamten Komplex ist noch für März 2017 vorgesehen. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im Sommer 2019 erfolgen.

Steigende Vervielfältiger bzw. fallende Renditen und weiter anziehende Mietpreise in Ballungszentren sorgen für eine hohe Investmentattraktivität an den deutschen Wohnungsmärkten. Die neue Wohnmarktkarte von Catella zeigt auf, dass die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt. Preiswirkungen entspringen Knappheitsverhältnissen, Bodenpreisanstiegen und steigenden Mieterwartungen.
In der von Catella Research traditionell im März vorgelegten Investmentanalyse zu 80 deutschen Wohnungsmärkten zeigt sich weiterhin ein positives Bild: Der stärkste Mietanstieg in den vergangenen zwölf Monaten erfolgte in der Kategorie „sehr gute Wohnlagen an den sieben A-Standorten“ mit +11,94 Prozent, gefolgt von der Kategorie „sehr gute Lage in der gesamten Bundesrepublik“ (+7,42 Prozent). Gerade in den sogenannten sehr guten Wohnlagen der Top7-Standorte wurde erstmals die 15Euro/m²-Grenze im Durchschnitt überschritten, und auch im bundesdeutschen Durchschnitt konnten die sehr guten Wohnlagen an den 80 Standorten die 10 Euro/m² durchschreiten. „An dieser Entwicklung zeigt sich deutlich, dass sich die Nachfrage in Kombination mit Mietpreisanstiegen primär auf die sehr guten Wohnlagen fokussiert“, so Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Zwar sind auch in den mittleren Lagen die Mietpreise gestiegen (durchschnittlich in Deutschland um +3,71 Prozent), jedoch bei weitem nicht so stark.
Spitzenreiter bei den durchschnittlichen Mieten in sehr guten Wohnlagen ist aktuell München mit 21,20 Euro/m² - der geringste gemessene Wert in dieser Lagekategorie findet sich in Remscheid mit 6,87 Euro/m² (mittlere Lage 5,85 Euro/ m²). In der Kategorie „mittlere Wohnlage“ hat Recklinghausen mit 5,59 Euro/m² den geringsten Wert, München kommt mit 16,97 Euro/m² auch in dieser Lagekategorie auf den höchsten gemessenen Wert.
Mit einer durchschnittlichen Spitzenrendite von 5,1 Prozent (5,5 Prozent gegenüber 2016) nähert sich die Entwicklung erstmals seit 1990 der 5 Prozent Schwelle, was sich in der sehr hohen Investorenneigung in der A-Standort-Kategorie und sehr guten Wohnlagen ausdrückt. Spitzenreiter an den A-Standorten ist München mit 3,2 Prozent Spitzenrendite, der höchste gemessene Wert wird in Herne (8,0 Prozent) erzielt, gefolgt von Cottbus (7,9 Prozent) und Hamm (6,9 Prozent).

Pendeln gehört für viele Menschen zum Alltag. Die Studie Wohnen und Leben 2017 von immowelt.de hat kürzlich untersucht, wie viel Zeit die Deutschen bereit sind für den Arbeitsweg aufzuwenden, bevor sie näher an ihren Arbeitsort ziehen. Die Mehrheit der Befragten (56 Prozent) gaben dabei an, bei einer längeren Anfahrt als 60 Minuten den Wohnort wechseln zu wollen.
22 Prozent der Deutschen würden aber auch eine Fahrtzeit von zwei Stunden und mehr akzeptieren. Für rund ein Zehntel (9 Prozent) ist die Schmerzgrenze hingegen schon bei 20 Minuten Anfahrtszeit erreicht. Rund drei Viertel (76 Prozent) der Pendler gab an, aufgrund ihrer Zufriedenheit mit dem bestehenden Wohnort längere Arbeitswege zu akzeptieren. Für 13 Prozent hat das Pendeln finanzielle Gründe. Sie könnten sich in der Nähe ihres Arbeitsortes aufgrund höherer Wohnkosten keine gleichwertige Wohnung leisten. Auffällig ist, dass Berufstätige mit Kindern weniger bereit sind, längere Arbeitswege zu akzeptieren. 63 Prozent der Haushalte mit Kindern suchen sich ein neues Zuhause näher am Arbeitsort, wenn die Fahrtzeit eine Stunde übersteigt. Alleinlebende nehmen im Gegensatz mehr Strecke in Kauf: Nur 51 Prozent der Singles ziehen bereits ab einer Stunde Arbeitsweg um. Für die von immowelt.de beauftragte repräsentative Studie „Wohnen und Leben 2017“ wurden im Februar 2017 deutschlandweit 1.000 Personen (Online-Nutzer) ab 18 Jahren befragt.

Berlin bleibt für Investoren sexy, der Boom auf den Immobilienmarkt in der deutschen Bundeshauptstadt ist nach wie vor ungebrochen. Das konstatiert die Deutsche Hypo im Rahmen einer Studie. Und trotz der ungebrochenen Nachfrage seien keine Preisblasen erkennbar. Grund für die starke Entwicklung sei einerseits das beständige Wachstum der Bevölkerung sowie die hohe Dynamik bei der Startup-Szene.
Besonders im Fokus der Investoren sind dabei die Assetklassen Büro, Wohnen und Retail. Der Office-Sektor in Berlin hatte dabei beim Flächenumsatz ein Ergebnis von 875.000 m² erzielt, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 3,2 Prozent entspricht. Besonders der Bereich Medien und Werbung, zu dem viele Startups gehören, machte dabei 13 Prozent des Flächenumsatzes aus. Büro machte auch den stärksten Teil der Investments aus: Von 4,9 Milliarden Euro Gesamtvolumen wurden bei Büroimmobilien dabei drei Milliarden Euro umgesetzt, größter Deal waren die Treptowers für 230 Millionen Euro an die US-amerikanische Blackstone Group.
Auch beim Wohnungsmarkt ist die Nachfrage hochgradig dynamisch. Mit mehr als 14.000 neu genehmigten Wohnungen in den ersten neun Monaten 2016 war eine Steigerung gegenüber dem Rechnungszeitraum 2015 von 21,8 Prozent zu verzeichnen. Das starke Bevölkerungswachstum und die damit einhergehende Nachfrage hat einen deutlichen Preisanstieg gegenüber 2016 zur Folge - die Preise haben sich in den vergangenen sechs Jahren nahezu verdoppelt, allein 2016 war gegenüber 2015 ein Preisanstieg von 23,6 Prozent zu verzeichnen. Und: Im ersten Halbjahr 2016 wurden Immobilien im Wert von 1,1 Milliarden Euro auf dem Berliner Wohninvestmentmarkt umgesetzt. Dies entspricht einem Viertel des deutschen Investitionsvolumens.
Positiv entwickelte sich der Einzelhandelsumsatz im Vorjahr. Mit rd. 18 Milliarden Euro nahm dieser im Städtevergleich eine herausragende Stellung ein. Mit 25 Prozent am gesamten Flächenumsatz war Berlin zudem der Big-6-Standorte Deutschlands größter Einzelhandelsstandort im Betrachtungszeitraum 2015.
Spitzenposition auch für den Hotelimmobilienmarkt: Berlin verbuchte 2016 mehr Übernachtungen als München und Hamburg (Platz 2 und 3) zusammen. Bei den Transaktionen wurde mit 693 Millionen Euro erneut eine Steigerung um sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr erzielt und liegt mit 23,7 Prozent vom gesamten Hotelinvestmentvolumen in Deutschland knapp vor Frankfurt.

Panattoni Europe entwickelt in Sosnowiec, Polen, bereits das fünfte Logistikzentrum für Amazon. Die neue Anlage umfasst 134.200 m² und wird voraussichtlich im Oktober 2017 fertiggestellt werden. Das neue Logistikzentrum entsteht auf einem 21 Hektar großen Gelände in der Nähe des Panattoni Park Sosnowiec I/II. Das Distributionszentrum für Amazon in Sosnowiec, eine Stadt in Oberschlesien, wird ein Hochregallager umfassen und vorrangig der Auslieferung von Schuhen und Kleidung in Westeuropa dienen. Die Investition in Sosnowiec ist das fünfte Projekt, das in Europa von Panattoni Europe für Amazon umgesetzt wird. Die bereits fertiggestellten Anlagen sind in Bielany nahe Breslau, Posen sowie in der Tschechischen Republik in Betrieb. Eine weitere Anlage befindet sich in Kolbitzow nahe Stettin derzeit in der Entwicklungsphase. Die Deckung der steigenden Kundennachfrage, die Erweiterung der Produktauswahl sowie die Unterstützung einer größeren Anzahl Drittanbietern unter Amazon-Verträgen sind die Kernbereiche des neuen Zentrums.
Das Amazon-Distributionszentrum wird in Sosnowiec in der Straße ul.Innowacyjna nahe der bereits existierenden Anlagen Panattoni Park Sosnowiec I und II entwickelt. Dieser Standort profitiert von seiner Lage an der Schnellstraße S1 und der Autobahn A4, die eine bequeme Verbindung zu den südpolnischen Städten sowie zum Rest des Landes ermöglichen. Das Euroterminal Sławków verbindet Europa mit Russland und China und liegt nur ca. zehn Kilometer entfernt. Oberschlesien bietet zudem ein schnellwachsendes und modernes Straßen- und Autobahnnetz sowie die Nähe zur Landesgrenze.

Die in Frankfurt am Main ansässige Forte Gruppe baut ihr Bestandsportfolio in ihren Kernmärkten Berlin, West- und Norddeutschland durch Ankäufe aus. In West- und Norddeutschland erweiterte sich im Jahr 2016 der Bestand durch Zukäufe, die gemeinsam mit zwei institutionellen Investoren erfolgten, um rund 2.600 Wohneinheiten. In Berlin wurden kernsanierte Gründerzeitbauten mit in Summe rund 100 Wohnungen für einen von Forte verwalteten Berlin-Fonds erworben.
Im Jahr 2017 setzt Forte diesen Wachstumskurs nahtlos fort. Das Unternehmen übernimmt jetzt ein Wohnportfolio aus 1.300 Einheiten in den Großräumen Hamburg und Bremen sowie an der Nord- und Ostseeküste. Verkäufer sind ausländische Investoren. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Aufgrund des aktuellen Leerstandes von über 20 Prozent und der Möglichkeit für Investitionen in die Substanz bieten die Objekte signifikantes Wertsteigerungspotential. Bereits im Januar erwarb Forte zusammen mit einem anderen institutionellen Investor, Proprium Capital Partners, rund 620 Wohneinheiten mit Schwerpunkt im Großraum Düsseldorf und Bremen.

Jebo Samuels startete bei Christie & Co in Berlin als Senior Consultant Investment & Letting. Sein Kompetenzbereich umfasst unter anderem den Aufbau von Beziehungen zu Hoteleigentümern und Investoren sowie die Vermittlung von Hotelimmobilien. Bis zu seinem Eintritt bei Christie & Co war Samuels sechs Jahre lang als selbstständiger Immobilienmakler in Berlin tätig. Zu seinen Aufgaben zählten dabei der Verkauf und die Vermietung sowohl von Neubau- als auch Bestandsimmobilien, überwiegend im Bereich Wohnen. Seine berufliche Laufbahn begann er mit einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) bei der Grossmann & Berger GmbH in Hamburg, wo er Einblick in die Projektentwicklung von Wohngebäuden sowie in den Verkauf und die Verpachtung von Wohn-, Einzelhandels-, Logistik- und Büroflächen gewann.
Samuels hat einen Abschluss als Immobilienkaufmann (IHK). Darüber hinaus absolviert er derzeit berufsbegleitend ein Studium an der International Real Estate Business School (IRE|BS) in Berlin, welches mit dem Titel Immobilienökonom (IRE|BS) abschließt.
Auch an den anderen Standorten in Deutschland soll das Team von Christie & Co in den kommenden Monaten wachsen.

Auch heuer unterstützt IG Immobilien die Neue Mittelschule Obere Augartenstraße 38 in Wien Leopoldstadt bei der Finanzierung der alljährlichen Projektwochen. Mit einer Spende über 2.500 Euro können gleich mehrere Vorhaben für alle Schülerinnen und Schüler ermöglicht werden, unter anderem Projektwochen auf der Teichalm, im Waldviertel und nahe der Burg Lockenhaus. Sport-, Sprach- und Projektwochen fördern soziales Lernen in Schulen und tragen positiv zur Klassengemeinschaft bei. Die Augartenschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Firmensitz von IG Immobilien. Die Projektwochen für alle Schülerinnen und Schüler möglich zu machen, ist der Geschäftsführung des Unternehmens ein wichtiges Anliegen: „Wir helfen immer gerne, wenn unsere Unterstützung bei Projekten im Bezirk dringend benötigt wird und die Betroffenen direkt davon profitieren. Wir wissen, wie wichtig das soziale Miteinander im Klassenzimmer für die Chancengleichheit ist. Gemeinsame Bildungs-Aktivitäten sollen deshalb auch nicht an fehlenden finanziellen Mitteln von einkommensschwächeren Familien scheitern“, so Hermann Klein und Karin Assem-Honsik, Geschäftsführer von IG Immobilien.