Im kurzfristigen Vergleich erweist sich Österreichs Immobilienmarkt national derzeit als relativ stabil. Die einzige nennenswerte Preissteigerung verzeichneten gebrauchte Wohnungen (+4,1 Prozent), Grundstücke und neue Häuser sowie Mieten für neue Wohnungen stiegen nur um 2,4 Prozent.
Aber: Eine längerfristige Betrachtung zeigt jedoch ein ganz anderes Bild, die enormen Preisanstiege der vergangenen Jahre lassen den Eigentumserwerb für so manchen in die Ferne rücken. „Seit 2010 sind die Preise für neue Häuser in Österreich durchschnittlich um 45 Prozent, für gebrauchte Häuser um 35 Prozent angestiegen. Neue Wohnungen haben sich in diesem Zeitraum um 39 Prozent verteuert, gebrauchte um 38 Prozent“, so Christian Nowak, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich.
Seit 2010 sind neue Häuser im Österreich-Schnitt um 45 Prozent teurer geworden. Aktuell kostet das österreichische Durchschnittshaus mit 123 m² rund 359.000 Euro. Besonders weit ging die Preisschere in drei Bundesländern auf: In der Steiermark kostet das neue Haus um 64 Prozent mehr als noch 2010 (aktuell: rund 301.000 Euro), im Burgenland um 55 Prozent mehr (aktuell: rund 260.000 Euro) und in Niederösterreich um 54 Prozent mehr (aktuell: rund 338.000 Euro). Die beiden östlichen Bundesländer profitieren vor allem von der erhöhten Attraktivität der Speckgürtel rund um Wien. Insbesondere das nördliche Burgenland und die an Wien angrenzenden Bezirke heben das Preisniveau für das Burgenland und Niederösterreich. Eine neue Durchschnitts-Eigentumswohnung mit 80 m² kostet aktuell in Österreich 351.000 Euro und ist damit seit 2010 um 39 Prozent teurer geworden. Spitzenreiter beim Preisanstieg sind wiederum die westlichen Bundesländer Tirol (+40 Prozent auf rund 340.000 Euro), Vorarlberg (+40 Prozent auf 297.000 Euro) sowie die Bundeshauptstadt Wien (+36 Prozent auf etwa 369.000 Euro, am teuersten in Österreich).

In der restlos ausverkauften Hofburg mit über 3.000 Ballbesuchern gab sich die High Society der Immobilienbranche die Ehre. In unterschiedlichen Themenräumen boten den Gästen eine abenteuerliche Mischung aus Unterhaltung, Tanz und Szene. Das Angebot reichte von der Whiskey-Lounge für Genießer bis hin zur Cosmopolitan-Lounge mit professionellen Stylistin und Fußmasseuren. Traditionell wurde ein Charity-Projekt selektiert, heuer freute sich die Ronald McDonald Kinderhilfe über 45.000 Euro. Mit dem Erlös wird die Errichtung eines zweiten Kinderhilfehauses in Wien unterstützt.

Das kommt bei der Wiener Hofburg wohl nicht allzu oft vor. Der 12. Immobilienball brach in jeder Hinsicht alle Rekorde. So voll waren die Ballsäle - zumindest, was unsere Dimensionen betrifft, wahrlich noch nie. Weit mehr als 3.000 Besucher drängten sich in die Hofburg, ein friktionsloser Tanz konnte durchaus als Herausforderung betrachtet werden, die allerdings von den Tänzern ohne Zwischenfälle gemeistert werden konnte.
Rekordverdächtig auch der Spendenbetrag für das Siegerprojekt, ein zweites Kinderhaus der Ronald McDonald Kinderhilfe, das in der Nähe des AKH errichtet wird. 42.258 Euro konnten durch die Erlöse an die Präsidentin Sonja Klima und Geschäftsführer Robert Schedl übergeben werden, die Raiffeisen Baden, vertreten durch Erwin Atzmüller stockte den Betrag auf 45.000 Euro aus. In seinen Begrüßungsworten betonte Michael Pisecky, Obmann der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, dass es nicht selbstverständlich sei, dass eine Berufsgruppe seinen eigenen Ball hat. „Wir haben aber als Immobilientreuhänder neben dem ausgelassenen Tanzen und Feiern eine besondere Verantwortung und Verpflichtung der Gesellschaft gegenüber“, so Pisecky in Hinblick auf den karitativen Zweck des Balls, ehe er mit „Alles Walzer“ eröffnete.
Fazit:. Die zahlreichen Gäste erlebten eine rauschende Ballnacht mit vielen Specials und Besonderheiten: Von einer Whiskey-Lounge mit erlesenen Whiskeysorten, über eine Cosmopolitan-Lounge mit Fußmasseuren und Stylisten für die Damen, bot der diesjährige Immobilienball alles, was das Herz begehrte. Und als Draufgabe gab es eine Band von Immobilienprofis für Immobilienprofis: The Immotionals, bestehend aus sechs MusikerInnen, die hauptberuflich in der Wiener Immobilien- und Baubranche tätig sind (Arno Hemala, Norbert Wondrak, Ulli Haslauer, Robert Schaar, Arnold Vielgut und Franz Kollitsch), gaben ihr Programm in der geheimen Ratstube mit Pop- und Rockmusik zum Besten. Flotte Sounds gab es auch von Andy Lee Lang, dem Ambassador of Rock'n'Roll, und Wolfgang Dorers Jazztett.

Noch bis zum 15. März 2017 können sich Start-ups mit ihren zukunftsweisenden Ideen für den PropTech Innovation Award bewerben. Der mit insgesamt 35.000 Euro dotierte PropTech Innovation Award wird vom German Tech Entrepreneurship Center (GTEC) in Berlin zusammen mit Union Investment ausgelobt. Über die Gewinner entscheidet eine siebenköpfige interdisziplinär zusammengesetzte Jury mit hochrangigen Vertretern aus der Immobilienwirtschaft, Wissenschaft sowie dem Start-up- und Venture Capital-Bereich. Gekürt werden die Preisträger am 17. Mai 2017 in Berlin. Die Teilnahme ist kostenlos. Für hohe Transparenz ist gesorgt: Die Preisträger werden live vor Ort von der Jury unter Einbeziehung des Publikums ausgewählt.
"In den Entwicklungslaboren der Start-ups in Tel Aviv, Lissabon, Stockholm, New York, Frankfurt oder Berlin schlummern enorme Ertragspotentiale und Möglichkeiten für neue Geschäftsmodelle. Es lohnt sich also für die etablierten Immobilienunternehmen ihren Blick international auszurichten", so Jörn Stobbe, Jurymitglied und Geschäftsführer der Union Investment.
Die Jury setzt sich aus Experten unterschiedlicher Disziplinen zusammen. Neben Jörn gehören Christian Schulz-Wulkow (Geschäftsführer von Ernst&Young Real Estate), Dirk Hecker (Geschäftsführer von Fraunhofer Allianz Big Data), Wolfgang Schäfers (Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienmanagement an der IREBS), Ron Hillmann (Managing Director von BVP Berlin Venture Partners), Benjamin Rohé (Managing Director von GTEC) und Jan Thomas (CEO von NKF und Herausgeber des Start-up-Magazins Berlin Valley) der unabhängigen Wettbewerbsjury an.

Eine spannende Entwicklung zeichnet sich derzeit am internationalen Investorenmarkt ab. Nordeuropa - Dänemark, Finnland, etc - gerät wieder ins Visier der internationalen Investoren. Diese hatten in den letzten Jahren ein eher verhaltenes Interesse, weil diese Märkte traditionell sehr teuer sind. Seit die Renditen aber auch in Resteuropa nach wie vor auf Tiefflug sind, hat sich der Investment-Wind wieder Richtung Norden gedreht. TH Real Estate hat jetzt beispielsweise einen 50-Prozent-Anteil am Kamppi Center für seinen im Jahr 2016 aufgelegten, pan-europäischen European Cities Fund erworben, der den Wert des Einkaufszentrums bei mehr als 500 Millionen Euro ansetzt. Verkäufer des Einkaufszentrums in 1A-Lage in Helsinki ist Barings Real Estate Advisers (BREA) im Auftrag des Nordic Retail Fund. Den übrigen Anteil hält die Allianz Real Estate, mit der TH Real Estate für den Erwerb ein Joint Venture eingegangen ist. Kamppi umfasst 36.600 Quadratmeter Einzelhandels- und Freizeitfläche. Der European Cities Fund investiert in Bestandsimmobilien in zukunftssicheren, europäischen Städten. Gestützt durch ein umfassendes Research zielt er auf Investitionen in Objekte, die von einem langfristigen Wachstum profitieren werden. Das Kamppi Center passt strategisch in das angestrebte Anfangsportfolio des Fonds, das zurzeit zusammengestellt wird.

Keine Entwarnung, was die Auswirkungen von Brexit auf den britischen Immobilienmarkt betrifft. Eine gute Einschätzung über die tatsächlichen Auswirkungen dürfte sich aus den Gesprächen auf der MIPIM in Cannes übernächste Woche ergeben. Denn einerseits haben die meisten britischen Immobilienunternehmen schon im Vorfeld der Wahl ihre Schäfchen ins Trockene gebracht (immoflash berichtete damals), andererseits aber haben vor allem ausländische Marktteilnehmer damit nicht wirklich gerechnet. Daher gab es über das zurückliegenden Wochenende gleich mehrfache Zeitungsberichte in britischen Medien, die von einer längerfrisitigen Immobiliendepression ausgehen. Die Preisentwicklung am britischen Immobilienmarkt wird generell eher unter der Inflationsrate bleiben, in London gehen die meisten hingegen von mehr oder weniger starken Rückgängen über die nächsten 24 Monate aus, maximal 0.5 Prozent Plus sagen die "unverbesserlichen Optimisten" (aus Sicht der Immobilieninvestoren, nicht der Mieter) voraus. Zum Vergleich: Im Vorjahr gab es noch ein Plus von knapp acht Prozent. Demnach dürften die Preise in diesem Jahr nur noch um 2,5 Prozent zulegen, 2018 um 2,3 Prozent und 2019 um drei Prozent. Auch die deutsche Commerzbank spricht in einer Presseerklärung, dass sich das Brexit-Votum bereits negativ in den Quartalsdaten niederschlage.