Trotz der Nähe zu den CEE-Ländern und trotz des immer beliebter werdenden Onlinehandel war Österreich bis dato mehr oder weniger ein weißer Fleck auf der Landkarte, was Logistikimmobilien für Investoren betrifft. Das dürfte sich jetzt mit dem eben erfolgten Markteinstieg des deutschen Industrie- und Logistikentwicklers Log4Real ändern. Der zur Unternehmensgruppe Zech Group gehörende Entwickler macht sich die geografische Lage Österreichs zunutze und will jetzt den Markt gehörig aufmischen. Dazu wurde in Wien ein eigener Headquarter mit eigenem Unternehmen und eigenem Team eröffnet, von dem aus in Zukunft als zentraler Hub nicht nur Logistikimmobilien in Österreich, sondern auch in der CEE-Region umgesetzt werden. Und es ist auch schon ein riesiges Projekt in der Pipeline: In unmittelbarer Nähe zum Wiener Flughafen werden unter dem Projektnamen "Industrial Campus" auf einem 300.000 m² großen Areal mehrere flexible, energieeffiziente und moderne Hallen errichtet, die beispielsweise als regionaler Verteilerstandort und Importlager (Air Gateway z. B. für Hersteller, Logistiker und e-commerce Händler aus AT, CZ, SK und HU) geschaffen sind.
Der CEO von Log4Real, Christian Bischoff, glaubt an Österreich als idealen Standort: "Österreich hat aufgrund seiner geografischen Lage seit jeher eine Schnittstellenfunktion in Europa, die für Logistik- und Industrieimmobilienentwickler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig wollen wir aber auch in Österreich den Markt aufbrechen: wir denken, dass die Zeit längst reif für technische und nachhaltige Innovationen im Bereich der Errichtung von Logistik- und Industrieimmobilien ist."
Insgesamt plant Log4Real europaweit drei Millionen m² an Logistikflächen zu errichten, um neue Impulse für institutionelle Investoren zu setzen. Dazu werden mehrere Millionen Euro investiert.

Eine Gerücht, das seit einigen Tagen bei einigen „gewöhnlich gut informierten Kreisen am Markt" die Runde gemacht hat, ist seit heute, Donnerstagvormittag, offiziell. Nach über einem Jahrzehnt verlässt Stefan Goigitzer die Wiener Maklerfirma Colliers.
Goigitzer hatte hier den Bereich „Einzelhandelsflächen“ verantwortet. Diese Bereich war über viele Jahre einer der Hauptumsatzbereiche des Maklers. Offiziell endet das Dienstverhältnis von Goigitzer per Ende März.
Am Markt halten sich Gerüchte, dass sich Stefan Goigitzer künftig mit einem eigenen Maklerbüro selbständig machen will, welches sich naturgemäß auf die Vermittlung von Einzelhandelsflächen konzentrieren will. Gegenüber immoflash wollte Goigitzer diese Gerüchte nicht bestätigen, aber auch nicht dementieren: „Über meine Zukunft möchte ich erst nach Ende März etwas sagen. Aber natürlich werde ich mich weiter im Bereich der Assetklasse Retail bewegen. Die Zeiten für Retail sind zwar wesentlich anspruchsvolle geworden, aber genau da wird ja ein guter Makler gebraucht.“

Berlin ist bei Zinshaus-Investoren nachgefragt wie nie zuvor, die attraktivsten Investmentchancen finden sich aber im Umfeld der Hauptstadt. Steigende Zuzugszahlen, anziehende Beschäftigung am Arbeitsmarkt und die kontinuierlich wachsende Kaufkraft sind die Eckpfeiler für positive Zukunftsprognosen. Die Kosten für Wohn- und Geschäftshäuser ziehen an. Dennoch lassen sich aufgrund parallel steigender Mieten in den ostdeutschen Groß- und Mittelstädten noch vergleichsweise hohe Renditen erzielen.
Leipzig verzeichnet in der Region Ost mit 33 Prozent das stärkste Wachstum der Angebotspreise für Anlageimmobilien. Mit durchschnittlich 1.415 Euro/m² liegt die Metropole im Vergleich zu anderen B-Standorten noch auf einem niedrigen Niveau. In den zurückliegenden vier Jahren ist die Bevölkerung um fast 10 Prozent gewachsen. Auch die durchschnittliche Angebotsmiete von derzeit 6,34 Euro/m² zieht nach und ist im Vergleich zum Vorjahr bereits um 6 Prozent gestiegen. Dresden verfügt seit geraumer Zeit über ein relativ hohes Mietniveau, wobei das Preisniveau dennoch günstig ist.
Mit einem Zuwachs der Bevölkerung um fünf Prozent seit dem Jahr 2012 und einem Anstieg der Kaufkraft von über neun Prozent sind die Renditeaussichten weiterhin positiv.
Potsdam und Brandenburg an der Havel sind ebenfalls Geheimtipps. Als Landeshauptstadt mit Nähe zu Berlin weist Potsdam in der Region Ost die höchsten durchschnittlichen Angebotspreise sowie den zweithöchsten Anstieg des Transaktionsvolumens auf.
Das dortige Preisniveau wird durch das ebenfalls hohe Mietniveau relativiert. Die dynamische Nachfrage in Leipzig macht sich auch im erhöhten Interesse in Halle bemerkbar, woraus das steigende Preisniveau resultiert. Chancenorientierte Anleger finden dort interessante Preise für Zinshäuser bei leicht steigenden Mieten.

In der Realität war es ja schon länger so. Jetzt reagieren die Entwickler auch in der Vermarktung (und da und dort wohl auch in der Konzeption) auf den klaren Trend: Die neue Assetklasse "Studentenwohnung" hält zunehmend Einzug in die europäischen (Universitäts)-Städte. Etwa in Hamburg mit dem Projekt "The Fizz Hamburg Altona", das insgesamt 777 Apartments für Auszubildende, Studierende und junge Berufstätige umfassen wird. Auf sieben oberirdischen Stockwerken wird das "The Fizz Hamburg Altona" drei Wohn- und Serviceprodukte auf insgesamt etwa 36.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) umfassen: das "The Fizz Juniors" für Auszubildende, das "The Fizz Living Cum Laude" für Studierende und das "The Fizz Young Professionals" für junge Berufstätige. Entworfen wurde das "The Fizz Hamburg Altona" vom Frankfurter Architekturbüro Magnus Kaminiarz, es wird eine dreigeteilte Fassadengestaltung haben.
Die für den Baustart notwendigen Erdarbeiten auf dem lange Zeit brachliegenden, rund 7.500 m² großen Grundstück zwischen Stresemannstraße, Kieler Straße und Oeverseestraße sind bereits abgeschlossen worden. Das Wohnquartier wird voraussichtlich zum Sommersemester 2019 eröffnen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 110 Millionen Euro. Finanziert wird die Projektentwicklung von der HSH Nordbank, Mezzanine-Partner ist die Atrium Finance GmbH. Die Grundsteinlegung ist für das zweite Quartal 2017 vorgesehen.
Bereits jetzt haben der Nahversorger REWE (1.200 m²) und der Drogeriemarkt dm (780 m²) langfristige Mietverträge abgeschlossen und werden Ankermieter im Objekt. Mit der BECKEN Development GmbH wurde ein Projektmanagementvertrag geschlossen, der unter anderem die Bauherrenvertretung umfasst. Auch für die weiteren Hamburger Projekte von International Campus am Rödingsmarkt, am Holstenwall und an der Adenauer Allee Ecke Steindamm wurde BECKEN Development für das Projektmanagement beauftragt.

Eine ganz neue Herausforderung: Carsharing und ganz generell der Trend, anstelle eines selbst gekauften Autos die persönlichen Mobilitätsansprüche situativ unterschiedlich zu nutzen - also mal mit einem Mietauto, mal öffentlich oder dann wieder mit Taxi oder Uber unterwegs zu sein. Das bringt auch die Garagenbetreiber zum Nachdenken, wie die wirtschaftliche Zukunft aussehen wird. Der österreichische private Garagenbetreiber Michael Elbl hat sich dazu schon lange Gedanken gemacht und beschäftigt sich seit vielen Jahren mit dem Thema E-Mobilität.
Gemeinsam mit der Firma Skidata entwickelte er eine integrale Lösung für Ladeinfrastruktur. Mit diesem Angebot möchte er demnächst auf den österreichischen, bewirtschafteten Garagen- und Parkplatzmarkt kommen.
Skidata-Anlagen haben in Österreich einen Marktanteil von rund 70 Prozent, damit dürfte die Skidata-Ladesäule unter dem Markennamen „ampere.gate“ von Beginn an einen enormen Vorsprung haben.
In der Aprilausgabe des Immobilien Magazins gibt es dazu einen umfangreichen Bericht.

Nächster Meilenstein für das „Bäumlequartier am See“: Ab sofort ist der Baubescheid für die Quartiersentwicklung rechtskräftig. Der Weg zur Realisierung der rund 130 neuen Wohnungen ist damit frei.
In den kommenden Monaten entstehen auf dem knapp 13 000 m² großen Areal zwischen der Lindauer- und der Hörbranzerstraße sieben unterschiedlich hohe Neubaukörper, die optimal in die Außenanlagen eingebettet werden. Eines der Gebäude wird von der Wohnbauselbsthilfe Vorarlberger gemeinnützige Gen.m.b.H. errichtet. Zudem sanieren die Verantwortlichen eine bestehende ehemalige Fabrikhalle und nutzen sie als Wohn- und Arbeitsraum. Insgesamt werden so rund 140 Wohn- und Gewerbeeinheiten realisiert. Außerdem wird für die Bewohner des Quartiers - und für die Nachbarn - ein Carsharing-Angebot zur Verfügung gestellt. Auf dem Areal ist ein Stellplatz inklusive E-Auto von Caruso Carsharing vorgesehen.

Besonders Klein- und Mittelbetriebe vernachlässigen die Sicherheit ihrer IT, als ob es keinen Cybercrime geben würde. Die Immobilienbranche ist hier ganz besonders gefährdet, weil diese eine besonders hohe Dichte an KMUs hat und es andererseits in der Immobilienbranche fast immer um große Werte geht und daher ein potenziell besonders lohnendes Ziel abgibt.
„Die menschliche Natur ist das Grundproblem der Cyber-Sicherheit“, so Anton Shingarev, Vice President for Public Affairs bei Kaspersky: „Solange nichts passiert, tun wir nichts.“ Daher gibt es in Sachen IT-Security gewaltige globale Baustellen. „Cybercrime ist grenzübergreifend“, betont Shingarev. Doch bisher gibt es noch nicht einmal innerhalb der EU wirklich gute Grundlagen für eine ebenso grenzübergreifende Verfolgung. Dazu kommt das rasant wachsende Internet der Dinge als Unsicherheitsfaktor, bei dem Lösungen noch in weiter Ferne liegen.
Vom Smart TV über Sicherheitskameras und Drohnen bis hin zu Hightech-Kühlschränken - so ziemlich alles ist heute Teil des Internets der Dinge (Internet of Things, IoT). Doch die kleinen Computer haben oft keine Schutzmechanismen. Dazu kommt oft das Preisargument. Gekauft wird in der Regel das preisgünstiger Angebot, auch wenn dieses keine Sicherheitseinrichtungen haben - aber wenn das Sicherheitsbewusstsein fehlt ist das eben kein Argument.
Sicherheitskameras waren Teil jener IoT-Botnetze, die vergangenes Jahr das Missbrauchspotenzial aufgezeigt haben. Aber viele der Geräte haben schlichtweg keine Patch-Mechanismen. Zwar könnte es vielfach dennoch machbar sein, irgendwie Updates auszuliefern. Doch bliebe das Problem, wie sichergestellt werden kann, dass diese auch wirklich funktionieren.
So oder so: In Zeiten, wo selbst der Kühlschrank oder das Fernsehgerät als „Feind im eigenen Büro“ missbraucht werden kann, sollte die Branche rasch umdenken.

Schön langsam wird es langweilig. Praktisch jede Woche gibt es Good News zum Logistik-Immobilienmarkt und regelmäßig meldet ein anderes Unternehmen dieser Asseteklasse Rekordzahlen. Solange die Wirtschaftskonjunktur und der Trend zum Onlinehandel so weiter läuft, dürfte sich das auch nicht so schnell ändern.
Folgerichtig hat RLI nach Ankäufen im Volumen von rund 400 Millionen Euro im Jahr 2016 seinen „RLI Logistics Fund - Germany I“ nahezu vollständig investiert.
Damit zählt das Unternehmen zu den transaktionsstärksten Akteuren in Deutschland. Allein im vierten Quartal 2016 kaufte das Team um Geschäftsführer Bodo Hollung fünf Immobilien mit einem Transaktionsvolumen von zusammen rund 120 Millionen Euro an. Somit konnte RLI bereits mit ihrem ersten Logistikfonds „RLI Logistics Fund - Germany I“ 2016 äußerst erfolgreich abschließen. Im Rahmen der Fondsstrategie konnten 15 Logistikimmobilien in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von rund 300 Millionen Euro erworben werden. Die Fondsimmobilien verfügen über Mietflächen von rund 350.000 m² bei Vertragsmieten von knapp 18 Millionen Euro.
Der Großteil der von RLI realisierten Ankäufe erfolgte für den „RLI Logistics Fund - Germany I“. Der offene Immobilien-Spezial-AIF verfügt aktuell über ein Portfolio aus 15 Immobilien. Einschließlich von drei in der Ankaufsprüfung befindlichen Neubauten mit einem Investitionsvolumen von 45 Millionen Euro und einer eigenen Bestandserweiterung mit knapp zehn Millionen Euro ist der Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 350 Millionen Euro nahezu voll investiert. Sowohl die laufende Ausschüttungsrendite mit deutlich über sieben Prozent p.a. als auch der konservativ kalkulierte Internal Rate of Return (IRR) mit über acht Prozent liegen deutlich über den bei Fondsauflage genannten Prognosen.

Schnäppchenpreise gab es in der Schweiz ja noch nie. Aber seit dem harten Frankenkurs hat sich das Preisniveau nochmals nach oben geschraubt, und zwar ordentlich: Quadratmeterpreise von bis zu 70.000 Schweizer Franken (ca. 65.500 Euro) in Genf beispielsweise sind schon eine eigene Liga. Genf belegt damit auch den ersten Platz im Ranking der teuersten Wohnadressen Schweizer Städte. Das zeigt Engel & Völkers im Standortvergleich von Basel, Genf, Luzern, Zürich und Zug. Rund 40 Prozent der Kaufinteressenten stammen hier naus dem Ausland. Äußerst gefragte Top-Lagen finden sich mit den Gemeinden Cologny (bis zu 45.000 Schweizer Franken pro Quadratmeter, ca. 42.100 Euro) und Bellevue (bis zu 35.000 Schweizer Franken pro Quadratmeter, ca. 32.700 Euro) auch außerhalb der Stadt. In Zürich sind die Quadratmeterpreise mit bis zu 30.000 Schweizer Franken (ca. 28.000 Euro) auch noch gerade schlapp. Ausländische Käufer tätigen rund 25 Prozent der Transaktionen im Wohnimmobilienbereich. Unter ihnen bilden Deutsche, Franzosen und Briten die größten Gruppen. Mit Quadratmeterpreisen von ebenfalls bis zu 30.000 Schweizer Franken (ca. 28.000 Euro) ist in Zug der Zugerberg mit Blick auf den Zugersee eine der teuersten Adressen der Stadt. Gut 70 Prozent der Kunden sind Schweizer.
Luzern kommt auf bis zu 18.000 Schweizer Franken pro Quadratmeter (ca. 16.800 Euro). Rund 85 Prozent der Kaufinteressenten sind Schweizer.
In Basel kostet es bis zu 14.000 Schweizer Franken pro Quadratmeter (ca. 13.100 Euro)

Am deutschen Hotelmarkt wird es immer enger. Praktisch im Jahrestakt kommt ein neuer, potenter Hotelbetreiber auf den Markt, der das - ohndies schon dicht besetzte - Land mit einer neuen Hotelkette bereichert.
Nach dem erfolgreichen Start der weltgrössten Budgetkette Super 8 in Deutschland (und voraussichtlich demnächst auch in Österreich) mit seinen weiteren Expansionsplänen kommt jetzt der nächste neue Betreiber ins Land.
Christie & Co hat Guldsmeden Hotels, die mit ihrer Ausrichtung auf Bio und Nachhaltigkeit als Vorreiter unter den Boutique-Marken gelten, das erste Haus in Deutschland vermittelt. Die dänische Kette erwarb den Betrieb des Hotel Altberlin in der Bundeshauptstadt, nahe des Potsdamer Platzes, welches bis dato privat als Familienbetrieb geführt wurde. Das Obergeschoss des Hotels soll ausgebaut und die Zimmerkapazitäten dadurch von 50 auf 80 erweitert werden. Im Sommer 2017 soll dann das Haus als Guldsmeden Hotel wiedereröffnen.
Das Nachhaltigkeitsprinzip beschränkt sich bei Guldsmeden aber nicht nur auf Bio-Lebensmittel. So viel wie möglich wird wiederverwertet, bei der Ausstattung wird viel mit Naturmaterialien gearbeitet. Beispiele dafür sind indonesische Holzmöbel sowie Waschbecken aus handgearbeitetem Naturstein. Gleichzeitig setzt Guldsmeden auf Design, das eine urbane Zielgruppe anspricht und eine Wohnzimmeratmosphäre schafft.

Erst kürzlich haben sich die Eigentumsverhältnisse bei der NOE Immobilien Development AG (NID) deutlich geändert (immoflash berichtete). Das operative Geschäft geht davon abgesehen aber unverändert - und auch mit gleicher Strategie - weiter.
Neben ihrem Kernmarkt Niederösterreich (der sich schon vom seinerzeitigen Allein- und jetzigen Minderheitsgesellschafter Nö Hypo-Gruppe erklärt) ist die NID auch in Wien unterwegs. Und hier in einem Bereich, der durchaus auch als Nische gesehen werden kann, nämlich kleinvolumiger Wohnbau in Lagen mit höherem Preisniveau.
Heute, Donnerstag, wurde nun der Vermarktungsstart für genau so ein Bauprojekt bekannt gegeben.
Es handelt sich dabei um Insgesamt 17 Eigentumswohnungen in der Ghelengasse 25 in Ober St. Veit in Wien. Die Fertigstellung des Objekts ist noch für diesen Sommer geplant.
In Kürze soll bei Besichtigungen eine voll ausgestattete Wohnung als Muster zur Verfügung stehen.
Die Wohnungen haben zwischen 2 und 5 Zimmer und sind zwischen 53 und 156 m² groß.
Sie verfügen über Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrassen. Fünf Wohnungen verfügen zudem über großzügige Eigengärten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 Stellplätze zur Verfügung.

Trotz steigender Wohnbautätigkeit wird die Verfügbarkeit von benötigten Wohnungen in praktisch allen deutschen Ballungsräumen in den kommenden Jahren deutlich sinken. Zum Unterschied zu Österreich (hier vor allem zu Wien) betrifft dies jedoch in Deutschland nicht nur die unterste Preiskategorie.
Dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zufolge steigt gerade in Großstädten den Druck auf den Wohnungsmarkt. In den Metropolen fehlten mehr Wohnungen als bisher angenommen, heißt es in einer Studie des IW und des Immobilienspezialisten Deutsche Invest Immobilien.
„Mehr als 88.000 neue Wohnungen jährlich müssten bis 2020 alleine in den sieben Metropolen entstehen“, so die Analyse.
Doch der Neubau decke bei weitem nicht die Nachfrage. Zwischen 2011 und 2015 seien im Schnitt nur 32 Prozent der benötigten Wohnungen in Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, Frankfurt und München errichtet worden.
Da es vor allem jüngere Menschen aus dem In- und Ausland in die Großstädte ziehe, sei der Bedarf an Wohnungen mit zwei bis drei Räumen besonders groß. Bei Einheiten mit fünf und mehr Zimmern sei die Nachfrage hingegen besser gedeckt. „Wir bauen die Wohnungen nicht da, wo sie gebraucht werden“, sagte IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer.