Österreich meldet sich als einer der führenden Immobilien-Investoren im CEE-Raum zurück. Laut einer kürzlich fertiggestellten Studie, bei der unter anderem das Anwaltskanzlei-Netzwerk CMS beteiligt war, zählte Österreich generell zu den größten Investoren in Zentral- und Osteuropa.
Die aktivste Branche war die Immobilien- und Bauwirtschaft mit 357 Transaktionen im Wert von 17,8 Milliarden Euro. Das entspricht nahezu einer Verdoppelung im Vergleich zum vorhergegangenen Jahr. In diesem Umfeld war Österreich immerhin der fünftstärkste Investor im CEE-Raum. Insgesamt zeigt sich damit einmal mehr, dass die Investmentdelle im CEE-Raum durchschritten scheint und das Immobiliengeschäft in fast allen CEE-Ländern (mit den bekannten Ausnahmen Ukraine und Russland) wieder deutlich anzieht - ebenso wie die erzielbaren Verkaufspreise sowohl im Office- wie auch im Wohnbereich.
Nicht weiter verwunderlich ist, dass 2016 die chinesischen Investoren erstmals in spürbaren Ausmaß aufgetreten sind und von den veranlagten Summen sogar die meisten anderen Nationen überholt hatten. Dieser Trend dürfte wohl auch die kommenden Jahre anhalten, wobei neben Immobilien vor allem auch Minen und Rohstoffe im Visier der Chinesen sind.

Parkhäuser als neue Assetklasse für Investmentfonds starten jetzt durch. Bis dato wurden Parkhäuser überwiegend entweder von privaten Unternehmen beziehungsweise Unternehmern entwickelt und dann in Bestand gehalten (zum Teil als Teil einer Gesamtentwicklung oder als innerstädtisches PPP-Modell) oder von großen multinationalen spezialisierten Aktiengesellschaften entweder betrieben oder auch als Eigentümer gehalten. Kürzlich hat aber Catella einen spezialisierten Parkhaus-Fonds aufgelegt.
Heute, Dienstag, hat dieser Parkhausfonds „Catella Parken Europa“ nun sein erstes Investment bekannt gegeben. Der Fonds erwirbt ein Parkhaus mit 360 Stellplätzen in der dänischen Hauptstadt Kopenhagen. Das Objekt ist langfristig an Apcoa vermietet.
Das Parkhaus Nyropsgade 6, Kopenhagen befindet sich am Rand des Stadtzentrums direkt an einer der größten Straßen der Stadt. Der Mietvertrag mit dem Betreiber Apcoa wurde erst um zehn Jahre verlängert.
Der Offene Immobilien-Spezial-AIF „Catella Parken Europa“ wurde erst im Dezember des letzten Jahres aufgelegt. Er hat ein Zieleigenkapitalvolumen von 200 Millionen Euro und soll zu mindestens 70 Prozent in die Kernländer Europas investieren. Der Fonds richtet sich ausschließlich an institutionelle und semi-professionelle Anleger, die mindestens fünf Millionen Euro beisteuern.

Die EHL Immobilien Management hat für weitere fünf Einkaufszentren und FMZ ein Verwaltungsmandat erhalten. Das gab das Unternehmen am Dienstagvormittag bekannt. Mit den fünf Einzelhandelsobjekten kommen 29.000 m² Nutzfläche in Nieder- und Oberösterreich hinzu.
Zu den Liegenschaften gehören drei unter der Marke „Stop Shop“ firmierenden Retailparks der Immofinanz in Langenrohr (6.000 m²), Eferding (3.500 m²) und Gmünd (3.000 m²). Hinzu kommen noch das FMZ Korneuburg und ein Einkaufszentrum Linz mit rund 13.500 m², das einem internationalen Investor gehört. Alle fünf Objekte verweisen, so die EHL, auf namhafte Ankermieter.
Insgesamt hatte die EHL Immobilien Management im vergangenen Jahr Mandate im Gewerbe- und Wohnsektor mit gesamt 300.000 m² erhalten, damit beträgt das derzeitige Verwaltungsvolumen 1,6 Millionen m². Laut Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin EHL Immobilien Management, wolle man auch heuer kontinuierlich wachsen.

Während überall sonst in Europa nirgendwo ernsthaft von der Gefahr einer Immobilienblase gesprochen wird, bleibt das Risiko einer solchen in der Schweiz weiterhin bestehen. Das Wachstum der Haushaltsverschuldung hat sich im vierten Quartal 2016 zwar verlangsamt, weiter gestiegen ist hingegen das Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten und Einkommen.
Die Ökonomen der Großbank UBS sehen daher keine große Änderung der Lage auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Die Ungleichgewichte auf dem Eigenheimmarkt hätten sich stabilisiert, seien aber nicht gesunken.
Der UBS-Immobilienblasenindex sei im vierten Quartal 2016 nur leicht gegenüber dem revidierten Wert des Vorquartals auf 1,35 Punkte gestiegen, teilte die Bank mit. Der Index bewege sich damit seit inzwischen eineinhalb Jahren in der Bandbreite von 1,30 bis 1,45 Indexpunkten.
Das Kauf-Mietpreis-Verhältnis nahm das neunte Quartal in Folge zu. Dies auch weil seit Mitte 2014 die laufenden Kosten eines Eigenheims im Schweizer Durchschnitt niedriger sind als die Mietkosten eines vergleichbaren Objekts.
Doch bereits bei einem Anstieg der Hypothekarzinsen um einen Prozentpunkt würden die Kosten eines Eigenheims wieder über denjenigen einer vergleichbaren Mietwohnung liegen, warnen die UBS-Ökonomen. Das könnte eine Preiskorrektur auf dem Eigenheimmarkt auslösen.
Das Volumen der ausstehenden Haushaltshypotheken nahm im vierten Quartal 2016 nur noch um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. Das sei der niedrigste Wert seit Dezember 1999. Die Hypothekarvolumen stiegen jedoch weiterhin schneller als das verfügbare Einkommen der Haushalte.
Die Zunahme der Haushaltsverschuldung um 18 Milliarden Franken (16,8 Milliarden Euro) im vergangenen Jahr dürfte der Berechnung der UBS-Ökonomen zufolge vollständig der Belehnung von Neubauten geschuldet sein. Damit dürfte mehr amortisiert worden sein, als der Wohnungsbestand zusätzlich belehnt wurde.
Die Zahl der Gefahrenregionen blieb im Schlussquartal 2016 unverändert. Es gab allerdings regionale Verschiebungen. Preiskorrekturen im Wallis, im Berner Oberland und in Teilen Graubündens hätten in den vergangenen drei Jahren dazu geführt, dass keine Tourismusregion mehr auf der Gefahrenkarte zu finden sei.
Der Schwerpunkt der regionalen Risiken verschiebt sich derzeit graduell vom Genfersee in die Regionen Zürich und Zentralschweiz.

Mit der Gleichenfeier für das Projekt „RIVUS QUARTUS“ kommt ein neues großes Wonbauprojekt der Buwog in die Zielgerade. Als Teil eines neu entstehenden Wohnparks mit insgesamt sieben Baukörpern wurde nach dem Baustart im Dezember 2015 nun der Rohbau von „RIVUS QUARTUS“ fertiggestellt. Im Herbst diesen Jahres werden die 100 geförderten Miet- und 30 freifinanzierten Eigentumswohnungen an ihre neuen Bewohner übergeben.
„Mit der Gleichenfeier für 'RIVUS QUARTUS' haben wir den ersten Teil des Großprojekts 'RIVUS' beinahe abgeschlossen. In naher Zukunft können die Bewohner hier sowohl die grüne Umgebung und die naheliegenden Naturoasen und gleichermaßen auch die gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum genießen“, erklärt Andreas Holler, verantwortlicher Geschäftsführer Development der BUWOG Group über das Bauprojekt. Für Erholung sorgen die geplanten Grünflächen innerhalb der Anlage sowie das umliegende Liesingbachtal, der Lainzer Tiergarten und der weitläufige Wienerwald. Eine Busstation befindet sich direkt vor der Wohnanlage, mit dem die SBahnstation „Atzgersdorf“ in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Im Jahr 2016 verkaufte BPD Immobilienentwicklung in Deutschland 1.612 Wohneinheiten. 72 Prozent der Einheiten wurden an Privatkunden verkauft; 28 Prozent an Globalinvestoren.
Das Unternehmen erzielte mit seinen acht Niederlassungen und vier Regionalbüros einen Rekordumsatz von rund 500 Millionen Euro am deutschen Markt. Mit dem Ergebnis von 2016 steigerte der europäische Projekt- und Gebietsentwickler seinen Umsatz in Deutschland um 20 Prozent. Aktuell hat BPD Immobilienentwicklung deutschlandweit über 2.800 Wohneinheiten von Hamburg bis Garmisch-Partenkirchen im Bau. Für 2017 plant BPD in Deutschland die Eröffnung weiterer Regionalbüros, um damit den Expansionskurs fortzusetzen und die Präsenz in den wirtschaftsstarken Regionen auszubauen. So ist unter anderem ein Regionalbüro in Hannover geplant.
Der Gesamtumsatz des Unternehmens in Europa mit den drei Kernmärkten Deutschland, Frankreich und den Niederlanden, betrug 1,7 Milliarden Euro mit 10.000 verkauften Wohneinheiten. Das Grundstücksportfolio des gesamten Unternehmens beläuft sich aktuell auf über 70.000 Wohneinheiten. BPD ist ein Teil der Rabo Real Estate Group.

Andreas Wesner wird mit sofortiger Wirkung in der neu geschaffenen Rolle „Head of Acquisitions - Separate Accounts“ das Akquisitionsteam von LaSalle Investment Management verstärken. Torsten Bischoff wird weiterhin als „Head of Acquisitions - Funds“ den Ankauf für die von LaSalle betreuten Fonds verantworten.
Andreas Wesner kommt von den AXA Investment Managers. Dort hatte er die Position des „Head of Transactions Germany & Austria“ inne. Davor war Andreas Wesner bei The Carlyle Group und Merrill Lynch in der Akquisition tätig.

Immobilienpreise und erzielbare Wirtschaftsleitung hängen eng zusammen. Das ist das nicht sonderlich überraschende Ergebnis von Aengevelt-Research, welches die Spitzenmieten und Passantenfrequenzen in deutschen Einzelhandels-Top-Lagen analysiert hat. Versucht wurde dabei auch, herauszufinden, wie man auf eine Formel für Angemessenheit der Miete kommt.
Mit steigender Konkurrenz müssen internationale Labels hohe Mieten akzeptieren, um vor Ort sichtbar zu bleiben, können diese Miete aber dank der Kombination von Flächenproduktivität und Marketing-Budget tragen. Große Mietpreis-Unterschiede zwischen Städten sowie innerhalb polyzentrischer Metropolen zeigen, dass jede Situation differenziert betrachtet werden muss, um Mietforderungen sinnvoll abzuschätzen und erfolgswirksam zu begründen.
In den deutschen Top-7 (600.000 bis 3,5 Millionen Einwohner) liegen die Einzelhandels-Spitzenmieten 2015/2016 im Mittel bei monatlich 300 Euro/m² (250 Euro-380), in den analysierten Städten mit 3-600.000 Einwohnern bei 140 Euro/m² (60 Euro-200), bei 1-300.000 Einwohnern bei 100 Euro/m² (50 Euro-150), bei unter 100.000 Einwohnern bei 50 Euro/m² (20 Euro-90).
München ist unangefochtener Spitzenreiter sowohl bei Spitzenmiete wie auch bei Passanten-Frequenz für Top-Handelslagen: 380 Euro/m² werden für kleine Flächen in der Kaufingerstraße monatlich erwartet. Mit rd. 17.700 Passanten pro Stunde zählte JLL 2016 dort auch einen neuen Deutschland- Rekord, der umgerechnet 2,2 „Spitzenmiet-Cents/m² pro Passant/Stunde“ entspricht. In der Königsallee in Düsseldorf beträgt trotz der deutlich geringeren Frequenz von etwa 5.000 Passanten/h die Spitzenmiete EUR 290/m², umgerechnet 5,8 „Spitzenmiet-Cents/m² pro Passant/Stunde“ - fast drei Mal so viel wie in München.

Während in Österreich zumindest im größten Windkraftpark rund um Parndorf im Burgendland das Thema neuer Windkraftanlagen aus diversen Gründen eher umstritten ist (erstmals wurden hier Neuerrichtungen von der Gemeinde untersagt, weil anstelle noch funktionsfähige Anlagen wegen ausgelaufener Förderung angeblich nicht mehr produzieren), dreht sich das Windkraft-Geschäft anderswo stetig weiter. Mit einem Portfolio aus zwei Windenergie-Parks in Brandenburg im Wert von insgesamt etwa 105 Millionen Euro hat die Commerz Real das erste Asset für ihren unlängst gestarteten Spezialfonds „CR Institutional Renewable Energies Fund“ erworben. Das erforderliche Eigenkapital konnte bei institutionellen Investoren eingeworben und somit für den Fonds das erste Closing realisiert werden.
Bei dem Portfolio handelt es sich um die im Landkreis Dahme-Spreewald gelegenen Windenergie-Parks „Duben Süd“ mit vier Windanlagen und „Karche II“ mit elf Windanlagen. In Betrieb genommen wurden die Anlagen des Parks „Karche II“ bereits 2015 und jene von „Duben Süd“ Ende 2016. Die Gesamtleistung liegt bei etwa 41 Megawatt (MW). Die Einspeisevergütung ist über einen Gesamtförderzeitraum von 20 Betriebsjahren gemäß dem Gesetz für den Vorrang Erneuerbarer Energien (EEG 2014) ab Inbetriebnahme gesichert. Der als geschlossener Spezial-AIF (Alternativer Investment Fonds) konzipierte „CR Institutional Renewable Energies Fund“ wurde im Herbst 2016 gestartet und soll mittelfristig ein diversifiziertes Portfolio aus Onshore-Windparks mit Schwerpunkt in Deutschland mit einem Gesamtvolumen von etwa 300 Millionen Euro für professionelle und semiprofessionelle Anleger aufbauen.

Beste Lage ist nicht immer die beste Anlageentscheidung. Vor allem, wenn man einen Blick auf die erzielbaren Renditen haben. Daher gibt es zumindest im deutschen deinen klaren Trend zu weniger teuren Lagen. B- und C-Standorte sind - allerdings nur in den Assetklassen Büro und Wohnen, für Retail gilt das anbsolut nicht - di wie e kommenden Stars. Zumindest bis zum nächsten Abwärtszyklus. In Österreich werden damit Städte wie Tulln, Krems oder Amstetten (um Beispiele aus Niederösterreich zu nennen) ein Thema für Investoren, die bis dato solche Lagen nicht einmal gekannt hatten.
In Deutschland gibt es für diesen Trend sogar schon valide Trendzahlen.
Die Catella Property GmbH hat im vergangenen Jahr deutschlandweit bereits 57 Prozent auf die Standortkategorie B-, C- und D-Standorte. Hierbei handelte es sich u.a. um die Städte Dortmund, Münster, Heidelberg, Ratingen bzw. Lingen und Hemer. Eine Vielzahl von Standorten mit einer deutlich geringeren Markttransparenz an welchen gerade die professionelle Immobilienberatung, insbesondere in Zeiten niedriger Renditen, eine wesentliche Rolle für den Auftraggeber spielt.
Analog zum Büromarkt entwickelt sich auch der Wohnungsmarkt.
Besonders Befanden sich die Geschosswohnungsbauten-Transaktionen 2015 noch überwiegend in den A-Städten, so verlagerte sich ein wachsender Teil der Wohnungstransaktionen in B- und C-Städte. Das gilt interessanterweise übrigens auch für studentische Wohnportfolios.

Egal ob wie in Österreich BauMax oder in Deutschland Max Bahr: Wenn Großmieter wie Baumärkte oder Hypermarkt-Betreiber wegfallen, ist eine Nachnutzung in aller Regel recht schwierig und zieht letztlich massive Umbauten nach sich.
Denn so große Flächen werden immer weniger gebraucht.
Jüngstes Beispiel dafür ist ein ehemaliger Max Bahr Baumarkt in Regensburg Der Bauträger und Investor sontowski & partner group (S&P) baut derzeit den ehemaligen Max Bahr Baumarkt in Regensburg zu einem Multi-Tenant Objekt um. Dazu erwarb das Unternehmen zum Jahreswechsel das Baurecht. Mit toom Baumarkt und der Fitnessstudiokette McFit konnten bereits zwei Mieter gewonnen werden.
Freilich redet man da von ganz anderem Flächenbedarf. Die Fitnessstudiokette McFit kommt mit einigen hundert Quadratmetern aus. Derzeit steht noch eine 340 m² große Einzelhandels-/Gastronomieflächen zur Verfügung.Auch die Nachfolgebaumärkte sind wesentlich flächeneffizienter.

Die Medici Living Group, größter Co-Living-Anbieter in Europa, startet jetzt mit einem neuen Co-Living-Konzept erstmals im US-Markt. Gemeinsam mit einem lokalen Projektentwickler hat die Medici Living Group ein auf das Konzept zugeschnittenes Gebäude in Manhattan errichtet und die Wohneinheiten langfristig angemietet. Im März 2017 startet die Vermietung der ersten Einheiten. „Die USA zählen zu den attraktivsten Immobilienmärkten der Welt“, so Ferdinand von Fumetti, Geschäftsführer der Medici Living Group, der die internationale Expansion der Gruppe verantwortet. „Nach der erfolgreichen Entwicklung unseres Unternehmens in Europa, starten wir jetzt im US-Markt mit unserem Co-Living-Konzept durch und werden bald in weitere Metropolen wie Washington und Los Angeles expandieren. Wir sehen großes Potential für unser Geschäftsmodell im US-Markt und werden unser Portfolio an Mieteinheiten in den kommenden Jahren weiter ausbauen.“
Das neue Co-Living-Objekt der Medici Living Group liegt in einem der angesagtesten Viertel Manhattans - der Lower East Side. Der Rohbau des Gebäudes ist bereits abgeschlossen. Auf einer Fläche von über 1.000 m² entstehen hier insgesamt 15 Apartments mit 47 Zimmern. Darüber hinaus sind Gemeinschaftsflächen für die Mieter in der zweiten Etage eingeplant. Ab März 2017 startet dann die Vermietung der Einheiten im neuen Objekt.