Reikersdorfer
goes Berlin

Nach dem er­folg­rei­chen Auf­bau von Re/​​Max-Öster­reich und der mitt­ler­wei­le auch schon wie­der ei­ni­ge Jah­re zu­rück­lie­gen­den Über­nah­me­der Fran­chise­rech­te von Re/​​Max in der Schweiz, folgt nun der nächs­te gro­ße Ex­pan­si­ons­schritt für Alois Rei­kers­dor­fer. Der Am­stett­ner Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­mer ...hat die Re/​​Max-Fran­chise­rech­te in Ber­lin und Um­ge­bung über­nom­men. Der­zeit sind auf die­sem Markt, der Ein­woh­ner­zah­len­mä­ßig mit Öster­reich ver­gleich­bar ist, 12 Fran­chise­neh­mer ak­tiv. Lang­fris­tig will Rei­kers­dor­fer hier bis zu 150 Bü­ros mit bis zu 1.500 Mak­lern auf­bau­en, be­reits bis 2020 sol­len es hier 70 Bü­ros mit 350 Mak­lern ak­tiv sein. Die in Deutsch­land be­vor­ste­hen­de ver­pflich­ten­de Aus­bil­dung sieht Rei­kers­dor­fer da­bei auch als Chan­ce für sein Re/​​Max-Sys­tem.

Zum Ver­gleich: In Öster­reich um­fasst das Re/​​Max-Netz­werk von Rei­kers­dor­fer ak­tu­ell rund 110 Bü­ros, in der Schweiz sind es rund 100 Re/​​Max-Bü­ros, die Rei­kers­dor­fer dort au­rf­ge­baut hat.

Übri­gens ist Rei­kers­dor­fer be­reits seit 2008 in Deutsch­land ak­tiv. Ge­mein­sam mit Part­nern be­treibt er das Re/​​Max-Fran­chise­sys­tem im deut­schen Ba­den-Würt­tem­berg.

Am Fuße der le­gen­dä­ren Kitz­büh­ler Streif-Ab­fahrt traf sich die Bran­che nach ei­nem span­nen­den ers­ten re-comm-Tag auf der Strei­falm. Die Gast­ge­ber des Abends, S Immo und tpa, freu­ten sich über den re­gen An­drang bei köst­li­cher Ti­ro­ler Be­wir­tung.

Da­bei fan­den sich leicht Par­al­le­len zwi­schen dem be­lieb­ten Win­ter­sport ...und dem Un­ter­neh­mer­tum. Ri­si­ken ein­zu­ge­hen lässt sich nicht ver­mei­den und ist so­gar wich­tig, al­ler­dings - und da sind sich alle ei­nig - soll­te es stets im kon­trol­lier­tem Rah­men blei­ben. Was in un­se­ren Zei­ten des Um­bruchs noch hilf­reich ist, er­fah­ren Sie in un­se­rem Vi­deo-Be­richt.

Dank dem Entwickler IC Development wird der zweite Bezirk um ein Wohnprojekt reicher. Direkt neben der Trabrennbahn Krieau zeigt das STUDIO ZWEI, wieviel in eine 32 m² Mikrowohnung passt. Dafür hat man eigens in einem Container eine Referenz-Wohnung nachgebaut. Und man sieht sofort, die Entwickler haben sich auf das Wesentliche konzentriert und einiges was nicht so dringend benötigt wird weggelassen. Die Küche, auf den ersten Blick nicht wahrnehmbar, entfaltet ihre ...wahre Größe erst, wenn man den dafür vorgesehenen Kasten öffnet und man plötzlich vor dem Herd steht. Jede Einheit hat eine Außenfläche. Je nach Wohnung stehen fünf bis 25 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Etwa die Hälfte der Wohnungen sind schon verkauft, voraussichtlich im Mai 2017 soll das STUDIO ZWEI fertig gestellt sein.

Die bör­sen­no­tier­te con­wert Im­mo­bi­li­en In­vest SE er­war­tet für das vier­te Quar­tal 2016 wei­ter Be­wer­tungs­zu­wäch­se für das Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio. Laut ers­te In­di­ka­ti­on des Be­werters CBRE wür­den die­se im letz­ten Jah­res­vier­tel auf­grund der star­ken ope­ra­ti­ven Per­for­mance ...und der po­si­ti­ven Markt­ent­wick­lung bei 85 Mil­lio­nen Euro bis 105 Mil­lio­nen Euro zu er­lie­gen kom­men, heißt es in ei­ner Aus­sen­dung der con­wert. Für das Ge­samt­jahr 2016 sol­len das Neu­be­wer­tungs­er­geb­nis rund 180 - 200 Mil­lio­nen Euro aus­ma­chen. Im Jahr 2015 wa­ren es noch 66 Mil­lio­nen Euro. Die end­gül­ti­gen Er­geb­nis­se des Ge­schäfts­jahr wer­den am 29. März 2017 ver­öf­fent­licht. con­wert prüft der­zeit das am 17. No­vem­ber ver­öf­fent­lich­te Über­nah­me­an­ge­bot von Vo­no­via. Das deut­sche Un­ter­neh­men soll be­reits An­die­nungs­zu­sa­gen für ins­ge­samt 27,2 Pro­zent der con­wert-Ak­ti­en er­hal­ten ha­ben. Die­se um­fas­sen ei­nen An­teil von 25,7 Pro­zent der Ad­ler Real Es­ta­te, so­wie 1,5 Pro­zent von con­werts ei­ge­nen Ak­ti­en.

Ver­gan­ge­ne Wo­che be­grüß­te Ad­ler Real Es­ta­te in ei­ner Aus­sen­dung die Ver­öf­fent­li­chung des An­ge­bots „in­ner­halb des an­ge­kün­dig­ten Zeit­rah­mens“ und be­stä­tig­te, dass sie „die­ses Über­nah­me­an­ge­bot spä­tes­tens am dritt­letz­ten Tag der An­nah­me­frist durch un­wi­der­ruf­li­che Ein­lie­fe­rung sämt­li­cher von ihr - über eine hun­dert­pro­zen­ti­ge Toch­ter­ge­sell­schaft - ge­hal­te­nen 26.160.921 con­wert-Ak­ti­en“ an­neh­men wer­de. Der Ver­wal­tungs­rat der con­wert wird sei­ne ab­schlie­ßen­de Emp­feh­lung vor­aus­sicht­lich am 1. De­zem­ber 2016 be­kannt ge­ben.

Crowd­fun­ding als Fi­nan­zie­rungs­al­ter­na­ti­ve schwappt im­mer mehr in den pro­fes­sio­nel­len Im­mo­bi­li­en­be­reich über - und auch die Ein­nah­men wer­den zu­neh­mend hö­her. Berg­fürst etwa hat so­eben das Crow­din­ves­ting­an­ge­bot „Se­lek­ti­on Ein­zel­han­del “ mit ei­nem Er­geb­nis ...von 2,5 Mil­lio­nen Euro ab­schlie­ßen kön­nen, heißt es aus ei­ner ent­spre­chen­den Pres­se­mit­tei­lung. Das Port­fo­lio be­steht aus 13 Re­tail-Im­mo­bi­li­en, das Vo­lu­men ist, so Berg­fürst, das größ­te seit In­kraft­tre­ten des Klein­an­le­ger­schutz­ge­set­zes im Juli des Vor­jah­res. Das Klein­an­le­ger­schutz­ge­setz er­laubt die pro­spekt­freie Plat­zie­rung von nach­ran­gi­gen Dar­le­hen bis zu ei­nem Vo­lu­men von 2,5 Mil­lio­nen Euro. Na­tür­li­che Per­so­nen dür­fen ma­xi­mal 1.000 Euro bzw. 10.000 Euro pro Emis­si­on zeich­nen. Ju­ris­ti­sche Per­so­nen un­ter­lie­gen die­sen Be­schrän­kun­gen nicht.

Gui­do Sand­ler, Berg­fürst: „Mit un­se­rem An­ge­bot 'S­e­lek­ti­on Ein­zel­han­del' ha­ben wir die Gren­zen des Klein­an­le­ger­schutz­ge­set­zes aus­ge­lo­tet und konn­ten, trotz Li­mi­tie­rung des In­ves­ti­ti­ons­be­trags auf 10.000 Euro pro pri­va­tem An­le­ger und auch dank des gro­ßen In­ter­es­ses ge­werb­li­cher In­ves­to­ren, das Höchst-Vo­lu­men von 2,5 Mil­lio­nen Euro ein­wer­ben. Für uns be­weist dies, dass Im­mo­bi­li­en-Crow­din­ves­ting in der Mit­te der Ge­sell­schaft an­ge­kom­men ist und Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaf­ten sub­stan­ti­el­le Vo­lu­men über die Crowd er­zie­len kön­nen.“ Der­zeit hat Berg­fürst das Ham­burg City Car­re mit ei­nem Fi­nan­zie­rungs­vo­lu­men von 2,5 Mil­lio­nen Euro im An­ge­bot, das eine Ver­zin­sung zwi­schen fünf und sie­ben Pro­zent per anno (halb­jähr­li­che Aus­zah­lung) bei ei­ner Lauf­zeit zwi­schen 1,3 und fünf Jah­ren ver­spricht.

Beim 14. Zu­kunfts­sym­po­si­ums der Ser­vice- und Part­ner­platt­form „Ho­tel der Zu­kunft“ des Fach­ver­ban­des Ho­tel­le­rie in Zu­sam­men­ar­beit mit Al­ca­tel-Lu­cent En­t­er­pri­se (ALE) stan­den neue di­gi­ta­le Kom­mu­ni­ka­ti­ons­stra­te­gi­en im Fo­kus. Un­ter dem Mot­to „GuEsT in con­tact -Kom­mu­ni­ka­ti­on ...neu ge­dacht“ wur­de dem Pu­bli­kum maß­ge­schnei­der­te di­gi­ta­le Kom­mu­ni­ka­ti­ons­tech­no­lo­gi­en nä­her ge­bracht.

„Künst­li­che In­tel­li­genz und In­ter­net of Things sind nicht mehr aus un­se­rem pri­va­ten und be­ruf­li­chen Le­ben weg­zu­den­ken“, be­ton­te Sieg­fried Eg­ger, Ob­mann des WKÖ-Fach­ver­ban­des Ho­tel­le­rie, beim Sym­bo­si­um. Die täg­li­che Kom­mu­ni­ka­ti­on wer­de im­mer mehr vom In­ter­net be­stimmt. Ohne Smart­pho­ne und Ta­blet sei heut­zu­ta­ge wohl kaum je­mand mehr un­ter­wegs. „Ohne frei­es, funk­tio­nie­ren­des WLAN läuft in der Ho­tel­le­rie von heu­te gar nichts mehr“, so Eg­ger wei­ter. War es bis­her haupt­säch­lich Text und Bild so wird es in Zu­kunft im­mer mehr Spra­che und Vi­deo sein. Die Zu­sam­men­ar­beit in ei­ner di­gi­ta­len Ge­sell­schaft fin­det zu­dem mehr und mehr via Desk­top-sharing und Vi­deo­kon­fe­ren­zen statt. Eine Um­set­zung ei­ner di­gi­ta­len Stra­te­gie im Ho­tel, die dem Gast vie­le Frei­hei­ten er­mög­licht, ihn aber gleich­zei­tig tief­ge­hend in den Kom­mu­ni­ka­ti­ons­ab­lauf mit dem Ho­tel ein­bin­det wür­de ge­braucht wer­den. Etwa durch eCon­cier­ge, mul­ti­me­dia­le Kom­mu­ni­ka­ti­ons­ka­nä­le für Bu­chun­gen, Re­ser­vie­run­gen und Ho­tel­work­flow­ma­nage­ment, Gäs­te­si­cher­heit und Zim­mer­au­to­ma­ti­sie­run­gen.

Der Fi­nanz­aus­gleich hat auch Ände­run­gen bei der Wohn­för­de­rung ge­bracht. Ab 2018 wird der Wohn­för­de­rungs­bei­trag in der al­lei­ni­gen Kom­pe­tenz der Län­der lie­gen. Ge­org Ed­lau­er, Ob­mann des Fach­ver­ban­des der Im­mo­bi­li­en- und Ver­mö­gens­treu­hän­der der Wirt­schafts­kam­mer Öster­reich ...(WKO), be­wer­tet die Maß­nah­men in ei­ner Aus­sen­dung „vor­sich­tig op­ti­mis­tisch“.

„Die Wohn­bau­för­de­rung er­mög­licht es je­nen Men­schen, Woh­nungs­ei­gen­tum zu bil­den, die es sich sonst nicht leis­ten könn­ten, und ist ein wich­ti­ger Im­puls­ge­ber für die ge­sam­te Woh­nungs­wirt­schaft“, be­tont Ed­lau­er. „Grund­sätz­lich be­grü­ßen wir die In­ten­ti­on im Fi­nanz­aus­gleich, die Fi­nan­zie­rungs- und Aus­ga­ben­ver­ant­wor­tung stär­ker als bis­her in eine Hand zu le­gen - mit si­cher­lich po­si­ti­ven Aus­wir­kun­gen auf die Fi­nanz­ge­ba­rung der Ge­biets­kör­per­schaf­ten“, so Ed­lau­er wei­ter. Wie die Län­der aber letzt­end­lich mit der neu­en Ab­ga­ben­au­to­no­mie um­ge­hen wer­den, wer­de sich aber erst zei­gen. Pri­va­te Wohn­bau­trä­ger müss­ten bes­ser als bis­her zum Zug kom­men.

Ed­lau­er for­dert auch mehr In­ves­ti­tio­nen in den Wohn­bau ins­be­son­de­re in den Bal­lungs­zen­tren: „Al­lein in Wien feh­len mehr als 10.000 Woh­nun­gen, und je­des Jahr kommt ein wei­te­rer Fehl­be­stand von rund 5.000 Woh­nun­gen dazu.“ Leist­ba­res Woh­nen kön­ne nur durch ein grö­ße­res Woh­nungs­an­ge­bot er­füllt wer­den. „Der Markt be­stimmt den Preis“, ist Ed­lau­er über­zeugt.

Der Münch­ner Pro­jekt­ent­wick­ler GIE­AG Im­mo­bi­li­en AG (GIE­AG) kün­dig­te an, eine Ge­wer­be­im­mo­bi­lie im Raum Stutt­gart zu ver­wirk­li­chen. Die Ge­sell­schaft hat dazu ein 12.500 m² gro­ßes Grund­stück in Ger­lin­gen er­wor­ben. Ge­plant sei eine mehr­stö­cki­ge Büro- und Ge­wer­be­im­mo­bi­lie ...mit ei­ner Brut­to­ge­schoss­flä­che von bis zu 25.000 m², heißt es in ei­ner Aus­sen­dung der Ge­sell­schaft.

Das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men soll sich auf ei­nen zwei­stel­li­gen Mil­lio­nen-Euro-Be­trag be­lau­fen. „Wir set­zen da­mit un­ser stra­te­gi­sches Ziel, ver­mehrt grö­ße­re Pro­jek­te in An­griff zu neh­men, kon­se­quent um. Wir ge­hen da­von aus, dass wir mit die­sem Pro­jekt ein­mal mehr ei­nen si­gni­fi­kan­ten Er­geb­nis­ef­fekt für un­se­re In­ves­to­ren und Ak­tio­nä­re er­zie­len kön­nen“, so Phil­ipp Pfer­s­chy, Vor­stand der GIE­AG. Für das Un­ter­neh­men ist es das vier­te Pro­jekt im Raum Stutt­gart. Der Bau­start ist für 2017 ge­plant. 2019 soll das Pro­jekt fer­tig­ge­stellt und ver­mark­tet sein. Schon in den kom­men­den Wo­chen wird mit dem teil­wei­sen Rück­bau der be­ste­hen­den Ge­bäu­de auf dem Grund­stück be­gon­nen.