re.comm
setzt Maßstäbe

2012 star­te­te die seit ges­tern, Mitt­woch­nach­mit­tag in die fünf­te Auf­la­ge ge­gan­ge­ne re.comm, das Gip­fel­tref­fen der mit­tel­eu­ro­päi­schen Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft. Und je­des Jahr hat die­se von An­fang an mit welt­weit an­ge­reis­ten Top-Spea­k­ern und Quer­den­kern von in­ter­na­tio­na­lem For­mat ...be­setz­te Ver­an­stal­tung mehr Teil­neh­mer an­ge­zo­gen. In die­sem Jahr war die re.comm mit ih­ren rund 200 ab­so­lut eli­tä­ren Teil­neh­mern rest­los aus­ver­kauft.

Die Zu­kunft - in al­len ih­ren viel­fäl­ti­gen As­pek­ten - ist der rote Fa­den, der noch bis mor­gen, Frei­tag, lau­fen­den Ver­an­stal­tung.

Iris Ein­wal­ler, Ge­schäfts­füh­rung beim Ver­an­stal­ter ep­me­dia: „Die re.comm ist eine Zu­kunfts­ver­an­stal­tung und da­her ha­ben wir die­se zum ers­ten Mal als kli­ma­neu­tra­le Ver­an­stal­tung zer­ti­fi­zie­ren las­sen. Pas­send dazu gibt es vor dem Kon­gress­zen­trum ei­ni­ge Au­tos von Tes­la zum Tes­ten. Denn Kli­ma­be­wusst­sein soll auch Spaß ma­chen. Ich wün­sche Ih­nen in­spi­rie­ren­de Tage und dass Sie be­rei­chert und vol­ler neu­er En­er­gie vom Kon­gress nach Hau­se fah­ren.“ Zu­kunfts­for­sche­rin An­ge­la Og­un­ta­la zeich­ne­te sehr un­ter­schied­li­che Zu­kunfts­sze­na­ri­en, die ei­nes ge­mein­sam ha­ben: Um die neu­en Her­aus­for­de­run­gen er­folg­reich zu be­wäl­ti­gen, brau­chen wir eine Viel­zahl an In­no­va­tio­nen.

Span­nend war vor al­lem auch der eben­falls aus Groß­bri­tan­ni­en an­ge­reis­te Po­ker-Ex­per­te Cas­par Ber­ry, der den Be­weis führ­te, dass man im Grun­de in den glei­chen Stra­te­gi­en im Po­ker wie auch im Ge­schäft und so­gar im Pri­vat­le­ben er­folg­reich sein kann. Die Stra­te­gie ist eben­so sim­pel, wie er­folg­ver­spre­chend: Nie­mals je­mals auf­zu­ge­ben und nach je­dem Fehl­schlag neu durch­zu­star­ten. Denn Er­folg ist in Wahr­heit eben nie mit Si­cher­heit plan­bar. Rory Su­ther­land, Vice Chair­man bei Ogil­vy ap­pel­liert, viel mehr in Mar­ke­ting zu in­ves­tie­ren, da dies min­des­tens gleich wich­tig wie das Pro­dukt sel­ber sei. Ins­ge­samt elf Vor- und Quer­den­ker ver­mit­tel­ten den Füh­rungs­kräf­ten aus der Im­mo­bi­li­en­bran­che aus Öster­reich und den um­lie­gen­den Staa­ten in­spi­rie­ren­de „Out of the box“-In­spi­ra­tio­nen.

Die Spon­so­ren des dies­jäh­ri­gen Gip­fel­tref­fens sind: 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG, ARE Aus­tri­an Real Es­ta­te GmbH, Ar­nold Im­mo­bi­li­en GmbH, BU­WOG group, CBRE Glo­bal In­ves­tors, EHL Im­mo­bi­li­en GmbH, IM­MOu­ni­ted GmbH, ÖVI - Öster­rei­chi­scher Ver­band der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft, Rei­wag Fa­ci­li­ty Ser­vices, TPA Steu­er­be­ra­tung GmbH, UBM De­ve­lop­ment AG, S IMMO AG, Va­lue One Hol­ding AG.

Ist es die drit­te In­dus­tri­el­le Re­vo­lu­ti­on? Die vier­te? Ei­nes ist si­cher - es ist die di­gi­ta­le Re­vo­lu­ti­on. Smart­pho­ne, Sharing Eco­no­my, fah­rer­lo­ser Trans­port. All das liegt in un­se­rer Zu­kunft - zu­min­dest laut Je­re­my Rif­kin. Der Öko­nom und Trend­ana­lyst er­öff­ne­te am gest­ri­gen ...Mitt­woch die re.com­m16, den fünf­ten Real Es­ta­te Lea­ders Sum­mit. Di­gi­ta­li­sie­rung stellt die Welt vor neue Auf­ga­ben - und die Im­mo­bi­li­en­bran­che ist da kei­ne Aus­nah­me: „Buil­dings are go­ing to be Big Data Cen­ters, Smart Hubs and Char­ging Sta­ti­ons for our electric ve­hi­cles“, so Rif­kin. Je­des Ge­bäu­de wird in den nächs­ten drei Ge­ne­ra­ti­on an die neue Zeit an­ge­passt wer­den müs­sen. Mehr dazu, jetzt im Vi­de­obe­richt.

Im Auf­sichts­rat der CA Immo gibt es wei­te­re Ver­än­de­run­gen. Nach­dem Wolf­gang Rut­ten­stor­fer, Bar­ba­ra Knof­lach und Ma­ria Do­ralt mit 10. No­vem­ber ihre Auf­sichts­rats­man­da­te zu­rück­legt ha­ben, schei­den nun mit Wir­kung zum 21. De­zem­ber auch Dmitry Mints und Ti­mo­thy Fen­wick aus. Dmitry Mints ist Sohn des rus­si­schen ...Mil­li­ar­därs Bo­ris Mints, der im Au­gust den 26-Pro­zent-An­teil und vier Na­mens­ak­ti­en sei­ner O1 Group an der CA Immo an die Im­mo­fi­nanz ver­äu­ßert hat. Da­mit war der ers­ter Schritt zu ei­ner ge­plan­ten Ver­schmel­zung vom CA Immo und Im­mo­fi­nanz ge­setzt. Dmitry Mints ist Vor­stands­chef O1 pro­per­ties, der Im­mo­bi­li­en­ab­tei­lung der O1 Group. Die Im­mo­fi­nanz hat jetzt Klaus Hirsch­ler und Sven Bie­nert als Auf­sichts­rä­te der CA Immo nach­be­stellt. Hirsch­ler ist Uni­ver­si­täts­pro­fes­sor am In­sti­tut für Re­vi­si­ons-, Treu­hand- und Rech­nungs­we­sen der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät Wien. Bie­nert hat ei­nen Lehr­stuhl an der IRE|BS In­ter­na­tio­nal Real Es­ta­te Busi­ness School der Uni­ver­si­tät Re­gens­burg und lei­tet seit 2013 das In­sti­tut. "Die bei­den neu­en Auf­sichts­rä­te wer­den uns bei den kom­ple­xen Auf­ga­ben, die es in den kom­men­den Mo­na­ten zu be­wäl­ti­gen gilt, mit wert­vol­ler Ex­per­ti­se un­ter­stüt­zen. Wir freu­en uns auf die Zu­sam­men­ar­beit", lässt CA Immo-CEO Frank Ni­ckel via Aus­sen­dung mit­tei­len.

Zu­dem ver­öf­fent­lich­te die CA Immo am Mitt­woch die Zah­len des drit­ten Quar­tals, die eine po­si­ti­ve Ent­wick­lung des Un­ter­neh­mens zei­gen. Das Kon­zern­er­geb­nis liegt mit 126,4 Mil­lio­nen Euro 43 Pro­zent über dem Vor­jah­res­ni­veau. Das Net­to­mie­t­er­geb­nis konn­te um elf Pro­zent auf 10,8 Mil­lio­nen Euro ge­stei­gert wer­den. Das EBIT­DA stieg um 39 Pro­zent auf 111,8 Mil­lio­nen Euro. Der FFO 1 klet­ter­te auf 0,73 Euro pro Ak­tie (+29 Pro­zent). "Wir lie­gen in Hin­blick auf un­se­re stra­te­gi­schen und ope­ra­ti­ven Jah­res­ziel­set­zun­gen voll auf Kurs", so Ni­ckel. Ziel sei es, "die nach­hal­ti­ge Er­trags­kraft und so­mit die Di­vi­den­de für un­se­re Ak­tio­nä­re auch wei­ter­hin kon­ti­nu­ier­lich zu stei­gern". Das Ak­ti­en­rück­kauf­pro­gramm wer­de wei­ter fort­ge­setzt, heißt es von­sei­ten der CA Immo wei­ter.

Der As­set­ma­nage­ment- und Fonds­dienst­leis­ter der Bay­ern­LB, die Real I.S. AG, hat das Fach­markt­zen­trum „Neue Mit­te Karls­feld“ bei Mün­chen er­wor­ben. Ent­wi­ckelt hat das Pro­jekt, das erst 2016 fer­tig­ge­stellt wur­de, die In­ves­ta Pro­jekt­ent­wick­lungs- und Ver­wal­tungs GmbH. Über den Kauf­preis des 6.000 m² Ver­kaufs­flä­che ...um­fas­sen­de Ob­jekts wur­de laut ei­ner ent­spre­chen­den Aus­sen­dung Still­schwei­gen ver­ein­bart. Das Fach­markt­zen­trum „Neue Mit­te Karls­feld“ zeich­ne sich durch ei­nen her­vor­ra­gen­den Ma­kro- und Mi­kro­stand­ort so­wie durch eine hoch­wer­ti­ge Ob­jekt­qua­li­tät aus, be­tont Ge­org Je­w­gra­fow, Vor­stands­vor­sit­zen­der der Real I.S. AG, in der Aus­sen­dung die Vor­zü­ge der Im­mo­bi­lie. „Vor die­sem Hin­ter­grund ist es der In­ves­ta Im­mo­bi­li­en­grup­pe be­reits in der Rea­li­sie­rungs­pha­se ge­lun­gen, at­trak­ti­ve und sich her­vor­ra­gend er­gän­zen­de Ein­zel­händ­ler als lang­fris­ti­ge Mie­ter zu ge­win­nen“, so Je­w­gra­fow wei­ter. Das we­ni­ger als fünf Ki­lo­me­ter von der Münch­ner Stadt­gren­ze ent­fern­te FMZ ist lang­fris­tig an EDE­KA, Aldi und Mül­ler ver­mie­tet. Die Pla­nung des Ob­jekts wur­de vom Ar­chi­tek­tur­bü­ro Steid­le aus Mün­chen durch­ge­führt.

Die Ver­ei­nig­ten Staa­ten ha­ben 24.000 Mil­li­ar­den US-Dol­lar Staats­schul­den bei ei­nem Jah­res­so­zi­al­pro­dukt von 19.000 Mil­li­ar­den US-Dol­lar. Und das dank nied­ri­ger Steu­ern. Wä­ren die Steu­ern ähn­lich hoch wie in Eu­ro­pa, so könn­ten die Ame­ri­ka­ner Über­schüs­se und kei­ne Schul­den ge­ne­rie­ren. Der Plan des neu an­ge­lob­ten Prä­si­den­ten Do­nald Trump: Steu­ern noch wei­ter sen­ken und die Aus­ga­ben wei­ter stei­gern. Ob das in ei­ner Kri­se re­sul­tiert oder nicht, er­klärt Ih­nen Ro­nald Ba­ra­zon.

Raiff­ei­sen evo­lu­ti­on und KIBB Im­mo­bi­li­en fei­er­ten kürz­lich die Dach­glei­che des „Wohn­park Hiet­zing“ in der Klitsch­gas­se in Wien Hiet­zing. Das Pro­jekt um­fasst ins­ge­samt 84 Wohn­ein­hei­ten in vier mehr­ge­schos­si­gen Ge­bäu­den, ei­nem zwei­ge­schos­si­gen Bau­kör­per im Wie­ner Vor­stadt­stil ...so­wie wei­te­ren sechs Ob­jek­ten mit ei­ge­nem Ein­gang. „Wir freu­en uns, dass wir heu­te ge­mein­sam die Roh­bau­glei­che bei die­sem schö­nen Pro­jekt fei­ern dür­fen“, so Tho­mas Krei­ner, Ge­schäfts­füh­rer von KIBB, in ei­ner Aus­sen­dung. In der Ent­wick­lung sei­en „die von Raiff­ei­sen evo­lu­ti­on zu­kunfts­wei­sen­den Kon­zep­te WOHN-, HU­MAN- und ECO-BASE“ be­rück­sich­tigt wor­den. Chris­ti­an Gerz­a­bek, Be­zirks­vor­ste­her-Stell­ver­tre­ter, lob­te bei der Fei­er die gute Zu­sam­men­ar­beit der bei­den Un­ter­neh­men: „Die Zu­sam­men­ar­beit mit der Bau­lei­tung ver­läuft sehr har­mo­nisch.“ Hiet­zing sei ein sehr be­lieb­ter Wohn­be­zirk und wir freu­en uns, dass die­ses neue Wohn­pro­jekt un­se­ren Be­zirk be­rei­chert, so Gerz­a­bek wei­ter. Chris­ti­an Reichl, Ge­schäfts­füh­rer Raiff­ei­sen evo­lu­ti­on, be­tont die Vor­zü­ge des Pro­jekts, wie etwa die Kom­bi­na­ti­on von „Grün­la­ge mit ur­ba­ner In­fra­struk­tur“ oder die Nach­hal­tig­keit des Baus: „Öko­lo­gi­sche Bau­wei­se, ho­her Wohn­kom­fort und ver­läss­li­che Pro­jekt­part­ner sor­gen für ei­nen nach­hal­ti­gen Mehr­wert.“

Die Wie­ner An­walts­kanz­lei Schön­herr hat die Im­mo­fi­nanz bei der Ak­qui­si­ti­on von sechs Fach­markt­zen­tren in der Slo­wa­kei be­ra­ten. Ver­käu­fer der Ob­jek­te in den Städ­ten Bar­de­jov, Mi­chal­o­vce, Prie­vid­za, Roz­na­va, Pre­sov und Bra­tis­la­va Raca ist die ös­ter­rei­chi­sche WM Group (immo­flash ...be­rich­te­te). Der Kau­ver­trag wur­de am 28. Ok­to­ber un­ter­zeich­net. Die Durch­füh­rung des Er­wer­bes ist laut ei­ner Aus­sen­dung von Schön­herr für das ers­te Quar­tal 2017 ge­plant. Die Rechts­an­walts­kanz­lei habe die Im­mo­fi­nanz „bei al­len Fra­gen des slo­wa­ki­schen Rechts, der Due Di­li­gence-Prü­fung, so­wie bei der Trans­ak­ti­ons­struk­tie­rung“ be­ra­ten, heißt es in der Aus­sen­dung. Zu­dem hat Schön­herr den Im­mo­bi­li­en­kon­zern auch bei der Aus­ar­bei­tung und Ver­hand­lung des Kauf­ver­tra­ges be­glei­tet. Das Schön­herr-Team stand un­ter der Fe­der­füh­rung von Mi­cha­el Lag­ler (Part­ner, Wien, Real Es­ta­te) und Soňa Hekel­o­vá (Part­ne­rin, Bra­tis­la­va, Cor­po­ra­te/​M&A). Sie wur­den von Pe­ter De­víns­ky (Rechts­an­walt, Bra­tis­la­va, Li­ti­ga­ti­on & Em­ploy­ment), Mi­chal Luči­vjans­ký (Rechts­an­walt, Bra­tis­la­va, Re­gu­la­to­ry und Cor­po­ra­te/​M&A) so­wie Tomás Sil­há­nek (Rechts­an­walts­an­wär­ter, Bra­tis­la­va, Real Es­ta­te) un­ter­stützt. Die WM Group wur­de in Öster­reich von CHSH und in der Slo­wa­kei von bpv Braun Part­ners ver­tre­ten.

Die Ei­gen­tums­woh­nungs­prei­se in Deutsch­land sind im Ok­to­ber prak­tisch un­ver­än­dert ge­blie­ben. Laut ei­ner Aus­wer­tung des Eu­ro­pace Haus­preis-In­dex EPX stie­gen die Prei­se nur um 0,01 Pro­zent. Auch die Preis­stei­ge­rung bei neu­en Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern sei mit ei­nem Plus von 0,64 Pro­zent deut­lich schwä­cher ...ge­wor­den. Be­stands­häu­ser wur­den um 0,51 Pro­zent teu­rer. Der Ge­samt­in­dex ver­zeich­net ei­nen An­stieg um 0,39 Pro­zent. „Die Im­mo­bi­li­en­prei­se stei­gen nur noch ge­mä­ßigt“, er­klärt Thi­lo Wie­gand, Vor­stands­vor­sit­zen­der der Eu­ro­pace AG, in ei­ner Aus­sen­dung. Auch die Bun­des­bank habe in ih­rem ge­ra­de ver­öf­fent­lich­ten Fi­nanz­sta­bi­li­täts­be­richt 2016 er­klärt, „dass sie kei­ne Bla­se im Im­mo­bi­li­en­markt in Deutsch­land fest­stel­len kann.“ Zu­dem er­klärt die Bun­des­bank in ih­rem Be­richt, dass sie kei­ne An­zei­chen für eine Lo­cke­rung der Ver­ga­be­stan­dards von Bau­fi­nan­zie­run­gen sehe. Das de­cke sich mit den Er­kennt­nis­sen aus dem Eu­ro­pace-Platt­form, so Wie­gand. Häus­le­bau­er wür­den die nied­ri­gen Zin­sen für hö­he­re Til­gun­gen nut­zen und wür­den „über im­mer län­ge­re Zins­bin­dungs­fris­ten ein po­ten­zi­el­les Zins­än­de­rungs­ri­si­ko“ re­du­zie­ren.