Erste kauft Projekt von Die Wohnkompanie

Die Ers­te Im­mo­bi­li­en KAG, ein Im­mo­bi­li­en­fonds der Ers­te Group Bank AG, hat ein Wohn­pro­jekt im Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk Flo­rids­dorf ge­kauft. Ver­käu­fer ist die DWK Die Wohn­kom­pa­nie GmbH. Erst im ver­gan­ge­nen Som­mer er­folg­te der Spa­ten­stich am Grund­stück zwi­schen der Brün­ner Stra­ße, Sie­mens­stra­ße ...und Kant­ner­gas­se.

Die Wohn­kom­pa­nie wer­de das Pro­jekt als To­tal­un­ter­neh­mer fer­tig­stel­len und vor­aus­sicht­lich bis Ende 2017 an den Fonds über­ge­ben, heißt es in ei­ner Aus­sen­dung des Pro­jekt­ent­wick­lers, der das Grund­stück vor etwa ei­nem Jahr er­warb. In dem Wohn- und Ge­schäfts­ge­bäu­de mit zwei Stie­gen sol­len 124 Wohn­ein­hei­ten und ins­ge­samt rund 10.000 m² Miet­flä­chen ent­ste­hen. Die Grö­ßen der Zwei- bis Vier-Zim­mer­woh­nun­gen wer­den sich zwi­schen 45 und 101 m² be­lau­fen. Etwa 1.100 m² im Erd­ge­schoss sind als teil­ba­re Ge­schäfts­flä­chen ge­plant. Laut der Wohn­kom­pa­nie wer­den schon Ver­hand­lun­gen mit ei­nem Kin­der­gar­ten und Ge­schäf­ten für den täg­li­chen Be­darf ge­führt.

„Wir freu­en uns sehr auf die Zu­sam­men­ar­beit mit der Ers­te Immo KAG“, lässt Ro­land Pi­ch­ler, ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter bei DWK Die Wohn­kom­pa­nie, via Aus­sen­dung mit­tei­len. „Die Zu­sam­men­ar­beit mit lang­fris­ti­gen In­ves­to­ren im Im­mo­bi­li­en­be­reich ist ein wich­ti­ger Be­stand­teil un­se­rer Un­ter­neh­mens­aus­rich­tung“, so Pi­ch­ler wei­ter.

Die con­wert setzt ihre Stra­te­gie fort und trennt sich wie­der­um von ei­nem gro­ßen Teil ih­rer Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en. Wie der Kon­zern via Aus­sen­dung mit­teilt, habe man 40 Pro­zent der noch im Be­stand be­find­li­chen Non-Core-Im­mo­bi­li­en ver­äu­ßern kön­nen. Der Kauf­ver­trag des Port­fo­li­os, das aus 34 Büro- und ...Han­dels­im­mo­bi­li­en in Öster­reich und Deutsch­land mit rund 200.000 m² Ge­samt­nutz­flä­che be­steht, sei be­reits un­ter­zeich­net wor­den. Käu­fer ist die Han­se­Mer­kur Grund­ver­mö­gen, die das Port­fo­lio über das auf der Ser­vice­platt­form der In­tRe­al Real Es­ta­te Ka­pi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft mbH neu auf­ge­leg­te Son­der­ver­mö­gen "HMG Grund­wer­te Chan­cen" er­wirbt. Mit 331 Mil­lio­nen Euro lag der Ver­kaufs­preis, so die con­wert, leicht über den Buch­wer­ten der Lie­gen­schaf­ten. Das Clo­sing wird bis zum Jah­res­en­de er­war­tet.

Die Ver­äu­ße­rung des Port­fo­li­os, zu dem auch der Wirt­schafts­park Cam­pus 21 nahe Wien ge­hört, bringt die con­wert ei­nen wei­te­ren we­sent­li­chen Schritt zur Um­wand­lung in ei­nen rei­nen Wohn­im­mo­bi­li­en­kon­zern wei­ter. Wie CEO Wolf­gang Beck ver­laut­ba­ren lässt, lege man ei­nen kla­ren Fo­kus "als Wohn­im­mo­bi­li­en­kon­zern mit ei­nem Kern­port­fo­lio in star­ken Me­tro­pol­re­gio­nen in Deutsch­land und Öster­reich".

Erst in der ver­gan­ge­nen Wo­che wur­de be­kannt, dass die ös­ter­rei­chi­sche Wett­be­werbs­be­hör­de die Frei­ga­be für den ge­plan­ten Zu­sam­men­schluss zwi­schen dem deut­schen Wohn­im­mo­bi­li­en­kon­zern Vo­no­via und der con­wert er­teilt hat­te. Da­mit ist die Vor­aus­set­zung für den Voll­zug des öf­fent­li­chen Über­nah­me­an­ge­bots an die con­wert-Ak­tio­nä­re ge­ge­ben. Am 17. No­vem­ber soll die­ses An­ge­bot ver­öf­fent­licht wer­den, der con­wert-Ver­wal­tungs­rat so­wie der Haupt­ak­tio­när Ad­ler Real Es­ta­te hat­ten be­reits an­ge­kün­digt, ihre Ak­ti­en­pa­ke­te an­zu­die­nen.

Die auf Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en spe­zia­li­sier­te Fair Va­lue REIT-AG be­kommt ei­nen neu­en Vor­stand. Der lang­jäh­ri­ge Al­lein­vor­stand Schaich wird sein Man­dat mit 31. März 2017 nie­der­le­gen. Das be­rich­tet die Fair Va­lue REIT via Ad-hoc-Mel­dung. Die An­kün­di­gung ste­he im Zu­sam­men­hang mit der zum Ab­lauf des 31. ...Ok­to­ber 2016 er­folg­ten Nie­der­le­gung des Vor­stands­man­da­tes von Schaich bei der Mehr­heits­ak­tio­nä­rin DE­MI­RE Deut­sche Mit­tel­stand Real Es­ta­te AG (DE­MI­RE), heißt es in der Mel­dung. Der Rück­zug ge­sche­he im „bes­ten Ein­ver­neh­men mit dem Auf­sichts­rat der Ge­sell­schaft“. Schaich wol­le sich „zu­künf­tig neu­en Auf­ga­ben“ wid­men, heißt es wei­ter. Der Auf­sichts­rat des Münch­ner Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­mens hat mit Wir­kung ab 1. No­vem­ber Pa­trick Kai­ser als wei­te­res Vor­stands­mit­glied be­stellt. Er wird bei der Fair Va­lue REIT-AG Fi­nanz­vor­stand. Kai­ser ist der­zeit kauf­män­ni­scher Lei­ter der DE­MI­RE so­wie Ge­schäfts­füh­rer der DE­MI­RE Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment GmbH und wird die­se Auf­ga­ben auch wei­ter­hin über­neh­men. Schaich bleibt bis zu sei­nem Aus­schei­den Vor­stands­vor­sit­zen­der des Un­ter­neh­mens.

Die BU­WOG hat in der Vor­wo­che mit der Ber­lin Hyp als Kon­sor­ti­al­füh­re­rin und der Hela­ba eine Kre­dit­ver­ein­ba­rung im Vo­lu­men von 550 Mil­lio­nen Euro zur Re­fi­nan­zie­rung ei­nes be­ste­hen­den Kre­dit­port­fo­li­os mit ei­ner Kre­dit­lauf­zeit von acht Jah­ren un­ter­zeich­net. Da­bei han­delt es sich um die ...Neu­struk­tu­rie­rung der Fi­nan­zie­rung ei­nes Im­mo­bi­li­en­port­fo­li­os be­ste­hend aus rund 18.000 Be­stand­s­ein­hei­ten mit ei­ner Ge­samt­nutz­flä­che von rund 1,1 Mil­lio­nen m² haupt­säch­lich in den deut­schen Bun­des­län­dern Schles­wig-Hol­stein, Nie­der­sach­sen und in Ber­lin. Das Clo­sing wird für Ende Ja­nu­ar 2017 er­war­tet.

Die Um­struk­tu­rie­rung er­mög­licht eine deut­li­che Op­ti­mie­rung der Kre­dit­kos­ten durch eine Re­duk­ti­on des Im­mo­bi­li­en-LTV (Loan-to-va­lue) mit dem plan­mä­ßi­gen Ein­satz von bis zu 40 Mil­lio­nen Euro aus der kürz­lich be­ge­be­nen Wan­del­an­lei­he so­wie durch eine ver­än­der­te Kre­dit­neh­mer­struk­tur und ein ver­bes­ser­tes Cor­po­ra­te- und Ma­nage­ment-Ra­ting.

Die Re­fi­nan­zie­rungs­maß­nah­me er­wirkt für die BU­WOG eine Ver­bes­se­rung des Fi­nanz­er­geb­nis­ses um min­des­tens vier Mil­lio­nen Euro pro Jahr mit di­rek­ter Aus­wir­kung auf den Re­cur­ring FFO. Be­reits im ak­tu­el­len Ge­schäfts­jahr wird eine Ver­bes­se­rung um ca. 0,8 Mil­lio­nen Euro er­war­tet. Dar­über hin­aus er­war­tet die BU­WOG eine Til­gungs­er­spar­nis von durch­schnitt­lich rund 13,4 Mil­lio­nen Euro per an­num.

Ins­ge­samt er­gibt sich da­mit eine jähr­li­che Cash­flow-Er­hö­hung von rund 17 Mil­lio­nen Euro. Mit der Re­fi­nan­zie­rung sin­ken die ak­tu­el­len durch­schnitt­li­chen Fi­nan­zie­rungs­kos­ten der BU­WOG Group inkl. Wan­del­an­lei­he von 1,90 Pro­zent auf 1,76 Pro­zent bei ei­ner durch­schnitt­li­chen Lauf­zeit der Fi­nanz­ver­bind­lich­kei­ten von 12,6 Jah­ren.