Wiener Büromarkt
im Aufschwung

Der Wie­ner Bü­ro­markt ist nach ei­ner län­ge­ren Durst­stre­cke wie­der in Schwung ge­kom­men. Die Ver­mie­tungs­leis­tung hat sich im drit­ten Quar­tal 2016 im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum mit 110.000 m² mehr als ver­dop­pelt. In den ers­ten drei Quar­ta­len stieg die Ver­mie­tungs­leis­tung im Jah­res­ver­gleich um 41 Pro­zent auf 220.000 m². Das zeigt ein Be­richt von EHL, der kürz­lich ver­öf­fent­licht wur­de. Für das Ge­samt­jahr er­war­tet EHL ei­nen Flä­chen­um­satz von rund 280.000 m², was ein Plus von 40 Pro­zent be­deu­ten wür­de. „Wir se­hen der­zeit die stärks­te Ent­wick­lung seit vie­len Jah­ren“ er­klärt Mi­cha­el Ehl­mai­er, Ge­schäfts­führen­der Ge­sell­schaf­ter von EHL Im­mo­bi­li­en, in ei­ner Aus­sen­dung. „Der­zeit kommt eine gan­ze Rei­he von To­pobjek­ten neu auf den Markt und nicht zu­letzt des­we­gen set­zen vie­le Un­ter­neh­men im­mer wie­der ver­scho­be­ne Stand­ort­wech­sel und Er­wei­te­run­gen nun tat­sächlich um. Die In­ves­to­ren, die in schwäche­ren Markt­pha­sen Ent­wick­lungs­pro­jek­te ge­star­tet ha­ben, ha­ben jetzt bes­te Er­folgs­chan­cen“, so Ehl­mai­er wei­ter.

Dass eine ho­her An­teil von Ver­mie­tun­gen in hoch­wer­ti­gen neu­en Büro­ge­bäuden er­folg­ten, schlug sich auch in ei­nem An­stieg der Durch­schnitts­mie­ten nie­der, die mitt­ler­wei­le auf 14 Euro/​m² ge­klet­tert sind. Das In­ter­es­se an den Neuf­lächen ist laut EHL zu­dem ein star­kes In­diz für die gu­ten Markt­aus­sich­ten der zahl­rei­chen Ob­jek­te, die 2017 und 2018 auf den Markt kom­men. Es sei da­mit zu rech­nen, dass ein gro­ßer Teil der neu­en Büro­ge­bäude bei Fer­tig­stel­lung sehr gute Ver­mie­tungs­gra­de aus­wei­sen kann.

Von der ge­stei­ger­te Ver­mie­tungs­leis­tung pro­fi­tiert auch der In­vest­ment­markt. EHL rech­net auf­grund des his­to­risch nied­ri­gen Zins­ni­veaus und der ho­hen Nach­fra­ge sei­tens in­ter­na­tio­na­ler In­ves­to­ren mit Re­kor­de so­wohl bei den Spit­zen­ren­di­ten, die ak­tu­ell bei etwa 4,25 Pro­zent lie­gen und in Rich­tung vier Pro­zent ten­die­ren als auch beim Ge­samt­vo­lu­men, das 2015 3,5 Mil­li­ar­den Euro er­reich­te.

Der ame­ri­ka­ni­scher Trend­ana­lyst und Star­öko­nom Je­re­my Rif­kin wird als ei­ner der Spea­ker bei der re.comm 16, die von 23. bis 25. No­vem­ber in Kitz­bü­hel tagt, re­fe­rie­ren. Rif­kin ist ei­ner der ein­fluss­reichs­ten In­tel­lek­tu­el­len der USA und ist Be­ra­ter der Eu­ro­päi­schen Uni­on. Zu­dem ist der Öko­nom ...Au­tor zahl­rei­cher Bü­cher über die Aus­wir­kung des wis­sen­schaft­li­chen und tech­ni­schen Wan­dels auf die Wirt­schaft, die Ar­beits­welt, die Ge­sell­schaft so­wie die Um­welt. Be­kannt wur­de sei­ne Theo­rie der Zwangs­ge­sell­schaft, mit der er im Jahr 2000 die ge­sell­schaft­li­che Fol­gen des In­ter­nets be­schrieb. Rif­kin stell­te die The­se auf, dass im In­ter­net­zeit­al­ter die Be­deu­tung von Ei­gen­tum im­mer mehr zu­rück­ge­hen und das Lei­hen an Be­deu­tung ge­win­nen wird. Er ist Vor­sit­zen­der der Foun­da­ti­on on Eco­no­mic Trends und un­ter­rich­tet an der re­nom­mier­ten Whar­ton School der Uni­ver­si­tät von Penn­syl­va­nia.

Ne­ben Rif­kin wer­den noch zehn wei­te­re Spea­ker auf der re.comm 2016 ihre Ex­per­ti­se mit den rund 200 teil­neh­men­den Top-Ma­na­gern der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft tei­len. Al­le­samt in­ter­na­tio­na­le Ex­per­ten, wie etwa No­bel­preis­trä­ger, Pro­fes­so­ren von re­nom­mier­ten Uni­ver­si­tä­ten, so­wie Buch­au­to­ren, Wis­sen­schaft­ler und For­scher.

Wer noch ei­ner der be­gehr­ten Plät­ze er­gat­tern will, soll­te sich spu­ten. Nur noch fünf Ti­ckets sind un­ter www.recomm.eu/tickets/ er­hält­lich.

Wie Jo­nes Lang La­Sal­le (JLL) Ru­mä­ni­en be­stä­tigt, wur­de Mit­te Ok­to­ber der Ver­kauf des Bü­ro­ge­bäu­des Me­tro­po­lis Cen­ter in Bu­ka­rest fi­na­li­siert. Ver­käu­fer ist die ös­ter­rei­chi­sche Sora­via Group, mit Schwer­punkt auf Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lun­gen in Öster­reich und ...Ost­eu­ro­pa. In Wien mach­ten die Be­sit­zer des Do­ro­the­ums, die Kärnt­ner Brü­der Han­no und Er­win Sora­via zu­letzt mit dem Pres­ti­ge­pro­jekt „Sta­fa-Kauf­haus“ auf sich auf­merk­sam, das 2015 in ein Ho­tel der Mar­ke Ruby um­ge­wan­delt wur­de. Das Me­tro­po­lis Ge­bäu­de be­fin­det sich im re­nom­mier­ten ers­ten Be­zirk der ru­mä­ni­schen Haupt­stadt. Bis 2014 war das 19.000 m² gro­ße Ge­bäu­de ein Ho­tel. Für die Um­wand­lung in Bü­ros war die gro­ße Nach­fra­ge ver­ant­wort­lich. Heu­te zäh­len zu den Mie­tern der Im­mo­bi­lie die Eu­ro­päi­sche Bank für Wie­der­auf­bau und Ent­wick­lung, die So­zie­tät DLA Pi­per, Pa­ra­xel, ING und Re­ckitt Ben­cki­ser. Über den of­fi­zi­el­len Kauf­preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart. Bei­den Un­ter­neh­men nahe ste­hen­de Krei­se be­stä­ti­gen je­doch den Be­trag von 50 Mil­lio­nen Euro.

EHL Im­mo­bi­li­en und RE­CON­DO Real Es­ta­te ha­ben den Markt­ein­tritt des nie­der­län­di­schen Un­ter­neh­mens Swiss Sen­se in Öster­reich be­glei­tet. Der Her­stel­ler von Box­spring­bet­ten und Ma­trat­zen wird im No­vem­ber sei­ne ers­te Nie­der­las­sung in Öster­reich im Ge­wer­be­park Stad­lau auf 1.150 m² ...Ge­schäfts­flä­che er­öff­nen. Mit­tel­fris­tig sind wei­te­re Fi­lia­len in Wien und den Bun­des­län­dern ge­plant. Die Fach­markt­zei­le mit mehr als 7.650 m² Flä­che in der Wie­ner Ge­wer­be­park­stra­ße ist da­mit voll ver­mie­tet. Ne­ben Swiss Sen­se sind dort u.a. Toys „R“ Us, DM, Fut­ter­haus und das Dä­ni­sche Bet­ten­la­ger un­ter­ge­bracht. „Swiss Sen­se be­rei­chert den at­trak­ti­ven Mie­ter­mix des Ge­wer­be­parks Stad­lau wei­ter und die ers­te Öster­reich­fi­lia­le wird na­tür­lich be­son­ders viel In­ter­es­se bei Kon­su­men­ten fin­den und da­her ein wich­ti­ger Fre­quenz­brin­ger sein“, lässt Jörg Bit­zer, Ein­zel­han­dels­ex­per­te bei EHL via Aus­sen­dung mit­tei­len.

„Öster­reich ist ein in­ter­es­san­ter Wachs­tums­markt für uns und wir pla­nen mit­tel­fris­tig wei­te­re Stand­or­te in Wien, Graz, Linz, Salz­burg und Inns­bruck zu er­öff­nen. EHL hat uns beim Markt­ein­tritt her­vor­ra­gend be­treut und ei­nen für uns per­fek­ten Stand­ort mit ho­her Fre­quenz und in ei­ner für die Mö­bel­bran­che sehr at­trak­ti­ven und be­lieb­ten Lage ver­mit­telt“, sagt Jo­han Pe­ters, Ge­schäfts­füh­rer von RE­CON­DO und ver­ant­wort­lich für die Öster­reich­ex­pan­si­on von Swiss Sen­se.

Die zur EHL-Grup­pe zäh­len­de EHL Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment hat mit 1. Juli auch das Pro­per­ty Ma­nage­ment für die­ses FMZ über­nom­men. Das Un­ter­neh­men ver­wal­tet be­reits Ob­jek­te mit ca. 1,6 Mil­lio­nen m² Nutz­flä­che, 400.000 m² da­von ent­fal­len auf den Re­tail­be­reich. Wei­te­re wich­ti­ge Ein­zel­han­dels­man­da­te von EHL Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment sind u.a. Mahü 77 (ehe­ma­li­ges Ge­ne­ra­li Cen­ter) oder das Shop­ping­cen­ter CI­TY­GA­TE in Wien.

Aus 9flats und Wim­du wird Eu­ro­pas größ­tes Wohn­raum­ver­mitt­ler-Por­tal. Mit fast 500.000 ge­lis­te­ten Woh­nun­gen be­kommt Airb­nb eine erst­zu­neh­men­de Kon­kur­renz. Fünf Jah­re lang wa­ren die bei­den Play­er Kon­kur­ren­ten. Wim­du durch­lief zu­letzt durch­wach­se­ne Zei­ten. Ka­pi­tal­ge­ber Ro­cket In­ter­net ...so­wie der schwe­di­sche In­ves­tor Kin­ne­vik ha­ben sich aus dem Un­ter­neh­men kom­plett zu­rück­ge­zo­gen. Wim­du GmbH aus Ber­lin ist nun eine 100­pro­zen­ti­ge Toch­ter der 9flats PTE Li­mi­ted mit Sitz in Sin­ga­pur. An­fang 2016 hat­te 9flats sei­nen Sitz von Ber­lin nach Sin­ga­pur ver­legt. Grund da­für ist das sich an­bah­nen­den Zweck­ent­frem­dungs­ver­bots in Ber­lin. 9flats wird von vier Share­hol­dern ge­tra­gen, de­ren größ­ter, Even­tures, eine Toch­ter des Ham­bur­ger Han­dels­kon­zerns Otto Group, ist. „9flats ist seit 2014 pro­fi­ta­bel“, sagt Ro­man Bach, CEO von 9flats, über das Un­ter­neh­men. Im Ver­gleich mit Wim­du wei­se 9flats „eine hö­he­re Ren­ta­bi­li­tät“ auf. Man ver­die­ne Geld, das kon­se­quent in 9flats re­inves­tiert wer­de. Teu­res Mar­ke­ting, wie das bei Airb­nb der Fall ist, wird es nicht ge­ben. Auch die Qua­li­tät der Wim­du/​9flats-Woh­nun­gen soll künf­tig hoch­wer­ti­ger sein als bei Airb­nb: „Wir stre­ben ei­nen ho­hen Stan­dard an Woh­nun­gen - wo­bei die­se nicht zu pri­vat sein dür­fen. Des­halb be­nö­ti­gen wir ver­läss­li­che Part­ner, z.B. auch aus dem Ser­viced Apart­ment-Be­reich“, gibt Bach ein Ziel vor. Er will stär­ker an die Fir­men­rei­sen­den her­an - mit de­nen man heu­te schon ei­nen „re­le­van­ten Um­satz“ ma­che -, um dann auch de­ren Com­p­li­an­ce-Re­geln zu er­fül­len. 9flats/​Wim­du soll ei­nen Mehr­wert ge­gen­über dem Ho­tel bie­ten, „aber kein un­si­che­res Aben­teu­er sein“.

Ge­mein­sam wol­len Wim­du und 9flats nun 100 Mil­lio­nen Euro Um­satz an­stre­ben und zu­sam­men mit fast 500.000 Lis­tings sich als die Nr. 1 in Eu­ro­pa und die Nr. 2 in der Welt ge­gen­über Airb­nb mit rund zwei Mil­lio­nen Lis­tings po­si­tio­nie­ren. „Wir wis­sen, dass die Lü­cke zu Airb­nb nicht auf­zu­ho­len ist“, so Bach. Doch da Po­ten­ti­al sei groß: Ana­lys­ten wür­den Ver­mitt­lungs­um­sät­ze der P2P-Por­ta­le (Peer-to-Peer Por­ta­le) welt­weit in­zwi­schen auf rund sechs Mil­li­ar­den US-Dol­lar schät­zen.

Öster­rei­cher mö­gen's heiß: Gut je­der Zwei­te dreht spä­tes­tens im Ok­to­ber die Hei­zung auf 58 Pro­zent der Öster­rei­cher schal­ten spä­tes­tens im Ok­to­ber die Hei­zung an. Um Geld zu spa­ren, be­hei­zen 40 Pro­zent nur ein­zel­ne Räu­me, 33 Pro­zent nut­zen eine Zeit­steue­rung, 31 Pro­zent dre­hen die Hei­zung stun­den­wei­se ...auf. Das Kli­schee, wo­nach Frau­en schnel­ler frie­ren als Män­ner, be­dient Frau je­doch nicht: Wann die Öster­rei­cher zum ers­ten Mal am Ther­mo­stat dre­hen, hängt nicht vom Ge­schlecht ab. Von den Män­nern fan­gen 55 Pro­zent spä­tes­tens im Ok­to­ber mit dem Hei­zen an, von den Frau­en 60 Pro­zent. Grö­ße­re Un­ter­schie­de beim Heiz­ver­hal­ten las­sen sich da­für beim Al­ter fest­stel­len: 72 Pro­zent der äl­te­ren Be­frag­ten (60+) ha­ben's spä­tes­tens ab Ok­to­ber ger­ne warm - bei den Jün­ge­ren (18 bis 39 Jah­re) sind es nur 47 Pro­zent. Ob mit Pel­lets, Gas oder Strom - Hei­zen ist ein teu­res Ver­gnü­gen. Um Geld zu spa­ren, nut­zen die Öster­rei­cher ver­schie­de­ne Mög­lich­kei­ten. 40 Pro­zent be­hei­zen nur ein­zel­ne Räu­me und schlie­ßen die Tü­ren, da­mit die Wär­me im je­wei­li­gen Zim­mer bleibt. 33 Pro­zent nut­zen ein pro­gram­mier­ba­res Ther­mo­stat mit Zeit­steue­rung, 31 Pro­zent dre­hen die Hei­zung ein­fach stun­den­wei­se auf, wenn sie zu Hau­se sind. 30 Pro­zent strei­fen sich ei­nen di­cken Pull­over über oder wi­ckeln sich in eine war­me De­cke.

Das zeigt eine re­prä­sen­ta­ti­ve Um­fra­ge von im­mo­welt.at.

Die WIEN­WERT AG hat ihre Be­tei­li­gung am Pro­jekt „Renn­weg 52“ in Höhe von 50 Pro­zent an ih­ren Joint Ven­ture-Part­ner, die SÜBA-Grup­pe, wie­der ver­kauft. Das Woh­nungs­neu­bau­pro­jekt am Are­al der ehe­ma­li­gen Schwe­den­bom­ben­fa­brik um­fasst ins­ge­samt ca. 7.200 m² Nutz­flä­che, es ent­ste­hen 114 Miet- und Ei­gen­tums­woh­nun­gen ...so­wie 52 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze. Die SÜBA-Grup­pe hat sich be­reits von Be­ginn an für die Pro­jet­ent­wick­lung und das Pro­jekt­ma­nage­ment ver­ant­wort­lich ge­zeich­net.

Die WIEN­WERT AG hat ca. 1,1 Euro Mil­lio­nen an Ka­pi­tal aus Un­ter­neh­mens­an­lei­hen in die­ses Pro­jekt in­ves­tiert und konn­te nun­mehr durch den pro­fi­ta­blen Ver­kauf ei­nen Ge­winn von ca. drei Mil­lio­nen Euro er­wirt­schaf­ten, der Li­qui­di­täts­zu­fluss be­trägt in­klu­si­ve dem in­ves­tier­ten Ka­pi­tal so­mit ca. 4,1 Mil­lio­nen euro. Hier­zu hält WIEN­WERT-CEO Ste­fan Gru­ze fest: „Die­ses Woh­nungs­neu­bau­pro­jekt war ein her­vor­ra­gen­des In­vest­ment für uns und un­se­re In­ves­to­ren.“ Ein Clo­sing der Trans­ak­ti­on wird bis Ende Ok­to­ber 2016 er­war­tet.

Erst­mals wird die Pla­nungs­spar­te "Tech­ni­sche Ge­bäu­de­aus­rüs­tung" bei ATP ar­chi­tek­ten in­ge­nieu­re durch ein Vor­stands­mit­glied un­ter­neh­mens­weit ge­führt.

Der ge­bür­ti­ge Hei­del­ber­ger wur­de an der TU Ber­lin in En­er­gie- und Ver­fah­rens­tech­nik mit dem Schwer­punkt Wär­me- ...und Kli­ma­tech­nik aus­ge­bil­det und war im deut­schen und in­ter­na­tio­na­len Um­feld im Be­reich Pla­nung TGA tä­tig. Her­ter lei­te­te un­ter an­de­rem als Ge­schäfts­füh­rer von Arup die deut­sche Grup­pe mit ca. 150 Mit­ar­bei­ter_in­nen an drei Stand­or­ten (Ber­lin, Düs­sel­dorf und Frank­furt) in den Be­rei­chen TGA, TWP, Pro­jekt­steue­rung, Fas­sa­de, Bau­phy­sik und Brand­schutz.