Kaufpreise ziehen
stark an

Woh­nen wird teu­rer. Und zwar im Miet- und im Kauf­sek­tor - wenn­gleich die Kauf­prei­se eine stär­ke­re Preis­stei­ge­rung er­fah­ren ha­ben als die Miet­prei­se. Das ist der Schluss, den der Im­mo­bi­li­en­preis­in­dex Im­mo­DEX von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24 für den ös­ter­rei­chi­schen Wohn­im­mo­bi­li­en­markt ...zieht. Die­sem zu­fol­ge zo­gen die Prei­se bei ge­brauch­ten Woh­nun­gen ös­ter­reich­weit um knapp fünf Pro­zent an, bei neu­en Woh­nun­gen um 4,4 Pro­zent. Bei neu­en Häu­sern liegt die Stei­ge­rungs­ra­te bei 4,7 Pro­zent. Die höchs­ten Stei­ge­rungs­ra­ten wur­den in den Speck­gür­teln ver­zeich­net: Häu­ser in Graz-Um­ge­bung wur­den um 10,8 Pro­zent teu­rer (312.000 Euro für 122 m²), in Wien-Um­ge­bung um zehn Pro­zent (398.000 Euro für 128 m²). In Krems-Land wa­ren für ge­brauch­te Woh­nun­gen 11,3 Pro­zent (115.000 Euro für 69 m²) mehr zu be­zah­len, in Wie­ner Neu­stadt 10,2 Pro­zent (272.000 Euro für 110 m²). Auch in St. Pöl­ten wa­ren si­gni­fi­kan­te Stei­ge­run­gen zu ver­zeich­nen - bei ge­brauch­ten Woh­nun­gen um 9,9 Pro­zent, bei neu­en 10,2 Pro­zent. In Kärn­ten hat sich nach Jah­ren des Preis­ver­falls ein Er­ho­lungs­ef­fekt ein­ge­stellt, der mit ei­ner Preis­stei­ge­rung für ge­brauch­te Häu­ser um 6,2 Pro­zent und bei neu­en Häu­sern um 6,7 Pro­zent ein­her­ge­gan­gen ist. Ei­nen kräf­ti­gen Schub er­leb­te auch Öster­reichs Wes­ten - die Prei­se für neue Häu­ser klet­ter­ten um 9,3 Pro­zent, für neue Woh­nun­gen um fünf Pro­zent.

Grund für die­se Preis­an­stie­ge ist, laut Im­mo­DEX, die nach wie vor un­ge­bro­che­ne Nach­fra­ge nach „Be­ton­gold“. Dies­be­züg­lich sei die Nach­fra­ge nach Ei­gen­tum in die­sem Jahr um sie­ben Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jahr ge­stie­gen. Als Grund da­für nennt Chris­ti­an No­wak, Ge­schäfts­füh­rer von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24, die eher schwa­che wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung und nied­ri­ge Zin­sen, die Im­mo­bi­li­en für vie­le als si­che­rer Ha­fen er­schei­nen lässt. In Zah­len ge­gos­sen: Drei Vier­tel der Öster­rei­cher wür­den, so No­wak, ein Ei­gen­heim be­sit­zen wol­len.

We­ni­ger stark als im Ei­gen­tums­sek­tor ent­wi­ckel­ten sich die Miet­prei­se. Bei neu­en Miet­woh­nun­gen lag die Stei­ge­rungs­ra­te bei den An­ge­bots­prei­sen bei 3,4 Pro­zent und da­mit über der In­fla­ti­ons­ra­te. Die höchs­ten Preis­stei­ge­run­gen wa­ren da­bei in Nie­der­ös­ter­reich (4,7 Pro­zent) ge­mes­sen wor­den. Bei ge­brauch­ten Miet­woh­nun­gen lag die Stei­ge­rung bei mo­dera­ten 0,8 Pro­zent, ein­zi­ger Aus­rei­ßer ist Ti­rol mit 3,9 Pro­zent.

Wie immo­flash ges­tern mit­tag ex­klu­siv ver­mel­de­te, wird ÖBB-Im­mo­chef Her­bert Lo­gar nur noch bis Mit­te des kom­men­den Jah­res in die­ser Funk­ti­on blei­ben. Ihm folgt Jo­han­nes Kar­ner nach. Kar­ner war zu­letzt Vor­stand in der NÖ Wohn­bau­grup­pe und ist zu­vor als Ge­schäfts­füh­rer bei Porr So­lu­ti­ons re­spek­ti­ve ...bei Strauss & Part­ner tä­tig ge­we­sen. Dort, näm­lich bei Strauss und Part­ner bzw. der UBM, sitzt heu­te üb­ri­gens der ehe­ma­li­ge ÖBB-Im­mo­chef Claus Stad­ler im Vor­stand.

Erich Pirkl wur­de als Ge­schäfts­füh­rer für den Be­reich Haus- und Lie­gen­schafts­ver­wal­tung in sei­ner Funk­ti­on be­stä­tigt. Für die Be­rei­che Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung und Ver­wer­tung wur­de Jo­han­nes Kar­ner no­mi­niert. Mit wel­chen Un­ter­neh­mens­zah­len sich Her­bert Lo­gar von den ÖBB ver­ab­schie­det, wel­che künf­ti­ge Stra­te­gie zu er­war­ten ist und was Pirkl für sei­ne nächs­te Pe­ri­ode vor­hat, se­hen hier im Vi­de­obei­trag.

Mög­li­cher­wei­se auch eine in­di­rek­te Brex­it-Fol­ge. Wäh­rend die ers­ten gro­ßen Fi­nanz­dienst­leis­ter Lon­don be­reits den Rü­cken keh­ren und der Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­markt ver­un­si­chert ist, darf sich Ir­land über Re­kord­zah­len freu­en. Der iri­sche Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­markt ...ver­zeich­net im zwei­ten Quar­tal 2016 ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von 2,1 Mil­li­ar­den Euro und ent­wi­ckelt sich da­mit weit bes­ser als er­war­tet. Es ist das bes­te Er­geb­nis, das je in ei­nem Quar­tal auf dem iri­schen Markt er­zielt wur­de. Die Re­kord­er­geb­nis­se aus den bei­den Vor­jah­ren konn­ten so­mit ver­drei­facht wer­den. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.

We­sent­lich da­für ver­ant­wort­lich war der Ver­kauf des Ein­kaufs­zen­trums Blan­chards­town Shop­ping Cent­re an den US-In­vest­ment­rie­sen Blacks­to­ne für 945 Mil­lio­nen Euro, der teu­ers­te Ein­zel­ver­kauf in der Ge­schich­te Ir­lands. Eben­falls aus­schlag­ge­bend für das tol­le Er­geb­nis war auch in die­sem Jahr das In­vest­ment­ge­sche­hen auf dem Bü­ro­markt mit ei­nem Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men im zwei­ten Quar­tal von 717 Mil­lio­nen Euro. Die rege Nach­fra­ge nach erst­klas­si­gen Bü­ro­flä­chen hielt auch im drit­ten Quar­tal wei­ter an, was haupt­säch­lich auf den Ver­kauf des One Spen­cer Dock in Höhe von 240 Mil­lio­nen Euro so­wie des Pro­ject Kells Dub­lin 2 Of­fice-Port­fo­lio in Höhe von 93 Mil­lio­nen Euro zu­rück­zu­füh­ren ist. Et­was mehr als 400 Mil­lio­nen Euro wer­den durch­schnitt­lich seit dem ers­ten Quar­tal 2014 in Bü­ro­ob­jek­te in­ves­tiert. Das Wirt­schafts­wachs­tum in Ver­bin­dung mit dem ste­ti­gen Be­schäf­ti­gungs­an­stieg und den wie­der stei­gen­den Ver­brau­cher­aus­ga­ben führ­ten zu ei­ner ge­stie­ge­nen Nach­fra­ge nach iri­schen Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en.

Neue Mie­ter für den Orbi-Tower: RI­COH Aus­tria, Teil des welt­weit agie­ren­den Tech­no­lo­gie­un­ter­neh­mens, ver­legt sei­nen Un­ter­neh­mens­sitz in den ORBI Tower in Wien. Das Un­ter­neh­men wird im Früh­jahr 2018 dort ein­zie­hen. RI­COH Aus­tria be­schäf­tigt rund 300 Mit­ar­bei­ter an acht Stand­or­ten ös­ter­reich­weit. ...Der ORBI Tower setz­te sich bei der Ent­schei­dung RI­COHS mit ei­ner­seits kon­ser­va­ti­ven, an­der­seits fle­xi­blen Co-Working Spaces, spon­ta­nen Prä­sen­ta­ti­ons­flä­chen und an­de­rer­seits mit mehr­stö­cki­gen Ge­bäu­de­flä­chen, die sich für eine Un­ter­neh­mens­zen­tra­le eig­nen, durch. RI­COH Aus­tria hat sich für die­se fle­xi­ble und mo­der­ne Ge­stal­tung des Ar­beits­plat­zes ent­schie­den und zieht im Früh­jahr 2018 in den ORBI Tower.

Der­zeit sind be­reits 50 Pro­zent der Flä­chen ver­ge­ben. Dazu zäh­len für al­lem dei WI­PARK Ga­ra­gen GmbH, die Wie­ner Stadt­wer­ke Hol­ding, die Neue Ur­ba­ne Mo­bi­li­tät Wien GmbH & UPSTREAM Next Le­vel Mo­bi­li­ty GmbH so­wie die WORKYOUR­WAY Hol­ding. Der Orbi-Tower mit sei­nem Flä­chen­nut­zungs­kon­zept auf 26 Eta­gen mit 21.600 m² Bü­ro­flä­che.

Der 102,5 Me­ter bie­tet pro Re­gel­ge­schoss eine Miet­flä­che 800 m². Ins­ge­samt gibt es au­ßer­dem 60 Fahr­rad­stell­plät­ze und di­rekt im Haus 13 Kfz-Plät­ze so­wie wei­te­re 650 in der Town­Town Ga­ra­ge

Es ist der Start­schuss für ein au­ßer­ge­wöhn­li­ches Pro­jekt: Im stil­vol­len Jahr­hun­dert­wen­de-Pa­lais in der Neu­tor­gas­se 7, Ecke Wer­der­t­or­gas­se in ge­die­ge­ner Lage des ers­ten Be­zir­kes er­rich­tet die Post Im­mo­bi­li­en die Cot­ton Re­si­dence. Da­bei han­delt es sich um 25 Ei­gen­tums­woh­nun­gen ...der Lu­xus­klas­se, vie­le mit groß­zü­gi­gen Ter­ras­sen und Bal­ko­nen und ei­nem schö­nen Blick auf die Stadt. Das Pro­jekt Cot­ton Re­si­dence, in An­leh­nung an Lage und Ge­schich­te des Ge­bäu­des im tra­di­ti­ons­rei­chen Wie­ner Tex­til­vier­tel so be­nannt, star­tet ab so­fort mit dem Ver­kauf. Bis zum Som­mer 2018 wer­den die um­fas­sen­den Um­bau- und Re­no­vie­rungs­ar­bei­ten des Pa­lais fer­tig ge­stellt sein. Cot­ton Re­si­dence bie­tet den künf­ti­gen Ei­gen­tü­mern 25 Woh­nun­gen in den Grö­ßen von 64 bis 230 m². Fünf da­von be­fin­den sich in der so­ge­nann­ten „Dach­ge­schoss-Bel­eta­ge“ und ha­ben Raum­hö­hen von 2,80 Me­tern - und das ohne Dach­schrä­gen. Das Eck­ge­bäu­de in der Neu­tor­gas­se 7/​Wer­der­t­or­gas­se blickt auf eine lan­ge Ge­schich­te zu­rück: Im Jahr 1878 als Baum­woll- und Zwirn­spin­ne­rei im Auf­trag der Tex­til­fir­ma Har­lan­der er­rich­tet, ge­hör­te das ele­gan­te Pa­lais mit sei­nen weit­hin sicht­ba­ren Eck­tür­men bald zu den prä­gen­den Bau­ten des da­ma­li­gen Tex­til­vier­tels, von den Wie­nern lie­be­voll-iro­nisch „Fet­zen­vier­tel“ ge­nannt.

Mit der Ver­mark­tung ist Otto Im­mo­bi­li­en be­auf­tragt.

Das New Yor­ker Auk­ti­ons­haus Con­cier­ge Auc­tions bie­tet eine Pa­laz­zo-Woh­nung mit Ka­nal-Blick im Her­zen von Ve­ne­dig in Ita­li­en an. Die Woh­nung um­fasst die Bel­eta­ge, im ita­lie­ni­schen auch „Pia­no No­bi­le“ ge­nannt, des ge­schichts­träch­ti­gen Pa­laz­zo Mo­lin. Die Woh­nung ver­bin­det laut der Aus­sen­dung ...„lu­xu­riö­se In­nen­aus­stat­tung“ mit der „ein­zig­ar­ti­gen Re­nais­sance-Ar­chi­tek­tur“. Die go­ti­sche Fas­sa­de reicht auf das 15. Jahr­hun­dert zu­rück und bie­ten ei­nen Blick auf zwei Sei­ten des Ka­nals. „Ve­ne­dig ist wirk­lich ein­zig­ar­tig. Es gibt kei­nen ver­gleich­ba­ren Ort auf der Erde, und wenn je­mand ein Im­mo­bi­li­en­an­ge­bot der höchs­ten Ka­te­go­rie ir­gend­wo auf der Welt sucht, muss er Ve­ne­dig auf sei­ner Lis­te ha­ben“, teil­te Char­lie Smith, Be­ra­ter für Eu­ro­pa von Con­cier­ge Auc­tions, via Aus­sen­dung mit. Das Ge­bäu­de sei kom­plett mit den für das 21. Jahr­hun­dert an­ge­mes­se­nen Lu­xus­stan­dards er­neu­ert wor­den, al­ler­dings un­ter Bei­be­hal­tung des ve­ne­zia­ni­schen Stils, und das al­les an ei­nem ab­so­lut un­glaub­li­chen Stand­ort, so Smith wei­ter. Die Woh­nung wur­de zu­vor schon für ei­nen Preis von 7,76 Mil­lio­nen Euro zum Ver­kauf an­ge­bo­ten. Nun soll sie auf der Auk­ti­on am 27. Ok­to­ber mit ei­nem Min­dest­ge­bot von 4,5 Mil­lio­nen Euro ver­kauft wer­den.

Im Ein­zel­han­del herrscht über­wie­gend po­si­ti­ves Kli­ma. Von Tra­ding-Up bei Rewe & Aldi bis zum Ein­stieg von Ama­zon Fresh - im Le­bens­mit­tel­ein­zel­han­del tut sich be­son­ders viel. Der In­ves­tor und Ma­na­ger für Han­dels­im­mo­bi­li­en, ILG, hat neu­er­lich er­ho­ben, was sich die Mie­ter tat­säch­lich wün­schen. Ins­be­son­de­re fehlt es den Re­tailern und Gastro­men an Ver­ständ­nis und Of­fen­heit für Ver­än­de­run­gen. Die In­no­va­ti­ons­fä­hig­keit des deut­schen Ein­zel­han­dels steht im Mit­tel­punkt der Neu­auf­la­ge von „Der Mie­ter im Fo­kus 2016/​17 - Han­dels­im­mo­bi­li­en neu den­ken“. Die ILG bringt da­mit im zwei­ten Jahr in Zu­sam­men­ar­beit mit der Ber­lin Hyp und der BBE eine Stu­die, die sich um­fas­send mit den An­for­de­run­gen und Zu­kunfts­er­war­tun­gen der Mie­ter von Han­dels­im­mo­bi­li­en be­fasst. 780 Be­trei­ber von Ein­zel­han­dels- und Gas­tro­no­mie­kon­zep­ten wur­den an­ge­schrie­ben, über 100 be­ant­wor­te­ten die Um­fra­ge im Mai und Juni die­ses Jah­res. Die Rück­lauf­quo­te von 13 Pro­zent be­legt das deut­li­che In­ter­es­se an der Be­fra­gung.

Die ILG bringt da­mit im zwei­ten Jahr in Zu­sam­men­ar­beit mit der Ber­lin Hyp und der BBE eine Stu­die, die sich um­fas­send mit den An­for­de­run­gen und Zu­kunfts­er­war­tun­gen der Mie­ter von Han­dels­im­mo­bi­li­en be­fasst. Im Ver­gleich zur Er­he­bung aus dem Jahr 2015 ha­ben sich die we­sent­li­chen Er­geb­nis­se nur leicht ge­än­dert: Ag­glo­me­ra­ti­ons­stand­or­te sind wei­ter­hin am ge­frag­tes­ten. So­li­tär­stand­or­te wer­den nur vom Le­bens­mit­tel­ein­zel­han­del ver­stärkt nach­ge­fragt. Als Wunsch-An­ker­mie­ter do­mi­nie­ren Le­bens­mit­tel­ein­zel­händ­ler vor Dro­ge­rie- und Elek­tro­märk­ten. Ede­ka und Rewe sind da­bei die Fa­vo­ri­ten der Händ­ler. Knapp 70 Pro­zent der Be­frag­ten ge­hen trotz des On­line-Han­dels von gleich­blei­ben­den oder stei­gen­den Ver­kaufs­flä­chen aus. Mul­ti-Chan­nel-An­ge­bo­te sind je­doch wei­ter­hin auf dem Vor­marsch. „Die Zahl der Händ­ler, die über ei­nen ei­ge­nen On­line-Shop ver­fü­gen, ist im Ver­gleich zum Vor­jahr um zehn Pro­zent ge­stie­gen, über 90 Pro­zent pla­nen Click & Collect zur Ver­zah­nung des sta­tio­nä­ren mit dem On­line-Han­del“, bi­lan­ziert Oli­ver Hecht, Lei­ter Ver­bund- und In­lands­ge­schäft der Ber­lin Hyp, die Evo­lu­ti­on des Ein­zel­han­dels. Zu­dem kom­men im­mer mehr neue, in­no­va­ti­ve Kon­zep­te, z.B. Za­lan­do, Tho­mas Cook, etc. in den Markt.

Vom Cen­ter-Ma­nage­ment er­war­ten die Mie­ter in ers­ter Li­nie in­di­vi­du­el­le Pro­blem­lö­sun­gen, Kennt­nis­se über Ver­än­de­run­gen im Han­del und eine gute Er­reich­bar­keit. „Die Be­deu­tung ei­ner ziel­kun­den­spe­zi­fi­schen Po­si­tio­nie­rung und ei­nes ein­heit­li­chen Wer­be­auf­tritts der Cen­ter nimmt für die Mie­ter zu. Sie sind zu­dem ver­mehrt be­reit, sich an die­sen Mehr­auf­wen­dun­gen auch fi­nan­zi­ell zu be­tei­li­gen“, fasst Flo­ri­an Lau­er­bach, Ge­schäfts­füh­rer der ILG Grup­pe, zu­sam­men.

Noch weit­ge­hend un­be­rührt vom On­line-Han­del ist der Le­bens­mit­tel­ein­zel­han­del. Der On­line-An­teil be­läuft sich hier ge­ra­de ein­mal auf 1,2 Pro­zent. Die Ak­teu­re sind gleich­wohl be­son­ders ak­tiv und in­ves­tie­ren Mil­li­ar­den­be­trä­ge in Neu­aus­rich­tun­gen, Fi­li­al­ge­stal­tun­gen und Mul­ti-Chan­nel-An­ge­bo­te. Die rei­nen On­line-An­bie­ter sind erst am An­fang und wol­len wach­sen. Ama­zon Fresh steht in den Start­lö­chern. Es tut sich also viel, was im Rah­men des Fo­kus­the­mas „Die Lie­be zum Le­bens­mit­tel - der LEH er­fin­det sich neu“ be­leuch­tet wird.

Chris­ti­an Braun über­nimmt Pro­ku­ra bei der Ge­bäu­de­ver­wal­tung Rust­ler. In die­ser Funk­ti­on ist er di­rekt dem Ge­schäfts­füh­rer un­ter­stellt und ver­ant­wor­tet das ope­ra­ti­ve Ge­schäft des Be­rei­ches für Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en. Vor über zehn Jah­ren star­te­te Braun sei­ne Kar­rie­re ...bei Rust­ler als Ver­wal­ter für Miet­zins­häu­ser. 2008 wech­sel­te er in die Ge­wer­be­ab­tei­lung, in der er 2012 die Ab­tei­lungs­lei­tung über­nom­men hat. Der­zeit führt er ein 15 Mit­ar­bei­ter star­kes Team für Ob­jek­te in ganz Öster­reich.

Braun ab­sol­vier­te ein Stu­di­um an der ju­ri­di­schen Fa­kul­tät der Wie­ner Uni­ver­si­tät und schloss das Stu­di­um 2005 ab.