Berlin – Big Player
im Herbergsbusiness

Noch nie war die Expo Real in Mün­chen so gut be­sucht wie beim gest­ri­gen Start. Die Im­mo­bi­li­en­bran­che wähnt sich in ei­nem ab­so­lu­ten Hö­hen­flug, die Nach­fra­ge steigt wie auch die Prei­se und man geht nach wie vor von ei­nem wei­te­ren Boom aus. Ein Tanz auf dem bro­deln­den Vul­kan? Chef­re­dak­teur Ger­hard Rod­ler sieht in sei­ner Zu­sam­men­fas­sung ...des ers­ten Mes­se­tags kei­ne Ge­fahr, dass eine Im­mo­bi­li­en­bla­se wie 2008 plat­zen könn­te. Grund ist der his­to­ri­sche Nied­rig­zins und der hohe Ei­gen­ka­pi­tal­an­teil bei den In­vest­ments.

Die Si­gna rüs­tet für ihre Pipe­line or­dent­lich auf. Zu­min­dest fi­nan­zi­ell. Wie das Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­mer um den Ti­ro­ler In­ves­tor René Ben­ko via Aus­sen­dung be­kannt gab, wer­den für die kom­men­den Jah­re über vier Mil­li­ar­den Euro in neue Pro­jek­te in­ves­tiert, vor­nehm­lich in den Kern­märk­ten, ...die die Si­gna mit Öster­reich, Deutsch­land und Süd­ti­rol de­fi­niert.

Der­zeit wer­den in Wien vier gro­ße De­ve­lop­ments rea­li­siert, die ein In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von etwa 1,5 Mil­li­ar­den Euro um­fas­sen.

Das größ­te da­von ist der Aus­tria Cam­pus ne­ben dem Wie­ner Pra­ter­stern mit 200.000 m² für mehr als eine hal­be Mil­li­ar­de Euro. Eben­falls in der haupt­städ­ti­schen Pipe­line ist das kürz­lich über­nom­me­ne Fo­rum Do­nau­stadt, das in ei­nem Joint-Ven­ture mit der BIG-Toch­ter ARE De­ve­lop­ment ent­wi­ckelt wird. Ne­ben dem Haupt­bahn­hof wird "The Icon Vi­en­na" mit drei Bü­ro­tür­men rea­li­siert, am Quar­tier Bel­ve­de­re die "Par­ka­part­ments am Bel­ve­de­re."

In Bo­zen, Süd­ti­rol, ent­wi­ckelt die Si­gna das In­nen­stadt-Pro­jekt "Walt­her­Park", in das über 300 Mil­lio­nen Euro ge­steckt wer­den. In­ner­städ­ti­sche De­ve­lop­ments hat die Si­gna auch in Deutsch­land, dort in den Me­tro­po­len Mün­chen und Ber­lin. In Ber­lin-Fried­richs­hain wird der Kauf­hof am Ost­bahn­hof kom­plett mo­der­ni­siert und ne­ben Ein­zel­han­dels­flä­chen um Bü­ros und Woh­nun­gen er­wei­tert. Di­rekt am Kur­fürs­ten­damm ent­wi­ckelt SI­GNA rund um den An­ker­mie­ter Kar­stadt das Ob­jekt "Wert­heim" zu ei­nem gro­ßen Ein­kaufs­zen­trum. Der "Kar­stadt Her­mann­platz" im Be­zirk Kreuz­berg/​Neu­kölln wird eben­so zu ei­nem gro­ßen, in­ner­städ­ti­schen Ein­kaufs­zen­trum um­ge­baut, der der­zei­ti­ge Mie­ter Kar­stadt bleibt An­ker­mie­ter, wie es in der Mit­tei­lung wei­ter heißt.

In Mün­chen wird - wie von immo­flash be­reits be­rich­tet - in Zu­sam­men­ar­beit mit der RFR Hol­ding der "Münch­ner Kar­stadt Bahn­hof" ent­wi­ckelt.

Dass Ber­lin ei­ner der in­ter­na­tio­na­len Hot­spots ist, wenn es um Im­mo­bi­li­en­märk­te geht, ist hin­läng­lich be­kannt. Die­ser Um­stand spie­gelt sich auch im Ber­li­ner Bü­ro­markt wi­der, wenn auch heu­er eher zag­haft. Laut ak­tu­el­lem Bü­ro­markt­be­richt von Aen­ge­velt ist der Bü­ro­flä­chen­um­satz ...in der Spree-Me­tro­po­le auf ho­hem Ni­veau sta­bil, den­noch ist eine ge­wis­se Seit­wärts­be­we­gung er­kenn­bar. So wur­de im drit­ten Quar­tal ein Bü­ro­flä­chen­um­satz von 566.000 m² ver­zeich­net, was ei­nem leich­ten Rück­gang von vier Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum ent­spricht - al­ler­dings im­mer noch 49 Pro­zent über dem Mit­tel­wert der ver­gan­ge­nen zehn Jah­re, der mit durch­schnitt­lich 379.000 m² an­ge­ge­ben wur­de. Für das Ge­samt­jahr er­war­tet Aen­ge­velt-Re­se­arch ei­nen Um­satz von etwa 750.000 m², wo­mit die­ser zwar 12 Pro­zent un­ter dem Re­kord­jahr 2015 läge, den­noch aber 31 Pro­zent über dem Mit­tel­wert der ver­gan­ge­nen De­ka­de.

Und der Leer­stand baut sich ab: In den ver­gan­ge­nen zwölf Mo­na­ten sank die­ser von 1,15 Mil­lio­nen m² auf ak­tu­ell ca. 0,95 Mil­lio­nen m² bzw. eine Leer­stands­quo­te von 5,0 Pro­zent (Q3 2015: 6,1 Pro­zent) bei ei­nem Ge­samt­be­stand von etwa 19 Mil­lio­nen m² Bü­ro­flä­che. Da­für stei­gen die Mie­ten, wie Wal­ter Zorn von Aen­ge­velt-Re­se­arch in ei­ner Aus­sen­dung er­klärt: „Mo­der­ne, mit­tel­prei­si­ge Bü­ro­flä­chen in Top-La­gen blei­ben knapp, bud­get­be­grenz­te Mie­ter wei­chen auf güns­ti­ge­re La­gen au­ßer­halb der City aus. Die Be­stands­mie­ten stei­gen dort deut­lich, die mitt­le­re stadt­wei­te Mie­te al­ler­dings we­ni­ger stark we­gen des geo­gra­fi­schen Ver­dün­nungs­ef­fek­tes.“ So ist die Spit­zen­mie­te in den ers­ten drei Quar­ta­len 2016 auf nun­mehr 25,5 Euro an­ge­wach­sen - zwei Euro mehr als noch zum Ende des Vor­jah­res. Die­ser Peak geht al­ler­dings, je nach Lage und für klei­ne­re Flä­chen, auf 30 Euro/​m² hoch. Durch­schnitt­lich liegt der Miet­preis bei Top-La­gen bei 20,4 Euro/​m², in Ci­ty­la­gen in West­ber­lin auf­grund ei­nes Man­gels an Neu­bau­flä­chen bei 15 Euro. In den City-Rand­zo­nen la­gen die mitt­le­ren Ver­mie­tungs­mie­ten bei 12,90 Euro/​m², in der wei­te­ren In­nen­stadt (S-Bahn­ring) bzw. pe­ri­phe­re­ren La­gen wur­den An­mie­tun­gen für im Mit­tel 10,40 Euro/​m² bzw. 9,90 Euro/​m² ge­tä­tigt. Ei­gen­nut­zer la­gen mit Neu­bau­qua­li­tä­ten deut­lich dar­über.

bet-at-home-Mit­be­grün­der Jo­chen Di­ckin­ger will sei­nen An­teil an der Athos Im­mo­bi­li­en AG auf­sto­cken. Ges­tern leg­te Di­ckin­ger ein öf­fent­li­ches Er­werbs­an­ge­bot für 240.000 Ak­ti­en. Di­ckin­gers An­ge­bot liegt mit 42 Euro pro Ak­tie um zwei Euro hö­her als das des KTM-Chefs Ste­fan Pie­rer, der 40 Euro pro Ak­tie ...bie­tet. Pie­rer hat sei­ne An­ge­bots­frist für 666.000 Ak­ti­en ver­gan­ge­ne Wo­che bis zum 11. No­vem­ber ver­län­gert. Schon Ende Au­gust kün­dig­te Pie­rer an, die Athos mehr­heit­lich über­neh­men zu wol­len.

„Ich er­war­te mir schon, dass ich ei­ni­ge Ak­ti­en be­kom­men wer­de“, sag­te Di­ckin­ger zum immo­flash. „Von der Lo­gik her wür­de ich es nicht ver­ste­hen, dass man das An­ge­bot von Herrn Pie­rer über 40 Euro an­nimmt, wenn man 42 Euro be­kom­men könn­te. Ich per­sön­lich wür­de mei­ne Ak­ti­en nicht um 40 Euro her­ge­ben“, so Di­ckin­ger wei­ter. Die Pie­rer Kon­zern­ge­sell­schaft mbh hält über ihre 100-pro­zen­ti­ge Toch­ter­ge­sell­schaft Pie­rer Im­mo­bi­li­en GmbH 13,07 Pro­zent des Grund­ka­pi­tals der Athos. Mit den 666.000 zu­sätz­li­chen Ak­ti­en, die 37 Pro­zent re­prä­sen­tie­ren, wür­de Pie­rer über die Ak­ti­en­mehr­heit ver­fü­gen. Das An­ge­bot von Di­ckin­ger kann von 24. Ok­to­ber bis 18. No­vem­ber an­ge­nom­men wer­den. 2014 be­tei­lig­ten sich Pie­rer und Di­ckin­ger ge­mein­sam mit dem Pa­pier-In­dus­tri­el­len Chris­ti­an Trie­ren­berg an der Athos.

Der auf Bü­ro­im­mo­bi­li­en spe­zia­li­sier­ter deut­sche As­set Ma­na­ger pu­bli­ty AG hat ei­nen As­set-Ma­nage­ment-Ver­trag über 350 Mil­lio­nen Euro mit ei­nem in­ter­na­tio­na­len In­ves­tor un­ter­zeich­net. Das Port­fo­lio um­fasst sechs As­sets in Ber­lin, Pots­dam und Mün­chen. pu­bli­ty hat laut ei­ner ...Aus­sen­dung im Lau­fe die­ses Jah­res ihre As­sets un­der Ma­nage­ment (AuM) um rund 900 Mil­lio­nen Euro aus­ge­baut. So­mit stieg der AuM des Leip­zi­ger Un­ter­neh­mens auf 2,5 Mil­li­ar­den Euro. Die Ge­sell­schaft plant eine wei­te­re Stei­ge­rung der AuM auf drei Mil­li­ar­den Euro bis Jah­res­en­de. Im Jahr 2017 soll der AuM so­gar auf fünf Mil­li­ar­den Euro ge­stei­gert wer­den. Die Ge­samt­jah­res­pro­gno­se für 2016 weist eine Ver­dop­pe­lung des Jah­res­über­schus­ses auf 25 Mil­lio­nen Euro und eine Stei­ge­rung des EBIT von 20,3 auf 37,5 Mil­lio­nen Euro aus. Der Um­satz soll laut der Pro­gno­se von 23 auf 44 Mil­lio­nen Euro stei­gen. Die ers­ten drei Quar­ta­le 2016 be­stä­tig­ten laut pu­bli­ty die Ge­samt­jah­res­pro­gno­se. Die Ge­sell­schaft be­fin­de sich zu­dem in fort­ge­schrit­te­nen Ver­hand­lun­gen über den Ver­kauf von wei­te­ren Im­mo­bi­li­en aus Joint-Ven­ture-Ver­ein­ba­run­gen, heißt es in der Aus­sen­dung.

Der ge­richt­lich zer­ti­fi­zier­te Sach­ver­stän­di­ge für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung, Mar­kus Reit­ho­fer, und Ge­rald Sto­cker, Se­ni­or Be­wer­ter bei der EHL-Grup­pe, ha­ben ein Fach­buch zum Re­si­dual­wert­ver­fah­ren ge­schrie­ben. Die­ses Be­wer­tungs­ver­fah­ren kommt vor al­lem dann zum Ein­satz, wenn ...das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren man­gels Ver­gleich­s­prei­sen nicht an­ge­wen­det wer­den kann. Das Buch geht de­tail­liert auf die Grund­la­gen der Markt-, Ver­kehrs­wert- und Fair-Va­lue-Er­mitt­lung ein. Auch die Plau­si­bi­li­tätskon­trol­le wird breit be­schrie­ben. Zu­dem wer­den prak­ti­sche Bei­spie­le be­schrie­ben und kom­men­tiert.

„Ei­ner un­ser we­sent­lichs­ten Er­folgs­fak­to­ren in der Im­mo­bi­li­en­be­ra­tung ist das Know-how und die her­vor­ra­gen­de Aus­bil­dung un­se­rer Mit­ar­bei­ter. Ge­rald Sto­cker hat mit der über­haupt ers­ten um­fas­sen­den Pu­bli­ka­ti­on zum The­ma Re­si­dual­wert­ver­fah­ren ein neu­es Stan­dard­werk in der Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ver­fasst und un­ter­streicht da­mit die Kom­pe­tenz des EHL-Be­wer­tungs­teams“, zeigt sich Mi­cha­el Ehl­mai­er, ge­schäfts­führen­der Ge­sell­schaf­ter von EHL Im­mo­bi­li­en, über die Pu­bli­ka­ti­on sei­nes Mit­ar­bei­ters in ei­ner Aus­sen­dung er­freut. Das Fach­buch ist im Lin­de Ver­lag er­schie­nen.

Zwar ist nicht im­mer al­les nach­hal­tig, was im Par­la­ment pro­du­ziert wird - aber zu­min­dest das Ge­bäu­de selbst ist es jetzt. Im Zuge der Sa­nie­rung ist das Hohe Haus mit Gold von der Öster­rei­chi­schen Ge­sell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bau­en (ÖGNI) und dem kli­maak­tiv-Gold-Zer­ti­fi­kat aus­ge­zeich­net wor­den und ist da­mit das ers­te ...Ge­bäu­de un­ter Denk­mal­schutz, das mit die­sen Aus­zeich­nun­gen be­dacht wur­de.

Was ist an­ders? Ge­gen­über dem Be­stand sei der Heiz­ener­gie­be­darf um 60 Pro­zent re­du­ziert wor­den, bei der Haus­tech­nik sei­en mo­derns­te und en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Sys­te­me ein­ge­setzt wor­den. Au­ßer­dem wur­de das Par­la­ment jetzt bar­rie­re­frei ge­stal­tet. Ro­bert Lech­ner, Lei­ter des Öster­rei­chi­schen Öko­lo­gie-In­sti­tuts und Vor­sit­zen­der der ÖGNB: „Ge­ra­de in Ta­gen wie die­sen zeigt die Sa­nie­rung des Par­la­ments­ge­bäu­des, dass auch denk­mal­ge­schütz­te Bau­wer­ke ei­nen wich­ti­gen Bei­trag zum Kli­ma­schutz leis­ten kön­nen. Das Par­la­ment sei da­durch zur “Bot­schaf­te­rin für Nach­hal­ti­ges Bau­en" ge­wor­den und wür­de ein wich­ti­ges Si­gnal an jene sen­den, die am Pa­ri­ser Kli­ma­schutz­ab­kom­men Zwei­fel an­bräch­ten.

Guy Hands, Grün­der, Vor­stand und CIO der Ter­ra Fir­ma Ca­pi­tal Part­ners und der Vor­stand der Roy­al Bank of Scot­land Sir Howard Da­vies wer­den die Haupt­red­ner bei der dies­jäh­ri­gen MI­PIM UK sein.

Guy Hands wird er­klä­ren, was der Brex­it für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft und den pri­va­ten An­le­gern im Ver­ei­nig­te Kö­nig­reich ...wirk­lich be­deu­ten wird. Ob­wohl Hands lan­ge als aus­ge­spro­chen eu­ro­pa­kri­tisch galt, un­ter­stütz­te er im Vor­feld des Brex­it-Re­fe­ren­dums die Re­main-Kam­pa­gne. Hands star­te­te sei­ne Kar­rie­re bei Gold­man Sachs In­ter­na­tio­nal und war dann bei der Pron­ci­pal Fi­nan­ce Group (PFG) tä­tig, aus der er 2002 mit­tels Spin-off die Ter­ra Fir­ma grün­de­te.

Sir Howard Da­vies wird mit bei sei­nem Re­fe­rat die ma­kro­öko­no­mi­schen As­pek­te der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft be­leuch­ten. Er war von 1995 bis 1997 stell­ver­tre­ten­der Gou­ver­neur der Bank of Eng­land und von 1997 bis 2003 Vor­stand der bri­ti­schen Fi­nanz­auf­sicht. Da­nach war er bis 2011 Di­rek­tor der Lon­don School of Eco­no­mics and Po­li­ti­cal Sci­ence. „Guy Hands und Sir Howard Da­vies sind zwei wich­ti­ge Er­gän­zun­gen zu dem Kon­fe­renz­pro­gramm bei der MI­PIM UK“, lässt Si­mon Rho­des, Ma­na­ging Di­rec­tor bei Reed MI­DEM UK via Aus­sen­dung mit­tei­len. Bei­de wür­den den Teil­neh­mern ei­nen Ein­blick in ih­rer Sicht über die Zu­kunft der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft ge­ben kön­nen. Die größ­te Im­mo­bi­li­en­mes­se Groß­bri­tan­ni­ens wir vom 19. bis 21. Ok­to­ber im Kon­gress­zen­trum Olym­pia in Lon­don statt­fin­den.

Der BU­WOG-Ge­schäfts­be­richt 2014/​15 wur­de vom Aus­tri­an Pu­blic Re­porting Award (APRA) mit dem Son­der­preis „De­sign & Pu­bli­zis­tik“ aus­ge­zeich­net. Zu­dem wur­de er zum dritt­bes­ten Ge­schäfts­be­richt Öster­reichs ge­wählt. Das Druck­werk trägt den Ti­tel „Die BU­WOG Haus­ord­nung“ und er­klärt ...das Ge­schäfts­mo­dell und die Stra­te­gie der BU­WOG im Stil ei­ner klas­si­schen Wie­ner Haus­ord­nung.

„Der APRA ist Öster­reichs re­nom­mier­tes­te Aus­zeich­nung für Ge­schäfts­be­rich­te und es ist eine gro­ße Ehre für das ge­sam­te BU­WOG-Team, dass un­se­re Re­porting-Leis­tun­gen seit dem Bör­sen­gang des Un­ter­neh­mens von Fach­ju­rys re­gel­mä­ßig aus­ge­zeich­net wer­den“, lässt Her­wig Teu­fels­dor­fer, COO der BU­WOG Group via Aus­sen­dung aus­rich­ten. Auch In­grid Fit­zek, Mar­ke­ting- und Kom­mu­ni­ka­ti­ons­lei­te­rin in der BU­WOG, freut sich über die Aus­zeich­nung: „Ich freue mich mit mei­nem Team und der be­ra­ten­den Agen­tur Men­sa­lia über die Aus­zeich­nung für her­aus­ra­gen­des De­sign und Pu­bli­zis­tik und dan­ke al­len, die Jahr für Jahr so viel En­er­gie in die Er­stel­lung des Ge­schäfts­be­richts le­gen.“