Millennium Tower
bald verkauft?

Der ös­ter­rei­chi­sche Öko­nom Chris­ti­an Keu­sch­nigg, Pro­fes­sor an der Uni­ver­si­tät St. Gal­len und ehe­ma­li­ger IHS-Di­rek­tor, spricht sich in ei­nem Kom­men­tar des Wirt­schafts­po­li­ti­schen Zen­trums, ein Kom­pe­tenz­zen­trum der Uni­ver­si­tät St. Gal­len, ge­gen Preis­ein­grif­fe des Staa­tes in ...die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft aus. Die­se hät­ten „in­trans­pa­ren­te und er­ra­ti­sche Ver­tei­lungs­ef­fek­te“ und neue Un­ge­rech­tig­kei­ten zur Fol­ge. Ver­tei­lungs­zie­le sei­en nur mit pro­gres­si­ven Steu­ern und Ein­kom­mens­zu­schüs­sen zu rea­li­sie­ren.

In Öster­reich wer­de im­mer mehr Um­ver­tei­lungs­po­li­tik über Ein­grif­fe in den Preis­me­cha­nis­mus be­trie­ben, kri­ti­siert der Öko­nom. Das sei nir­gends so deut­lich wie in der Wohn­wirt­schaft. Die Al­lo­ka­ti­ons­auf­ga­be des Staa­tes sei aber, Markt­stö­run­gen ab­zu­bau­en, da­mit der Preis­me­cha­nis­mus sei­ne vor­teil­haf­ten Wir­kun­gen ent­fal­ten kön­ne. Preis­ein­grif­fe wür­den zu ei­nem „Fehl­ein­satz von knap­pen Res­sour­cen“ füh­ren, ist der Wirt­schafts­pro­fes­sor über­zeugt. Eine Miet­preis­de­cke­lung wür­de zwar auch zu ei­ner ge­wis­sen Um­ver­tei­lung zu nied­ri­gen Ein­kom­men füh­ren, aber auf ei­ner un­sys­te­ma­ti­schen Wei­se und mit Fol­ge­wir­kun­gen auf das Woh­nungs­an­ge­bot. Zu­dem sei auch mit ho­hen Streu­ver­lus­ten zu rech­nen.

Ef­fek­ti­ver sei eine Um­ver­tei­lung durch Ein­kom­mens­zu­schüs­se, die an die In­fla­ti­on an­ge­passt wer­den. Preis­re­gu­lie­run­gen sei­en auch nicht ge­eig­net um Preis­bla­sen zu ver­hin­dern, stellt Keu­sch­nigg klar. Es sei näm­lich schwer zu un­ter­schie­den, ob Prei­se auf­grund von Spe­ku­la­ti­on oder ei­ner tat­säch­li­chen An­ge­bots­ver­knap­pung stei­gen. Im Fal­le ei­ner Ver­knap­pung müss­ten die Prei­se so­gar kurz­fris­tig stei­gen, um mit den da­mit stei­gen­den Wohn­bau­in­ves­ti­tio­nen für eine lang­sa­me Ent­span­nung des Mark­tes zu sor­gen. Hö­he­re Miet­prei­se wür­den auch zu ei­ner spar­sa­me­ren Nut­zung von knap­pen Wohn­raum und zu ei­ner Re­du­zie­rung der Fehl­be­le­gun­gen füh­ren.

Durch eine Miet­preis­be­gren­zung könn­te die An­ge­bots­ver­knap­pung laut dem Pro­fes­sor per­ma­nent wer­den.

Der Öster­rei­chi­sche Ver­band ge­mein­nüt­zi­ger Bau­ver­ei­ni­gung (GBV) fei­er­te am Diens­tag sein 70. Ju­bi­lä­um. Im Rah­men des Fest­akts ver­kün­de­te Ver­bands­ob­mann Karl Wurm, dass im Früh­jahr die­ses Jah­res die Mil­li­ons­te ge­mein­nüt­zi­ge Woh­nung über­ge­ben wur­de.

„Das ist ein ...Mei­len­stein“, ist Wurm über­zeugt. Die GBV habe sich „mit ih­rer sta­bi­len Bau­tä­tig­keit über die Jahr­zehn­te hin­weg zu ei­nem zen­tra­len Fak­tor des Woh­nungs­we­sens ent­wi­ckelt“. 1945 star­te­te die GBV mit rund 45.000 Woh­nun­gen, was ei­nem An­teil von fünf Pro­zent am ge­sam­ten Woh­nungs­be­stand Öster­reichs ent­spricht. Heu­te hält sie ei­nen An­teil von 21 Pro­zent. „Ins­ge­samt ha­ben die GBV bis­lang für etwa zwei Mil­lio­nen Be­woh­ner ein kos­ten­güns­ti­ges Zu­hau­se ge­schaf­fen“, hob Wurm die Er­fol­ge der Ver­ei­ni­gung her­vor. Der Ob­mann sieht aber auch gro­ße Her­aus­for­de­run­gen, wie etwa die stark stei­gen­den Bau­kos­ten. Grund da­für sei der „Man­gel an Grund­stü­cken zu an­ge­mes­se­nen Kon­di­tio­nen“ und das „in den ver­gan­ge­nen Jah­ren im­mer un­durch­sich­ti­ger wer­den­de Di­ckicht an Bau­vor­schrif­ten“. Ein Pro­blem sei auch „eine nicht be­darfs­ge­rech­te Wohn­bau­för­de­rung“, kri­ti­sier­te Wurm. „Die Auf­ga­ben, die vor uns lie­gen, sind groß, aber mit gu­tem Wil­len al­ler be­wäl­tig­bar.“

Der bri­ti­sche As­set Ma­na­ger M7 Real Es­ta­te hat zu­sam­men mit ei­nem US-In­ves­tor eine Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­lie in Unna, nahe Dort­mund ge­kauft. Ver­käu­fer ist ein Pri­va­te Equi­ty Fund. Das Wa­ren­haus wur­de zwi­schen 1988 und 1995 ge­baut und hat 184.200 m² Nutz­flä­che, da­von 172.000 m² La­ger­flä­che. „Wir ...se­hen wei­ter Mög­lich­kei­ten für ein In­vest­ment- und Er­trags­wachs­tum im Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­sek­tor in Deutsch­land“, teilt Alys­sa Huse, Ma­na­ging Di­rec­tor bei M7 Real Es­ta­te, via Aus­sen­dung mit. Die er­wor­be­ne Im­mo­bi­lie bie­te gute Grund­la­gen auf­grund der Lage in ei­nem nach­ge­frag­ten Ge­biet für Lo­gis­tik, ei­ner at­trak­ti­ven Er­trags­ren­di­te und ei­nem star­ken Mie­ter­bund. Der Re­gi­on um Unna ist we­gen sei­ner gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dung, die Au­to­bah­nen A1, A2 und A44 ver­lau­fen in der Nähe, eine zen­tra­le Dreh­schei­be für die Lo­gis­tik des Ruhr­ge­bie­tes. Mit der jüngs­ten Ak­qui­si­ti­on ma­nagt M7 Real Es­ta­te As­sets in Deutsch­land eine Ge­samt­net­to­grund­flä­che von 680,000 m² im Wert von 370 Mil­lio­nen Euro.

Der Pro­jekt­ent­wick­ler GIE­AG Im­mo­bi­li­en AG (GIE­AG) wird bis Früh­jahr 2019 98 Wohn­ein­hei­ten in der Stadt Ge­rets­ried bei Mün­chen bau­en. Die vier Stadt­häu­ser wer­den ins­ge­samt 7.100 m² Wohn­flä­che bie­ten. Das knapp 8.600 m² gro­ße Grund­stück hat die GIE­AG vom Frei­staat Bay­ern er­wor­ben. Drei Ge­bäu­de ...wer­den Ei­gen­tums­woh­nun­gen be­her­ber­gen, ei­nes ist als so­zia­ler Miet­woh­nungs­bau ge­plant. Als Käu­fer­ziel­grup­pe adres­siert die GIE­AG da­bei so­wohl Ei­gen­nut­zer als auch Ka­pi­tal­an­le­ger, lässt die GIE­AG via Aus­sen­dung mit­tei­len.

„Der Woh­nungs­markt ist vor al­lem in der Re­gi­on Mün­chen für Ob­jekt­an­bie­ter aus­ge­spro­chen lu­kra­tiv“, er­klärt Phil­ipp Pfer­s­chy, Vor­stand der GIE­AG, in ei­ner Aus­sen­dung. In­so­fern sei­en sie sehr froh, dass sie ein bes­tens ge­eig­ne­tes Grund­stück in Ge­rets­ried er­wer­ben und die Pla­nungs­ver­fah­ren in en­ger Ab­stim­mung mit der Stadt Ge­rets­ried zü­gig vor­an­trei­ben konn­ten. Auf die­se Wei­se wür­den sie von den ak­tu­el­len Chan­cen des Im­mo­bi­li­en­mark­tes pro­fi­tie­ren, so Pfer­s­chy wei­ter.

Nach 160 ver­mit­tel­ten Hee­res­lie­gen­schaf­ten mit ei­nem Ge­samt­er­lös von rund 372 Mil­lio­nen Euro und ei­ner Ge­samt­flä­che von 13 Mil­lio­nen m² (das ist im­mer­hin die Flä­che der Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk 3 bis 7 zu­sam­men­ge­nom­men) ist ab mor­gen end­gül­tig Schluss. Mit dem 30. Sep­tem­ber wird der ope­ra­ti­ve ...Ge­schäfts­be­trieb der SIV­BEG ein­ge­stellt. Ge­schäfts­füh­rer Ste­phan We­nin­ger hat auch schon seit län­ge­rer Zeit ei­nen An­schluss­job in Aus­sicht, näm­lich als ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter der Vi­en­na Im­mo­bi­li­en, die zum Ver­bund der on­line Haus­ver­wal­tung zählt.

Der Im­mo­bi­li­en­ver­mitt­lung bleibt We­nin­ger da­mit treu, auch wenn es ab so­fort viel­leicht nicht ganz so bunt wie bei der SIV­BEG zu­geht. Im­mer­hin wur­den in den elf Jah­ren Grund­stü­cke mit 74 m² bis 3,7 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter und das bei Ein­zel­er­lö­sen von 500 Euro bis 41 Mil­lio­nen Euro ver­äu­ßert. Und da war buch­stäb­lich al­les da­bei: vom Bun­ker bis zum ge­sam­ten Trup­pen­übungs­platz und so­gar - was die we­nigs­ten ge­wusst ha­ben so­gar ei­ni­ge Aus­lands­lie­gen­schaf­ten, näm­lich die Re­si­den­zen von Mi­li­tär­at­tachés und Lie­gen­schaf­ten des Au­ßen­mi­nis­te­ri­ums.

Viel Er­folg auch wei­ter­hin, lie­ber Ste­phan We­nin­ger.

Der (neu­er­dings stark re­du­zier­te) Ver­kauf von Hee­res­lie­gen­schaf­ten wird jetzt vom Heer di­rekt er­le­digt. Hier als Ser­vice die neu­en Kon­takt­da­ten: Bun­des­mi­nis­te­ri­um für Lan­des­ver­tei­di­gung und Sport, Ab­tei­lung In­fra­struk­tur Roßau­er Län­de 1, 1090 Wien. An­sprech­part­ner: Han­nes Smol­nik, h.smol­nik@hbv.gv.at und Syl­via Tals­ky, s.tals­ky@hbv.gv.at.

Die stei­gen­den Prei­se für Wohn­im­mo­bi­li­en sor­gen für eine schlech­te­re Stim­mung bei den po­ten­zi­el­len Käu­fern. 31 Pro­zent der Deut­schen su­chen in güns­ti­ge­ren La­gen und 24 Pro­zent ma­chen Ab­stri­che bei der Grö­ße des Ei­gen­heims. Das zeigt eine kürz­lich ver­öf­fent­lich­te Um­fra­ge ...von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24 und In­ter­hyp.

Die Be­fra­gung legt auch dar, dass die Nut­zung der Im­mo­bi­lie Ein­fluss auf die Vor­ge­hens­wei­se bei der Im­mo­bi­li­en­su­che in ei­ner Zeit der ho­hen Prei­se hat. Wäh­rend bei den Ka­pi­tal­an­le­gern auch heu­er die Lage das wich­tigs­te Kauf­ar­gu­ment ist, su­chen Ei­gen­nut­zer lie­ber in güns­ti­ge­ren Ge­bie­ten. Wer die Im­mo­bi­lie als In­ves­ti­ti­on sieht spart lie­ber bei der Grö­ße. „Für An­le­ger bie­ten sehr gute und gute La­gen die größ­te Wert­si­cher­heit, da sie eine hohe Nach­fra­ge nach sich zie­hen“, er­klärt Jan He­be­cker, Lei­ter Märk­te & Da­ten bei Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24. Auf fal­len­de Prei­se hof­fen hin­ge­gen nur we­ni­ge. Mehr als zwei Drit­tel (65,4 Pro­zent) der Kauf­in­ter­es­sen­ten glau­ben, dass die Si­tua­ti­on in­ner­halb des nächs­ten hal­ben Jah­res gleich­blei­ben wird. Des­we­gen will nur knapp ein Fünf­tel der Be­frag­ten (19 Pro­zent) ih­ren Im­mo­bi­li­en­er­werb ver­schie­ben.

Die all­ge­mei­ne Si­tua­ti­on Im­mo­bi­li­en zu kau­fen wird al­ler­dings als schlecht be­fun­den. In­ner­halb nur ei­nes Jah­res stieg die ne­ga­ti­ve Grund­stim­mung um rund 31 Pro­zent. Ei­gen­nut­zer (32 Pro­zent) sind da­bei deut­lich pes­si­mis­ti­scher als Ka­pi­tal­an­le­ger (25 Pro­zent).

Der Start­schuss für die Bau­ar­bei­ten der 128 frei­fi­nan­zier­ten Ei­gen­tums­woh­nun­gen von Strauss & Part­ner, die ös­ter­rei­chi­sche Toch­ter der UBM De­ve­lop­ment, ist er­folgt. Das 66 Me­ter hohe Wohn­pro­jekt „MyS­ky“ im Her­zen Mon­te Laas wird im Herbst 2017 gleich­zei­tig mit der Er­öff­nung der U-Bahn-Sta­ti­on „Trost­stra­ße“ ...fer­tig­ge­stellt.

Das Wohn­pro­jekt be­steht aus ei­nem 20-stö­cki­gen Tower und ei­nem ne­un­ge­schos­si­gen Hoch­haus. Bei­de Bau­wer­ke sind durch ei­nen Flach­bau mit Dach­ter­ras­se ver­bun­den.

Der Start­schuss für die ers­ten neun Stock­wer­ke, in de­nen die Wohn­bau­ver­ei­ni­gung für Pri­vat­an­ge­stell­te Ge­mein­nüt­zi­ge GmbH (WPV-GPA) ge­för­der­te Woh­nun­gen und ein Stu­den­ten­heim er­rich­tet, ist be­reits im Sep­tem­ber 2015 ge­fal­len. Jetzt star­ten die Bau­ar­bei­ten für die frei­fi­nan­zier­ten Woh­nun­gen von Strauss & Part­ner ab dem zehn­ten Ober­ge­schoss.

Ins­ge­samt wer­den auf rund 8.200 m² Nutz­flä­che 128 Ei­gen­tums­woh­nun­gen zwi­schen 45 und 145 m² an­ge­bo­ten. Das Ti­ming ist per­fekt: Gleich­zei­tig mit der Fer­tig­stel­lung im Herbst 2017 wird auch die neue U-Bahn-Sta­ti­on „Trost­stra­ße“ der Li­nie U1 er­öff­net - Auf­gang Klau­sen­bur­ger­gas­se.

„Wir sind über­zeugt, mit MyS­ky ge­nau am Puls der Zeit zu sein. Der Trend zum Woh­nen im Hoch­haus hält an. Auf­grund der Lage ver­bin­det das neue Wohn­pro­jekt die Vor­zü­ge vom Woh­nen im Grü­nen und in der Stadt - eine Kom­bi­na­ti­on aus mo­der­nem Hoch­haus, zen­tra­ler Lage und viel­fäl­ti­gem Frei­zeit­an­ge­bot, aber doch ab­seits der hek­ti­schen City“ zeigt sich Claus Stad­ler, COO der UBM und Ge­schäfts­füh­rer von Strauss & Part­ner, vom Stand­ort über­zeugt. „Die hohe Nach­fra­ge und ers­te Ver­trags­ab­schlüs­se noch vor Bau­be­ginn zei­gen das rege In­ter­es­se an der­ar­ti­gem Wohn­raum und spre­chen für das Pro­jekt.“ Dank fle­xi­bler Grund­ris­se bie­ten die Woh­nun­gen maß­ge­schnei­der­ten Le­bens­raum für un­ter­schied­lichs­te Le­bens­si­tua­tio­nen - vom Sin­gle-Apart­ment bis hin zur gro­ßen Fa­mi­li­en­woh­nung.

Out­sour­cing von Dienst­leis­tun­gen ist im As­set­ma­nage­ment noch nicht wirk­lich an­ge­kom­men. Das ist das durch­aus über­ra­schen­de Er­geb­nis ei­ner ak­tu­el­len Markt­er­he­bung von Drees und Som­mer.

Be­son­ders kri­tisch se­hen 81 Pro­zent der Auf­trag­ge­ber und Nut­zer­ver­tre­ter da­bei die stei­gen­de Ab­hän­gig­keit ...von den FM-An­bie­tern und den Know-how-Ver­lust im ei­ge­nen Hau­se. Hin­ter­grün­de hier­für sind un­ter an­de­rem zu ge­ring be­setz­te in­ter­ne Ab­tei­lun­gen als Con­trol­ling-Or­gan so­wie die oft vom Dienst­leis­ter nicht zu­ge­lie­fer­ten steue­rungs­re­le­van­ten Im­mo­bi­li­en­da­ten.

Gro­ßes Out­sour­cing­po­ten­zi­al be­steht ins­be­son­de­re bei stark ser­vice­ge­trie­be­nen The­men wie bei­spiels­wei­se Post- und Lo­gis­tik­leis­tun­gen oder Kan­ti­nen­be­trieb/​Ca­te­ring. Die­se wer­den durch die Auf­trag­ge­ber häu­fig noch in Ei­gen­re­gie er­bracht.

Beim The­ma Be­trei­ber­ver­ant­wor­tung zei­gen die Stu­di­en­er­geb­nis­se eine Ver­än­de­rung. Wäh­rend bei der letz­ten Markt­stu­die noch 80 Pro­zent der Be­frag­ten die Ge­samt­ver­ant­wor­tung bei un­ter­schied­li­chen Be­tei­lig­ten und nicht, wie klar de­fi­niert, beim Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer sa­hen, sind es dies­mal rund 40 Pro­zent. Den­noch be­deu­ten die Zah­len, dass bei die­sem The­ma noch gro­ßer Nach­hol­be­darf be­steht. Pra­xis­taug­li­che Hin­ter­grund­in­for­ma­tio­nen und das Wis­sen, bei wem die kon­kre­te ge­setz­li­che Ber­trei­ber­ver­ant­wor­tung liegt, schei­nen nicht flä­chen­de­ckend be­kannt zu sein.

Er­staun­lich ist zu­dem, dass nur 50 Pro­zent der Auf­trag­ge­ber der Mei­nung sind, dass sie ihre Ver­pflich­tun­gen hin­sicht­lich der Be­trei­ber­ver­ant­wor­tung voll­um­fäng­lich er­fül­len. Im Hin­blick auf po­ten­zi­el­le Kon­se­quen­zen lässt dies auf mas­si­ve Haf­tungs­ri­si­ken auf per­sön­li­cher und Un­ter­neh­mens­ebe­ne schlie­ßen.

Der Vor­stand der S IMMO AG hat ges­tern ein Ak­ti­en­rück­kauf­pro­gramm be­schlos­sen. Der Start­schuss er­folgt am 4. Ok­to­ber 2016. Das Pro­gramm soll bis 9. De­zem­ber 2016 lau­fen. Das kün­dig­te die S IMMO via Aus­sen­dung an.

Das Vo­lu­men des Rück­kaufs soll sich auf 669.171 Ak­ti­en be­lau­fen, das ent­spricht ein Pro­zent des der­zei­ti­gen ...Grund­ka­pi­tals. Bis­her hält die S IMMO 190.003 Stück an ei­ge­nen Ak­ti­en (0,28 Pro­zent). Der Kauf­preis darf nicht mehr als fünf Pro­zent über dem durch­schnitt­li­chen Bör­sen­kurs der dem je­wei­li­gen Rück­erwerb vor­aus­ge­hen­den drei Bör­sen­ta­ge an der Wie­ner Bör­se lie­gen. Der Preis pro Ak­tie soll zu­dem ma­xi­mal 10,30 Euro be­tra­gen. Der dem Pro­gramm zu­ge­wie­se­ne ma­xi­ma­le Geld­be­trag be­läuft sich so­mit auf 6,9 Mil­lio­nen Euro. Das Rück­kauf­pro­gramm wird über ein Kre­dit­in­sti­tut lau­fen, das sei­ne Ent­schei­dung über den Zeit­punkt des Er­werbs der Ak­ti­en un­ab­hän­gig von der S IMMO zu tref­fen hat. Der Rück­kauf er­folgt über die Wie­ner Bör­se/​XE­TRA.

Die CA Immo hat wei­te­re 2.100 m² im Frank­fur­ter Bü­ro­turm Tower 185 ver­mie­tet. Der Ver­band der Spar­da-Ban­ken e. V. konn­te als Neu­mie­ter ge­won­nen wer­den. 1.400 m² Bü­ro­flä­che wur­den von der Ban­ken­grup­pe zwecks Ver­la­ge­rung ih­res Sit­zes über­nom­men. Zu­dem er­wei­ter­te das Be­ra­tungs­un­ter­neh­men ...hkp Group sei­ne Miet­flä­che um 700 m². Die Ver­mie­tungs­quo­te des mit 200 Me­tern viert­höchs­te Bü­ro­ge­bäu­de Deutsch­lands stieg da­mit laut ei­ner Aus­sen­dung auf über 93 Pro­zent. Der Tower 185 wur­de von der CA Immo ent­wi­ckelt, ver­fügt ins­ge­samt über rund 100.000 m² Miet­flä­che und er­hielt als eine der ers­ten Hoch­haus­neu­bau­ten in Eu­ro­pa das re­nom­mier­te Nach­hal­tig­keits­sie­gel LEED Gold des U.S. Green Buil­ding Coun­cil. 2012 wur­de das Ge­bäu­de in den ei­ge­nen Be­stand über­nom­men. Heu­te ist der Bü­ro­turm zu ei­nem Drit­tel im Ei­gen­tum der ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft. Die rest­li­chen zwei Drit­tel tei­len sich zwei deut­sche in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren. Bei dem Ab­schluss des Miet­ver­tra­ges mit dem Ver­band der Spar­da Ban­ken war Knight Frank, bei dem Miet­ver­trag mit der hkp Group Blackoli­ve be­ra­tend und ver­mit­telnd tä­tig.