Crowdfunding in der Tourismusbranche

Im­mo­bi­li­en­be­wer­ter ha­ben eine ver­ant­wor­tungs­vol­le Auf­ga­be - da heißt es, im­mer am neu­es­ten Stand sein. Um sie da­bei zu un­ter­stüt­zen, ver­an­stal­te­te der ÖVI am 15. Sep­tem­ber das Im­mo­bi­li­en­be­wer­tungs­sym­po­si­on in der Wie­ner Al­bert Hall. Ein tro­cke­nes The­ma möch­te ...der Laie mei­nen - doch die Fra­gen, um die es geht, sind doch grund­le­gend in­ter­es­san­te: Wer be­stimmt ei­gent­lich, was mei­ne Im­mo­bi­lie wert ist? Und vor al­lem: wel­che Werk­zeu­ge setzt er da­für ein? So­gar die ur­al­te Fra­ge Mensch oder Ma­schi­ne wird hier the­ma­ti­siert, denn wem soll man mehr ver­trau­en - der voll­au­to­ma­ti­sier­ten Soft­ware, oder dem er­fah­re­nen Ex­per­ten? Und gibt es doch ei­nen Weg da­zwi­schen - näm­lich den der Zu­sam­men­ar­beit? Auch die an­ste­hen­de Steu­er­re­form stellt Sach­ver­stän­di­ge auf eine har­te Pro­be, denn die Zeit läuft: wie nutzt man das schma­le Zeit­fens­ter bis zum Jah­res­en­de, um noch das bes­te für den Kun­den her­aus­zu­ho­len? All das se­hen Sie jetzt im Vi­de­obe­richt.

Die Bau­nach­fra­ge bleibt in Deutsch­land so stark wie seit 16 Jah­ren nicht mehr. Je­den­falls wur­den seit der Jahr­tau­send­wen­de nicht mehr so viel Woh­nun­gen neu ge­baut, wir der­zeit. Das hat auch sei­ne Schat­ten­sei­ten. So lie­gen die Bau­kos­ten in Deutsch­land schon jetzt deut­lich über dem ös­ter­rei­chi­schen Ni­veau. Vor ein paar Jah­ren noch war das ...ge­nau um­ge­kehrt. Mitt­ler­wei­le kommt man im un­te­ren deut­schen Wohn­bau­stan­dard nicht mehr un­ter 1.800 pro m² Nutz­flä­che, wenn es ein we­nig ge­ho­be­ner sein soll, kos­tet selbst der groß­vo­lu­mi­ge Wohn­bau 2.000 Euro pro m² Nutz­flä­che auf­wärts.

Die Bau­kos­ten trei­ben na­tur­ge­mäß auch die Woh­nungs­kos­ten, zu­sam­men mit den in jüngs­ter Zeit kräf­tig ge­stie­ge­nen Grund­stücks­kos­ten - in bes­ter Ber­li­ner Lage ge­hen mitt­ler­wei­le schon mal 1400 Euro pro m² Nutz­flä­che über den Tisch - ist ab­seh­bar, dass Woh­nen in Deutsch­land auch au­ßer­halb Mün­chens wei­ter­hin kräf­tig teu­rer wer­den dürf­te.

Die deut­sche Re­gie­rung und Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft schät­zen den jähr­li­chen Neu­bau­be­darf auf 350.000 bis 400.000 Woh­nun­gen. 2015 wur­de das Ziel ver­fehlt: Rund 250.000 Woh­nun­gen wur­den fer­tig­ge­stellt - so vie­le wie seit 2006 nicht mehr.

Noch gar nicht ein­ge­rech­net ist hier der zu­sätz­li­che Wohn­raum­be­darf durch Flücht­lin­ge und Asyl­be­wer­ber. Das sind noch­mals zehn­tau­sen­de, ja hun­dert­tau­sen­de - al­ler­dings mög­lichst bil­li­ge - Woh­nun­gen.

Im Auf­trag ei­nes nicht orts­an­säs­si­gen so­zia­len Trä­gers neue Ei­gen­tü­mer für mit­tel­stän­di­sche Ho­tels zu fin­den, kann eine Her­aus­for­de­rung sein, so Ste­phan Brü­ning, Se­ni­or Con­sul­tant In­vest­ment & Let­ting bei Chris­tie & Co in Ber­lin. „Wenn man von ei­nem so­zia­len Trä­ger aus ...Ber­lin be­auf­tragt wird, zwei mit­tel­stän­di­sche Ho­tels auf ei­ner Ost­see­insel zu ver­kau­fen, dann klingt das erst mal kom­pli­ziert - erst recht, wenn ei­nes der Ob­jek­te auch noch leer steht. Doch ein lan­ger Atem zahlt sich eben­so aus, wie eine in­di­vi­du­el­le Ver­mark­tung. So ge­lang es uns letz­ten En­des, je­weils ei­nen pas­sen­den Käu­fer in der Re­gi­on zu fin­den“.

Das Ho­tel Atri­um am Meer auf Rü­gen hat auf den ers­ten Blick die per­fek­te Grö­ße und idea­le Be­din­gun­gen für pri­va­te Ho­tel­be­trei­ber: 55 Zim­mer, nur we­ni­ge Schrit­te vom Meer ent­fernt, Well­ness­be­reich und Gas­tro­no­mie so­wie ein klei­ner Ta­gungs­raum. In­ter­es­sen­ten gab es dem­entspre­chend auch vie­le - und jede Men­ge in­no­va­ti­ve Ide­en und Kon­zep­te. „Doch das al­lein reicht na­tür­lich nicht. Denn Ban­ken tun sich oft schwer da­mit, po­ten­ti­el­len Käu­fern eine Fi­nan­zie­rung an­zu­bie­ten, wenn die Er­fah­rung in der Ho­tel­le­rie fehlt oder nicht ge­nü­gend Ei­gen­ka­pi­tal vor­han­den ist“, er­läu­tert Ste­phan Brü­ning. Schluss­end­lich konn­te Chris­tie & Co durch die ziel­ge­rich­te­te An­spra­che von po­ten­ti­el­len Käu­fern vor Ort ei­nen pro­fes­sio­nel­len Ho­tel­be­trei­ber aus Rü­gen ge­win­nen, der be­reits ein wei­te­res Ho­tel so­wie meh­re­re Gas­tro­no­mie­be­trie­be führt.

Das Frei­zeit­heim Mar­ti­ni auf Feh­marn brach­te noch ein paar wei­te­re Be­din­gun­gen mit sich, die die Ver­mark­tung er­schwer­ten - aber ge­ra­de für so­zia­le Trä­ger ty­pisch sind, wie Brü­ning weiß. „Das Haus wur­de bis­her als Fe­ri­en­heim für Ju­gend­grup­pen und Fa­mi­li­en ge­nutzt - und konn­te in der Ver­gan­gen­heit auch nur an Grup­pen und Per­so­nen ver­mie­tet wer­den, für die ein An­spruch auf staat­li­che För­de­rung be­stand. Da­mit konn­te eine Be­le­gung nicht im­mer ge­währ­leis­tet wer­den, was mit ein Grund war, war­um das Haus seit über drei Jah­ren leer stand. Das mach­te es für In­ter­es­sen­ten wie­der­um schwie­rig, den Be­trieb ein­zu­schät­zen, denn es gab kei­ne Zah­len aus dem lau­fen­den Un­ter­neh­men und die his­to­ri­schen Da­ten wa­ren für eine Ho­tel­nut­zung nicht re­le­vant“, so der Ex­per­te. Die­ses Po­ten­ti­al will nun der neue Ei­gen­tü­mer, eine Pri­vat­per­son aus Nord­deutsch­land, voll­ends aus­schöp­fen. Ge­plant sind die Grund­re­no­vie­rung des Ge­bäu­des und die Re­ak­ti­vie­rung als Ho­tel­be­trieb.

Gut 71 Pro­zent der Öster­rei­cher ge­hen da­von aus, dass die Im­mo­bi­li­en­prei­se auch künf­tig wei­ter stei­gen wer­den. So die Um­fra­ge­er­geb­nis­se der ING-DiBa. Das sind um 29 Pro­zent mehr als bei der Um­fra­ge im Vor­jahr. Im Ver­gleich mit an­de­ren Län­dern se­hen sich die Öster­rei­cher be­son­ders stark mit stei­gen­den ...Im­mo­bi­li­en­prei­sen kon­fron­tiert. Je­weils 77 Pro­zent der Wie­ner und Vor­arl­ber­ger glau­ben, dass die Im­mo­bi­li­en in ih­rem Um­kreis noch teu­rer wer­den. Da­bei soll­te der Pla­fond aus Sicht der meis­ten Be­frag­ten doch schon er­reicht sein: Im­mer­hin fin­den 69 Pro­zent der Öster­rei­cher die Im­mo­bi­li­en oh­ne­hin schon teu­er ge­nug. Re­la­tiv ent­spannt scheint es noch im Bur­gen­land zu sein, wo­bei aber auch hier im­mer­hin 56 Pro­zent von wei­te­ren Preis­stei­ge­run­gen aus­ge­hen. Als ent­schei­den­de Preis­trei­ber wer­den von den Be­frag­ten vor al­lem die Lage und die wach­sen­de Be­völ­ke­rung iden­ti­fi­ziert. Über­haupt wird Im­mo­bi­li­en als An­la­ge­form eine hohe Si­cher­heit zu­ge­schrie­ben, denn gan­ze 44 Pro­zent der Öster­rei­cher sind der Mei­nung, dass Im­mo­bi­li­en­prei­se nie­mals fal­len wür­den. In­ner­halb Öster­reichs sind hier­bei die Ti­ro­ler Spit­ze, wo gan­ze 54 Pro­zent ei­nen un­ge­bro­che­nen Glau­ben an den Wert­er­halt ih­rer Im­mo­bi­li­en ha­ben. Die we­nigs­ten "Immo-Op­ti­mis­ten" gibt es in Kärn­ten: Hier sind es nur 36 Pro­zent, die bei der Um­fra­ge sag­ten: "Im­mo­bi­li­en­prei­se fal­len nie." Wie über­haupt in den meis­ten eu­ro­päi­schen Län­dern wei­te­re Preis­stei­ge­run­gen er­war­tet wer­den. An­ders in Groß­bri­tan­ni­en: Dank Brex­it er­war­ten die Bri­ten zu­neh­mend ei­nen Nie­der­gang der Wirt­schaft und da­mit auch sin­ken­de Im­mo­bi­li­en.