Strabag holt sich Raiffeisen evolution

An­läss­lich des 130. Fir­men­ju­bi­lä­ums war­tet die aus Vor­arl­berg stam­men­de Rhom­berg Grup­pe mit ei­ner po­si­ti­ven Fir­men­bi­lanz auf. Wie das Un­ter­neh­men in ei­ner Aus­sen­dung mit­ge­teilt, habe man im ver­gan­ge­nen Ge­schäfts­jahr eine ku­mu­lier­te Um­satz­leis­tung von rund 690 Mil­lio­nen Euro er­zielt. Das ent­spricht ei­ner Stei­ge­rung von 14 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum. Auch die Ei­gen­ka­pi­tal­quo­te konn­te um 4,4 Pro­zent auf 45,9 Pro­zent ge­stei­gert wer­den. Au­ßer­dem konn­ten durch die Po­si­tio­nie­rung als Kom­plett­an­bie­ter Um­satz­schwan­kun­gen in Teil­seg­men­ten ab­ge­fe­dert wer­den. War es im Ge­schäfts­jahr 2014/​2015 bei­spiels­wei­se das Bahn­ge­schäft, wel­ches ei­nen ge­ring­fü­gi­gen Um­satz­rück­gang ver­zeich­ne­te, so ist es in die­sem Ge­schäfts­jahr der Bau­be­reich. In der Rhom­berg Bau Grup­pe wur­de ein Um­satz von 234 Mil­lio­nen Euro er­wirt­schaf­tet, was ei­nem Mi­nus von 16,84 Pro­zent ent­spricht. Die Rhom­berg Ser­sa Rail Group hin­ge­gen, ein 50:50 Joint-Ven­ture der Rhom­berg Bahn­tech­nik mit der Ser­sa Group, ver­zeich­net mit 456 Mil­lio­nen Euro ein Um­satz­plus von 40,79 Pro­zent.

Ein gro­ßer An­teil des er­wirt­schaf­te­ten Er­geb­nis wird wie­der in das Un­ter­neh­men und des­sen Wachs­tum in­ves­tiert. Ins­ge­samt tä­tig­te die Rhom­berg Grup­pe al­lein im Ge­schäfts­jahr 2015/​16 In­ves­ti­tio­nen im Um­fang von 26,7 Mil­lio­nen Euro - 1,9 Mil­lio­nen Euro da­von wur­den in Vor­arl­berg in­ves­tiert. Das Bun­des­land Vor­arl­berg, Süd­deutsch­land, Schweiz und Wien sind nach wie vor die Kern­märk­te im Be­reich Bau. Im Bahn­be­reich liegt der Schwer­punkt auf der D-A-CH-Re­gi­on, wenn auch das Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men in bei­den Ge­schäfts­be­rei­chen mit Stand­or­ten und Toch­ter­un­ter­neh­men auf der gan­zen Welt ak­tiv ist.

Zum 130. Fir­men­ju­bi­lä­um wur­de auch das Cor­po­ra­te De­sign an­ge­passt. Ge­schäfts­füh­rer Hu­bert Rhom­berg: "Wir wol­len aber nicht, dass man uns die 130 Jah­re an un­se­rem Mar­ken­auf­tritt an­sieht, da­her ha­ben wir un­ser Cor­po­ra­te De­sign leicht ver­än­dert und un­se­rer Mar­ke ein fri­sche­res und jün­ge­res Aus­se­hen ver­lie­hen und das Un­ter­neh­men in Zu­kunft be­glei­ten wird."

Nein, der Ver­kauf des Mill­en­ni­um Towers in Wien ist noch nicht in tro­cke­nen Tü­chern - auch wenn das bis zum Jah­res­en­de ge­plan­ter­wei­se der Fall sein soll­te. Da­für wur­den jetzt an­de­re Mill­en­ni­um Towers ge­kauft, näm­lich jene in Bu­da­pest. Je­ner wur­de jetzt von der CA Immo ge­kauft. Ver­käu­fer sind Tri­gra­nit und Heit­man. Der zen­tral ge­le­ge­ne Class-A Bü­ro­kom­plex um­fasst 70.400 m² Nutz­flä­che und ist mit ei­ner Aus­las­tung von 99,7 Pro­zent de fac­to voll aus­ge­las­tet. Bei jähr­li­chen Miet­ei­nah­men von zwölf Mil­lio­nen Euro auf. Das Ob­jekt ver­fügt ne­ben Bü­ros auch über rund 6000 m² Re­tail­flä­chen.

Die Mill­en­ni­um Towers wur­den von Tri­Gra­nit zwi­schen 2006 und 2011 ent­wi­ckelt. Der Kauf­preis liegt bei 175 Mil­lio­nen Euro.

2011 über­nahm eine Toch­ter­ge­sell­schaft von Heit­man LLC ei­nen 74 Pro­zent An­teil des Kom­ple­xes, Tri­Gra­nit blieb Mit­ei­gen­tü­mer und Pro­per­ty Ma­na­ger der Lie­gen­schaft. Mit die­ser Trans­ak­ti­on baut die CA Immo ihre Prä­senz am Kern­markt Un­garn, wo sie der­zeit nach Deutsch­land und Öster­reich das größ­te Be­stand­sport­fo­lio hält, wei­ter aus. Das Clo­sing der Trans­ak­ti­on, wel­che den üb­li­chen auf­schie­ben­den Be­din­gun­gen bzw. Ge­neh­mi­gun­gen un­ter­liegt, wird in­ner­halb der kom­men­den Wo­chen er­war­tet. Die CA Immo geht da­von aus, dass die Ak­qui­si­ti­on be­reits im 4. Quar­tal 2016 po­si­tiv zum Er­geb­nis (FFO) der CA Immo bei­tra­gen wird. Frank Ni­ckel, Vor­stands­vor­sit­zen­der der CA Immo: „Wir se­hen der­zeit eine äu­ßerst po­si­ti­ve Dy­na­mik am Bu­da­pes­ter Im­mo­bi­li­en­markt.“

Die Bu­wog legt am nach wie vor pro­spe­rie­re­nen deut­schen Wohn­im­mo­bi­li­en­markt noch­mals ei­nen Zahn zu und treibt jetzt ne­ben Ber­lin auch ihre De­ve­lop­men­tak­ti­vi­tä­ten auch in Ham­burg vor­an. Ein ers­tes gro­ßes Grund­stpück wur­de kürz­lich er­wor­ben, ins­ge­samt sind hier schon jetzt In­vest­ments von 500 Mil­lio­nen ...Euro fi­xiert. Zu­sam­men mit dem Mil­li­ar­den­be­trag für lau­fen­de und neue Pro­jek­te in Ber­lin (hier sind wei­te­re 8000 Woh­nun­gen pro­jek­tiert bzw in Bau) in­ves­tiert die Bu­wog in den nächs­ten Jah­ren 1,5 Mil­li­ar­den Euro in deut­sche Pro­jek­te. Im glei­chen Zeit­raum wer­den es in Öster­reich "nur" mehr rund eine Mil­li­ar­de Euro sein, sagt Bu­wog-CEO Da­ni­el Riedl am Ran­de ei­nes Pres­se­ge­sprä­ches in Ber­lin.

Schon jetzt ist die Bu­wog zweit­größ­ter Wohnn­bau­ent­wick­ler in Ber­lin, mit dem Start in Ham­burg dürf­te die Bu­wog un­ter die Top-5 Wohn­bau­trä­ger von ganz Deutsch­land auf­stei­gen. Die Bu­wog hat­te erst 2012 in Deutsch­land be­gon­nen.

Dazu kommt, dass die Bu­wog im lau­fen­den Ge­schäfts­jahr auch noch mit dem Miet­woh­nungs­bau in Deutsch­land be­ginnt. "Mit der Ent­wick­lung von Ei­gen­tums­woh­nun­gen er­zie­len wir kurz­fris­ti­ge Er­trä­ge, mit der Ent­wick­lung von Miet­woh­nun­gen für den ei­ge­nen Be­stand lang­fris­ti­ge", sagt Riedl.

Die Ba­sis für die In­vest­ments ist be­reits ge­si­chert: Grund­stücks­re­ser­ven im Wert von rund 500 Mil­lio­nen Euro hat die Bu­wog be­reits in der Bi­lanz. Grund ge­nug für ins­ge­samt rund 8000 neue Woh­nun­gen in Öster­reich und Deutsch­land.

Ein Pres­ti­ge­pro­jekt für die UBM nimmt Ge­stalt an. Die­ser Tage war in Ber­lin Spa­ten­stich für die neue Za­lan­do-Zen­tra­le in Ber­lin. Bis 2018 er­rich­tet die Münch­ner Grund Im­mo­bi­li­en Bau­trä­ger GmbH - eine Toch­ter­ge­sell­schaft der UBM De­ve­lop­ment AG - den sie­ben­stö­cki­gen Bü­ro­kom­plex auf dem An­schutz-Ge­län­de ...in Ber­lin-Fried­richs­hain, für den im Au­gust die Bau­ge­neh­mi­gung er­folg­te. Za­lan­do wird dar­in ins­ge­samt 45.600 m² Ge­schoss­flä­chen an­mie­ten.

Das Za­lan­do Head­quar­ter be­steht aus zwei Ge­bäu­den mit 31.000 so­wie 14.600 m² Ge­schoss­flä­che. In die­sem Ge­bäu­de­kom­plex wer­den in Zu­kunft etwa 2.700 Za­lan­do-Mit­ar­bei­ter Platz fin­den. Als Ge­ne­ral­un­ter­neh­mer wur­de PORR Deutsch­land mit dem Bau be­auf­tragt.

Da­vid Schnei­der, Grün­der und Vor­stands­mit­glied Za­lan­do SE, sag­te: „ Mit dem neu­en Head­quar­ter ent­steht der Mit­tel­punkt un­se­res Za­lan­do-Cam­pus, auf dem mehr als 5.000 Za­lan­dos zu­sam­men­ar­bei­ten wer­den.“

Un­ter­neh­men, die eine Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment-Ab­tei­lung oder zu­min­dest Mit­ar­bei­ter ha­ben, die sich um die­se Agen­den küm­mern, spa­ren Kos­ten. Das geht aus ei­ner Stu­die der TU-Wien und der Real Es­ta­te User Group (REUG) her­vor.

Es be­ste­he ein „si­gni­fi­kan­ter Zu­sam­men­hang“ zwi­schen Un­ter­neh­men mit ...ei­ge­ner FM-Ab­tei­lung und Ein­spa­run­gen, er­klär­te Eva Sto­pa­j­nik vom In­sti­tut für Im­mo­bi­li­en und Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment der TU-Wien. Die höchs­ten Ein­spa­run­gen wur­den im En­er­gie­be­reich be­ob­ach­tet, vor al­lem bei Un­ter­neh­men, die das Ziel Pro­duk­ti­vi­tätser­höhung des Kern­ge­schäfts ver­fol­gen und Out­sour­cing nach­ran­gig be­han­deln. Bei ei­nem Ein­satz von Werk­ver­trä­gen im Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment konn­ten Zu­sam­men­hänge zu Ein­spa­run­gen durch Syn­er­gi­en und neue Ta­ri­fe be­ob­ach­tet wer­den.

Die Ana­ly­se der Nach­fra­ge­sei­te von Fa­cil­ty Ma­nage­ment wird schon seit 2005 jähr­lich für die Län­der Öster­reich, Deutsch­land, Bul­ga­ri­en, Rumänien und Spa­ni­en durch­ge­führt. In Öster­reich wur­den die 500 um­satz­stärks­ten ös­ter­rei­chi­schen Un­ter­neh­men aus­ge­wer­tet. 88 Pro­zent der be­frag­ten ös­ter­rei­chi­schen Fir­men hat­ten im Jahr 2015 eine FM-Ab­tei­lung oder zu­min­dest Mit­ar­bei­ter, die für Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment zu­stän­dig sind. In Deutsch­land (Stand 2014) sind es eben­falls 88 Pro­zent. Auch in Spa­ni­en (79 Pro­zent im Jahr 2016) und Ru­mä­ni­en (72 Pro­zent im Jahr 2014) ma­na­gen eine Mehr­zahl der größ­ten Un­ter­neh­men ihr Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment ak­tiv. In Bul­ga­ri­en wa­ren es 2008 hin­ge­gen nur 55 Pro­zent.