Wieder Investmentrekord in Österreich

Und täg­lich grüßt das Mur­mel­tier: Nach Jah­ren der In­vest­ment­re­kord folg­te im ers­ten Halb­jahr 2016 der nächs­te Re­kord. Ins­ge­samt la­gen die In­vest­ments in den ers­ten sechs Mo­na­ten um rund 3,8 Pro­zent über je­nen des Re­kord­jah­res 2015. "Für das zwei­te Halb­jahr er­war­ten wir eben­falls ei­nen Re­kord­um­satz ...- wenn die gro­ßen Trans­ak­tio­nen, die noch in der Pipe­line sind, alle auf­ge­hen, dann wird das Vor­jah­res-Re­kord­ni­veau auf je­den Fall er­reicht, wenn nicht über­trof­fen und wir könn­ten uns der Vier-Mil­li­ar­den-Euro-Gren­ze nä­hern", so An­dre­as Ridder von CBRE. Bü­ro­im­mo­bi­li­en wa­ren im ers­ten Halb­jahr 2016 mit rund 52 Pro­zent die stärks­te As­set­klas­se am ös­ter­rei­chi­schen In­vest­ment­markt, die­ses Ni­veau soll­te ge­hal­ten wer­den. Ein wei­te­rer - noch neu­er Trend - geht in Rich­tung ge­werb­li­che Wohn­in­vest­ments: gro­ße In­ves­to­ren kau­fen groß­vo­lu­mi­ge Wohn­port­fo­li­os.

Die größ­ten Stei­ge­run­gen gab es im Ho­tel­be­reich mit 126 Pro­zent. Da­mit sind Ho­tels mit ei­nem An­teil von 23 Pro­zent die zweit­größ­te As­set­klas­se. Mit dem Hil­ton am Stadt­park und dem Ho­tel Im­pe­ri­al in Wien wur­den zwei pro­mi­nen­te Ho­tels ver­kauft. Und zwar zu ei­ner Mi­ni­ren­di­te, die beim Ho­tel Im­pe­ri­al bei klar un­ter 2 Pro­zent ge­le­gen war.

Es kom­men auch wie­der neue In­ves­to­ren nach Öster­reich. Ne­ben asia­ti­schem Geld, das in ös­ter­rei­chi­sche Im­mo­bi­li­en fließt, gibt es auch ver­stärk­tes In­ter­es­se von neu­en, bis­her noch nicht am ös­ter­rei­chi­schen Markt ver­tre­te­nen An­le­gern. Be­reits im ers­ten Halb­jahr 2016 ka­men 41 Pro­zent der In­vest­ments durch aus­län­di­sche In­ves­to­ren (ex­klu­si­ve Deutsch­land) zu­stan­de - ein Re­kord­wert, der zu­letzt im ers­ten Halb­jahr 2008 er­reicht wur­de.

Die Ren­di­ten in Öster­reich ge­ben wei­ter nach. Die Spit­zen­ren­di­ten zur Jah­res­mit­te in Öster­reich la­gen für Bü­ro­ob­jek­te bei 4,10 Pro­zent und für Ein­zel­han­dels­ob­jek­te zwi­schen 5,80 Pro­zent (Fach­markt­zen­tren) und 3,60 Pro­zent (High Street Re­tail). Je nach Nut­zungs­art sind sie ge­gen­über der Jah­res­mit­te 2015 zwi­schen 15 und 35 Ba­sis­punk­te ge­fal­len.

Alle Jah­re wie­der lädt die CA Immo zum Som­mer­fest in die Bü­ros am bo­ta­ni­schen Gar­ten ein. Ver­tre­ter der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft folg­ten der Ein­la­dung mit Freu­de und wur­den mit aus­ge­zeich­ne­tem Wet­ter be­lohnt. Auch das Buf­fett, die Wein­be­glei­tung der Win­zer Bu­cheg­ger und We­nin­ger und die aus­ge­fal­le­nen ...Cock­tails lie­ßen kei­ne Wün­sche of­fen. Was dies­mal neu war: Heu­er durf­te der CEO der Immo Frank Ni­ckel dem Trei­ben zum ers­ten Mal als Gast­ge­ber bei­woh­nen und ge­noss es sicht­lich. Mit ei­nem Halb­jah­res­er­geb­nis von 100 Mil­lio­nen Euro hat­te man auch ei­nen trif­ti­gen Grund zu fei­ern. Das ist ein Re­kord, auf den Flo­ri­an No­wot­ny, CFO der CA Immo, be­son­ders stolz ist, da er nicht nur auf Auf­wer­tungs­er­geb­nis­sen be­ruht, son­dern auch auf Stei­ge­run­gen im FFO.

Im ver­gan­ge­nen Jahr wur­de auf dem deut­schen Im­mo­bi­li­en­markt ein neu­er Re­kord­um­satz ver­zeich­net. 2015 wur­den 213,9 Mil­li­ar­den Euro, um 16 Pro­zent mehr als 2014, mit Im­mo­bi­li­en um­ge­setzt. Das zeigt die ak­tu­el­le GE­WOS-Im­mo­bi­li­en­markt­ana­ly­se IMA.

Mit 150,9 Mil­li­ar­den Euro fal­len 71 Pro­zent ...der Trans­ak­tio­nen auf Wohn­im­mo­bi­li­en. Ver­gli­chen mit dem Jahr 2010 ist das eine Stei­ge­rung von 53 Pro­zent. Das Um­satz­wachs­tum sei auf die „wei­ter stei­gen­de Nach­fra­ge nach Im­mo­bi­li­en - auch auf­grund der ho­hen Zu­wan­de­rung nach Deutsch­land“ zu­rück­zu­füh­ren, heißt es in der Aus­sen­dung der GE­WOS GmbH. Die Prei­se im Woh­nungs­markt sind 2015 mo­derat um vier Pro­zent ge­stie­gen. Wo­bei star­ke re­gio­na­le Un­ter­schie­de zu be­ob­ach­ten sind. Den stärks­ten Preis­zu­wachs bei Neu­bau­ei­gen­tums­woh­nun­gen ver­zeich­ne­te Stutt­gart. In der ba­den-würt­tem­ber­gi­schen Haupt­stadt stie­gen die Prei­se seit 2010 um 62 Pro­zent. Auch in Mün­chen und Köln wur­den in den ver­gan­ge­nen fünf Jah­ren Preis­er­hö­hun­gen bei Neu­bau­ei­gen­tums­woh­nun­gen von über die Hälf­te re­gis­triert. Die über­durch­schnitt­li­che Kauf­kraft in den Bal­lungs­räu­men kann das hö­he­re Preis­ni­veau bei wei­tem nicht aus­glei­chen. In Mün­chen müs­sen Käu­fer durch­schnitt­lich 31 Jah­res­ein­kom­men für den Ei­gen­hei­mer­werb auf­brin­gen. In wei­ten Tei­len Ost­deutsch­lands wer­den hin­ge­gen we­ni­ger als das sechs­fa­che des durch­schnitt­li­chen Jah­res­ein­kom­mens für ein Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus auf­ge­wen­det. In die Ana­ly­se sind 917.000 Ei­gen­tü­mer­wech­sel aus dem Jahr 2015 ein­ge­flos­sen.

Die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Mün­chen stei­gen wei­ter an. Wer auf Wert­si­cher­heit setzt, ist mit In­ves­ti­tio­nen in der bay­ri­schen Haupt­stadt gut be­ra­ten. Doch in ei­ni­gen La­gen sind mit nur ge­rin­gen Ren­di­ten zu rech­nen. Dar­auf weist das La­ge­ra­ting von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24 hin. „Mitt­ler­wei­le ...ge­hört das ge­sam­te Stadt­ge­bie­te auf­grund sei­nes Preis­ni­veaus und der dy­na­mi­schen Ent­wick­lung der ver­gan­ge­nen Jah­re zur bes­ten La­ge­klas­se in Deutsch­land. Hier gibt es eine hohe In­ves­ti­ti­ons­si­cher­heit, aber ab­neh­men­de Ren­di­te­chan­cen, da lang­sam die Preis­ober­gren­zen er­reicht sind“, er­klärt Jan He­be­cker, Lei­ter Märk­te und Da­ten bei Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24.

Das La­ge­r­an­king ver­gibt, ähn­lich wie eine Bo­ni­täts­wer­tung, zehn Ka­te­go­ri­en von der Best­no­te AAA bis D. Die Me­tro­pol­re­gi­on Mün­chen er­hielt - wie auch jene der Städ­te Frank­furt am Main, Ham­burg, Ber­lin, Köln, Stutt­gart, Düs­sel­dorf, Müns­ter, Wolfs­burg, Frei­burg im Breis­gau, Nürn­berg so­wie die Bo­den­see-Re­gi­on - die Top­be­wer­tung. Am un­te­ren Ende der Be­wer­tungs­ska­la fin­den sich Re­gio­nen in Bran­den­burg, Meck­len­burg-Vor­pom­mern, im süd­li­chen Nie­der­sach­sen so­wie im länd­li­chen Teil von Sach­sen An­halt.

An der Sed­litz­ky­gas­se 39 in Wien Sim­me­ring er­rich­tet die Raiff­ei­sen Vor­sor­ge Woh­nung GmbH (RVW) mit BIP Im­mo­bi­li­en ein Vor­sor­ge­woh­nungs­pro­jekt mit 18 Woh­nun­gen. Für be­sag­tes Ob­jekt wur­de jetzt die Glei­chen­fei­er be­gan­gen. Mit ei­nem Ver­kaufs­er­folg: Von den Woh­nun­gen sind nur noch sie­ben er­hält­lich.

Die Woh­nun­gen ver­fü­gen über Frei­flä­chen (Log­gia/​Bal­kon/​Ter­ras­se/​Ei­gen­gar­ten) und sind hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet (z.B.: Ver­flie­sung in Bad & WC mit Fein­stein­zeug 60x30 cm, Kom­plett­kü­chen, Par­kett­bö­den in al­len Räu­men exkl. Bad & WC). Zu­dem sind sie gut an das öf­fent­li­che Ver­kehrs­netz (U-Bahn, Stra­ßen­bahn, Bus) an­ge­bun­den. In­fra­struk­tu­rell sind bei dem Vor­sor­ge­wohn­pro­jekt meh­re­re Le­bens­mit­tel­ge­schäf­te, Schu­len, Kin­der­gär­ten, Apo­the­ken so­wie Gas­tro­no­mie­an­ge­bo­te und das Shop­ping­cen­ter ZS Zen­trum Sim­me­ring in der Nähe.

Jetzt hat auch die Bu­wog das Lu­xus­wohn­seg­ment für sich ent­deckt. Erst­mals gibt es ein Pro­jekt der Bu­wog mit ei­ge­nem Con­cier­ge und das al­les in ex­klu­si­ver Lage:

In bes­ter Lage im Wie­ner No­bel­be­zirk Dö­bling er­rich­te­te die Bu­wog eine An­la­ge mit ins­ge­samt 85 Ei­gen­tums­woh­nun­gen.

"Das Ob­jekt Pfarr­wie­sen­gas­se ...ist der­zeit un­ser ex­klu­sivs­tes Pro­jekt. Es über­zeugt nicht nur durch sei­ne be­son­de­re Lage im 19. Be­zirk son­dern vor al­lem auch durch die zahl­rei­chen Ser­vice­leis­tun­gen, von de­nen die zu­künf­ti­gen Be­woh­ner pro­fi­tie­ren wer­den", so Da­ni­el Riedl, CEO der BU­WOG Group.

Ab April 2017 kön­nen die ers­ten Ei­gen­tü­mer ihre neu­en Woh­nun­gen be­zie­hen, die Ver­wal­tung wird von EHL über­nom­men.

Die ins­ge­samt 85 Wohn­ein­hei­ten ver­tei­len sich auf 78 Ei­gen­tums­woh­nun­gen und sie­ben frei­ste­hen­de Town Hou­ses. Die künf­ti­gen Be­woh­ner er­war­ten ein haus­ei­ge­ner Swim­ming Pool, ein Fit­ness- und Well­ness­be­reich so­wie ein Con­cier­ge-Ser­vice. Ak­tu­ell wur­den be­reits drei Vier­tel der Ein­hei­ten ver­kauft.