conwert trennt sich
von Gewerbeimmos

Die mehr­heit­li­che Über­nah­me der con­wert rückt im­mer nä­her. Nach­dem sich - wohl auch auf­grund der Höhe des An­ge­bo­tes - im­mer mehr An­le­ger­ver­tre­ter und an­de­re Ent­schei­dugs­trä­ger da­für aus­spre­chen - eben­so wie die meis­ten Ana­lys­ten - kann ab­seh­bar ein wei­te­rer po­ten­zi­el­ler ...Deal­brea­ker aus dem Weg ge­räumt wer­den. Kon­kret wur­de nun - nach üb­ri­gens mehr­jäh­ri­ger Su­che - ein po­ten­zi­el­ler In­ves­tor für ei­nen gro­ßen Teil der Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en ge­fun­den. Die­se Ob­jek­te mit durch­aus un­ter­schied­li­cher Qua­li­tät und Grö­ße sol­len nach In­for­ma­tio­nen von ges­tern, Mon­tag­abend an eine in­ter­na­tio­na­le In­ves­to­ren­grup­pe ver­äu­ßert wer­den. Der Preis soll da­bei bei rund 335 Mil­lio­nen Euro lie­gen und ent­spricht da­mit ge­ring­fü­gig mehr als der Buch­wert. Sel­bi­ger ist in­des­sen in Vor­be­rei­tung auf ei­nen Deal über die ver­gan­ge­nen Jah­re nach un­ten kor­ri­giert wor­den. Nach ein­schlä­gi­gen Be­rich­ten soll es sich um ins­ge­samt 36 Büro- und Han­dels­im­mo­bi­li­en in Öster­reich und Deutsch­land mit ei­ner Ge­samt­nutz­flä­che von rund 207.000 m² han­deln. Das wä­ren dann ins­ge­samt et­was we­ni­ger als die Hälf­te des ak­tu­el­len Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­be­stan­des der Grup­pe.

Von An­fang an wa­ren Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en nie Kern­ge­schäft der con­wert, da­her wur­den sie schon bald nach dem Bör­se­gang in der Eco Busi­ness ge­bün­delt, wel­che sei­ner­zeit eben­falls an die Bör­se ge­bracht wor­den war. Wenn al­les gut geht, wird die­se ers­te Ab­ver­kauf­stran­che in­ner­halb der kom­men­den zwei bis drei Wo­chen un­ter­schrie­ben, noch in die­sem Jahr soll­te dann der Deal auch tat­säch­lich ab­ge­wi­ckelt wer­den. Dem Ver­neh­men nach hat man sich im Grun­de be­reits auf alle we­sent­li­chen De­tails, vor al­lem auch auf den Preis, ge­ei­nigt. Jetzt folgt noch das üb­li­che Pro­ze­de­re wie Due Di­li­gence und al­len­falls wett­be­werbs­recht­li­che Fra­gen.

Grün be­zie­hungs­wei­se nach­hal­tig ist auch in der ös­ter­rei­chi­schen Wirt­schafts­rea­li­tät an­ge­kom­men. Jetzt auch in der Im­mo­bi­li­en­bran­che. In Öster­reich war 2015 laut dem Fo­rum Nach­hal­ti­ge Geld­an­la­gen erst­mals ein zwei­stel­li­ger Mil­li­ar­den­be­trag nach öko­lo­gi­schen und ...so­zia­len As­pek­ten ver­an­lagt (rd.10 Mil­li­ar­den Euro) - ne­ben rein fi­nanz­wirt­schaft­li­chen Kri­te­ri­en, die bei ei­ner Ver­an­la­gung ge­ne­rell zum Tra­gen kom­men.

Die Ers­te Im­mo­bi­li­en KAG hat jetzt als ers­ter An­bie­ter der Bran­che die­sen Trend für sich ent­deckt und legt den ers­ten nach­hal­ti­gen Im­mo­bi­li­en­fonds in Öster­reich zur Zeich­nung auf. Der Ers­te Re­s­pon­si­ble Im­mo­bi­li­en­fonds legt bei den Ob­jek­ten - ne­ben der Wirt­schaft­lich­keit - auch auf die so­zia­le Kom­po­nen­te und auf die Um­welt­kri­te­ri­en Wert. Die­se wer­den im Zuge ei­nes de­tail­lier­ten Prü­fungs­pro­zes­ses be­wer­tet. Der Fonds liegt seit ges­tern zur Zeich­nung bei Ers­te Bank und Spar­kas­sen auf. Fonds­start ist am 3.10.2016. Das An­ge­bot rich­tet sich an Pri­vat­an­le­ger.

Wie Ge­schäfts­füh­rer Pe­ter Karl be­tont, wird der Ers­te Re­s­pon­si­ble Im­mo­bi­li­en­fonds als mün­del­si­che­rer Fonds aus­ge­rich­tet; d.h. es wird nur in ös­ter­rei­chi­sche Im­mo­bi­li­en in­ves­tiert. Die Mün­del­si­cher­heit sei aber kei­ne Ka­pi­tal­ga­ran­tie.

Bei der Aus­wahl der Ob­jek­te für den Ers­te Re­s­pon­si­ble Im­mo­bi­li­en­fonds wer­den zwei Schwer­punk­te ver­folgt. Im Wohn­bau wer­den ge­zielt Son­der­wohn­for­men wie zB Stu­den­ten­hei­me, Se­nio­ren­re­si­den­zen und be­treu­tes Woh­nen aus­ge­wählt.

Ein wei­te­rer Schwer­punkt be­zieht sich auf In­fra­struk­tur­ein­rich­tun­gen im Be­reich der For­schung und Ent­wick­lung so­wie Bil­dungs­ein­rich­tun­gen. Zu nen­nen sind eben­so so­zia­le Ein­rich­tun­gen wie Ärzte- und The­ra­pie­zen­tren und Amts- und Bü­ro­ge­bäu­de der öf­fent­li­chen Hand, die mit Hil­fe von An­la­ge-Gel­dern aus dem Fonds rea­li­siert wer­den sol­len. „Un­ab­hän­gig da­von, in wel­che die­ser Nut­zun­gen wir in­ves­tie­ren, ist uns eine lang­fris­ti­ge und nach­hal­ti­ge Wert­schöp­fung wich­tig“, stellt Karl fest.

Seit vier Jah­ren steht die Tee­r­ag As­dag zu 100 Pro­zent im Ei­gen­tum der Porr - und schon da­vor gab die Porr dort den Ton an. Jetzt ver­schwand der Name Tee­r­ag As­dag ganz. Seit we­ni­gen Ta­gen tritt das Un­ter­neh­men als Teil der Porr Bau Gmbh auf und tritt am Markt un­ter „PORR Bau GmbH - Tief­bau“ auf. An den ge­wohn­ten Leis­tun­gen, Märk­ten, Kun­den­be­zie­hun­gen, ...An­sprech­part­nern und der Be­leg­schaft des Un­ter­neh­mens än­dert sich nichts.

„De fac­to sind wir ja schon seit Jah­ren eine Ein­heit“, sagt Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr dazu. „Durch die Zu­sam­men­füh­rung wol­len wir nach au­ßen zei­gen, dass wir zu­sam­men ein star­kes Team sind und un­ser Full-Ser­vice-An­ge­bot für alle Bau­leis­tun­gen flä­chen­de­ckend an­bie­ten. Die ein­heit­li­che Mar­ke Porr bringt nicht nur ei­nen noch bes­se­ren Zu­sam­men­halt in in­ter­nen Be­lan­gen, son­dern sen­det auch ein deut­li­ches Si­gnal an un­se­re Auf­trag­ge­ber, Part­ner und Ak­tio­nä­re. Sie kön­nen sich dar­auf ver­las­sen, dass wir mit ge­bün­del­ten Kom­pe­ten­zen und Know-how künf­tig noch ef­fi­zi­en­ter agie­ren.“ Die Tee­r­ag As­dag - und jet­zi­ge „PORR Bau GmbH Tief­bau“ - ist seit mehr als 100 Jah­ren ak­tiv. Ihre Kern­kom­pe­tenz liegt vor al­lem in sämt­li­chen Spar­ten des Tief­baus. Als füh­ren­der An­bie­ter im hei­mi­schen Stra­ßen­bau bie­tet sie Erd- und Ab­bruch­ar­bei­ten, Asphal­tie­run­gen bis hin zu Lärm­schutz­maß­nah­men und Bo­den­mar­kie­run­gen. Aber auch im Brü­cken-, In­ge­nieur- und Lei­tungs­bau kann das Un­ter­neh­men auf ein Re­fe­renz­port­fo­lio ver­wei­sen.

Die Ber­li­ner Ca­pi­tal Bay GmbH (Ca­pi­tal Bay) hat ein Port­fo­lio in Bay­ern er­wor­ben. Rund 260 Wohn- und 60 Ge­wer­be­ein­hei­ten sind dar­in ent­hal­ten, teil­te das Un­ter­neh­men via Aus­sen­dung mit. Das Port­fo­lio ent­hält vor­wie­gend Alt­bau­ten, die zum Teil un­ter Denk­mal­schutz ste­hen und sich in sehr gu­ten bis gu­ten La­gen ...in den Städten Nürn­berg, Fürth, München und Deg­gen­dorf be­fin­den Die Ob­jek­te ha­ben ak­tu­ell ei­nen Ver­mie­tungs­grad von deut­lich über 90 Pro­zent. Den­noch sieht Ge­or­ge Sal­den, Ge­schäfts­führer von Ca­pi­tal Bay, gute Wert­ent­wick­lungs­möglich­kei­ten: „Durch ge­ziel­te Sa­nie­rungs- und Um­bau­maß­nah­men wol­len wir ge­ra­de in den gu­ten bis sehr gu­ten La­gen die Ge­samt­miet­fläche mit­tel­fris­tig erhöhen.“ Schon im Juli die­se Jah­res kauf­te Ca­pi­tal Bay 577 Ein­hei­ten in Hei­den­heim mit ei­ner Ge­samt­flä­che von 38.300 m². Ver­käu­fer war da­mals die IM­MO­VA­TI­ON-Un­ter­neh­mens­grup­pe. Für die erst Ende März die­ses Jah­res ge­grün­de­te Ca­pi­tal Bay stellt der im Juli ge­tä­tig­te Kauf die bis­lang größ­te Wohn­trans­ak­ti­on dar.

Der bis­he­ri­ge Ge­schäfts­füh­rer der Mul­ti Ger­ma­ny GmbH, Ste­fan An­draschak, ver­lässt das Un­ter­neh­men Ende Ok­to­ber auf ei­ge­nen Wunsch. Seit 2006 hat­te An­draschak bei Mul­ti die Ent­wick­lung und das Ma­nage­ment gro­ßer Ein­kaufs­zen­tren er­folg­reich vor­an­ge­trie­ben, be­vor er in den letz­ten bei­den ...Jah­ren die ope­ra­ti­ve und struk­tu­rel­le Neu­aus­rich­tung des Un­ter­neh­mens ver­ant­wor­te­te. Mark Sie­zen (Foto), Lea­sing Di­rec­tor der Mul­ti Cor­po­ra­ti­on, über­nimmt in­te­rims­wei­se zu­sätz­lich die Po­si­ti­on des Ma­na­ging Di­rec­tor der Mul­ti Ger­ma­ny.

Auch der bis­he­ri­ge Fi­nanz­vor­stand Arne Went wird Mul­ti Ger­ma­ny ver­las­sen und als Re­gio­nal Fi­nan­ce Di­rec­tor die Ge­schäf­te der Mul­ti Nie­der­lan­de und Bel­gi­en von der Ams­ter­da­mer Zen­tra­le aus steu­ern. Auf Went folg­te mit Wir­kung Ha­rold van Riel.

Die Tur­bu­len­zen vor ei­ni­gen Jah­ren rund um die auch in Öster­reich tä­ti­ge MPC Münch­mey­er Pe­ter­sen Ca­pi­tal (un­ter an­de­rem bis zum Ver­kauf im Mill­en­ni­um Tower in­ves­tiert) hat der Mar­ke MPC schein­bar nicht ge­scha­det. Je­den­falls wur­de ges­tern am frü­hen Abend das von MPC ge­star­te­te Pre-Pla­ce­ment ...von 3.560.229 jun­ger Ak­ti­en be­reits am spä­ten Abend er­folg­reich ab­ge­schlos­sen. Sämt­li­che im Pre-Pla­ce­ment an­ge­bo­te­nen neu­en Ak­ti­en wur­den bei aus­ge­wähl­ten in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­to­ren au­ßer­halb der Ver­ei­nig­ten Staa­ten von Ame­ri­ka zu ei­nem Preis von 6,00 Euro je neu­er Ak­tie plat­ziert. Da­mit wur­de ein Brut­to­emis­si­ons­er­lös von 21,4 Mil­lio­nen Euro er­zielt. Das Or­der­buch war zum Be­zugs- und An­ge­bots­preis deut­lich über­zeich­net.

Der Vor­stand der MPC Ca­pi­tal AG leg­te mit Zu­stim­mung des Auf­sichts­rats der MPC Ca­pi­tal AG und in Ab­stim­mung mit den Kon­sor­ti­al­ban­ken den Plat­zie­rungs­preis mit 6,00 Euro je neu­er Ak­tie fest. Die im Pre-Pla­ce­ment plat­zier­ten neu­en Ak­ti­en wer­den vor­aus­sicht­lich am 15.09.2016 ge­gen Be­zah­lung des Plat­zie­rungs­prei­ses ge­lie­fert wer­den. Die Ein­be­zie­hung in den Han­del soll eben­falls am 15.09.2016 er­fol­gen.

Das Pre-Pla­ce­ment stellt den ers­ten Teil der ges­tern von der MPC Ca­pi­tal AG be­kannt­ge­ge­be­nen Ka­pi­tal­er­hö­hung von bis zu 6.085.583 neu­en Ak­ti­en dar.

Ak­tio­nä­re der MPC Ca­pi­tal AG wer­den, so­weit sie ihre Be­zugs­rech­te nicht ab­ge­tre­ten oder hier­auf ver­zich­tet ha­ben, im Rah­men der Be­zugs­frist, die vor­aus­sicht­lich am 14.09.2016 star­tet und vor­aus­sicht­lich bis ein­schließ­lich 27.09.2016 lau­fen wird, neue Ak­ti­en im Ver­hält­nis 4 zu 1 zum Be­zugs­preis von 6,00 Euro je neu­er Ak­tie be­zie­hen kön­nen.

Auf Ba­sis des Plat­zie­rungs- und Be­zugs­prei­ses und un­ter der An­nah­me, dass sämt­li­che 6.085.583 neu­en Ak­ti­en im Rah­men des An­ge­bots plat­ziert wer­den kön­nen, wür­de die MPC Ca­pi­tal AG aus die­ser Ka­pi­tal­er­hö­hung ei­nen Brut­to­emis­si­ons­er­lös von vor­aus­sicht­lich rund 36,5 Mio. Euro er­zie­len.