Strategiewechsel
bei ÖBB-Immobilien?

Die Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft der ÖBB, die ÖBB Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment GmbH, hat in den letz­ten Jah­ren zu­neh­mend an Fahrt ge­won­nen, vor al­lem auch ihr hoch­pro­fes­sio­nel­les Pro­fil mas­siv ge­schärft. Was aber min­des­tens eben­so wich­tig ist: Für den Kon­zern ist ihre Im­mo­bi­li­en­toch­ter in den ver­gan­ge­nen ...Jah­ren zu ei­nem ver­läss­li­chen Er­trags­brin­ger ge­wor­den. Jähr­lich flie­ßen zwi­schen zwei- bis drei­stel­li­ge Mil­lio­nen­be­trä­ge an Er­lö­sen aus Ver­mie­tun­gen und Ver­käu­fen in die ÖBB-Kas­sen. Und zwar ge­räusch­los. Heu­te, Mon­tag, lässt sich der Auf­sichts­rat ei­nen Zwi­schen­be­richt ge­ben, wie es mit dem von Her­bert Lo­gar gut ge­ma­nag­ten Toch­ter­un­ter­neh­men wei­ter ge­hen soll. Es wer­den ja seit län­ge­rem im­mer mehr Stim­men laut, die nicht mehr be­triebs­not­wen­di­gen Grund­stü­cke nicht mehr zu ver­kau­fen, son­dern, wo im­mer mög­lich, als Bau­recht zu ver­ge­ben. Die Um­set­zung der Pro­jek­te könn­te dann künf­tig über pri­vat­wirt­schaft­li­che Ko­ope­ra­ti­ons­part­ner be­zie­hungs­wei­se aus­schließ­lich auf ei­ge­ne Rech­nung agie­ren­de Bau­trä­ger er­fol­gen. Eine Ent­schei­dung des Auf­sichts­rats ist für heu­te noch nicht vor­ge­se­hen. Al­ler­dings hat die Fra­ge „Ver­kau­fen“ oder „Bau­recht-Ver­ga­be“ eine weit­rei­chen­de Be­deu­tung auch für den Wie­ner Wohn­bau.

Im­mer­hin sol­len auf Lie­gen­schaf­ten der ÖBB in den kom­men­den zehn Jah­ren rund 25.000 Woh­nun­gen ent­ste­hen. Die meis­ten da­von wer­den auf dem Nord­bahn­hof-Ge­län­de ent­ste­hen, wei­te­re 5.000 rund um den Wie­ner Haupt­bahn­hof und noch­mals 1.000 im di­rek­ten Um­feld.

Geht die Stra­te­gie aus­schließ­lich in Rich­tung Bau­recht, wird dies da­her auch ei­nen di­rek­ten Ein­fluss auf den Wie­ner Wohn­bau ha­ben. Ers­te Bau­rechts-Woh­nun­gen gab es zwar be­reits - die sei­ner­zei­ti­ge Durst-Bau war da ein Vor­rei­ter - al­ler­dings war das bis dato im obe­ren Preis­seg­ment.

Eben­falls im Fo­kus des Auf­sichts­ra­tes: Die Ei­sen­bah­ner­woh­nun­gen sol­len nun in eine Stif­tung ein­ge­bracht wer­den.

Alle zwei Jah­re lädt Sa­lon Real zum Back to Work Cock­tail, um die Ar­beits­sai­son der Im­mo­bi­li­en­bran­che stan­des­ge­mäß ein­zu­wei­hen. Heu­er fiel die Wahl auf das Am­bi­en­te des Sa­lon­pla­fonds im MAK, wo sich ein­an­der ver­trau­te Ge­sich­ter be­grüß­ten. Die Ver­an­stal­tung, so­wie der Sa­lon ...Real selbst, er­freu­ten sich an re­gem Zu­lauf. Letz­te­rer um­fasst mitt­ler­wei­le um die 150 Mit­glie­der, die von re­gel­mä­ßi­gem Aus­tausch, um­fas­sen­dem Netz­werk und di­ver­sen Ver­an­stal­tun­gen pro­fi­tie­ren. Der ge­lun­ge­ne Abend wird dank groß­zü­gi­ger Un­ter­stüt­zung aus der Bran­che er­mög­licht, wor­über sich der Club be­son­ders freut.

Bei der Expo Real 2016, vom 4. bis 6. Ok­to­ber in Mün­chen, wird auch wie­der die In­itia­ti­ve Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en (Lo­gix) ver­tre­ten sein. Der Zu­sam­men­schluss von Un­ter­neh­men und Per­sön­lich­kei­ten der Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en­bran­che will die Im­mo­bi­li­en­fach­mes­se nut­zen, „um ...Dis­kus­sio­nen in­ner­halb der Bran­che“ und „den Dia­log mit Kom­mu­nen, Wirt­schafts­för­de­run­gen und an­de­ren Ziel­grup­pen“ vor­an­zu­trei­ben, kün­dig­te Lo­gix in ei­ner Aus­sen­dung an.

Die jüngs­ten Ak­ti­vi­tä­ten der In­itia­ti­ve wer­den da­bei beim Lo­gix Din­ner, ei­nem tra­di­tio­nel­len Bran­chen­treff für rund 130 ge­la­de­ne Gäs­te, prä­sen­tiert. Au­ßer­dem wird am 5. Ok­to­ber im Spe­cial Real Es­ta­te Fo­rum, Hal­le C2 die Dis­kus­si­ons­rei­he „Le­t's talk Lo­gis­tics“ statt­fin­den.

Zum ers­ten Mal wird Lo­gix zu­dem eine ei­ge­ne Stu­die prä­sen­tie­ren. Die Fraun­ho­fer Ar­beits­grup­pe SCS un­ter­such­te im Auf­trag der In­itia­ti­ve die wirt­schaft­li­che Be­deu­tung der Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en und de­ren mi­kro- und ma­kro­öko­no­mi­schen Fak­to­ren. Zu gu­ter Letzt ist ein Gast­vor­trag von Un­ter­neh­mer und ehe­ma­li­ger Lei­ter von Flücht­lings­la­gern, Ki­li­an Klein­schmidt, so­wie ein Dia­log der Bran­chen­ex­per­ten un­ter­ein­an­der ge­plant.

Es freut ei­nen Bau­trä­ger sel­ten, wenn man un­ter ei­nem zu be­bau­en­den Ob­jekt ar­chäo­lo­gi­sche Fun­de or­tet. Das war auch beim Grand Ho­tel Sau­er­hof der Fall, wo das Bun­des­denk­mal­amt zwei Jah­re lang ge­gra­ben hat. Dies­mal hat­te die ma­lay­isch-ös­ter­rei­chi­sche In­ves­to­ren­grup­pe K.Y.A.T.T Im­mo­bi­li­en ...Ent­wick­lungs GmbH al­ler­dings Glück: Wie der Ge­schäfts­füh­rer der K.Y.A.T.T., Tho­mas Bren­ner via Aus­sen­dung mit Er­leich­te­rung kund­gab, sind be­sag­te Aus­gra­bungs­ar­bei­ten jetzt ab­ge­schlos­sen wor­den, so­mit steht ei­ner Re­vi­ta­li­sie­rung des Tra­di­ti­ons­hau­ses in Ba­den nichts mehr im Weg. Bren­ner: "Es ist kei­ne Ände­rung der der­zeit be­ste­hen­den Bau­wid­mung not­wen­dig. So­mit kann nun die Um­set­zungs­pha­se zur Re­vi­ta­li­sie­rung des ehe­ma­li­gen Grand Ho­tels in das ge­plan­te 5-Ster­ne-Ge­sund­heits­ho­tel Sau­er­hof ein­ge­lei­tet wer­den."

Auch das künf­ti­ge Nut­zungs­kon­zept sei be­reits op­ti­miert wor­den. Im Zuge des Re­fur­bish­ments soll die vor­han­de­ne alte Bau­sub­stanz re­no­viert und um ei­nen me­di­zi­ni­schen Trakt und Sui­ten für die Ho­tel­gäs­te er­wei­tert wer­den. Um das Pro­jekt ent­spre­chend zu prä­sen­tie­ren, wird es am 30. Sep­tem­ber ei­nen Tag der of­fe­nen Türe ge­ben, wo auch über das künf­ti­ge me­di­zi­ni­sche An­ge­bot des Fünf-Ster­ne-Ge­sund­heits­ho­tels in­for­miert wird.

Für das Pro­jekt, über das kein kon­kre­tes In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men ge­nannt wird, sol­len "meh­re­re Mil­lio­nen Euro" flie­ßen, die be­ste­hen­de Zim­mer­an­zahl soll von 89 auf 150 er­wei­tert wer­den. Im Au­gust des kom­men­den Jah­res soll es er­öff­net wer­den. Das Tra­di­ti­ons­ho­tel war An­fang 2014 in den Kon­kurs ge­rutscht, die Pas­si­va be­tru­gen da­mals 630.000 Euro. Seit­dem stand das Ho­tel leer. Das Ge­bäu­de wur­de be­reits im 12. Jahr­hun­dert erst­mals ur­kund­lich er­wähnt, 1820 wur­de es in sei­ner heu­ti­gen Form er­rich­tet.

Seit kur­zem ist Dali Sho­val Teil des Teams von Da­nu­be Pro­per­ty Con­sul­ting Im­mo­bi­li­en und un­ter­stützt die Ver­mitt­lung von Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en. Sie ver­fügt über eine lang­jäh­ri­ge Be­rufs­er­fah­rung als Im­mo­bi­li­en­be­ra­te­rin für Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en, so­wie ...als Im­mo­bi­li­en­ver­mitt­le­rin von Wohn­im­mo­bi­li­en im High-End-Be­reich. Zu­vor war sie als Ab­tei­lungs­lei­te­rin bei der RESAG tä­tig.

Ihre im­mo­bi­li­en­spe­zi­fi­sche Aus­bil­dung nach ONR 43001ff ab­sol­vier­te sie 2012 an der ÖVI Im­mo­bi­li­en Aka­de­mie. Ihre Er­fah­rung in der per­sön­li­chen Kun­den­be­treu­ung und Im­mo­bi­li­en­ver­mitt­lung wird vor al­lem durch ihre fun­dier­ten Sprach­kennt­nis­se er­gänzt: Sho­val spricht fünf Spra­chen, dar­un­ter He­brä­isch, Rus­sisch und Eng­lisch.

Dem­nächst sind die Ak­qui­si­ti­ons­kas­sen bei der deut­schen Ham­bor­ner REIT, die auch im­mer wie­der ein Auge auf Öster­reich ge­wor­fen hat­te, wie­der prall ge­füllt: Der Vor­stand der Ham­bor­ner REIT AG hat mit Zu­stim­mung des Auf­sichts­rats eine Ka­pi­tal­er­hö­hung ge­gen Bar­ein­la­gen mit Be­zugs­rech­ten der Ak­tio­nä­re ...der Ge­sell­schaft be­schlos­sen. Das Grund­ka­pi­tal soll durch Aus­nut­zung des Ge­neh­mig­ten Ka­pi­tals II und die Aus­ga­be von bis zu 17.715.032 neu­en, auf den In­ha­ber lau­ten­den Stamm­ak­ti­en ohne Nenn­be­trag (Stück­ak­ti­en) mit ei­nem rech­ne­risch an­tei­li­gen Be­trag am Grund­ka­pi­tal von 1,00 Euro je Stück­ak­tie und vol­ler Ge­winn­an­teil­be­rech­ti­gung ab dem 1. Ja­nu­ar 2016 ge­gen Bar­ein­la­gen er­höht wer­den. Ent­spre­chend dem Be­zugs­ver­hält­nis von 7 zu 2 kann ein Ak­tio­när für je­weils sie­ben alte Ak­ti­en zwei neue Ak­ti­en zum Be­zugs­preis be­zie­hen. Der Be­zugs­preis je neu­er Ak­tie be­trägt 9,40 Euro, was ei­nem Ab­schlag von 8,4 Pro­zent vom XE­TRA-Schluss­kurs der Ak­ti­en der Ham­bor­ner REIT AG am 9. Sep­tem­ber 2016 (10,26 Euro) ent­spricht.

Un­ter der An­nah­me, dass sämt­li­che Neue Ak­ti­en be­zo­gen bzw. er­wor­ben wer­den, er­gibt sich ein Brut­to­emis­si­ons­er­lös für die Ge­sell­schaft in Höhe von rund 166,5 Mio. Euro Die Ge­sell­schaft be­ab­sich­tigt, den Emis­si­ons­er­lös haupt­säch­lich für Ak­qui­si­tio­nen von zu­sätz­li­chen Im­mo­bi­li­en im Ein­klang mit der Un­ter­neh­mens­stra­te­gie zu ver­wen­den.

Der größ­te Ein­zel­ak­tio­när der HAM­BOR­NER REIT AG, die RAG Stif­tung (9,78 Pro­zent des Grund­ka­pi­tals), hat sich be­reits im Vor­feld ver­pflich­tet, sämt­li­che ihr zu­ste­hen­de Be­zugs­rech­te aus­zu­üben.