Die stärksten Hausverwalter

Ein gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist das wich­tigs­te Kri­te­ri­um für Un­ter­neh­men bei der Su­che ei­ner neu­en Ge­wer­be­im­mo­bi­lie. Das zeigt eine Stu­die des On­line-Por­tals Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24. 53 Pro­zent der Be­frag­ten sa­hen das Nah­ver­kehrs­netz als ent­schei­dend an. Auf den ...zwei­ten Platz wur­de der Stadt­teil selbst (45 Pro­zent) ge­lis­tet.

Die Re­prä­sen­ta­ti­vi­tät des Stand­or­tes sa­hen hin­ge­gen 39 Pro­zent der ge­frag­ten Un­ter­neh­men als Ent­schei­dungs­kri­te­ri­um an, ge­folgt von ei­ner gu­ten In­fra­struk­tur durch na­he­ge­le­ge­ne Cafés und Re­stau­rants (36 Pro­zent). Bei der Aus­stat­tung der Im­mo­bi­lie legt je­der zwei­te (49 Pro­zent) Wert auf eine Ein­bau­kü­che. Auch Bo­den­be­lä­ge (47 Pro­zent) und ein Ge­mein­schafts­raum (47 Pro­zent) sind den Un­ter­neh­men wich­tig. Die Stu­die lis­te­te zu­dem die Grün­de der Un­ter­neh­men für die Su­che nach ei­nen neu­en Stand­ort. 47 Pro­zent der Be­frag­ten su­chen eine neue Im­mo­bi­lie, um „sich zu ver­grö­ßern“. Für 25 Pro­zent ist eine bes­se­re Lage oder eine ver­bes­ser­te An­bin­dung des Stand­or­tes ein Um­zugs­grund. Je­des fünf­te Un­ter­neh­mer (21 Pro­zent) will mit den neu­en Räum­lich­kei­ten Kos­ten spa­ren (21 Pro­zent). Für die Stu­die wur­den rund 250 Un­ter­neh­men be­fragt.

Rück­gän­ge bei Au­to­käu­fen und die Ten­den­zen in den meis­ten eu­ro­päi­schen Groß­städ­ten - nicht nur in Wien - zur mög­lichst weit­ge­hen­den Ver­ban­nung von PKWs än­dern schein­bar nichts dar­an, dass Park­plät­ze im städ­ti­schen Raum ein knap­pes Gut sind - und ab­seh­bar auch blei­ben.

Das Park­haus­seg­ment ...wird je­den­falls auf dem Im­mo­bi­li­en-In­vest­ment­markt, so sind sich die Ex­per­ten si­cher, wei­ter an Be­deu­tung ge­win­nen. Die Haupt­grün­de: Die güns­ti­ge Ren­di­te-Ri­si­ko-Re­la­ti­on in Kom­bi­na­ti­on mit den zu­grun­de­lie­gen­den Ma­kro­t­rends wie Ur­ba­ni­sie­rung und stei­gen­de PKW-Zah­len ma­chen Park­haus­in­vest­ments für In­ves­to­ren in­ter­es­sant. Die Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rer ha­ben ihre Per­spek­ti­ve auf das Parkseg­ment vor we­ni­gen Jah­ren ge­än­dert und fi­nan­zie­ren nun auch Park­häu­ser. Beim Neu­bau von Park­häu­sern sind ver­schie­de­ne Trends zu be­ob­ach­ten: Die tech­ni­schen An­for­de­run­gen und Kos­ten für die Park­haus­aus­stat­tung sind ge­stie­gen und wer­den wohl wei­ter stei­gen, da be­trei­ber­sei­tig eine deut­li­che Fo­kus­sie­rung auf mehr Kom­fort statt­fin­det und auch dem Trend Elek­tro­mo­bi­li­tät Rech­nung ge­tra­gen wer­den muss. Ein wich­ti­ger Trend der kom­men­den Jah­re wird die Re­vi­ta­li­sie­rung von Ob­jek­ten sein, denn vie­le Park­häu­ser - vor al­lem in West­deutsch­land - ha­ben das Ende ih­res Le­bens­zy­klus - bau­lich wie kon­zep­tio­nell - er­reicht.

Aus Sicht der Be­trei­ber ist die Di­gi­ta­li­sie­rung die wich­tigs­te Her­aus­for­de­rung der kom­men­den zehn Jah­re. So­mit wird in Zu­kunft der ge­sam­te Park­vor­gang di­gi­tal ab­ge­bil­det: Vom On­line-Shop für Kurz- und Dau­er­par­ker, über kon­takt­lo­se Iden­ti­fi­ka­ti­on an der Ein­fahrt und kon­takt­lo­sem Be­zah­len an der Aus­fahrt hin zu der Prä­senz in ver­schie­de­nen Park-Apps.

Das sind die zen­tra­len Er­geb­nis­se der heu­ti­gen On­line-Pres­se­kon­fe­renz zum The­ma „In­vest­ment, Bau und Be­trieb - Wie zu­kunfts­fä­hig sind Park­häu­ser?“, an der Mar­tin Eber­hardt FRICS, Ge­schäfts­füh­rer von Bou­w­fonds IM Deutsch­land, Gero Berg­mann, Mit­glied des Vor­stands der Ber­lin Hyp AG, Sa­scha Sta­be­now, Se­ni­or Pro­jekt­ent­wick­ler bei der AR­CA­DIA In­vest­ment Group so­wie Frank Mey­er, Ge­schäfts­füh­rer der Q-Park Ope­ra­ti­ons Ger­ma­ny GmbH & Co. KG, teil­nah­men.

Ei­nen wei­te­ren Er­folg hat­te die BU­WOG zu ver­bu­chen: Wie am Don­ners­tag­vor­mit­tag be­kannt ge­ge­ben, wur­de die BU­WOG in den ATX five auf­ge­nom­men und ge­hört jetzt zu den fünf größ­ten bör­sen­no­tier­ten Un­ter­neh­men Öster­reichs. Ne­ben der BU­WOG be­fin­den sich in der neu­en Zu­sam­men­set­zung ...die Un­ter­neh­men An­dritz AG, Ers­te Group Bank AG, OMV AG und voe­st­al­pi­ne AG im ka­pi­ta­li­sie­rungs­ge­wich­te­ten Preis­in­dex ATX five. Die Wie­ner­ber­ger AG hat den Platz für die BU­WOG frei ge­macht. CEO Da­ni­el Riedl: "Wir freu­en uns über den Auf­stieg in die Kö­nigs­klas­se ös­ter­rei­chi­scher bör­sen­no­tier­ter Un­ter­neh­men. Nach­dem uns be­reits vier Mo­na­te nach dem Bör­sen­gang des Un­ter­neh­mens 2014 der Ein­zug in den Leit­in­dex ATX ge­lang, ist der ATX five nun eine wei­te­re Be­stä­ti­gung, dass wir mit un­se­rer ein­ge­schla­ge­nen Stra­te­gie auf dem rich­ti­gen Weg sind."

Bei gleich­zei­ti­ger Er­hö­hung der Ak­tio­närs­ba­sis hat sich der Streu­be­sitz der Ak­ti­en der BU­WOG AG kürz­lich auf rund 90 Pro­zent er­höht, wo­bei die ver­blei­ben­den 10 Pro­zent von der IM­MO­FI­NANZ AG zur an­tei­li­gen Be­die­nung von Wan­del­an­lei­hen ge­hal­ten wer­den.

Erst vor zwei Ta­gen hat­te die BU­WOG die er­folg­rei­che Emis­si­on nicht-nach­ran­gi­ger, un­be­si­cher­ter Wan­del­schuld­ver­schrei­bun­gen mit ei­ner Lauf­zeit bis 2021 in ei­nem Ge­samt­nenn­be­trag von 300 Mil­lio­nen Euro bei ei­ner Stü­cke­lung von 100.000 Euro be­kannt­ge­ge­ben. Die Wan­del­schuld­ver­schrei­bun­gen sind an­fäng­lich in 9.554.140 nenn­wert­lo­se In­ha­ber­ak­ti­en, bzw. rund 9,58 Pro­zent des der­zeit aus­ste­hen­den Ak­ti­en­ka­pi­tals der BU­WOG, wan­del­bar.

Im Rah­men des Book­buil­ding­ver­fah­rens wur­de fest­ge­legt, dass die an­fäng­li­che Wand­lungs­prä­mie 35 Pro­zent über dem Re­fe­renz­preis von 23,2592 Euro liegt und dass kei­ne Zins­zah­lun­gen er­fol­gen. Der an­fäng­li­che Wand­lungs­preis be­trägt da­mit 31,40 Euro. Die Wan­del­schuld­ver­schrei­bun­gen ha­ben eine Lauf­zeit von fünf Jah­ren und wer­den zu 100 Pro­zent ih­res Nenn­be­tra­ges be­ge­ben und zu­rück­ge­zahlt.

So­fern nicht vor­zei­tig ge­wan­delt, zu­rück­ge­zahlt oder ge­kauft und ent­wer­tet, wer­den die Schuld­ver­schrei­bun­gen zum Nenn­wert am 09. Sep­tem­ber 2021 zu­rück­ge­zahlt. Be­stand­teil der Be­din­gun­gen ist eine Cash-Set­t­le­ment-Op­ti­on zu­guns­ten der BU­WOG AG.

Mit die­ser Trans­ak­ti­on be­ab­sich­tigt BU­WOG, ihre Fi­nan­zie­rungs­quel­len zu di­ver­si­fi­zie­ren. Der Net­to­emis­si­ons­er­lös wird haupt­säch­lich zur Wachs­tums­fi­nan­zie­rung mit Fo­kus auf die Ex­pan­si­on in den Ge­schäfts­fel­dern As­set Ma­nage­ment und De­ve­lop­ment in Deutsch­land ver­wen­det. Ins­be­son­de­re wird die BU­WOG ihre de­ve­lop-to-hold Stra­te­gie stär­ken. Dar­über hin­aus dient die­se Trans­ak­ti­on ins­be­son­de­re Re­fi­nan­zie­rungs- und In­ves­ti­ti­ons­maß­nah­men.

Die Emis­si­on war viel­fach über­zeich­net.

In­tel­li­gen­te und ver­netzt Ein­rich­tungs­ge­gen­stän­de wer­den laut der Stu­die „Woh­nen und Le­ben 2016“ der Credit­P­lus Bank AG bei den Deut­schen im­mer be­lieb­ter. Fast vier von zehn Be­frag­te wür­den für ihre An­schaf­fung so­gar ei­nen Kre­dit auf­neh­men, heißt es in ei­ner Aus­sen­dung. Ganz oben auf der Wunsch­lis­te ...ste­hen Tür­klin­geln, die per Smart­pho­ne Bil­der vom Gast an­zei­gen (15 Pro­zent). Ähn­lich be­liebt sind Kühl­schrän­ke, die ihre Be­fül­lung ken­nen, de­ren Halt­bar­keit prü­fen und au­to­ma­tisch neue Le­bens­mit­tel be­stel­len so­wie in der Wohn­wand in­te­grier­te So­und­sys­te­me (je­weils 13 Pro­zent). We­nig be­geis­tert sind die Deut­schen hin­ge­gen von Back­öfen, die von un­ter­wegs aus steu­er­bar sind und von ver­net­zen Kör­per­waa­gen.

„Zu­kunfts­mu­sik sind Smart Ho­mes schon lan­ge nicht mehr, denn die prin­zi­pi­el­le tech­ni­sche Mach­bar­keit ist schon seit ge­rau­mer Zeit ge­ge­ben“, so Jan W. Wag­ner, Vor­stands­vor­sit­zen­der der Credit­P­lus Bank, via Aus­sen­dung. „Aber erst jetzt ste­hen sie an der Schwel­le zum Mas­sen­pro­dukt.“ För­der­lich für die­se Ent­wick­lung sei die wei­te Ver­brei­tung von Smart­pho­nes. „Sie die­nen zum ei­nen als mo­bi­les und ge­wohn­tes Steue­rungs­ge­rät, in dem alle Funk­tio­nen zen­tral zu­sam­men­lau­fen“, er­klärt Wag­ner. „Und sie ha­ben da­für ge­sorgt, dass sich die Ver­brau­cher an ver­netz­te, viel­sei­ti­ge di­gi­ta­le Lö­sun­gen im nor­ma­len All­tag ge­wöhnt ha­ben und die Vor­tei­le zu schät­zen wis­sen.“

In un­mit­tel­ba­rer Cam­pus­nä­he zur EBS Uni­ver­si­tät in Hes­sen ent­steht neu­er Wohn­raum für Stu­die­ren­de: Das von der Cube Real Es­ta­te GmbH ge­plan­te Apart­ment­haus EBS Vil­la­ge er­mög­licht die Un­ter­brin­gung von ins­ge­samt 138 Per­so­nen in 130 Apart­ments. Die Er­öff­nung des Stu­den­ten­wohn­heims ...er­folgt vor­aus­sicht­lich zum Win­ter­se­mes­ter 2017.

Die Apart­ment­an­la­ge ent­steht auf dem etwa 9.000 m² gro­ßen Grund­stück, das west­lich an den EBS Cam­pus an­grenzt. In mö­blier­ten Ein- bis Vier-Per­so­nen-Apart­ments kön­nen künf­tig knapp 140 Stu­die­ren­de und Gast­do­zen­ten der EBS un­ter­ge­bracht wer­den. Die Grund­ris­se der Zim­mer sol­len über eine On­line-Platt­form ein­ge­se­hen und dort auch ge­bucht wer­den kön­nen. Schon lan­ge gebe es un­ter den Stu­die­ren­den den Wunsch nach un­kom­pli­zier­ten, fle­xi­blen Wohn­lö­sun­gen in Cam­pus­nä­he, so Til­man Gart­mei­er, Ge­schäfts­füh­rer der Cube Real Es­ta­te.

Der Er­werb des Grund­stücks er­folg­te im Jahr 2013, der Sat­zungs­be­schluss des Be­bau­ungs­plans folg­te schließ­lich im Mai 2016. Das Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men des Bau­pro­jekts be­läuft sich auf etwa 12,5 Mil­lio­nen Euro.

Am 10. No­vem­ber 2016 ist es wie­der so­weit: Öster­reichs ein­zi­ge Im­mo­bi­li­en­mak­ler-Aus­zeich­nung, die auf Kun­den-Re­zen­sio­nen ba­siert, geht in die fünf­te Run­de und fin­det im Rah­men der Qua­li­täts­mak­ler-Gala 2016 statt. Dazu hat Find­My­Ho­me.at mehr als 10.000 Kun­den-Feed­backs des ver­gan­ge­nen Jah­res aus­ge­wer­tet ...und kürt nun die Bes­ten der Bes­ten. Fa­zit: So­wohl die Mak­ler­qua­li­tät als auch die An­zahl der Kun­den-Feed­backs ist um mehr als 20 Pro­zent ge­stie­gen. Die Qua­li­täts­mak­ler-Gala 2016 fin­det am 10. No­vem­ber im Rah­men des Wie­ner Cha­ya Fu­e­ra statt. Mot­to des jähr­li­chen Hö­he­punk­tes für Mak­ler ist dies­mal „Pa­ra­di­se Found“. Ne­ben der Prä­mie­rung der Mak­ler sor­gen pa­ra­die­si­sche De­li­ka­tes­sen und himm­li­sche Showacts für eine un­ver­gess­li­che Rei­se ins Schla­raf­fen­land so­wie ei­nen un­ter­halt­sa­men Abend.

Aus rund 400 Mak­ler­kun­den der Platt­form wer­den in den Ka­te­go­ri­en „Qua­li­täts­mak­ler 2016“, „Top De­ve­l­oper 2016“ so­wie „Bes­tes Start Up 2016“ je­weils die Mak­ler und Bau­trä­ger mit den Best­no­ten prä­miert. „Durch un­ser Qua­li­täts­pro­gramm er­höht sich so­wohl die An­zahl zu­frie­de­ner Kun­den als auch die Leis­tung der Im­mo­bi­li­en-An­bie­ter“, meint Be­ne­dikt Ga­bri­el, Teil des Ei­gen­tü­mer- und Ge­schäfts­füh­rer-Duos, zur Ver­lei­hung. „Al­lein im letz­ten Jahr konn­ten wir 24 Pro­zent mehr Feed­backs ver­zeich­nen. Zu­dem darf schon jetzt ver­ra­ten wer­den: Heu­er er­ziel­ten deut­lich mehr Un­ter­neh­men als in den ver­gan­ge­nen Jah­ren die Best­no­ten.“ „Was beim Ein­kau­fen oder Rei­sen schon längst gang und gäbe ist, er­mög­li­chen wir auch bei der Im­mo­bi­li­en­su­che: Die Mei­nun­gen und Er­fah­run­gen an­de­rer Kun­den trans­pa­rent zu ma­chen“, er­klärt Bernd Ga­bel-Hla­wa, eben­falls Ei­gen­tü­mer und Ge­schäfts­füh­rer.