conwert: Angebot für Rasinger attraktiv

Im Ver­gleich zum Vor­jahr (Stich­tag 1.1.2015) hat sich die Zahl der Shop­ping­cen­ter von ins­ge­samt 229 auf 228 (per 1.1.2016) re­du­ziert, da ins­ge­samt acht Zen­tren aus den un­ter­schied­lichs­ten Grün­den (To­tal­um­bau, Re­launch aber auch zu hohe Leer­stands­ra­ten) in die­sem Zeit­raum weg­ge­fal­len sind. Im Jahr 2015 ha­ben im Ge­gen­zug ei­ni­ge ...Shop­ping Malls (SM) so­wie Re­tail Parks (RP) er­öff­net .

Die ins­ge­samt nun 228 Zen­tren wei­sen ge­samt eine ver­miet­ba­re Flä­che über 3,9 Mil­lio­nen m² auf, da­von ent­fal­len gut 3,2 Mil­lio­nen m² auf Flä­chen, wel­che an den Ein­zel­han­del ver­mie­tet sind, der Rest geht an Gas­tro­no­mie, Dienst­leis­ter und sons­ti­ge Frei­zeit­flä­chen.

Im Jahr 2015 stan­den je Ein­woh­ner etwa 0,46 m² an ver­miet­ba­rer Flä­che in Shop­ping­cen­tern zur Ver­fü­gung, die­ser Wert ist im Ver­gleich zum Vor­jahr de fac­to gleich ge­blie­ben (2014: 0,45 m²). Nimmt man zur in­ter­na­tio­na­len Ver­gleich­bar­keit aus­schließ­lich jene Shop­ping­cen­ter, die grö­ßer als 10.000 m² (ver­miet­ba­re Flä­che) sind, so ent­fal­len 0,38 m² ver­miet­ba­rer Flä­che auf je­den Öster­rei­cher. 2014 wa­ren es noch 0,36 m².

Ein Be­ob­ach­tungs­zeit­raum von 15 Jah­ren zeig­te eine sehr star­ke Flä­chen­ex­pan­si­on von knapp 100 Pro­zent. Ver­füg­ten ös­ter­rei­chi­sche Ein­kaufs­zen­tren zur Jahr­tau­send­wen­de über ca. zwei Mil­lio­nen m² ver­miet­ba­rer Flä­che, so spren­gen jene Flä­chen ak­tu­ell bald die Vier-Mil­lio­nen m²-Mar­ke. Be­trach­tet man die­se Stei­ge­rungs­ra­te von ei­nem Jahr auf das nächs­te, so flacht der jähr­li­che Flä­chen­zu­wachs be­reits stark ab.

Wäh­rend die Zahl der Re­tail Parks seit 2000 ste­tig ge­stie­gen (und in­ner­halb der ein­zel­nen Be­ob­ach­tungs­pe­ri­oden) nie ge­sun­ken ist, ver­zeich­nen Shop­ping Malls eine tur­bu­len­te­re Ent­wick­lung: Die Zahl der Malls hat zwar in den ver­gan­ge­nen 15 Jah­ren pro­zen­tu­ell um knapp 30 Pro­zent zu­ge­legt, doch nun gebe es (nach 2006 auf 2007) eine zwei­te Pe­ri­ode, in der die Zahl der Shop­ping Malls laut der Do­ku­men­ta­ti­on „Shop­ping Cen­ter Öster­reich 2015/​2016“ ge­rin­ger als im Vor­jahr ist. Die Do­ku­men­ta­ti­on kann bei Stand­ort + Markt er­wor­ben wer­den.

Nach­dem Plat­ten­bau­ten jahr­zehn­te­lang ver­schmäht wur­den, er­le­ben sie nun eine Re­nais­sance. Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer und auch Mie­ter in Deutsch­land wis­sen die Vor­tei­le der Woh­nun­gen zu schät­zen. Un­ter an­de­rem, da ge­ra­de die stan­dar­di­sier­te Bau­wei­se eine Mo­der­ni­sie­rung mit ...in­di­vi­du­el­len Kon­zep­ten er­mög­licht.

„Die 'Plat­te' ist bei un­se­ren Mie­tern sehr be­liebt und die Nach­fra­ge groß“, sagt Clau­dia Ho­yer, Vor­stand der TAG Im­mo­bi­li­en und zu­stän­dig für das Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment. Am Stand­ort Er­furt bei­spiels­wei­se ver­zeich­net das Un­ter­neh­men bei den Plat­ten­bau­ten ei­nen Leer­stand von le­dig­lich 2,5 Pro­zent. Hin­zu kommt die hohe Ver­weil­dau­er der Mie­ter.

An­lass für die Rück­kehr der Plat­te ist auch der boo­men­de Woh­nungs­markt. Ex­per­ten zu­fol­ge feh­len hier­zu­lan­de etwa 950.000 Woh­nun­gen. „Wenn man über Neu­bau mit be­zahl­ba­rem Wohn­raum nach­denkt, kommt man an der se­ri­el­len Bau­wei­se nur schwer vor­bei“, er­klärt TAG-Vor­stand Ho­yer. Al­les, was in­di­vi­du­ell ge­baut wer­de, kön­nen sich Durch­schnitts­ver­die­ner ge­ra­de in Städ­ten mit hö­he­ren Mie­ten kaum noch leis­ten. Ho­yer: „Wir er­le­ben ge­ra­de eine Rück­kehr der Plat­te - an­ge­passt an die Be­dürf­nis­se von heu­te mit dem Wunsch nach grö­ße­ren Woh­nun­gen.“ Plat­ten­bau­ten neh­men 38 Pro­zent des TAG-Be­stan­des ein. Das ent­spricht 32.000 Wohn­ein­hei­ten, größ­ten­teils in Ost­deutsch­land. Weil es sich da­bei um ei­nen stan­dar­di­sier­ten Bau­typ han­delt, sind Mo­der­ni­sie­run­gen, Um­bau­ten und In­stand­hal­tun­gen so­wohl fi­nan­zi­ell als auch zeit­lich mit ei­nem ver­gleichs­wei­se ge­rin­gen Auf­wand ver­bun­den: Ein ein­mal er­ar­bei­te­tes Kon­zept, z.B. von Grund­ris­sän­de­run­gen, ist auf je­den Stand­ort über­trag­bar.

„Der schlech­te Ruf der Plat­te ist über­wun­den“, sagt Ho­yer. Den Men­schen sei es heu­te wich­ti­ger, in wel­ches Vier­tel sie zö­gen als die Fra­ge, ob sich ihre Woh­nung in ei­ner Plat­te oder ei­nem kon­ven­tio­nel­len Bau be­fin­de.

IC De­ve­lop­ment, vor­mals IC Pro­jekt­ent­wick­lung, und MI­LES­TO­NE Stu­dent Li­ving in­ter­na­tio­nal wer­den 2017 mehr als 900 Stu­den­ten-Apart­ments er­öff­nen. Stand­or­te sind die Städ­te Wien, Leo­ben und Bu­da­pest. Das kün­dig­ten bei­de Un­ter­neh­men via ge­mein­sa­mer Aus­sen­dung mit.

In Bu­da­pest sol­len ...bis Herbst 2017 418 Stu­den­ten­a­part­ments in der Nähe der me­di­zi­ni­schen Fa­kul­tät Sem­mel­weis ent­ste­hen. MI­LES­TO­NE wird die­se be­trei­ben und ist da­mit erst­mals auch im Aus­land ak­tiv. Ge­plant sei ein „All-In-Kon­zept“, das funk­tio­na­le Apart­ments mit De­si­gner­mö­beln, Kü­che, Bad und In­ter­net so­wie groß­zü­gi­ge Com­mu­ni­ty­flä­chen wie Fit­ness- und Par­ty­raum, Wa­shing Lounge und Stu­dy Rooms bie­tet, wird das Pro­jekt be­schrie­ben. In Wien ent­ste­hen 350 Apart­ments als Teil der Wei­ter­ent­wick­lung des „VIER­TEL ZWEI“ am süd­li­chen Zu­gang der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät zwi­schen der his­to­ri­scher Renn­bahn des Wie­ner Trab­renn­ver­eins und dem Grü­nen Pra­ter.

Im Ok­to­ber 2017 kön­nen Stu­den­ten der Mon­tan­uni­ver­si­tät Leo­ben 156 neue MI­LES­TO­NE-Apart­ments be­zie­hen. Im­mer mehr Stu­den­ten wür­den ihre Stu­di­en­zeit im Aus­land ver­brin­gen und gleich­zei­tig wer­de der Wohn­raum in eu­ro­päi­schen Groß­städ­te knap­per, er­klä­ren die bei­den Un­ter­neh­men. Die­se Kom­bi­na­ti­on füh­re dazu, dass stu­den­ti­sche Wohn­an­ge­bo­te im­mer stär­ker nach­ge­fragt wer­den, und gleich­zei­tig das In­ter­es­se in­ter­na­tio­na­ler In­ves­to­ren wach­se. Ne­ben den ak­tu­el­len Plä­nen rich­tet sich der Fo­kus der Un­ter­neh­men vor al­lem auf Deutsch­land, die Nie­der­lan­de, Tsche­chi­en und wei­te­re ös­ter­rei­chi­sche Hoch­schul­stand­or­te wie etwa Salz­burg, Graz und Inns­bruck.

Das Fach­markt­zen­trum Ge­ras­dorf kann sich über ei­nen neu­en Höchst­stand der Ver­mie­tungs­flä­chen freu­en. ECE und EHL Im­mo­bi­li­en konn­ten laut ei­ner Aus­sen­dung in den ver­gan­ge­nen Mo­na­ten drei neue Mie­ter mit ins­ge­samt etwa 1.500 m² Ge­schäfts­flä­che ge­win­nen. Der Ver­mie­tungs­stand stieg da­mit ...auf 76,4 Pro­zent.

Ende Au­gust zog der nie­der­län­di­sche Non-Food-Dis­coun­ter Ac­tion mit ei­nem 900 m² gro­ßen Shop in das Fach­markt­zen­trum nörd­lich von Wien ein. Der Fens­ter­händ­ler Adek Fens­ter er­öff­ne­te schon im Mai ei­nen Schau­raum. Seit April ist auch Guar­di, ein Her­stel­ler von Zäu­nen, To­ren, Bal­ko­nen und Car­ports, mit ei­ner Flä­che von 180 m² ver­tre­ten. Ins­ge­samt ver­fügt das Fach­markt­zen­trum über 8.200 m² Ver­kaufs­flä­che und pro­fi­tiert von der un­mit­tel­ba­ren Nähe zum Ein­kaufs­zen­trum G3, das eben­falls von ECE ge­ma­nagt wird. „Mit die­sen Neu­mie­tern ist die ECE in Ko­ope­ra­ti­on mit EHL eine wich­ti­ge Wei­ter­ent­wick­lung un­se­res Mie­ter­mix ge­lun­gen, der den nach­hal­ti­gen Er­folg des Fach­markt­zen­trums si­chert“, lässt Chris­toph Au­gus­tin, Öster­reich-Ge­schäfts­füh­rer von ECE, via Aus­sen­dung mit­tei­len. Auch EHL-Ein­zel­han­dels­ex­per­te Jörg Bit­zer zeigt sich über die Neu­mie­ter er­freut: „Die neu­en Mie­ter wer­ten - nach ei­ner lan­gen Leer­stands­zeit - den Ge­samt­stand­ort deut­lich auf und wer­den zu ei­ner wei­te­ren Stei­ge­rung der Kun­den­fre­quenz bei­tra­gen.“

Ber­lin nimmt als Wirt­schafts­stand­ort im­mer mehr Fahrt auf und wird sei­ner Haupt­stadt­funk­ti­on zu­neh­mend ge­recht. Zu die­ser sehr po­si­ti­ven Ent­wick­lung trägt der Tou­ris­mus ei­nen wich­ti­gen Teil bei. So­wohl stei­gen­de Über­nach­tungs­zah­len als auch über 105 Mil­lio­nen Ta­ges­gäs­te be­sche­ren Ber­lin ...er­heb­li­che Ein­nah­men. Da ver­wun­dert es nicht, dass Ber­lin bei den Gäs­te­zah­len mit Ab­stand an der Spit­ze al­ler deut­schen Me­tro­po­len steht. Dies er­gibt der neue "City Re­port Ho­tel­markt Ber­lin" von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te. "Mit über 30 Mil­lio­nen Über­nach­tun­gen hat sich Ber­lin ne­ben Lon­don und Pa­ris als Top-3-Ziel in Eu­ro­pa eta­bliert. Die deutsch­land­wei­ten Spit­zen­wer­te bei den Tou­ris­ten­zah­len sind in den ver­gan­ge­nen Jah­ren kräf­tig an­ge­stie­gen", er­läu­tert Alex­an­der Tro­bitz, Head of Ho­tel Ser­vices der BNP Pa­ri­bas. So sind seit 2010 al­lein rund 37 Pro­zent mehr An­künf­te und 45 Pro­zent mehr Über­nach­tun­gen re­gis­triert wor­den.

Im Ver­gleich zum Vor­jahr konn­ten 2015 über 1,5 Mil­lio­nen zu­sätz­li­che Über­nach­tun­gen in Ber­lin re­gis­triert wer­den, ein An­stieg von mehr als 5 Pro­zent. Die Haupt­stadt be­legt sou­ve­rän den ers­ten Platz un­ter den gro­ßen deut­schen Stand­or­ten und ver­zeich­ne­te mehr Über­nach­tun­gen als Mün­chen und Ham­burg zu­sam­men, die auf den Plät­zen zwei und drei fol­gen. Auch die üb­ri­gen vier Städ­te, die noch zu den so­ge­nann­ten Big Se­ven ge­zählt wer­den, kom­men zu­sam­men auf we­ni­ger Über­nach­tun­gen als die Haupt­stadt al­lei­ne.

An den so­ge­nann­ten Big-Se­ven-Stand­or­ten be­lief sich die Ho­tel-In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men im ers­ten Halb­jahr auf gut 1,3 Mil­li­ar­den Euro. Da­mit konn­te das be­reits sehr gute Vor­jah­res­er­geb­nis um ein Drit­tel über­trof­fen wer­den. Ein­deu­ti­ger Spit­zen­rei­ter un­ter die­sen Top-Stand­or­ten war Ber­lin mit 562 Mil­lio­nen Euro, das sich da­mit vor Frank­furt (317 Mil­lio­nen Euro) und Ham­burg (188 Mil­lio­nen Euro) plat­zie­ren konn­te. Ein Er­geb­nis im drei­stel­li­gen Mil­lio­nen­be­reich er­ziel­te au­ßer­dem noch Mün­chen, wo 145 Mil­lio­nen Euro um­ge­setzt wur­den.

Dort, wo die Ei­gen­tü­mer sel­ber mit­ar­bei­ten, herrscht of­fen­sicht­lich die bes­se­re Stim­mung. Bei 69 Pro­zent der ös­ter­rei­chi­schen Fa­mi­li­en­be­trie­be herrscht für die kom­men­den zwölf Mo­na­te ab­so­lu­te Zu­ver­sicht.

Öster­reich liegt da­mit in etwa gleich­auf mit dem eu­ro­päi­schen Durch­schnitt ...von 72 Pro­zent. Im Jahr 2014 zeig­ten sich die hei­mi­schen Be­trie­be noch zu­rück­hal­ten­der: Da­mals ga­ben knapp 60 Pro­zent an, po­si­tiv in die Zu­kunft zu bli­cken. Zwei Drit­tel (67 Pro­zent) der ös­ter­rei­chi­schen Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men konn­ten ih­ren Um­satz in den letz­ten zwölf Mo­na­ten stei­gern, ein Vier­tel (26 Pro­zent) hielt ihn sta­bil. Le­dig­lich sie­ben Pro­zent ver­zeich­ne­ten ei­nen Um­satz­rück­gang. Die hei­mi­schen Be­trie­be er­zie­len da­mit deut­lich bes­se­re Er­geb­nis­se als der eu­ro­päi­sche Durch­schnitt: die Hälf­te konn­te ih­ren Um­satz er­hö­hen, bei 16 Pro­zent ist er ge­sun­ken. Die Mehr­heit (83 Pro­zent) der Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men in Öster­reich ist im Aus­land tä­tig. Zwei Drit­tel da­von (67 Pro­zent) ver­stärk­ten im letz­ten Jahr ihre Ak­ti­vi­tä­ten au­ßer­halb der Lan­des­gren­zen.

Trotz des Op­ti­mis­mus se­hen sich die ös­ter­rei­chi­schen Fa­mi­li­en­be­trie­be mit we­sent­li­chen Her­aus­for­de­run­gen kon­fron­tiert: 57 Pro­zent be­rei­tet die Su­che nach qua­li­fi­zier­tem Per­so­nal Sor­gen. Dar­über hin­aus emp­fin­det die Hälf­te der Be­frag­ten die Su­che nach Fach­kräf­ten schwie­ri­ger als in den Jah­ren zu­vor. Als Grund da­für sieht ein Drit­tel der Öster­rei­cher eine sin­ken­de At­trak­ti­vi­tät des hei­mi­schen Ar­beits­mark­tes. Für 86 Pro­zent ist feh­len­des qua­li­fi­zier­tes Per­so­nal aus­schlag­ge­bend. Wei­te­re Her­aus­for­de­run­gen se­hen die ös­ter­rei­chi­schen Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men hin­sicht­lich der zu­neh­men­den Kon­kur­renz­si­tua­ti­on (40 Pro­zent), der sin­ken­den Ren­ta­bi­li­tät und der stei­gen­den Lohn­ne­ben­kos­ten (bei­de 36 Pro­zent).

Die ös­ter­rei­chi­sche Im­mo­bi­li­en­bran­che be­steht über­wie­gend aus Fa­mi­li­en­be­trie­ben.

Die strik­te Tren­nung von Ar­beits­welt und Pri­vat­le­ben löst sich zu­neh­mend auf. Das zeigt eine Stu­die der Deut­schen Hypo aus der Rei­he „Glo­bal Mar­kets Real Es­ta­te“. Die­ser Trend ist auch eine Her­aus­for­de­rung für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft. Eine mul­ti­funk­tio­na­le Aus­rich­tung mit Gas­tro­no­mie, Ein­zel­händ­ler ...oder Fit­ness-Cen­ter beim Ar­beits­platz wür­den Mit­ar­bei­tern ei­nen Mehr­wert bie­ten und de­ren Pro­duk­ti­vi­tät stei­gern, heißt es in ei­ner Aus­sen­dung. Um­ge­kehrt wer­de die ei­ge­ne Woh­nung im­mer öf­ters zum Ar­beits­platz.

Je­der ent­schei­de zu­neh­mend selbst, an wel­chem Ort sie ihre Ar­beit er­le­digt. „Me­ga­trends spie­len für die lang­fris­ti­ge Ent­wick­lung von Im­mo­bi­li­en­märk­ten eine we­sent­li­che Rol­le“, un­ter­streicht An­dre­as Pohl, Vor­stands­vor­sit­zen­der der Deut­schen Hypo. Un­se­re Ge­sell­schaft wer­de „im­mer glo­ba­ler, di­gi­ta­ler und ver­netz­ter“. Im­mo­bi­li­en­markt­teil­neh­mer soll­ten die­se Trends ge­nau­es­tens „im Auge be­hal­ten“ und „vor­aus­schau­end agie­ren“, sieht Pohl die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft in der Pflicht. „Glo­bal Mar­kets Real Es­ta­te“ ana­ly­siert die je­wei­li­gen Aus­wir­kun­gen der Me­ga­trends Glo­ba­li­sie­rung, Tech­ni­scher Fort­schritt, Nach­hal­tig­keit und Öko­no­mie 4.0 auf Wohn-, Büro- und Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en.