BUWOG baut ihre
Pipeline massiv aus

Die BU­WOG wird ihre Pro­jekt­ent­wick­lungs­pipe­line mas­siv aus­bau­en. Das gab der Wohn­im­mo­bi­li­en­kon­zern an­läss­lich sei­ner Pres­se­kon­fe­renz zur Halb­jah­res­bi­lanz in der Bi­blio­thek des Ar­chi­tek­tur­zen­trums im Mu­se­ums­quar­tier be­kannt. So sei das Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men ...im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum mit nun­mehr 2,5 Mil­li­ar­den Euro mehr als ver­dop­pelt wor­den. We­sent­li­chen An­teil dar­an hat­ten acht Grund­stücks­käu­fe in Wien, Ham­burg und Ber­lin, wo­mit die Pipe­line jetzt bei 8.121 Ein­hei­ten steht.

Ge­ne­rell sei­en die Zah­len für die BU­WOG mehr als er­freu­lich. CEO Da­ni­el Riedl spricht so­gar vom „bes­ten Er­geb­nis der Un­ter­neh­mens­ge­schich­te“. So sei das Kon­zern­er­geb­nis fast ver­sechs­facht wor­den und be­trägt jetzt 239,9 Mil­lio­nen Euro. Der Re­cur­ring FFO ist um 8,4 Pro­zent auf 99,4 Mil­lio­nen Euro ge­stei­gert wor­den, der EBIT­DA um 9,9 Pro­zent auf 174,3 Mil­lio­nen Euro (Vor­jahr: 158,6 Mil­lio­nen Euro). Für den Re­cur­ring FFO wer­den für das lau­fen­de Ge­schäfts­jahr 108,9 Mil­lio­nen Euro pro­gnos­ti­ziert. Das Neu­be­wer­tungs­er­geb­nis liegt bei 190,8 Mil­lio­nen Euro. Die Er­geb­nis­se schla­gen sich auf die Di­vi­den­de nie­der: Er­neut wer­den bei der Haupt­ver­samm­lung im Ok­to­ber 69 Cent je Ak­tie vor­ge­schla­gen, wie CFO An­dre­as Segal vor Jour­na­lis­ten er­klär­te. Der Kurs des Kon­zerns, der vor zwei Jah­ren den Schritt in die Bör­se wag­te, schnell­te von da­mals 13 Euro auf heu­te 23 Euro hin­auf.

Laut Da­ni­el Riedl sei­en rund 51.000 Ein­hei­ten im Be­stand, wo­bei mitt­ler­wei­le der Lö­wen­an­teil (rund 23.000 Ein­hei­ten) auf Deutsch­land an­fällt. Den Fo­kus bei Port­fo­li­o­an­käu­fen in Deutsch­land legt man auf Ham­burg, Schles­wig-Hol­stein und Nie­der­sach­sen.

In das Port­fo­lio wur­den etwa Ob­jek­te in Braun­schweig, Schles­wig-Hol­stein, Ham­burg und Kiel auf­ge­nom­men.

We­sent­li­ches Stand­bein der BU­WOG ist mitt­ler­wei­le das De­ve­lop­ment. In Ham­burg wur­de etwa ein 42.700 m² gro­ßes Grund­stück ak­qui­riert, was gleich­zei­tig auch den Markt­ein­tritt in die Han­se­stadt be­deu­tet. Fünf von den rest­li­chen sie­ben Grund­stü­cken lie­gen in Ber­lin, wo un­ter an­de­rem die Pro­jek­te Eu­ro­pa­ci­ty, Spree­quar­tier oder Ma­ri­en­dor­fer Weg rea­li­siert wer­den. Auf Wien ent­fal­len zwei Grund­stü­cke, auf de­nen je­weils 224 Ein­hei­ten (Pfeif­fer­gas­se) und 165 Ein­hei­ten (Vor­gar­ten­stra­ße) ent­wi­ckelt wer­den. Segal: „Wir kön­nen auch selbst bau­en. Da­mit kön­nen wir auch selbst ein qua­li­ta­ti­ves Port­fo­lio schaf­fen.“

Je­des Jahr or­ga­ni­siert IMMO-CONTRACT die Golf Cha­ri­ty Tro­phy zu­guns­ten ei­ner spen­de­be­dürf­ti­gen Or­ga­ni­sa­ti­on. Heu­er fiel die Wahl zum zwei­ten Mal in Fol­ge auf den Stern­tal­er­hof, der schwer­kran­ke Kin­der mit de­ren Fa­mi­li­en auf ih­rem An­we­sen be­treut. Bei som­mer­li­chen Tem­pe­ra­tu­ren ...stell­ten sich die Teil­neh­mer der her­aus­for­dern­den Golf­an­la­ge in At­zen­brugg, um dann abends der Sie­ger­eh­rung bei­zu­woh­nen. Frau San­dra Frank emp­fing stell­ver­tre­tend für den Stern­tal­er­hof dan­kend den Ge­samt­s­pen­den­er­lös von über 12000 Euro.

Öster­reichs größ­ter Bau­kon­zern Stra­bag konn­te ihr Er­geb­nis im ers­ten Halb­jahr 2016 im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum si­gni­fi­kant ver­bes­sern. Der Ver­lust wur­de nach -61,47 Mil­lio­nen Euro im ers­ten Halb­jahr 2015 auf jetzt -32,97 Mil­lio­nen Euro fast hal­biert.

"Ein nicht-ope­ra­ti­ver Er­trag ließ un­se­re ...Er­geb­nis­se nach oben schnel­len. Aber auch be­rei­nigt um die­sen Ef­fekt hät­te sich eine schö­ne Er­geb­nis­ver­bes­se­rung ein­ge­stellt", er­klärt Tho­mas Bir­tel, CEO der Stra­bag via Aus­sen­dung. Der kon­so­li­dier­te Um­satz ging al­ler­dings ge­nau­so um acht Pro­zent zu­rück (5,31 Mil­li­ar­den Euro) wie auch die Leis­tung (5,68 Mil­li­ar­den Euro). Grund wa­ren rück­läu­fi­ge Zah­len in Deutsch­land, Un­garn so­wie in der Re­gi­on Russ­land und Nach­bar­staa­ten (RANC).

Das EBIT­DA ver­bes­ser­te sich um 27 Pro­zent auf 156,76 Mil­lio­nen Euro. Dies sei un­ter an­de­rem auf den Ent­fall von Be­las­tun­gen aus Groß­pro­jek­ten und dem Flä­chen­ge­schäft in Süd­ost­eu­ro­pa zu­rück­zu­füh­ren, teil­te der Kon­zern mit. Der Auf­trags­be­stand stieg ge­gen­über dem ers­ten Halb­jahr des Vor­jahrs um 4 Pro­zent auf 15,41 Mil­li­ar­den Euro. Wäh­rend der Be­stand in Deutsch­land dank zahl­rei­cher Hoch­bau­ten in etwa um ein Vier­tel nach oben sprang, wa­ren in Ost­eu­ro­pa Rück­gän­ge zu ver­zeich­nen.

Der Vor­stand der Stra­bag rech­net für das Ge­schäfts­jahr 2016 mit ei­ner et­was ge­rin­ge­ren Leis­tung. Für die Fol­ge­jah­re wird von ei­nem Wachs­tum etwa in Höhe der In­fla­ti­on aus­ge­gan­gen. "Un­ser Ziel, im Ge­samt­jahr 2016 eine EBIT-Mar­ge von 3 Pro­zent zu er­rei­chen, bleibt dem­nach auf­recht - auch, wenn man den nicht ge­plan­ten Er­trag au­ßer Acht lässt. Der Auf­trags­be­stand macht uns eben­falls Freu­de", äu­ßer­te sich Bir­tel über den Aus­blick.

Das ei­ge­ne Haus mit Gar­ten, die ei­ge­ne Woh­nung mit Bal­kon - der Trend zum Ei­gen­tum hält in Öster­reich un­ge­bro­chen an. Und im Nied­rig­zins­um­feld lo­cken at­trak­ti­ve Kre­di­te, um den Traum vom Ei­gen­heim zu fi­nan­zie­ren. Da­bei kön­nen Kon­di­tio­nen und Ne­ben­kos­ten, die für Wohn­bau­kre­dit­neh­mer ...an­fal­len, durch­aus dif­fe­rie­ren.

War die In­for­ma­ti­ons­be­schaf­fung frü­her mit dem Be­such der Haus­bank er­le­digt, fra­gen Kre­dit­neh­mer heu­te viel ge­nau­er nach: Meh­re­re An­ge­bo­te wer­den ein­ge­holt, In­for­ma­tio­nen wer­den on­line ge­sucht und On­line-Ver­gleichs­rech­ner wer­den ge­nutzt.

Dar­auf ver­su­chen sich im­mer mehr Ban­ken und Fi­nanz­dienst­leis­ter ein­zu­stel­len: So bie­ten man­che bei klei­ne­ren Pri­vat­kre­di­ten schon die Mög­lich­keit an, den Kre­dit zur Gän­ze on­line ab­zu­schlie­ßen, der Gang in die Fi­lia­le ist nicht mehr not­wen­dig. Bei Wohn­bau­fi­nan­zie­run­gen mit den ty­pi­scher­wei­se lan­gen Lauf­zei­ten kommt oft der viel zi­tier­te ROPO-Ef­fekt ins Spiel, bei dem Kun­den sich zwar zu­erst im In­ter­net in­for­mie­ren, aber nicht on­line ab­schlie­ßen.

Wel­che Rol­le die per­sön­li­che Be­ra­tung im Ver­gleich zu di­gi­ta­len Ka­nä­len spielt und wie sich Ban­ken und Fi­nanz­dienst­leis­ter auf den di­gi­ta­len Ver­trieb ein­stel­len dis­ku­tie­ren un­ter an­de­rem die Bau­spar­kas­se, Wüs­ten­rot und durch­bli­cker.at auf der jähr­li­chen IIR Fach­kon­fe­renz für pri­va­te Wohn­bau­fi­nan­zie­rung un­ter dem Mot­to "Pri­va­te Wohn­bau­fi­nan­zie­rung zwi­schen Re­gu­la­ri­en und In­no­va­ti­on" vom 12.-13. Ok­to­ber 2016 im Re­nais­sance Wien Ho­tel.

Ein­schla­fen, wäh­rend man ei­nen atem­be­rau­ben­den Blick auf die Un­ter­was­ser­welt des Ara­bi­schen Golfs ge­nie­ßen kann. An der Küs­te Du­bais wird das bald mög­lich sein. Denn dort ent­steht der­zeit das In­sel­pro­jekt „The Heart of Eu­ro­pe“. Dort be­fin­det sich auch die In­sel „Pe­ters­burg Is­land“, die aus schwim­men­den ...Vil­len, den „Floa­ting Se­ahor­ses“ be­ste­hen. Zwei die­ser ex­klu­si­ven und lu­xu­riö­sen Vil­len wer­den jetzt vom in­ter­na­tio­na­len Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter En­gel & Völ­kers ver­mark­tet.

Die bei­den Vil­len er­stre­cken sich je­weils über ca. 290 m² Wohn­flä­che. Schlaf­zim­mer und Bad lie­gen im Un­ter­ge­schoss, bei dem Pan­ora­ma­fens­ter den Blick auf ein Ko­ral­len­riff frei­ge­ben. Die mitt­le­re Eta­ge be­steht aus ei­nem groß­zü­gi­gen Wohn- und Ess­be­reich, ei­ner Kü­che, ei­nem Ba­de­zim­mer so­wie ei­nem Son­nen­deck im Au­ßen­be­reich. Wei­te­re Fea­tures: Whirl­pool, eine Out­door-Kü­che mit Mi­ni­bar so­wie ei­nen Ent­span­nungs- und Schlaf­be­reich. Zu­dem sind die Im­mo­bi­li­en mit mo­derns­ter Tech­nik aus­ge­stat­tet. Auf Wunsch ste­hen ein But­ler- und Zim­mer­ser­vice zur Ver­fü­gung.

Der Preis ist für Lu­xus­ver­hält­nis­se ei­gent­lich mo­derat: 2,2 Mil­lio­nen bzw. 2,1 Mil­lio­nen Euro sind für die vom Bau­ent­wick­ler The Klein­dienst Group kon­zi­pier­ten Mee­res­vil­len fäl­lig.

Die bör­sen­no­tier­te con­wert Im­mo­bi­li­en In­vest hat die vor­zei­ti­ge Rück­zah­lung der Wan­del­schuld­ver­schrei­bun­gen 2012-2018 be­schlos­sen. Der Ge­samt­nenn­be­trag der mit 4,5 Pro­zent aus­ge­ge­be­ne An­lei­he be­läuft sich auf 80 Mil­lio­nen Euro. Die Kün­di­gung er­folgt mit Wir­kung zum 29. Sep­tem­ber, ...die­ser Tag ist zu­gleich auch Wahl-Rück­zah­lungs­tag. Der Wand­lungs­zeit­raum en­det mit Ab­lauf des 23. Sep­tem­ber, da­nach wer­den die Wan­del­schuld­ver­schrei­bun­gen am Wahl-Rück­zah­lungs­tag zum Nenn­be­trag zu­züg­lich der noch nicht aus­be­zahl­ten Zin­sen zu­rück­ge­zahlt.

Ver­gan­ge­ne Wo­che hat con­wert das bes­te Halb­jah­res­er­geb­nis sei­ner Fir­men­ge­schich­te ver­öf­fent­licht, wie der immo­flash be­rich­te­te. So ist der FFO 1 (Funds from Ope­ra­ti­ons vor Ver­kauf und Ein­mal­ef­fek­ten), für con­wert die wich­tigs­te Kenn­zahl, ge­gen­über dem Vor­jahr um 52,6 Pro­zent auf 39,3 Mil­lio­nen Euro ge­stie­gen. Das Kon­zern­er­geb­nis konn­te so­gar mit 74,9 Mil­lio­nen Euro ver­drei­facht wer­den, die Um­satz­er­lö­se stie­gen um 26 Pro­zent auf 264,3 Mil­lio­nen Euro. An­ge­sichts der Zah­len hat­te man an­ge­kün­digt, wie­der ver­stärkt An­käu­fe zu tä­ti­gen.